Załącznik nr 1 do protokołu nr 14 Rady Nadzorczej z 29.12.1994 r. REGULAMIN WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH Spółdzielni Mieszkaniowej Przyszłość w Miechowie
Wstęp Powołując się na rozdział 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zmianie ustawy Prawo Spółdzielcze /Dz.U. Nr 90 z dnia 28 sierpnia 1994 r./ z dniem 26 września 1994 r. obowiązują zasady ustalania wkładu mieszkaniowego, wkładu budowlanego i rozliczeń z tego tytułu w sposób ustalony w niniejszym regulaminie. I. Zasady ogólne. 1. Wkłady mieszkaniowe. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskany przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych. Wkład mieszkaniowy stanowi taką część wartości lokalu jaką został wniesiony w dacie przydziału lokalu jaką został wniesiony w dacie przydziału lokalu i obejmuje: wpłacony wkład mieszkaniowy oraz spłacony kredyt. 2. Umorzenie wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Wartość zużycia mieszkania ustala się za każdy rok w wysokości: 1% do 1989 r. i 1,5% od 1990 r. i obciąża ona odpowiednio fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych dla lokali użytkowych na podstawie tabeli amortyzacyjnych środków trwałych / art. 208 3 ustawy Prawo Spółdzielcze/. II. Zwrot wkładów za zwolnione mieszkania lokatorskie i własnościowe. Wygaśnięcie prawa. 1. W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokali, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy. Należność z tego tytułu powinna stanowić taką samą cześć wartości lokalu, zaktualizowanej, jaką część wartości lokalu stanowił wkład mieszkaniowy w dacie przydziału lokalu art. 229 1, po potrąceniu należności z tytułu nie wniesionej części wkładu kredytu. 2. Dla ustalenia należności członka z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego i budowlanego, przyjmuje się podstawę do obliczeń średni członkowski koszt budowy, nie mniej niż rzeczywiste koszty budowy. Średni członkowski koszt budowy 1m² p.u. ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni na podstawie przewidywanych kosztów budowy aktualnie budowanych lokali mieszkalnych i użytkowych, bądź cen kształtujących się wolnym rynku. 3. Równowartość prawa do lokalu ustala się przyjmując za podstawę wyliczony wkład budowlany z uwzględnieniem : - zniżki lub zwyżki kosztów budowy przypadającej na dany lokal. / wyliczone na podstawie odrębnej uchwały Rady Nadzorczej/ zniszczenie oraz inne. - przypadającej na dany lokal wartości zużycia lokalu. 4. Równowartość prawa do lokalu zmniejsza się o kwotę nie spłaconego kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami przypadającymi na dany lokal. 5. Za datę wygaśnięcia prawa do lokalu zwolnionego uznaje się datę przydziału mieszkania zmienionego. Jeżeli mieszkanie zamienne nie jest w pełni wykończone, spółdzielcze prawo do lokalu wygasa z dniem protokolarnego stwierdzenia przez Spółdzielnię wykończenia robót. 6. Zwrot równowartości prawa do lokalu następuje w terminie 6 miesięcy od daty wygaśnięcia prawa do lokalu, jednak nie później niż w terminie miesiąca od daty zasiedlenia zwolnionego lokalu.
