Rodzaje roszczeń właścicieli gruntów oraz sposoby obrony. przedstawia Piotr Zamroch

Podobne dokumenty
Kluczowe zarzuty w obronie przed roszczeniami właścicieli nieruchomości zajętych na potrzeby urządzeń przesyłowych

D R K A T A R Z Y N A A N N A D A D A Ń S K A U N I W E R S Y T E T S Z C Z E C I Ń S K I

Uchwała z dnia 8 września 2011 r., III CZP 43/11

Zasiedzenie służebności przesyłu jako zarzut oraz odrębny wniosek. przedstawia Piotr Zamroch

ZAGADNIENIE PRAWNE. W sprawie o ustanowienie służebności przesyłu na skutek apelacji wnioskodawczyni od postanowienia Sądu Rejonowego UZASADNIENIE

UCHWAŁA. SSN Dariusz Zawistowski (przewodniczący) SSN Jan Górowski (sprawozdawca) SSN Bogumiła Ustjanicz

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

POSTANOWIENIE. SSN Kazimierz Zawada (przewodniczący) SSN Dariusz Dończyk SSN Irena Gromska-Szuster (sprawozdawca)

Rozdział I Zagadnienia wprowadzające 1. Urządzenia przesyłowe 1.1. Regulacja z art. 49 k.c. w ujęciu historycznoporównawczym

Prawo cywilne. Uwagi ogólne. Pośrednia i bezpośrednia ochrona własności Ochrona własności

ZAGADNIENIE PRAWNE U Z A S A D N I E N I E

UCHWAŁA. SSN Marek Sychowicz (przewodniczący) SSN Dariusz Dończyk SSN Józef Frąckowiak (sprawozdawca)

Wzór wniosku o ustanowienie służebności przesyłu

POSTANOWIENIE. Sygn. akt V CSK 491/12. Dnia 9 października 2013 r. Sąd Najwyższy w składzie:

POSTANOWIENIE. SSN Antoni Górski (przewodniczący) SSN Wojciech Katner SSN Marian Kocon (sprawozdawca)

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący) SSN Iwona Koper (sprawozdawca) SSN Dariusz Zawistowski

Zestawienie orzecznictwa w sprawach cywilnych za listopad 2014 r.

Aktualne wyzwania sektora gazowego wynikające ze zmian otoczenia prawnego

Windykacja zaległości podatkowych zabezpieczonych hipoteką przymusową. Tomasz Jasiński Wydział Podatków i Opłat UM w Gliwicach

POSTANOWIENIE. Sygn. akt I CZ 186/12. Dnia 15 lutego 2013 r. Sąd Najwyższy w składzie :

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. Dnia 13 września 2012 r. Sąd Najwyższy w składzie :

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

WYBRANE UWARUNKOWANIA PRAWNE I SKUTKI ODSZKODOWAWCZE BUDOWY URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

POSTANOWIENIE. SSN Dariusz Zawistowski (przewodniczący) SSN Józef Frąckowiak (sprawozdawca) SSN Katarzyna Tyczka-Rote

UCHWAŁA. SSN Jacek Gudowski (przewodniczący) SSN Grzegorz Misiurek SSN Irena Gromska-Szuster (sprawozdawca)

POSTANOWIENIE. SSN Jacek Gudowski (przewodniczący) SSN Grzegorz Misiurek SSN Henryk Pietrzkowski (sprawozdawca)

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY KSWS

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Monika Koba (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk SSA Bogusław Dobrowolski (sprawozdawca)

Zaszłości inwestycyjne

POSTANOWIENIE. Protokolant Bogumiła Gruszka

Prawne aspekty budowy, konserwacji i remontów urządzeń przesyłowych

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący) SSN Wojciech Katner (sprawozdawca) SSN Anna Owczarek

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Teresa Bielska-Sobkowicz (przewodniczący) SSN Iwona Koper SSN Barbara Myszka (sprawozdawca)

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. Protokolant Anna Banasiuk

POSTANOWIENIE. Sygn. akt IV CSK 554/09. Dnia 24 czerwca 2010 r. Sąd Najwyższy w składzie :

