S T A T U T SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ '' SILESIA '' w KATOWICACH T E K S T J E D N O L I T Y Zarejestrowany postanowieniem z dnia 15.07.2010 r. pod sygn. KA. VIII NS-REJ.KRS/014199/10/891 Sądu Rejonowego Katowice- Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
SPIS TREŚCI CZĘŚĆ OGÓLNA DZIAŁ I. PRZEPISY WSTĘPNE...3 DZIAŁ II. CZŁONKOWIE...4 Rozdział 1. Przystąpienie do Spółdzielni...4 Rozdział 2. Wpisowe, udziały...7 Rozdział 3. Prawa i obowiązki członków...7 Rozdział 4. Ustanie członkostwa...9 DZIAŁ III. ORGANY SPÓŁDZIELNI...12 Rozdział 1. Postanowienia Ogólne...12 Rozdział 2. Walne Zgromadzenie...13 Rozdział 3. Rada Nadzorcza...20 Rozdział 4. Zarząd...23 Rozdział 5. Zebrania Osiedlowe Członków... 24 Rozdział 6. Rady Osiedli...25 DZIAŁ IV. POSTĘPOWANIE WEWNATRZSPÓŁDZIELCZE...26 DZIAŁ V. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI...27 CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA DZIAŁ VI. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI...31 Rozdział 1. Zasady Ogólne...31 Rozdział 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego...32 Rozdział 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego...34 Rozdział 4. Odrębna własność lokali...35 Rozdział 5. Zamiana mieszkań...36 Rozdział 6. Najem lokali mieszkalnych...37 Rozdział 7. Używanie lokali...37 Rozdział 8. Przekształcenie tytułów prawnych do lokali...40 DZIAŁ VII. NAJEM LOKALI O INNYM PRZEZNACZENIU ( użytkowych i garaży )...42 DZIAŁ VIII. SKREŚLONY W CAŁOŚCI...43 DZIAŁ IX. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI...43 DZIAŁ X. WKŁADY...45 Rozdział 1. Wkłady wymagane dla ustanowienia tytułu prawnego do lokalu nowo budowanego...45 Rozdział 2. Wkłady wymagane dla ustanowienia tytułu prawnego do lokalu z odzysku...47 Rozdział 3. Skreślony...48 Rozdział 4. Skreślony...48 DZIAŁ XI. ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADU W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU...48 DZIAŁ XII. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE...50 STATUT SM SILESIA 2
CZĘŚĆ OGÓLNA DZIAŁ I. PRZEPISY WSTĘPNE 1. 1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa "SILESIA" w Katowicach, zwaną dalej Spółdzielnią. 2. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Katowice ul. Głuszców 9. 2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3. 1. Spółdzielnia może zakładać i przystępować do spółdzielczych związków rewizyjnych i gospodarczych oraz innych organizacji gospodarczych, których działalność związana jest z realizacją celów, o których mowa w 4. 4. 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych oraz potrzeb gospodarczych, społecznych oraz oświatowo-kulturalnych członków i ich rodzin. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 3) obsługa nieruchomości na zlecenie, 4) działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem. 3. Spółdzielnia w ramach swojej działalności może: 1) budować lub nabywać budynki w celu ustanawiania na rzecz członków Spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, STATUT SM SILESIA 3
3) budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 4) udzielać pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, 5) budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 6) skreślony, 7) ustanawiać na rzecz członków Spółdzielni odrębną własność lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu (lokali użytkowych i garaży), 8) zarządzać nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni lub nabytym na podstawie ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych mieniem jej członków, 9) zarządzać lub administrować nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (właścicielami) tej nieruchomości, 10) prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną. 4. Spółdzielnia dla realizacji celów określonych statutem może tworzyć lub przystępować do innych organizacji społecznych i gospodarczych oraz ubiegać się o fundusze z Unii Europejskiej. 5. Dochody uzyskane ze swojej działalności Spółdzielnia przeznacza na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne wymienione w statucie. 6. Jeżeli na wniosek grupy członków Spółdzielnia podejmuje na ich rzecz działalność nie wynikającą wprost z obowiązków statutowych Spółdzielni członkowie tej grupy obowiązani są pokryć koszty organizacji i prowadzenia tej działalności na warunkach ustalonych uchwałami właściwych organów. Dotyczy to również tych członków, którzy zgłaszają akces w terminie późniejszym. 7. Dla realizacji zadań określonych w ust. 3 Spółdzielnia: 1) zarządza nieruchomościami, 2) prowadzi działalność społeczną i oświatowo-kulturalną, 3) prowadzi działalność inwestycyjną w zakresie budownictwa mieszkaniowego. DZIAŁ II. CZŁONKOWIE Rozdział 1. Przystąpienie do Spółdzielni 5. 1. Członkiem Spółdzielni może być: 1) osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, 2) osoba prawna, z tym że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego przysługiwało jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. STATUT SM SILESIA 4
