UMOWA PRZEDWSTĘPNA Zawarta dnia 2018 roku pomiędzy: 1. Przedstawiciel Spółki -., PESEL, zamieszkała:, legitymująca się dowodem osobistym serii i nr.., działająca w imieniu Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (dawniej Sento 15 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością), (30-349 Kraków, ul. Zygmunta Miłkowskiego nr 7/U7), REGON 120439881, NIP 9452079447, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000660902 - jako pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed notariuszem Waldemarem Wajdą w Krakowie, z dnia 20 marca 2017 roku do Rep. A Nr 2430/2017, -------------------- przy czym Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie zwany będzie dalej także Deweloperem lub Spółką, ----------------- 2. XY, PESEL.., zamieszkała:, legitymująca się dowodem osobistym serii i numer:,-------- 3. XY., PESEL.., zamieszkały: legitymujący się dowodem osobistym serii i numer:.,----------------------- ad. 2 i 3 zwani będą / będzie dalej także Nabywcą lub Nabywcami, którzy podają adres do doręczeń:. ------------------------------------------------------------------------------- Deweloper i Nabywca zwani są w niniejszej umowie ("Umowa") także łącznie jako: "Strony".------------------------------------------------------------------------------------------------- I. A. (Nieruchomość 1) Deweloper oświadcza, że w dziale II księgi wieczystej nr KR1P/00505308/4 ( Księga Wieczysta 1 ) prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, dla nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 43 (czterdzieści trzy) utworzonej z działki numer 1207/2 (jeden tysiąc dwieście siedem przez dwa) obszaru 6556m2, zabudowanej budynkami mieszkalnymi oznaczonymi numerami 6B (sześć B ) i 6C (sześć C ) przy ulicy Bociana, wpisana jako współużytkownik wieczysty - w udziale wystarczającym do zawarcia niniejszej umowy jest spółka pod firmą Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, REGON 120439881 w której to księdze wieczystej: ----------------------------------------------------------- a/ w dziale I-O księgi wieczystej widnieją wzmianki o wnioskach pochodzące z aktów notarialnych sporządzonych w tut. kancelarii, które dotyczą wydzielenia lokali innych niż przedmiotowy, -------------------------------------------------------------------------------------------- 1
b/ w dziale II - jako właściciel - wpisany jest Skarb Państwa, zaś jako współużytkownik wieczysty oraz właściciel budynków i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, wykazana jest spółka pod firmą Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. z siedzibą w Krakowie spółka przekształcana w Dewelopera, zgodnie z opisem w pkt III tego aktu, na podstawie odpisów pełnych z rejestru przedsiębiorców, decyzji Wojewody Krakowskiego z dnia 26.01.1995 roku, znak GG VI 7224/8A/931/MA oraz decyzji Wojewody Krakowskiego z dnia 09.06.1993 roku, znak GG III 7224/8A/93/MA (przy przeniesieniu podstawy wpisu z kw KR1P/00220072/8), oraz widnieją wzmianki pochodzące z umów sporządzonych w Tut. Kancelarii dotyczące zmniejszania udziałów Spółki wobec wydzielenia lokali, ----------------------------------------------------------------------------------------- c/ w dziale I-Sp i III widnieją wpisy służebności, uprawnień oraz roszczeń z umów deweloperskich,--------------------------------------------------------------------------------------- d/ w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty 34.500.000 zł na zabezpieczenie spłaty kapitału kredytu, odsetek obliczanych według zmiennej stopy procentowej, odsetek z tytułu zadłużenia przeterminowanego, prowizji i opłat oraz innych należności ubocznych, w tym: kosztów monitów, wezwań do zapłaty i zawiadomień, kosztów zaświadczeń, kosztów wycen nieruchomości oraz innych składników majątkowych stanowiących przedmiot zabezpieczenia lub zaspokojenia wierzytelności banku, kosztów monitorowania realizacji kredytowej inwestycji, kosztów zastępczego wykonania obowiązków kredytobiorcy przez bank, kosztów obsługi prawnej, kosztów sądowych, kosztów ustanowienia i zwolnienia zabezpieczeń kredytu, odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie, na podstawie umowy kredytu nr KRI/1611470 z dnia 24-02-2016 r., oraz spłatę kredytu, odsetek obliczanych według zmiennej stopy procentowej, odsetek z tytułu zadłużenia przeterminowanego, prowizji i opłat oraz innych należności ubocznych, w tym: kosztów monitów, wezwań do zapłaty i zawiadomień, kosztów zaświadczeń, kosztów wycen nieruchomości oraz innych składników majątkowych stanowiących przedmiot zabezpieczenia lub zaspokojenia wierzytelności banku, kosztów monitorowania realizacji kredytowej inwestycji, kosztów zastępczego wykonania obowiązków kredytobiorcy przez bank, kosztów obsługi prawnej, kosztów sądowych, kosztów ustanowienia, zmiany i zwolnienia zabezpieczeń kredytu, odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie na podstawie Umowy Korporacyjnej Linii Kredytowej nr REW\1750947, z dnia 04.08.2017 roku oraz wpisano, że wierzycielowi hipotecznemu Getin Noble Bank S.A. przysługuje roszczenie o przeniesienie hipoteki ustanowionej na jego rzecz, na miejsce opróżnione przez hipotekę wpisaną pod nr 2 na rzecz Getin Noble Bank S.A., księgi współobciążone: KR1P/00195414/3, KR1P/00569139/4, KR1P/00569140/4 oraz KR1P/00542406/2, nadto wpisano, że nastąpiła zmiana treści hipoteki, zgodnie z aktem notarialnym z dnia 04.08.2017 roku, Rep A Nr 6279/2017, notariusz Waldemar Wajda w Krakowie, na rzecz Getin Noble Bank S.A. z 2