POSTANOWIENIE. SSN Krzysztof Pietrzykowski (przewodniczący) SSN Dariusz Dończyk SSN Anna Owczarek (sprawozdawca)

POSTANOWIENIE. SSN Dariusz Dończyk (przewodniczący) SSN Irena Gromska-Szuster SSN Marian Kocon (sprawozdawca) Protokolant Izabela Czapowska

Kancelaria radców prawnych Tomasz Ogłódek Marzena Czarnecka Zapraszam

OCHRONA WŁASNOŚCI I OCHRONA POSIADANIA

CZERWIEC 2014 r. Akty prawne

POSTANOWIENIE. SSN Marta Romańska (przewodniczący) SSN Iwona Koper (sprawozdawca) SSN Hubert Wrzeszcz

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

POSTANOWIENIE. Sygn. akt V CSK 331/13. Dnia 29 maja 2014 r. Sąd Najwyższy w składzie:

4. Sprawy z zakresu wywłaszczeń 4.1. Wywłaszczenie nieruchomości i odszkodowanie, w tym wywłaszczenie gruntów pod autostradę.

Potencjalne pływy za bezumowne korzystanie z gruntów pod liniami przesyłowymi

UCHWAŁA. SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący) SSN Antoni Górski (sprawozdawca) SSN Grzegorz Misiurek. Protokolant Bożena Kowalska

POSTANOWIENIE. SSN Zbigniew Myszka

Spis treści. Przedmowa... Wstęp... XVII. Wykaz skrótów... Wykaz literatury... XXIII. Część I. Prawo cywilne część ogólna... 1

POSTANOWIENIE. SSN Anna Owczarek (przewodniczący) SSN Katarzyna Tyczka-Rote SSN Bogumiła Ustjanicz (sprawozdawca)

POSTANOWIENIE. Uzasadnienie

SPIS TREŚCI CZĘŚĆ I. PRAWO CYWILNE CZĘŚĆ OGÓLNA

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Wyrok z dnia 20 lutego 2002 r., V CKN 903/00

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

POSTANOWIENIE. Sygn. akt V CSK 321/12. Dnia 14 czerwca 2013 r. Sąd Najwyższy w składzie :

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

POSTANOWIENIE. SSN Dariusz Zawistowski (przewodniczący) SSN Antoni Górski (sprawozdawca) SSN Hubert Wrzeszcz

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Jan Górowski (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk (sprawozdawca) SSN Katarzyna Tyczka-Rote

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Gerard Bieniek (przewodniczący, sprawozdawca) SSN Teresa Bielska-Sobkowicz SSN Hubert Wrzeszcz

1. Subsydiarna odpowiedzialność wspólników spółki osobowej powstaje: a. Gdy jest ona niewypłacalna, b. Gdy egzekucja przeciwko niej jest

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Hubert Wrzeszcz (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk (sprawozdawca) SSN Wojciech Katner

Odszkodowanie z tytułu naruszenia prawa konkurencji

POSTANOWIENIE. SSN Jan Górowski (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk SSN Henryk Pietrzkowski (sprawozdawca)

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. Protokolant Piotr Malczewski

POSTANOWIENIE. Sygn. akt III CZP 108/10. Dnia 17 grudnia 2010 r. Sąd Najwyższy w składzie :

Wyrok z dnia 20 kwietnia 2006 r., III CSK 2/06

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Tadeusz Wiśniewski (przewodniczący) SSN Irena Gromska-Szuster SSN Dariusz Zawistowski (sprawozdawca)

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Służebność przesyłu. Jakie masz prawa dotyczące wynagrodzenia. za służebność i obowiązki podatkowe

UCHWAŁA. SSN Bogumiła Ustjanicz (przewodniczący) SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca) SSN Krzysztof Strzelczyk. Protokolant Katarzyna Bartczak

POSTANOWIENIE. SSN Marian Kocon (przewodniczący) SSN Iwona Koper SSN Grzegorz Misiurek (sprawozdawca)

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Iwona Koper (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk (sprawozdawca) SSN Karol Weitz

Wyrok z dnia 13 października 2005 r., I CK 185/05

POSTANOWIENIE. Sygn. akt IV CK 240/04. Dnia 27 października 2004 r. Sąd Najwyższy w składzie :

przesył.pl ..., dnia Sąd Rejonowy w... Wydział...Cywilny Wnioskodawca: Uczestnik postępowania:

Tekst ustawy ustalony ostatecznie po rozpatrzeniu poprawek Senatu. USTAWA z dnia 5 listopada 2009 r.

