Załącznik do uchwały nr /08 Rady Nadzorczej SMW JEDNOŚĆ z dnia 2008 r. R E G U L A M I N rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Własnościowej JEDNOŚĆ w Warszawie Podstawy prawne: Regulamin został opracowany w oparciu o przepisy prawa: 1. Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003r. Nr 188 poz. 1848 z późn. zm.) 2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116 z późn. zm.) 3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 Nr 80 poz. 903 oraz z 2004r Nr 141 poz. 1492) 4. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2005r. nr 31, poz. 266 z późn. zm. ) 5. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz.U. Nr 72 poz. 747 z 2002r z późn. zm.) 6. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 prawo energetyczne (Dz.U. Nr 54 poz. 348 z 1998r z późn. zm.) 7. Ustawa z dnia 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. Nr 54 poz. 654 z późn. zm.). 1 1. DEFINICJE 1) zasoby mieszkaniowe: a) znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażeniem technicznym, takimi jak np. klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, balkony; b) pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania budynków mieszkalnych, jak np. pomieszczenia administracji, w tym biuro spółdzielni; c) urządzenia i uzbrojenie terenów na których znajdują się wyżej wymienione budynki, jak np. sieci elektroenergetyczne, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej, stacje transformatorowe, drogi osiedlowe, chodniki, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci itp.; 2) lokal mieszkalny wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych nastały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych; określenie stosowane odpowiednio do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem na cele inne niż mieszkaniowe, 3) nieruchomość budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej, 1
4) pomieszczenia przynależne piwnice lub pomieszczenia gospodarcze, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi, a władający tym lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje, 5) nieruchomość wspólna grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali lecz stanowią współwłasność wszystkich właścicieli, 6) udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, 7) użytkownicy lokali członkowie spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, właściciele lokali będący lub niebędący członkami spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, najemcy lokali, użytkownicy lokali bez tytułu prawnego, 8) osoby zamieszkałe w lokalu osoby faktycznie przebywające w lokalu, w tym osoby zameldowane na pobyt stały lub czasowy. 2. Niniejszy regulamin nie obejmuje pełnego zakresu rozliczeń z tytułu wynajmu lokali użytkowych, fragmentów ścian budynków, dachów budynków oraz terenów niezabudowanych, na reklamy, anteny i inne urządzenia przekaźnikowe. I. Postanowienia ogólne 2 1. Celem rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w Spółdzielni jest ustalenie wysokości obciążeń poszczególnych lokali kosztami, dla których zasady rozliczania zostały szczegółowo określone w niżej wymienionych załącznikach do niniejszego Regulaminu: 1) Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w tym dotyczące: a) lokali mieszkalnych, b) części wspólnych nieruchomości c) nieruchomości stanowiących mienie przeznaczone do wspólnego korzystania d) ogólnego mienia spółdzielni załącznik nr 1, 2) odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych załącznik nr 2, 3) dostawa wody i odprowadzanie ścieków załącznik nr 3 pkt od 1 do 7, 4) wywóz nieczystości załącznik nr 3 pkt od 8 do 10, 5) energia elektryczna zużywana na potrzeby nieruchomości wspólnych załącznik nr 1 pkt 1b, 6) podatek od nieruchomości i opłata za wieczyste użytkowanie gruntu załącznik nr 4. 2. Rozliczanie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalanie wysokości opłat za używanie lokali przeprowadza się w okresach rocznych, z wyjątkiem dostawy wody i odprowadzania ścieków, która rozliczana jest w okresach półrocznych. 3 Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane i rozliczane dla obiektów Spółdzielni stanowiących jedną nieruchomość. 2
