REGULAMIN rozliczeń finansowych Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych I Postanowienia ogólne 1 Regulamin rozliczeń finansowych Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych, zwany dalej Regulaminem, opracowany został w oparciu o przepisy: a) ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późniejszymi zmianami), b) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 1119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami), c) ustawy z dnia 04 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami), d) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 późniejszymi zamianami), e) ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 z późniejszymi zmianami), f) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz.. 733 z późniejszymi zmianami), g) Statutu Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle zarejestrowanego na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego Sądu Gospodarczego Wydział XII KRS w Rzeszowie z dnia 10 lipca 2007 r. pod nr 0000096003. 1a 1. Odstąpić od obowiązku uzupełnienia pozostającej do spłaty po dniu 31 lipca 2007 r. części wkładu budowlanego z tytułu przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu w wysokości kwoty: a) 3.682,52 zł. należnej od członków JSM wymienionych w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały dokonujących ratalnych wpłat uzupełniających wkład budowlany na podstawie: :uchwały nr 49/96 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 12 grudnia 1996 r. w sprawie ustalania wysokości aktualnego kosztu budowy mieszkań w JSM w Jaśle i uchwały nr 20/97 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 28 maja 1997 r. w sprawie zasad uzupełniania wkładu budowlanego w związku z przekształceniem lokatorskiego prawa do mieszkania na własnościowe prawo do mieszkania, b) 14.262,31 zł. należnej od członków JSM wymienionych w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały dokonujących ratalnych wpłat uzupełniających wkład budowlany na podstawie uchwały nr 1/98 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 15 stycznia 1998 r. w sprawie ustalania wysokości aktualnego kosztu budowy mieszkań w JSM w Jaśle, c) 11.745,70 zł. należnej od członków JSM wymienionych w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały dokonujących ratalnych wpłat uzupełniających wkład budowlany na podstawie uchwały nr 37/98 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 22 grudnia 1998 r. w sprawie ustalania wysokości aktualnego kosztu budowy mieszkań w JSM w Jaśle. 2. Uznać, że osoby wymienione w załącznikach nr 1, 2 i 3 do uchwały dokonały spłaty przy- 1
padających na ten lokal części zobowiązań JSM związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, o których mowa w art. 17 14 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. 2 1. Regulamin określa zasady rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z: a) wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu, b) ustanowieniem odrębnej własności lokalu. 2. Zasady ustalania wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych dla lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu powstających w wyniku działalności inwestycyjnej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle określa Zarząd JSM w umowie o budowę lokalu. 3 Użyte w Regulaminie skrótowe określenia oznaczają: 1) zasób mieszkaniowy JSM ogół lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, które SA własnością JSM lub pozostają w jej zarządzie, 2) zadanie inwestycyjne ogół czynności cywilno-prawnych podejmowanych przez organy JSM zmierzających do powiększenia zasobu mieszkaniowego JSM, 3) wartość rynkowa lokalu wysokość wkładu budowlanego określającą aktualną rynkową wartość lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w dniu ustanawiania lub wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do tego lokalu lub zawierania umowy najmu tego lokalu ustalana: a) do dnia 23 kwietnia 2001 r. przez Zarząd JSM na podstawie odpowiednich uchwał Rady Nadzorczej SM w tym zakresie, b) po 23 kwietnia 2001 r. przez Zarząd JSM na podstawie wyceny dokonanej przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego oraz wyników postępowania przetargowego, 4) wkład mieszkaniowy związany ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego stanowi różnicę pomiędzy pełnymi kosztami zadania inwestycyjnego w części przypadającej na dany lokal a kwotą umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na dany lokal, o ile JSM skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, w tym pomocą publiczną na pokrycie części kosztów budowy danego lokalu lub innych środków lub wartością rynkową lokalu a kwotą dotacji JSM w części przypadającej na dany lokal, ustaloną w dniu dokonywania przydziału lub zawierania umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 5) wkład budowlany związany ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu lub odrębną własnością lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu stanowi pełne koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na dany lokal lub wartością rynkową lokalu ustaloną w dniu dokonywania przydziału oraz zawierania umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowy najmu, 2
