INFORMATOR PRZETARGOWY Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK zaprasza do wzięcia udziału w pierwszym przetargu ustnym nieograniczonym na dzierżawę prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w miejscowościach Kazuń Nowy, Kazuń Bielany, gm. Czosnów Warszawa, 15 październik 2018 r.
Położenie nieruchomości Nieruchomości zabudowane położone w miejscowości Kazuń Nowy i Kazuń Bielany, gmina Czosnów, powiat nowodworski, województwo mazowieckie. Działki o numerach ewidencyjnych: 142/2, 232/19, 233, 238/15, 241, 243, 245, 246/2, 248, 255, 256/2, 257/2, 259, 118/2, 144, 169, 232/1 232/3, 232/5, 232/6, 232/7, 256/1, 256/3, 257/1, 154 położone w obrębie 27 Kazuń Nowy, oraz dla działek nr. ew:15/12, 16/8, 16/10, 221, 225 położone w obrębie 20 Kazuń Bielany, o łącznej powierzchni 194,05 ha. Działki w/w znajdują się w zasobie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z wyjątkiem działek 232/5 i 232/1 z obrębu 27 Kazuń Nowy. Dla działek z obrębu Kazuń Nowy i Kazuń Bielany obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Czosnów uchwalony Uchwałą Rady Gminy Czosnów Nr. 32/X/03 z dnia 30.12.2003r. Działka nr 232/19 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie: tereny dróg dojazdowych, tereny obsługi technicznej, tereny rolne, usługi turystyki, usługi publiczne, wody powierzchniowe, w części przeznaczona pod poszerzenie drogi wojewódzkiej w części przeznaczona pod poszerzenie drogi gminnej, w części w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych, działka nr 256/2 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie tereny rolne w części ma przeznaczenie pod poszerzenie drogi wojewódzkiej, działka nr 257/2 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie tereny rolne, działka nr 233 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie tereny rolne, działka nr 238/15 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie tereny rolne i usługi publiczne, turystyki w części ma przeznaczenie na poszerzenie drogi wojewódzkiej, działka nr 241 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie zabudowa mieszkaniowa, usługi rzemiosła i tereny dróg dojazdowych gminnych, działka 243 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie zabudowa mieszkaniowa i usługi rzemiosła, działka nr 245z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie zabudowa mieszkaniowa i usługi rzemiosła, działka nr 246/2 ma przeznaczenie w planie tereny rolne i tereny obsługi technicznej i częściowo pod poszerzenie drogi wojewódzkiej, działka nr 248 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne i częściowo pod poszerzenie drogi wojewódzkiej, działka nr 255 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne, działka nr 259 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne, działka 232/5 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie zabudowa mieszkaniowa, usługi rzemiosła i tereny dróg ekspresowych krajowa, działka nr 232/1, z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny dróg ekspresowych - krajowa, działka nr 142/2 ma przeznaczenie w planie tereny rolne, tereny dróg ekspresowych - krajowa, działka nr 144 z obrębu Kazuń Nowy
ma przeznaczenie w planie tereny rolne, działka nr 169 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne, działka nr 232/3 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie zabudowa mieszkaniowa, usługi rzemiosła, tereny dróg ekspresowych krajowa, działka nr 232/6 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie zabudowa mieszkaniowa, usługi rzemiosła, tereny dróg ekspresowych - krajowa, działka nr 232/7 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne, działka nr 256/1 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne, działka nr 256/3 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne, działka nr 257/1 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne i częściowo pod poszerzenie drogi gminnej, działka nr 118/2 z obrębu Kazuń Nowy ma przeznaczenie w planie tereny rolne częściowo pod poszerzenie drogi wojewódzkiej, działka nr 154 z obrębu Kazuń Nowy ma w planie przeznaczenie pod tereny rolne, działka nr 221 z obrębu Kazuń Bielany ma przeznaczenie