siedzibą w Warszawie ( Hipoteka ), ------------------------------------------------------------------- ------------- w stosunku do której to Hipoteki złożony został wniosek wieczystoksięgowy o jej wykreślenie, co zostało zarejestrowane w Sądzie pod wzmianką o numerze DZ.KW./KR1P/51849/18 z dnia 17.05.2018 roku, stosownie do opisanego w pkt II ppkt 7 oświadczenia Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki, --------------------------------------------------------------------------- - a także widnieją roszczenia o ustanowienia hipotek i wzmianki, szczegółowo opisane w załączniku do tego aktu, nie obciążające udziału Dewelopera. ------------------------------------- Prawo użytkowania wieczystego działki 1207/2 obszaru 6556 m2 zwane będzie w dalszej treści aktu także Nieruchomością 1.--------------------------------------------------------- B. (Nieruchomość 2) Spółka jest współwłaścicielem, w udziale wystarczającym do zawarcia niniejszej umowy, nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Bociana, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 43, składającej się z działki numer 275/1 (dwieście siedemdziesiąt pięć przez jeden) obszaru 0,0585 ha, objętej księgą wieczystą numer KR1P/00195414/3 ( Księga Wieczysta 2 ), na podstawie umowy zniesienia współwłasności nieruchomości, umowy ustanowienia służebności oraz aktu zmiany ustanowienia hipoteki z dnia 21 sierpnia 2013 r. objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 6862/2013, sporządzonym przez Ryszarda Gomułkę notariusza w Krakowie, oraz odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców, w której to księdze widnieją następujące wpisy:---------------------------------- a/ w dziale I-O widnieje działka nr 275/1 obszaru 585 m2,------------------------------------------- b/ w dziale I-Sp oraz III widnieją wpisy służebności oraz uprawnień,---------------------------- c/ w dziale II - jako współwłaściciel wykazana jest spółka pod firmą Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. z siedzibą w Krakowie spółka przekształcana w Dewelopera, zgodnie z opisem w pkt III tego aktu oraz widnieją wzmianki o wnioskach dotyczących sprzedaży udziałów wynoszących po 1/360 części w tej nieruchomości na rzecz nabywców lokali wydzielonych z Nieruchomości 1, oraz widnieją wzmianki pochodzące z umów sporządzonych w Tut. Kancelarii w przedmiocie zbycia udziałów na rzecz osób trzecich, ---------------------------------------------------------------------------------------------- d/ w dziale IV wpisane są wyżej zdefiniowana Hipoteka (jak również wzmianka o numerze DZ.KW./KR1P/51849/18 z dnia 17.05.2018 roku w przedmiocie jej wykreślenia wyżej opisana), a ponadto hipoteka na udziale nr 93 (należącym do Marty Makowiec), trzy hipoteki przymusowe na udziale nr 22 (należącym do Michała Pelc) oraz hipoteka na udziale nr 240 (należącym do Marzeny i Piotra małżonków Osoba), a zatem obciążające inne udziały niż będący przedmiotem tej umowy. ------------------------------------------------------------------------- 3
TYLKO DLA OSOB, KTORE KUPUJA MIJESCE POSTOJOWE C. (Garaż G-7) Spółka jest współwłaścicielem, w udziale wystarczającym do zawarcia niniejszej umowy, nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny, garaż wielostanowiskowy oznaczony numerem G-7, położony na kondygnacji -1 budynku nr 6C przy ulicy Bociana w Krakowie, o powierzchni użytkowej 1.197,49 m2, składający się z 51 miejsc postojowych oraz 3 komórek lokatorskich, dalej zwany Garażem G-7 objętej księgą wieczystą numer KR1P/00569140/4, na podstawie aktu ustanowienia odrębnej własności lokali i ustanowienia służebności przesyłu, sporządzonego dnia 12 lipca 2017 roku w Tut. Kancelarii do Rep. A Nr 5511/2017, w której to księdze widnieją następujące wpisy:--------------------------------------- a/ w dziale I-O widnieje wzmianka o wniosku wieczystoksięgowym, zarejestrowana pod numerem Dz.Kw./KR1P/21859/18/1, z dnia 26.03.2018 roku, dotycząca zawiadomienia z ewidencji gruntów, w przedmiocie sprostowania oznaczenia / obszaru nieruchomości,---------- b/ w dziale I-Sp wpisano, że z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej (objętej Księgą Wieczysta 1), którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wynoszący 119749/1738520 części, --------------------------------------------------------------------- c/ w dziale II - jako współwłaściciel w udziale wystarczającym do zawarcia niniejszej umowy, wykazana jest spółka pod firmą Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. z siedzibą w Krakowie spółka przekształcana w Dewelopera, zgodnie z opisem w pkt III tego aktu oraz widnieją wzmianki o wnioskach dotyczących sprzedaży udziałów w tej nieruchomości na rzecz osób trzecich, ----------------------------------- d/ w dziale III wpisano nieodpłatną i bezterminową służebność przesyłu instalacji sieci lan oraz sieci telewizyjnej położonej w tym garażu - na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego, którym jest spółka pod firmą: "TELNET" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oraz widnieje roszczenie o zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w zakresie udziału innego niż przedmiotowy oraz widnieją wzmianki o wnioskach dotyczących wpisów podziału do korzystania z tej nieruchomości na rzecz osób trzecich, ------------------------------ e/ w dziale IV wpisane są wyżej zdefiniowana Hipoteka (jak również wzmianka o numerze DZ.KW./KR1P/51849/18 z dnia 17.05.2018 roku w przedmiocie jej wykreślenia wyżej opisana) a także widnieją wzmianki dotyczące wpisu hipotek na udziałach osób trzecich, niedotyczące niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------- II. Deweloper oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------- - Spółka pod firmą Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie jest tożsama ze Spółką pod firmą SENTO 15 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, z uwagi na fakt, że Sento 15 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (spółka przekształcana) przekształciła się w spółkę 4