7. W przypadku zwolnienia lokalu mieszkalnego na którym wartość nie spłacanego kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami od kredytu bankowego jest wyższa od ustalonej równowartości prawa do lokalu, spółdzielnia przyjmuje lokal bez prawa do zwrotu wkładu mieszkaniowego. 8. Członek spółdzielni otrzymujący przydział lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby wnosi wkład mieszkaniowy w kwocie wypłaconej osobie uprawnionej. Nie spłacony kredyt wraz ze skapitalizowanymi odsetkami może być przyjęty do ratalnej spłaty na warunkach ustalonych z bankiem finansującym budownictwo mieszkaniowe spółdzielni. Na powyższą okoliczność składa odpowiednie oświadczenie. Wysokość jednorazowej wpłaty zaliczki na wkład mieszkaniowy ustala Zarząd Spółdzielni. 9. W razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej równowartość tego prawa po potrąceniu należności z tytułu nie wniesionej części wkładu. Równowartość ustala się przyjmując za podstawę wkład budowlany z uwzględnieniem: 1) zniżki lub zwyżki kosztów budowy, 2) przypadającej na dany lokal wartość zużycia budynku, 3) zniszczenie lokalu przekraczające normalne zużycie, 4) innych okoliczności mających wpływ na obniżenie lub podwyższenie wartości użytkowej lokalu /art. 229 1 ustawy Prawo Spółdzielcze/. 10. Z równowartości własnościowego prawa do lokalu ustalonej w sposób przewidziany w pozycji 9 potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie zostanie spłacony kredyt na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami. / art. 229 1a ustawy Prawo Spółdzielcze /. 11. Przysługująca osobie uprawnionej równowartość własnościowego prawa do lokalu ustalona w sposób wyliczony w pozycji 9 i 10, nie może być wyższa od kwoty jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu / art. 229 1b ustawy Prawo Spółdzielcze/. 12. W przypadku zwolnienia lokalu mieszkalnego, na którym wartość n ie spłaconego kredytu wraz z skapitalizowanymi odsetkami od wykorzystanego na ten lokal kredytu bankowego jest wyższa od ustalonej równowartości prawa do lokalu, spółdzielnia przyjmuje lokal bez prawa do zwrotu wkładu budowlanego. 13. Członek spółdzielni otrzymujący przydział lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby wnosi wkład budowlany w kwocie wypłaconej osobie uprawnionej. Nie spłacony kredyt wraz ze skapitalizowanymi odsetkami może być przyjęty do ratalnej spłaty na warunkach ustalonych z bankiem finansującym budownictwo mieszkaniowe spółdzielni. Na powyższą okoliczność składa odpowiednie oświadczenie. Wysokość jednorazowej wpłaty zaliczki na wkład budowlany ustala Zarząd spółdzielni. 14. Wyliczona równowartość prawa do lokalu mieszkalnego może ulec zmianie dla członka obejmującego lokal i zobowiązanego do wypłaty wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w przypadku gdy pomiędzy datą wygaśnięcia prawa do lokalu, a postanowieniem lokalu do zasiedlenia nowemu członkowi nastąpi zmiana członkowskiego kosztu budowy. 15. W przypadku zamiany mieszkań własnościowych między członkami na podstawie aktu notarialnego członkowie wchodzą w prawa i obowiązki ciążące na tych mieszkaniach. W księgach spółdzielni nie dokonuje się waloryzacji wkładów budowlanych, a jedynie następuje zmiana imion i nazwisk członków przejmujących lokale zamienne. Członkowie przejmujący lokale mieszkalne
