*projekt Uchwała nr 13/2014 z dnia 14 maja 2014r. Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku w sprawie: zmiany Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku i ustalenia tekstu jednolitego Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku. Mając na uwadze wnioski z lustracji pełnej przeprowadzonej przez Krajowy Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie w dniach od 03.06.2013r. do 21.06.2013r. oraz konieczność dostosowania Statutu do przepisów powszechnie obowiązującego prawa, Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku działając w oparciu o 86 ust. 10 oraz 114 ust. 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku postanawia, co następuje: 1 W Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku dokonuje się następujących zmian: 1) 5 Statutu nadaje się następujące brzmienie: 1. Spółdzielnia zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 3. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu jej działania, o którym mowa 4 ust. 1. 2) 6 ust. 3 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Spółdzielnia prowadzi: 1) rejestr członków Spółdzielni; 2) rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. 3) 6 ust. 4 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Strona 1 z 8
Rejestr członków Spółdzielni ma prawo przeglądać członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni. 4) 6 ust. 5 Statutu skreśla się tiret 5. 5) 9 ust. 2 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Warunkiem przyjęcia jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko, numer PESEL oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępującym jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której ustawa przyznaje zdolność prawną, jej nazwę, siedzibę, adres, NIP, oznaczenie rejestru, w którym jest wpisana oraz numer wpisu. Ponadto deklaracja powinna określać, o jaki lokal przystępujący się ubiega (mieszkalny, użytkowy, garaż albo miejsce postojowe w wielostanowiskowym lokalu garażowym), ile deklaruje udziałów oraz dane dotyczące wkładów, a także pełnomocnika członka i jego adres do doręczeń. 6) 11 ust. 4 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Informować każdorazowo Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia do Spółdzielni, w tym adresu zamieszkania lub adresu do doręczeń; 7) 13 ust. 1 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Wysokość wpisowego wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. z 2002 r. Nr 200, poz. 1679 z późn. zm.). 8) 14 ust. 3 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Członek może zadeklarować więcej udziałów, niż to wynika z postanowień ust. 1 i 2. Może także zadeklarować zmianę liczby udziałów, zgłaszając na piśmie zmianę danych zwartych w deklaracji członkowskiej. 9) 14 ust. 4 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Wysokość jednego udziału wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. z 2002 r. Nr 200, poz. 1679 z późn. zm.) 10) 16 ust. 3 Statutu nadaje się następujące brzmienie: W razie ustania członkostwa zwrot wpłat dokonanych na udziały nastąpi Strona 2 z 8
w terminie 3 miesięcy po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok obrachunkowy, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 11) 19 ust. 5 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie na najbliższym swym posiedzeniu, które winno się odbyć - poza przypadkami, gdy Statut przewiduje szczególny termin - nie później niż po upływie dwóch miesięcy od daty wniesienia odwołania. 12) 22 ust. 2 lit d Statutu otrzymuje następujące brzmienie: zbycie przez członka prawa do lokalu lub wygaśnięcie jego spółdzielczego prawa do lokalu i niezłożenie wypowiedzenia. 13) 24 ust. 2 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Uchwałę Rady Nadzorczej o wykluczeniu albo wykreśleniu doręcza się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o służących mu środkach odwoławczych. 14) 27 Statutu nadaje się następujące brzmienie: 1. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do: a/ uzyskania w budynkach nowobudowanych spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu; b/ podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 3. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2, członek powiadamiany jest pisemnie. 4. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawierania umów, o których mowa w ust. 3, przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby. 15) 27a Statutu nadaje się następujące brzmienie: 1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być Strona 3 z 8
przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli do lokalu tego nie istnieją roszczenia określone w 37 ust. 1. 2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. 3. O możliwości uzyskania odrębnej własności lokalu członkowie, o których mowa w ust. 2, zawiadamiani są pisemnie, w kolejności zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, określonej w 27 ust. 1. 4. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. 5. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia może ustanowić tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w ust. 1 w drodze przetargu nieograniczonego. 6. Ogłoszenie o przetargu podaje się do wiadomości publicznej poprzez wywieszenie w budynkach Spółdzielni oraz poprzez publikację w prasie lokalnej w terminie co najmniej 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Ogłoszenie winno zawierać a/ termin do którego można składać oferty oraz miejsce złożenia. b/ cenę oszacowania (wartość rynkowa lokalu), c/ kwotę wadium oraz informację, iż wadium przepada w przypadku uchylania się od zawarcia umowy, d/ warunek, iż przeniesienie własności uzależnione jest od zapłaty ceny, e/ informację o tym, że koszty transakcji pokrywa nabywca, f/ inne dane konieczne dla prawidłowego przeprowadzenia przetargu. 7. Nabywcę odrębnej własności lokalu Spółdzielnia wyłania w drodze ogłoszonego przetargu oceniając złożone oferty. Nabywcą lokalu staje się osoba, która zaoferowała najwyższą cenę. 8. Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargu oraz korzystania z pierwszeństwa określa Regulamin nabycia odrębnej własności lokalu uchwalony przez Radę Nadzorczą. 9. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu 16) Skreśla się 27 b Statutu; 17) 34 ust. 2 Statutu nadaje się następujące brzmienie: W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego Strona 4 z 8
lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami 27a ust. 5-8. 18) 34a ust. 3 nadaje się następujące brzmienie: Uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu podejmuje Rada Nadzorcza, stosując odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze, dotyczące uchwały o wykluczeniu członka ze spółdzielni oraz 24 Statutu. 19) 39 Statutu skreśla się ust. 3. 20) 55 ust. 2 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. W takim wypadku stosuje się postanowienia 27a ust. 5-8. 21) 57 Statutu skreśla się ust. 3. 22) 74a ust. 1 lit. d Statutu nadaje się następujące brzmienie: koszty gospodarowania odpadami komunalnymi, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa 23) 74a ust. 1 skreśla się lit. e 24) 74a ust. 2 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej, stanowią w szczególności: a/ koszty energii elektrycznej na potrzeby wspólne nieruchomości, oświetlenia i zasilania urządzeń nieruchomości, b/ koszty bieżącej konserwacji i napraw części wspólnej nieruchomości oraz przeglądów technicznych budynku, c/ koszty utrzymania terenów i czystości nieruchomości wspólnych, w zakresie należącym do Spółdzielni, d/ koszty ubezpieczenia majątkowego, e/ podatek od nieruchomości oraz opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntów i inne opłaty publicznoprawne związane z wyodrębnioną nieruchomością wspólną, f/ koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków z nieruchomości wspólnej, w części stanowiącej różnicę pomiędzy ilością wody wynikającą ze wskazań Strona 5 z 8
wodomierza głównego i sumą zużycia wody we wszystkich lokalach, g/ inne koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej, które nie stanowią kosztu eksploatacji i utrzymania lokalu, h/ koszty zarządzania i administrowania nieruchomością wspólną, w tym koszty ogólne Spółdzielni, i/ koszty energii cieplnej na potrzeby wspólne nieruchomości. Obciążenie tymi kosztami następuje w stosunku do powierzchni użytkowej lokali za wyjątkiem kosztów wymienionych w ust. 2 pkt a/, dla których jednostką rozliczeniową jest lokal. 25) 75 ust. 1 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Opłaty, o których mowa w 74, uiszczane są co miesiąc, do ostatniego dnia miesiąca którego opłata dotyczy, z zastrzeżeniem ust. 2. Za dzień zapłaty uważa się datę wpływu na rachunek Spółdzielni. 26) 75 ust. 10 Statutu nadaje się następujące brzmienie: O zmianie wysokości opłat niezależnych od Spółdzielni Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w 74 ust. 1-6, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 27) po 75 ust. 10 Statutu dodaje się 75 ust. 10a w brzmieniu: O zmianie wysokości opłat zależnych od Spółdzielni Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w 74 ust. 1-6, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie 28) 86 ust. 6 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do związku rewizyjnego, lub innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, w tym także nabycie, zbycie akcji, udziałów tych organizacji. 29) 91 ust. 1 lit. c/ Statutu nadaje się następujące brzmienie: Wybór podmiotu przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego, o ile przeprowadzenie takiego badania przewidują odrębne przepisy. Strona 6 z 8
30) 98 Statutu nadaje się następujące brzmienie: 1. Zarząd, po uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej, może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych. 2. Z zakresu czynności, o których mowa w ust. 1, wyłączone są następujące sprawy, które wymagają uchwały Zarządu: 1) ustanawianie praw do lokali; 2) sprawy inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących; 3) zaciąganie kredytów; 4) nabywanie, zbywanie i likwidacja środków trwałych; 5) przyjęcie wniosków i sprawozdań, które mają być przedstawione Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu; 6) ustalanie wynagrodzeń pracowników Spółdzielni i wprowadzanie regulaminów pracy. 7) inne czynności, dla których zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa wymagana jest uchwała Zarządu. 31) 110 ust. 2 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Ponadto Spółdzielnia może utworzyć: a/ fundusz wkładów mieszkaniowych, powstający z wnoszonych przez członkó wkładów mieszkaniowych; b/ fundusz wkładów budowlanych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów budowlanych; c/ fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali; d/ zakładowy fundusz świadczeń socjalnych; e/ fundusz inwestycyjno-modernizacyjny; f/ fundusz zasobów mieszkaniowych. 32) 104 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i nie może być wyższe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Szczegółowo wysokość wynagrodzenia określają odpowiednie regulaminy. Strona 7 z 8
33) 112 ust. 3 Statutu nadaje się następujące brzmienie: Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią podmiotu uprawnionego do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada się w siedzibie Zarządu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznania się z tymi sprawozdaniami. 2 Ustala się jednolity tekst zmienionego Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku, uwzględniający zmiany przyjętą w 1 niniejszej uchwały. 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, z mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania. Uchwała podjęta została w głosowaniu jawnym. Za podjęciem uchwały oddano... głosów; przeciw podjęciu uchwały oddano... głosów, co zgodnie z art. 114 ust. 1 Statutu Spółdzielni stanowi 2/3 członków Spółdzielni Mieszkaniowej Centrum w Płocku obecnych na Walnym Zgromadzeniu. Sekretarz Walnego Zgromadzenia Przewodniczący Walnego Zgromadzenia...... Strona 8 z 8