komandytową pod firmą SENTO 14 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (spółka przekształcona), na podstawie uchwały Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Sento 15 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 13.01.2017 r., objętej protokołem, sporządzonym w Tut. Kancelarii, do Rep A Nr 273/2017, na dowód czego powołuje się na odpis pełny spółki pod firmą Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, zarejestrowanej przez Krajowy Rejestr Sądowy pod numerem 0000660902, z dnia 16.02.2017 roku, nr KR/16.02/8/2017, a zatem zgodnie z art. 553 1 kodeksu spółek handlowych, spółce pod firmą Sento 14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. przysługują wszystkie prawa i obowiązki spółki przekształcanej - jest współużytkownikiem wieczystym Nieruchomości 1 oraz współwłaścicielem Nieruchomości 2 oraz Garażu G-6/G-7, Komórki Lokatorskiej 21---------------------------------- - w stosunku do Spółki jako współużytkownika wieczystego Nieruchomości 1 i współwłaściciela Nieruchomości 2 oraz Garażu G-6/G-7, Komórki Lokatorskiej 21 nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia prawa użytkowania wieczystego oraz współwłasności, ani też nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotów tej umowy, ---------------------------------------------------------------- - budownictwo i zbywanie lokali stanowi przedmiot działalności gospodarczej Dewelopera, w związku z czym Deweloper z tytułu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży będzie podatnikiem podatku VAT - w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), --------------------------------------- - Spółka nie została postawiona w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek handlowych, nie została wobec niej ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki bądź o otwarcie postępowania układowego w stosunku do Spółki, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.) ani zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29 sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459),------------------------------------------------------------------------------------------------------- - w dniu 5 października 2011 podjęta została uchwała Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki, wyrażająca zgodę na zbywanie lokali, które zostaną wyodrębnione z budynków przy ul. Bociana w Krakowie, za cenę i na warunkach według uznania Zarządu, a w dniu 24 października 2013 r. podjęta została uchwała Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki w sprawie wyrażenia zgody na zbywanie udziałów w Nieruchomości 2 5
oraz ustanowienie służebności na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 niezbędnych dla realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą Atrium Park,------------------------------- - do zawarcia niniejszej umowy nie jest konieczna zgoda innych organów Spółki, -------------- - dane odnośnie reprezentacji Spółki nie uległy zmianie,--------------------------------------------- - Przedstawiciel Spółki oświadcza w imieniu własnym, że jego pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane. -------------------------------------------------------------------- III. Przedstawiciel Spółki przy niniejszej umowie okazuje, względnie powołuje się na następujące dokumenty: ----------------------------------------- 1/ ostateczną z dniem 22 września 2010 roku decyzję numer 1714/10, wydaną dnia 11 sierpnia 2010 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak: AU-01-1.ABM.73531-630/10 o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego: Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1, B2, B3 z garażem podziemnym, wewnętrzną infrastrukturą techniczną (instalacje wod.- kan., c.o., elektr., wentylacja mechaniczna mieszkań i garażu podziemnego) wraz z infrastrukturą drogową (przebudowa zjazdów i wewnętrznego układu drogowego) oraz budową sieci SN 15 KV zasilającej projektowane budynki, na działkach nr 273/1, 275, 276, 277 i 280 obr. 43 Krowodrza przy ul. Bociana w Krakowie wydaną dla Salwator Bociana sp. z.o.o., ulica Bratysławska numer 1A, 31-201 Kraków,--------------------------------------------------------------- 2/ ostateczną z dniem 21.09.2012 roku decyzję nr 1683/2012 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, dnia 22 sierpnia 2012 roku, znak AU-01-1.6740.1.926.2012.ABM o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego i zmianie decyzji pozwolenia na budowę nr 1714/10 z dnia 11.08.2010, wydaną dla SENTO 15 sp. z o.o. w (30-138) Krakowie, ul. Włościańska 2B (poprzednio Salwator Bociana Sp. z o.o.) dla zamierzenia budowlanego Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1, B2, B3 z garażem podziemnym, wewnętrzną infrastrukturą techniczną (instalacje wod.- kan., c.o., elektr., wentylacja mechaniczna mieszkań i garażu podziemnego) wraz z infrastrukturą drogową (przebudowa zjazdów i wewnętrznego układu drogowego) oraz budową sieci SN 15 KV zasilającej projektowane budynki, na działkach nr 273/1, 275, 276, 277 i 280 obr. 43 Krowodrza przy ul. Bociana w Krakowie, w tym miejscu przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że wyżej wskazana Spółka pod firmą Salwator Bociana spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, zmieniła nazwę na SENTO 15 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, co zostało udokumentowane w protokole sporządzonym w tutejszej Kancelarii Notarialnej dnia 6 lipca 2011 roku do Rep A Nr 4944/2011 i jak oświadcza Deweloper nie została zaskarżona w terminie do tego przewidzianym,---------------------------------------------------------- Decyzje opisane w podpunkcie 1 i 2 powyżej będą zwane dalej także Decyzjami Pozwolenia na Budowę.-------------------------------------------------------------------------------- 3/ oświadczenie Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie wyrażające zgodę na 6
wykreślenie hipoteki, z dnia 07.05.2018 roku, zgodnie z którym na rzecz tego Banku na nieruchomościach przy ul. Bociana w Krakowie, objętych księgami wieczystymi KR1P/00195414/3, KR1P/00505308/4, KR1P/00569140/4, KR1P/00569139/4 oraz KR1P/00542406/2, prowadzonymi przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty 34.500.000 zł celem zabezpieczenia wierzytelności Getin Noble Bank S.A. z tytułu umowy korporacyjnej linii kredytowej udzielonej Sento 14 Sp. z o.o. S.K. do kwoty 17.390.000 zł w walucie polskiej na podstawie umowy nr REW\1750947 z dnia 04.08.2017 roku z późniejszymi zmianami i Getin Noble Bank S.A., stosownie do przepisu art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Prawo Bankowe oświadczył, iż w związku z całkowitą spłatą ww. kredytu wyraża zgodę na wykreślenie wyżej wymienionej hipoteki wraz ze wszystkimi odnoszącymi się do niej wpisami dodatkowymi z ww. ksiąg wieczystych,----------------------- 4/ wyrys z mapy ewidencyjnej, wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, nr: GD- 10.6642.8245.2017, dnia 04.05.2017 roku, dla działki nr 1207/2 położonej w obrębie ewidencyjnym nr 43, jednostka