w planie tereny rolne i zabudowa zagrodowo-mieszkaniowa, działka nr 225 z obrębu Kazuń Bielany ma w planie przeznaczenie tereny rolne i zabudowa zagrodowomieszkaniowa, w części przeznaczona pod poszerzenie drogi gminnej w części znajduje się w obszarach strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych, działka nr 15/12 z obrębu Kazuń Bielany ma w planie przeznaczenie tereny rolne, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w części przeznaczona jest pod poszerzenie drogi gminnej, działka nr 16/8 z obrębu Kazuń Bielany ma przeznaczenie w planie tereny rolne w części przeznaczona pod poszerzenie drogi gminnej, działka nr 16/10 z obrębu Kazuń Bielany ma w planie przeznaczenie tereny rolne w części przeznaczona pod poszerzenie drogi gminnej. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie informuje, że działki o nr ew: 232/19, 256/2, 257/2, 233, 238/15, 241, 243, 245, 246/2, 248, 255, 259, 232/5, 232/1, 142/2, 144, 169, 232/9, 232/6, 232/7, 256/1, 256/3, 257/1, 118/2, 154 z obrębu 27 Kazuń Nowy, gm. Czosnów oraz działki o nr ew: 221, 225, 15/12, 16/8, 16/10 z obrębu 20 Kazuń Bielany, gm. Czosnów położone są w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, dla którego obowiązującym aktem prawnym jest Rozporządzenie nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie informuje, że działki o nr ew: 142/2, 144, 154, 232/7, 232/19, 233, 248, 255, 256/1, 256/2, 256/3, 257/1, 257/2, 259 z obrębu 27 Kazuń Nowy, gm. Czosnów położone są częściowo lub w całości w granicach obszaru Natura 2000 Łąki Kazuńskie PLH140048.
W skład nieruchomości wchodzą : grunty o powierzchni 194,05 ha, w tym: - grunty orne - 116,8000 ha, - pastwiska - 0,9400 ha, - łąki - 36,9700 ha, - grunty zadrzewione - 7,9900 ha, - rowy - 0,9400 ha, - wody powierzchniowe stojące - 21,7000 ha, - grunty rolne zabudowane - 2,4200 ha, - nieużytki - 5,2800 ha, - lasy - 0,9800 ha, - tereny mieszkaniowe - 0,0300 ha. W tym klasy gruntów ornych i ich powierzchnia: R II 14,67 ha, IIIa 19,79ha, IIIb- 19,28 ha, IVa 18,47 ha, IVb 22,83 ha, V 16,65 ha, VI 5,11 ha. W tym klasy użytków zielonych i ich powierzchnia: Łąki : Ł V 23,22ha, Ł VI 13,75 ha. Pastwiska: Ps IV 0,25 ha, Ps V 0,62 ha, Ps VI 0,07ha W skład nieruchomości obrębu Kazuń Nowy wchodzą budynki i budowle: agregatornia, chlewnia, magazyn materiałów pędnych, budynek wagi wozowej, magazyn zbożowy, magazyn nawozów sztucznych, kuźnia, wiata stodoła, wiata chlewnia, obora porodówka macior, garaż, wychowalnia knurów, budynek garażu, magazyn główny, magazyn cementu, budynek stróżówki, warsztaty i kotłownia, magazyn blaszany, wiata na trociny, silosy zbożowe. Ustalony czynsz dzierżawny nie jest pobierany za grunty pod rowami, nieużytkami, lasami i gruntami pod wodami powierzchniowymi stojącymi.
Stan prawny nieruchomości Dla nieruchomości prowadzone są przez Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, księgi wieczyste nr: WA1N/00073556/9, WA1N/00050207/1, WA1N/00046242/7, WA1N/00003434/7, WA1N/00046245/8, WA1N/00045288/4, WA1N/00002607/4, Polska Akademia Nauk jest wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych w Kazuniu Nowym i Kazuniu Bielany oraz właścicielem budynków. W dziale II Własność Skarb Państwa - Agencja Nieruchomości Rolnych - obecnie Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. W dziale III księgi wieczystej nr WA1N/00073556/9 istnieje wpis odpłatna i nie ograniczona w czasie służebność gruntowa przesyłu na rzecz PGE Dystrybucja S.A. z/s w Lublinie polegającej na prawie lokalizacji napowietrznej linii elektroenergetycznej niskiego napięcia (0,4KV) oraz prawie całodobowego dostępu służb eksploatacyjnych do urządzeń energetycznych w celu wykonania czynności związanych z budową, eksploatacją konserwacją, modernizacją oraz naprawą urządzeń energetycznych przez cały okres ich eksplantacji. Służebność ta dotyczy działki nr 142/1 i zostaje ograniczone do pasa gruntu o szerokości 1,5m i długości 5mWykonanie służebności na działce nr 142/2 zostaje ograniczone do pasa gruntu o szerokości 1,5m i długości 148m. W pozostałych w/w Księgach wieczystych (prawa, roszczenia i ograniczenia) wpisów brak. W dziale IV (hipoteka) wpisów brak.
