Śródmieście sp. z o.o. 43-100 Tychy Al. Piłsudskiego 12 Tychy, dnia 02 stycznia 2012 r. Zarząd spółki Śródmieście sp. z o.o. z siedzibą w Tychach działając na podstawie Uchwały nr 1/10/2011 z dnia 28.10.2011 r. Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Śródmieście sp. z o.o. oraz Uchwały nr XI/222/11 z dnia 29.09.2011 r. Rady Miasta Tychy w sprawie sprzedaży nieruchomości, ustala następujące warunki ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości częściowo zabudowanej parkingiem, stanowiącej własność spółki Śródmieście sp. z o.o. z przeznaczeniem pod budowę parkingu ogólnodostępnego, wielopoziomowego z usługami. I. Przedmiot przetargu Przedmiotem przetargu jest nieruchomość obejmująca działkę nr 2385 przylegającą północną granicą do al. Jana Pawła II w Tychach. Obręb ewidencyjny 0006 Paprocany, zabudowaną parkingiem, księga wieczysta o numerze KA1T/00044258/3 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Tychach. Powierzchnia działki wynosi 0,6133 ha, powierzchnia parkingu wynosi ok. 0,2600 ha. II. Opis nieruchomości 1. Nieruchomość jest położona przy Alei Jana Pawła II w bezpośrednim sąsiedztwie pawilonu handlowego BARON, w rejonie centrum handlowo usługowego miasta Tychy. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa, handlowo usługowa, hotel, kino, restauracje. W niewielkiej odległości zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej i kolejowej. W północnej części działki, na powierzchni ok. 2600 m 2 przedmiotowa działka zabudowana jest parkingiem posiadającym nawierzchnię utwardzoną betonowymi kostkami. 2. Działka ma kształt prostokątny, teren jest częściowo lekko pochylony w kierunku północnym, częściowo pofałdowany przez znajdującą się na wschodniej granicy skarpę. Poza obszarem parkingu teren porośnięty jest trawą. Działka nie jest ogrodzona, uzbrojona jest w sieć wodociągową, elektryczną, kanalizację ściekową i deszczową. Warunki techniczne podłączenia do sieci uzbrojenia terenu oraz możliwość zapewnienia dostawy mediów określą dysponenci sieci na wniosek i koszt przyszłego właściciela. Ewentualną przebudowę istniejącego uzbrojenia terenu nabywca wykona własnym staraniem w porozumieniu z właścicielami sieci. 3. Przed przystąpieniem do przetargu oferent zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem przetargu i stanem nieruchomości w terenie oraz z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Tychy dla terenu, w granicach którego położona jest przedmiotowa nieruchomość. 4. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości. 1
III. Obciążenia nieruchomości i zobowiązania wobec nieruchomości Część obszaru działki jest przedmiotem dzierżawy. Nabywca nieruchomości przejmuje zobowiązania wynikające z zawartych umów dzierżaw. Z treścią umów dzierżaw można zapoznać się w siedzibie spółki Śródmieście sp. z o.o. w Tychach po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Na podstawie umowy z RPWiK Tychy na części nieruchomości zabudowana została dodatkowa instalacja wodociągowa. Z lokalizacją sieci wodociągowej na nieruchomości można zapoznać się w siedzibie spółki Śródmieście sp. z o.o. w Tychach po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Jednocześnie, zgodnie z uchwałą nr XI/222/11 z dnia 29.09.2011 r. Rady Miasta Tychy w sprawie sprzedaży nieruchomości, nieruchomość winna zostać zagospodarowana w sposób tamże oznaczony (budowa parkingu ogólnodostępnego, wielopoziomowego z usługami). IV. Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania 1. Zgodnie z treścią uchwały nr XI/222/11 z dnia 29.09.2011 r. Rady Miasta Tychy wyrażającej zgodę na sprzedaż nieruchomości, działka przeznaczona jest pod budowę parkingu ogólnodostępnego, wielopoziomowego z usługami. 2. Działka położona jest w obszarze, dla którego ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Tychy utraciły moc z dniem 01.01.2004 r. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Tychy, uchwalonym Uchwałą nr 0150/III/40/2002 z dnia 18.12.2002 r. Rady Miasta Tychy z późniejszymi zmianami, przeznaczeniem podstawowym przedmiotowego terenu są usługi stopnia ponadpodstawowego. 3. Przedmiotowa działka położona jest w obszarze, dla którego podjęta została przez Radę Miasta Tychy Uchwała nr 0150/VIII/208/07 z dnia 28.06.2007 r. w sprawie przystąpienia do zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Tychy. 