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

UCHWAŁA. SSN Katarzyna Tyczka-Rote (przewodniczący) SSN Iwona Koper (sprawozdawca) SSN Dariusz Zawistowski. Protokolant Iwona Budzik

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Marta Romańska (przewodniczący) SSN Jan Górowski SSN Karol Weitz (sprawozdawca)

POSTANOWIENIE. SSN Hubert Wrzeszcz (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk SSN Karol Weitz (sprawozdawca)

NOWE ZASADY DOTYCZĄCE PRZEDAWNIENIA

męię WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Spis treści. Wykaz skrótów Wstęp... 15

SPIS TREŚCI CZĘŚĆ I. PRAWO CYWILNE CZĘŚĆ OGÓLNA

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

POSTANOWIENIE. Sygn. akt IV CSK 132/15. Dnia 16 grudnia 2015 r. Sąd Najwyższy w składzie:

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ UZASADNIENIE

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

SŁUŻEBNOŚD PRZESYŁU PRZEPISY PRAWA-USTAWA

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

POSTANOWIENIE. Sygn. akt III CZ 1/17. Dnia 9 lutego 2017 r. Sąd Najwyższy w składzie:

ZAGADNIENIE PRAWNE. W sprawie o zapłatę na skutek apelacji pozwanego od wyroku Sądu Rejonowego z dnia 26 maja 2015 r.

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ. SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący) SSN Hubert Wrzeszcz SSN Maria Szulc (sprawozdawca)

Uchwała z dnia 22 listopada 2007 r., III CZP 97/07

POSTANOWIENIE. SSN Monika Koba (przewodniczący) SSN Paweł Grzegorczyk SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)

POSTANOWIENIE. SSN Anna Kozłowska (przewodniczący) SSN Marian Kocon (sprawozdawca) SSN Katarzyna Tyczka-Rote. Protokolant Katarzyna Bartczak

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Transkrypt:

Rodzaje roszczeń właścicieli gruntów oraz sposoby obrony przedstawia Piotr Zamroch

Roszczenie negatoryjne uwagi ogólne dwie podstawowe postaci żądania: o nakazanie usunięcia urządzeń i nakazanie ich przebudowy w inne miejsce na tej samej nieruchomości żądanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem bez naprawienia szkody orzeczenie o obowiązku poniesienia kosztów wykonania wyroku: nakazanie usunięcia urządzeń przedsiębiorca nakazanie przebudowy z reguły właściciel porównanie kosztów przebudowy i korzyści właściciela, tytuł prawny przedsiębiorcy do gruntu, uprzednia zapłata wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości brak roszczenia negatoryjnego dla urządzeń niezakłócających korzystania z własności zgodnie z przeznaczeniem np. znaczna głębokość i wysokość roszczenie nie przedawnia się termin wykonania wyroku powinien uwzględniać terminy zastrzeżone dla odbiorców do przystosowania instalacji do zmienionych warunków

Roszczenie negatoryjne negocjacje i tryb procesu rzeczywista wola właściciela, a wezwanie do usunięcia urządzeń odpowiedź na wezwanie: legalność lokalizacji urządzeń, przekonanie o możliwości korzystania z gruntu, nieodpłatne zasiedzenie służebności podkreślenie ograniczenia praw nabywców nieruchomości już obciążonych analiza ksiąg wieczystych www.ekw.ms.gov.pl oraz akt ksiąg w sądzie z ostrożności odniesienie się do terminu usunięcia właściciele zwykle wyznaczają bardzo krótkie terminy, nawet 7 dni, wskazanie procedur w zakresie zamówień, terminów dla odbiorców na przystosowanie instalacji postępowanie sądowe toczy się w trybie procesu wartość przedmiotu sporu można oznaczać różnie (rozbieżne poglądy) jako wartość całej nieruchomości, wartość nieruchomości, na której prawo własności doznaje ograniczenia albo jako różnica miedzy wartością nieruchomości wolnej od urządzeń i obciążonej opłata od pozwu w wysokości 5% dochodzonego roszczenia