ewidencyjna Krowodrza, powiat M. Kraków, województwo małopolskie, z klauzulą, że niniejszy dokument przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, --------------------------------------------------------------------------------------- 5/ decyzję numer 775/2017, z dnia 05 czerwca 2017 roku, wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki, znak: ROiK I.5121.81.2017.PJA (która będzie zwana dalej także Decyzją Pozwolenia na Użytkowanie ), w której organ wydający udzielił inwestorowi: Sento 14 Sp z.o.o S.K. z siedzibą w Krakowie, ulica Miłkowskiego numer 7/U7, 30-349 Kraków, pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, tj. budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Bociana 6C w Krakowie, działka nr 1207/2 obr. 43 Krowodrza, oznaczonego numerem budowlanym B1, z garażem podziemnym, wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną (instalacje wod-kan, c.o., elektryczna, niskoprądowa i teletechniczna, wentylacja mieszkań i garażu podziemnego, oświetlenie zewnętrzne) wraz z infrastrukturą drogową (przebudowa zjazdu i wewnętrznego układu drogowego) oraz budową sieci SN-15kV zasilającej projektowane budynki, na działkach nr 273/1, 275, 276, 277 i 280, obr. 43 Krowodrza przy ul Bociana w Krakowie, zrealizowanego na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 1714/10 z dnia 11 sierpnia 2010 roku, szczegółowo opisanej w podpunkcie 1/ powyżej, zmienionej ostateczną decyzją Prezydenta Miasta Krakowa numer 1683/2012 z dnia 22 sierpnia 2012 roku, szczegółowo opisaną w podpunkcie 2/ powyżej, --------------------- 6/ zaświadczenie z dnia 04.07.2017 roku, wydane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki, znak: ROiK I.5121.81.2017.PJA, w którym organ wydający zaświadcza, że wobec niewniesienia odwołania w terminie, w trybie przewidzianym ustawowo od wyżej opisanej Decyzji Pozwolenia na Użytkowanie, decyzja ta stała się ostateczna z dniem 20.06.2017 roku. ----------------------------------------------------- 7
IV. Deweloper oświadcza ponadto, że:---------------------------------------------------------------- 1) na podstawie wyżej zdefiniowanych Decyzji Pozwolenia na Budowę na działce 1207/1 został wybudowany budynek wielomieszkaniowy oznaczony roboczo B3 (aktualnie posiadający nr 6A przy ulicy Bociana pierwszy etap inwestycji) oraz na działce 1207/2 zostały wybudowane kolejne dwa budynki wielomieszkaniowe które zostały już zrealizowane), przy czym w drugim etapie został już wybudowany budynek B2 obecnie numer 6B przy ulicy Bociana oraz w trzecim etapie został wybudowany budynek B1 obecnie numer 6C przy ulicy Bociana (dalej Budynek oraz Zadanie Inwestycyjne ), w którym znajdowują się lokale mieszkalne oraz lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne ( Lokale ), których odrębna własność będzie ustanawiana na podstawie zawieranych przez Dewelopera umów z klientami oraz przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Ustawa o Własności Lokali ), ------------------------------------ 2) prowadzi proces sprzedaży Lokali i do ustanowienia odrębnej własności Lokali będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów Ustawy o Własności Lokali, wobec czego udział Dewelopera w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości 1 oraz własności Budynku będzie sukcesywnie pomniejszany, wobec zawierania przez Dewelopera umów ustanowienia odrębnej własności Lokali w tym Budynku.---------------------------------------------------------- Z własnością Lokali połączony będzie udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z wszelkich części budynków i innych urządzeń, posadowionych na Nieruchomości 1, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli Lokali oraz z prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego Nieruchomość 1 ("Nieruchomość Wspólna"), obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o Własności Lokali z zastrzeżeniem pkt 3) poniżej, a w skład Nieruchomości Wspólnej dla budynku 6C nie będzie wchodził grunt stanowiący działkę ewidencyjną nr 1207/1, na której jest posadowiony budynek nr 6A przy ulicy Bociana, --------------------------- 3) Budynek składa się z 8 kondygnacji nadziemnych oraz garażu podziemnego ( Garaż Podziemny ), a na... kondygnacji (... piętrze) wskazanego Budynku, powstał samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem administracyjnym... składający się z pomieszczeń:..., o łącznej powierzchni użytkowej... m2, ( Lokal Mieszkalny ), z wejściem bezpośrednio z klatki schodowej i korytarza, do którego przylega balkon o pow... Lokal Mieszkalny zaznaczony został kolorem na załączniku pochodzącym z dokumentacji technicznej opisanego budynku mieszkalnego, na którym zaznaczono także usytuowanie Lokalu Mieszkalnego w Budynku oraz układ i powierzchnię poszczególnych jego pomieszczeń. Standard stanu deweloperskiego jest zawarty do niniejszej umowy w załączniku Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym do których zobowiązuje się deweloper.------------------------------------------------------------------------ 8
4) wyżej opisany Lokal mieszkalny jest lokalem samodzielnym, na potwierdzenie czego okazuje zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 22 maja 2017 roku, znak AU-01-4.7120...2017.AHU, z którego wynika, że lokal mieszkalny oznaczony nr /// znajdujący się w budynku numer 6C przy ulicy Bociana w Krakowie wydzielony jest w obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, wobec czego stanowi samodzielny lokal,------------------------------------------------------------------------ 5) Garaże Podziemne G-6 oraz G-7 stanowią samodzielne lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalny, w związku z czym nie wchodzą w skład Nieruchomości Wspólnej, zaś w nich znajdują się miejsca parkingowe, które będą oferowane nabywcom Lokali w Budynku.-------- Dla umów z miejscem postojowym: ---------------------------------------------------------------- W Garażu Podziemnym G-7, znajduje się między innymi miejsce postojowe oznaczone numerem. na załączniku zaznaczone kolorem zielonym) oraz komórka lokatorska nr, z którego/których na zasadzie wyłączności korzystać będzie Nabywca.