Aktualnie nieruchomości są objęte umową dzierżawy do dnia 31 grudnia 2018 r. Wywoławczy czynsz dzierżawny oraz wysokość wadium, minimalne postąpienie przedstawia się następująco: Roczny czynsz wywoławczy: 200.000,00 PLN brutto (słownie: dwieście tys. zł) W tym należny podatek VAT od budynków i budowli. Wysokość wadium: Minimalne postąpienie: 40.000,00 PLN (słownie: czterdzieści tys. zł) 2.000,00 PLN (słownie: dwa tys. zł) Przy czym wymagane jest co najmniej jedno postąpienie. Dzierżawiony grunt jest przeznaczony na cele rolnicze. Czynsz dzierżawny będzie płacony miesięcznie z dołu na konto Polskiej Akademii Nauk (wylicytowany roczny czynsz zostanie przeliczony na równe miesięczne raty). Okres dzierżawy - 10 lat od dnia podpisania umowy dzierżawy. Przed zawarciem umowy dzierżawy niezbędne będzie uzyskanie zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, zgodnie z art. 24 ust. 3 ustawy o Polskiej Akademii Nauk. Dzierżawa gruntów przeznaczonych na cele rolnicze zwolniona jest od podatku VAT na podstawie 3 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 701. Do czynszu od budynków i budowli doliczona jest stawka 23% VAT. Informacje o trybie przeprowadzenia przetargu Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu, w wysokości określonej w ogłoszeniu, na rachunek Polskiej Akademii Nauk nr 38 1130 1017 0020 1462 9420 0006 do dnia 22 listopada 2018 roku. W tytule przelewu należy wskazać datę oraz przedmiot przetargu, którego dotyczy tj: 28.11.2018 r. Przetarg na dzierżawę nieruchomości zabudowanych w Kazuniu Za datę wpływu uważać się będzie dzień wpływu wadium na konto PAN. Przetarg odbędzie się w dniu 28 listopada 2018 r. o godz. 10.00, w siedzibie Polskiej Akademii Nauk w Warszawie, PKiN, Plac Defilad 1, piętro XXV, pok. 2513.
Polska Akademia Nauk informuje, że kandydat na dzierżawcę wyłoniony w przetargu, będzie zobowiązany do złożenia zabezpieczenia zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy. Przedstawienie zaakceptowanych przez PAN zabezpieczeń stanowi warunek wydania nieruchomości. Oferent zobowiązany jest także do przedłożenia dokumentów wskazanych w Regulaminie przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk oraz zapoznania się z treścią: Regulaminu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk, Informatora przetargowego oraz przedłożenia Komisji Przetargowej podpisanego Formularza Zgłoszenia udziału w przetargu w tym oświadczeń w nich zawartych. Polska Akademia Nauk informuje, że kandydat na dzierżawcę wyłoniony w przetargu, będzie zobowiązany do złożenia zabezpieczenia zapłaty wszelkich należności wynikających z umowy dzierżawy oraz złożenia w formie aktu notarialnego poddania się egzekucji w trybie art. 777 1 pkt.4 k.p.c. w ciągu 7 dni od zawarcia umowy dzierżawy koszty tego aktu ponosi dzierżawca. Tytułem zabezpieczenia umowy dzierżawy, dzierżawca według wyboru Polskiej Akademii Nauk wnosi kaucję bądź przedstawia gwarancję bankową w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto. Polska Akademia Nauk może zażądać innych zabezpieczeń jeżeli uznane zostaną za zasadne ze względu na ochronę jej interesu. Zawarta umowa dzierżawy będzie zawierać klauzulę waloryzacyjną o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły w stosunku do daty zawartej umowy, ogłaszany przez Prezesa GUS. Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zamknięciu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Polskiej Akademii Nauk, w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przez osobę, która wygra przetarg. Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego. Za datę wpłaty raty czynszu dzierżawnego uznaje się termin uznania rachunku Polskiej Akademii Nauk.