Roszczenie negatoryjne podstawowe zarzuty zasiedzenie służebności przesyłu zawsze, jeżeli upłynął termin przynajmniej dla zasiedzenia w dobrej wierze, możliwość wystąpienia z odrębnym wnioskiem, co doprowadzi do zawieszenia postępowania legalność wybudowania urządzeń zgoda albo decyzja administracyjna trwałe użyczenie - jeżeli zgoda właściciela obejmowała również prawo do bezpłatnej eksploatacji urządzeń, tworzyła trwały stosunek prawny, który prowadzi do oddalenia żądania usunięcia urządzeń i zapłaty za korzystanie w przeszłości, możliwe żądanie zapłaty na przyszłość zgoda na lokalizację urządzeń i eksploatację w umowach przyłączeniowych i sprzedaży ciepła z zastrzeżeniem przepisów o klauzulach niedozwolonych oraz nadużyciu pozycji dominującej trwałe ograniczenie prawa własności z uwagi na potrzeby mieszkańców odbierających ciepło z sieci zgodnie z art. 140 K.c. prawo własności nie jest nieograniczone, musi uwzględniać potrzeby innych

Roszczenie negatoryjne podstawowe zarzuty niewspółmiernie wysokie koszty usunięcia urządzeń w stosunku do korzyści właściciela oraz możliwości osiągania przez niego przychodu ze służebności art. 5 K.c., interes prawny właściciela zbyt uprzywilejowany brak możliwości alternatywnego przebiegu sieci z uwagi na warunki terenowe oraz uzasadnione technicznie ukształtowanie sieci na wypadek uwzględnienia powództwa należy zastrzec terminy dla usunięcia urządzeń, jeżeli będzie to wymagało przystosowania instalacji np. likwidacja grupowego węzła cieplnego i zmiana na węzły indywidualne W przypadku żądania przebudowy wykazanie, że jest dokonywana wyłącznie z uwagi na potrzeby właściciela, przedstawienie skali korzyści dla właściciela, brak możliwości przewidzenia zmieniających się potrzeb celem obciążenia właściciela kosztami przebudowy w całości, żądania zrekompensowania innych wydatków związanych z przebudową

Roszczenie negatoryjne wnioski dowodowe dokument zawierający zgodę właściciela uzgodnienia dokonywane przez właściciela na mapach stanowiących załącznik do projektu budowlanego decyzja administracyjna zezwalająca na lokalizację urządzeń i korzystanie z nich decyzja o pozwoleniu na budowę (przydatna, jednak samodzielnie nie stanowi wystarczającej podstawy dla uznania legalności posadowienia urządzeń) umowy przyłączeniowe i sprzedaży, jeżeli zawierają oświadczenia odnośnie możliwości lokalizacji, rozbudowy urządzeń oraz prawa do korzystania z nieruchomości umowy użyczenia, najmu, dzierżawy zawarte z poprzednimi właścicielami jednak tylko w przypadku, gdy nie jest możliwe zasiedzenie służebności

Roszczenie negatoryjne wnioski dowodowe szacunkowy kosztorys przebudowy sieci wysokie koszty przełożenia schemat sieci oraz przyłączonych budynków skutki usunięcia urządzeń w kontekście obowiązku zapewnienia dostaw ciepła dużej liczbie odbiorców opinia biegłego z zakresu ciepłownictwa, oględziny jeżeli alternatywny przebieg sieci stanowiłby zagrożenie dla prawidłowości jej funkcjonowania z uwagi na względy techniczne albo uwarunkowania terenowe, oględziny także gdy żądania przywrócenia stanu zgodnego z prawem zbyt szeroki wniosek o zwrócenie się przez sąd o nadesłanie odpisu zupełnego księgi wieczystej jeżeli korzystamy ze zgody poprzedniego właściciela wniosek do sądu o wystąpienie do właściwych organów (prezydent miasta, starosta, wojewoda, archiwum państwowe) o nadesłanie odpisów dokumentów, należy podać znane sygnatury spraw jeżeli nie jesteśmy w posiadaniu dokumentów

