WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM MIASTA WĘGROWA NA LATA

Załącznik do uchwały Nr XLVII/322/2014 Rady Miejskiej Węgrowa z dnia 29 września 2014 r. Wstęp WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM MIASTA WĘGROWA NA LATA 2015-2019 Obowiązek opracowania i uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy nałożony został w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Ustawa ta nakłada na gminy, jako zadanie własne, obowiązek tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej oraz zapewnienia lokali socjalnych i lokali zamiennych a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. Powyższa ustawa stanowi, że stawki czynszu w lokalach, których Właścicielem jest gmina ustala Burmistrz Miasta w oparciu o uchwalony przez gminę wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 1. Prognoza dotycząca wielkości i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego. Zasób mieszkaniowy Miasta Węgrowa będący w administracji Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej spółka z o.o. w Węgrowie liczył na dzień 31 lipca 2014 r. - 470 lokali usytuowanych w 56 budynkach - z liczby tej 442 stanowiły lokale mieszkalne a 28 lokale socjalne. W budynkach będących w całości własnością miasta usytuowanych jest 371 lokali, a wspólnot mieszkaniowych usytuowanych jest 99 lokali. w budynkach Wiek, stan techniczny i wyposażenie lokali komunalnych jest bardzo zróżnicowany. Dodatkowo 2 lokale mieszkalne znajdują się w budynku Gimnazjum w Węgrowie, którymi zarządza Dyrektor Gimnazjum. 1

Z ogólnej liczby 56 budynków mieszkalnych zarządzanych przez PGK 17 budynków zostało wybudowane przed 1918 rokiem, 8 budynków w latach 1918-1945 i 31 po roku 1945. Nieco korzystniej przedstawia się sytuacja w zakresie wieku lokali mieszkalnych przedstawiona poniżej. Wynika to z faktu budowy po 1945 roku budynków o większej liczbie mieszkań. Zestawienie lokali wg przedziału czasowego budowy L.p. Przedział czasowy budowy Ilość lokali Mieszkalnych Socjalnych Ogółem lokali 1. do 1918 roku 41 18 59 2. 1918-1945 rok 15 9 24 3. po 1945 roku 386 1 387 Razem: 442 28 470 W najgorszym stanie technicznym znajduje się kilka budynków drewnianych. Zasoby te są w znacznym stopniu zdekapitalizowane, co stanowi nadmierne obciążenie kosztami bieżącego utrzymania i ich remontów. Są to następujące budynki: I - okres rozbiórki do końca 2014 -Rynek Mariacki 6 II - okres rozbiórki do końca 2019- Kilińskiego 8, Rynek Mariacki 8a, Narutowicza 8a, Narutowicza 14, Kilińskiego 16 Stan wyposażenia lokali komunalnych jest w dalszym ciągu niewystarczający co przedstawia poniższa tabela: L.p. Rodzaj wyposażenia Ilość lokali mieszkalnych % zasobu na dzień posiadających dany rodzaj 31.12.2013 r. wyposażenia % zasobu na dzień 31.07.2014 r. 1. Wodociąg 461 98,08 98,08 2. Ustęp 461 98,08 98,08 3. Łazienka 360 76,6 76,6 4. Gaz z sieci 66 14,04 14,04 5. Centralne ogrzewanie 187 39,79 39,79 Z przytoczonych powyżej danych wynika, że w najbliższych 5 ciu latach ze względu na stan techniczny należy rozebrać 5 budynków, w których usytuowanych jest 13 mieszkań. W tym celu należy zapewnić 13 lokali zamiennych dla lokatorów. Zgodnie z założeniem Miasta Węgrowa nowe mieszkania będą oddawane wg następującego planu: rok 2018 32 lokale. 2

Zapotrzebowania na mieszkania Obecnie realizowana jest lista osób uprawnionych do zawarcia umów najmu lub zamiany lokali mieszkalnych z mieszkaniowego zasobu miasta zatwierdzona zarządzeniem Nr 187/2008 Burmistrza Miasta Węgrowa z dnia 1 lipca 2008 r. Na w/w liście znajduje się obecnie 16 osób uprawnionych do zawarcia umów najmu lub zamiany lokali oraz 5 osób, które uzyskały pozytywną opinię Społecznej Komisji Mieszkaniowej. Do chwili sporządzenia informacji 25 osób z listy otrzymało mieszkania. Równolegle prowadzony jest Rejestr osób ubiegających się o lokal socjalny. Obecnie wpisanych do rejestru jest 24 osoby. W dalszym ciągu wpływają nowe wnioski o najem lub zamianę lokalu, od 01.01.2008 r. wpłynęło 118 takich wniosków z tego 101 o najem i 17 o zamianę. Po sprawdzeniu warunków mieszkaniowych i dochodowych część wniosków może być załatwiona odmownie z uwagi na niespełnienie kryteriów wynikających z uchwały. Natomiast nie planuje się budowy nowych lokali socjalnych. Lokale socjalne pozyskiwane będą z mieszkań zwalnianych o najniższym standardzie. Pomimo znacznych środków finansowych przeznaczonych na remonty to w dalszym ciągu potrzeby są ogromne. Analiza potrzeb oraz plan remontów przedstawiony został w rozdziale 2. Planowane są następujące ilości lokali socjalnych w poszczególnych latach: 2014 28 lokale 2015 23 lokale 2016 24 lokali 2017 25 lokali 2018 26 lokali 2019 27 lokali Do bezpośredniej obsługi mieszkaniowego zasobu komunalnego służy obecnie ok. 6,3427 ha gruntów na terenie Węgrowa. Wykaz tych gruntów zawiera poniższa tabela. Przewiduje się, że w związku z planowanymi rozbiórkami powierzchnia terenów będzie malała. Lp. Adres nieruchomości Powierzchnia działki do obsługi mieszkań w ha Numer działki Powierzchn ia ogólna działki w ha Stan prawny nieruchomości 1 2 3 4 5 6 7 Wykaz gruntów pod mieszkaniowym zasobem komunalnym, w których nie będzie prowadzona sprzedaż mieszkań 1 Gdańska 1 0,0363 3259/3 0,0363 KW SI1W/00012636/7 2 Gdańska 3 0,0179 3259/2 0,0179 KW SI1W/00012866/4 3 Gdańska 69 0,2094 5410/5 0,2094 KW SI1W/00028991/8 4 Gdańska 71 a 0,0974 5411/1 0,0974 KW SI1W/00028991/8 5 Gdańska 72 0,046 3016/4 0,1971 KWS/1W/00052902/5 6 Kilińskiego 4 0,0655 3653 0,0655 nieuregulowany 7 Kilińskiego 8 0,0464 3656 0,0211 KW SI1W/00051579/4 8 Kilińskiego 16 0,0211 3661 0,0211 KW 49042 9 Kościuszki 1 Kościuszki 1a 0,0556 3366/5 0,0556 KW 29444 10 Kościuszki 4 0,0394 3651/2 0,0394 uregulowany Kościuszki 9 0,1250 5781/1 0,125 uregulowany 11 Kościuszki 9a 12 Kościuszki 24 0,0246 3677/2 0,3941 KW 12194 13 Kościuszki 86 0,1490 5960/4 0,149 KW 6940 Uwagi 3

