INFORMATOR PRZETARGOWY Kanclerz POLSKIEJ AKADEMII NAUK zaprasza do wzięcia udziału w pierwszym przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości, oznaczonej jako działki o numerach ewidencyjnych 1449/58 i 1449/61, położonej w Jabłonnie Warszawa, lipiec 2018 r. Strona 1 z 10
INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI Zakres szczegółowy oferty nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży Położenie nieruch omości Nieruchomość położona jest w województwie mazowieckim, w powiecie legionowskim, w gminie Jabłonna, w miejscowości Jabłonna. Opis n ieruchomości Nieruchomość podlegająca sprzedaży to niezabudowane działki nr 1449/58 i 1449/61. Przedmiotowe działki opisane są w załączonym poniżej wypisie i wyrysie z rejestru gruntów. Strona 2 z 10
Strona 3 z 10
Stan prawny nieruchomości Skarb Państwa jest właścicielem, a Polska Akademia Nauk użytkownikiem wieczystym nieruchomości oznaczonej jako działki o numerach ewidencyjnych 1449/58 i 1449/61. Działki mają powierzchnię odpowiednio 0,6336 ha i 1,7001 ha. Parcele sąsiadują ze sobą i są nieogrodzone. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1L/00002470/2. Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz Dział IV (hipoteka) ww. księgi wieczystej nie zawierają wpisów. Gminie Jabłonna przysługuje prawo pierwokupu przedmiotowych nieruchomości. Działki obecnie nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dojazd odbywa się po działkach nr 1449/66 i 1449/73 stanowiących własność Gminy Jabłonna. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr XXII/216/2016 Rady Gminy Jabłonna z dnia 25 maja 2016 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna północnej części wsi Jabłonna w rejonie ronda S3, zgodnie z którym działka nr 1449/61 położona jest w strefach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 18.MN i 19.MW. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 18.MN ustala się: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) towarzyszące: a) dojazdy; b) uzbrojenie terenu; c) zieleń urządzona. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się lokalizowanie: a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyłącznie w układzie wolno stojącym; b) obiektów małej architektury; c) wyłącznie 1 budynku garażowego na jednej działce budowlanej, przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska postojowe; 2) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkaniową, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny; 3) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6; 4) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej 40%; 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: a) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne 9m; b) garażowej i gospodarczej 6m; Strona 4 z 10
7) ustala się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie 15 o 45 o 8) dopuszcza się dachy płaskie na maksymalnie 30% powierzchni rzutu dachu każdego budynku; 9) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych ustala się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki oraz blachy; 10) ustala się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu lub szarości; 11) ustala się zjazdy do działek z ul. Politechnicznej zlokalizowanej poza obszarem planu; 3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się parametry działek: a) minimalna powierzchnia działki 1000m 2 ; b) minimalna szerokość frontu działki 20m. 4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje się lokalizowania warsztatów i myjni samochodowych, handlu hurtowego, gastronomi i rozrywki oraz usług związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów; 2) teren częściowo znajduje się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w której: a) nakazuje się jej uwzględnienia w procesie inwestycyjnym na etapie projektowania; b) zakazuje się zmiany rzeźby terenu. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 19.MW ustala się: 1. Przeznaczenie terenu: 1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) towarzyszące: a) usługi nieuciążliwe wbudowane; b) dojazdy; c) uzbrojenie terenu; d) zieleń urządzona. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się lokalizowanie: a) zabudowy wielorodzinnej w formie budynków wolno stojących i zespołów budynków tworzących zabudowę pierzejową; b) obiektów małej architektury; c) garaży oraz parkingów wielopoziomowych i podziemnych wyłącznie jako integralnych części budynków mieszkalnych; 2) dopuszcza się wydzielanie lokali usługowych o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, wyłącznie w parterach budynków; 3) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8; 4) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej 50%; 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej: 3 kondygnacje nadziemne 12m; 7) ustala się stosowanie dachów o dowolnej geometrii; 8) dla dachów dwuspadowych i wielospadowych ustala się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki, materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki oraz blachy; Strona 5 z 10