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie uwagi ogólne do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy zobowiązany jest jej posiadacz w złej wierze, który wie, że nie ma prawa z niej korzystać, albo powinien o tym wiedzieć na podstawie okoliczności towarzyszących roszczenie samodzielnie, nie trzeba żądać jednocześnie usunięcia urządzeń wynagrodzenie ma odpowiadać należności, którą posiadacz musiałby zapłacić, gdyby korzystał z nieruchomości na podstawie odpłatnego stosunku prawnego, nie jest to odszkodowanie wynagrodzenie zawiera zapłatę za normalne zużycie rzeczy wysokość wynagrodzenia: w przypadku zajęcia części nieruchomości wartość prawa własności i stopień ograniczenia, w przypadku uniemożliwienia korzystania w całości stawki czynszowe strefy ograniczonego korzystania wynikające z odrębnych przepisów świadczenie jednorazowe, przedawnienie 3 i 10 lat, rok od dnia zwrotu

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie negocjacje i tryb procesu kluczowe wykazanie zgody, umowy uzasadniającej przekonanie o możliwości nieodpłatnego korzystania, legalne wybudowanie urządzeń ma charakter pomocniczy, trwały charakter porozumień do czasu żądania zapłaty albo żądania zawarcia umowy odpłatnej konstrukcja obligacji realnych krytyka SN, jednak czasami skuteczna zarzut nieodpłatnego zasiedzenia służebności przesyłu, jeżeli upłynęły terminy choćby dla dobrej wiary, możliwość przerwania biegu zasiedzenia uchylenie się od przyznania jakichkolwiek okoliczności ciężar dowodu analiza ksiąg wieczystych www.ekw.ms.gov.pl oraz akt ksiąg w sądzie postępowanie sądowe toczy się w trybie procesu wartość przedmiotu sporu to kwota wynagrodzenia opłata od pozwu w wysokości 5% dochodzonego roszczenia

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie podstawowe zarzuty zasiedzenie służebności przesyłu zawsze, jeżeli upłynął termin przynajmniej dla zasiedzenia w dobrej wierze, możliwość wystąpienia z odrębnym wnioskiem, co doprowadzi do zawieszenia postępowania wyraźne zakwestionowanie wysokości żądanego wynagrodzenia, zarówno całości, jak i wartości częściowych - konieczny dowodu z opinii biegłego przedawnienie roszczenia 3 lata dla przedsiębiorców (w tym spółdzielnie mieszkaniowe) i 10 lat dla osób fizycznych oraz wspólnot mieszkaniowych, rok od dnia zwrotu rzeczy przez co rozumie się usunięcie urządzeń, wydania lokalu, zawarcie umowy najmu, użyczenia, służebności przesyłu legalność wybudowania urządzeń zarzut pomocniczy, jednak może mieć znaczenie dla dobrej wiary, decyzja wydana na podstawie art. 35 ustawy wywłaszczeniowej jako podstawa dla oddalenia powództwa

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie podstawowe zarzuty trwałe użyczenie do czasu wezwania, jeżeli zgoda właściciela dotyczyła wybudowania i nieodpłatnej eksploatacji urządzeń użyczenie oraz oświadczenie o niedochodzeniu roszczeń w umowach przyłączeniowych i sprzedaży naruszenie zasad współżycia społecznego w przypadku urządzeń wybudowanych przed 1989 r., na nieruchomościach przejętych przez Państwo, wniosek o obniżenie wynagrodzenia wyliczonego przez biegłego wpływy zapłaty wynagrodzenia oraz skali roszczeń na ceny ciepła zawyżone wynagrodzenie pomocnicze odwołanie się do stawek gminnych, ogłoszeń internetowych, wynagrodzeń przyznanych właścicielom w innych postępowaniach, stawek z umów zawartych przez przedsiębiorstwo, wynagrodzenia obliczonego w opinii prywatnej