2.a. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że należy do małżonków. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba: 1) której w budynku stanowiącym własność (współwłasność) Spółdzielni przysługuje: a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, c) odrębna własność lokalu, 2) która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, c) odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu. 4. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych, bądź miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeżeli spełnia jeden z następujących warunków: 1) zgromadziła środki na wkład mieszkaniowy lub budowlany i ubiega się o ustanowienie w drodze umowy spółdzielczego prawa do lokalu, 2) ubiega się o członkostwo w związku z zamiarem zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu i ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 3) skreślony 4) skreślony 5) skreślony 5. Zarząd Spółdzielni - z zastrzeżeniem 5 ust. 1 pkt 2 i pkt 2a statutu - nie może odmówić przyjęcia w poczet członków: 1) nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 2) nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu lub ekspektatywy własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, 3) nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, 4) spadkobierców, zapisobierców członka i osób wymienionych w pkt 1-3, 5) skreślony 6) osoby, o której mowa w art. 14 ust. 1 i art. 15 ust. 1,2,3 i 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 7) osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni, 8) osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia, jeżeli prawo do lokalu zostało ustanowione na rzecz małżonka nie będącego członkiem Spółdzielni, 9) osoby, która za zgodą Zarządu dokonuje z członkiem wymiany mieszkania, 10) kandydata zarejestrowanego w Spółdzielni. 6. 1. Osoby przystępujące do Spółdzielni po zarejestrowaniu statutu podpisują deklarację członkowską i stają się członkami z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. Członków przyjmuje Zarząd Spółdzielni, który prowadzi rejestr członków na zasadach określonych art. 30 prawa spółdzielczego. 2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Za osobę nie posiadającą pełnej zdolności do czynności prawnych deklarację składa jej przedstawiciel. STATUT SM SILESIA 5
Podpisana przez przystępującego deklaracja powinna zawierać: 1) imię i nazwisko, a dla osoby prawnej nazwę firmy, 2) adres zamieszkania lub adres siedziby osoby prawnej, 3) NIP i PESEL dla osoby fizycznej, w przypadku prowadzenia przez nią działalności gospodarczej numer wpisu do ewidencji, 4) Regon i NIP oraz oznaczenie i nr wpisu do rejestru sądowego dla osoby prawnej, 5) ilość zadeklarowanych udziałów, 6) nr telefonu kontaktowego celem ustalenia możliwości dostępu do lokalu w przypadku awarii lub innego niebezpieczeństwa, 7) adres do korespondencji, 8) zobowiązanie do informowania Spółdzielni o wszelkich zmianach danych zawartych w deklaracji, 9) oświadczenie o wyrażaniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Spółdzielnię w zakresie niezbędnych danych do wykonywania wzajemnych praw i obowiązków, 10)osoba ubiegająca się o członkostwo w związku z nabyciem prawa do lokalu użytkowego obowiązana jest wskazać rodzaj działalności, jaką zamierza prowadzić w tym lokalu. W razie zaniedbania obowiązku zgłoszenia zmiany adresu, korespondencję wysłaną listem poleconym na ostatnio podany Spółdzielni adres i nieodebraną uważa się za doręczoną. 3. Członek może w odrębnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem co najmniej dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. O decyzji przyjęcia w poczet członków Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. 5. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenia o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 30 dni od daty doręczenia decyzji odmownej. 6. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie w terminie do 3-miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest w tym postępowaniu ostateczna. 7. W przypadkach przyjęcia w poczet członków osoby oczekującej na mieszkanie Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem: 1) umowę określającą kolejność ustanowienia prawa do lokalu - w terminie 3 miesięcy od daty przyjęcia w poczet członków. Kolejność tę powinien określać numer uwidoczniony w prowadzonym przez Spółdzielnię rejestrze umów albo 2) umowę o budowę lokalu w terminie 1 miesiąca od daty przyjęcia w poczet członków. STATUT SM SILESIA 6
Rozdział 2. Wpisowe, udziały 8. 1. Wpisowe wynosi 10 % minimalnego wynagrodzenia, a udział 25 % minimalnego wynagrodzenia określonego w odrębnych przepisach obowiązujących w dacie przyjęcia w poczet członków. Wpisowe i udział członek jest zobowiązany wnieść do Spółdzielni w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. 2. Skreślony 3. Skreślony 4. Udziały nie podlegają waloryzacji. Rozdział 3. Prawa i obowiązki członków 9. 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni, zgłaszania wniosków dotyczących jej działalności i żądania ich rozpatrzenia, 3) prawo do udziału z głosem stanowiącym w Walnym Zgromadzeniu i Zebraniu Osiedlowym Członków w trybie określonym w statucie, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany odpowiednio w statucie i regulaminie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia i Zebrania Osiedlowego Członków, 5) prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 6) prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów, 7) prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 8) prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniami statutu, 9) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, dotyczących stosunku członkostwa i związanych z nim spraw organizacyjnych, 10) skreślony 11) prawo do zawarcia umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego na zasadach określonych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, 12) prawo do współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z urządzeń oraz wspólnych pomieszczeń zgodnie z ich przeznaczeniem, 13) skreślony 14) prawo do odpłatnego korzystania z usług świadczonych przez Spółdzielnię, STATUT SM SILESIA 7
