PROSPEKT INFORMACYJNY
08.11.2016 PROSPEKT INFORMACYJNY tekst jednolity CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA * DANE DEWELOPERA Deweloper "RO.SA.-INVEST Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością II, Spółka komandytowa KRS nr 0000640842 Adres ul. Ptasia 14 26-600 Radom Nr NIP i REGON NIP 9482608057 REGON 365608061 Nr telefonu 48 384 69 09 Adres poczty elektronicznej rosa-invest@rosa-invest.pl Nr faksu 48 384 69 09 Adres strony internetowej dewelopera www.rosa-invest.pl 2
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA * Spółka RO.SA.-INVEST Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością II, Spółka komandytowa została powołana w dniu 16 sierpnia2016 roku w Radomiu, aktem notarialnym REP A nr 4307/2016. Jest to spółka celowa, zawiązana wyłącznie do przeprowadzenia inwestycji deweloperskiej pod nazwą Przy Wąskiej. RO.SA.-INVEST Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością II, Sp. k. należy do grupy firm ROSA, w której znajduje się również firma deweloperska RO.SA.-INVEST Sp. z o.o. mająca ogromne doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich, zarówno mieszkaniowych jak i komercyjnych. "RO.SA.-INVEST" Sp. z o. o. na rynku nieruchomości działa nieustannie od 2004r., aktualnie realizuje kolejne inwestycje za pośrednictwem spółek celowych. Jej potencjał, bogate doświadczenie i dobra organizacja pracy pozwalają na obsługę całego procesu inwestycyjnego, poprzez pełnienie roli Inwestora Zastępczego. Budujemy mieszkania z myślą o ich przyszłych mieszkańcach. Chcemy, by każdy czuł się bezpiecznie w swoim mieszkaniu i mógł w nim wygodnie żyć. Dlatego duży nacisk kładziemy na przemyślane i funkcjonalne rozwiązania oraz nowoczesne materiały. Równie ważną rolę pełnią lokalizacja i architektura naszych obiektów. Lokalizacje cechuje zarówno dobre skomunikowanie z centrum miasta jak i łatwy i szybki dojazd do dróg wyjazdowych. Architektura jest zróżnicowana, w zależności od rodzaju i położenia inwestycji. Zawsze wymagamy od naszych Projektantów, by była dopracowana i dobrze komponująca się z otoczeniem. Dzięki współpracy z kilkoma biurami projektowymi nasze inwestycje są unikalne, a grono zadowolonych mieszkańców stale się powiększa. Oddajemy inwestycje w wysokim standardzie. Staramy się aby każdy budynek wyposażony był w monitoring wizyjny. Dla komfortu naszych Klientów pamiętamy także o miejscach parkingowych i garażach podziemnych, komórkach lokatorskich, windach osobowych i innych rozwiązaniach ułatwiających codzienne życie. Wszystkie budynki są przyjazne dla osób niepełnosprawnych ruchowo. Naszym celem jest spełnianie oczekiwań najbardziej wymagających Klientów. Zdajemy sobie sprawę z tego, jak ważną decyzją jest inwestycja w kupno nowego mieszkania, domu, czy lokalu handlowego, dlatego każdy projekt jest starannie przygotowywany. Dotychczasowe doświadczenie i kapitał pozwalają nam z optymizmem patrzeć w przyszłość i planować nowe inwestycje. RO.SA.-INVEST Sp. o.o. ma w swoim dorobku budynki mieszkalne w Radomiu, Mszczonowie i Skarżysku- Kamiennej, jak również galerię handlową w Radomiu. 3
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO SPÓŁKI RO.SA.-INVEST SP. Z O.O. - PODMIOTU POWIĄZANEGO Adres Ul. Sedlaka 4/6/8 Radom Data rozpoczęcia 16.05.2003 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 14.07.2008 Ilość mieszkań w inwestycji 90 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł NIE 4
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO SPÓŁKI RO.SA.-INVEST SP. Z O.O. - PODMIOTU POWIĄZANEGO Adres Ul. Królowej Jadwigi 21 Radom Data rozpoczęcia 27.11.2007 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ilość mieszkań w inwestycji 120 25.10.2010 5
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO SPÓŁKI ROSA-POŁUDNIE SP. Z O.O. - PODMIOTU POWIĄZANEGO Adres Ul. Warsztatowa 9, Radom Data rozpoczęcia Październik 2012 Zadanie nr I Budynek A - Wiosna Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ilość mieszkań w inwestycji 34 04.08.2015 6
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO SPÓŁKI RO.SA.-MSZCZONÓW SP. Z O.O. - PODMIOTU POWIĄZANEGO Adres Data rozpoczęcia Kwiecień 2012 Ul. Ługowa 76A i B, Mszczonów Zadanie nr I Budynek A8 Czerwony i A7 Błękitny Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ilość mieszkań w inwestycji 24 30.06.2014 Budynek A8 12.12.2014 Budynek A7 7