obciążone spłatą kredytu bankowego wraz ze skapitalizowanymi odsetkami od kredytu składają odpowiednio oświadczenie o przejęciu zobowiązań do spłaty. Warunki spłaty zostaną uzgodnione z bankiem finansującym budownictwo mieszkaniowe. 16. W przypadku zbycia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie aktu notarialnego, członek nabywający to prawo wchodzi w prawa i obowiązki członka zbywającego prawo do lokalu. W księgach spółdzielni nie dokonuje się waloryzacji wkładu budowlanego, a jedynie następuje zmiana imienia i nazwiska członka przejmującego to prawo. Zbycie własnościowego prawa do lokalu może dotyczyć tylko mieszkań, na które został wniesiony wkład budowlany. 17. W przypadku zamiany oraz zbycia własnościowego prawa lokalu, członek zobowiązany jest spłacić wysokość uzyskanego umorzenia na warunkach uzyskanych w przepisach o kredytowaniu budownictwa mieszkaniowego bądź indywidualnej umowie w przypadku przekształcenia prawa do lokalu. Wysokość spłaty w związku z niedotrzymaniem warunków potrąca się według zasady ustalania wkładu / art. 229 1 oraz art. 218 4 Prawo Spółdzielcze/ tj. jaką część wartości lokalu stanowiło umorzenie w dacie przydziału lokalu bądź przekształcenia prawa do lokalu. III. Wkłady na mieszkania z odzysku. 1. Wkład mieszkaniowy na lokal z odzysku użytkowany dotychczas na zasadach lokatorskiego prawa lub wolny w sensie prawnym ustala się w wysokości członkowskiego kosztu budowy obowiązującego w spółdzielni na dzień otrzymania przez członka przydziału lokalu, nie mniej niż należność przysługująca poprzedniemu użytkownikowi. /art. 229 1, 1a, 1b ustawy Prawo Spółdzielcze/. Wysokość wkładu wymaganego w stosunku do wypłaconego uprawnionemu może być wyższy w przypadku zmiany w międzyczasie średniego członkowskiego kosztu budowy. Spłata kredytu i skapitalizowanych odsetek następuje na określonych przez bank finansujący budownictwo mieszkaniowe. 2. Wkład budowlany na lokal używany dotychczas na zasadach własnościowego prawa do lokalu ustala się w wysokości odpowiadającej równowartości własnościowego prawa do lokalu, obliczonej w sposób przewidziany w art. 229 1, 1a, 1b ustawy Prawa Spółdzielczego w oparciu o średnie członkowskie koszty budowy, niemniej niż należność przysługująca poprzedniemu użytkownikowi. Zwiększenie wymaganego wkładu budowlanego od następnego członka od równowartości prawa do lokalu wypłaconej poprzedniemu członkowi może wystąpić w przypadku zmiany w międzyczasie średniego członkowskiego kosztu budowy. 3. Wkład budowlany za zwolnione dotychczas mieszkanie lokatorskie wolne w sensie prawnym, przeznaczone do zasiedlenia na warunkach własnościowego prawa do lokalu. 1). Wkład budowlany ustala się w sposób przewidziany w art. 229 1, 1a, 1b ustawy Prawa Spółdzielczego. 2). Wkład budowlany za zwolnione mieszkanie w sensie prawnym, mieszkanie własnościowe może być za zgodą Rady Nadzorczej zasiedlone, przy ustalaniu kolejności nabycia w drodze przetargu. 3). W przypadku obciążenia powyższych lokali spłatą kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami uzyskujący przydział na mieszkanie własnościowe może wnieść przed otrzymaniem przydziału kwotę kredytu wraz z odsetkami jednorazowo bądź złożyć odpowiednie oświadczenie o ich spłacie na zasadach ustalonych z bankiem finansującym budownictwo mieszkaniowe.
