UCHWAŁA Nr XX/166/02 RADY GMINY WARSZAWA-BEMOWO z dnia 9 października 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Osiedle Przyjaźń - 1", w gminie Warszawa-Bemowo. (Warszawa, dnia 21 listopada 2002 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn.zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15 poz. 139 z późn.zm.), w wykonaniu uchwały: nr XVI/111/01 Rady Gminy Warszawa- Bemowo z dnia 25 października 2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Osiedle Przyjaźń - 1", Rada Gminy Warszawa-Bemowo uchwala, co następuje: Dział I Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru "Osiedle Przyjaźń - 1", w gminie Warszawa-Bemowo, zwany dalej "planem". 2. 1) Ustalenia planu odnoszą się do obszarów połoŝonych w granicach planu wyznaczonych przez następujące linie: a) od południa - południowa granica działki nr ewidencyjny 6/2 z obrębu 6-11-11; b) od zachodu - zachodnia linia rozgraniczająca ulicy osiedlowej biegnącej pomiędzy posesjami osiedla Przyjaźń nr 102-153 a nr 105-154; c) od północy - os. ul. Konarskiego; d) od wschodu - wschodnia linia rozgraniczająca ulicy osiedlowej biegnącej po zachodniej stronie klubu "Karuzela". 2) Granice planu są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1.000, stanowiącym integralną część planu (załącznik nr 1 do uchwały). 3. Plan zawiera ustalenia dotyczące: 1) Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania. 2) Linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi. 3) Terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny, a takŝe terenów niezbędnych do wytyczania ścieŝek rowerowych. 4) Granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie. 5) Zasad obsługi obszaru w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury. 6) Zasad obsługi obszaru w zakresie komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej. 7) Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, określonych poprzez: linie zabudowy, gabaryty obiektów, w tym maksymalną i minimalną wysokość zabudowy, maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy, minimalny procentowy wskaźnik terenów biologicznie czynnych. 8) Zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane. 9) Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody. 10) Tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz uŝytkowania terenu. 4. 1) Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu. 2) Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu: a) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu, róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania; b) obowiązujące linie zabudowy i nieprzekraczalne linie zabudowy; c) szpalery drzew; d) zabudowa przewidziana do likwidacji i przekształceń. Rozdział 2 Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni
2.1 Definicje pojęć ujętych w planie. 5. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) Planie - naleŝy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru "Osiedle Przyjaźń - 1". 2) Obowiązujących liniach zabudowy - naleŝy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie usytuowania zewnętrznej, najbliŝszej w stosunku do ulicy ściany budynku, bez uwzględniania balkonów, loggii i werand wystających poza obrys budynku nie więcej niŝ 1 m. 3) Nieprzekraczalnych liniach zabudowy - naleŝy przez to rozumieć, wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od granicy działki, ulicy i innych obiektów. 4) Wysokości zabudowy - naleŝy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy (w metrach) mierzony od poziomu terenu przy najniŝej połoŝonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych, do górnej najwyŝszej krawędzi dachu. 5) Wskaźniku intensywności zabudowy - naleŝy przez to rozumieć nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce do powierzchni całkowitej działki. 6) Minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych (aktywnych - naleŝy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową nieutwardzonych i niezabudowanych powierzchni działki (terenu) pokrytych trwałą roślinnością na gruncie rodzimym w stosunku do całkowitej powierzchni działki (terenu); przy czym za grunt rodzimy uwaŝa się naturalną warstwę ziemi o głębokości nie mniejszej niŝ 3m. 7) Szpalerze drzew - naleŝy przez to rozumieć zespół drzew posadzonych w linii w odległościach nie większych niŝ 1-2 wartości przewidywanej średnicy korony dorosłych egzemplarzy w zaleŝności od stosowanych gatunków. 8) Głównych przestrzeniach publicznych - naleŝy przez to rozumieć istniejący projektowany w ramach planu system przestrzeni ogólnodostępnych dla wszystkich uŝytkowników obszaru objętego planem. 9) Terenach przeznaczonych na cele publiczne - naleŝy przez to rozumieć te tereny, których zainwestowanie i utrzymanie będzie w całości lub w części finansowane ze środków gminnych, miejskich, powiatowych lub państwowych. 10) Zachowaniu istniejącej zabudowy - naleŝy przez to rozumieć obowiązek zachowania istniejących trwałych budynków na terenie osiedla lub działki (za wyjątkiem garaŝy i parterowych budynków gospodarczych, technicznych, bądź magazynowych) lub ich dopuszczalne przekształcanie określone w ustaleniach szczegółowych planu. 6. Jako generalną zasadę zagospodarowania i porządkowania terenu objętego planem ustala się zachowanie oraz ochronę układu przestrzennego i zabudowy jednorodzinnej "Osiedla Przyjaźń". 7. Na terenie objętym planem plan wyklucza lokalizowanie stacji benzynowych oraz obiektów uciąŝliwych oraz obiektów, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 2.2 Przeznaczenie terenu 8. 1) Plan określa przeznaczenie terenów na poszczególne cele poprzez zdefiniowanie ich funkcji, odnosząc odpowiednie ustalenia w tym zakresie do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zwanych dalej terenami, obszarami i działkami. 2) Plan wyznacza: a) Tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej - określane dalej jako tereny UM, zgodnie z ustaleniami par. 9; b) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - określane dalej jako tereny MN, zgodnie z ustaleniami par. 10; c) Tereny komunikacji wewnętrznej - określane dalej jako tereny, zgodnie z ustaleniami par. 11; d) Tereny ulic - określane dalej jako tereny KD, zgodnie z ustaleniami par. 12; e) Tereny komunikacji pieszo-jezdnej - określane dalej jako tereny KPJ, zgodnie z ustaleniami par. 13; 9. Plan określa przeznaczenie terenów usługowo-mieszkaniowych (UM): 1) Na terenach UM plan ustala: a) zachowanie i rozwój funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), biur, administracji, obsługi finansowej, gastronomii, łączności i poczty, kultury, rozrywki, oświaty, słuŝby zdrowia i opieki społecznej; lokalizacja funkcji usługowych od strony ul. Konarskiego. b) rozwój funkcji mieszkaniowych - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i mieszkalnictwa zbiorowego z zakresu hoteli, pensjonatów i domów studenckich, nawiązujących do istniejącej zabudowy jednorodzinnej osiedla; preferowana lokalizacja zabudowy jednorodzinnej od strony istniejącego osiedla. 2) Na terenach UM plan wyklucza lokalizowanie: a) funkcji mieszkalnictwa zbiorowego z wyjątkiem określonych w pkt 1 oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; b) funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 1, a w szczególności stacji benzynowych; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 10. Plan określa przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN): 1) Na terenach MN plan ustala zachowanie i rozwój funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego - domów jednorodzinnych wolno stojących.
2) Na terenach MN plan dopuszcza lokalizowanie uzupełniających w stosunku do zabudowy mieszkaniowej funkcji usługowych z zakresu handlu (z wyjątkiem stacji benzynowych), gastronomii, rzemiosła, biur, łączności i poczty, kultury, oświaty oraz słuŝby zdrowia, wyłącznie w formie lokali usługowych w parterach zabudowy mieszkaniowej. 3) Na terenach MN plan wyklucza lokalizowanie: a) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz domów jednorodzinnych bliźniaczych, szeregowych i atrialnych; b) wolno stojących budynków usługowych oraz funkcji usługowych innych niŝ wymienione w pkt 2, w szczególności stacji benzynowych; c) usług uciąŝliwych oraz obiektów i urządzeń uciąŝliwych, których uciąŝliwość wykracza poza granice lokalizacji. 