Umowa Nr... o pełnienie funkcji inwestora zastępczego

Umowa Nr... o pełnienie funkcji inwestora zastępczego Załącznik nr 8 zawarta w dniu w Chybiu pomiędzy: Gminą Chybie Urząd Gminy w Chybiu z siedzibą ul. Bielska 78, 43-520 Chybie (NIP 548-15-81-555) zwaną dalej Zamawiającym, reprezentowaną przez: Panią Elżbietę Dubiańską-Przemyk Wójta Gminy Chybie a... z siedzibą w nr KRS/wpis do ewidencji działalności gospodarczej..., (NIP.) zwanym dalej Inwestorem zastępczym reprezentowanym przez: 1.... 2.... o następującej treści: Przedmiot Umowy 1. 1. Zgodnie z wynikiem przetargu nieograniczonego z dnia postępowanie znak:., Zamawiający zleca a Inwestor zastępczy przyjmuje do wykonania usługę pełnienia obowiązków Inwestora zastępczego dla projektu pn. Ochrona wód zbiornika wody pitnej dla aglomeracji Górnego Śląska poprzez budowę systemu oczyszczania ścieków dla Gminy Chybie - etap I zadanie 2 2. Szczegółowy zakres obowiązków Inwestora zastępczego określa załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 3. Szczegółowy opis zadań, przy realizacji których Inwestor zastępczy pełnił będzie swoje obowiązki określa załącznik nr 2 do niniejszej Umowy. 2. 1. Inwestor zastępczy zobowiązuje się do wykonywania wszelkich obowiązków i czynności jakie obciążają Zamawiającego z tytułu umów zawartych ze wszystkimi uczestnikami procesu inwestycyjnego, związanych z zarządzaniem i obsługą inwestycji w okresie jej realizacji aż do zakończenia i odbioru oraz jej rozliczenia, a w szczególności z umów dotacji/pożyczki w zakresie pomocy zewnętrznej oraz umów z wykonawcami robót budowlanych, a także obowiązków wynikających z prawa administracyjnego w związku z realizacją inwestycji, a w szczególności ustawy - Prawo budowlane. 2. Inwestor zastępczy na polecenie Zamawiającego wykona wszelkie inne czynności nie wymienione w niniejszej Umowie lub jej załącznikach, jakie okażą się niezbędne dla Projekt współfinansowany przez Unię Europejską z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007-2013

prawidłowej realizacji projektów (zadań inwestycyjnych) określonych w 1 Umowy oraz zabezpieczenia interesów Zamawiającego. 3. Każde polecenie, zawiadomienie, zgoda, decyzja, zatwierdzenie lub zaświadczenie Zamawiającego, lub osoby przez niego upoważnionej lub Inwestora Zastępczego będzie dokonywane w formie pisemnej. 4. Korespondencja w ramach niniejszej Umowy pomiędzy Zamawiającym a Inwestorem zastępczym będzie sporządzana w formie pisemnej w języku polskim. 3. 1. Inwestor zastępczy pełniąc czynności zastępstwa inwestorskiego działa w imieniu i na rachunek Zamawiającego jako jego pełnomocnik. 2. Inwestor zastępczy zobowiązany jest do podejmowania czynności mających na celu zabezpieczenie praw i interesów Zamawiającego. 3. Inwestor zastępczy ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność za wyrządzone szkody, będące następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania czynności objętych niniejszą umową ocenianych w granicach przewidzianych dla umów starannego działania. 4. Naprawienie szkody przez Inwestora zastępczego obejmuje pełny zakres szkody Zamawiającego. Terminy 4. 1. Zamawiający wymaga, aby obowiązki Inwestora zastępczego były zrealizowane w terminie do zakończenia robót budowlanych i rozliczenia umów będących przedmiotem nadzoru oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a także zatwierdzenia końcowego rozliczenia w instytucjach współfinansujących. 2. Zamawiający i Inwestor zastępczy zakładają, że realizacja zamówienia (zatwierdzenie końcowego rozliczenia zadań inwestycyjnych nastąpi) będzie trwała do 31 grudnia 2012 roku. 3. Na okres realizacji Umowy opisany w pkt. 1 i 2 składa się: a. ETAP I weryfikacja dokumentacji projektowej od przekazania przez Zamawiającego dokumentacji projektowej, które planowane jest po podpisaniu umowy z Inwestorem zastępczym najpóźniej do czasu ogłoszenia przetargu na roboty budowlane (w ramach pełnienia funkcji inspektora nadzoru) b. Etap II przygotowanie i przeprowadzenie, przy udziale Zamawiającego, postępowania przetargowego na zadanie do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia przetargu na Wykonawcę, przy czym ogłoszenie przetargu nastąpi nie później niż w ciągu 6 tygodni od podpisania umowy. c. Etap III zarządzanie, nadzór i rozliczenie projektu na czas realizacji projektu przez Wykonawcę robót. Rozpoczęcie Etapu III nastąpi w dniu przystąpienia Wykonawcy robót do jego realizacji. Planowany termin rozpoczęcia robót, nad którymi sprawowany będzie nadzór będący przedmiotem niniejszego zamówienia, to I kwartał 2012 roku. 2