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie podstawowe zarzuty opinia prywatna wyłącznie jako stanowisko powoda, brak dowodu z opinii biegłego sądowego powinien prowadzić do oddalenia powództwa niewłaściwa metoda wyceny np. stawki czynszowe dla rurociągów w przypadku przyłączy i węzłów indywidualnych zarzut braku prawa do wynagrodzenia z uwagi na korzyści dla właściciela IV CK 34/04 współkorzystanie z urządzeń przez właściciela np. udział w mocy cieplnej powinność wyliczenia wynagrodzenia dla aktualnego przeznaczenia pomieszczenia albo nieruchomości w przypadku wyliczenia wynagrodzenia dla przeznaczenia optymalnego, powinność odjęcia kosztów doprowadzenia do stanu umożliwiającego takie wykorzystanie obowiązek zapłaty odsetek od dnia wyrokowania z uwagi na konieczność dopuszczenia opinii biegłego, bogate orzecznictwo na gruncie art. 481 K.c.

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie wnioski dowodowe dokument zawierający zgodę właściciela na wybudowanie sieci i korzystanie z niej albo decyzja administracyjna zezwalająca na lokalizację urządzeń i ich eksploatację decyzja wydana w oparciu o art. 35 ustawy wywłaszczeniowej zapewni oddalenie powództwa umowy użyczenia, najmu, dzierżawy zawarte z poprzednimi właścicielami jeżeli zasiedzenie służebności oceniamy jako mało prawdopodobne protokół wydania nieruchomości właścicielowi albo umowa najmu lub o ustanowienie służebności na okoliczność zwrotu rzeczy (przedawnienie) akty prawa miejscowego, zarządzenia organów wykonawczych na okoliczność wysokości stawek gminnych (jeżeli są niższe od żądanych przez właściciela), ogłoszenia, własne umowy z niskimi stawkami kalkulacja wpływu roszczeń o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości na wzrost cen ciepła celem zobrazowania skali roszczeń

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za korzystanie wnioski dowodowe opinia rzeczoznawcy sporządzona na nasze zlecenie zakwestionowanie prawidłowości opinii biegłego sądowego, jeżeli rozbieżności są istotne umowy przyłączeniowe albo sprzedaży dla węzłów indywidualnych i przyłączy celem wykazania korzyści płynących z dostawy ciepła oraz wykazania użyczenia nieruchomości albo zrzeczenia się roszczeń wniosek o zwrócenie się przez sąd o nadesłanie odpisu zupełnego księgi wieczystej jeżeli korzystamy ze zgody poprzedniego właściciela, konieczne jest wykazanie kiedy przysługiwało mu prawo własności kosztorysy przebudowy sieci albo węzła cieplnego dla wykazania niemożności przebudowy w przeszłości z uwagi na brak środków, schematy starych kotłowni, korzystanie wyłącznie z części pomieszczeń bez możliwości wydania właścicielowi pozostałej części celem wykazania powinności stosunkowego zmniejszenie wynagrodzenia

Roszczenie o wykup działki uwagi ogólne budynki i budowle wzniesione przez przedsiębiorcę, który nie był uprawniony do dokonywania tego typu nakładów na danej nieruchomości nie ma znaczenia dobra (uchylona decyzja) albo zła wiara przedsiębiorcy można domagać się wykupu jedynie części nieruchomości niezbędnej dla korzystania z urządzenia przesyłowego, w wyjątkowych przypadkach całej wartość urządzeń musi znacząco przekraczać wartość zajętej działki gruntu (nie całej nieruchomości) wartość działki do porównania z wartością urządzeń przyjmuje się w wariancie zabudowanym (wartość niższa) z chwili zgłoszenia roszczenia, dla orzeczenia o wykupie przyjmuje się wartość działki bez urządzeń przesłankę dysproporcji bada się dla chwili zgłoszenia roszczenia, a nie przeprowadzenia inwestycji, wartość urządzeń określa się badając koszty ich przebudowy poza nieruchomość obciążoną