11. Plan określa przeznaczenie terenów komunikacji wewnętrznej (): 1) Dla terenów plan ustala rozwój funkcji komunikacji kołowej dojazdowej, komunikacji pieszej i rowerowej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 2) Dla terenów plan ustala: a) realizację obiektów i urządzeń technicznych związanych bezpośrednio z funkcją terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; b) lokalizację miejsc parkingowych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; c) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; d) zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni oraz wprowadzenie zielenie wysokiej i niskiej. 3) Dla terenów plan dopuszcza remonty i modernizacje istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych, za wyjątkiem parkingów podziemnych. 12. Plan określa przeznaczenie terenów ulic (KD): 1) Dla terenów KD plan ustala rozwój funkcji komunikacji kołowej, komunikacji pieszej i rowerowej oraz komunikacji zbiorowej: autobusowej i tramwajowej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 2) Dla terenów KD plan ustala: a) realizację obiektów i urządzeń związanych bezpośrednio z funkcją terenu, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; za wyjątkiem stacji paliw; b) lokalizację miejsc parkingowych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; c) rezerwę terenu dla sieci uzbrojenia inŝynieryjnego; d) zachowanie i uzupełnienie istniejących szpalerów drzew, zorganizowanych grup zieleni wysokiej i niskiej oraz zieleni przyulicznej. 3) Dla terenów KD plan dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy istniejących urządzeń komunikacyjnych i sieci uzbrojenia inŝynieryjnego. 4) Dla terenów KD plan wyklucza lokalizowanie obiektów kubaturowych. 2.4 Inne ustalenia 13. Plan wyznacza zasięg terenów przeznaczonych na cele publiczne obejmujący tereny ulic oraz ciągów pieszo-jezdnych. 14. Plan określa zasady rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych: 1) Plan zaleca realizację Miejskiego Systemu Informacji (MSI) na terenie objętym opracowaniem. 2) W zakresie realizacji Miejskiego Systemu Informacji (MSI), o którym mowa w pkt 1 plan ustala: a) lokalizację informacji adresowej na budynkach; b) lokalizację informacji ulicowej w liniach rozgraniczających ulic w formie tablic, słupów lub w powiązaniu z elementami małej architektury oraz w formie planów istniejących osiedli mieszkaniowych; c) lokalizację informacji kierunkującej w liniach rozgraniczających ulic w formie tablic, słupów, "semaforów" itp.; d) lokalizację innych niŝ wymienione w pkt a, b i c rodzajów informacji i obiektów objętych systemem MSI. 3) Plan dopuszcza lokalizację reklam w formie: słupy reklamowe o wysokości max 4m i średnicy max 1,5m; tablic, neonów i ekranów o powierzchni max 8m 2 ; w powiązaniu z elementami małej architektury oraz w formie szyldów w części parterowej budynków. 4) Dopuszcza się umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych na małych obiektach kubaturowych i innych uŝytkowych elementach wyposaŝenia przestrzeni publicznych (wiaty przystankowe, słupy, budki telefoniczne, kioski, latarnie), pod warunkiem, Ŝe nie będzie to utrudniać korzystania z nich lub zakłócać ich uŝytkowania. 5) Umieszczanie wolno stojących reklam i znaków informacyjno-plastycznych nie moŝe powodować utrudnień w komunikacji pieszej i kołowej oraz nie moŝe, poprzez przesłonięcie powiązań widokowych uniemoŝliwiać odczytanie kompozycji przestrzennej układów urbanistycznych (place, aleje, ciągi uliczne). 6) Plan ustala zakaz umieszczania reklam na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ul. Powstańców Śląskich, za wyjątkiem reklam związanych z elementami małej architektury, zgodnie z ustaleniami pkt 4. 7) Plan wyklucza umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych: a) w miejscach i w sposób zastrzeŝony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie; b) na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej, takich jak: wygrodzenia i barierki zabezpieczające, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne szafki kontrolne, słupy trakcji elektrycznych, stacje transformatorowe, czerpnie i wyrzutnie powietrza urządzeń wentylacyjnych.
