I. POSTANOWIENIA DZIAŁ I. PRZEPISY WSTĘPNE

I. POSTANOWIENIA DZIAŁ I. PRZEPISY WSTĘPNE 1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa GRYF zwana w treści statutu Spółdzielnią 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym, samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 1 2 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Dębno. 2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych. 3 DZIAŁ II. CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI 4 Celem spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) 70. 11. Z ZAGOSPODAROWANIE I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA WŁASNY RACHUNEK 2) 70. 12. Z - KUPNO I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA WŁASNY RACHUNEK. 3) 70. 20. Z - WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI NA WŁASNY RACHUNEK. 4) 70. 32. A ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKALNYMI. 5) 70. 32. B ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI NIEMIESZKALNYMI. 6) 92. 31 F - DZIAŁALNOŚĆ DOMÓW KULTURY I OŚRODKÓW KULTURY 5 1

7) 92. 62. Z - POZOSTAŁA DZIAŁALNOŚĆ ZWIĄZANA ZE SPORTEM 8) 70.11.Z - BUDOWANIE LUB NABYWANIE BUDYNKÓW W CELU USTANOWIENIA NA RZECZ CZŁONKÓW SPÓŁDZIELCZYCH PRAW DO ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W TYCH BUDYNKACH LOKALI MIESZKALNYCH 9) 70.11.Z - BUDOWANIE LUB NABYWANIE BUDYNKÓW W CELU USTANOWIENIA NA RZECZ CZŁONKÓW ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W TYCH BUDYNKACH LOKALI MIESZKALNYCH LUB LOKALI O INNYM PRZEZNACZENIU, A TAKŻE UŁAMKOWEGO UDZIAŁU WE WSPÓŁWŁASNOŚCI W GARAŻACH WIELOSTANOWISKOWYCH 6 W ramach przedmiotu swojej działalności Spółdzielnia: 1) buduje lub nabywa budynki w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) - skreślony 3) buduje lub nabywa budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, w tym lokali użytkowych. 4) buduje lub nabywa budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) nabywa i sprzedaje grunty i inne nieruchomości, 6) wynajmuje członkom i innym osobom grunty i inne nieruchomości stanowiące jej własność lub będące w jej użytkowaniu wieczystym 7) zarządza nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi stanowiącymi jej mienie lub nabyte, na podstawie ustawy z dnia 15.12. 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, mienie jej członków, 8) zarządza nieruchomościami mieszkalnymi lub niemieszkalnymi nie stanowiącymi mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem tej nieruchomości, 9) Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w 4. 10) prowadzi działalność społeczną, oświatową, kulturalną i sportowo rekreacyjną. II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI A. POWSTANIE CZŁONKOSTWA 7 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być również osoba prawna. 2

8 1. Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być złożona w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. 2. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały, jak i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 3. Członek, osoba fizyczna może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4. Członek, osoba prawna, może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać komu Spółdzielnia obowiązana jest wypłacić udziały. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd mając na uwadze możliwość zaspokojenia potrzeb lokalowych w ramach programu budownictwa mieszkaniowego. 9 10 1. Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd do tego upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również przy zmianie danych dotyczących zadeklarowanych udziałów lub wkładów. 2. Uchwała w sprawie przyjęcia powinna być podjęta w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji. 3. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej powzięcia. 4. Od uchwały odmawiającej przyjęcia, zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale. Zawiadomienie to powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być poinformowany w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 3

B. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 11 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do: 1) brania czynnego udziału w życiu spółdzielni i pracach jej organów samorządowych głównie przez: a) czynne i bierne prawo wyborcze do organów samorządowych Spółdzielni, b) zgłaszanie wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni i uzyskiwanie informacji o sposobie ich załatwiania, 2) zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 3) zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 4) żądania zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego, 5) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania, w trybie przewidzianym w Statucie, zwołania takiego Zebrania, 6) otrzymania odpisu Statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie, 6 1 ) otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokółów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi - koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów - pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. 7) przeglądania rejestru Spółdzielni, rocznych sprawozdań finansowych, bilansów, protokołów lustracji, protokółów obrad organów Spółdzielni, 8) zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu 9) odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał wynikających ze stosunku członkostwa, 10) otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 11) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi ze wspólnych pomieszczeń i urządzeń Spółdzielni oraz z jej usług, 12) - skreślony 13) żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności. 2. Członek zobowiązany jest: 1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany 3) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokali, 5) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o zmianie ilości osób zamieszkałych z członkiem, 6) korzystać wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym członkom, 7) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wejście do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, modernizacji, remontu, usunięcia awarii a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub poszczególnych lokali w dodatkowe 4

urządzenia i instalacje oraz do dokonania koniecznych przeglądów (przepisy art. 62 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio) 8) dbać o dobro oraz rozwój Spółdzielni oraz poszanowania jej mienia i o jego zabezpieczenie, 9) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym, 10) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu. C. USTANIE CZŁONKOSTWA 12 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia, 2) wykluczenia, 3) wykreślenia z rejestru członków, 4) skreślenia z rejestru w związku ze śmiercią członka (dotyczy osoby fizycznej), 5) uprawomocnienia się uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 6) skreślenie z rejestru w związku z ustaniem osobowości prawnej ( dotyczy osoby prawnej). 13 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu w którym pismo zostanie doręczone do siedziby Spółdzielni. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 14 1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawianie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) poważnie narusza zasady współżycia społecznego, 3) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów lub innych uchwał Spółdzielni, 4) niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go, zmienia jego przeznaczenie i dokonuje w nim zmian nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń. 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 5

6) uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub z innych tytułów, za co najmniej trzy okresy płatności, 7) nie wpłacił w terminie wpisowego, udziału lub wymaganego wkładu, 8) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 9) narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania. 15 1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić z powodu: 1) uchylenia się przez członka od zawarcie umowy o budowę lokalu albo ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu 2) utraty wkładu lub prawa do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 3) zbycia przez członka spółdzielczego prawa do lokalu lub wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu 4) rozwiązania umowy o budowę lokalu 16 Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, rozpoczęcia postępowania upadłościowego lub likwidacji. 1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn : 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając się powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat za zajmowany lokal mieszkalny, za 6 miesięcy, 2. w wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1 wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 16 1 6

17 1. Wykluczenia, wykreślenia członka z rejestru i stwierdzenia wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia, wykreślenia lub stwierdzenia wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na siedem dni przed terminem posiedzenia i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień i do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta, (osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu) oraz pouczenie, że w razie nie przybycia - Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału.zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawną doręczenia. 3. Wykluczenie,wykreślenie lub wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne z chwilą: a) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia, b) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady, c) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, d) prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. Uchwałę Rady Nadzorczej o wykluczeniu, wykreśleniu lub wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z uzasadnieniem doręcza się zainteresowanemu w ciągu 14 dni od jej podjęcia wraz z pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie podjęcia przesyłki w terminie lub nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawną doręczenia. 4. Wykluczonemu, wykreślonemu członkowi lub w stosunku, do którego podjęto uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje prawo : a) odwołania się od uchwały o wykluczeniu, wykreśleniu, albo o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu, wykreśleniu lub o stwierdzeniu wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, albo b) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. Wykluczony, wykreślony członek i taki w stosunku do którego podjęto uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ma prawo uczestniczenia w obradach Walnego Zgromadzenia i korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub z pomocy eksperta ( osoby, z których pomocy korzysta nie mają prawa do zabierania głosu), na którym to Zebraniu rozpatrywane będzie jego odwołanie i popieranie odwołania. Odwołanie powinno być rozpatrzone na 7

najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem, na co najmniej 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie nie przybędzie, to Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 6. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem i wskazanie terminu i organu, do którego od uchwały Walnego Zgromadzenia można się odwołać. D. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE 1. Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego. 2. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 3. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie odwołania się w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. 4. Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia zobowiązana jest doręczyć członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od jej doręczenia z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. 18 1. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut, powinny być doręczone członkom pisemnie listami poleconymi lub ze zwrotnym potwierdzeniem odbiorcy lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Członek obowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swego adresu. Pisma zwrócone na skutek nie podjęcia listu w terminie lub nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. 19 8

