FIRMA HANDLOWO - USŁUGOWA ÂmtãtÄâ~Ê Zbigniew Zawaluk

Propozycja sprzedaŝy gruntu Mam przyjemność zaproponować sprzedaż gruntu o powierzchni 1, 9030ha z przeznaczeniem pod galerię handlową o powierzchni sprzedaży ponad 2000, 0m 2 w miejscowości Dzierżążno pow. Kartuski. Dzierżążno duża wieś kaszubska położona w województwie pomorskim, w gminie Kartuzy przy drodze wojewódzkiej nr 211 łączącej Gdańsk z Kartuzami. Położenie gruntu gwarantuje bardzo atrakcyjną lokalizację na wybudowanie galerii handlowej o powierzchni sprzedażowej ponad 2000, 0m 2 ze względu na dużą przepustowość pojazdów, liczebność mieszkańców okolicznych miejscowości oraz wiosek, którzy w celu skorzystania z ofert parków handlowych zmuszeni są przemieszczać się do oddalonego Gdańska, najbliższym centrum handlowym dla mieszkańców mogących korzystać z proponowanej lokalizacji jest centrum Auchan oraz centrum Matarnia. Działka posiada wjazd jak również MPZP. Pozostałe dokumenty przedstawiam w załącznikach do przedstawionej propozycji sprzedaży. Cena oczekiwana przez właściciela za całość =3 500 000, 00zł 2 250 000, 00 do negocjacji Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 1/15

Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 2/15

ZłoŜona wersja zmiany istniejącego MPZP 3. Karta dla terenu o symbolu 1MN,U,P o powierzchni 1,70ha: 1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej lub obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej lub obiektów produkcyjnych, składów i magazynów zamiennie. Dopuszcza się realizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, których uciąŝliwości środowiskowe nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową jednorodzinną, usługową lub obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę zabudowy, dopuszcza się zmianę sposobu uŝytkowania zabudowy. 2. Ustalenia w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej lub zwartej, przy czym dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się formę zabudowy wolno stojącej, bliźniaczej, szeregowej, wbudowanej lub przybudowanej do innej zabudowy, 2) dopuszcza się realizację zabudowy przy granicach nieruchomości znajdujących się na obszarze niniejszego planu, 3) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodne z wymiarami podanymi na rysunku planu, 4) ustala się minimalną intensywność zabudowy równą 0. Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla kondygnacji nadziemnych nie większą niŝ 1. Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla kondygnacji podziemnych nie większą niŝ 0,5, 5) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej naleŝy zachować nie mniej niŝ 30% obszaru działki jako powierzchnię czynną biologicznie. Dla zabudowy usługowej lub obiektów produkcyjnych, składów i magazynów naleŝy zachować nie mniej niŝ 20% obszaru działki jako powierzchnię czynną biologicznie, Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 8/15