6) ustawa ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 1119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami), 7) osoba uprawniona współmałżonek lub dzieci oraz inne osoby bliskie, o których mowa w art. 2 ust. 5 ustawy. II. Rozliczenia związane z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu. 4 1. Warunkiem dokonania rozliczenia z tytułu wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, wymeldowanie osób zameldowanych w tym lokalu i przekazanie kluczy JSM. 2. Rozliczenia z tytułu wkładów, o których mowa w ust. 1, w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu dokonuje się według zasad prawnych i relacji cenowych obowiązujących w dniu wygaśnięcia prawa do lokalu po przeprowadzeniu postępowania przetargowego. 5 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem postanowień art. 15 ustawy, Zarząd JSM ogłasza, bez zbędnej zwłoki jednak nie później niż 3 miesiące od dnia opróżnienia lokalu, przetarg nieograniczony na ustanowienie odrębnej własności opróżnionego lokalu. 2. Zarząd JSM zawiadamia o przetargu, o którym mowa w ust. 1, a) w formie pisemnej pierwszych 20-tu członków JSM, którzy mają zawarte umowy w sprawie określenia kolejności przydziału mieszkania spółdzielczego, b) poprzez podanie do publicznej wiadomości informacji o postępowaniu przetargowym przez jednoczesne zamieszczenie ogłoszeń: 1) na tablicy informacyjnej w siedzibie JSM, 2) w prasie codziennej Nowiny 3) na stronie internetowej JSM. 6 1. Rozliczenia z osobą uprawnioną z tytułu wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu dokonuje Zarząd JSM w terminie do l miesiąca od dnia wniesienia wkładu budowlanego przez następcę wyłonionego w postępowaniu przetargowym, o którym mowa w 5 ust. 2. 2. Opłaty należne za dany lokal, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, za okres między datą jego opróżnienia przez dotychczasowego użytkownika a datą postawienia tego lokalu do dyspozycji nowego użytkownika obciążają wynik finansowy JSM. 3. Do opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy zalicza się wydatki na zakup na własność działek gruntowych będących dotychczas w wieczystym użytkowaniu JSM w części przypadającej na ten lokal proporcjonalnie do posiadanych udziałów w tych nieruchomościach. 7 W wypadku zamiany lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego JSM postanowienia Regulaminu w sprawie rozliczeń z tytułu wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu, który został postawiony do dyspozycji JSM, stosuje się odpowiednio. a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 8 3
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Zarząd JSM wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką JSM uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu, o którym mowa w 5. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań JSM związanych z zadaniem inwestycyjnym, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli JSM skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, Zarząd JSM potrąca również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, z zastrzeżeniem postanowień 6 ust. 2, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 9 1. Rozliczeń, o których mowa w niniejszym Regulaminie nie dokonuje się, jeśli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje obojgu małżonkom a przypadnie ono po śmierci członka drugiemu małżonkowi w trybie określonym art.14 ust. l ustawy. 2. Ewentualne roszczenia spadkobierców zmarłego członka do należnej im części wartości rynkowej lokalu powinny być kierowane do osoby, która zachowała spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 10 1. W wypadku, gdy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ustanowienie nowego tytułu prawnego do danego lokalu następuje w trybie art. 15 ustawy na rzecz osoby uprawnionej, osoba ta wnosi wkład mieszkaniowy w kwocie równej wkładowi należnemu z tytułu wygaśnięcia prawa do lokalu, pod warunkiem, iż osoba ta w terminie jednego roku od wygaśnięcia prawa do lokalu złożyła deklarację członkowską wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku osób uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez JSM terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Zarząd JSM. 2. Na poczet wymaganego wkładu mieszkaniowego zalicza się tej osobie uprawnionej część wkładu mieszkaniowego, która przypadnie tej osobie w postępowaniu spadkowym. Spadkobiercy członka JSM mogą dokonać zrzeczenia się przypadającej im części wkładu mieszkaniowego zgodnie z postanowieniem sądu w obecności pracownika działu członkowsko - mieszkaniowego JSM lub notariusza. Ewentualne roszczenia mogą być kierowane do osoby, która zachowała spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Członek JSM uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego obciążonego kredytem i odsetkami wykupywanymi przez budżet państwa na podstawie przepisów ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych, wpłaca wkład mieszkaniowy obliczony wg procentowego udziału faktycznie spłaconego wkładu mieszkaniowego do wartości rynkowej mieszkania ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Jednocześnie zobowiązuje się on do dalszej spłaty obciążającego ten lokal długu z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu wraz z odsetkami na zasadach określonych w/w ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 11 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Zarząd JSM wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką JSM uzyska od osoby obej- 4