----- ------------------------------------------------------- Z pozostałych miejsc postojowych i komórek lokatorskich korzystać będą inni nabywcy udziałów w Garażu Podziemnym, którym Spółka przyzna uprawnienia w tym zakresie. -------------------------------- Powyższe uprawnienia będą ustalone w drodze ustanowienia umownego podziału do korzystania (podział quad usum); w umowach przeniesienia własności udziałów w Garażu Podziemnym. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 6) na części Nieruchomości Wspólnej zlokalizowane będą:------------------------------------------ - zewnętrzne miejsca postojowe (parkingowe) dla samochodów osobowych, z których korzystać będą wyłącznie niektórzy właściciele Lokali, którym zostanie przyznane uprawnienie do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w drodze ustanowienia odpowiedniej służebności ( Służebność Miejsca Parkowania ) lub umownego podziału do korzystania części Nieruchomości Wspólnej (podział quad usum),---------------------------------- 7) na części Nieruchomości Wspólnej zlokalizowane będą ogródki przydomowe, z których korzystać będą wyłącznie niektórzy właściciele Lokali, którym zostanie przyznane uprawnienie do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego w drodze ustanowienia umownego podziału do korzystania części Nieruchomości Wspólnej (podział quad usum);w tym ogródek przydomowy o pow. m2 (Ogródek Przydomowy ) zlokalizowany przy Budynku, rzut Ogródka Przydomowego oraz jego lokalizację jak również pozostałych ogródków przydomowych zawiera załącznik do umowy w postaci planu zagospodarowania osiedla Atrium Park zespół budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi przy ul. Bociana w Krakowie Etap II i III inwestycji ----------------------------- 8) zakończenie prac budowlanych odnośnie Budynku 6C przy ulicy Bociana już nastąpiło, zgodnie z wyżej opisaną Decyzją Pozwolenia na Użytkowanie.------------------------------------- 9
V.1. Deweloper przy niniejszym akcie powołuje się na wyżej opisane dokumenty :------------ 1) wypisy z rejestru gruntów dla działki gruntu wchodzącej w skład Nieruchomości 1, -------- 2) ostateczne Decyzje Pozwolenia na Budowę,-------------------------------------------------------- 3) Decyzję Pozwolenia na Użytkowanie wraz z zaświadczeniem o jej ostateczności, ----------- 4) rzut Lokalu Mieszkalnego wraz z jego usytuowaniem w Budynku i układem pomieszczeń,- 5) standard wykończenia Lokalu Mieszkalnego,----------------------------------------------------- 6) rzut Miejsca Postojowego jeśli przysługuje nabywcy.------------------------------------------ 2. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------- - znany jest stan prawny Nieruchomości oraz usytuowanie Lokalu w Budynku, ------------ - stan cywilny ///. Nabywcy oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierali / Nabywca oświadcza że jest stanu cywilnego wolnego.--------------------------------------------------------------------------------- VI. 1.Deweloper i Nabywca zobowiązują się zawrzeć umowy na mocy których: ---------------- A) Deweloper i Nabywca ustanowią odrębną własność Lokalu Mieszkalnego, położonego w budynku numer 6C przy ulicy Bociana w Krakowie (poprzednie oznaczenie nr B1) z własnością którego związany będzie odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej obliczony zgodnie z zapisami umowy oraz Ustawy o Własności Lokali, a następnie Deweloper sprzeda Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich wyżej opisany Lokal Mieszkalny, za cenę ( Cena Lokalu Mieszkalnego ) w kwocie... brutto, ------------------- a Nabywca ten Lokal Mieszkalny wraz z przynależnym do niego udziałem w nieruchomości wspólnej, za podaną cenę kupi, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich. --------------------------------- B) Deweloper oraz Nabywca zobowiązują się ponadto zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper sprzeda Nabywcy, w stanie wolnym od obciążeń, za wyjątkiem wskazanych w załączniku służebności, udział w prawie własności Nieruchomości 2 stanowiącej działkę 275/1 wynoszący 2/360 części za cenę 1.000 zł (tysiąc złotych) brutto, a Nabywca wyżej wskazany udział w Nieruchomości 2 kupi.-------------------------------------------------------------- (dla umów z garażem podziemnym G-6/G-7) C) Deweloper oraz Nabywca zobowiązują się również zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper sprzeda Nabywcy udział wynoszący //////119749 (G-7) części we współwłasności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, to jest Garażu G-7, wyżej szczegółowo opisanego, w ramach którego to udziału Nabywca będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego numer..za cenę.brutto, a tym samym Deweloper zobowiązuje się sprzedać : - zdefiniowany wyżej samodzielny Lokal wraz z przynależnym udziałem w nieruchomości wspólnej - udział w Nieruchomości 2, 10
- udział we współwłasności Garażu G7 wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr, za łączną cenę ( Cena ) tych praw w kwocie brutto, a Nabywca powyżej prawa w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym hipotek praw i roszczeń osób trzecich za podaną Cenę kupi, zobowiązując się do jej zapłaty. 2. Strony ustalają, że w skład Nieruchomości Wspólnej wejdzie grunt tworzący Nieruchomość 1 oraz części wspólne budynków położonych na Nieruchomości 1 niesłużące do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych Lokali, takie jak: korytarze, windy, klatki schodowe itp.------------------------------------------------------------------------------------------- 3. W Umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu o której mowa w ust. 1 powyżej, Deweloper ustanowi również na rzecz Nabywcy uprawnienie do wyłącznego korzystania z Ogródka Przydomowego w drodze ustanowienia, na wskazanej w załączniku do niniejszej umowy części Nieruchomości Wspólnej, umownego podziału do korzystania z tej części Nieruchomości Wspólnej (podział quoad usum), zgodnie z którym do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w części odpowiadającej Ogródkowi Przydomowemu uprawniony będzie wyłącznie Nabywca dla umów z ogródkiem. VII. 1. Deweloper potwierdza odbiór od Nabywcy części ceny sprzedaży w kwocie 10.000zł (umowa rezerwacyjna) ------- 2. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na rachunek bankowy wskazany poniżej całą Cenę Lokalu Mieszkalnego, udziału we współwłasności w Garażu G-7 i pozostałych praw objętych tą umową w następujących częściach i terminach: ------------------ ------------------------------------- a) część ceny w kwocie (10%)... zł brutto w terminie najdalej do dnia., b) pozostała część ceny w kwocie... zł brutto w terminie najdalej do dnia., nie później jednak niż przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży.----------------------------- 3. Kwota wpłacona zgodnie z postanowieniami ust. 1 i ust. 2 lit. a) powyżej w wysokości (10%)...zł powyżej, stanowić będzie z chwilą jej zaksięgowania na rachunku bankowym wskazanym przez Dewelopera zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego ( Zadatek ). W związku z powyższym w razie niewykonania niniejszej umowy przez jedną ze Stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 4. Deweloper wskazuje numer rachunku bankowego, jako właściwy do zapłaty całej ceny Lokalu Mieszkalnego, udziału we współwłasności w Garażu G-6/G-7/udziału w komórce lokatorskiej nr 21 i pozostałych praw objętych tą umową, tj. rachunek nr: 62 1560 0013 2367 2526 4704 0001. 5. Od kwot, w odniesieniu, do których Nabywca opóźnia się z płatnością Deweloper ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych. ------------------------------------------------------------- 11
6. W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego.----- VIII. 1. Powierzchnia lokalu mieszkalnego została ustalona ostatecznie na podstawie pomiaru powykonawczego. Powierzchnia lokalu mieszkalnego została obliczona zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997. Nabywca wyraża zgodę na powyższy sposób obliczania powierzchni.------------------------------------------------------------------------------------ IX. 1. Strony ustalają, że zostanie przeprowadzony odbiór techniczny Lokalu Mieszkalnego ( Odbiór Techniczny ). Warunkiem Odbioru Technicznego Lokalu Mieszkalnego będzie zapłata przez Nabywcę pierwszej transzy na poczet Ceny. Odbiór Techniczny nie będzie oznaczał wydania Lokalu Mieszkalnego w posiadanie Nabywcy.------------------------------- 2. O planowanym terminie Odbioru Technicznego Deweloper powiadomi pisemnie Nabywcę, co najmniej na 14 (czternaście) dni przed jego planowanym terminem.-------------------------- 3. Strony ustalają, że jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 2, względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku jeżeli nie dojdzie do podpisania protokołu Odbioru Technicznego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W takim wypadku Deweloper zwróci Nabywcy kwoty wpłacone przez Nabywcę (pomniejszone o kwotę Zadatku), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w terminie najdalej 30 dni od dnia rozpoczęcia terminu do odstąpienia.------- 4. Strony ustalają, że w przypadku stwierdzenia przy Odbiorze Technicznym usterek, braków lub wad w Lokalu Mieszkalnym zostaną one odnotowane w protokole Odbioru Technicznego, a Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. W protokole tym zostaną dokładnie oznaczone występujące usterki i braki oraz termin, w którym nastąpi ich usunięcie. Termin do usunięcia oznaczonych w protokole usterek nie może odbiegać od technicznie uzasadnionego czasu niezbędnego na ich usunięcie, przy czym nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia ich stwierdzenia w protokole, chyba, że pomimo zachowania należytej staranności usunięcie wad nie będzie możliwe w powyższym terminie, w takim wypadku Deweloper wyznaczy inny, odpowiedni termin usunięcia uznanych wad lokalu. Po przeprowadzeniu prac mających na celu usunięcie stwierdzonych wad lub usterek Deweloper powiadomi Nabywcę o terminie ponownego 12
Odbioru Technicznego. Usunięcie lub też nie usunięcie stwierdzonych uprzednio usterek zostanie potwierdzone protokolarnie. ---------------------------------------------------------------- 5. Nabywca może rozpocząć prace wykończeniowe na własny koszt i ryzyko w Lokalu Mieszkalnym przed dniem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody od Dewelopera w tym zakresie. W takim przypadku, Strony sporządzą stosowny protokół, w którym zostaną podane stany liczników i od daty sporządzenia protokołu koszty utrzymania Lokalu Mieszkalnego, w tym należności za media oraz koszty zarządu Nieruchomością Wspólną przypadające na Lokal Mieszkalny będą pokrywane w całości przez Nabywcę. Ponadto w takim przypadku z dniem podpisania powyższego protokołu na Nabywcę przejdą inne ciężary związane z Lokalem Mieszkalnym oraz odpowiedzialność za ewentualne spowodowanie szkody, w tym zniszczenie Lokalu Mieszkalnego.------------------------------------------------------------------------ X. 1. Strony postanawiają, że umowa : - ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży Lokalu Mieszkalnego, - umowa sprzedaży udziału w Nieruchomości 2, - sprzedaży udziału w Garażu podziemnym G-7 wraz z dokonaniem podziału do korzystania z Miejsca Postojowego nr., zostanie zawarta w terminie (czasie) i miejscu (kancelarii notarialnej) wskazanym przez Dewelopera w pisemnym wezwaniu wystosowanym do Nabywcy po:---------------------- a/ podpisaniu przez Nabywcę protokołu z Odbioru Technicznego Lokalu, ------------------------ b/ zapłaceniu przez Nabywcę ostatniej raty na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego, Miejsca Postojowego pozostałych praw objętych umową, nie później jednak niż do dnia...2018 roku. -------------------------------------------------------------------------------------------------- W przypadku, braku zapłaty przez Nabywcę pełnej Ceny Lokalu Mieszkalnego, Miejsca Postojowego i pozostałych praw objętych umową, Deweloper nie będzie zobowiązany do przystąpienia do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i sprzedaży. --------- XI. Strony ustalają, że Deweloper do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży przedłoży następujące dokumenty: ---------------------------------------------------------- 1) zaświadczenie o zabudowaniu Nieruchomości Budynkiem,---------------------------------- 2) kopię decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, -------------------------------------- 3) zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego, ------------------------------------------ 4) rzut Lokalu Mieszkalnego z oznaczeniem powierzchni,------------------------------------------- 5) wypis z rejestru gruntów wydany dla działek wchodzących w skład Nieruchomości Wspólnej, ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 6) świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu Mieszkalnego, ------------------------------- XII. Deweloper wyda Nabywcy w posiadanie Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe/boks nr. w komórce lokatorskiej nr 21 w terminie do 7 dni po zawarciu umowy ustanowienia 13