3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej: 4. Ustalenia w zakresie zasad i warunków podziału nieruchomości: FIRMA HANDLOWO - USŁUGOWA ÂmtãtÄâ~Ê Zbigniew Zawaluk 6) obowiązuje maksymalny procent powierzchni zabudowy na działce nie więcej niŝ 50%, 7) obowiązuje poziom posadzki parteru: maksymalnie do 1,20m n.p.t. 8) ustala się maksymalną wysokość: do 12,0m n.p.t. PowyŜsza wysokość nie obowiązuje dla obiektów typu: budowle i urządzenia technologiczne, kominy, maszty, anteny itp. 9) obowiązują maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków, 10) obowiązują dachy: a) płaskie, o dowolnym pokryciu dachów lub b) strome, dwu- lub czterospadowe kalenicowe, symetryczne, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 35 do 45, kryte dachówką lub blachodachówką. Kolory pokryć na dachach stromych winny ograniczać się do naturalnych kolorów blachy miedzianej i materiału ceramicznego (czerwienie i brązy) oraz do czerni i grafitu. Dopuszcza się montaŝ okien połaciowych, budowę wystawek i lukarn. Wystawki winny mieć dachy dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu. Lukarny winny mieć dachy pulpitowe albo dwuspadowe symetryczne o kalenicach prostopadłych do kalenicy głównego dachu, 11) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu lub drewnie. 1) ustala się obsługę komunikacyjną z istniejącego lub przebudowanego zjazdu z drogi wojewódzkiej nr 211, znajdującej się poza planem, 2) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości nie mniejszej niŝ 8m, a jeŝeli zostaną one wytyczone jako ślepe, wówczas na ich zakończeniu winny znaleźć się place do nawracania o wymiarach minimum 21,0x21,0m (dla zabudowy usługowej, usługowo-mieszkaniowej lub obiektów produkcyjnych, składów i magazynów) i minimum 13,5x13,5m (dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), 3) lokalizacja miejsc postojowych w obrębie działek własnych, w ilości odpowiadającej programowi inwestycji, tj.: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej naleŝy przyjąć minimum 2 miejsca na 1 budynek mieszkalny, b) dla lokali usługowych naleŝy przyjąć co najmniej 2 miejsca na 100m 2 powierzchni uŝytkowej lokalu, ale nie mniej niŝ 1 miejsce na 1 lokal usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.), c) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów naleŝy przyjąć co najmniej 2 miejsca postojowe na 5 zatrudnionych, d) przez miejsce postojowe naleŝy rozumieć miejsce na samochód wydzielone na terenie nieruchomości, w budynku (np. w formie garaŝu wolno stojącego, garaŝu wbudowanego lub przybudowanego do budynku o innej funkcji) lub pod wiatą. 1) ustala się minimalną wielkość działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wolnostojącą: nie mniejszą niŝ 600m 2 ; działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową bliźniaczą: nie mniejszą niŝ 300m 2 ; działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową szeregową: nie mniejszą niŝ 150m 2. Wielkości powyŝsze nie dotyczą podziału w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe, 2) ustala się minimalną wielkość działki przeznaczonej pod zabudowę usługową i usługową z wbudowaną zabudową mieszkaniową jednorodzinną: nie mniejszą niŝ 600m 2. Wielkość powyŝsza nie dotyczy podziału działek w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę usługową, Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 9/15

5. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej: FIRMA HANDLOWO - USŁUGOWA ÂmtãtÄâ~Ê Zbigniew Zawaluk 3) ustala się minimalną wielkość nowej działki dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów: 1000m 2 ; wielkość powyŝsza nie dotyczy podziału w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości przeznaczonej dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, 4) dla działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną i komunikacyjną nie ustala się zasad i warunków podziału nieruchomości. 1) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej lokalizowanej w drogach publicznych, drogach wewnętrznych lub w działkach budowlanych, 2) odprowadzenie ścieków sanitarnych ścieki sanitarne naleŝy odprowadzać do sieci kanalizacji sanitarnej lokalizowanej w drogach publicznych, drogach wewnętrznych lub w działkach budowlanych. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej w drodze publicznej przylegającej do terenu inwestycji, dopuszcza się gromadzenie ścieków sanitarnych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi. Po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej budynki naleŝy podłączyć do powyŝszej kanalizacji, 3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - do sieci kanalizacji deszczowej lokalizowanej w drogach publicznych, drogach wewnętrznych lub w działkach budowlanych. Uzupełniająco dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych do gromadzenia wód opadowych i roztopowych, pochodzących z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania w ogrodnictwie, sadownictwie, czynnościach porządkowych itp. Do czasu realizacji kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo z obowiązkiem realizacji studni chłonnych lub zbiorników retencyjnych w celu zapobieŝenia spływu wód opadowych i roztopowych na sąsiednie działki. Po wybudowaniu kanalizacji deszczowej obowiązuje odprowadzenie nadwyŝki wód opadowych do kanalizacji. Wody opadowe lub roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi, 4) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł lokalnych wykorzystujących najnowsze technologie grzewcze o wysokiej sprawności z zastosowaniem paliw ekologicznych, w tym ogrzewanie elektryczne lub z odnawialnych źródeł energii, 5) usuwanie stałych odpadów komunalnych - po segregacji na obszarze nieruchomości wywóz na podstawie przepisów odrębnych, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) do sieci elektroenergetycznej lokalizowanej w drogach publicznych, drogach wewnętrznych lub w działkach budowlanych, b) dopuszcza się budowę sieci SN i nn w pasach drogowych oraz w trasach wynikających ze szczegółowych uzgodnień na etapie projektowania, c) dopuszcza się przebudowę i zastępowanie istniejących sieci elektroenergetycznych odcinkami nowymi, d) dopuszcza się moŝliwość budowę stacji transformatorowych na całym obszarze planu. Dopuszcza się realizację stacji transformatorowych bezpośrednio przy granicy działki, e) dopuszcza się pozyskiwanie prądu z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii, których uciąŝliwości środowiskowe nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej, 7) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia, lokalizowanej w drogach publicznych, drogach Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 10/15