4. Zasady rozliczeń wkładów budowlanych w adaptacji pomieszczeń strychowych i innych pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne. 1). Adaptowanie pomieszczenia strychowe i inne pomieszczenia niemieszkalne na lokale mieszkalne lub użytkowe przydziela się na zasadach własnościowego prawa do lokalu. 2). Wkład budowlany ustala się w wysokości 90% członkowskiego kosztu budowy, / z uwagi na obniżony standard lokalu / ustalonego przez Radę Nadzorczą. Wyliczenie wkładu budowlanego dokonuje się zgodnie z art. 229 1, 1a, 1b ustawy Prawo Spółdzielcze. 3). Członek zobowiązany jest wnieść część wkładu budowlanego stanowiącego wartość lokalu na dzień przydziału tj. według poniższych wyliczeń : a) średni koszt budowy..zł x m² p.u b) minus zużycie % / zużycie budynku / poz. a x % poz. b / c) wartość netto / a b / x 90 %. d) wartość wykonanych prac adaptacyjnych przez członka udokumentowania załączonymi oryginałami rachunków / stanowi wkład własny członka/ 4. Wyliczony uzupełniający wkład budowlany powinien być wniesiony jednorazowo. W wyjątkowych sytuacjach Zarząd ustali wysokość zaliczki na wkład pokrywający w pełni nakłady finansowe Spółdzielni, a pozostałą kwotę rozłoży na raty. IV. Przekształcenie lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu. 1. Na pisemne żądanie członka spółdzielnia obowiązana jest w terminie do 90 dni dokonać przekształcenia przysługującego członkowi prawa na własnościowe prawa do lokalu. Oświadczenie spółdzielni powinno być pod rygorem nieważności złożone w formie pisemnej / art. 229 1 ustawy Prawo Spółdzielcze /. 2. Przy dokonywaniu rozliczeń z tytułu przekształcenia uprawnień lokatorskich na własnościowe nie stosuje się art. 208 3 ustawy Prawo Spółdzielcze tj. nie zmniejsza się zaktualizowanych wkładów mieszkaniowych i budowlanych o równowartość umorzenia wartości tych środków trwałych. Wkładem budowlanym w rozumieniu art. 229 1 prawa spółdzielczego, jest członkowski koszt budowy lokalu ustalony na podstawie odrębnej uchwały Rady Nadzorczej. Przez członkowski koszt budowy rozumie się wartość lokalu wyliczoną jako iloczyn powierzchni w m² i aktualnego kosztu budowy 1m² w złotych. Równowartość tę ustala się przyjmując za podstawę wkład budowlany, z uwzględnieniem : 1) zniżki lub zwyżki kosztów budowy, zastosowanie przy zasiedleniu mieszkania, 2). zniżki wynikającej z postanowień 16 pkt. 1 Statutu przyjmując: a). zwyżkę kosztów budowy dla I i II piętra w wysokości wskaźnika 1,1. zaś dla Książa Wielkiego w wysokości 1,2 dla I piętra. b). zniżkę kosztów budowy dla parteru, ostatniego piętra w wysokości wskaźnika 0.90.
Przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe podlega rozliczeniu z bankiem finansującym budownictwo mieszkaniowe z tytułu spłaty kredytu lokatorskiego dotychczas niespłaconego oraz cofnięcia umorzenia. / zał. nr 1./. 4. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy ustalony jako różnicę pomiędzy kosztem budowy członkowskim kosztem budowy, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych, wyliczony na dzień przydziału lokalu. Kwotę tę ustala się jako udział procentowy w członkowskim koszcie budowy na dzień zasiedlenia mieszkania. Równowartość ustala się przyjmując za podstawę wkład mieszkaniowy ustalony jako różnicę pomiędzy kosztem budowy członkowskim kosztem budowy, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych, wyliczony na dzień przydziału lokalu. Kwotę tę ustala się jako udział procentowy w członkowskim koszcie budowy na dzień zasiedlenia mieszkania. Równowartość ustala się przyjmując za podstawę wkład mieszkaniowy z uwzględnieniem : 1 / zniżki lub zwyżki kosztów budowy, zastosowanie przy zasiedleniu mieszkania, 2 / zniżki wynikającej z postanowień 16 pkt 1 statutu przyjmując : a / zwyżkę kosztów budowy dla 1 i 2 piętra w wysokości wskaźnika 1,1, b / zniżkę kosztów budowy dla parteru, ostatniego piętra w wysokości wskaźnika 90,90. 