4 1. Podstawą do dokonywania z użytkownikami lokali rozliczeń z tytułu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ustalenia rocznych planów finansowych Spółdzielni, uchwalane przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego regulaminu. 2. Jeśli po uchwaleniu planu finansowego nastąpią istotne zmiany w warunkach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, to dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz opłat za używanie lokali, na podstawie uchwały Rady Nadzorczej. 5 1. W zależności od rodzaju kosztów jako jednostkę rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przyjmuje się: 1) 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu, 2) jeden lokal, 3) powszechnie stosowane jednostki miary urządzeń pomiarowych lub urządzeń wskaźnikowych, zainstalowanych w lokalach i na instalacjach ogólnego użytku podlegających opomiarowaniu. 2. Dla lokali wyodrębnionych o wydzielonej własności, rozliczenie następuje poprzez obciążanie kosztami eksploatacji i użytkowania danej nieruchomości, proporcjonalnie do wysokości udziału w tej nieruchomości. 6 1. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego, określoną w kartach ewidencyjnych i stosowaną przy realizacji przekształceń własnościowych jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, służących mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic. 2. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego, stosowaną do celów obliczeniowych jest: 1) powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, takich jak np. pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika, 2) powierzchnia zajęta przez meble wbudowane bądź obudowane, 3) powierzchnia pomieszczeń przynależnych w przypadku lokali wyodrębnionych na własność. 3. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, stosowanej do celów obliczeniowych: 1) balkonów, antresol, piwnic z zastrzeżeniem postanowień ust 2, pkt 3). 2) tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm; jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm do 220 cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50 % powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. 3) do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50 % powierzchni rzutu pionowego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu. 4. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się: 1) powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim, 2) powierzchnię pomieszczeń przynależnych, 3) powierzchnie lokalu zajętą przez urządzenia techniczne związane z funkcją lokalu, 3
4) Powierzchnie pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) w częściach proporcjonalnych do powierzchni poszczególnych lokali, 5) do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50 % powierzchni rzutu pionowego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu. 7. W wypadku wykorzystania części powierzchni wspólnej za zgodą Spółdzielni, do potrzeb własnych mieszkańca, powierzchnię tą włącza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego na zasadach określonych w niniejszym regulaminie. II. Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi 7 Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w poszczególnych grupach kosztów wymienionych w 2 niniejszego Regulaminu szczegółowo określają załączniki do Regulaminu od nr 1 do nr 4. III. Ustalanie opłat za używanie lokali 8 Obciążenie poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, pomniejszane jest o: 1) przysługujący członkom Spółdzielni udział w pożytkach z majątku wspólnego Spółdzielni (mienia Spółdzielni) na podstawie postanowień Regulaminu Zasady polityki rachunkowości i corocznych ustaleń planu finansowego Spółdzielni, 2) przysługujący właścicielom lokali udział w pożytkach z nieruchomości wspólnej, 9 1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadające na dany lokal, niepokryte pożytkami z majątku wspólnego Spółdzielni (mienia Spółdzielni) lub pożytkami z nieruchomości wspólnej, pokrywane są opłatami wnoszonymi przez użytkownika lokalu, 2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni ponoszą pełne koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadające na dany lokal, bez prawa do pożytków i innych dochodów z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni. 3. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego uiszcza na rzecz Spółdzielni: 1) opłaty pokrywające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadające na dany lokal, 2) odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości utraconych korzyści na warunkach komercyjnych, stanowiące różnicę pomiędzy nimi a kosztami określonymi w pkt 1. 10 1. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika lokalu, określonym: a) w akcie notarialnym opisującym tytuł prawny do nabycia praw do lokalu, b) w protokóle zdawczo-odbiorczym przekazania lokalu, c) innym dokumencie potwierdzającym faktyczne przekazanie lokalu do użytkowania. 11 1. Za opłaty, o których mowa w 8 i 9, solidarnie z członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, właścicielami lokali będącymi lub niebędącymi członkami Spółdzielni, osobami zajmującymi lokal bez tytułu prawnego - odpowiadają osoby pełnoletnie 4