Przyszły dzierżawca będzie zobowiązany do ponoszenia oprócz czynszu dzierżawnego wszelkich obciążeń publicznoprawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego, opłat melioracyjnych, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu oraz używania przedmiotu dzierżawy z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa. Jeżeli osoba ustalona jako kandydat na dzierżawę nieruchomości uchyla się od zawarcia umowy, której ważność zależy od spełnienia szczególnych wymagań przewidzianych w ustawie, Kanclerz Polskiej Akademii Nauk może pobraną sumę zachować albo dochodzić zaspokojenia z przedmiotu zabezpieczenia. Kanclerzowi Polskiej Akademii Nauk przysługuje prawo odwołania, unieważnienia lub zamknięcia przetargu bez podania przyczyny. Wskazania granic nieruchomości na gruncie Polska Akademia Nauk może dokonać na koszt Dzierżawcy. Formularz Zgłoszenia udziału w przetargu oraz Regulamin przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk i Informator przetargowy, wzór umowy dzierżawy można pobrać ze strony internetowej www.nieruchomosci.pan.pl lub uzyskać w Biurze Organizacyjno Majątkowy PAN, PKiN, plac Defilad 1, piętro XXII, pok. 2201, nr tel. 22-182-64-37 w terminie od dnia ukazania się niniejszego ogłoszenia do dnia 28 listopada 2018 r. w godz. 8.00 16.00. Zgodnie z art. 13 Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych, w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) informujemy, że: Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Polska Akademia Nauk z siedzibą w Warszawie pl. Defilad 1, 00-901 Warszawa. Kontakt z inspektorem danych osobowych: Inspektor ochrony danych Polska Akademia Nauk pl. Defilad 1, 00-901 Warszawa adres e-mail: iod@pan.pl Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu podjęcia działań koniecznych do postępowania przetargowego oraz zawarcia i realizacji umowy, na podstawie art. 6 ust 1 lit. b) i c) Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE.
Podanie danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji procesu postępowania przetargowego oraz zawarcia i realizacji umowy. Odbiorcą Pani/Pana danych osobowych może być notariusz (w przypadku sporządzenia aktu notarialnego). Dane osobowe mogą być udostępniane innym podmiotom, jeżeli obowiązek taki będzie wynikać z realizacji umowy lub przepisów prawa. Polska Akademia Nauk nie przewiduje przekazywania danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych w rozumieniu RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji umowy - w przypadku jej zawarcia, a także dodatkowo przez okres przedawnienia roszczeń oraz okres wymagany dla dokumentów finansowoksięgowych w celu wypełnienia obowiązków wynikających z przepisów prawa podatkowego i rachunkowego, a także przez okres wymagany dla dokumentów archiwalnych. Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy w celach określonych powyżej przysługuje: a) prawo dostępu do swoich danych osobowych oraz otrzymania ich kopii; b) prawo do sprostowania (poprawiania) swoich danych osobowych; c) ograniczenia przetwarzania danych osobowych. Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy przysługuje prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do właściwego organu jeżeli uzna, że przetwarzanie danych narusza RODO. Zgodnie z RODO osobom, których dane przetwarzamy w wyżej określonych celach nie przysługuje: a) w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych; b) prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO; c) na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO. Niniejszy informator został sporządzony i udostępniony jedynie w celu ogólnoinformacyjnym i nie stanowi ze strony PAN w rozumieniu prawa cywilnego, oświadczenia woli ani wiedzy, jak również jakiegokolwiek zapewnienia odnośnie nieruchomości, jej stanu lub poszczególnych treści objętych niniejszym informatorem.