Załącznik nr 11 do Zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za używanie lokali, pomieszczeń przynależnych, miejsc postojowych i garaży w osiedlach PSM Idealne Mieszkanie zatwierdzonych Uchwałą nr 908 Rady Nadzorczej PSM Idealne Mieszkanie z dnia 11 stycznia 2016 r. ZASADY ROZLICZEŃ KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ, WODY i ŚCIEKÓW dla budynku przy ul. Kabacki Dukt 6. Niniejsze zasady uwzględniają specyfikę źródła ciepła i opomiarowania instalacji zimnej i ciepłej wody oraz centralnego ogrzewania: Indywidualny węzeł cieplny - energia cieplna dostarczana przez przedsiębiorstwo ciepłownicze (PC). Węzeł cieplny wyposażony w ciepłomierz główny i podlicznik ciepła na centralne ogrzewanie. Lokalowa instalacja zimnej i ciepłej wody wyposażona w wodomierze indywidualne. Lokalowa instalacja centralnego ogrzewania wyposażona w ciepłomierze indywidualne. I. Zasady ogólne 1. Rozliczenie kosztów zimnej wody (z.w.) i ciepłej wody (c.w.) dokonywane są co 6 miesięcy za okresy od stycznia do czerwca oraz od lipca do grudnia danego roku, a kosztów centralnego ogrzewania (c.o.) raz w roku za okres od stycznia do grudnia danego roku. 2. Ilość zużytej energii cieplnej Q wskazuje licznik główny (ciepłomierz główny) w węźle cieplnym w przeliczeniu na GJ. 3. Ilość zużytej energii cieplnej w budynku na potrzeby centralnego ogrzewania Qco wskazuje podlicznik ciepła w węźle cieplnym w przeliczeniu na GJ. 4. Ilość zużytej wody Gw (ciepłej i zimnej) w całym budynku wskazuje wodomierz główny wody w m 3. 5. Ilość zużytej wody ciepłej i zimnej w poszczególnych lokalach mieszkalnych (użytkowych) wskazują wodomierze w m 3 zainstalowane w instalacji wewnętrznej na klatkach schodowych. 6. Ilość zużytej energii cieplnej na potrzeby c.o. w poszczególnych lokalach wskazują ciepłomierze lokalowe w GJ zainstalowane w instalacji wewnętrznej na klatkach schodowych. 7. Odczyty lokalowych wodomierzy ciepłej i zimnej wody oraz ciepłomierzy dokonuje gospodarz lub konserwator hydraulik co 6 miesięcy (zauważone nieprawidłowości techniczne np. złe wskazanie, zgłasza do Kierownika Dz. Eksploatacji). 8. Odczyty na ciepłomierzu głównym, podliczniku ciepła oraz na wodomierzu głównym doprowadzenia wody - dokonuje konserwator hydraulik co 1 miesiąc. 9. W przypadku braku udostępnienia lokalu do wykonania odczytów bądź stwierdzenia w trakcie prowadzenia odczytów lub weryfikacji odczytów (w porównaniu z poprzednimi odczytami) wadliwości wskazań wodomierza lokalowego lub ciepłomierza lokalowego świadczących o ich uszkodzeniu, nastąpi oszacowanie zużycia w danym lokalu wg średniej wyliczonej z dwóch ostatnich lat analogicznych okresów rozliczeniowych. 10. W przypadku uszkodzenia przez mieszkańca wodomierza lokalowego, ciepłomierza lokalowego lub ich braku, stwierdzenia zerwania plomby legalizacyjnej urządzenia pomiarowego lub plomby montażowej np. na tzw. śrubunku, odczyty z tych urządzeń nie będą uznane do rozliczeń. W tej sytuacji do rozliczenia przyjmuje się 200% średniego zużycia energii cieplnej w GJ/m2 lub 200% średniego zużycia wody w m3/m2 powierzchni użytkowej w budynku. -1-