Roszczenie o wykup działki uwagi ogólne brak jest jednolitego stanowiska Sądu Najwyższego, czy obiekt musi mieć fizyczny związek z gruntem, nieruchomość jest kategorią przestrzenną, zatem wykup może dotyczyć linii napowietrznych i urządzeń podziemnych właściciel nieruchomości może wybrać między skargą negatoryjną, która jest często oddalana z uwagi na potrzeby innych mieszkańców, a roszczeniem o wykup działki roszczenie nie ulega przedawnieniu są też poglądy odmienne, które nakazują przyjąć ogólne terminy przedawnienia liczone od chwili wybudowania urządzenia postępowanie toczy się w trybie procesu. wartość przedmiotu sporu to wartość zajętej części nieruchomości nieobciążonej urządzeniami przesyłowymi opłata od pozwu w wysokości 5% dochodzonego roszczenia

Roszczenie o wykup działki podstawowe zarzuty istnienie tytułu prawnego dla wybudowania urządzeń i ich eksploatacji zgoda (na wybudowanie i dostęp do urządzeń) albo decyzja zawierająca zezwolenie na zajęcie nieruchomości określenie pasa eksploatacyjnego w minimalnym rozmiarze przepisy BHP o wykopach, instrukcji producentów rur, opinia biegłego z zakresu ciepłownictwa, budowy i eksploatacji sieci ciepłowniczych wartość urządzeń nie przekracza wartości części nieruchomości podlegającej wykupowi optowanie za wyceną opartą o wartość nowych urządzeń z określonym procentem zużycia Sąd Najwyższy opowiada się za przyjęciem kosztów przebudowy, co daje bardzo wysokie kwoty brak kontaktu urządzenia z gruntem Sąd Najwyższy niejednolicie przedawnienie roszczenia - I CSK 364/07, jakkolwiek dominuje pogląd o braku przedawnienia dla tego roszczenia

Roszczenie o wykup działki wnioski dowodowe zgoda albo decyzja administracyjna uprawniająca do wybudowania urządzeń i zapewniająca dostęp do nich celem eksploatacji instrukcje producentów rur, opinia biegłego z zakresu ciepłownictwa w celu minimalizacja pasa eksploatacyjnego, zatem obszaru do wykupu opinia biegłego na okoliczność wartości nowych urządzeń i stopnia zużycia urządzeń obecnie istniejących, w przypadku zlecenia przez sąd opinii obejmującej koszty przebudowy należy argumentować przeciwko wliczaniu kosztów robocizny oględziny nieruchomości na okoliczność przebiegu urządzeń ponad gruntem albo pod jego powierzchnią protokoły odbioru, decyzje administracyjne, pisma wskazujące na czynny charakter sieci celem wykazania upływu przedawnienia liczonego od daty wybudowania urządzeń

Roszczenie o zmianę sposobu wykonywania służebności uwagi ogólne treść uprawnień przedsiębiorcy i przebieg urządzeń może zostać zmieniony orzeczeniem sądu, jeżeli później zaistniała ważna potrzeba gospodarcza zmiana powinna dotyczyć nieruchomości obciążonej przesłanką negatywną jest spowodowanie w majątku przedsiębiorcy niewspółmiernego uszczerbku w stosunku do korzyści właściciela gruntu ważna potrzeba musi zaistnieć po zawarciu umowy, uprawomocnieniu się orzeczenia sądu, w razie zasiedzenia służebności, po wybudowaniu sieci koszty przebudowy obciążają właściciela nieruchomości, w interesie którego jest dokonywana, należy pomniejszyć je o wartość wzbogacenia przedsiębiorcy ulepszenia na skutek wymiany zużytych w części urządzeń tryb procesu, wartość przedmiotu sporu to różnica wartości służebności w stanie obecnym i po zmianie, opłata 5% wartości przedmiotu sporu

Roszczenie o zmianę sposobu wykonywania służebności podstawowe zarzuty brak zmiany okoliczności uzasadniających zmianę sposobu wykonywania służebności, zmiana zaistniała przed ustanowieniem służebności niedopuszczalność zmiany z uwagi na niewspółmierne ograniczenie praw przedsiębiorcy w stosunku do korzyści właściciela powinność obciążenia właściciela kosztami przebudowy w całości z uwagi na odniesienie wyłącznie przez niego korzyści zawyżona wartość ulepszenia na skutek przebudowy żądanie zasądzenia wynagrodzenia z tytułu zmiany sposobu wykonywania służebności koszty uruchomienia urządzeń zastępczych, bonifikaty wypłacone odbiorcom, koszt utraconego nośnika