14 Krasińskiego 1 15 Krasińskiego 3 16 Krasińskiego 5 0,0576 0,0168 0,0483 0,0033 0,0168 0,0525 0,0039 5891/13 5891/19 5891/9 5891/10 5891/22 5891/3 5891/25 0,0576 0,0168 0,0483 0,0033 0,0168 0,0525 0,0039 17 Narutowicza 1 0,0383 5766 0,0383 KW 26556 18 Narutowicza 2 0,0505 3259/1 0,0505 SI1W/00012886/4 19 Narutowicza 8 Narutowicza 8a 0,1067 5735/4 0,1067 KW 40071 20 Narutowicza 14 0,0453 6184 0,0453 KW 40071 21 Piłsudskiego 11 0,0235 0,0043 5891/15 5891/14 0,0235 0,0043 22 Nowa 5 0,0457 5769/4 0,0457 KW 28986 23 Piwna 56 0,0950 5789 0,095 KW 26533 24 Przemysłowa 2 0,0354 5769/2 0,0354 KW 28986 25 Rynek Mariacki 3 0,1675 5773/6 0,1675 KW 28244 26 Rynek Mariacki 6 0,1656 5773/5 0,1656 KW 28245 27 Rynek Mariacki 8a 0,1284 5775/4 0,1284 KW 46634 28 Rynek Mariacki 10 0,0802 5775/6 0,0802 KW 12253 29 Rynek Mariacki 14 0,0132 5803/5 0,0132 KW 48613 30 Stadionowa 2 0,122 5904/7 0,122 KW 22494 31 Skośna 1 0,0459 5110/5 0,0459 KW 28980 32 Skośna 8 0,1036 4207 0,1036 nieuregulowany 33 Szeroka 2 Szeroka 4 0,4806 5828/3 0,4806 SI1W/00028986/0 34 Szeroka 6 0,1072 5828/1 0,1072 KW 26438 35 Szeroka 6a 0,8332 5816/2 0,8332 KW 26438 36 Wyszyńskiego 2 37 Wyszyńskiego 4 0,0603 0,0090 0,0533 0,0128 5891/1 5891/27 5891/2 5891/29 0,0603 0,0090 0,0533 0,0128 38 Wyszyńskiego 2 0,1122 5891/5 0,1122 39 Wyszyńskiego 4 0,0126 5891/7 0,0126 40 Krasińskiego 5 0,0276 0,0045 0,0016 5891/24 5891/26 5891/28 0,0276 0,0045 0,0016 41 Wyszyńskiego 8 0,1566 4850/3 0,1566 SI1W/00028986/0 42 Zwycięstwa 3 0,0449 5807 0,0449 nieuregulowany 43 Zwycięstwa 5 0,0806 5809/2 0,0806 KW 49772 44 Rynek Mariacki 9 0,0919 5775/5 0,0919 KW 49540 45 Żeromskiego 3 0,0497 5769/21 0,0497 KW 28986 46 Mickiewicza 10 0,2276 3914/2 0,2276 KW 29318 47 Gdańska 108 0,3393 5401/25 0,3393 KW 17503 Spół.Mlecz. Razem: 4,7133 Razem: 5,2086 4

Wykaz gruntów pod mieszkaniowym zasobem komunalnym z udziałem Miasta (wspólnoty mieszkaniowe) 1. Stadionowa 6 0,0381 5907/6 0,1069 KW SI1W/00050877/6 udz. 31350/87915 2. Piłsudskiego 19 0,0408 4849/2 0,0877 KW SI1W/00040737/0 udz.5976/16709 3. Piłsudskiego 21 0,0716 4849/4 0,0900 KW SI1W/00042953/4 udz. 12899/16709 4. Piłsudskiego 19,21 0,0387 4849/1 0,0686 KW SI1W/00040738/7 udz.18875/33418 5. Piłsudskiego 7 0,0484 5800/2 0,0887 KW SI1W/00045029/9 udz. 41567/95052 6. Piłsudskiego 9 0,0235 5891/16 0,0538 KW SI1W/00041962/9 udz. 4312/11098 7. Zwycięstwa 4 0,019 5891/12 0,042 KW SI1W/00042494/8 udz. 4031/10481 0,0293 5891/21 0,0293 0,003 5891/11 0,0030 8. Piłsudskiego 9 0,0532 5891/8 0,0847 KW SI1W/00041963/0 udz. 22378/35614 9. Zwycięstwa 4 0,0771 5891/17 0,1227 KW SI1W/00041963/0 udz. 22378/35614 10. Nowa 1 11. Nowa 3 0,0077 5769/15 0,0254 KW 41363 udz.18500/61300 0,0635 5769/17 0,0848 KW SI1W/00041362/7 udz. 127942/170742 0,0211 5769/12 0,0512 KW SI1W/00046428/3 udz. 4361/10600 0,894 5769/5 0,0894 KW 28986 0,1334 5769/3 0,1741 KW SI1W/00046430/0 udz.20425/26664 12. Przemysłowa 10 0,067 5877/1 0,1264 KW SI1W/00058842/8 udz. 4679/8834 Razem: 1,6294 1,3287 Łącznie: 6,3427 6,5373 Określenie ilości i standardu lokali komunalnych w latach 2015-2019 W roku 2013 zostały rozebrane następujące budynki: ul. Gdańska 6-2 lokale ul. Litewska 5-1 lokal częściowo Rynek Mariacki 10-2 lokale Do końca 2014 roku planowane jest wyłączenie z eksploatacji i dokonanie rozbiórki 1 budynku przy Rynku Mariackim 6. Wszyscy najemcy w/w budynku już otrzymali lokale zamienne. W roku 2014 zostały zwolnione 3 lokale (śmierć najemcy): 1. Rynek Mariacki 14/2 2. Rynek Mariacki 14/3 3. Wyszyńskiego 4/9 5