stale zamieszkujące z nimi w lokalu z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu, 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 12 1. Opłaty za używanie lokalu wnosi się co miesiąc z góry do 10-tego dnia miesiąca. 2. Od należności nie wniesionych w terminie Spółdzielnia może pobierać odsetki w wysokości ustawowej za każdy dzień zwłoki. 13 1. O zmianie wysokości opłat: a) za używanie lokalu w części dotyczącej refundacji kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię na rzecz podmiotów zewnętrznych (opłaty, media), Spółdzielnia zawiadamia osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin, b) za używanie lokalu w części dotyczącej pokrycia kosztów ogólnych, Spółdzielnia zawiadamia osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali, w sposób i terminach określonych przez Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych lub inne obowiązujące przepisy. 2. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie, a na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu nie będącego członkiem oraz osoby nie będącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat. 14 1. Członkowie Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, o którym mowa w 22 statutu Spółdzielni lub bezpośrednio na drodze sądowej. 2. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje własnościowe prawo do lokali, mogą kwestionować zasadność zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej. 3. Do czasu uzyskania rozstrzygnięcia sądowego, osoby wymienione w ust. 1 i 2 uiszczają opłaty w dotychczasowej wysokości. 15 Opłaty za używanie lokali przekazywane są na rachunek bankowy Spółdzielni, z możliwością wyodrębnienia indywidualnego subkonta dla każdego lokalu. 16 1. Użytkownicy miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym użytkowanych na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu, wnoszą opłaty na pokrycie przypadających na garaże kosztów eksploatacji podstawowej, ustalanych proporcjonalnie, w oparciu o 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej garażu, według stawek opłat określonych przez Radę Nadzorczą w planie finansowym. 2. Rozliczenie kosztów używania miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, uwzględnia także proporcjonalny udział w finansowaniu kosztów ogólnych, bieżących napraw, przeglądów i konserwacji, a także udział w opłatach z tytułu wieczystego użytkowania gruntu i podatku od nieruchomości. 3. Użytkownicy miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym z wyodrębnionym prawem własności rozliczają się z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu i podatku od nieruchomości analogicznie jak użytkownicy lokali według zasad określonych w załączniku nr 4 do niniejszego Regulaminu 5
. V. Obowiązki Spółdzielni 17 1. W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana: 1) zapewnić czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków, 2) utrzymywać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w należytym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkownikom oraz możliwość ciągłego korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń, z uwzględnieniem postanowień ust. 2. 3) zapewnić użytkownikom lokali sprawną obsługę administracyjną. 2. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy lub wymianę instalacji: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej, w obrębie pionów zbiorczych - bez urządzeń odbiorczych. VI. Niezaliczone do obowiązków Spółdzielni naprawy i wymiany wewnątrz lokali 18 1. Naprawy i wymiany wewnątrz lokali niezaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają użytkowników lokali poza opłatami uiszczanymi na rzecz Spółdzielni za używanie lokalu. 2. Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się: 1) naprawy i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz okładzin ściennych, 2) naprawy i wymianę okien, z możliwością dofinansowania przez Spółdzielnię połowy poniesionych kosztów, wyłącznie po zaakceptowaniu przez Zarząd Spółdzielni zasadności dokonania naprawy lub wymiany, 3) naprawy i wymianę drzwi, 4) naprawy urządzeń techniczno - sanitarnych w lokalu, łącznie z wymianą tych urządzeń, 5) naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, 6) naprawy instalacji elektrycznych do tablicy bezpieczników w lokalu, oraz zabezpieczenia urządzeń elektrycznych przyłączonych do gniazda przed skutkami przepięć elektrostatycznych itp. zjawisk. 7) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów, 8) malowanie drzwi i okien, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją, 9) odnowienie lokalu w przypadku zwolnienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni. 3. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu lub poza nim, powstałych z winy użytkownika lokalu lub osób korzystających z lokalu, obciąża użytkownika lokalu. 4. Naprawy zaliczane do obowiązków użytkownika lokalu mogą być wykonane za pośrednictwem Spółdzielni tylko za dodatkowa odpłatnością, poza opłatami za używanie lokalu. SEKRETARZ RADY NADZORCZEJ PRZEWODNICZĄCY RADY NADZORCZEJ 6