4. Dla obszaru na którym znajduje się min. przedmiotowa działka została podjęta uchwała nr 0150/V/146/07 Rady Miasta Tychy z dnia 29.03.2007 r. w sprawie zmiany uchwały nr 0150/III/43/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18.12.2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu centrum Miasta. V. Cena wywoławcza nieruchomości Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 3.425.000,- (trzy miliony czterysta dwadzieścia pięć tysięcy) złotych netto. Do ceny doliczony zostanie podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. VI. Wadium 1. Wadium warunkujące udział w przetargu, w wysokości 215 000,00 (dwieście piętnaście tysięcy) złotych należy wnieść w formie pieniężnej, dokonując przelewu na konto spółki Śródmieście sp. z o.o. w Banku Spółdzielczym w Jastrzębiu Zdroju nr: 24 8470 0001 2001 0029 0007 0001, z tytułem przelewu Przetarg, działka nr 2385. Wadium powinno wpłynąć na konto bankowe spółki najpóźniej do dnia 10.02.2012 r. do godz. 12:00. 2
2. Wadium zostanie zwrócone bez odsetek niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później, niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, z zastrzeżeniem punktów 3 i 4. 3. Wadium wniesione przez oferenta, który przetarg wygra, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości w momencie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 4. Wadium ulega przepadkowi i przechodzi na własność Spółki w przypadku, gdy oferent, który przetarg wygra nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, w ustalonym przez Spółkę miejscu i terminie lub przystąpi, ale umowy nie podpisze. VII. Warunki uczestnictwa w przetargu Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: w przypadku osób fizycznych podanie imienia, nazwiska i adresu oferenta, a jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot gospodarczy, podanie nazwy oraz siedziby firmy; okazanie dowodu osobistego lub innego dowodu tożsamości ze zdjęciem przez osobę(by) na rzecz której (których) będzie nabywana nieruchomość lub w przypadku osób prawnych, okazanie dowodu osobistego przez osobę(by) upoważnioną(ne) do reprezentacji. wpłacenie wadium na zasadach określonych w punkcie VI, złożenie w sekretariacie Śródmieście Spółki z o.o. 43-100 Tychy al. Piłsudskiego 12, I piętro, wniosku o dopuszczenie do licytacji zawierającego w przypadku osób fizycznych imię i nazwisko oraz adres oferenta, a jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot gospodarczy, podanie nazwy oraz siedziby firmy Do wniosku należy dołączyć: 1) potwierdzenie wniesienia wadium w wymaganej formie i terminie; 2) oświadczenia stanowiące załącznik nr 1 do niniejszych Warunków; 3) pełnomocnictwo wydane w formie aktu notarialnego w przypadku pełnomocnika osoby fizycznej, występującej w przetargu jako oferent; 4) oświadczenie małżonka osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, będącej oferentem, o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości, z notarialnie poświadczonym podpisem; 5) aktualny (wydany w okresie do 6 m-cy przed datą złożenia oferty) odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualne (wydane w okresie do 3 m-cy przed datą złożenia oferty) zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej; 6) aktualne zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku zaległości podatkowych, wystawione w okresie do 3 miesięcy przed upływem terminu składania ofert; 7) aktualne zaświadczenie z ZUS lub KRUS o niezaleganiu w opłaceniu składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne, wystawione w okresie do 3 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 3
Komisja Przetargowa może odmówić zakwalifikowania oferenta do udziału w przetargu, jeżeli złożone dokumenty: 1) nie odpowiadają warunkom przetargu, 2) zostały złożone po wyznaczonym terminie, 3) nie zawierają wymaganych danych lub jeśli dane te są niekompletne, 4) nie złożono wszystkich wymaganych dokumentów, 5) są nieczytelne lub budzą uzasadnione wątpliwości co do autentyczności ich treści VIII. Termin i miejsce przetargu. 1. Przetarg odbędzie się w siedzibie spółki Śródmieście Sp. z o.o. 43 100 Tychy, al. Piłsudskiego 12, I p., w dniu 13.02.2012 r., o godz. 11 00. 2. Dokumenty, które są warunkiem dopuszczenia do uczestnictwa w przetargu należy złożyć w sekretariacie, w siedzibie Spółki, I p. do dnia 13.02.2012r. do godz. 10. 00. IX. Przebieg przetargu. 1. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Zarząd Spółki z o.o. Śródmieście. 2. Oferent, lub osoba reprezentująca oferenta, przed rozpoczęciem przetargu jest zobowiązany wylegitymować się wobec przewodniczącego Komisji Przetargowej, zwanego dalej licytatorem, dowodem osobistym lub innym dokumentem tożsamości ze zdjęciem, w celu potwierdzenia jej tożsamości. 