6. Ustalenia i zalecenia w zakresie ochrony środowiska: FIRMA HANDLOWO - USŁUGOWA ÂmtãtÄâ~Ê Zbigniew Zawaluk wewnętrznych lub w działkach budowlanych, 8) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę i ewentualną likwidację istniejących sieci uzbrojenia terenu; dopuszcza się realizację innych sieci niskonapięciowych dla telekomunikacji, telewizji kablowej, domofonów, ochrony obiektów i innych; dopuszcza się realizację innych urządzeń infrastruktury technicznej, wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji i przepisów odrębnych. 1) teren znajduje się w obrębie Kartuskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w związku z powyŝszym obowiązują ograniczenia i zakazy zgodnie z przepisami szczególnymi, w szczególności z Uchwałą Nr 1161/XLVII/10 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 28.04.2010r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim, 2) teren znajduje się w obrębie zlewni rz. Raduni, w związku z powyŝszym obowiązują ograniczenia i zakazy zgodnie z przepisami szczególnymi w zakresie ochrony ujęcia wody powierzchniowej Straszyn z rz. Raduni, 3) naleŝy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi, 4) naleŝy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych, 5) wody opadowe i roztopowe, pochodzące z powierzchni utwardzonych, dróg i parkingów, przed odprowadzeniem do kanalizacji lub do gruntu muszą być podczyszczone w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w obowiązujących przepisach, 6) projektowane uŝytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moŝe stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo wodnego. NaleŜy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagroŝeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, 7) wszelkie prace budowlane naleŝy tak prowadzić, aby minimalizować ujemne skutki realizacji inwestycji. NaleŜy stosować odpowiednią technologię i organizację prac. UciąŜliwość inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska naleŝy minimalizować w sposób określony w przepisach o ochronie środowiska, 8) zasięg uciąŝliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej, produkcyjnej, składowej lub zastosowanych technologii winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny a znajdujące się na tym terenie budynki i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi winny być wyposaŝone w techniczne środki ochrony przed tymi uciąŝliwościami, 9) wyklucza się magazynowanie i składowanie substancji oraz odpadów niebezpiecznych z wyjątkiem czasowego zbierania odpadów powstałych w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej, 10) wyklucza się wykorzystywanie i wbudowywanie w procesie inwestycyjnym odpadów niebezpiecznych, 11) gospodarka odpadami winna być zgodna z przepisami o odpadach i ochronie środowiska, 12) w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi naleŝy zastosować środki techniczne doprowadzające poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami, 13) w pomieszczeniach budynków przeznaczonych na pobyt ludzi połoŝonych w zasięgu uciąŝliwości linii kolejowej wymagane jest zastosowanie środków technicznych doprowadzających poziom Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 11/15

hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami, 14) w pomieszczeniach budynków przeznaczonych na pobyt ludzi połoŝonych w zasięgu uciąŝliwości drogi wojewódzkiej nr 211 wymagane jest zastosowanie środków technicznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami, 15) zaleca się by róŝni operatorzy telefonii komórkowej korzystali z tych samych wieŝ i konstrukcji wspornych, 16) zaleca się by lokalizacja stacji bazowych telefonii komórkowej i występowanie pól elektroenergetycznych nie było uciąŝliwością w przestrzeni dostępnej dla ludzi w rozumieniu przepisów ochrony środowiska. 7. Ustalenia inne: 1) drogi poŝarowe naleŝy wyznaczyć zgodnie z przepisami odrębnymi. PrzeciwpoŜarowe zaopatrzenie wodne winno odpowiadać przepisom odrębnym. Lokalizacja i usytuowanie obiektów od innych obiektów lub terenów winno być zgodne z przepisami odrębnymi, 2) ustala się maksymalną wysokość masztów reklamowych nie większą niŝ 15 m. Dopuszcza się lokalizację wolno stojących reklam i szyldów, lokalizację reklam i szyldów na ogrodzeniach oraz reklam i szyldów wbudowanych, stanowiących integralną część kompozycyjną elewacji budynków. Na całym terenie planu obowiązuje zakaz lokalizacji reklam podświetlanych w formie monitorów, emitujących zmienne treści, typu led, plazma itp. 3) na całym obszarze planu dopuszcza się realizację podziemnych obiektów budowlanych, naziemnych budowli stanowiących zagospodarowanie terenu oraz obiektów małej architektury. Analiza terytorialna Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 12/15

Analiza natęŝenia ruchu NATĘśENIE RUCHU W CIĄGU 24 H L.P. ODCINEK TRASY ROK 2005 ROK 2010 ROK 2015 ROK 2020 1 śukowo GR. MIASTA 11735 13335 14956 16833 2 KARTUZY śukowo GR. MIASTA 11720 12986 14111 14995 3 MIECHUCINO KARTUZY GR. MIASTA 8604 10524 12343 13290 4 SIERAKOWICE MIECHUCINO 6565 8148 9662 10571 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 1 śukowo GR. MIASTA 2 KARTUZY śukowo GR. MIASTA 3 MIECHUCINO KARTUZY GR. MIASTA 4 SIERAKOWICE MIECHUCINO 4000 2000 0 ROK 2005 ROK 2010 ROK 2015 ROK 2020 Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 13/15

L.P. MIEJSCOWOŚĆ LICZBA MIESZKAŃCÓW w tys. ODLEGŁOŚĆ OD PROPONOWANEJ LOKALIZACJI w km. ODLEGŁOŚĆ PROPONOWANEJ LOKALIZACJI OD C.H. "MATARNIA" OBI w km ODLEGŁOŚĆ PROPONOWANEJ LOKALIZACJI OD C.H. "AUCHAN" Leroy Merlin w km. 1 DZIERśĄśNO 1314 0,0 20,6 18,5 2 POMIECZYNO 450 11,6 23,9 24,8 3 BARWIK 420 11,2 24,9 25,3 4 HOPY 360 9,5 23,1 23,1 5 MASŁOWO 113 9,5 25,0 24,9 6 SZRŁATA 558 8,6 23,0 23,0 7 ZAŁĘśE 296 8,0 19,5 19,5 8 BURSZTYNIK 122 8,0 18,1 18,0 9 KOSOWO 378 6,8 20,7 20,6 10 BAGNIEWO 30 6,7 25,1 24,8 11 PROKOWO 1201 8,2 30,9 28,8 12 GRZYBNO 1511 5,2 24,9 22,8 13 PRZODKOWO 2187 7,2 17,7 17,7 14 KCZEWO 405 7,8 15,4 15,4 15 MAŁKOWO 581 7,5 14,3 14,3 16 KOBYSEWO 501 4,8 20,7 18,6 17 SMOŁDZINO 302 5,0 18,2 16,1 18 śukowo 6519 6,0 13,1 12,8 20 OTOMINO 382 7,0 14,1 11,9 21 SITNO 278 3,0 18,9 16,8 22 BORKOWO 1035 4,9 15,8 13,6 23 BOROWO 861 2,1 18,7 16,5 24 MEZOWO 643 1,9 24,5 22,4 26 BERNARDÓWKA 2997 5,0 26,1 24,0 27 KIEŁPINO 2693 4,0 25,5 23,4 28 RAMLEJE 354 9,0 32,5 30,4 29 ZAWORY 437 10,0 33,2 31,1 30 CHMIELNO 1580 11,0 33,9 31,8 31 RĘBOSZEWO 387 10,0 33,2 31,1 32 SOMONINO 2702 7,2 28,9 26,8 33 GORĘCZYNO 1364 8,4 30,9 28,8 34 BABI DÓŁ 324 3,3 19,0 16,9 37 POMIECZYŃSKA HUTA 478 10,5 26,9 26,8 38 KARTUZY 15057 5,0 26,0 24,4 39 SIERAKOWICE 6700 27,0 47,5 45,0 40 LESZNO 166 3,9 27,7 25,6 41 WILANOWO 286 16,6 22,5 24,5 42 GLINCZ 957 10,0 18,4 15,0 43 PRZYJAŹŃ 1402 11,4 13,6 11,5 44 SKRZESZEWO śukowskie 1167 9,4 18,1 16,0 46 BORCZ 619 16,2 24,7 21,2 47 WYCZECHOWO 430 9,8 23,9 21,8 48 HOPOWO 424 11,4 25,0 22,9 49 SŁAWKI 512 10,3 30,8 28,7 50 EGIERTOWO 529 12,5 29,4 27,3 51 OSTRZYCE 505 13,1 34,2 32,1 52 RĄTY 555 11,5 32,0 29,9 53 BRODNICA DLN 158 14,3 35,4 33,2 54 BRODNICA GRN 979 15,3 36,3 34,2 55 SZNURKI 145 18,3 39,3 37,2 56 RAMLEJE 354 11,5 32,5 30,4 57 LAMPA 103 16,7 39,6 36,2 58 CHMIELONKO 38 15,7 38,5 35,1 59 BORZESTOWSKA HUTA 214 19,9 41,0 38,8 60 BORZESTOWO 485 22,0 43,0 40,9 Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 14/15