Załącznik nr 1 do Regulaminu GZM Rozliczanie kosztów eksploatacj) nieruchomości 1. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na: a. utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków, b. energię elektryczną zużywaną do oświetlenia nieprzydzielonych poszczególnym użytkownikom nieruchomości oraz do zasilania urządzeń technicznych, c. wodę zużywaną do podlewania terenów zielonych oraz na inne cele gospodarcze, d. ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz od odpowiedzialności cywilnej z tytułu zarządzania nieruchomościami, e. wynagrodzenia pracowników związanych bezpośrednio z obsługą eksploatacyjną nieruchomości, f. narzut kosztów ogólnych Spółdzielni, w tym kosztów utrzymania biura Spółdzielni g. inne wydatki, które nie mogą być zaliczane do kosztów wymienionych w 2 ust. 1 pkt 1 do pkt 5 niniejszego Regulaminu. 2. Koszty eksploatacji rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe w danej nieruchomości, niezależnie od podstawy prawnej ich użytkowania. 3. 1) Narzut kosztów ogólnych Spółdzielni ustalany jest dla lokali użytkowych będących własnością spółdzielni, proporcjonalnie do struktury sprzedaży, czyli sprzedaży opodatkowanej podatkiem dochodowym od osób prawnych do sprzedaży ogółem, zgodnie z poniższą TABELĄ: Lp. źródła przychodów kwota struktura 1 sprzedaż opodatkowana, w tym: 1a czynsz z wynajmu lokali użytkowych X 1b wpływy z reklam, masztów itp. X 1c inne (przychody finansowe) X 2 sprzedaż nie opodatkowana, w tym: 2a opłaty od lokali mieszkalnych x 2b przychody wewnętrzne x RAZEM SPRZEDAŻ 100% 2) Następnie pozostała kwota obciąża: a) lokale mieszkalne będące własnością członków Spółdzielni i osób nie będących członkami Spółdzielni, proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów, b) lokale mieszkalne, do których mieszkańcy posiadają spółdzielcze prawa do lokali, proporcjonalnie do posiadanej powierzchni użytkowej. 4. Lokale stanowiące wyodrębnioną własność są obciążane taką częścią kosztów eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej, chyba że przepisy szczegółowe niniejszego regulaminu stanowią inaczej. 5. Powierzchnię użytkową miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, użytkowanych na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do stanowiska garażowego, obciąża się kosztami eksploatacji w wysokości ustalanej przez Radę Nadzorczą w rocznym planie finansowym. 7
Załącznik nr 2 do Regulaminu GZM Odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych 1. Obciążenia poszczególnych lokali zajmowanych przez członków Spółdzielni, posiadających własnościowe prawo do lokalu, odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych są ustalane według stawek w zł/m 2, określanych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, z uwzględnieniem rocznego planu remontów i wielkości uzyskiwanych pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni. 2. Jeśli lokal stanowi wyodrębnioną własność, a jego właściciel nie jest członkiem Spółdzielni, to: a) za zgodą tego właściciela możliwe jest obciążanie odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych według stawek określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, b) jeśli nie ma zgody tego właściciela na obciążanie odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, obciążenie jest dokonywane w formie zaliczki na remonty nieruchomości wspólnej. 3. Jeżeli lokal jest zajmowany na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, to obciążenia odpisami na fundusz remontowy dokonywane są analogicznie jak dla osób wymienionych w punkcie 1, ale bez prawa do korzystania z pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni. 4. Po rozliczeniu wyniku finansowego za dany rok sporządza się rozliczenie: 1) dla całej nieruchomości: a) kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, b) kwotę poniesionych przez Spółdzielnię nakładów na remonty, c) sposób rozliczenia różnicy między poz. a, i poz. b 2) dla każdego lokalu stanowiącego wyodrębnioną własność, obejmujące: a) kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych lub zaliczek na remonty nieruchomości wspólnej, b) kwotę poniesionych przez Spółdzielnię nakładów na remonty, c) kwotę przypadającą na dany lokal z tytułu poniesionych nakładów na remonty, proporcjonalnie do udziału danego lokalu w nieruchomości wspólnej, d) sposób rozliczenia różnic wynikających z dokonanych rozliczeń. 8