Lata 2015-2019 Zakłada się, że zgodnie ze średnią z ostatnich lat ilości lokali zwalnianych w sposób naturalny "z odzysku" wyniesie 5 rocznie. Planuje się oddanie do użytku 32 nowych mieszkań w budynkach przy ul. Szerokiej: 32 lokale w 2018 roku. Rok Ilość lokali wolnych "Odzysk" Nowe budownictwo Przedziały lokali zamiennych w celu opróżnienia Przydział z tytułu innego niż opróżnienia Zmiana kwalifikacji Przydział lokalu zwolnionego mieszkalnego lokalu na socjalny Uwagi 2014 2-8 - 1 Opróżnienie 8 lokali przy Rynek Mariacki 6 2015 5-1 - - Opróżnienie 1 lokalu przy ul. Kilińskiego 8 ze względu na stan techniczny 2016 5-4 1 1 Opróżnienie 4 lokali przy ul. Rynek Mariacki 8a ze względu na stan techniczny. 2017 5-1 1 32 Opróżnienie 1 lokalu przy ul. Narutowicza 8a ze względu na stan techniczny 2018 5 32 3 1 2 2019 5-4 1 7 Opróżnienie 3 lokali przy ul. Narutowicza 14 zw względu na stan techniczny Opróżnienie 4 lokali przy ul. Kilińskiego 16 ze względu na stan techniczny 6

Planowane ilości mieszkań komunalnych (stan na 1 stycznia każdego roku) (Łącznie z mieszkaniami w budynkach wspólnot mieszkaniowych) L.p. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Standard Mieszkanie z wc., łazienką, c.o., centralną ciepłą wodą i gazem przewodowym Mieszkanie z wc., łazienką, c.o. i centralna ciepłą wodą Mieszkanie z wc., łazienką, c.o. i gazem przewodowym Mieszkanie z wc., łazienką i c.o. Mieszkanie z wc., łazienką, bez c.o. Mieszkanie posiadające tylko wc. lub tylko łazienkę (bez c.o.) Mieszkanie posiadające wodę bieżącą i zlewozmywak z odpływem Mieszkanie posiadające wodę bieżącą bez odpływu Ilość mieszkań w danym roku w tym mieszkań opróżnionych lub sprzedanych 2014 2015 2016 2017 2018 2019 56-56 - 56-56 - 88-88 - 37-37 - 37-37 - 37-37 - 10-10 - 10-10 - 10-10 - 86-86 5 81 5 76 5 71 5 66 5 214-214 - 214-214 - 214-214 - 18-18 1 17-17 1 16 0 16 15-15 - 15 4 11-11 3 7 4 3-3 - 2-1 - - - - - 9. Mieszkanie bez urządzeń wodno - kanalizacyjnych i c.o. 3 3 - - - - - - - - - - 10. Lokal socjalny 28 5 23-24 - 25-26 - 27 - Razem: 470-462 6 456 9 447 6 473 8 465 9 W tabeli uwzględniono rozbiórki budynków, opróżnienia lokali, sprzedaż mieszkań 5 rocznie i oddanie do użytku 32 lokali w 2018 roku na ul. Szerokiej 6a. 7

Planowane ilości mieszkań komunalnych bez mieszkań w budynkach wspólnot mieszkaniowych (stan na 1 stycznia każdego roku) L.p. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Standard Mieszkanie z wc., łazienką, c.o., centralną ciepłą wodą i gazem przewodowym Mieszkanie z wc., łazienką, c.o. i centralna ciepłą wodą Mieszkanie z wc., łazienką, c.o. i gazem przewodowym Mieszkanie z wc., łazienką i c.o. Mieszkanie z wc., łazienką, bez c.o. Mieszkanie posiadające tylko wc. Lub tylko łazienkę (bez c.o.) Mieszkanie posiadające wodę bieżącą i zlewozmywak z odpływem Mieszkanie posiadające wodę bieżącą bez odpływu Ilość mieszkań w danym roku w tym mieszkań opróżnionych do wyburzeń 2014 2015 2016 2017 2018 2019 48-48 - 48-48 - 80-80 - 37-37 - 37-37 37 24 13 10-10 - 10 8 2-2 - 2-25 - 25 25-25 - 25-25 - 184-184 - 184-184 184-184 - 18-18 1 17 17 1 16-16 - 15-15 - 15 4 11-11 3 7 4 3-3 - 2-1 - - - - - 9. Mieszkanie bez urządzeń wodno - kanalizacyjnych i c.o. 3 3 - - - - - - - - - - 10. Lokal socjalny 28 5 23-24 - 25-26 - 27 - Razem: 371 8 363 1 362 12 350 1 381 27 354 4 8