d. Etap IV oddanie obiektów powstałych w wyniku realizacji projektu będącego przedmiotem nadzoru do użytkowania (uzyskanie pozwolenia na użytkowanie) w okresie do 60 dni od dnia odbioru robót od Wykonawcy robót. 4. Niniejsza Umowa wygasa wraz z zatwierdzeniem przez instytucje współfinansujące końcowego rozliczenia zadań inwestycyjnych określonych w 1 ust.1 niniejszej umowy. 5. 1. Strony zgodnie oświadczają, że Zamawiający dostarczył Inwestorowi zastępczemu formularz zawierający specyfikację istotnych warunków zamówienia, zawierający m.in. istotne dla Zamawiającego postanowienia i zobowiązania Inwestora zastępczego, oraz że są one wprowadzone do niniejszej umowy. 2. Załącznikami do niniejszej umowy są: 1) szczegółowy zakres obowiązków Inwestora zastępczego - załącznik nr 1, 2) szczegółowy opis zadań, przy realizacji których Inwestor zastępczy pełnił będzie swoje obowiązki - załącznik nr 2, 3) specyfikacja istotnych warunków zamówienia -załącznik nr 3, 4) oferta Inwestora zastępczego w zakresie w jakim nie jest sprzeczna z niniejszą Umową załącznik nr 4, 5) zawiadomienie o wyborze Inwestora zastępczego załącznik nr 5, 6) wykaz specjalistów wraz z kwalifikacjami i uprawnieniami załącznik nr 6. Personel 6. 1. Do wykonania przedmiotu Umowy Inwestor zastępczy wyznacza specjalistów zgodnie z załącznikiem nr 6 do niniejszej umowy. 2. Kwalifikacje i uprawnienia poszczególnych specjalistów wykazane są w załączniku nr 6 do niniejszej umowy. 3. Inwestor zastępczy może proponować zmianę specjalistów, przedstawionych w załączniku nr 6, z tym, że zmiana taka jest możliwa jedynie za uprzednią pisemną zgodą Zamawiającego, akceptującego nową osobę. 4. W przypadku zmiany specjalisty jest wymagana zmiana Umowy. 5. Zamawiający może zażądać od Inwestora zastępczego zmiany specjalistów, jeżeli uzna, że specjalista nie wykonuje należycie swoich obowiązków wynikających z Umowy. 6. W przypadku zmiany specjalisty, nowy specjalista musi mieć kwalifikacje i uprawnienia określone dla danego specjalisty. 7. Osobą upoważnioną przez Zamawiającego do kontaktów z Inwestorem zastępczym oraz nadzorowania wykonywania Umowy w imieniu Zamawiającego jest.... ( tel ) 3