15) prawo do przeniesienia własności lokalu na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 16) prawo do zamiany lokalu mieszkalnego, 17) prawo do kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej lub w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, 18) inne prawa określone statutem. 1a. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 5 i 6 z wyjątkiem odpisu statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek wnioskujący o ich udostępnienie. Zasady odpłatności i tryb udostępniania dokumentów ustala Zarząd Spółdzielni. 1b. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celu sprzecznym z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 1c. Członkowie Spółdzielni ponoszą odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną Spółdzielni lub osobom trzecim związaną z niezgodnym z prawem wykorzystaniem uzyskanych od Spółdzielni dokumentów lub informacji. 2. Członkowie nie posiadający pełnej zdolności do czynności prawnych swoje prawa realizują za pośrednictwem przedstawicieli. 3. Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej Spółdzielni. Strona internetowa powinna być na bieżąco aktualizowana w terminach nie dłuższych niż 30 dni. 10. Członek jest obowiązany w szczególności: 1) stosować się do postanowień statutu i opartych na nim regulaminów oraz uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, a jeżeli ubiega się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu także wkład mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokości, 3) regularnie uiszczać opłaty za używanie należących do niego lokali w wysokości określonej przez Spółdzielnię i wnosić opłaty na fundusz na remonty w wysokości określonej przez Spółdzielnię, 4) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji i we wniosku złożonym w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, 5) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 8) utrzymywać w czystości klatki schodowe i korytarze, 9) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, STATUT SM SILESIA 8
10) udostępniać niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 11) udostępniać lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 12) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępniać lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, 13) udostępniać lokal w celu kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń, 14) pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie, 15) w przypadku przysługującego członkowi spółdzielczego prawa do lokalu lub gdy członek jest właścicielem lokalu uczestniczyć w wydatkach związanych z nabyciem gruntów lub przekształceniem wieczystego użytkowania gruntu na własność oraz budową, rozbudową i ulepszeniem infrastruktury technicznej w części wspólnej nieruchomości w częściach przypadających na lokal. Rozdział 1. Ustanie członkostwa 11. 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wypowiedzenia go przez członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku jej ustania, 5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Rady Nadzorczej, o której mowa w 58 ust. 2 statutu. 2. Skreślony 12. 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 dni i rozpoczyna się od następnego dnia po złożeniu wypowiedzenia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. STATUT SM SILESIA 9
13. 1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, 4) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 5) jego domownik lub osoba trzecia wywodząca od niego swoje prawa, korzystająca z lokalu należącego do Spółdzielni dewastuje, niszczy mienie Spółdzielni, 6) korzysta z lokalu niezgodnie z przeznaczeniem, 7) narusza dobre obyczaje, 8) nie udostępnia lokalu w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, przeprowadzenia konserwacji, modernizacji. 14. 1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w przypadku: 1) gdy członek nie wpłacił udziału lub wpisowego w terminie określonym statutem, 2) rozwiązania lub nieważności umowy o budowę lokalu, 3) uchylania się przez członka od zawarcia umowy o budowę lokalu albo ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 4) utraty prawa do lokalu lub ekspektatywy z jakichkolwiek przyczyn, jeżeli członek nie posiada równocześnie prawa do innego lokalu ani nie zawarł ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu, 5) nie ubiegania się przez członka o prawo do lokalu mieszkalnego przez okres 10 lat od dnia uzyskania członkostwa lub z przyczyn leżących po stronie członka nie można nawiązać z nim kontaktu, 6) odrzucenia przez członka 3 kolejnych propozycji lokalizacji mieszkania odpowiadającego kategorii wynikającej z zawartej ze Spółdzielnią umowy określającej kolejność ustanowienia prawa do lokalu lub gdy z przyczyn leżących po stronie członka nie można nawiązać z nim kontaktu, 7) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 86 statutu za 6 miesięcy, 8) przewłaszczenia prawa do domu jednorodzinnego wybudowanego w celu przeniesienia własności na rzecz członka, 9) gdy członek przebywa na stałe w zakładzie opiekuńczym lub zamkniętym, 10) ustanowienia odrębnej własności lokalu. STATUT SM SILESIA 10