2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji. a) Budynki będące w całości własnością komunalną. L.p Adres Łącz. pow. lok. Ilość lokali m 2 mieszk. socj. mieszk. socj. Przedział czasowy budowy Zakres potrzeb remontowych na 5 lat Przewidywa ny koszt remontu zł Uwagi 1. Gdańska 1 4 2 106,25 31,90 do 1918 Remont elewacji, remont klatki schodowej, wymiana drzwi wejściowych do budynku szt.2,wymiana instalacji elektrycznej w budynku, remont pokryć komórek lokatorskich 52 000 2. Gdańska 3 3-94,69 - do 1918 Remont elewacji, wymiana instalacji elektrycznej w lokalach, remont pokryć komórek lokatorskich 34 000 3. Gdańska 69a 14-543,60 - po 1945 Remont balkonów, docieplenie 2-óch ścian budynku, wykonanie izolacji fundamentów, remont pokrycia dachowego, remont schodów zewnętrznych 110 000 4. Gdańska 71 a 1-77,14-1919-1945 Remont pokrycia dachowego 5 000 5 Gdańska 72 1-45,20-1919-1945 doraźne remonty 5 000 6 Gdańska 108 24-1217,60 - po 1945 Docieplenie 2-óch ścian zewnętrznych, wymiana drzwi zewnętrznych do budynku szt.6, remont ganeczków, remont drogi dojazdowej, remont balkonów, wymiana stolarki okiennej na klatce schodowej 237 300 7 Kilińskiego 4 1 2 55,47 54,62 do 1918 Remont pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych, remont istalacji elektrycznej 48 000 8 Kilińskiego 8 1-33,40 - do 1918 Doraźne remonty i naprawy 5 000 rozbiórka 2015 r. 9 Kilińskiego 16 1 3 12,00 31,88 do 1918 Remont pokrycia dachowego, malowanie elewacji, wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej 1 szt, 22 000 rozbiórka 2019 r. 9

10 Kościuszki 1 2-87,37 - do 1918 Lok.mieszkalny remont schodów wewnętrznych, remont elewacji, wymiana drzwi zewnętrznych 1szt,remont klatki schodowej, malowanie pokrycia dachowego z blachy, remont pozostałej części dachu. Lok.użyt.remont elewacji budynku 57 000 11. Kościuszki 4 1 1 50,60 41,83 do 1918 malowanie elewacji, remont pokrycia dachowego, wymiana drzwi zewnętrznych do budynku 1 szt. Remont ogrodzenia 31 000 12. Kościuszki 9 5-196,71 - do 1918 Malowanie pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych, remont schodów wewnętrznych, wymiana drzwi zewnętrznych do budynku szt.1, remont ogrodzenia,remont pokryć komórek lokatorskich 365 000 13. Kościuszki 9a 2-82,86-1919-1945 malowanie elewacji, remont pokrycia dachowego, remont pokryć komórek lokatorskich 29 000 14. Kościuszki 24 1 1 67,17 67,17 1919-1945 malowanie pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych budynku, wymian drzwi zewnętrznych do budynku szt. 2, wymiana instalacji elektrycznej, remont instalacji CO.O w lokalu 37 000 15. Kościuszki 86 13-497,30 - po 1945 Wykonanie docieplenia 2-óch ścian zewnętrznych, remont klatki schodowej, budowa kotłowni gazowej. 85 000 16. Krasińskiego 1 14-579,99 - po 1945 Remont klatki schodowej, remont opaski budynku, remont dojścia do budynku, remont instalacji elektrycznej, wykonanie instalacji c.o., budowa kotłowni gazowej 208 000 17. Krasińskiego 3 14-581,50 - po 1945 Remont pokrycia dachowego, remont ścian zewnętrznych, wykonanie izolacji fundamentów, remont opaski wokół budynku, remont dojścia do budynku, remont klatki schodowej, remont instalacji elektrycznej, remont kominów 180 000 10

18. Krasińskiego 5 14-574,78 - po 1945 Remont pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych, wykonanie izolacji fundamentów, remont opaski wokół budynku, remont dojść do budynku, remont klatki schodowej, remont instalacji elektrycznej, remont kominów 180 000 19 Mickiewicza 10 10-422,07 - po 1945 Remont pokrycia dachowego, docieplenie ściany zewnętrznej, wykonanie drogi wjazdowej 65 000 20 Narutowicza 1 2-79,96-1919-1945 Remont pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych 50 000 21 Narutowicza 2 4-128,52 - do 1918 Wymiana stolarki okiennej/poz.część/, docieplenie ścian zewnętrznych, remont podłogi w wejściu do budynku, remont pokrycia dachowego, remont wejścia 53 000 22 Narutowicza 8 4 1 136,90 32,61 do 1918 remont pokrycia dachowego, wymiana drzwi wejściowych do budynku szt. 2, remont podłogi w korytarzu, remont schodów wewnętrznych, remont komórek lokatorskich, docieplenie ścian zewnętrznych, remont inst.elektr. Remont klatki schodowej 102 000 23 Narutowicza 8a 1-27,20-1919-1945 doraźne remonty 5 000 rozbiórka 2017 r. 24 Narutowicza 14 3-82,15 - do 1918 Doraźne remonty pokrycia dachowego, remont instalacji elektrycznej, docieplenie ściany zewnętrznej, remont stolarki okiennej, 9 000 rozbiórka 2018 r. 11

25 Nowa 5 20-834,30 - po 1945 Remont ściany zewnętrznej, wykonanie izolacji fundamentów budynku, remont instalacji elektrycznej, remont klatki schodowej, remont pokrycia dachowego, wykonanie opaski wokół budynku, wykonie chodnika przy budynku 108 000 26 Piłsudskiego 11 2-67,65-1919-1945 Remon elewacji, wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej szt. 2, remont pokrycia dachowego, wymiana stolarki okiennej szt. 1, 49 500 27 Piwna 56 4 119,90 do 1918 Remont pokrycia dachowego, wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej szt. 2, wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych, remont schodów zewnętrznych 78 000 28 Przemysłowa 2 10-423,84 - po 1945 Remont opaski wokół budynku, remont klatki schodowej, remont pokrycia dachowego, remont drogi dojazdowej, remont instalacji elektrycznej 70 000 29 Rynek Mariacki 3 3 1 146,09 28,97 do 1918 Remont klatki schodowej, zagospodarowanie terenu, remont kominów 20 000 30 Rynek Mariacki 6 3 5 125,96 111,76 1919-1945 Doraźne remonty 1 000 I grupa rozbiórki 31 Rynek Mariacki 9 2 3 42,74 64,50 do 1918 Remont pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych, remont klatki chodowej, remont schodów wewnętrznych, zagospodarowanie terenu, remont instalacji elektrycznej 145 000 32 Rynek Mariacki 8A 3 1 126,33 34,02 1919-1945 Doraźne remonty i naprawy 5 000 rozbiórka w 2016 r. 33 Rynek Mariacki 10-3 0,00 77,72 do 1918 Remont pokrycia dachowego, remont schodów wejściowych do budynku 16 000 34 Rynek Mariacki 14 2 1 44,51 26,03 do 1918 Malowanie pokrycia dachowego 5 000 12

