Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale wartości rynkowej odkurzacza parowego Santoemma SABRINA FOAM, wartości minimalnej Raport nr 56/04/2018 ID:10103 Wartość hipotetyczna odkurzacza parowego SABRINA FOAM zawiera się w przedziale: od 3300 do 6800zł netto z wartością 4300zł netto słownie: od trzech tysięcy trzystu złotych do sześciu tysięcy ośmiuset złotych z wartością cztery tysiące trzysta złotych netto Wartość sprzedaży wymuszonej 3300 zł netto Wartość minimalna 1100 zł netto Opracował: mgr inż. Kłonice 11-04-2018
1 ZAMAWIAJĄCY Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław 2.2 Miejsce użytkowania Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna 24 55-080 Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Odkurzacz parowy Santoemma SABRINA FOAM 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału wartości odkurzacz parowego HOT SABRINA FOAM. 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 15 lutego 2018-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Pietrzykowice. 7 UWAGI DODATKOWE W trakcie oględzin brak było osób będących w stanie przekazać szczegółowe informacje na temat przedmiotu opinii. Nie udostępniono mi dokumentacji maszyny, informacji na temat przebiegu eksploatacji, dotyczących napraw przeprowadzonych i koniecznych. Poza oględzinami z zewnątrz brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym maszyny. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Odkurzacz parowy, Santoemma, HOT SABRINA FOAM, Santoemma Professional Cleaning Machines 8.1.1 Numer seryjny 87091 8.1.2 Rok produkcji b/d 8.1.3 Stan licznika str. 1
b/d 8.1.4 Skrócony opis. Odkurzacz piorący za pomocą gorącej pary dedykowany do tapicerek powierzchni tekstylnych. Moc silnika 1500W Podciśnienie 3000 mm/h 20 Ciśnienie przepływ wody 4 bary/1,5 l/min Wydajność: 20-30 siedzeń/h Wymiary 320x550x970 mm Waga 65 kg Uwaga: Dane techniczne na podstawie informacji uzyskanych w ogólnie dostępnej przestrzeni publicznej 8.1.5 Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Oględziny wykonałem na terenie magazynu przedmiotów poleasingowych w miejscowości Piotrowice. Brak dokumentacji maszyny. Brak dokumentowych danych z historii eksploatacji. Maszyna z śladami eksploatacji bez widocznych poważnych uszkodzeń mechanicznych mogących jednoznacznie całkowicie uniemożliwiać pracę. Brak możliwości uruchomienia i wykonania podstawowych testów funkcjonalnych z powodu ograniczeń technicznych i czasowych magazynu (konieczność przygotowania bezpiecznego miejsca z dostarczonymi mediami). Ze względu na brak dokumentacji brak możliwości potwierdzenia kompletności urządzenia i jego wyposażenia. 8.1.6 Informacja o rynku i cenie Maszyny tego typu są cały czas oferowane i można zaobserwować wyraźną przewagą podaży nad popytem. Praktyczny brak ofert z atrybutem wieku Poniżej przedstawiam potencjalnie możliwy trend zmiany ceny ofertowej determinowanej wiekiem urządzenia na podstawie pozyskanych danych(wykres 1). Trend zmiany cen ofertowych w funkcji wieku dla odkurzacza parowego Hot Sabrina Foam y = 5E-207e 0,2402x R² = 0,9337 16 000 zł 14 000 zł 12 000 zł 10 000 zł 8 000 zł 6 000 zł 4 000 zł 2 000 zł - zł 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 WYKRES 1 str. 2
Badany rynek wtórny w praktyce nie monetyzuje atrybutu wieku. Większość oferowanych maszyn nie powinna znaleźć się w obrocie (brak podstawowej dokumentacji, brak informacji o wieku i pochodzeniu, brak udokumentowanego potwierdzenia o spełnieniu wymogów dyrektywy maszynowej lub minimalnych wymogów BHP). Ale praktyka rynkowa dla tej grupy potencjalnych klientów powoduje, że przy popycie zdominowanym przez parametr ceny i słabego nadzoru instytucji kontrolnych, niekontrolowany rynek wtórny istnieje. L.p. Model Rok produkcji Cena 1 Sabrina b/d 3 500 zł 2 SW15 b/d 7 500 zł 3 Sabrina b/d 3 251 zł 4 Santoemma b/d 4 500 zł 5 SW15 b/d 3 299 zł 6 Santoemma b/d 9 500 zł 7 Santoemma b/d 4 300 zł 8 Sabrina b/d 5 000 zł 9 SW15 2 013 7 800 zł 10 Tecnovap b/d 3 100 zł 11 Karcher SV7 b/d 1 100 zł 12 MAREM JMR8000E b/d 4 900 zł 13 DetailKing b/d 6 800 zł 14 EasySteam b/d 7 500 zł 15 Menikini b/d 3 900 zł 16 Verona b/d 3 999 zł 17 Tecnovap b/d 2 900 zł TABELA 1 WYKRES 2 str. 3
WYKRES 3 8.1.7 Średnia cena ofertowa Rozpatrując cały rynek wtórny (ponieważ o cenie ofertowej decyduje praktycznie stan techniczny i zdatność maszyny do działania lub brak takiej zdatności, patrz Wykres 2 ) widać że dominują urządzenia tanie a co za tym idzie: Średnia arytmetyczna 4 873 zł netto Mediana 4 300 zł netto Kwartyl 1 3 299 zł netto Kwartyl 3 6 800 zł netto Badania własne grudzień 2017 Mediana wg mnie najlepiej odwzorowuje wartość przeciętną na rynku wtórnym odkurzaczy Sabrina. Ponieważ nie było możliwości wykonania testu funkcjonalnego, specyfika rynku wtórnego i mała ilość ofert z atrybutem wieku, zmusza mnie to do przyjęcia wartości obliczonych na bazie statystyki opisowej. Stąd: 8.1.8 Indywidulana wartość rynkowa Wartość przeciętna dla potrzeb sprzedaży odkurzacz parowego HOT SABRINA FOAM zawiera się w przedziale: od 3299zł do 6800 zł z wartością rekomendowaną 4300 zł netto Wartość dla potrzeb sprzedaży wymuszonej zawiera się w przedziale: od 1100zł do 4300zł z wartością 3300 zł netto Wartość minimalna to: 1100 zł netto str. 4
8.1.9 OPINIA KOŃCOWA Wartość hipotetyczna zakładająca sprawność odkurzacza parowego SABRINA FOAM po zwyczajowym zaokrągleniu zawiera się w przedziale od 3300zł netto do 6800 zł netto z wartością rekomendowaną 4300 zł netto na dzień wykonania opinii. Komentarz: Należy wyraźnie podkreślić że w momencie gdy rozpocznie się proces nadzoru rynku wtórnego i eksploatowanych maszyn używanych ze strony instytucji kontrolnych, polegający na egzekwowaniu obowiązującego prawa w szczególności dotyczącej implementacji Dyrektywy Maszynowej Wspólnoty Europejskiej wartość rekomendowana zdecydowanie zbliży się do wartości pozostałości dla maszyn które nie spełniają wymogów formalnych (między innymi dokumentowych). 9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie oględzin i badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną indywidualną wartość rynkową netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych oraz sprawności technicznej opiniowanej maszyny. 4. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień 11-04-2018. 5. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu str. 5
10 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA str. 6
str. 7
str. 8
str. 9
11 ZAŁĄCZNIKI 11.1 Oferty wykorzystane w wycenie str. 10
str. 11
str. 12
str. 13
str. 14
str. 15
str. 16
str. 17
str. 18
str. 19