9) ustala się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu lub szarości; 10) ustala się zjazdy do działek z ul. Akademijnej zlokalizowanej poza obszarem planu; 3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się parametry działek: a) minimalna powierzchnia działki 1500m 2 ; b) minimalna szerokość frontu działki 25m. 4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) zakazuje się lokalizowania warsztatów i myjni samochodowych, handlu hurtowego oraz usług związanych ze składowaniem, przetwarzaniem i zbieraniem odpadów; 2) teren częściowo znajduje się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w której: a) nakazuje się jej uwzględnienia w procesie inwestycyjnym na etapie projektowania; b) zakazuje się zmiany rzeźby terenu. Natomiast działka nr 1449/58 położona jest w strefach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 16.ZP i 17.WS. Dla terenu oznaczonego symbolem 16.ZP ustala się: 1. Przeznaczenie terenów: 1) podstawowe: zieleń urządzona; 2) towarzyszące: a) ciągi piesze i rowerowe; b) uzbrojenie terenu. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się lokalizowanie: a) plenerowych urządzeń sportu i rekreacji; b) obiektów małej architektury; 2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 90%. 3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) tereny znajdują się w strefie złożonych warunków gruntowo wodnych, w której zasięgu nakazuje się jej uwzględnienie w procesie inwestycyjnym na etapie projektowania. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu 17.WS ustala się: 1. Przeznaczenie terenów: 1) wody powierzchniowe śródlądowe. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) obiektów budowlanych przewidzianych do prowadzenia ruchu rowerowego i pieszego. Rysunek i tekst miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajdują się pod adresem: Strona 6 z 10
http://www.jablonna.pl/gmina/pliki/plany_zagospodarowania/160718_uch_s3/in dex.html Cena wywoławcza oraz wysokość wadium przedstawia się następująco: Nr działek 1449/58 i 1449/61 Przedmiot sprzedaży prawo użytkowania wieczystego gruntu Oznaczenie działki w KW Przy czym wymagane jest co najmniej jedno postąpienie. Cena wywoławcza (w zł) Wysokość wadium (w zł) WA1L/00002470/2 5.400.000,00 270.000,00 Do ceny uzyskanej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu sprzedaży nieruchomości. Na dzień ogłoszenia przetargu sprzedaż objęta jest podatkiem od towarów i usług w stawce 23%. Koszty zawarcia umów ponosi nabywca. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w wysokości określonej w ogłoszeniu, na rachunek Polskiej Akademii Nauk nr 38 1130 1017 0020 1462 9420 0006 do dnia 14 września 2018 roku. W tytule przelewu należy Strona 7 z 10
wskazać datę oraz przedmiot przetargu tj- 20/09/2018 - Przetarg na sprzedaż nieruchomości Jabłonna dz. nr: 1449/58 i 1449/61. Za datę wpływu uważać się będzie dzień wpływu wadium na konto PAN. Oferent zobowiązany jest także do przedłożenia dokumentów wskazanych w Regulaminie przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk oraz zapoznania się z treścią: Regulaminu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk, Informatora przetargowego oraz przedłożenie Komisji Przetargowej podpisanego Formularza Zgłoszenia udziału w przetargu w tym oświadczeń w nim zawartych. Udział w przetargu Przetarg odbędzie się w dniu 20 września 2018 r. w siedzibie Polskiej Akademii Nauk w Warszawie, PKiN, Plac Defilad 1, piętro XXV, pok. 2513, o godz. 10.00. Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zamknięciu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Polskiej Akademii Nauk, w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przez osobę, która wygra przetarg. Wadium wpłacone przez osobę, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Nabywca jest obowiązany do zapłaty 100% ceny nieruchomości powiększonej o należny podatek VAT, pomniejszonej o wpłacone wadium jednorazowo nie później niż 3 dni przed zawarciem warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Za datę wpłaty uznaje się termin uznania rachunku Polskiej Akademii Nauk. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości uchyla się od zawarcia umowy, której ważność zależy od spełnienia szczególnych wymagań przewidzianych w ustawie, Kanclerz Polskiej Akademii Nauk może pobraną sumę zachować albo dochodzić zaspokojenia z przedmiotu zabezpieczenia. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest do przedłożenia wszystkich dokumentów, które zostaną uznane przez notariusza dokującego czynności za niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Niedostarczenie ww. dokumentów oraz brak zapłaty we wskazanym terminie jest równoznaczne z nieprzystąpieniem bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu i skutkować może odstąpieniem przez Kanclerza Polskiej Akademii Nauk od zawarcia umowy, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi. Kanclerzowi Polskiej Akademii Nauk przysługuje prawo odwołania, unieważnienia lub zamknięcia przetargu bez podania przyczyny. Strona 8 z 10
Informujemy, że nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będzie ponosił opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. Wskazanie granic nieruchomości na gruncie Polska Akademia Nauk może dokonać na koszt nabywcy. Formularz Zgłoszenia udziału w przetargu oraz Regulamin przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk i Informator przetargowy można pobrać ze strony www.nieruchomosci.pan.pl lub uzyskać w Biurze Organizacyjno-Majątkowym PAN, PKiN, Plac Defilad 1, piętro XXII, pok. 2201, nr tel. 22-182-64-36, w terminie od dnia ukazania się niniejszego ogłoszenia do dnia 19 września 2018 roku w godz. 9.00 16.00. Zgodnie z art. 13 Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych, w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) informujemy, że: Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Polska Akademia Nauk z siedzibą w Warszawie pl. Defilad 1, 00-901 Warszawa. Kontakt z inspektorem danych osobowych: Inspektor ochrony danych Polska Akademia Nauk pl. Defilad 1, 00-901 Warszawa adres e-mail: iod@pan.pl Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu podjęcia działań koniecznych do postępowania przetargowego oraz zawarcia i realizacji umowy, na podstawie art. 6 ust 1 lit. b) i c) Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji procesu postępowania przetargowego oraz zawarcia i realizacji umowy. Odbiorcą Pani/Pana danych osobowych może być notariusz (w przypadku sporządzenia aktu notarialnego). Dane osobowe mogą być udostępniane innym podmiotom, jeżeli obowiązek taki będzie wynikać z realizacji umowy lub przepisów prawa. Polska Akademia Nauk nie przewiduje przekazywania danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych w rozumieniu RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji umowy - w przypadku jej zawarcia, a także dodatkowo przez okres przedawnienia roszczeń oraz okres wymagany dla dokumentów finansowo-księgowych w celu wypełnienia obowiązków wynikających z przepisów prawa podatkowego i rachunkowego, a także przez okres wymagany dla dokumentów archiwalnych. Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy w celach określonych powyżej przysługuje: a) prawo dostępu do swoich danych osobowych oraz otrzymania ich kopii; b) prawo do sprostowania (poprawiania) swoich danych osobowych; c) ograniczenia przetwarzania danych osobowych. Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy przysługuje prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do właściwego organu jeżeli uzna, że przetwarzanie danych narusza RODO. Zgodnie z RODO osobom, których dane przetwarzamy w wyżej określonych celach nie przysługuje: Strona 9 z 10
a) w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych; b) prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO; c) na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO. Niniejszy informator został sporządzony i udostępniony jedynie w celu ogólnoinformacyjnym i nie stanowi ze strony PAN w rozumieniu prawa cywilnego, oświadczenia woli ani wiedzy, jak również jakiegokolwiek zapewnienia odnośnie nieruchomości, jej stanu lub poszczególnych treści objętych niniejszym informatorem. Strona 10 z 10