35 Skośna 1 3-190,29 - po 1945 Podział lokalu na dwa, docieplenie ścian zewnętrznych budynku, wymiana drzwi zewnętrznych szt. 2, remont pokrycia dachowego 98 000 36 Skośna 8 6-169,80 - po 1945 Docieplenie ścian zewnętrznych, wymiana drzwi zewnętrznych do budynku szt. 2, wykonanie izolacji fundamentów, wykonanie opaski wokół budynku, remont pokrycia komórek lokatorskich 59 000 37 Stadionowa 2 8-499,68 - po 1945 Wymiana drzwi zewnętrznych do budynku szt. 2, remont pokrycia dachowego, remont daszków, remont klatek schodowych 47 000 38 Szeroka 2 11 1 429,60 36,00 po 1945 Wykonanie łazienek szt. 4, docieplenie 2-óch ścian zewnętrznych, wykonanie izolacji fundamentów, wykonanie opaski wokół budynku, wykonanie chodnika przy budynku, wykonanie docieplenia stropodachu, remont instalacji elektrycznej 277 000 39 Szeroka 4 12-480,23 - po 1945 Wykonanie łazienek szt. 4, docieplenie 2-óch ścian zewnętrznych, wykonanie izolacji fundamentów, wykonanie opaski wokół budynku, wykonanie chodnika przy budynku, wykonanie docieplenia stropodachu, remont instalacji elektrycznej 277 000 40 Szeroka 6 4-153,69 - po 1945 Naprawa schodów, wykonanie ocieplenia i elewacji. 56 000 41 Szeroka 6a 48-1782,36 - po 1945 Remont klatek schodowych 40 000 42 Wyszyńskiego 2 14-583,37 - po 1945 Docieplenie ścian zewnętrznych, remont pokrycia dachowego, remont klatki schodowej, remont instalacji elektrycznej 148 000 43 Wyszyńskiego 4 14-583,90 - po 1945 Remont pokrycia dachowego, remont klatki schodowej, remont instalacji elektrycznej 58 000 13

44 Wyszyńskiego 8 16-647,00 - po 1945 Remont 3-ech ścian zewnętrznych, docieplenie stropodachu, remont instalacji elektrycznej, remont drogi dojazdowej 367 000 45 Zwycięstwa 3 3 1 73,27 36,29 do 1918 Remont pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych, wymiana drzwi wejściowych szt. 2, remont klatki 79 000 46 Zwycięstwa 5 2 2 57,04 54,13 do 1918 Remont elewacji, remont pokrycia dachowego, remont klatki i schodów wewnętrznych 75 000 47 Żeromskiego 3 2 602,40 - po 1945 Remot klatek schodowych, remont pokrycia dachowego, remont balkonów, remont elewacji, remont instalacji elektrycznej 101 000 Razem: 343 28 13964,38 729,43 4 153 800 Koszt remontów wyliczono na podstawie przeglądu budynków oraz cen z Sekocenbudu 14

b) Wspólnoty Mieszkaniowe L.p Adres Ilość lokali mieszk. Łącz. pow. lok. m 2 Przedział Ogółem Miasta Ogółem Miasta czasowy budowy Zakres potrzeb remontowych na 5 lat Przewidywany koszt remontu Uwagi 1. Piłsudskiego 7 18 8 766,50 337,06 1954 Remont elewacji i obróbek blacharskich, remont klatek schodowych, wykonanie instalacji odgromowej, wymiana pionów kanalizacyjnych 16 500 2. Piłsudskiego 9 22 9 919,00 352,80 1952 3. Piłsudskiego 19 40 14 1.511,80 545,40 1973 4. Piłsudskiego 21 40 31 1.509.,00 1170,30 1973 Remont pokrycia dachowego, docieplenie ścian zewnętrznych, remont klatek schodowych, wymiana stolarki okiennej na klatkach schodowych, wymiana instalacji odgromowej, wykonanie izolacji fundamentów, wymiana pionów i poziomów kanalizacyjnych Remont klatek schodowych, remont elewacji, wymiana stolarki okiennej na klatkach schodowych, budowa kotłowni gazowej, zagospodarowanie terenu, wykonanie instalacji odgromowej Remont klatek schodowych, zagospodarowanie terenu, remont instalacji elektrycznej w piwnicy, wykonanie instalacji odgromowej, budowa kotłowni gazowej 261 800 263 120 161 100 5. Nowa 1 12 4 504,26 148,62 1962 6. Nowa 3 21 10 853,70 358,20 1962 Remont klatki schodowej, wykonanie instalacji odgromowej, wykonanie opaski wokół budynku, zagospodarowanie terenu Wykonanie instalacji odgromowej, docieplenie 2-óch ścian zewnętrznych, remont balkonów, wymiana pionów kanalizacyjnych 35 200 149 600 15