8. Osobą upoważnioną przez Inwestora zastępczego do kontaktów z Zamawiającym oraz nadzorowania wykonywania Umowy w imieniu Inwestora zastępczego jest Menadżer Projektu w osobie...( tel ) 9. Inwestor zastępczy zobowiązany jest do pełnienia obowiązków umownych bez powodowania jakiegokolwiek przestoju w prowadzeniu robót przez wykonawcę robót budowlanych, a dni i godziny pracy Inwestora zastępczego muszą być dostosowane do czasu pracy wykonawcy robót. 10. Inwestor zastępczy zobowiązuje się do zapewnienia w każdym dniu tygodnia całodobowego kontaktu telefonicznego z Menadżerem Projektu. Podwykonawcy Inwestor zastępczy oświadcza, iż wykona przedmiot zamówienia siłami własnymi. ALBO. 7. 1. Inwestor zastępczy oświadcza, iż zamierza powierzyć następujący zakres prac podwykonawcom :... 2. Inwestor zastępczy zobowiązany jest zawrzeć z podwykonawcą umowę, której postanowienia nie będą naruszały postanowień niniejszej umowy. 3. Inwestor zastępczy jest odpowiedzialny za działania i zaniechania osób, z których pomocą wykonuje przedmiot umowy jak za własne działania. 4. Inwestor zastępczy ponosi pełną odpowiedzialność za jakość i terminowość wykonania prac, które wykonuje przy pomocy podwykonawców. Ubezpieczenie Inwestora zastępczego 8. 1. Inwestor zastępczy oświadcza, iż posiada ubezpieczenie OC z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę zł i zobowiązuje się do zapewnienia ważności polisy OC lub innego dokumentu przez okres realizacji niniejszej umowy. 2. Zamawiający potwierdza, iż Inwestor zastępczy przedłożył odpis dokumentu ubezpieczenia na okres od do..r. 3. Inwestor zastępczy zobowiązuje się do przedłużenia ważności dokumentu ubezpieczenia (polisy OC) na okres realizacji umowy oraz przedłożenia do wglądu oryginałów wpłaty składki ubezpieczenia. Prawa i obowiązki Zamawiającego 9. Strony ustalają, że do obowiązków Zamawiającego należy: 4

1. dostarczenie Inwestorowi zastępczemu wszelkich znajdujących się w jego posiadaniu dokumentów, jakie mogą być niezbędne dla wykonania Umowy na czas trwania Umowy, a w szczególności dokumentacji projektowej wraz z pozwoleniami na budowę, 2. ostateczne zatwierdzenie materiałów przetargowych, 3. czynne uczestniczenie w procedurze wyboru wykonawcy robót budowlanych, 4. uczestniczenie w uzgodnieniach i naradach z wykonawcami i innym uczestnikami procesu inwestycyjnego organizowanych przez Inwestora zastępczego, gdzie niezbędne będzie podjęcie decyzji przez Zamawiającego, 5. uczestniczenie przy udziale Inwestora zastępczego w odbiorach obiektów lub wyznaczenie przedstawiciela, który w imieniu Zamawiającego uczestniczył będzie w odbiorach, 6. udział w komisjach w sprawie oceny zaawansowania robót budowlanych w przypadku odstąpienia wykonawcy robót od umowy, 7. terminowe regulowanie płatności za realizowane roboty budowlane bezpośrednio na rzecz wykonawcy robót, na podstawie wystawionych przez niego faktur, po uprzedniej akceptacji ich przez Inwestora zastępczego, 8. zapłata wynagrodzenia za pełnienie funkcji Inwestora zastępczego. Zamawiający zastrzega sobie prawo: 10. 1. do zawierania (podpisywania) wszelkich umów niezbędnych dla realizacji inwestycji, 2. do udziału w odbiorach częściowych i końcowych oraz przy odbiorach robót zanikających, 3. do uzyskiwania bezpośrednich informacji, danych, sprawozdań (raportów) co do postępu prac budowlanych, przy czym, jeżeli na skutek uzyskanych informacji, zgłosi Inwestorowi zastępczemu uwagi i/lub zastrzeżenia, na Inwestorze zastępczym spoczywa obowiązek pisemnego zawiadomienia Zamawiającego o zajętym stanowisku lub podjętych działaniach w terminie 2 dni od dnia otrzymania uwag i/lub zastrzeżeń, Wynagrodzenie 11. 1. Ryczałtowe wynagrodzenie brutto Inwestora zastępczego, zgodnie z ofertą Inwestora zastępczego z dnia..., stanowiącą załącznik nr 5 do niniejszej Umowy, wynosi:... zł (słownie brutto.. ), w tym podatek VAT w wysokości., co stanowi kwotę zł (słownie VAT, wartość usługi bez podatku VAT (netto) wynosi.zł. słownie netto, w tym: 1) za przygotowanie i przeprowadzenie postępowania przetargowego dla zadania: Ochrona wód zbiornika wody pitnej dla aglomeracji Górnego Śląska poprzez budowę systemu oczyszczania ścieków dla Gminy Chybie - etap I zadanie 2. 5