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU * Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Nr ewid. działki 79/4, pow. 0,1467 HA przy ul. Wąskiej w Radomiu Prawo własności w/w gruntem Spółka posiada na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży REP. A Nr 7428/2016 dn. 22.12.2016 r. Kw. Nr RA1R/00154998/0 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Hipoteka łączna na zasadzie równego pierwszeństwa do wysokości 4.500.000,00 zł (słownie: czterech milionów pięciuset tysięcy złotych) ustanowiona na rzecz banków finansujących przedsięwzięcie, tj.: SGB- Banku S.A., Banku Spółdzielczego w Zwoleniu i Banku Spółdzielczego w Jedlińsku, działających w konsorcjum - przeznaczenie w planie Tereny usługowo-mieszkaniowe Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki III kondygnacje Intensywność zabudowy brutto 1,0-2,5. 8
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU C.D. * Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Trwają prace nad projektem przebudowy Placu Jagiellońskiego. Przewidziane są nowe inwestycje na działkach sąsiadujących, zgodne z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Grunt jest objęty ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego: zgodnie z Uchwałą nr 260/2000 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia 20 marca 2000 roku w przedmiocie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu centrum Radomia Witolda-Kilińskiego (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 46, poz. 463 z dnia 26 kwietnia 2000r.) Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 1.1,UM. Zgodnie z uchwałą: - Grunt znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, - Nową zabudowę należy kształtować obrzeżnie tj. w pierzei ulic: Witolda, Struga, Wąskiej i projektowanej 1.1KL, - Przy ul. Wąskiej po obu jej stronach do urządzenia jest pasaż handlowy o charakterze np.: parterowych kramików, - Dozwolona wysokość zabudowy III kondygnacje, a przy ul. Wąskiej I-III kondygnacji W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje budynek handlowousługowy Pawilony Rosa, z planowaną restauracją na poddaszu, parkingiem podziemnym oraz strefą dostaw od ul. Wąskiej dla lokalu położonego na parterze. Zgodnie z pismem Urzędu Miejskiego w Radomiu z dnia 18.11.2016 r. w obrębie 1 km od inwestycji nie wydano pozwolenia na budowę i rozbudowę dróg, linii szynowych i innych inwestycji komunalnych. Zgodnie z pismem Portu Lotniczego Radom z dnia 07.11.2016 r. w obrębie 1 km od inwestycji nie są i nie będą w najbliższym czasie wyznaczane stałe korytarze powietrzne, związane z ruchem lotniczym generowanym przez lotnisko Radom-Sadków. 9
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU C.D.* INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę TAK Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne TAK Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał 884/2016; 40/2017 NIE Prezydent Miasta Radomia 10
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU C.D.* Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Rozpoczęcie prac budowlanych 25.01.2017 Zakończenie prac budowlanych 30.11.2017 30.06.2018 liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) - Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego Pomiar powykonawczy powierzchni użytkowej lokalu zostanie dokonany zgodnie z normą PN ISO 9836:1997 to znaczy, że pomiarów powierzchni dokonuje się na poziomie posadzki kondygnacji, na podstawie obmiarów dokonanych w stanie wykończonym (po wykonaniu tynków), norma nie przewiduje uwzględniania w obliczaniu powierzchni skosów sufitów, pomiarów powierzchni dokonuje się z dokładnością dwóch miejsc po przecinku, z tym że do powierzchni lokali nie będzie się wliczało powierzchni balkonów; według tej samej normy zostanie dokonany pomiar powykonawczy. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Wkład własny - 25% + kredyt bankowy SGB-Bank S.A., Bank Spółdzielczy w Zwoleniu i Bank Spółdzielczy w Jedlińsku, działające w konsorcjum - 50% + wpłaty od nabywców - 25% 11
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU C.D. Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy OTWARTY Główne zasady funkcjonowani a wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy* 1. Rachunek służy do gromadzenia środków pieniężnych pochodzących z wpłat dokonywanych przez klientów dewelopera, na mocy zawartych umów deweloperskich. 2. Bank zobowiązuje się do przyjmowania i przechowywania środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców na rachunek oraz wypłaty środków na nim zgromadzonych na warunkach i w terminach określonych w umowie zawartej z bankiem lub zwrócenia ich nabywcom na zasadach i w sytuacjach, o których mowa w Ustawie z dnia 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, lub w umowie deweloperskiej. 3. Wpłaty dokonywane przez nabywców przeznaczone są na realizacje przedsięwzięcia deweloperskiego Przy Wąskiej. 