Roszczenie o zmianę sposobu wykonywania służebności wnioski dowodowe dokumenty wskazujące na datę powstania istotnej zmiany okoliczności np. uchwała o wprowadzeniu planu zagospodarowania przestrzennego opinia biegłego w celu oszacowania zmniejszenia wartości służebności, wysokości uszczerbku, jaki zmiana spowoduje w majątku przedsiębiorcy opinia biegłego w celu oszacowania kosztów przebudowy urządzeń oraz w celu ustalenia wartości ulepszenia na skutek zastosowania nowych urządzeń w miejsce częściowo zużytych dokumenty wskazujące na koszty uruchomienia urządzeń zastępczych, dowody wypłaty bonifikat odbiorcom, dokumenty wskazujące na ilość utraconego nośnika ciepła oraz jego wartość jednostkową

Roszczenie o odszkodowanie za pogorszenie rzeczy uwagi ogólne posiadacz służebności odpowiada za pogorszenie (obniżenie wartości użytkowej lub ekonomicznej) nieruchomości przekraczające zwykłe zużycie przykładem jest zanieczyszczenie gruntu na skutek wylania substancji, zniszczenie budynku przez wydobywającą się parę przedsiębiorcy posiadający służebność w złej wierze odpowiadają za szkodę niezależnie od winy, w tym za przypadkowe uszkodzenie albo utratę maksymalne odszkodowanie to wartość nieruchomości odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości może być dochodzone tylko w ramach wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, a nie samodzielnie III CZP 43/11 tryb procesu, wartość przedmiotu sporu to kwota dochodzonego odszkodowania, opłata w wysokości 5% dochodzonego roszczenia

Roszczenie o odszkodowanie za pogorszenie rzeczy podstawowe zarzuty zniszczenie nieruchomości nie przekracza zwykłego zużycia wynikającego z faktu lokalizacji urządzeń i ich eksploatacji, w związku z czym właściwym roszczeniem jest żądanie zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy w przypadku posiadania służebności w dobrej wierze konieczne jest zaprzeczenie szkodzie, zawinieniu oraz związkowi przyczynowemu, ciężar dowodu spoczywa na powodzie zakwestionowanie wartości szkody w tym zakresie ciężar dowodu spoczywa na powodzie, zakwestionowanie wyliczeń i opinii prywatnych niemożność dochodzenia odszkodowania w zakresie utraconego zysku w przypadku dochodzenia roszczenia o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości należy powołać uchwałę III CZP 43/11 i wnieść o oddalenie powództwa z uwagi na brak takiego roszczenia

Roszczenie o odszkodowanie za pogorszenie rzeczy wnioski dowodowe inicjatywa dowodowa w procesie odszkodowawczym obciąża powoda, a zadaniem pozwanego jest kwestionowanie wszystkich twierdzeń i wyliczeń, które nie zostały poparte nie budzącymi wątpliwości dokumentami albo dowodem z opinii biegłego powołanego przez sąd pozwany może dowodzić przede wszystkim zwykłego charakteru uszkodzeń, zatem zużycia nieruchomości w stopniu uzasadnionym normalną eksploatacją urządzeń

Roszczenie o zmianę umowy art. 357(1) K.c. przepis art. 357(1) K.c. pozwala na ingerencję sądu w treść umowy łączącej strony, jeżeli po jej zawarciu wystąpiły obiektywne, nadzwyczajne okoliczności, których nie spodziewano się ustalając treść kontraktu dalsze wykonywanie umowy zgodnie z jej postanowieniami musi dla jednej ze stron powodować rażące straty wyrok Sądu Najwyższego z 22 kwietnia 2005 r., w sprawie II CK 594/04, dotyczył przebudowy magistrali cieplnej, uniemożliwiającej wybudowanie nowej hali dla magazynowania leków nadzwyczajną zmianą było przejście do innego ustroju politycznego i gospodarki wolnorynkowej rozkład kosztów należy uwzględnić zasady współżycia społecznego, zachowanie stron wobec siebie, zbadać czy przebudowa jest kosztowna, rozważyć interes stron oraz to, kto odniesie korzyści ze zmiany umowy

Dziękuję za uwagę