Nr /.../... UMOWA NAJMU SOCJALNEGO NA CZAS OZNACZONY lokalu nr... położonego w budynku nr... przy ul.... w zawarta w dniu... w, na podstawie skierowania nr... z dnia... wydanego przez..., pomiędzy: Miastem stołecznym Warszawa, Pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa, NIP: 525-22-48-481, w ramach którego działa Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m.st. Warszawy z siedzibą w przy ul. Jagiellońskiej 23, reprezentowanym przez : 1.. - Zastępcę Dyrektora ZGN ds. Eksploatacji 2.. - Kierownika Administracji Obsługi Mieszkańców Nr..., działających na podstawie pełnomocnictw udzielonych przez Bożenę Salich - Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy - pełnomocnictwo Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 22 października 2008 r. Nr GP-0158/3814/2008. zwanym dalej Wynajmującym a Panią/Panem... zam.... (w dniu podpisywania umowy) PESEL... zwanym dalej Najemcą. I. Przedmiot umowy 1. 1.Wynajmujący oświadcza, że lokal nr... znajduje się w budynku przy ul.... nr... w, usytuowany jest na... piętrze/parterze, zwany dalej lokalem, należy do mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy. 2. Budynek, w którym usytuowany jest lokal wpisany jest : do rejestru zabytków pod nr. / do gminnej ewidencji zabytków / wchodzi w skład układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków. (wpisać właściwe) 3.Lokal ten składa się z... pokoi... m², kuchni... m 2, przedpokoju... m 2, wc... m 2, o łącznej powierzchni użytkowej... m² w tym powierzchni mieszkalnej... m² jest wyposażony w instalację :... 1
2. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal do używania, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. Niniejszy lokal będzie służył Najemcy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. II. Obowiązki stron 3. 1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, gazu, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy dokonywanie napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcę, a w szczególności: 1/ napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej bez armatury i wyposażenia, anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu, 2/ wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i tynków. 3. Wynajmujący wydaje lokal Najemcy, sporządzając przy tym protokół zdawczo odbiorczy określający stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń (Załącznik Nr 1 do umowy). Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. 4. Wraz z Najemcą w przedmiotowym lokalu zamieszkają: L.p. Imię i nazwisko PESEL Stopień pokrewieństwa 1. 2. 3. 4. 5. 2
5. Najemca może oddać lokal w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego. 6. 1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego. 2. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 3. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 1/ podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, 2/ okien i drzwi, 3/ wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, 4/ trzonów kuchennych, kuchni, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, 5/ osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, 6/ pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymiana zużytych elementów, 7/ etażowego centralnego ogrzewania, a w wypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana, 8/ przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, 9/ innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 4. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej także przy jej udziale. 5. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim 3
zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy ; z czynności tych sporządza protokół. 6. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, a także zastępczego wykonania prac obciążających Najemcę. 7. Najemca jest zobowiązany do pokrycia strat powstałych z jego winy w budynku, jego pomieszczeniach i urządzeniach przeznaczonych do wspólnego użytku, a także wynajętym lokalu. 8. 1. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. 2. Najemca ma obowiązek : uzyskania pozwolenia Stołecznego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace związane z remontem w lokalu, gdy lokal jest wpisany do Rejestru Zabytków, uzyskania zaleceń Stołecznego Konserwatora Zabytków na prace remontowe elementów zewnętrznych w budynku objętym opieką konserwatora bądź wpisanych do Gminnej Ewidencji Zabytków, sprawować ochronę i opiekę nad zabytkiem poprzez wypełnianie obowiązków wskazanych w art. 4 i art. 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, a w szczególności zapewnienia warunków : prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku, zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie, korzystania z zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości. 9. 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca zobowiązany jest odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w 6 ust. 3 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. 2. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów wyposażenia, 4
przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. 3. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę z naruszeniem 8 i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie narusza to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. 4. Strony umowy uzgodniły, że w przypadku nie wykonania przez Najemcę obowiązków wynikających z 9 ust. 1 w terminie 30 dni od dnia ustania stosunku najmu, Wynajmujący ma prawo zastępczego wykonania prac obciążających Najemcę, a także dochodzenia od Najemcy odszkodowania z tego tytułu. 5. Zwrot lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego określającego, stan techniczny i stopień zużycia, znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. 6. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę, pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiego uzgodnienia, w terminie jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego, pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone, co będzie upoważniało Wynajmującego do zadysponowania nimi według jego uznania. III. Czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego 10. 1. Z tytułu najmu lokalu Najemca zobowiązany jest płacić czynsz ustalony na podstawie właściwych przepisów prawa miejscowego. W dniu zawarcia umowy stawka czynszu wynosi... zł/m². Miesięczny wymiar czynszu wynosi:... zł/m²... m² =... zł 2. Oprócz czynszu Najemca jest obowiązany do uiszczania w stosunku miesięcznym zaliczkowych opłat niezależnych od Wynajmującego wyliczonych wg załączonej tabeli. 5
L.p. 1 Wyszczególnienie Centralne ogrzewanie Jednostka miary Ilość Jednostkowa stawka netto Stawka vat Kwota netto Kwota brutto 2 3 Ciepła woda Zimna woda 4 Odprowadzanie ścieków Opłata za gospodarowanie 5 odpadami komunalnymi Inne opłaty 6...... Gospodarstwo domowe osobowe Razem czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego... zł 3. Czynsz i opłaty, o których mowa w ust. 2, obowiązują od dnia... r. i płatne są z góry do 10 - tego każdego kolejnego miesiąca na konto Wynajmującego w Citi Bank Handlowy Nr... 4. W przypadku zmiany opłat, o których mowa w ust. 2, dokonanych w czasie trwania umowy, Najemca zobowiązuje się do ich zapłaty w nowej wysokości po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu przez Wynajmującego. 5. Za zapłatę czynszu i opłat, o których mowa w ust. 2, odpowiadają solidarnie z Najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. 6. W przypadku opóźnienia się Najemcy z zapłatą czynszu i opłat, o których mowa w ust. 2, Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. 7. W przypadku opóźnienia się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy, dokonane wpłaty Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego najdawniej wymagalne, a dopiero w ostatniej kolejności na bieżący czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego. 8. Dla zabezpieczenia czynszu oraz opłat, o których mowa w ust. 2, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do lokalu. 6
11. 1. Najemca zobowiązany jest do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie ilości osób wspólnie zamieszkujących w lokalu, mającej wpływ na wysokość pobieranych opłat, o których mowa w ust. 2 10, w terminie do 14 dni od daty zaistnienia zmiany. Wynajmujący dokonuje także zmian na podstawie wiarygodnych informacji, które sam uzyskał. 2. Naliczenie nowego wymiaru opłat w przypadku zmiany ilości osób w lokalu, o których mowa w ust. 1 dokonywane będzie od 1 dnia następnego miesiąca, po miesiącu w którym zgłoszono zmianę lub Wynajmujący dowiedział się o zmianie. 12. 1. Wynajmujący oświadcza, iż działając na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych zawarł z biurem informacji gospodarczej umowę o świadczenie usługi udostępniania informacji gospodarczej lub ujawniania danych gospodarczych w rozumieniu w/w ustawy. 2. W przypadku występowania zadłużenia na koncie lokalu, o którym mowa w 1, którego wysokość wynosi co najmniej 200 złotych i jest ono wymagalne od co najmniej 60 dni, oraz upłynął co najmniej miesiąc od wezwania Najemcy do jego zapłaty, Wynajmujący ma prawo przekazać do biura informację, celem umieszczenia Najemcy w rejestrze dłużników. IV. Czas trwania umowy i jej wypowiedzenie 13. 1. Umowę zawiera się na czas oznaczony do dnia... r. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca: a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej 7
pisemnej zgody Wynajmującego, d) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku. 3. Wynajmujący może wypowiedzieć najem lokalu bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu i może używać tego lokalu. 4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, w terminie do 10 - tego dnia każdego miesiąca. V. Inne postanowienia 14. 1.W okresie trwania najmu strony niniejszej umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby, w terminie do 14 dni od daty zaistnienia zmiany. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na dotychczasowy adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną. 2. Najemca zobowiązany jest do poinformowania Wynajmującego o każdej zmianie jego danych osobowych wskazanych w trakcie czynności związanych z zawieraniem i wykonywaniem niniejszej umowy, w terminie do 14 dni od daty zaistnienia zmiany. Powiadomienie powinno mieć formę pisemną. 15. 1. Najemca jest zobowiązany przed upływem 30 dni, licząc od dnia wydania lokalu przez Wynajmującego, do wypełnienia obowiązków związanych z zameldowaniem, swoim i osób z nim zamieszkałych wymienionych w 4, a wynikających z ustawy z dnia z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności. 2. Zameldowanie w lokalu służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu w tym lokalu. 16. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy uchwały Nr LVIII/1751/2009 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy, załącznika Nr 2 do uchwały Nr LIX/1535/2017 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 14 grudnia 2017 r. w sprawie Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem miasta stołecznego Warszawy na lata 2018-2022, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego. 8
17. Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wynajmującego, jeden dla Najemcy. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY............ 9