3. Licytator otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu opis przedmiotu przetargu, podaje do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu oraz cenę wywoławczą zbywanej nieruchomości. 4. Licytator informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 5. Udział w przetargu polega na ustnym składaniu przez poszczególnych oferentów ofert cenowych wyższych od ceny wywoławczej, przy czym wysokość poszczególnych postąpień nie może być mniejsza niż 50 000 zł brutto. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 6. Oferta cenowa złożona przez danego oferenta przestaje go wiązać z chwilą złożenia przez innego oferenta oferty cenowej z wyższą ceną przed trzecim wywołaniem. 7. Przetarg zakończy się z chwilą przybicia, co nastąpi w momencie powtórzenia po raz trzeci przez licytatora najwyższej zaoferowanej ceny. 8. Licytator zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko albo nazwę firmy, która przetarg wygrała. 9. Z przetargu zostanie sporządzony protokół, który będzie zawierał rozstrzygnięcie przetargu i po zatwierdzeniu przez Zarząd Spółki, będzie stanowił podstawę zawarcia aktu notarialnego. Protokół podpisują członkowie Komisji Przetargowej oraz osoba, która przetarg wygrała. 10. Data zatwierdzenia przez Zarząd Spółki protokołu, o którym mowa w pkt.9, jest datą zamknięcia przetargu. X. Dodatkowe informacje 1. Zarząd spółki Śródmieście sp. z o.o. zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny, unieważnienia przetargu oraz prawo zakończenia przetargu bez dokonania wyboru. 4
2. Zarząd spółki Śródmieście sp. z o.o. zawiadomi pisemnie osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. 3. Wyznaczony termin zawarcia umowy nie będzie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 4. Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości z nabywcą będącym cudzoziemcem, w rozumieniu Ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, jest uzyskanie zezwolenia właściwego ministra do spraw wewnętrznych na zasadach i w sytuacjach określonych w Ustawie z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z poźn. zm.) 5. Oferent, który wygra przetarg, zobowiązany jest do zapłaty wylicytowanej ceny nie później niż 2 dni przed dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wyznaczonym przez Zarząd spółki Śródmieście sp. z o.o. z zastrzeżeniem, że za termin wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółki, o którym mowa w pkt. VI.1. 6. Koszty, w tym podatki, związane z nabyciem prawa do nieruchomości oraz ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej pokrywa nabywca. 7. Dodatkowe informacje na temat przetargu można uzyskać w siedzibie Śródmieście Spółki z o.o. 43-100 Tychy, al. Piłsudskiego 12, tel: (32) 325 72 17, 325 72 11, od poniedziałku do czwartku w godzinach od 8 00 do 16 00. 8. W przypadku oferenta będącego osobą fizyczną lub osoba fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą złożenie wymaganych dokumentów jest równoznaczne ze zgodą na przetwarzanie jego danych osobowych. 9. Jednocześnie, oferent jest obowiązany do realizacji zagospodarowania nieruchomości zgodnie z uchwałą nr XI/222/11 z dnia 29.09.2011 r. Rady Miasta Tychy w sprawie sprzedaży nieruchomości (budowę parkingu ogólnodostępnego, wielopoziomowego z usługami). Obowiązek oferenta w tym zakresie, zgodnie z jego zobowiązaniem, o którym mowa w lit. e). oświadczenia stanowiącego załącznik nr 1, będzie zabezpieczony poprzez zastrzeżenie w umowie sprzedaży nieruchomości prawa odkupu przedmiotowej nieruchomości na rzecz sprzedającego na okres lat 5 w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotowego zobowiązania. Kupujący winien zawiadomić Sprzedawcę o każdej zmianie swojego adresu, następującej w okresie zastrzeżonego prawa odkupu pod rygorem uznania doręczenia na dotychczas wskazany adres za skuteczne. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpi za zwrotem ceny sprzedaży oraz za zwrotem nakładów, jednakże zwrot nakładów, które nie stanowiły nakładów koniecznych, zostaną nabywcy zwrócone tylko w granicach zwiększenia wartości rzeczy co oceni rzeczoznawca majątkowy. Gdyby Kupujący, pomimo wykonania przez Sprzedawcę prawa odkupu, uchylał się od wydania przedmiotu umowy Sprzedawcy, będzie on zobowiązany do zapłaty na rzecz Sprzedawcy kary umownej w wysokości 50.000,00 zł za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu ww. obowiązku. 10. Oferent jest zobowiązany do zapoznania się z warunkami przetargu. Złożenie wymaganych dokumentów i przystąpienie do licytacji jest równoznaczne ze zgodą na opisane powyżej warunki przetargu. 11. W sprawach nie uregulowanych w niniejszych warunkach mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 5