wynagrodzenie netto:.., słownie:. + VAT ( %).., słownie:. wynagrodzenie brutto:., słownie:. 2) za pełnienie obowiązków Inwestora zastępczego poza zakresem określonym w pkt 1 dla zadania: Ochrona wód zbiornika wody pitnej dla aglomeracji Górnego Śląska poprzez budowę systemu oczyszczania ścieków dla Gminy Chybie - etap I zadanie 2 wynagrodzenie netto:.., słownie:. + VAT ( %).., słownie:. wynagrodzenie brutto:., słownie:. 2. Strony nie mogą podwyższyć wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu Umowy określonego w ust. 1 bez względu na faktyczny zakres robót będących przedmiotem nadzoru ze strony Inwestora zastępczego, niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia na roboty budowlane i oddania go do użytkowania. 3. Zamawiający będzie dokonywał płatności na rzecz Inwestora zastępczego, w sposób opisany w 12. Warunki płatności 12. 1. Wynagrodzenie, o którym mowa w 11 płatne będzie Inwestorowi zastępczemu w częściach, w następujący sposób: 1) wynagrodzenie, o którym mowa w 11 ust. 1 pkt 1) płatne będzie po przygotowaniu i przeprowadzeniu postępowania przetargowego na wybór wykonawcy dla etapu I zadanie 2 zakończonego podpisaniem umowy z Wykonawcą robót; 2) wynagrodzenie, o którym mowa w 11 ust. 1 pkt 2) płatne będzie w częściach, nie częściej niż raz w miesiącu, w wysokości proporcjonalnej do wartości wykonanych robót budowlanych na podstawie dokonanych odbiorów częściowych nadzorowanych robót zgodnie z zawartą umową z Wykonawcą robót budowlanych do wysokości 80% wartości sumy tego wynagrodzenia na podstawie wystawionych faktur, 3) pozostała kwota wynagrodzenia wypłacona zostanie po oddaniu obiektów do użytkowania i zatwierdzeniu przez instytucje współfinansujące końcowego rozliczenia zadania inwestycyjnego. 2. Podstawą do wystawienia przez Inwestora zastępczego faktury dla części określonej w ust. 1 pkt 2) będzie protokół odbioru robót/prac oraz dodatkowo faktura wystawiona przez wykonawcę robót, a także zatwierdzone przez Zamawiającego zestawienie wykonanych w danym okresie rozliczeniowym czynności, w szczególności miesięczne zestawienie czynności wykonanych przez Inwestora zastępczego oraz sprawozdanie o postępie robót budowlanych. 3. Zamawiający będzie dokonywał płatności na rzecz Inwestora zastępczego w terminie do 30 dni od otrzymania przez Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury Inwestora zastępczego na konto:...... 4. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień złożenia przez Zamawiającego dyspozycji obciążenia rachunku Zamawiającego kwotą wynagrodzenia. 6

5. Wierzytelności wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone przez Inwestora zastępczego na rzecz osób trzecich bez zgody Zamawiającego. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy 13. 1. Inwestor zastępczy wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 10% wartości wynagrodzenia brutto za cały przedmiot zamówienia, tj. w kwocie...zł w formie:... 2. Wniesione przez Inwestora zastępczego zabezpieczenie jest przeznaczone na pokrycie roszczeń Zamawiającego z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. 3. Zabezpieczenie wniesione w pieniądzu będzie się znajdowało na koncie depozytowym Zamawiającego i zostanie zwrócone Inwestorowi zastępczemu wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Inwestora zastępczego. 4. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwrócone w terminie 30 dni od dnia wykonania niniejszej Umowy i uznania go przez Zamawiającego za należycie wykonane. 5. Jeżeli w toku realizacji przedmiotu umowy ustalona w ust. 1 wysokość zabezpieczenia z jakichkolwiek przyczyn ulegnie zmniejszeniu poniżej ustalonej wartości procentowej wynagrodzenia Inwestor zastępczy zobowiązany jest uzupełnić wniesione zabezpieczenie w terminie 14 dni od daty wezwania. 6. Jeżeli zabezpieczenie zostało wniesione w formie innej niż w pieniądzu, a ważność tego zabezpieczenia z jakichkolwiek przyczyn wygasła w trakcie trwania umowy, Inwestor zastępczy ma obowiązek przedłużyć ważność zabezpieczenia do wymaganego terminu najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania tego zabezpieczenia. 7. Strony postanawiają, iż w przypadku jeżeli Inwestor zastępczy nie wykona swoich obowiązków w zakresie należytego wykonania umowy, a obowiązki te wykona zastępczo Zamawiający przeznaczając na ten cel zabezpieczenie należytego wykonania umowy, to będzie on miał prawo wykorzystać na ten cel także odsetki wynikające z umowy rachunku bankowego, na którym było przechowywane zabezpieczenie, pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku. Kary umowne 14. 1. Na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Inwestora zastępczego ustala się następujące kary umowne: a) w przypadku niedotrzymania terminów poszczególnych etapów realizacji niniejszej umowy określonych w 4 ust. 3 umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora zastępczego, zapłaci on Zamawiającemu karę umowną za każdy dzień zwłoki w wysokości 0,1% wartości brutto wynagrodzenia Inwestora zastępczego, 7