7. Stadionowa 6 18 7 741,95 239,05 1978 docieplenie ścian zewnętrznych, remont balkonów, wykonanie wiatrołapów, wykonanie izolacji fundamentów, zagospodarowanie terenu 199 100 8. Zwycięstwa 4 18 7 801,30 304,30 1953 Wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych budynku, wykonanie instalacji odgromowej, wymiana pionów kanalizacyjnych, wykonanie izolacji fundamentów, zagospodarowanie terenu 146 300 9. Przemysłowa 10 18 9 753,20 397,00 1965 Ocieplenie ścian zewnętrznych budynków, budowa kotłowni gazowej, naprawa schodów wejściowych, wykonanie opaski wokół budynku 220 000 Razem: 207 99 5339,91 3852,73 1 452 720 c) Remonty wewnątrz lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych L.p. Adres Zakres potrzeb remontowych Przewidywany koszt remontu zł Uwagi 1. Piłsudskiego 7 wymiana drzwi do lokalu 12 000 2. Piłsudskiego 9 remonty pieców, kuchni węglowych, wymiana drzwi 28 000 3. Piłsudskiego 19 wymiana drzwi do lokali 14 000 4. Piłsudskiego 21 wymiana drzwi do lokali 31 000 5. Nowa 1 remonty pieców, kuchni, wymiana drzwi do lokali 18 000 6. Nowa 3 remonty pieców, kuchni węglowych, wymiana drzwi do 22 000 lokali 7. Stadionowa 6 wymiana drzwi do lokali 5 000 8. Zwycięstwa 4 9 Przemysłowa 10 remonty pieców, wymiana drzwi do lokali wymiana drzwi do lokali, remont lokali 22 000 12 000 Ogółem: 164 000 16

Tabela czynszów Lp. 1 2 3 Stan wyposażenia mieszkań w urządzenia techniczne Mieszkanie z wc, łazienką, c.o., centralną ciepłą wodą i gazem przewodowym Mieszkanie z wc, łazienką, c.o., centralną ciepłą wodą Mieszkanie z wc, łazienką, c.o. i gazem przewodowym Stawki podstawowe % stawki bazowej zł/m 2 Przeciętny % Procent wzrostu lub zmniejszenia stawek podstawowych w zależności od następujących czynników Usytuowanie mieszkań w budynku (tylko dla Strefa mieszkań wielokondygnacyjnych. W budynkach Stan techniczny budynku położenia parterowych i dwukondygnacyjnych stosować budynku stawkę podstawową) Ponadprzeciętny % Poniżej przeciętny % I % II % P % I % II % III % IV % 105 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 100 stawka bazowa 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 93 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 4 Mieszkanie z wc, łazienką, c.o. 91 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 5 Mieszkanie z wc, łazienką, bez c.o. 73 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 6 7 8 9 Mieszkanie posiadające tylko wc lub tylko łazienkę( bez c.o.) Mieszkanie posiadające wodę bieżącą i zlewozmywak z odpływem Mieszkanie posiadające wodę bieżącą bez odpływu Mieszkanie bez urządzeń wodkan. i c.o. 64 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 54 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 45 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 40 0 +10-5 0-5 -5 +5 +3 0-5 10 Lokal socjalny 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Załącznik Nr 1 do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Węgrowa na lata 2015 2019 17

18 Załącznik Nr 2 do Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Węgrowa na lata 2015 2019

3. Planowana sprzedaż lokali Sprzedaż lokali prowadzona jest od 1997 r. Obecnie podstawą do ich sprzedaży są Uchwały Rady Miejskiej Węgrowa: nr XXXVIII/239/02 z dnia 26 kwietnia 2002 r. nr XXXIX/246/02 z dnia 19 czerwca 2002 r. nr XI/87/03 z dnia 29 września 2003 r. nr XLVIII/300/2010 z dnia 1 kwietnia 2010 r. Sprzedanych zostało łącznie 108 lokali. Sprzedaż lokali prowadzona jest w dziewięciu budynkach wielorodzinnych. Łączna ilość lokali w tych budynkach wynosi 207, z tego sprzedanych jest 108. L.p. Adres Ilość lokali Ilość sprzedanych lokali 1. ul. Piłsudskiego 19 40 26 2. ul. Piłsudskiego 21 40 9 3. ul. Piłsudskiego 7 18 10 4. ul. Piłsudskiego 9 22 13 5. ul. Zwycięstwa 4 18 11 6. ul. Nowa 1 12 8 7. ul. Nowa 3 21 11 8. ul. Stadionowa 6 18 11 9. Przemysłowa 10 18 9 Razem 207 108 W latach następnych planowana jest sprzedaż lokali w budynkach komunalnych przy ul. Gdańskiej 108 i Mickiewicza 10 z uwagi na zainteresowanie najemców. Biorąc pod uwagę powyższe analizy i założenia można przyjąć, że sprzedaż w kolejnych latach począwszy od roku 2015 będzie utrzymywała się na poziomie 5 lokali rocznie. 4. Zasada polityki czynszowej Polityka czynszowa Miasta zmierzać będzie do ekonomizacji czynszów za mieszkania komunalne, tzn. czynsze będą stopniowo podwyższone do poziomu umożliwiającego pokrycie kosztów bieżącego utrzymania i remontów mieszkań. Ochroną dla najuboższych przed skutkami wzrostu czynszów będą dodatki mieszkaniowe oraz zwiększająca się grupa lokali socjalnych o niskich czynszach. W chwili obecnej wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia dla 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w województwie mazowieckim wynosi 3550,80 zł. 2,5 % wartości wskaźnika uznawane jest za absolutne minimum czynszu ekonomicznego. W obecnych warunkach oznaczałoby to wysokość stawki bazowej czynszu 7,40 zł/m2 miesięcznie (jest 5,87 zł/m2). Należy zaznaczyć, że zasób Miasta Węgrowa, w którym stosowana jest stawka bazowa to obecnie tylko 2 budynki. Natomiast średnia stawka czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej w budynkach komunalnych wynosi 4,60 zł. 19