8) Usytuowanie wolno stojących reklam i znaków informacyjno-plastycznych na poboczach ulic musi być zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa ruchu drogowego i przepisami Prawa budowlanego. 9) Tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystywane do celów reklamowych bez ograniczeń, na czas nie dłuŝszy niŝ czas trwania budowy. 10) Inne szczegółowe ustalenia dotyczące rozmieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych uchwalane przez Radę Gminy nie stanowią zmiany planu. Rozdział 3 Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego 3.1 Kształtowanie zieleni 15. Plan ustala zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni, a w szczególności zieleni wysokiej, towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej. 16. Plan ustala procent powierzchni biologicznie czynnej (aktywnej dla terenów przewidzianych pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. 17. 1) Plan ustala realizację szpalerów drzew na terenie porządkowanych, urządzanych i projektowanych ulic i placów, zgodnie z rysunkiem planu. 1) Plan ustala zachowanie i uzupełnienie szpalerów drzew na terenie istniejących ulic. 2) Plan zaleca ochronę i konserwację zieleni na terenie ulic i placów m.in. poprzez wydzielenie i wygrodzenie w posadzce chodnika przestrzeni trawników o szerokości nie mniejszej niŝ 2m dla szpaleru drzew lub powierzchni nie mniejszej niŝ kwadrat 1,5mx1,5m wokół kaŝdego drzewa. 3) Plan wyklucza lokalizację innych obiektów, w szczególności miejsc parkingowych, elementów reklamowych i elementów MSI, na wydzielonych terenach określonych w pkt 3. 3.2 Zakres ochrony elementów środowiska przyrodniczego 18. Plan ustala ochronę istniejącej roślinności przydomowej na terenach istniejącego osiedla mieszkaniowego, a w szczególności ochronę istniejącego drzewostanu. 19. Plan ustala obowiązek odprowadzania wód opadowych z terenów komunikacji kołowej oraz placów parkingowych do miejskiej sieci kanalizacji ogólnospławnej. 3.3 Zakres ochrony elementów środowiska kulturowego 20. 1) Plan ustala zachowanie i ochronę zabytkowego zespołu "Osiedla Przyjaźń", oznaczonego na rysunku planu jako obszary A1, A2 i A3, obejmującego działki i tereny: A1.1UM, A1.2MN, A1.3MN, A1.4, A1.5, A2.1UM, A2.2UM, A2.3MN, A2.4MN, A2.5, A3.1MN, A3.2 i A3.3. 2) Plan określa zasady ochrony zespołu "Osiedla Przyjaźń": a) zachowanie istniejącej zabudowy - domów jednorodzinnych wolno stojących oraz ich charakteru i gabarytów; obowiązek zachowania i stosowania dachów dwu-spadzistych krytych dachówką w kolorze czerwonym oraz ścian wykończonych drewnem w kolorze ciemnobrązowym (albo w nawiązaniu do istniejących elewacji: niebieskim, zielonym); b) zachowanie istniejącego układu przestrzeni uliczek, alejek, ciągów pieszych i pieszo-jezdnych; c) zachowanie istniejących szpalerów drzew i zieleni wysokiej; d) zakaz wtórnego podziału działek oraz lokalizacji dodatkowych budynków na działkach, za wyjątkiem wiat i altan; przy czym na terenie A2.3MN dopuszcza się wydzielenie pod nową zabudowę działek o powierzchni nie mniejszej niŝ 500m 2 ; e) zachowanie i wprowadzanie ogrodzeń aŝurowych (minimum 50% prześwitu), o wysokości nie większej niŝ 1,8 m. 3) Plan dopuszcza remonty, modernizacje, adaptacje, rozbudowy, odbudowy istniejących budynków nie naruszające ich charakteru. 4) Plan dopuszcza przebudowę, wymianę zabudowy lub lokalizację nowej zabudowy na terenie działek A1.1UM, A2.1UM, A2.2UM, A2.3MN, pod warunkiem realizacji zabudowy harmonizującej z istniejącym osiedlem. Rozdział 4 Ustalenia ogólne w zakresie komunikacji 4.1 Komunikacja kołowa 21. Plan wyznacza linie rozgraniczające terenów przewidzianych pod komunikację, zgodnie z rysunkiem planu oraz określa klasyfikację funkcjonalną układu drogowego, przebieg ulic i zasady obsługi komunikacyjnej terenów i działek. 22. Na terenach zespołów zabudowy mieszkaniowej funkcje bezpośredniego dojazdu i dojścia do budynku pełnią tereny komunikacji wewnętrznej (); przy czym plan dopuszcza poszerzenie i rozwój terenów