Załącznik nr 3 do Regulaminu GZM Koszty dostawy wody, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości stałych 1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, uiszczanymi na rzecz usługodawców zewnętrznych na podstawie zawartych umów. 2. Kosztami dostawy wody i odprowadzania ścieków Spółdzielnia obciąża użytkowników lokali w formie zaliczek miesięcznych, rozliczanych w okresach półrocznych. 3. Zaliczkowego obciążenia poszczególnych lokali z tego tytułu dokonuje się według wielkości zużycia w okresie poprzednim, z uwzględnieniem indywidualnych sytuacji zgłaszanych przez użytkowników lokali. 4. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego różnica między zużyciem faktycznym, a zużyciem określonym wstępnie jest rozliczana indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych. 5. Jeśli użytkownicy niektórych lokali odmawiają zgody na zainstalowanie wodomierzy indywidualnych lub uniemożliwiają odczyt wskazań tych wodomierzy, rozliczeń za dostawę wody i odprowadzania ścieków dokonuje się przy zastosowaniu przeciętnych norm zużycia wody określonych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. nr 8, poz. 70). 6. Jeśli w budynku, w którym wszystkie punkty poboru wody mają zainstalowane wodomierze indywidualne, występuje różnica między wskazaniami wodomierza głównego budynku, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych, to różnica jest rozliczana jako pozostałe koszty obsługi eksploatacyjnej. 7. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości oraz za wywóz tych nieczystości, uiszczonymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych. 8. Obciążenia kosztami wywozu nieczystości stałych na poszczególne lokale dokonuje się proporcjonalnie do: a) posiadanej powierzchni użytkowej w przypadku lokali posiadanych na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, b) proporcjonalnie do wielkości udziałów w przypadku lokali z wydzielonym prawem własności. 9. W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami wywozu nieczystości stałych w przeliczeniu na fizyczną jednostkę rozliczeniową może być wyższe niż dla lokali mieszkalnych, jeśli sposób korzystania z tych lokali powoduje zwiększone koszty wywozu tych nieczystości. Wielkość tego zwiększenia określa umowa zawierana przez Spółdzielnię z użytkownikami tych lokali. 9
Załącznik nr 4 do Regulaminu GZM Podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie terenów I. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI: 1. Opłacany przez Spółdzielnię podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany i rozliczany w rozbiciu na: 1) podatek od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, 2) podatek od lokali mieszkalnych, 3) podatek od lokali użytkowych. 2. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych podatkiem wymienionym w punkcie 1 ppkt. 1) i ppkt 2) dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 3. Obciążenia miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym użytkowanych na podstawie własnościowego prawa do lokalu podatkiem wymienionym w punkcie 1 ppkt 1 dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej miejsca postojowego. 4. Jeśli w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność powodująca wzrost podatku od nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciążają tylko ten lokal. 5. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych podatkiem wymienionym w ust. 1 pkt 1) dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, a w ust. 1 pkt 3 rozlicza się indywidualnie dla każdego lokalu. 6. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku od nieruchomości indywidualnie z odpowiednią jednostką samorządu terytorialnego. II. OPŁATY ZA WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTÓW: 1. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane i rozliczane zgodnie z wysokością opłat ustalana przez odpowiednią jednostkę samorządu terytorialnego. 2. Obciążenia poszczególnych lokali opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 3. Jeśli charakter użytkowania lokalu powoduje zmniejszenie lub wzrost obciążeń Spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, to skutki tego zmniejszenia lub wzrostu obciążają dany lokal. 4. Właściciele lokali stanowiących odrębną własność, będący współużytkownikami wieczystymi gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, rozliczają się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, po zakończeniu roku w którym nastąpiło wyodrębnienie własności. 5. Obciążenia miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, użytkowanych na podstawie własnościowego prawa do lokalu opłatą wymienioną w punkcie 1 ppkt 1 dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej miejsca postojowego. 10