odrębnej własności lokalu i sprzedaży Lokalu Mieszkalnego. Wydanie w posiadanie nastąpi na podstawie stosownego protokołu zdawczo-odbiorczego. Ponadto w takim przypadku z dniem podpisania powyższego protokołu na Nabywcę przejdą inne ciężary związane z posiadaniem Lokalu/miejsca postojowego (w tym obowiązek ponoszenia opłat do Wspólnoty Mieszkaniowej) oraz Nabywca przejmuje odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikłe z przyczyn związanych z ich eksploatacją. XIII. W związku z faktem, iż Inwestycja Atrium Park jest realizowana w trzech etapach (Budynki 6A, 6B i 6C), Nabywca oświadcza, iż wyraża zgodę na realizację Inwestycji Atrium Park przez Dewelopera na terenie, który w chwili realizacji kolejnych etapów powyższej inwestycji może stanowić część Nieruchomości Wspólnej, w tym dysponowanie Nieruchomością przez Dewelopera na cele budowlane z tym związane oraz prowadzenie przez Dewelopera niezbędnych postępowań administracyjnych. ------------------------------------ XIV. Deweloper oświadcza, iż Nieruchomość 1 oraz Lokale, w tym Lokal Mieszkalny posiadają dostęp do drogi publicznej, zapewniony przez odpowiednie służebności ujawnione w księdze wieczystej. ------------------------------------------------------------------------------------- XV. 1. Strony uzgadniają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w przypadku nie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie określonym w niniejszej umowie. ----------------------------- 2. W przypadku, o którym mowa powyżej przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 45-dniowy termin na zawarcie umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. -------------------------------------------------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku: ------------------------------ a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, ----------------------------- b) niestawienia się Nabywcy do podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1), Deweloper zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty przedstawienia Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat, z uwzględnieniem kwoty Zadatku w podwójnej wysokości który będzie należny Nabywcy. --------------------------------------------------------------------------------- 14
5. Jeżeli od umowy odstępuje Deweloper z przyczyn, o których mowa w pkt XV ust. 3 lit. a) i b) jak również w pkt IX ust. 3 umowy, Deweloper zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty przedstawienia Nabywcy pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat, pomniejszonych o kwotę wpłaconego już Zadatku, który będzie należny Deweloperowi. ----------------------------- 6. Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez Nabywcę lub Dewelopera z prawa odstąpienia na warunkach określonych tą Umową, środki pieniężne zostaną zwrócone Nabywcy w sposób i terminach opisanych powyżej.---------------------------------------------- XVI. 1. Nabywca wyraża zgodę na ustanawianie przez Dewelopera Służebności Miejsc Parkowania oraz Służebności Ogródków Przydomowych na rzecz wskazanych przez Dewelopera właścicieli Lokali jak również odpowiednich służebności na rzecz dostawców mediów, które będą niezbędne do prawidłowego funkcjonowania Inwestycji Atrium Park. Nabywca wyraża ponadto zgodę na zawarcie i zmiany umów o podział do korzystania Nieruchomości Wspólnej w części odpowiadającej korzystaniu z Miejsc Postojowych i Ogródków Przydomowych zlokalizowanych na Nieruchomości Wspólnej. ----------- 2. Nabywca zobowiązuje się nie naruszać praw innych właścicieli Lokali do korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, które na mocy umowy o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej zostaną przeznaczone do wyłącznego używania przez tych właścicieli. --------------------------------------------------------------------------------------------------- XVII. 1. Nabywca udziela pełnomocnictwa Deweloperowi do: ------------------------------------- a) ustanawiania Służebności Miejsca Parkowania oraz Służebności Ogródków Przydomowych na rzecz wskazanych przez Dewelopera właścicieli Lokali jak również służebności na rzecz dostawców mediów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania Inwestycji Atrium Park na warunkach ustalonych przez Dewelopera, --------------------------- b) zawierania i zmiany umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie korzystania z miejsc postojowych i ogródków przydomowych zlokalizowanych na Nieruchomości Wspólnej, na podstawie których wyłącznie uprawnieni do korzystania z miejsc postojowych ogródków przydomowych oraz z części budynków takich jak tarasy (balkony), będą niektórzy właściciele Lokali wskazani przez Dewelopera na pozostałych warunkach ustalonych przez Dewelopera. -------------------------------------------------------------- 2. Nabywca oświadcza, że Deweloper w zakresie pełnomocnictw, o których mowa w ust. 1 może ustanowić dalszych pełnomocników, a ponadto, że może być drugą stroną czynności prawnej lub pełnomocnikiem drugiej strony czynności prawnej jak też reprezentować wszystkie strony tej czynności. W przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego, w umowie z nabywcą, Nabywca zobowiązuje się, iż nabywca udzieli zgód i pełnomocnictw dla Dewelopera wymienionych w niniejszej umowie. ----------------------------------------------------- 15