komunikacji wewnętrznej, jeŝeli będzie to konieczne ze względu na poprawę warunków ochrony przeciwpoŝarowej osiedla i nie naruszy charakteru osiedla. 23. 1) Plan ustala następujące wskaźniki parkingowe dla obszaru objętego planem: a) dla funkcji usługowych - 20 miejsc parkingowych na 1.000m 2 powierzchni uŝytkowej budynków; b) dla hoteli - 20 miejsc parkingowych na 100 łóŝek; c) dla funkcji mieszkaniowych - 1 miejsce parkingowe na 1 dom jednorodzinny oraz 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie dla budynków wielorodzinnych projektowanych. 2) Plan ustala realizację miejsc parkingowych na terenie lokalizacji inwestycji, w ilości wynikającej ze wskaźników ustalonych w pkt 1. 4.2 Komunikacja piesza i rowerowa 24. Plan ustala podstawowy układ komunikacji pieszej, obejmujący: a) chodniki wydzielone w liniach rozgraniczających ulic w obszarze objętym planem; b) aleje, ciągi piesze i przestrzenie piesze na terenie istniejącego osiedla mieszkaniowego. 25. W zakresie komunikacji rowerowej plan ustala: 1) Obowiązek wprowadzania wydzielonej ścieŝki rowerowej w liniach rozgraniczających ulicy Konarskiego. 2) Wydzielenie w ramach ogólnodostępnych parkingów samochodowych miejsc postojowych (stojaków) dla rowerów. 3) Szerokości ścieŝek rowerowych nie powinny być mniejsze niŝ 1,5m dla ścieŝek jednokierunkowych oraz 2m dla ścieŝek dwukierunkowych. Rozdział 5 Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu 5.1 Lokalizacja sieci uzbrojenia 26. W zakresie urządzeń inŝynieryjnych w obszarze objętym opracowaniem: 1) Plan ustala zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy i obiektów z istniejących magistralnych sieci miejskich. 2) Plan ustala utrzymanie rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla istniejących, modernizowanych i nowo realizowanych sieci kanalizacyjnych oraz dopuszcza lokalizację sieci: cieplnej, wodociągów, gazociągów, kabli elektroenergetycznych SN, nn i kanalizacji telefonicznej na terenie kwartałów zabudowy. 3) Plan dopuszcza przebudowę sieci rozbiorczych i przyłączy kolidujących z projektowaną zabudową, obiektami i zagospodarowaniem terenu dopuszczonych w planie do realizacji. 4) Plan ustala zachowanie istniejących sieci magistralnych: wodociągowych, ciepłowniczych, gazowych i kolektorów kanalizacyjnych; przy czym plan dopuszcza ich przebudowę w ramach remontów i modernizacji lub lokalizacji nowej zabudowy. 5) Plan dopuszcza przebudowę, przełoŝenie sieci rozbiorczych, drugorzędnych: wodociągowych, ciepłowniczych, gazowych i kanałów kanalizacyjnych oraz przebudowę, przełoŝenie sieci kablowych. 5.2 Sieci wodociągowe 27. 1) Plan ustala zaopatrzenie w wodę obiektów na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci wodociągowej (Wodociąg Centralny) w oparciu o istniejące magistrale w ul. Powstańców Śląskich i ul. Olbrachta. 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci wodociągowych oraz istniejących urządzeń hydroforowych na terenach istniejącej zabudowy. 3) Plan dopuszcza modernizację istniejących sieci wodociągowych oraz przebudowę i przełoŝenie sieci kolidujących z projektowaną zabudową. 28. 1) Plan dopuszcza realizację sieci projektowanych i rozbiorczych, na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej () oraz kwartałów zabudowy. 5.3 Sieci kanalizacyjne 29. 1) Plan ustala odprowadzanie ścieków sanitarnych z terenu objętego opracowaniem do miejskiej ogólnospławnej sieci kanalizacyjnej w oparciu o istniejące kolektory kanalizacyjne ogólnospławne w ul. Powstańców Śląskich. 2) Plan wyklucza lokalizowanie zbiorników bezodpływowych (szamb) na obszarze planu. 3) Plan ustala zachowanie i rozbudowę istniejących urządzeń kanalizacyjnych, przy czym dopuszcza przebudowę kanałów kolidujących z projektowaną zabudową. 30. Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji kanałów na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej () oraz dopuszcza realizację sieci projektowanych i rozbiorczych na terenie kwartałów zabudowy.