Zgodnie z art. 7 ustawyz dnia 21 czerwca 2001 r. "O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego": W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego oraz stanowiących własność Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych właściciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności: 1) położenie lokalu w budynku, np. kondygnacja, stopień nasłonecznienia lokalu, 2) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan. W wykonaniu w/w przepisu należy stosować współczynniki zwiększające i zmniejszające stawkę bazową zawartą w załączniku nr 1 i 2 do niniejszego programu. Kwalifikacji stanu technicznego budynków dokonują zarządcy tych budynków na podstawie opinii osób posiadających uprawnienia budowlane. 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach Większość zasobu mieszkaniowego (470 z 472 mieszkań) zarządzana jest przez PGK Sp. z o.o. Mieszkania w budynkach stanowiących w całości własność komunalną są na stanie majątkowym Spółki i zarządzanie nimi wynika z praw właścicielskich. Natomiast lokale w budynkach o mniejszej strukturze własności (wspólnoty mieszkaniowe) przekazane zostały przez Spółkę Miastu i PGK zarządza nimi na podstawie umów zawieranych z zarządami wspólnot. W związku z planowaną sprzedażą lokali komunalnych przewiduje się stopniowy wzrost ilości wspólnot mieszkaniowych i zwiększenie ilości umów o zarządzanie pomiędzy zarządami wspólnot a zarządcą. Innych zmian w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem komunalnym w latach 2015-2019 nie przewiduje się. 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach Podstawowymi źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w zakresie utrzymania obiektów istniejących będą: wpływy z czynszów za lokale mieszkalne i użytkowe, wpływy ZGM z tytułu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Wielkość tych źródeł nie będzie wystarczająca dla prowadzenia właściwej gospodarki mieszkaniowej. Dlatego konieczne jest finansowanie ze źródeł dodatkowych takich jak: Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej Środki Miasta Węgrowa Bardzo ważną rzeczą jest spadek wpływów za lokale użytkowe. Niejednokrotnie najemcy wywierają ogromny nacisk na obniżenie opłat w lokalach już wynajmowanych. Poniżej przedstawiamy szacunki dotyczące przychodów ze źródeł podstawowych w latach 2015-2019. Wyliczenia te uwzględniają planowane zmiany w wielkości i standardzie zasobu mieszkaniowego oraz planowane podwyżki czynszów mieszkań komunalnych. Zakładamy, że wpływy z czynszów za lokale użytkowe pozostaną na niezmienionym poziomie. 20

Tabela Nr 1. Struktura przychodów z mieszkań komunalnych za 1 - sze półrocze 2014 roku (bez mieszkań we wspólnotach oraz trwale opróżnionych) L.p. Standard Ilość mieszkań użytkowanych (szt.) Łączna powierzchnia użytkowa (m2) Przychód za I półrocze 2014 r. w zł Średni przychód miesięczny w I półroczu 2014 r. w zł 1. Mieszkania z wc., łazienką, c.o., centralną ciepłą wodą i gazem przewodowym 48 1782,36 72983,82 12163,97 2. Mieszkanie z wc., łazienką, c.o. i centralną ciepłą wodą 37 1714,90 58941,42 9823,57 3. 4. 5. 6. Mieszkanie z wc., łazienką, c.o. i gazem przewodowym Mieszkanie z wc., łazienką i c.o. Mieszkanie z wc., łazienką, bez c.o. Mieszkanie posiadające tylko wc. Lub tylko łazienkę (bez c.o.) 10 422,07 13827,00 2304,5 25 1233,57 39523,62 6587,27 184 7600,47 191089,80 31848,3 18 496,52 10696,68 1782,78 7. Mieszkanie posiadające wodę bieżącą i zlewozmywak z odpływem 15 534,36 11861,64 1976,94 8. Mieszkanie posiadające wodę bieżącą bez odpływu 3 82,15 1237,20 206,2 9. Mieszkanie bez urządzeń wodno - kanalizacyjnych i c.o. 3 122,96 1685,40 280,9 10. Lokal socjalny 28 704,45 4018,30 669,72 Razem: 371 14693,81 405864,88 67644,15 W zasobach komunalnych wysokość czynszu wynosi 1,98% wartości odtworzeniowej (5,87 zł/m2 - stawka bazowa). Za minimum ekonomiczne czynszu uznawane jest 2,5% wartości odtworzeniowej tj. 7,40 zł/m2. Uważamy, że stawki czynszu powinny wzrosnąć tak, aby do końca 2019 roku osiągnęły poziom 2,5% wartości odtworzeniowej. W związku z tym zachodzi konieczność dokonania korekty niżej zamieszczonej tabeli wzrostu czynszu na lata 2015-2019 21

L.p. 2014 2015 2016 2017 2018 2019 1. Planowane terminy 1 stycznia 1 stycznia 1 stycznia 1 stycznia 1 stycznia 2. Wielkość podwyżki - 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 3. Stawka bazowa w zł/m2 5,87 5,87 6,02 6,17 6,32 6,48 Strukturę przychodów z mieszkań komunalnych przedstawia tabela nr 1, natomiast planowane przychody będące podstawowym źródłem finansowania eksploatacji i remontów przedstawia tabela nr 2. Tabela Nr 2. Planowane przychody będące podstawowym źródłem finansowania eksploatacji i remontów zasobu komunalnego w latach 2014-2019 L.p. Standard 2014 2015 2016 2017 2018 2019 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Czynsze za mieszkania z wc., łazienką, c.o., centralna ciepłą wodą i gazem przewodowym Czynsze za mieszkania z wc., łazienką, c.o. i centralna ciepłą wodą Czynsze za mieszkania z wc., łazienką, c.o. i gazem przewodowym Czynsze za mieszkania z wc., łazienką i c.o. Czynsze za mieszkania z wc., łazienką, bez c.o. Czynsze za mieszkania posiadające tylko wc., lub tylko łazienkę (bez c.o.) Czynsze za mieszkania posiadające wodę bieżącą i zlewozmywak z odpływem Czynsze za mieszkania posiadające wodę bieżącą bez odpływu Czynsze za mieszkania bez urządzeń wodno - kanalizacyjnych i c.o. 145 967 145 967 149 617 153 357 157 190 161 120 117 882 117 882 120 830 123 851 126 947 130 121 27 654 27 654 28 346 29 055 29 781 30 525 79 046 79 046 71 798 73 593 75 432 77 318 382 178 382 178 391 733 401 526 411 564 421 853 21 392 21 392 21 926 22 475 23 036 23 613 23 722 23 722 24 316 24 922 25 546 26 184 2 476 2 476 2 537 2 601 2 667 2 733 3 370 3 370 3 455 3 540 3 629 3 719 10. Czynsze za lokale socjalne 8 036 8 036 8 236 8 442 8 654 8 870 11. 12. 13. 14. Razem czynsze za mieszkania Czynsze za lokale użytkowe usytuowane w budynkach mieszkalnych Razem przychody czynszów Przychody z tytułu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi 811 723 811 723 822 794 843 362 864 446 886 056 356 782 356 782 356 782 356 782 356 782 356 782 1 168 505 1 168 505 1 179 576 1 200 144 1 221 228 1 242 838 105 801 105 801 106 859 107 927 109 006 110 096 15. Razem przychody 1 274 306 1 274 306 1 286 435 1 308 071 1 330 234 1 352 934 22