15. 1. Uchwałę o wykreślenia lub wykluczenia członka z rejestru podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zawiadomienia członka o posiedzeniu Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykreślenia lub wykluczenia dokonuje Zarząd co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia. Zawiadomienia dokonuje się bezpośrednio za pokwitowaniem lub za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 3. Nie przybycie członka na posiedzenie Rady Nadzorczej mimo prawidłowego zawiadomienia i nie złożenie wyjaśnień w sprawie nie wstrzymuje rozpatrzenia wniosku o wykreślenie lub wykluczenie członka. 4. O wykreśleniu lub wykluczeniu członka z rejestru Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego na piśmie wraz z uzasadnieniem listem poleconym lub za potwierdzeniem odbioru w terminie 2 tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno podawać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie się członka wyczerpuje przesłanki wykreślenia lub wykluczenia. 5. Wykreślony lub wykluczony członek ma prawo: 1) odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia - w terminie 30-tu dni od daty otrzymania zawiadomienia o tej uchwale albo 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 6. Odwołanie, o którym mowa w ust. 5 pkt 1 powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jednak nie później niż w ciągu 12 miesięcy od dnia jego wniesienia. Odwołujący się członek powinien być zawiadomiony o terminie Zebrania co najmniej na 3 tygodnie przed tym terminem. 7. Członek ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu jego odwołania i je popierać. 8. W przypadku bezskutecznego upływu terminu rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu, o którym mowa w ust. 5 pkt 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 9. Wykreślenie lub wykluczenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 10. Zawiadomienia, o których mowa w 14 zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez siebie adresu bądź zwrócone przez pocztę z adnotacją nie podjęte w terminie mają moc prawną doręczenia. 11. Postanowienia 15 i 49 statutu stosuje się odpowiednio w przypadku podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o której mowa w 58 ust. 2 statutu. 16. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia jej ustania. STATUT SM SILESIA 11
DZIAŁ III. ORGANY SPÓŁDZIELNI Rozdział 1. Postanowienia ogólne 17. 1. Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd, 4) Zebrania Osiedlowe Członków, 5) Rady Osiedli. 17. A 1. W skład organów Spółdzielni, z wyłączeniem Zarządu, mogą wchodzić tylko członkowie Spółdzielni. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej lub Rady Osiedla może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez tę osobę prawną. 2. Członek Spółdzielni nie mający pełnej zdolności do czynności prawnych nie posiada biernego prawa wyborczego do organów Spółdzielni. 17. B 1. Wybory do Rady Nadzorczej, Rady Osiedla i Zarządu dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członków organu następuje także w głosowaniu tajnym. 2. Wybory do organów Spółdzielni przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych ostemplowanych pieczątką Spółdzielni z oznaczeniem daty głosowania oraz organu, do którego dokonuje się wyborów. Na karcie wyborczej umieszcza się nazwiska kandydatów w porządku alfabetycznym. 3. Tryb właściwy dla wyborów członków organów Spółdzielni stosuje się odpowiednio w sprawie odwołania członków tych organów. 17. C 1. Każdy członek Spółdzielni dysponuje jednym głosem, bez względu na ilość posiadanych udziałów. 2. Członek organu Spółdzielni nie może brać udziału w głosowaniu nad uchwałą: 1) w sprawie, która dotyczy wyłącznie jego interesów majątkowych lub niemajątkowych, STATUT SM SILESIA 12
2) w sprawach podmiotów gospodarczych, w których uczestniczy jako właściciel, wspólnik lub członek władz, prowadzących działalność również na rzecz Spółdzielni lub z wykorzystaniem majątku Spółdzielni. 3. Głosowanie na posiedzeniach organów Spółdzielni odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwołania członków tych organów. 4. Na żądanie 2/3 członków organu uczestniczących w posiedzeniu zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad. 17. D 1. Członkowie Rady Nadzorczej i członkowie Rad Osiedli mają prawo do wynagrodzenia za udział w posiedzeniach organu, którego są członkami. 2. Wynagrodzenie dla członków Rady Nadzorczej i Rad Osiedli jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w miesiącu. W miesiącu, w którym nie odbyło się posiedzenie właściwego organu lub członek organu nie uczestniczył w ani jednym posiedzeniu, wynagrodzenie nie przysługuje. 3. Za każdą nieobecność na posiedzeniu organu, ryczałt obniża się proporcjonalnie do ilości nieobecności na posiedzeniach w stosunku do ilości odbytych przez dany organ posiedzeń w danym miesiącu. 4. Podstawą ustalenia wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 jest minimalne wynagrodzenie za pracę obowiązujące w miesiącu poprzedzającym miesiąc, za który należy się wynagrodzenie. 17.E Członek Spółdzielni nie wchodzący w skład organu Spółdzielni może brać udział w jego posiedzeniu tylko jeżeli zostanie zaproszony przez ten organ, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej. Rozdział 2. Walne Zgromadzenie 18. 1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. Osoba prawna będąca członkiem Spółdzielni bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika, który nie może zastępować więcej niż jednego członka. Osoba małoletnia i osoba ubezwłasnowolniona reprezentowana może być przez swojego przedstawiciela ustawowego lub opiekuna. 3. Członek ma prawo korzystania na Walnym Zgromadzeniu na własny koszt z pomocy prawnej lub eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione STATUT SM SILESIA 13