II. Zasady szczegółowe naliczania zaliczek na pokrycie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania oraz kosztów zimnej i ciepłej wody dla lokali w budynku przy ul. Kabacki Dukt 6. 1. Zaliczki na pokrycie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. nalicza się odrębnie dla każdego lokalu wg średniego zużycia energii w GJ/lok./mc z dwóch ostatnich okresów rozliczeniowych. 2. W przypadku zmiany właściciela lokalu do wyliczenia wysokości zaliczki w pierwszym okresie rozliczeniowym z tytułu centralnego ogrzewania przyjmuje się zużycie wg średniego zużycia energii cieplnej z dwóch ostatnich okresów rozliczeniowych czyli do wyliczenia zaliczki przyjęte będzie zużycie jak dla poprzedniego właściciela lokalu. 3. Zaliczki na pokrycie kosztów zużycia zimnej i ciepłej wody nalicza się odrębnie dla każdego lokalu wg średniego zużycia tej wody w m3/lok./mc. z dwóch ostatnich okresów rozliczeniowych. W przypadku, gdy średnie zużycie wody w lokalu z dwóch ostatnich okresów rozliczeniowych było niższe niż 1 m3/lok./mc, do wyliczenia zaliczki przyjęte będzie zużycie w wysokości 1 m3/lok./mc. 4. W przypadku zmiany właściciela lokalu do wyliczenia wysokości zaliczek dla nowego właściciela w pierwszym okresie rozliczeniowym z tytułu zimnej i ciepłej wody przyjmuje się następujące wielkości : ilość zimnej wody - 4 m3/os./mc, ilość ciepłej wody - 2 m3/os./mc. III. Zasady szczegółowe rozliczeń kosztów energii cieplnej dla budynku przy ul.kabacki Dukt 6. 1. Dane. Ksco Kscom - koszty stałe c.o. dla całego budynku (suma kosztów c.o. za okres rozliczeniowy w zł). - koszty stałe c.o. dla mieszkań (suma kosztów za okres rozliczeniowy w zł). Kscom = Ksco Kscw Kscwm - koszty stałe c.w. dla całego budynku (suma kosztów za okres rozliczeniowy w zł). - koszty stałe c.w. dla lokali mieszkalnych (suma kosztów za okres rozliczeniowy w zł). Kscw = Kscwm KL KLco - koszty zmienne energii cieplnej liczonej w/g wskazań ciepłomierza głównego (suma kosztów za okres rozliczeniowy w zł). - koszty zmienne energii cieplnej na potrzeby c.o. w/g wskazań podlicznika ciepła (suma kosztów za okres rozliczeniowy w zł). -2-
Kco - koszt energii cieplnej na potrzeby c.o. w okresie rozliczeniowym: podlicznika ciepła (suma kosztów za okres rozliczeniowy w zł). Kco = Ksco + KLco KC - koszt energii cieplnej w okresie rozliczeniowym: Kc = Ksco + Kscw + KL Kzcw Kzcwm Q Qco - koszty zmienne energii cieplnej dla podgrzania ciepłej wody w zł. - koszty zmienne energii cieplnej do podgrzania ciepłej wody dla lokali mieszkalnych w zł. - ilość dostarczonej energii cieplnej z przeznaczeniem na c.o. i c.w. dla całego budynku w/g wskazań licznika energii cieplnej w GJ (suma w okresie rozliczeniowym). - ilość dostarczonej energii cieplnej z przeznaczeniem na c.o. dla całego budynku w/g wskazań podlicznika ciepła w GJ (suma w okresie rozliczeniowym). Qco = Qcom + Qcow (GJ) Qcom Qcow Gcw - ilość energii cieplnej