4. W celu obsługi wpłat i wypłat dokonywanych przez poszczególnych nabywców na rachunek, bank otwiera konta techniczne na podstawie złożonego przez dewelopera wykazów nabywców, z którymi będzie podpisywał umowy deweloperskie. 5. Przyporządkowane przez bank numery kont technicznych dla poszczególnych nabywców deweloper wpisuje do umów deweloperskich. 6. Przed wypłata środków bank dokonuje kontroli realizacji poszczególnych etapów przedsięwzięcia ujętych w harmonogramie przedsięwzięcia. Kontrola obejmuje sprawdzenie dokumentacji związanej z realizacja przedsięwzięcia oraz oceny stanu faktycznego i dokonywana jest przez podmiot zewnętrzny, z którym bank podpisał umowę o współpracę. 7. Za prowadzenie rachunku Bank pobiera opłaty zgodnie z umową zawartą z Bankiem o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego które obciążają Dewelopera. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy * SGB Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu ; Oddział w Radomiu 26-600 Radom ul. Piłsudskiego 3 12
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU C.D. * Etap pierwszy 31.03.2017 18% (zakup gruntu i miejsc parkingowych, koszty prac projektowych, koszty finansowe związane z przygotowaniem przedsięwzięcia roboty przygotowawcze: roboty ziemne, ławy i stropy fundamentowe, instalacje podposadzkowe stanu zero kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, warstwy podposadzkowe na gruncie) Etap drugi 31.05.2017 20% (słupy i ściany żelbetowe, stropy, nadproża, schody parteru; słupy i ściany żelbetowe, stropy, nadproża, schody I piętra) Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Etap trzeci 31.07.2017 22% (słupy i ściany żelbetowe, stropy, nadproża, schody II piętra; konstrukcja dachu i pokrycie dachu, dostawa i montaż stolarki okiennej i drzwiowej, piony instalacji co, wody ciepłej i zimnej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, przewody instalacji elektrycznej, sieci i przyłącza wod-kan) Etap czwarty 30.09.2017 25% (tynki mieszkań i części ogólnych, podłoża pod posadzki części mieszkalnej i usługowej, balustrady zewnętrzne i wewnętrzne, elewacja 80%, węzeł cieplny, dostawa dźwigu, montaż tablic elektrycznych, roboty drogowe 90%) Etap piąty 30.11.2017 15% (okładziny posadzek schodów i balkonów, roboty malarskie, elewacja 20%, montaż windy osobowej, montaż grzejników, wodomierzy, ciepłomierzy, instalacja gniazd i opraw elektrycznych, instalacji TV, instalacja kamer i domofonów, dokończenie robót drogowych, próby instalacji, odbiory) 13
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU C.D. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji * W przypadku zmiany stawek podatku VAT przed podpisaniem aktu notarialnego dokumentującego przyrzeczoną umowę, cena nabycia ulegnie zmianie stosownie do zmiany stawki podatku VAT, co oznacza, że kwoty należne do zapłaty a nie wpłacone przez Nabywcę, objęte będą stawkami podatku VAT obowiązującymi w dniu wpływu środków na rachunek bankowy Spółki; stawka podatku VAT na dzień sporządzenia niniejszego prospektu wynosi dla lokali mieszkalnych 8%. Deweloper w terminie 21 dni od dnia wejścia w życie przepisów zmieniających obowiązujące stawki podatku VAT powiadomi Nabywcę o zmianie, wraz z podaniem nowej ceny brutto - przy czym w przypadku, gdy w wyniku zmiany stawki podatku VAT ceny brutto ulegną podwyższeniu, Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o zmianie ceny brutto, przy czym prawo odstąpienia od umowy nie będzie przysługiwało Nabywcy, jeżeli: - Nabywca nie otrzyma takiego zawiadomienia, co oznaczać będzie, iż cena brutto pozostaje bez zmian, zaś ceny netto będące składowymi ceny brutto ulegną odpowiedniemu obniżeniu; -w przypadku otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia, z treści, którego wynikać będzie, że pomimo zmiany stawki podatku VAT cena brutto pozostaje bez zmian. 14
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ * 1.Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia, jeżeli: a. umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011, Nr 232, poz. 1377); b. informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; c. Deweloper nie doręczył Nabywcy, zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d. informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie, których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; e. prospekt informacyjny wraz z załącznikami, na podstawie, którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przy czym w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej z przyczyn opisanych wyżej, umowa ta uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy deweloperskiej. 2. Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej ponadto w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę odrębnej własności Lokalu będącego przedmiotem umowy deweloperskiej w terminie określonym w umowie, przy czym przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120 dniowy (studwudziestodniowy) termin na przeniesienie odrębnej własności lokalu z prawami z nim związanymi, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy, przy czym w przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy z tej przyczyny, Deweloper zobowiązany będzie do zapłacenia Nabywcy kary umownej w wysokości 3% (trzech procent) ceny brutto nabycia Lokalu i praw z nim związanych; 3. W terminie do dnia odbioru technicznego Lokalu Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy z przyczyn innych niż wymienione w powyżej oraz niewynikających z winy Dewelopera, za zapłatą odstępnego w wysokości 3% (trzech procent) ceny brutto nabycia Lokalu i praw z nim związanych; 4. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę, odstąpienie to jest skuteczne o ile zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 15
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ c.d. * 5.Deweloper ma prawo odstąpić od umowy: a. W przypadku, gdy Nabywca nie dokona zapłaty którejkolwiek części ceny w terminach lub wysokości, określonych w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; b. W przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu lub do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę odrębną własność lokalu i praw z nim związanych, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej; 6. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w pkt 5. b powyżej Nabywca będzie zobowiązany do zapłacenia na rzecz Dewelopera kary umownej w wysokości 3% (trzech procent) ceny brutto nabycia Lokalu; 7. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera Nabywca obowiązany jest w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia otrzymania oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od umowy doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym; 8. Na wypadek odstąpienia od umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w pkt 5 a i b powyżej, Nabywca udzieli w umowie Deweloperowi pełnomocnictwa do złożenia w jego imieniu oświadczenia w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym o wyrażeniu zgody na wykreślnie z działu III księgi wieczystej KW Nr RA1R/00154998/0 i RA1R / 00162912/3 roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej; 9. Jeżeli odstąpienie od umowy nastąpi z wyłącznej winy Nabywcy po wydaniu mu lokalu i dokonaniu w nim przez niego prac wykończeniowych, będzie on obowiązany do przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia rozwiązania umowy; po upływie tego terminu Deweloper dokona przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego na koszt Nabywcy. 10. W przypadku: a. Odstąpienia od umowy przez Nabywcę z winy Dewelopera, Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości, w jakiej zostały one wypłacone mu z Rachunku Powierniczego w kwocie nominalnej powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia od umowy na wskazany Deweloperowi przez Nabywcę numer konta bankowego; b. Odstąpienia od umowy przez Nabywcę bez winy Dewelopera w sytuacji, o której mowa w punkcie 3 powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości, w jakiej zostały one wypłacone mu z Rachunku Powierniczego w kwocie nominalnej, pomniejszej o należności Dewelopera wynikające z umowy (w tym odstępne oraz koszty aktu notarialnego, koszty przeróbek lokatorskich) w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia od umowy na wskazany Deweloperowi przez Nabywcę numer konta bankowego; c. odstąpienia od umowy przez Dewelopera z winy Nabywcy zwróci on Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości, w jakiej zostały one wypłacone mu z Rachunku Powierniczego w kwocie nominalnej, pomniejszej o należności Dewelopera wynikające z umowy (w tym należną karę umowną o której mowa w pkt 6 powyżej, koszty aktu notarialnego, koszty przeróbek lokatorskich) w terminie: 16