20 Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami ( choroba, nieobecność w kraju). D. WPISOWE I UDZIAŁY 21 1. Wpisowe wynosi 25 % minimalnego wynagrodzenia za pracę,o którym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę ( Dz.U. Nr 200 poz. 1679 ze zmianami z 2004 r., Nr 240 poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 15 poz.1314), a udział wynosi 60 % minimalnego wynagrodzenia. Współmałżonek członka wnosi wpis i udział w wysokości jak wyżej. 2. Członek Spółdzielni osoba fizyczna obowiązany jest zadeklarować wpłatę 1 udziału, a członek Spółdzielni osoba prawna obowiązana jest zadeklarować wpłatę 5 udziałów. 3. Członek ubiegający się o lokal użytkowy lub garaż jest zobowiązany wnieść: 1) osoba fizyczna co najmniej 5 udziałów w przypadku lokalu użytkowego, 1 udział w przypadku garażu, 2) osoba prawna co najmniej 7 udziałów w przypadku lokalu użytkowego, 3 udziały w przypadku garażu. 4. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. 5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków. Zarząd Spółdzielni na wniosek zainteresowanego może rozłożyć wpłatę udziałów na raty. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w ustalonym terminie stanowi podstawę do wykluczenia ze Spółdzielni. 6. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 7. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 8. Prawo do zwrotów udziałów przedawnia się z upływem 3 lat od daty zaistnienia okoliczności uzasadniających ich zwrot. Udziały przedawnione podlegają przeksięgowaniu na fundusz zasobowy Spółdzielni. 22 1. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały byłemu członkowi lub osobie przez niego wskazanej w terminie określonym w ust.2. 2. Zwrot udziałów następuje w ciągu 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania za rok, w którym ustało członkostwo. 3. Jeśli z zatwierdzonego sprawozdania będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegająca zwrotowi udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu. 4. Odnośnie osoby prawnej członek, który przestał należeć do Spółdzielni, obowiązany 9

jest on wobec Spółdzielni do uczestniczenia w pokrywaniu jej strat, jak gdyby był nadal członkiem w ciągu 6 miesięcy w przypadku otwarcia likwidacji lub w ciągu 1 roku w przypadku wszczęcia postępowania upadłościowego licząc od dnia, w którym przestał być członkiem Spółdzielni. III. PRAWA DO LOKALI DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może: a) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) - skreślony c) ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego garażu i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, d) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe w tym prawo do garażu lub miejsca postojowego w garażach wielostanowiskowych. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże również osobom fizycznym i osobom prawnym, które nie są członkami Spółdzielni. 23 24 1. Spółdzielnia realizuje potrzeby mieszkaniowe członków według następujących zasad: 1) w pierwszej kolejności Spółdzielnia zaspokaja potrzeby mieszkaniowe członków z którymi zawarła umowy określające kolejność przydziału w kolejności numerów tych umów, 2) w przypadku braku zainteresowania członków, o których mowa w pkt. 1, Spółdzielnia może przystąpić do naboru nowych członków. 2. Członkom, z którymi Spółdzielnia zawarła umowy o kolejności przydziału i które nie zostały dotąd zrealizowane ze względu na ustawowe zmiany sposobu nabycia lokalu, Spółdzielnia wysyła stosowne zawiadomienia, w których wyznacza termin do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu bądź zawarcia umowy o budowę lokalu, informując jednocześnie o skutkach niezachowania wyznaczonego terminu. 1. Zasady określone w 24 stosuje się odpowiednio do mieszkań odzyskanych przez Spółdzielnię (wolnych w sensie prawnym). 2. Mieszkania odzyskane przez Spółdzielnię są przedmiotem umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 25 10

DZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 26 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24. 04. 2001 r. przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni. Ponadto umowa powinna w szczególności zawierać: 1) oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchnię, 2) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać. 27 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 28 1. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. 2. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 29 Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu, 2) określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię, 11

3) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać, 4) zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, 5) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 6) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat, 7) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy, 8) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 9) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania, 10) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego. 30 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 29 pkt. 4 i 6 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej. 30 1 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie lub Statucie. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn : 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc nie możliwym korzystanie z innych lokali lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za 6 miesięcy. 3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo dwojga małżonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3 stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 12

31 1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 32 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 33 1. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 30 1, 31 ust.2 i 32 ust..2 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i osobom bliskim (określenie osób bliskich zawiera art. 2 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ). 2. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru uprawnionego dokonuje Spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust.3,staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust.1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 13

34 Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu i wydania go Spółdzielni najpóźniej w terminie trzech miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 34 1 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego : 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniem Spółdzielni, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz odsetkami z zastrzeżeniem pkt. 2; 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków; 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto - księgowym obciążają członka Spółdzielni na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokali. DZIAŁ III. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 1. Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego. 2. Wydane przed dniem 24. 04. 2001 r. przydziały lokalu na zasadzie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniem tego prawa. 35 36 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać jednej lub kilku osobom. 2. Jeżeli prawo to należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich. Zastrzeżenie to nie dotyczy małżonków. 14

37 1. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Postanowienia art. 17 1 ust.6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio. 5. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 6. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach. 38 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przydzielonego obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące miedzy nimi stosunki majątkowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokali w kwestiach nie uregulowanych w przepisach niniejszego paragrafu, przepisy o wspólności ustawowej stosuje się odpowiednio. 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jednak Sąd, stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może na żądanie jednego z małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 39 1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców mogą oni: 1) po uprawomocnieniu się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, dokonać działu spadku. Spadkobierca, któremu przypadło własnościowe prawo do lokalu, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską, 2) w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokali. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, który uprawniony jest do udziału w Walnym Zgromadzeniu. 2. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku. Jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni może złożyć deklarację członkowską. 15

40 1. W wypadku, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. W takim wypadku Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. 41 1. Do egzekucji z własnościowego prawa do lokalu przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio. 2. Osoba prawna może przejąć własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeżeli jest wierzycielem hipotecznym. W tym wypadku własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem sześciu miesięcy od dnia przejęcia tego prawa przez wierzyciela, chyba, że wierzyciel przed upływem tego terminu wskażę osobę, której zbył to prawo. 42 1. Do spółdzielczego własnościowego prawa do garażu oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Do prawa do domu jednorodzinnego przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio. DZIAŁ IV. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU 43 1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać obie strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a w szczególności powinna zawierać: 1) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu, 2) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 3) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie. 4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 5) określenia zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat, 16

7) określenia terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenie wysokości wkładu budowlanego, 9) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania. 44 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 43 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej, ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy. Przepisy 48 stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 45 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 43 pkt. 3 i 6, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej. 46 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie trzech miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie trzech miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 47 1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 17

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1. 48 1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności prawa lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta z zastrzeżeniem przepisu art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. 49 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali a żaden z właścicieli nie jest członkiem Spółdzielni po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali. 2. Właściciele lokali są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. DZIAŁ V. WYNAJEM LOKALI 50 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Pierwszeństwo najmu lokali na warunkach określonych przez Spółdzielnię, przysługuje członkowi Spółdzielni. 3. Lokale przeznaczone do wynajmu oraz kryteria doboru najemców określa Rada Nadzorcza w regulaminie. Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta z najemcą. 51 18