zużytej na c.o. dla lokali mieszkalnych (suma wskazań ciepłomierzy lokalowych w GJ). - ilość energii cieplnej zużytej na c.o. dla ogrzania części "wspólnych" w GJ. - ilość ciepłej wody w/g sumy wskazań lokalowych wodomierzy c.w. w okresie rozliczeniowym w m 3. Gcw = Gcwm (m 3 ) Gcwm Gcwmn cj - ilość zużytej wody ciepłej w mieszkaniach (suma wskazań wodomierzy c.w. w okresie rozliczeniowym w m 3 ). - ilość zużytej ciepłej wody w n-tym lokalu mieszkalnym. - cena jednostkowa energii cieplnej przedsiębiorstwa ciepłowniczego (w przypadku zmiany ceny w okresie rozliczeniowym należy uwzględnić tę zmianę proporcjonalnie do zużycia energii cieplnej przy uwzględnieniu właściwych cj). - powierzchnia użytkowa wszystkich mieszkań w m 2. n - powierzchnia użytkowa n-tego mieszkania w m 2. c.o. - oznacza centralne ogrzewanie. c.w. - oznacza ciepłą wodę. -3-
2. Wyliczenia. 1. Ilość energii cieplnej dla podgrzania wody : Qcw = Q - Qco (GJ) 2. Ilość energii cieplnej dla c.o. mieszkań : Qcom = Qco - Qcow (GJ) 3. Koszt c.o. (stałej i zmiennej) dla lokali mieszkalnych w okresie rozliczeniowym. Kcom = Kscom + Qcom cj, gdzie Kscom = Ksco 4. Koszt c.o. części "wspólnych". Kcow = KLco - (Qcom cj ) 5. Koszt całkowity c.o. dla n-tego lokalu mieszkalnego : Kcomn = Kscomn + Kzcomn + Kcowmn n n Kcomn = Ksco ---------- + Qcomn cj + Kcow ------------ 6. Koszt energii cieplnej do ogrzania wody w całym budynku w okresie rozliczeniowym. Kcw = Kc - Kco = Kscw + Qcw cj = Kscw + Kzcw gdzie: Kzcw = Qcw cj 7. Koszt energii cieplnej dla podgrzania wody dla n-tego lokalu mieszkalnego. n Gcwmn Kcwmn = (Kscw ) --------- + Kzcw ------------- Gcw IV. Zasady szczegółowe rozliczeń kosztów wody i odprowadzania ścieków. 1. Dane. Gw Gwm - ilość wody (zimnej i ciepłej) zużytej w całym budynku wg wskazań wodomierza głównego w m 3. G w = G wm + G wt - ilość zużytej wody w m 3 w/g wskazań wodomierzy ciepłej i zimnej wody w lokalach mieszkalnych. G wt - ilość zużytej wody technicznej w m 3. -4-
cjwm Kw - cena MPWiK dla 1m 3 dostawy wody i odprowadzenia ścieków dla mieszkań w zł. - koszt doprowadzenia wody i odprowadzenia ścieków w okresie rozliczeniowym (suma kosztów za okres rozliczeniowy w zł w/g faktur MPWiK). 2. Wyliczenia: Koszt doprowadzenia wody i odprowadzenia ścieków w okresie rozliczeniowym - przypadający na lokale mieszkalne : Kwm = Kw - K wt gdzie: Kwt - koszt wody technicznej ( suma kosztów w okresie rozliczeniowym w zł ). Koszt przypadający na n-te mieszkanie: Gwmn K wmn = Kwm ----------- Gwm gdzie: Gwmn - ilość zużytej wody w n-tym mieszkaniu w/g wskazań wodomierzy. (Gzwmn + Gcwmn) Kwmn = Kwm --------------------------- (Gzwm + Gcwm) gdzie : Gzwm - ilość zużytej wody zimnej we wszystkich w mieszkaniach w m 3 w okresie rozliczeniowym. Gcwm - ilość zużytej wody ciepłej we wszystkich mieszkaniach w m 3 w okresie rozliczeniowym. Gzwmn - ilość zużytej wody zimnej w n-tym mieszkaniu w m 3 w okresie rozliczeniowym. Gcwmn - ilość zużytej wody ciepłej w n-tym mieszkaniu w m 3 w okresie rozliczeniowym. -5-