mującej lokal w wyniku przetargu, o którym mowa w 5. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań JSM związanych z zadaniem inwestycyjnym w części przypadającej na ten lokal, w tym w szczególności nieniesioną przez członka część wkładu budowlanego. W przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez JSM na sfinansowanie kosztów zadania inwestycyjnego z wartości rynkowej lokalu Zarząd JSM potrąca kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się również zaległe opłaty o których mowa w art. 4 ust 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. III. Rozliczenia z tytułu przeniesienia własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu 12 1. Na pisemne żądanie członka JSM lub osoby niebędącej członkiem JSM, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu w terminie 2 miesięcy od dnia złożenia wniosku Zarząd JSM określa warunki zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu i przesyła je osobie składającej wniosek. 2. Warunki, o których mowa w ust. 1 winny określać w szczególności: a) wysokość koniecznych wpłat związanych z przeniesieniem własności lokalu na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie, b) termin dokonania wpłat, o których mowa w lit. a, c) adres kancelarii notarialnej i nazwisko notariusza przed którym zostanie zawarta umowa przeniesienia włapsności lokalu. 3. Umowę przedmiotem, której będzie przeniesienie własności lokalu zawiera się w terminie 3 miesięcy od daty złożenia wniosku w formie aktu notarialnego przed notariuszem wskazanym przez Zarząd JSM po okazaniu dowodu wpłaty kwoty związanej z przeniesieniem własności lokalu. 4. Umowę, o której mowa w ust. 3 zawiera dwóch członków Zarządu JSM. Zarząd JSM może wyznaczyć pełnomocników do zwierania, po spełnieniu warunków, o których mowa w ust. 3, umów przeniesienia własności lokalu. 5. Koszty wynagrodzenia notariusza za ogół czynności dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 3 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której JSM dokonuje przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. 13 W wypadku nie dotrzymania terminu, o którym mowa w 12 ust. 3 lit. b i z tego powodu wysokość wpłaty może ulec zmianie i konieczne jest dokonanie ponownych wyliczeń procedurę przeniesienia własności zajmowanego lokalu powtarza się. Postanowienia 12 stosuje się odpowiednio. a) z lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 14 Przed podpisaniem umowy notarialnej przedmiotem której będzie przeniesienia własności lokalu na członka JSM, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego członek JSM jest zobowiązany do: a) pokrycia części kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, b) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, w przypadku gdy JSM skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków lub kwotą dotacji JSM w części przypadającej na dany lokal, ustaloną w dniu dokonywania przydziału lub 5
zawierania umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, c) spłaty przypadającej na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu trwałego ulepszenia (unowocześnienia) istniejącego budynku w części przypadającej na ten lokal, d) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z pokryciem kosztów eksploatacji i utrzymaniem nieruchomości, w tym z tytułu: 1) wykupu na własność działek gruntowych związanych z wyodrębnianym lokalem proporcjonalnie do posiadanych udziałów w tych nieruchomościach, 2) niezrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów wdrożenia ustawy w wysokości 70,00 zł przypadających na wyodrębniany lokal, 3) zaległości czynszowych, 4) innych zobowiązań określonych przez Zarząd JSM. b) w wyniku przekształcenia lokatorskiego go prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe prawo do lokalu 15 Jeżeli członek JSM, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w związku z przekształceniem po dniu 23 kwietnia 2001 r. tego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub w związku z nabyciem po tym dniu własności tego lokalu, nie dokonał całkowitej spłaty należnej JSM z tego tytułu, to z dniem 31 lipca 2007 r. niespłacona kwota ulega umorzeniu jako nienależna, pod warunkiem, że dotychczas dokonana spłata pokrywa całkowite koszty budowy lokalu mieszkalnego. c) z własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu 16 Przed podpisaniem umowy notarialnej przedmiotem której będzie przeniesienia własności lokalu na członka JSM lub osobę nie będącą członkiem JSM, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu osoba występująca z żądaniem jest zobowiązana do: a) pokrycia części kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, b) spłaty przypadającej na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu trwałego ulepszenia (unowocześnienia) istniejącego budynku w części przypadającej na ten lokal, c) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z pokryciem kosztów eksploatacji i utrzymaniem nieruchomości, w tym z tytułu: 1) wykupu na własność działek gruntowych związanych z wyodrębnianym lokalem proporcjonalnie do posiadanych udziałów w tych nieruchomościach, 2) niezrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów wdrożenia ustawy w wysokości 70,00 zł przypadających na wyodrębniany lokal, 3) zaległości czynszowych, 4) innych zobowiązań określonych przez Zarząd JSM. d) z umowy najmu lokalu o innym przeznaczeniu 17 W wypadku przenoszenia własności lokalu o innym przeznaczeniu na rzecz członka JSM lub osoby niebędącej członkiem JSM, która jest najemcą lokalu użytkowego (w tym garażu), który poniósł w pełni koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na ten lokal najemca lokalu występujący z żądaniem jest zobowiązana do: a) spłaty przypadającej na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu trwałego ulepszenia (unowocześnienia) istniejącego budynku w części przypadającej na ten lokal, 6
b) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z pokryciem kosztów eksploatacji i utrzymaniem nieruchomości, w tym z tytułu: 1) wykupu na własność działek gruntowych związanych z wyodrębnianym lokalem proporcjonalnie do posiadanych udziałów w tych nieruchomościach, 2) niezrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów wdrożenia ustawy w wysokości 70,00 zł przypadających na wyodrębniany lokal, 3) zaległości czynszowych z tytułu najmu lokalu, 4) innych zobowiązań określonych przez Zarząd JSM. V. Postanowienia końcowe 18 Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia. Powyższy Regulamin został przyjęty Uchwałą nr 37 /2007 Rady Nadzorczej z dnia 23 sierpnia 2007 r. i zmieniony uchwała nr 49/2008 Rady Nadzorczej z dnia 19 czerwca 2008 r. 7