5. Wkład mieszkaniowy ustala się dla członka zamieszkałego w lokalu od daty odbioru budynku według struktury procentowej kosztów wynikających z rozliczenia z bankiem finansującym. 6. Wkład mieszkaniowy dla członka zasiedlonego po raz który w lokalu, ustala się według struktury procentowej wniesionej zaliczki na wkład mieszkaniowy do aktualnej wartości lokalu w dniu zasiedlenia. Spłacony kredyt lokatorski rozlicza się z wskaźnikami procentowymi do kosztów budowy wynikających z rozliczenia kredytu z bankiem finansującym i okresu zamieszkiwania w lokalu. 7. Wkład budowlany podlegający wpłacie uzupełniającej członek powinien wnieść jednorazowo przed otrzymaniem przydziału w terminie określonym przez Zarząd. Wyjątkowo w uzasadnionej sytuacji Zarząd może 50% wpłaty uzupełniającej, nie mniej niż wymagana spłata uzyskanego umorzenia kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami dla banku finansującego, rozłożyć na raty. Ustalenie przez Zarząd ratalnej spłaty uzupełniającego wkładu budowlanego, wymaga naliczenia oprocentowania rat spłaty. Wysokość oprocentowania ustala Zarząd. Maksymalny okres w spłacie ratalnej nie powinien przekroczyć 3 lat. 8. Członek powinien wnieść jednorazowo przed otrzymaniem przydziału, w terminie określonym przez Zarząd skapitalizowane odsetki od kredytu bankowego ciążące na mieszkaniu, jeżeli nie zostały potrącone z wkładu mieszkaniowego. 9. Mogą być stosowane bonifikaty według statutu do kwoty pozostałej do spłaty. V. Garaże i lokale użytkowe. 1. Postanowienia regulaminu dotyczące mieszkań własnościowych odnoszą się odpowiednio do garaży i lokali użytkowych. 2. Wkładem budowlanym dla lokalu użytkowego sfinansowanego środkami własnymi spółdzielni jest wartość 1m² p.u. lokalu wynikające z rozliczenia kredytu z bankiem finansującym powiększona
o równowartość naliczonych odsetek od kredytów spłaconych przez spółdzielnię wyliczona do dnia ustalenia wkładu. 4. Wyliczona równowartość własnościowego prawa do lokalu użytkowego nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu. 5. Wkład budowlany na lokal użytkowy i garaż wnoszony jest jednorazowo przed przydziałem lokalu 6. Przy zwalnianiu garażu oraz lokalu użytkowego, zwaloryzowany wkład budowlany podlega umorzeniu wysokości stawki określonej dla amortyzacji środków trwałych przyjmując za podstawę datę odbioru budynku / garażu / tj. do 31.XII. 1989 r. wysokości 1, 5% wartości za każdy rok, a od 1 stycznia 1990 r. w wysokości 2,5 % wartości za każdy rok. 7. Na podstawie uchwały Rady Nadzorczej Zarząd spółdzielni, może być upoważniony do zmiany prawa najmu lokali użytkowych na własnościowe prawo do lokalu oraz wyboru formy ustalenia wartości lokali, np. przetargi, negocjacje itp. formy prowadzące do ustalenia realnej wartości. Powyższe zasady mogą dotyczyć również garaży użytkowych na zasadzie najmu bądź zwolnionych i zdanych do dyspozycji spółdzielni. VI. Inne postanowienia. 1. Rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu przez członka w przypadku jego zwolnienia, są dokonywane za pośrednictwem spółdzielni względnie bezpośrednio pomiędzy członkiem zwalniającym i otrzymującym lokal. Zasady dodatkowego wyposażenia lokalu określa odrębny regulamin. 2. Dodatkowe środki finansowe uzyskane w wyniku przekwalifikowania mieszkań z lokatorskich na własnościowe, wolnych w sensie prawnym i inne z tego tytułu uzyskane środki finansowe, stanowią wolne środki spółdzielni. Środki te mogą być przeznaczone na fundusz : zasobowy, fundusz remontowy, zakupy inwestycyjne, pokrycie nadwyżki kosztów nad dochodami z całokształtu działalności spółdzielni. Decyzje o przeznaczeniu wolnych środków podejmuje Zarząd spółdzielni. 3. Regulamin obowiązuje od daty podjęcia z mocą obowiązującą od 26 września 1994 r. Zatwierdzono przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 34/94. Protokół nr 14/94 z dnia 24 grudnia 1994r.