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ c.d. * -30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia Deweloperowi oświadczenia woli Nabywcy, złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zawierającego zgodę na wykreślenie praw i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości wynikających z umowy, - lub 30 (trzydziestu) dni od dnia wykreślenia praw i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wynikających z umowy, w zależności od tego, która data nastąpi wcześniej; przy czym w przypadku, gdy zostało wpisane w działach IV ksiąg wieczystych KW Nr RA1R/00154998/0 i KW Nr RA1R/00162912/3 roszczenie na rzecz Banku kredytującego Nabywcę na podstawie art. 20 ust. 5 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o listach zastawnych i bankach hipotecznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2003 r. nr 99, poz. 919 z późn. zm.) Deweloper będzie uprawniony jest do zwrotu środków wypłaconych z rachunku powierniczego bezpośrednio na rachunek Nabywcy prowadzony przez Bank, który udzielił Nabywcy kredytu celem spłaty zadłużenia wynikającego z tego tytułu w terminach określonych powyżej. 11. Pozostałe środki pieniężne zgormadzone na indywidualnym rachunku powierniczym Nabywcy zostaną mu zwrócone przez Bank prowadzący przedmiotowy rachunek na podstawie zapisów umowy o prowadzenie rachunków powierniczych. 12. Koszty związane z wykreśleniem praw i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wynikających z umowy oraz koszty związane z wykreśleniem roszczenia na rzecz Banku kredytującego Nabywcę ponosi Nabywca. 13. Deweloper w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia wejścia w życie przepisów zmieniających obowiązujące stawki podatku VAT powiadomi Nabywcę o zmianie, wraz z podaniem nowej Ceny brutto - przy czym Strony postanawiają, że w przypadku, gdy w wyniku zmiany stawki podatku VAT ceny brutto ulegną podwyższeniu, Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o zmianie Ceny brutto, przy czym prawo odstąpienia od umowy nie będzie przysługiwało Nabywcy, jeżeli: - Nabywca nie otrzyma takiego zawiadomienia, co oznaczać będzie, iż cena brutto pozostaje bez zmian, zaś ceny netto będące składowymi ceny brutto ulegną odpowiedniemu obniżeniu; - w przypadku otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia, z treści, którego wynikać będzie, że pomimo zmiany stawki podatku VAT cena brutto pozostaje bez zmian 14. Jeżeli w wyniku dokonania obmiaru powykonawczego powierzchni lokalu jego powierzchnia ulegnie zmianie Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o zmianie powierzchni Lokalu. Jeżeli Nabywca wprowadzi zmiany lokatorskie do projektu lokalu mające wpływ na zmianę jego powierzchni takie jak: zmiana układu ścian wewnętrznych, dobudowanie lub rezygnacja ze ściany wewnętrznej itp. stwierdzona zmiana nie powoduje zmiany ceny lokalu oraz nie może stanowić podstawy do odstąpienia od umowy. 17
INNE INFORMACJE * Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bez obciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bez obciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych Banki finansujące przedsięwzięcie wyrażą zgodę na bez obciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej nr Nr RA1R/00154998/0 prowadzonej dla nieruchomości położonej w Radomiu przy ul. Wąskiej, nowej księgi wieczystej przy przeniesieniu na rzecz kupującego prawa własności lokalu mieszkalnego i ewentualnie innych lokali tej nieruchomości wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej oraz udziałem we współwłasności części wspólnych budynku, po uprzednim wpłaceniu przez Kupującego całej ceny sprzedaży brutto na rachunek podany w umowie deweloperskiej. 18
INNE INFORMACJE Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu Spółki z: * 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę 4) sprawozdaniem finansowym za ostatnie 2 lata spółki powiązanej RO.SA.-INVEST Sp. z o.o.; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. 19
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego NAZWA INWESTYCJI PRZY WĄSKIEJ - UL. WĄSKA W RADOMIU 4 300,00 zł brutto liczba kondygnacji 3 Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Słupowo-płytowa z wypełnieniem ścianami murowanymi Według załącznika nr 3 do prospektu 21 lokali mieszkalnych 21 komórek lokatorskich 1 pomieszczenie magazynowe 1 lokal usługowo-handlowy Przy budynku znajdować się będzie 9 miejsc postojowych dla lokalu usługowohandlowego Dla mieszkań przyporządkowanych jest 28 miejsc parkingowych w garażu podziemnym sąsiadującego budynku Pawilony Rosa woda, prąd, co, kanalizacja, instalacje teletechniczne (telefon, internet, TV, domofon) TAK 20
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA C.D. NAZWA INWESTYCJI PRZY WĄSKIEJ - UL. WĄSKA W RADOMIU Mieszkanie nr 1 usytuowane jest na I piętrze Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standard wykończenia. Standard wykończenia według załącznika nr 3 do prospektu. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa --------------------------------------------- * - punkty w Prospekcie, które uległy zmianie bądź dodaniu na podstawie Aneksów. 21