DZIAŁ VI. ZAMIANA MIESZKAŃ 52 1. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji spółdzielni mieszkania dotychczasowego. 2. Wzajemna zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu a osobą zajmującą lokal mieszkalny nie będący własnością Spółdzielni, możliwa jest pod warunkiem wyrażenia uprzedniej zgody na taką zamianę przez Zarząd Spółdzielni oraz dysponenta (właściciela) drugiego lokalu, który miałby być przedmiotem zamiany. 3. Zarząd Spółdzielni może odmówić zgody na zamianę, o której mowa w ust. 2 w szczególności gdy osoba, która w wyniku zamiany uzyskałaby spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie spełnia warunków statutu lub gdy zamiana ta spowodowana jest koniecznością opuszczenia przez tę osobę dotychczasowego mieszkania w związku z zadłużeniem czynszowym, dewastowaniem mieszkania lub zakłócania spokoju i porządku w miejscu zamieszkania. DZIAŁ VII. SPRZEDAŻ MIESZKAŃ W przypadku, gdy Spółdzielnia podejmuje budowę budynków w celu sprzedaży znajdujących się w nim lokali, warunki organizacyjne - finansowe realizacji inwestycji ustali Rada Nadzorcza. 53 54 1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych członkowie oczekujący i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. 3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo mają najdłużej oczekujący. 4. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokali. 5. W przypadku braku chętnych spośród członków oczekujących, prawo nabycia takiego lokalu mają wszystkie osoby zainteresowane. 19

IV. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI PRZEPISY OGÓLNE 55 Na pisemne żądanie członka, któremu przed wejściem w życie ustawy z dnia 15.12. 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: mieszkalnego, użytkowego, w tym garażu, Spółdzielnia zobowiązana jest przenieść odrębną własność tych lokali po uprawomocnieniu się uchwały Zarządu w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali. A. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 56 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu. 2. Przeniesienie prawa o którym mowa w ust. 1 dokonuje się pod warunkiem: 1) spłaty przez członka przypadającej na lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową w tym w szczególności części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej przypadającego na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków. 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 57 Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego ustanowione w budynku wzniesionym przy wykorzystaniu kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie może być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność. Zmiana statusu w tym zakresie jest niedopuszczalna. B. LOKALE UŻYTKOWE, W TYM GARAŻE, ODDANE W NAJEM 1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu 58 20

świadczeń wynikających z umowy najmu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust.1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto -księgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 59 Spłaty, o których mowa w 58 ust. 1, najemca zobowiązany jest dokonać w terminie ustalonym przez Zarząd. C. PRACOWNIE TWÓRCÓW ODDANE W NAJEM 60 Na pisemne żądanie najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je, jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu. 61 Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w 60, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym obciążają najemcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. D. LOKALE MIESZKALNE NABYTE PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ OD ZAKŁADÓW PRACY 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, które przed przejęciem przez Spółdzielnię Mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego: 1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu ; 2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez Zarząd Spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie. 2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1 przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust.1 62 21

63 Wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w & 62, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 64 1. Jeżeli Spółdzielnia Mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe nieodpłatnie najemca, o którym w & 62, powinien pokryć koszty dokonywanych przez Spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal. 2. Kaucje mieszkaniowe podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 1. 3. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczaną na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokali. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych Spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną. D. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU 65 1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowego zadania inwestycyjnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w tym garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu. 2. Umowa o budowę lokalu zawarta pod rygorem nieważności na piśmie zobowiązuje strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu oraz zawiera: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz uczestniczenie w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową. 2) określenie zakresu rzeczowego robót, który będzie stanowił ustalenie wysokości kosztów budowy lokalu 3) zasady ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu 4) określenie rodzaju położenia powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 5) a nadto - rodzaj praw do gruntu - termin wpłaty wkładu budowlanego - termin rozliczenia kosztów budowy - termin ustanowienia odrębnej własności lokalu 22