do zabierania głosu na Walnym Zgromadzeniu. 4. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielni. 19. 1. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej, 2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach, 3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 4) rozpatrywanie wniosków wynikających z protokołu z lustracji z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 5) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat, 6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, 7) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 10) uchwalanie zmian statutu Spółdzielni, 11) podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia i przystąpienia Spółdzielni do związku spółdzielczego, wystąpienia ze związku oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 12) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 13) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej i ich zastępców, 14) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej, 15) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 16) podejmowanie uchwał w trybie art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. 2. Przepisu ust. 1 pkt 6 nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych na podstawie ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. 20. 1. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie: 1) przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca, 2) na żądanie Rady Nadzorczej, 3) na żądanie 1/10 ogólnej liczby członków. 2. Zarząd może zwołać Walne Zgromadzenie w każdym czasie, a w przypadku wskazanym w ust. 1 pkt 2 lub 3 w takim terminie, aby się mogło odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeśli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, STATUT SM SILESIA 14
związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni. 3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 21. 1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia na piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia: - wszystkich członków Spółdzielni, - związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, - Krajową Radę Spółdzielczą. 2. Zawiadomienie powinno ponadto zawierać informację o: 1) miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad, 2) prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 3. Zawiadomienie członka, który wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu go ze Spółdzielni lub o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego powinno ponadto zawierać informację o prawie do obecności na Walnym Zgromadzeniu przy rozpatrywaniu odwołania i do popierania odwołania. 4. Członkom, którym przysługują prawa do lokali w budynkach należących do Spółdzielni, zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1 i ust. 2 dokonuje się przez umieszczenie pisemnego zawiadomienia w euroskrzynce pocztowej oznaczonej numerem odpowiadającym numerowi lokalu należącego do zawiadamianego członka. 5. Członkom oczekującym oraz członkom, o których mowa w ust. 3 zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1 i ust. 2 doręcza się listem poleconym lub za potwierdzeniem odbioru. 22. 1. Projekty uchwał i żądanie umieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia ma prawo zgłaszać: - Zarząd, - Rada Nadzorcza, - członkowie Spółdzielni, a projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków. 2. Członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 1 w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. 3. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku żądań, o których mowa w ust. 2 powinny być wyłożone na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. 5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni. STATUT SM SILESIA 15
23. 1. Walne Zgromadzenie może obradować i podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w statucie. 2. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał /jest ważne/ bez względu na liczbę obecnych na nim członków - również w sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej. 3. Uchwałę uważa się za podjętą przez Walne Zgromadzenie, jeżeli za uchwałą opowiedziała się większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu, a w sprawach dotyczących: 1) likwidacji Spółdzielni lub przywrócenia działalności Spółdzielni po jej postawieniu w stan likwidacji - 3/4 głosów członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu, 2) zmiany statutu, odwołania członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji, połączenia Spółdzielni, przerwania obrad Walnego Zgromadzenia - 2/3 głosów członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. 4. Przez uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu rozumie się członków głosujących za i przeciw uchwale oraz wstrzymujących się od głosu. 5. Jawne głosowanie odbywa się przez podniesienie mandatu, a tajne głosowanie - przy pomocy karty do głosowania. 