7. Wysokość wydatków w kolejnych latach Podział kosztów utrzymania budynków mieszkalnych na koszty eksloatacji bieżącej i koszty remontów dokonano na podstawie wykonania 7 m-cy 2014 r. przychody z tytułu czynszów mieszkalnych - 486620,33zł przychody z tytułu czynszów użytkowych za lokale użytkowe - 208123,63 zł przychody z tytułu zarządzania wspólnotami - 61717,38 zł Razem przychody: 756461,34 zł Remonty wykonane w okresie 7 m - cy 2014 r. w budynkach mieszkalnych przy zerowym wyniku ZGM 415238,53 zł koszty remontów: koszty ogółem = 41238,53 : 756461,34 = 0,55 = 55% Strukturę kosztów eksploatacji przedstawia poniższa tabela: Amortyzacja 3,68% Energia 4,38% Usługi konserwacyjne i utrzymanie czystości 22,04% Wynagrodzenia obsługi w tym konserwatorów 26,52% Podatek od nieruchomości 8,89% Pozostałe koszty 2,05% Koszty wydziałowe 18,71% Koszty zarządu 13,73% Część kosztów zostaje zrekompensowana dodatkowymi przychodami z tytułu zarządzania wspólnotami. W okresie I - VII 2014 roku było to 61717,38 zł co stanowiło 63,5 % kosztów zarządu. Planowane koszty remontów i eksploatacji bieżącej budynków mieszkalnych wraz z częściami użytkowymi finansowane z przychodów podstawowych w latach 2015-2019 będą kształtować się następująco: Rok 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Łączne koszty utrzymania 992 170 1 029 376 10 679 776 1 108 026 1 149 577 1 192 686 Koszty eksploatacji bieżącej 576 932 598 582 621 028 644 317 668 479 693 547 Koszty remontów 415 238 430 794 446 949 463 709 481 098 499 139 Jak wynika z analizy potrzeb remontowych na lata 2014-2019 zasób komunalny wymaga w tym okresie nakładów w wysokości 4 153 800,00 zł. Oprócz tego lokale komunalne w budynkach wspólnot wymagają nakładów na remonty wewnętrzne w wysokości 164 000,00 zł. Przy założeniu 5 % rezerwy na nieprzewidziane potrzeby daje łącznie 4 153 800+164 000 x 1,05= 4 533 690 zł Przedstawiamy również planowaną finansową realizację potrzeb remontowych w latach 2015-2019 z uwzględnieniem inflacyjnego wzrostu kosztów - finansowanie tylko ze źródeł podstawowych (własnych). 23

Rok 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Potrzeby remontowe na początku roku Remonty do wykonania w danym roku Remonty pozostałe do wykonania w latach następnych Wskaźnik wzrostu cen za dany rok Remonty pozostałe do wykonania w latach następnych zdyskontowane wskaźnikiem wzrostu cen 4 533 690 4 159 636 3 766 131 3 352 374 2 917 552 2 460 819 415 238 430 794 446 949 463 709 481 098 499 139 4 118 452 3 728 843 3 319 182 2 888 665 2 436 454 1 961 680 1% 1% 1% 1% 1% 1% 4 159 636 3 766 131 3 352 374 2 917 552 2 460 819 1 921 297 Z powyższych danych wynika, że nie jest wystarczające finansowanie remontów jedynie ze źródeł podstawowych. Przy takim finansowaniu na koniec roku 2019 pozostanie luka remontowa w wysokości ok. 1 921 297,00 zł. 8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. a) Nie przewiduje się prowadzenia remontów budynków wymagających dostarczenia dla lokatorów lokali zamiennych na czas remontu. Lokale zamienne będą dostarczane natomiast dla rodzin z budynków przeznaczonych do wyburzeń. W celu racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta w dniu 14 września 2001 r. Rada Miasta Węgrowa uchwaliła uchwałę nr XXXI/193/01 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta. Zapisy tej uchwały w stosunku do uchwały uprzednio obowiązującej pozwalają na dokonanie zamian lokali w sposób zapewniający bardziej gospodarne wykorzystanie zasobu mieszkaniowego. b) W dalszym ciągu prowadzona będzie sprzedaż lokali o wyższym standardzie z mieszkaniowego zasobu miasta. Ostatnia zmiana uchwały Rady Miejskiej Węgrowa w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych oraz określenia zasad ich sprzedaży (XLVIII/300/2010 z dnia 1 kwietnia 2010 r. ) wprowadza możliwość zapłaty w ratach za wykupiony lokal przez najemców oraz dwie wielkości bonifikat tj. 60% od ceny zakupu lokalu mieszkalnego równej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, gdy Nabywca wpłaca cenę jednorazowo i 30% od ceny lokalu mieszkalnego równej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, gdy Nabywca korzysta z rozłożenia ceny na raty. Ponadto uchwała zawiera w formie załącznika wykaz budynków w których z uwagi na miejsce położenia, stan techniczny budynku lub przeznaczenie lokali na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych sprzedaż nie będzie prowadzona. Oznacza to, że do sprzedaży przeznacza się tylko budynki o najwyższym standardzie. Dla osób o niskich dochodach nadal będzie utrzymywany mieszkaniowy zasób miasta, w jego skład wchodzić będą przede wszystkim lokale mieszkalne o niższym standardzie oraz lokale socjalne. c) W celu pomocy w zdobyciu mieszkania dla rodzin o przeciętnym statucie materialnym jest rozpoczęcie budowy III segmentu bloku komunalnego przy ul. Szerokiej przez Miasto Węgrów. d) Należy nadal prowadzić uzbrojenie terenów pod mieszkaniowe budownictwo indywidualne, które stanowi jedną z alternatywnych form zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. 24