31. Plan ustala odprowadzanie wód opadowych z terenów ulic oraz terenów utwardzonych i zabudowanych obszaru objętego opracowaniem do sieci kanalizacji ogólnospławnej, z uwzględnieniem ustaleń pkt 2. 5.4 Sieci cieplne 32. 1) Plan dopuszcza zaopatrzenie w ciepło zabudowy na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci ciepłowniczej w oparciu o magistrale ciepłownicze w ul. Powstańców Śląskich. 2) Plan dopuszcza zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci gazowej lub z miejskiej sieci elektroenergetycznej, pod warunkiem uzyskania przydziału od właściwej jednostki eksploatacyjnej; przy czym preferuje się rozwój miejskiej sieci cieplnej. Plan dopuszcza zaopatrzenie w ciepło poprzez urządzenia grzewcze z wykorzystaniem medium proekologicznego, takiego jak: gaz, olej opałowy, energia elektryczna, itp. 3) Plan ustala zachowanie istniejących sieci cieplnych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 4) Plan zaleca modernizację istniejących sieci cieplnych w ulicach i na terenie osiedla oraz stosowanie sieci preizolowanych z kompensatorami liniowymi 5) Dla realizowanych i modernizowanych kanałów ciepłowniczych naleŝy stosować sieci preizolowane z kompensatorami liniowymi. 33. Plan dopuszcza realizację przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej () oraz na terenach kwartałów zabudowy. 5.5 Sieci gazowe 34. 1) Plan ustala zaopatrzenie w gaz zabudowy na terenie objętym opracowaniem z istniejącej miejskiej sieci gazowej średniopręŝnej lub niskopręŝnej m. in. w oparciu stację redukcyjno-pomiarową II stopnia Powstańców Śląskich. 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci gazowych, a w szczególności istniejącej magistrali gazowej średniopręŝnej d300mm w ulicy Powstańców Śląskich. 3) Plan dopuszcza przebudowę lub przełoŝenie sieci gazowych kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 35. 1) Plan dopuszcza realizację przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej () oraz na terenach kwartałów zabudowy. 2) Sieci gazowe powinny być realizowane zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi; obecnie Rozporządzenie Ministra Gospodarki z 30 lipca 2001r. (Dz. U. nr 97 z 2001r.). 3) W przypadku realizacji ogrodzeń naleŝy zachować odległość 0,5 m od gazociągu oraz umiejscowić w ich linii szafkę gazową otwieraną na zewnątrz od strony ulicy. 5.6 Sieci elektroenergetyczne 36. 1) Plan ustala zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów na terenie objętym opracowaniem z miejskiej sieci elektroenergetycznej zasilanej z RPZ 110/15kV "Jelonki" w oparciu o istniejącą linię napowietrzną 110kV relacji GPZ "Mory" - RPZ "Jelonki" i istniejącą linię kablowo-napowietrzną 110kV relacji RPZ "Jelonki" - RPZ "Wola"/RPZ "Koło". 2) Projektowaną zabudowę i obiekty naleŝy zaopatrywać w moc z nowych wnętrzowych stacji transformatorowych lokalizowanych na terenie działek własnych lub z istniejących stacji transformatorowych, pod warunkiem pełnego pokrycia zapotrzebowania. 3) Plan ustala zachowanie istniejących sieci elektroenergetycznych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną, z uwzględnieniem ustaleń pkt 4. 4) Plan zabrania lokalizowania na terenie objętym opracowaniem napowietrznych linii elektroenergetycznych. 37. Plan dopuszcza realizację przyłączy do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej () oraz na terenach kwartałów zabudowy. 5.7 Sieci telekomunikacyjne 38. 1) Plan ustala obsługę telekomunikacyjną obiektów na terenie objętym opracowaniem z kablowych lub radiowych sieci telekomunikacyjnych. 2) Plan ustala zachowanie istniejących sieci telekomunikacyjnych, za wyjątkiem odcinków sieci wymagających przebudowy lub przełoŝenia, kolidujących z projektowaną zabudową lub urządzeniami technicznymi; przebudowa moŝe być zrealizowana w uzgodnieniu z właściwą jednostką eksploatacyjną. 3) Plan zabrania lokalizowania na terenie objętym opracowaniem napowietrznych linii telekomunikacyjnych. 4) Wszelkie przebudowy istniejącej na obszarze objętym planem kanalizacji teletechnicznej muszą być uzgadniane z Wydziałem Łączności i Informatyki Komendy Stołecznej Policji
39. Plan dopuszcza realizację sieci kablowych do projektowanej, modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie, na terenach połoŝonych w liniach rozgraniczających ulic (KD), terenów komunikacji wewnętrznej () oraz na terenach kwartałów zabudowy. 5.8 Usuwanie odpadów 40. 1) W zakresie gospodarki odpadami stałymi plan ustala unieszkodliwianie odpadów poza obszarem objętym opracowaniem. 2) Plan ustala wyposaŝenie kaŝdej posesji w urządzenia do segregacji odpadów. Dział II Rozdział 6 Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów 41. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A1: Pkt Symbol Funkcja Ustalenia 1 2 3 4 1. 2. 