6. Głosowanie nad projektem uchwał odbywa się w taki sposób, że pod głosowanie poddaje się w kolejności: poprawki najdalej idące, pozostałe poprawki, a następnie projekt uchwały wraz z przyjętymi poprawkami. 24. 1. Walne Zgromadzenie otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub upoważniony przez Radę Nadzorczą jej przedstawiciel. 2. Walne Zgromadzenie wybiera ze swego grona spośród nieograniczonej liczby kandydatów w głosowaniu jawnym Prezydium w składzie: przewodniczący obrad, sekretarz i 2 asesorów. 3. Prezydium kieruje obradami Walnego Zgromadzenia. 25. 1. Walne Zgromadzenie może odroczyć, skreślić z porządku obrad określone sprawy lub zmienić kolejność ich rozpatrywania. 2. Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanego Walnego Zgromadzenia. Uchwała jest skuteczna jeśli opowie się za nią 2/3 członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. 3. Zarząd jest zobowiązany do zwołania w trybie określonym 21 statutu dokończenia przerwanego Walnego Zgromadzenia w terminie określonym uchwałą Walnego Zgromadzenia w sprawie przerwania obrad. STATUT SM SILESIA 16
26. 1. Walne Zgromadzenie wybiera ze swego grona co najmniej 3-osobowe komisje: 1) komisję mandatowo-skrutacyjną do której należy: a) sprawdzenie, czy Walne Zgromadzenie zostało zwołane zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawem spółdzielczym i statutem, b) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników osób prawnych, będących członkami Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych, c) dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego Zgromadzenia obliczeń wyników głosowania i wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania jawnego i tajnego. 2) komisję wnioskową, do której należy: a) uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad, b) wskazanie wniosków zakwalifikowanych do przyjęcia z określeniem adresata wniosku, c) wskazanie wniosków do odrzucenia i przygotowanie projektu uchwały w tym zakresie. 3) komisję wyborczą, do której należy: a) przyjmowanie zgłoszeń kandydatów na członków Rady Nadzorczej, kandydatów na delegata na zjazd Związku Rewizyjnego lub na Kongres Spółdzielczości, b) zbadanie, czy zgłoszenia kandydatów na członków Rady Nadzorczej spełniają warunki określone w 26 C statutu, c) sporządzenie listy kandydatów i kart wyborczych. 4) inne komisje w razie potrzeby. 2. Walne Zgromadzenie może zdecydować, by funkcje poszczególnych komisji wykonywało Prezydium. 3. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza. Każda komisja spisuje ze swej działalności protokół, który podpisany przez przewodniczącego i sekretarza komisji przekazuje Prezydium. Członek komisji może zgłosić do protokołu zdanie odrębne z prawem uzasadnienia wobec Walnego Zgromadzenia. 26. A 1. Obrady toczą się zgodnie z kolejnością spraw ustaloną w porządku obrad. 2. Przewodniczący udziela głosu w kolejności zgłaszania się. 3. Prawo zabierania głosu poza kolejnością przysługuje: 1) członkom Rady Nadzorczej i Zarządu oraz zaproszonym gościom, 2) członkom w sprawach formalnych. 4. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski w przedmiocie sposobu obradowania i głosowania. W dyskusji nad wnioskami formalnymi mogą zabierać głos tylko dwaj mówcy: jeden za i jeden przeciw. 5. W sprawach dotyczących wniosków formalnych uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw wnioskowi. 6. W przypadku poddania pod głosowanie kilku wniosków dotyczących tej samej sprawy, za przyjęty uznaje się wniosek, który uzyskał największą ilość głosów. 7. Pozostałe sprawy dotyczące obradowania rozstrzyga Prezydium Walnego Zgromadzenia zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami obradowania. 8. Po wyczerpaniu wszystkich spraw ujętych w porządku obrad, przewodniczący ogłasza zamknięcie obrad. STATUT SM SILESIA 17
26. B 1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni i jej organy. 2. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują również osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni w zakresie w jakim dotyczą odpowiednio spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu. 3. Uchwała Walnego Zgromadzenia sprzeczna z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lub prawem spółdzielczym jest nieważna. 4. Uchwała Walnego Zgromadzenia sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu. 5. Każdy członek lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia z tym, że prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia, wykreślenia lub wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje wyłącznie odpowiednio członkowi wykluczonemu, wykreślonemu lub członkowi, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w stosunku do którego została podjęta uchwała o wygaśnięciu tego prawa. 6. Osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie w jakim uchwała dotyczy jego prawa. 26. C 1. Wybory do Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych ostemplowanych pieczątką Spółdzielni z oznaczeniem daty głosowania oraz ze wskazaniem, że dotyczy wyborów Rady Nadzorczej. 2. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają do komisji wyborczej członkowie Spółdzielni w terminie ustalonym przez przewodniczącego Walnego Zgromadzenia. 3. Członkowie komisji wyborczej i mandatowo-skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej. 4. Zgłoszenie kandydata do Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem: - imienia i nazwiska kandydata, - imienia i nazwiska osoby zgłaszającej. Do zgłoszenia kandydatury członka nieobecnego na Walnym Zgromadzeniu należy dołączyć jego pisemną zgodę na kandydowanie oraz pisemne oświadczenie kandydata dotyczące informacji, o których mowa w ust. 5. 