61 DŁUGI KIERZ 298 24,5 45,5 43,4 62 GARCZ 913 12,4 35,2 31,8 63 RESKOWO 370 15,1 36,2 34,1 64 MIECHUCINO 1256 17,0 38,0 35,9 65 CIESZENIE 404 14,9 36,0 33,9 67 SIANOWO 356 16,9 33,5 34,1 68 SIANOWSKA HUTA 287 15,3 29,5 29,9 69 KOLONIA 717 16,3 31,8 32,4 70 STANISZEWO 996 18,0 34,5 35,2 71 MIRACHOWO 851 20,1 38,6 39,0 72 BĄCZ 228 23,3 41,8 42,2 73 BĄCKA HUTA 256 24,3 45,3 43,2 74 SZOPA 193 23,6 44,6 42,5 75 MOJUSZ 664 21,1 42,1 40,0 76 NOWALCZYSKO 14 31,5 54,4 50,9 77 PACZEWO 423 30,2 51,3 49,2 78 WYGODA SIERAKOWSKA 97 24,6 47,5 44,0 79 MROZY 233 26,8 47,8 45,7 80 SZKLANA 358 24,9 45,9 43,8 81 SIERAKOWSKA HUTA 118 27,5 48,6 46,4 59498 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 DZIERśĄśNO BARWIK MASŁOWO ZAŁĘśE KOSOWO PROKOWO PRZODKOWO MAŁKOWO SMOŁDZINO OTOMINO BORKOWO MEZOWO KIEŁPINO ZAWORY RĘBOSZEWO GORĘCZYNO LICZBA MIESZKAŃCÓW w tys. Podmiot sprzedaży: POMIECZYŃSKA HUTA SIERAKOWICE WILANOWO PRZYJAŹŃ BORCZ HOPOWO EGIERTOWO RĄTY BRODNICA GRN RAMLEJE CHMIELONKO BORZESTOWO GARCZ MIECHUCINO SIANOWO KOLONIA MIRACHOWO BĄCKA HUTA MOJUSZ PACZEWO MROZY SIERAKOWSKA HUTA FHU Zawaluk Zbigniew Zawaluk Tel. (58)303-27-04 & 501-848-416 Email: biuro@zawaluk.pl LICZBA MIESZKAŃCÓW w tys. PowyŜsze opracowanie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kc Nieruchomości & Ubezpieczenia & Kredyty 15/15