Uchwała nr XI/90/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Moskorzyn Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Moskorzyn; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Moskorzyn w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do około 130 osób. Zakłada się elementarny poziom obsługi ludności. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych, - wyznaczenie obszarów i zasad przekształceń terenów zdegradowanych oraz przebudowy istniejącego zainwestowania. strona 1
Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków, granicy rolno leśnej lub wzdłuż istniejących napowietrznych linii 20 kv. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. 2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców. 3. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie. 4 1. Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 800 m 2. Ustala się min. szerokość wewnętrznych dróg dojazdowych 10 m w liniach rozgraniczających. 2. Istniejąca oczyszczalnia ścieków i hydrofornia do trwałej adaptacji. 3. Istniejące boisko na działce nr 21 do zachowania. Teren sąsiadujący z boiskiem od północy wymaga uporządkowania i obsadzenia krzewami. 4. Zespół zabudowań na działce nr 74 do adaptacji na cele nieuciążliwej produkcji, rzemiosło, składy lub magazyny. W wypadku parcelacji zalecane wydzielenie drogi wewnętrznej, prowadzącej od drogi powiatowej do mostku na potoku. 5. Ze względu na przewidywaną potrzebę poszerzenia w perspektywie pasa drogowego drogi nr 20 170 na odcinku przebiegającym przez wieś ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla nowych obiektów kubaturowych sytuowanych przy drodze na 12 m od krawędzi istn. jezdni. 6. Teren pocmentarny na działce nr 63 należy uporządkować, przeznaczając go na wznowienie pochówków lub zieleń urządzoną. Ustala się możliwość realizacji cmentarza na działce nr 64. Tereny otwarte 5 1. Zachowuje się istniejące lasy, znacznie powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów do zalesienia. W I etapie ustala się zalesienia w południowej części obrębu oraz na północny-wschód od wsi, jak na rysunku planu. Realizując nasadzenia należy zachować korytarz szerokości ok. 20 m dla proj. linii 110 kv. Granica polno-leśna obejmuje istniejące lasy i proj. dolesienia określone w rysunku planu. 2. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. strona 2
3. Ustala się zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy poza terenami wyznaczonymi w rysunku planu w bezpośrednim sąsiedztwie potoku, na gruntach dopuszczanych do zalesień oraz na działkach nr 13/17 i 11/7. Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja drogowa 6 1) Dla przebiegającej przez wieś drogi powiatowej nr 20 170 ustala się klasę Z, zalecając poszerzenie pasa drogowego w środkowej części wsi oraz korekty łuków do parametrów klasy Z (20 m). 2) W problematyce rysunku planu nie uwzględniono wszystkich dróg gminnych klasy L i D, które mogą być realizowane stosownie do potrzeb. 3) Nie ogranicza się możliwości realizowania ścieżek rowerowych, zalecając ich wytyczanie w pierwszym rzędzie na kierunku Polkowice Wzgórza Dałkowskie. Zaleca się oznakowanie ścieżek rowerowych na drogach polnych prowadzących ze wsi na północ (działki nr 27/1, 27/2 i 30), w kierunku lasów łęgowych z przestojami dębowymi nad strumieniem Stobna. 2. Komunikacja kolejowa Ustala się trwałą adaptację istn. odcinka linii kolejowej, biegnącej przez południowo-zachodnią część obrębu. 3. Zaopatrzenie w wodę 1) Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu zasilanego z ZUW przy R IX. Istniejący wodociąg biegnący wzdłuż drogi powiatowej zasila również Kazimierzów i Suchą Górną. 2) Hydrofornia na działce nr 54/1 do zachowania. 4. Odprowadzenie ścieków Ustala się trwałą adaptację istn. systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) na komunalną oczyszczalnię ścieków działka nr 107/4. 5. Zaopatrzenie w gaz Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi poprzez proj. sieć średniego ciśnienia (0,4 MPa) zasilaną ze stacji redukcyjno-pomiarowej I usytuowanej przy drodze nr 20 170 w obrębie Komorniki. Projektowany gazociąg śr/c prowadzony wzdłuż drogi nr 20 170 zasilać będzie również Kazimierzów i Suchą Górną. 6. Elektroenergetyka 1) Przebiegająca przez teren obrębu linia 220 kv D 209 - do zachowania. 2) Ustala się przebieg proj. linii 110 kv w północno-wschodniej części obrębu, w korytarzu szerokości ok. 20 m, jak na rysunku planu. 3) Istniejąca linia 20 kv do zachowania. 4) Ustala się warunek doprowadzenia sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów, nie ograniczając możliwości rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. 7. Sieci technologiczne KGHM strona 3
Ustala się adaptację istn. systemu sieci KGHM przebiegających przez grunty obrębu (rurociąg wód dołowych i ciepłociąg relacji kopalnia Sieroszowice Rudna Zachodnia), dopuszczając rozbudowę systemu poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących. 8. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu lub na projektowanym składowisku we wschodniej części obrębu Komorniki. Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 1. W granicach obrębu Moskorzyn brak obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Ochroną obejmuje się: kapliczkę przydrożną (poł. XIX w.) oraz teren pocmentarny. 2. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. strona 4
3. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (ślady osadnictwa i osady z różnych okresów) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 4. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 8 1. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia; granica polno leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień. 2. Północno-wschodnia część obrębu leży w granicach projektowanej strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wód podziemnych Moskorzynka. Przebieg proj. granicy na rysunku planu. 3. Obejmuje się ochroną nasadzenia przydrożne w północno-wschodniej części obrębu. Warunki górnicze 9 1. Tereny miejscowości Moskorzyn leżą w granicach obszarów górniczych Rudna I i Sieroszowice I. Wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi podlega obecnie południowa niezainwestowana część obrębu. Dla terenu ZG Rudna zachodnia ustalono filar ochronny oraz wyznaczono teren chroniony (część działki nr 191/235 AM 4). Tereny zainwestowania wsi leżą obecnie na gruntach, gdzie nie określono kategorii przydatności terenu do zabudowy w świetle warunków górniczo geologicznych. Wszystkie tereny zainwestowania wsi leżą na gruntach podlegających wstrząsom górniczym o VI 0 intensywności drgań. W południowej części terenów otwartych obrębu Komorniki (tereny rolne i leśne) występują miejscami I i II kategorie przydatności do zabudowy oraz w północnej części obrębu V 0 intensywności drgań. 2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu będzie się zmniejszać i w 2013 zasięg VI 0 intensywności drgań obejmie tylko niektóre tereny zainwestowane lub przeznaczone do zainwestowania: działki nr 70, 71 i 74 na terenach na północ od rzeki Moskorzynki oraz większość działek położonych na południe od rzeki za wyjątkiem części działek nr 124 i 140 oraz całych dz. nr 126, 127, 128, 129 i 132, które pozostaną pod wpływem V 0 intensywności drgań. Pozostałe tereny zainwestowania wsi również pozostaną w zasięgu V 0 intensywności drgań. Pogorszeniu ulegną natomiast kategorie przydatności do zabudowy. II kategoria przydatności do zabudowy obejmie wszystkie tereny zainwestowane i przeznaczone do zainwestowania. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu 10 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. 11 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. strona 5
12 Omówienie warunków górniczych zawarte w 9 nin. uchwały zostało oparte o oceny skutków eksploatacji górniczej opracowane dla ZG Rudna i ZG Sieroszowice. Przedstawiają one na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. 13 Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 14 W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41). Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy. 15 16 Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 6