5. Kandydaci obecni na Walnym Zgromadzeniu po wyrażeniu zgody na kandydowanie dokonują prezentacji ze szczególnym uwzględnieniem spraw dotyczących: 1) kwalifikacji, 2) prowadzenia działalności konkurencyjnej ze Spółdzielnią, 3) pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią, 4) zalegania w wnoszeniu opłat za lokale, 5) liczby kolejnych kadencji w Radzie Nadzorczej, a następnie do komisji wyborczej składają pisemne oświadczenie w sprawach, o których mowa w pkt 1 4. 6. Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania. 7. Komisja wyborcza sporządza: 1) listę kandydatów do Rady Nadzorczej, którzy wyrazili zgodę na kandydowanie i złożyli pisemne oświadczenia, o których mowa w ust. 4 i ust. 5 oraz spełniają STATUT SM SILESIA 18
pozostałe wymogi statutowe, 2) listę kandydatów, którzy nie spełnili warunków statutowych do kandydowania do Rady Nadzorczej. 8. Komisja wyborcza sporządza karty wyborcze, na których kandydaci, o których mowa w ust. 7 pkt 1 umieszczeni są w porządku alfabetycznym. 9. Głosowanie odbywa się przez złożenie kart wyborczych do urny w obecności komisji mandatowo-skrutacyjnej. 10. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje. 11. Głos jest nieważny, jeżeli: 1) zawiera większą ilość nazwisk kandydatów niż ustalona przez komisję wyborczą, 2) karta wyborcza jest przekreślona, 3) zawiera więcej nazwisk kandydatów nie skreślonych niż liczba mandatów do obsadzenia w Radzie Nadzorczej. 12. Wyniki wyborów ustala komisja mandatowo-skrutacyjna, która ze swoich czynności sporządza protokół zawierający: 1) liczbę członków, którym wydano karty wyborcze, 2) liczbę oddanych kart wyborczych, 3) liczbę głosów ważnych i liczbę głosów nieważnych, 4) liczbę głosów ważnych oddanych na poszczególnych kandydatów, 5) kandydatów w kolejności uzyskanych głosów, 6) kandydatów, którzy zostali wybrani do Rady Nadzorczej, 7) kandydatów, którzy zostali zastępcami członków Rady Nadzorczej. 13. Przewodniczący komisji ogłasza wyniki głosowania. 14. Jeżeli w wyniku wyborów dwóch lub więcej kandydatów uzyska równą ilość głosów i spowoduje to przekroczenie liczby osób w stosunku do liczby mandatów do obsadzenia w Radzie Nadzorczej, to między tymi kandydatami zarządza się wybory uzupełniające. 26. D 1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół w terminie 30 dni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. Protokół podpisują przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia. 2. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. 3. Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat. STATUT SM SILESIA 19
Rozdział 3. Rada Nadzorcza 27. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. 28. 1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni. 2. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i pracownikiem Spółdzielni. 29. 1. Rada Nadzorcza składa się z 11 członków, wybranych przez Walne Zgromadzenie. 2. Osoby, które kandydowały do Rady Nadzorczej i otrzymały kolejno największą ilość głosów po osobach, które uzyskały mandaty, stają się zastępcami członka Rady Nadzorczej. 3. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który w czasie kadencji utracił mandat członka Rady Nadzorczej, wchodzi zastępca członka Rady Nadzorczej, który w kolejności uzyskał największą ilość głosów. 4. W przypadku braku zastępcy członka Rady Nadzorczej, Rada Nadzorcza do końca kadencji może liczyć 7 członków. 5. W przypadku, gdy w trakcie kadencji Rady Nadzorczej dojdzie do zmniejszenia liczby jej członków poniżej 7 Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie w celu uzupełnienia składu Rady Nadzorczej do końca kadencji. 30. 1. Podstawę i zasady ustalania oraz wypłacania wynagrodzenia dla członków Rady Nadzorczej określa 17 D statutu. 2. Wynagrodzenie ryczałtowe dla członków Rady Nadzorczej wynosi: - przewodniczący 100% podstawy - zastępca przewodniczącego 75 % podstawy - sekretarz 75 % podstawy - przewodniczący komisji 75 % podstawy - członkowie 60 % podstawy 31. 1. Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata i rozpoczyna się następnego dnia po zakończeniu Walnego Zgromadzenia, na którym dokonano jej wyboru do zakończenia Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady Nadzorczej na następną kadencję. 2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż 2 kolejne kadencje. STATUT SM SILESIA 20
32. 1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji Rady Nadzorczej, na którą został wybrany. 2. Członek Rady Nadzorczej traci mandat przed upływem kadencji w przypadku: 1) odwołania go przez Walne Zgromadzenie większością 2/3 głosów, 2) zrzeczenia się mandatu, 3) ustania członkostwa w Spółdzielni, 4) zawarcia ze Spółdzielnią umowy o pracę. 3. W przypadku naruszenia przez członka zakazu konkurencji, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności. W takim przypadku najbliższe Walne Zgromadzenie rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź o odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej. 33. 1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, 2) nadzór i kontrola nad działalnością Spółdzielni, a w szczególności: a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich, c) przeprowadzanie kontroli sposobu załatwiania przez Zarząd wniosków organów spółdzielni i jej członków. 