Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego marzec 2019 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Structur Concept Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością K Spółka Komandytowa Nr KRS 0000645690 Adres Wołodyjowskiego 49 a, 02-724 Warszawa Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 5213754547 365806944 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 22 847 39 20 (21) structur@structur.waw.pl X www.structur.waw.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka działa w grupie Spółek Structur Concept. Pierwsza ze Spółek powstała w 2002 roku. W ramach grupy zrealizowane zostały inwestycje: - budynki wielorodzinne przy ul. Pustułeczki 12 (Ursynów),Wołodyjowskiego 51 (Mokotów), Bajana 21, Bajana 15 (Bielany), Al. Wilanowskiej 325 (Mokotów), Słowicza 22 (Warszawa Włochy), Domeyki 4 (Praga Płd.), Kołowa 46 (Praga Płn.), Czechowicka 17 (Praga Płd.). - osiedla domów jednorodzinnych przy ul. Kuropatwy 34 i Kuropatwy 6 (Ursynów), PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Ostatnim ukończonym, w ramach grupy Spółek, przedsięwzięciem inwestycyjnym była budowa budynku wielorodzinnego o 17 lokalach mieszkalnych wraz z garażem podziemnym. Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Słowicza 22/ Węgorzewska 4, Warszawa 2016 2018 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Przeciwko Spółce nie było i nie jest prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 zł.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej ul. Obwodowa 16, Warszawa, Dzielnica Targówek, o numerze ewidencyjnym 23/1 z obrębu 4-10-04 KW nr WA3M/00362127/9 Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów IX Wydział Ksiąg Wieczystych W związku z uzyskaniem kredytu bankowego na finansowanie inwestycji na podstawie: - Umowy Kredytowej nr U0003334114143 o Kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności z dnia 13 grudnia 2018 roku, - Umowy Kredytowej nr U0003334120610 o Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym z dnia 13 grudnia 2018 roku, w dziale czwartym wpisana jest wzmianka o wniosku o ustanowienie hipoteki do kwoty 9.225.000,00 zł na rzecz Alior Bank S.A. na zabezpieczenie wierzytelności o zwrot kredytu, roszczeń o odsetki, oraz innych roszczeń o świadczenia uboczne w tym opłat i prowizji przysługujących Alior Bank SA. W przypadku braku księgi wieczy-stej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nierucho-mości 2 Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrze-nnego dla sąsiadujących działek 3 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru dopuszczalna wysokość zabudowy 11,0 m MPZP rejonu ul. św. Wincentego, Uchwała nr LVIII/1508/2017 z dnia 30.11.2017 dopuszczalny procent zabudowy działki 60 % Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach doty-czących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powie-trznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szcze-gólności Realizacja nowej stacji drugiej linii metra Targówek w odległości ok. 800 m. od przedmiotowej inwestycji. Rozbudowa ul. Świętego Wincentego 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.
oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak Decyzja Prezydenta m.st. Warszawy nr 60/T/18 z dnia 05.06.2018, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę, która stała się prawomocna i ostateczna z dniem 16 lipca 2018 roku zmieniona decyzją Prezydenta m.st. Warszawy nr 155/T/18 z dnia 13.11.2018, która stała się ostateczna z dniem 05.12.2018 roku Rozpoczęcie prac budowlanych sierpień 2018 roku. Planowany termin zakończenia prac budowlanych 30.06.2020 roku. Planowany termin uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie - do 31.07.2020 roku. Przeniesienie prawa własności lokali nastąpi nie później niż do dnia 31 sierpnia 2020 roku. nie
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Inwestycja obejmuje jeden budynek Na działce o powierzchni 1151,0 m² usytuowany jest jeden budynek wielorodzinny o 4 kondygnacjach w tym 3 kondygnacje naziemne i 1 podziemna. Wejście do budynku oraz wjazd do garażu podziemnego usytuowane są od strony ulicy Obwodowej. Powierzchnia zabudowy działki stanowi 556,85 m². Powierzchnia działki wolna od zabudowy obejmuje m.in. ciągi komunikacyjne, oraz do wyłącznego korzystania przez Lokatorów mieszkań na parterze - ogródki przylokalowe. Budynek składa się z 24 lokali mieszkalnych o metrażu od 37 do 75 m². Inwestycja składa się z mieszkań: 2, 3 i 4-pokojowych. W części wspólnej położonej na kondygnacji podziemnej znajdują się: lokal garażowy z 25 miejscami postojowymi, boksy/komórki oraz pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Budynek wyposażony jest w windę z poziomu garażu. Dostęp do mieszkań z jednej klatki schodowej. Do mieszkań na parterze należy prawo wyłącznego korzystania z przynależnych ogródków. Każde mieszkanie posiada balkon. W pobliżu: Sklepy/ punkty usługowe Lidl, poczta, apteka Edukacja przedszkola i szkoły, biblioteka publiczna Sport/ rekreacja hala sportowa, siłownia (Calypso Fitness Club Targówek) Komunikacja przystanki tramwajowe (Rondo Żaba) i autobusowe (Rogowska, Kołowa) oraz stacja drugiej linii metra Targówek (w trakcie realizacji) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jedno-rodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przed-sięwzięcia deweloperskiego Powierzchnia lokali mieszkalnych liczona zgodnie z normą ISO 9836, z uwzględnieniem wykończenia ścian wewnętrznych, z tynkiem. Struktura finansowania inwestycji: Środki własne Spółki - 32% Kredyt bankowy 68% Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* ---------- zamknięty* X gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Rachunek zamknięty nr MRP/116/11/2018 prowadzony przez bank Alior Bank SA Wpłaty będą dokonywane na odrębne subkonta otwierane do rachunku zamkniętego dla każdego lokalu mieszkalnego. Etap Udział % Termin 1. Nabycie działki, projekt budowlany, rozbiórka, przygotowanie inwestycji 20% zrealizowano 2. Stan 0 20% zrealizowano
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji 3. Stan surowy otwarty 20% zrealizowano 4. Stan surowy zamknięty, piony instalacyjne 5. Tynki, wylewki, elewacje, prace wykończeniowe wewnętrzne, instalacje części podziemnej 6. Prace zewnętrzne, zgłoszenie do PINB 10% 31.07.2019 20% 31.12.2019 10% 30.06.2020 Cena nabycia lokalu mieszkalnego zawarta w Umowie stanowi cenę ostateczną brutto i nie podlega waloryzacji. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu, w terminie określonym w niniejszej umowie deweloperskiej, 7) w przypadkach: a) gdy zmiana stawki podatku od towarów usług spowoduje wzrost Ceny Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu, b) gdy Cena Lokalu ulegnie zmianie w wyniku zmiany powierzchni Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu. ------------------------------------------ W przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia
od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu uprawniony będzie do odstąpienia od tej umowy. W takim przypadku Nabywca może żądać od Dewelopera zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi i zostało doręczone Deweloperowi. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie Deweloperskiej, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy na Odbiór Lokalu lub podpisanie Umowy Przenoszącej Własność, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. -------------------------------- W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy Deweloperskiej w którejś z sytuacji określonych powyżej Deweloper ma prawo żądać od Nabywcy zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Sprzedawca, zobowiązuje się do uzyskania od banku finansującego Alior Bank SA zezwolenia na bezobciążeniowe wyodrębnianie lokali mieszkalnych i przenoszenie ich własności wraz z udziałem w części wspólnej. Sprzedawca udostępnia Kupującym, w siedzibie biura Spółki, wgląd i możliwość zapoznania się z oryginałami wszystkich dokumentów dotyczących inwestycji w tym w szczególności: - aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; - aktualnym odpisem KRS; - kopia pozwolenia na budowę; - sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie 2 lata; - projektem architektoniczno-budowlanym;