3. A1.1 UM A1.2 MN A1.3 MN A1.4 A1.4 Tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami 9 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami 10 Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami 11 - plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy oraz istniejącej - plan dopuszcza remonty, przebudowę istniejącego budynku lub wymianę zabudowy; - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z - Maksymalna wysokość zabudowy - 12m - Maksymalna liczba kondygnacji dla domów jednorodzinnych - 2 - Maksymalna liczba kondygnacji dla innych funkcji - 3 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,2 na działce - 30%; - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy oraz istniejącej - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z - Maksymalna wysokość zabudowy - 9m - Maksymalna liczba kondygnacji - 1,5 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,6 na działce - 50%; - plan ustala zachowanie istniejących dojść i dojazdów do budynków w formie wewnątrzosiedlowych ciągów pieszo - jezdnych; - plan ustala zachowanie istniejącej zieleni przyulicznej, a w szczególności drzew; - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z ustaleniami 20. 42. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A2: Pkt Symbol Funkcja Ustalenia 1 2 3 4 1. 2. A2.1 UM A2.2 UM A2.3 MN Tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami 9 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami 10 - plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy oraz istniejącej - plan dopuszcza remonty, przebudowę istniejącego budynku lub wymianę zabudowy; - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z - Maksymalna wysokość zabudowy - 12m - Maksymalna liczba kondygnacji dla domów jednorodzinnych - 2 - Maksymalna liczba kondygnacji dla innych funkcji - 3 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 1,2 na działce -30%; - plan dopuszcza lokalizację nowej zabudowy; - plan dopuszcza zachowanie istniejącego parkingu naziemnego; - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z - Maksymalna wysokość zabudowy - 9m - Maksymalna liczba kondygnacji - 1,5 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,6 na działce - 50%;
- Minimalna powierzchnia nowych działek inwestycyjnych - 500m 2. 3. A2.4 MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami 10 - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy oraz istniejącej - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z - Maksymalna wysokość zabudowy - 9m - Maksymalna liczba kondygnacji - 1,5 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,6 na działce - 50%; 4. A2.5 A2.6 Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami 11 - plan ustala zachowanie istniejących dojść i dojazdów do budynków w formie wewnątrzosiedlowych ciągów pieszo - jezdnych; - plan ustala zachowanie istniejącej zieleni przyulicznej, a w szczególności drzew; - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z ustaleniami 20. 43. Plan określa zasady zagospodarowania terenów, kwartałów i działek w obszarze A3: Pkt Symbol Funkcja Ustalenia 1 2 3 4 1. A3.1 MN 2. A3.2 A3.3 A3.4 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami 10 Tereny komunikacji wewnętrznej, zgodnie z ustaleniami 11 - plan ustala zachowanie istniejącej zabudowy oraz istniejącej - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z - Maksymalna wysokość zabudowy - 9m - Maksymalna liczba kondygnacji - 1,5 - Maksymalna intensywność zabudowy na działce - 0,6 na działce - 50%; - plan ustala zachowanie istniejących dojść i dojazdów do budynków w formie wewnątrzosiedlowych ciągów pieszo - jezdnych; - plan ustala zachowanie istniejącej zieleni przyulicznej, a w szczególności drzew; - plan ustala ochronę zespołu "Osiedla Przyjaźń", zgodnie z ustaleniami 20. Rozdział 7 Ustalenia szczegółowe dla terenów ulic i ciągów pieszo-jezdnych 44. Plan wprowadza następujące ustalenia dla budowli komunikacji kołowej publicznej: Pkt Symbol Nazwa obiektu Funkcja ulicy Szerokość w liniach rozgr. Zalecana szerokość jezdni Ustalenia dla przekroju ulicy 1 2 3 4 5 6 7 1. 1KDL ul. Konarskiego Lokalna 22 m 6,0m - 2 szpalery drzew - zatoki parkingowe - ścieŝka rowerowa 2. 2KDD ulica osiedlowa Dojazdowa 9 m, 15m 5,5m - 1 szpaler drzew Dział III Rozdział 8 Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości 45. Wysokość stawki procentowej, słuŝącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, ustala się na 0% dla terenów połoŝonych w granicach planu. Rozdział 9 Ustalenia przejściowe i końcowe 46. Dla terenów, na których plan dopuszcza realizację nowych inwestycji lub wymianę zabudowy oznaczonych na rysunku planu symbolami: A1.1UM, A2.1UM, A2.2UM, A2.3MN, dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu uŝytkowania terenu.
47. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w Ŝycie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu. 48. Z chwilą wejścia w Ŝycie planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Stołecznego Warszawy (uchwalony przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 28 września 1992r. - uchwała nr XXXV/199/92) w granicach wyznaczonych granicami niniejszego planu. 49. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa-Bemowo. 50. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK Nr 1 Mapa (grafikę pominięto)