3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 7) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych, 9) wyznaczanie biegłego rewidenta do zbadania rocznego sprawozdania finansowego, 10) ustanowienie pełnomocnika do reprezentowania Spółdzielni w przypadku wytoczenia przez Zarząd powództwa o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia, 11) wybór i odwołanie członków Zarządu oraz ustalanie ich wynagrodzenia, 12) uchwalanie regulaminu Zarządu, 13) rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu, 14) uchwalanie regulaminu Rad Osiedli, 15) współpraca z Radami Osiedli, koordynowanie ich działalności oraz rozpatrywanie skarg na ich działalność, 16) uchwalanie regulaminu Zebrania Osiedlowego Członków, 17) ustalanie zasad zaliczania członków do Zebrania Osiedlowego Członków i dokonywanie podziału członków na te Zebrania, STATUT SM SILESIA 21
18) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości i zasad ustalania opłat, 19) podejmowanie uchwał w sprawie umarzania odsetek zwłoki od opłat za używanie lokali, 20) uchwalanie regulaminu funduszu na remonty, 21) podejmowanie uchwał w sprawach wykluczenia lub wykreślenia członka ze Spółdzielni, 22) podejmowanie uchwał o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 23) podejmowanie uchwał w sprawach zawieszenia członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności, 24) uchwalanie regulaminu porządku domowego, 25) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki cieplnej, 26) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków. 34. 1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej w skład którego wchodzą: przewodniczący, zastępca, sekretarz i przewodniczący Komisji Rewizyjnej Rady. 2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady. 3. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Komisję Rewizyjną i inne komisje w razie potrzeby. 35. 1. Rada Nadzorcza pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. 2. Rada Nadzorcza jest zdolna do podejmowania uchwał w obecności co najmniej połowy jej członków z tym, że w sprawach odwołania członka Zarządu lub zawieszenia członka Rady Nadzorczej - w obecności co najmniej 2/3 składu. 3. Uchwały Rady Nadzorczej podejmowane są zwykłą większością głosów z tym, że w sprawach wyboru lub odwołania członka Zarządu oraz w sprawie zawieszenia członka Rady Nadzorczej w przypadku naruszenia przez niego zakazu konkurencji - większością 2/3 głosów. 4. Na wniosek członka Rady Nadzorczej, który nie godzi się z treścią głosowanej uchwały Rady Nadzorczej, w protokole posiedzenia umieszcza się wpis o jego zdaniu odrębnym. Ewentualne uzasadnienie zdania odrębnego w formie pisemnej należy złożyć Radzie Nadzorczej najpóźniej na następnym posiedzeniu. 5. Przy obliczaniu wyników wyborów lub wymaganej większości głosów przy podejmowaniu uchwał przez Radę Nadzorczą uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. W przypadku poddania pod głosowanie kilku wniosków, za przyjęty uznaje się wniosek, który uzyskał największą ilość głosów. 36. 1. Rada Nadzorcza wybiera członków Zarządu spośród kandydatur zgłoszonych przewodniczącemu przez obecnych na posiedzeniu członków Rady. 2. Zgłoszenia kandydatur dokonuje się wraz z uzasadnieniem kandydatury. 3. Rada Nadzorcza może uzależnić rozpatrzenie kandydatury od przedłożenia jej dokumentów stwierdzających kwalifikacje kandydata oraz osobistej prezentacji kandydata na posiedzeniu. 4. Wyboru prezesa Zarządu i jego zastępców przeprowadza się odrębnie. STATUT SM SILESIA 22
5. Za wybranego kandydata uważa się osobę, która uzyskała największą ilość głosów, nie mniej niż 2/3 ważnych głosów. W przypadku równej liczby głosów, zarządza się wybory uzupełniające pomiędzy kandydatami, którzy uzyskali równą ilość głosów. 6. Odwołanie członka Zarządu wymaga większości 2/3 ważnych głosów. 7. W sprawach dotyczących wyborów i odwołania członków Zarządu, a nieuregulowanych w Rozdziale 3 stosuje się postanowienia ogólne określone w Rozdziale 1 i dotyczące wyborów członków Rady Nadzorczej określone w Rozdziale 2 statutu. 36. A Tryb zwoływania posiedzeń, obradowania oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez Radę Nadzorczą określa statut i regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie. Rozdział 4. Zarząd 37. 1. Zarząd składa się z trzech członków, w tym prezesa i jego zastępców. 2. Członków Zarządu w tym prezesa i jego zastępców, wybiera na czas nieokreślony i odwołuje Rada Nadzorcza. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. Walne Zgromadzenie większością 2/3 głosów uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. 3. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę, stosownie do wymogów Kodeksu Pracy. 4. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy. 38. 1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 2. Do kompetencji i obowiązków Zarządu należy podejmowanie uchwał w sprawach nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom Spółdzielni 3. Do zakresu działania Zarządu należy m. in: 1) podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, 2) zawieranie umów o budowę lokali, 3) zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 4) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 5) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu, 6) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej STATUT SM SILESIA 23