3. Nabywca zobowiązuje się powtórzyć w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży Lokalu Mieszkalnego oświadczenia złożone w niniejszej umowie oraz pełnomocnictwa udzielone Deweloperowi, o których mowa w ust. 1. ----------------------- XVIII. (Zarząd i Korzystanie z Nieruchomości 2) 1. Przedstawiciel Spółki oświadcza, iż dotychczasowi współwłaściciele Nieruchomości 2 ustalili sposób zarządu i korzystania z Nieruchomości 2, w ten sposób, że: ------------------------------------------------------------------ - uprawnieni do korzystania z zewnętrznych miejsc postojowych na Nieruchomości 2 będą wszyscy współwłaściciele Nieruchomości 2, w takim zakresie w jakim korzystanie z miejsc postojowych będzie możliwe uwzględniając analogiczne prawo pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości 2, w związku z czym podział do korzystania z Nieruchomości 2 w zakresie korzystania z miejsc postojowych nie oznacza gwarancji ani jakiegokolwiek prawa wyłączności na rzecz któregokolwiek ze współwłaścicieli Nieruchomości 2 do korzystania z poszczególnych miejsc postojowych, --------------------------------------------------------------- - uprawnienie do korzystania z wjazdu/zjazdu w kierunku działki numer 286 stanowiącej drogę publiczną (ul. Bociana) jak również z wewnętrznej drogi dojazdowej i ciągów pieszych na Nieruchomości 2 będzie przysługiwało wszystkim współwłaścicielom Nieruchomości 2 jak również wszystkim właścicielom lokali w budynkach zrealizowanych na działkach 1207/1 oraz 1207/2, --------------------------------------------------------------------------------------------- - zarząd Nieruchomością 2 sprawowany będzie przez Darię Hajduk- Kurczyńską, Piotra Bondal, Barbarę Grzesiek Castelia spółka cywilna z siedzibą w Krakowie REGON 120682481, a wydatki i ciężary związane z Nieruchomością 2 ponoszone będą przez wszystkich współwłaścicieli w stosunku do posiadanych udziałów w Nieruchomości 2, -------- - wyłączone zostało prawo do zniesienia współwłasności Nieruchomości 2 na okres 5 lat. -- 2 Przedstawiciel Spółki oświadcza, iż powyższe zasady ustalające sposób zarządu i korzystania z Nieruchomości 2 wiążą kolejnych nabywców udziałów w Nieruchomości 2, w tym Nabywcę. Nabywca oświadcza, iż wyraża zgodę na powyższe zasady określające sposób zarządu i korzystania z Nieruchomości 2, a ponadto Strony ustalają, iż wyłączenie uprawnienia do zniesienia współwłasności w odniesieniu do Nabywcy zostaje ustanowione na 5 lat od dnia zawarcia niniejszej umowy. --------------------------------------------------------------- XIX. Strony ustalają, iż rękojmia na Lokal Mieszkalny zgodna będzie z przepisami Kodeksu Cywilnego, a gwarancja na urządzenia zamontowane w Lokalu Mieszkalnym (m. in. grzejniki wraz z głowicami, osprzęt elektryczny i teletechniczny) oraz stolarkę okienną, drzwiową i balkon wraz z barierkami wynosi 24 (dwadzieścia cztery) miesiące i rozpoczyna się z dniem ich wydania w posiadanie Nabywcy. Strony ustalają, iż zgłaszanie roszczeń z tytułu rękojmi powinno nastąpić w formie pisemnej z podaniem opisu. Deweloper zobowiązuje się usuwać zgłoszone w ten sposób wady w terminie 14 (czternaście) dni od daty zgłoszenia, za wyjątkiem wad wymagających dłuższego okresu czasu do ich usunięcia - w takim przypadku zostanie podany odpowiedni termin usunięcia wady w formie pisemnej.-------------------------- 16
XX. Nabywca wyraża zgodę na powierzenie w trybie art. 18 Ustawy o Własności Lokali zarządu Nieruchomością Wspólną osobie fizycznej lub prawnej wskazanej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Zasady zarządu Nieruchomością Wspólną zostały ustalone w pierwszym akcie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności. ------------ XXI. Nabywca przyjmuje do wiadomości, iż w Nieruchomości Wspólnej oraz w lokalach o przeznaczeniu innym niż mieszkalne wykonana zostanie instalacja telewizji terytorialnej i satelitarnej oraz sieci LAN, która stanowić będzie własność wykonawcy w/w sieci wskazanego w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego. Nabywca zobowiązany będzie do umożliwiania nieodpłatnie właścicielowi w/w sieci umieszczania, eksploatacji, konserwacji oraz naprawy tych urządzeń, a także umieszczenia na terenie Nieruchomości Wspólnej oraz lokalach o przeznaczeniu innym niż mieszkalne tabliczek informacyjnych o urządzeniach, o których mowa w niniejszym paragrafie, na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia 16 lipca 2004 roku Prawo telekomunikacyjne (Dz. U. 04.171.1800 z późn. zm.). Deweloper na żądanie Nabywcy udostępni mu wszelkie dane umożliwiające zawarcie odrębnej umowy z wykonawcą sieci na świadczenie usług telekomunikacyjnych z wykorzystaniem infrastruktury, o której mowa w niniejszym ustępie. Nabywca oświadcza ponadto, iż wyraża zgodę na ustanowienie na Nieruchomości Wspólnej służebności przesyłu w powyższym zakresie na rzecz wykonawcy instalacji telewizji oraz sieci LAN. ---------------------------------------------------------------------- XXII. Strony postanawiają, że wszelkie oświadczenia i korespondencja związane z niniejszą umową kierowane będą pod adresy wskazane jako właściwe do doręczeń w komparycji niniejszej umowy chyba, że pisemnie Strony powiadomią się o zmianie w tym zakresie, wskazując nowy adres. Strony zobowiązują się do wzajemnego, niezwłocznego przekazywania informacji na piśmie o każdej zmianie adresu do korespondencji. --------------- XXIII. Zasady przetwarzania danych osobowych: 1.Deweloper oświadcza, iż dane osobowe Nabywcy są przetwarzane zgodnie z przepisami prawa, a w szczególności Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO. Administratorem danych osobowych jest Deweloper. Dane osobowe Nabywcy będą przetwarzane w celu zawarcia i wykonania niniejszej umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO) oraz w celu dochodzenia, zabezpieczenia i obrony przed ewentualnymi roszczeniami związanymi z zawartą umową lub jej nie zawarciem (art. 6 ust 1 lit. f RODO - prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora lub osobę trzecią). 2.Podanie danych osobowych przez Nabywcę w związku z zawieraną umową jest dobrowolne, ale konieczne do zawarcia i wykonywania niniejszej umowy, bez podania danych osobowych nie jest możliwe zawarcie i wykonanie niniejszej umowy. 17