b) w przypadku rozwiązania niniejszej umowy lub odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora zastępczego zapłaci on Zamawiającemu karę umowną w wysokości 10% wynagrodzenia brutto określonego w 11 ust. 1., c) za nieterminowe dokonanie odbioru robót zanikających lub ulegających zakryciu albo poszczególnych elementów robót budowlanych stanowiących przedmiot odbioru określonych w umowie zawartej z wykonawcą robót z przyczyn zależnych od Inwestora zastępczego - w wysokości 1000 zł za każdy dzień zwłoki, d) za nieterminowe dokonanie odbioru końcowego z przyczyn zależnych od Inwestora zastępczego - w wysokości 3000 zł za każdy dzień zwłoki, e) za nieterminowe sporządzanie lub sprawdzanie dokumentów przez Inwestora zastępczego, dla których postanowienia umów z wykonawca robót przewidują określone terminy - w wysokości 500 zł za każdy nieterminowo sporządzony lub sprawdzony dokument lub brak jego sporządzenia, f) za nie wzięcie przez Inwestora zastępczego udziału w naradzie lub spotkaniu organizowanym przez Zamawiającego lub wykonawcę robót - wysokości 500 zł za każdą nieobecność, g) za nieterminowe sporządzanie dokumentów przez Inwestora zastępczego, dla których przepisy prawa lub postanowienia umów o dofinansowanie ze środków zewnętrznych przewidują określone terminy - w wysokości 500 zł za każdy nieterminowo sporządzony dokument lub brak jego sporządzenia. 2. Zamawiający zapłaci Inwestorowi zastępczemu karę umowną w przypadku rozwiązania umowy lub odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w wysokości 10% wynagrodzenia brutto określonego w 11 ust. 1, z zastrzeżeniem postanowienia 15 Umowy. 3. Jeżeli naliczone przez Strony kary umowne nie pokryją poniesionej przez nie szkody - Stronom przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. 4. Kary umowne mogą być potrącane z wynagrodzenia Inwestora zastępczego. Odstąpienie od umowy 15. Oprócz przypadków określonych w Kodeksie cywilnym, Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od Umowy w ciągu miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim wypadku Inwestor zastępczy może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy, a postanowienia 14 ust. 2 Umowy nie stosuje się. Rozwiązanie umowy 16. 1. Zamawiający ma prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia z ważnego powodu, w szczególności w następujących przypadkach: 8

1) zostanie złożony wniosek o ogłoszenie upadłości lub ogłoszona zostanie likwidacja firmy Inwestora zastępczego, 2) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Inwestora zastępczego, 3) Inwestor zastępczy nie rozpoczął realizacji usługi bez uzasadnionych przyczyn lub nie kontynuuje ich pomimo wezwania przez Zamawiającego złożonego na piśmie, 4) Inwestor zastępczy przerwał realizację usługi i przerwa ta trwa dłużej niż jeden miesiąc, 5) w przypadku, gdy suma kar umownych przekroczy 10% wynagrodzenia brutto określonego w 11 ust. 1. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy w przypadkach określonych w ust. 1 pkt 1-5 w terminie do trzech miesięcy od dnia uzyskania informacji o podstawie wypowiedzenia. 3. Inwestorowi zastępczemu przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy, gdy Zamawiający nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty faktur, mimo dodatkowego wezwania, w terminie trzech miesięcy od upływu terminu na zapłatę faktur, określonego w niniejszej umowie. Zmiany umowy 17. 1. Zmiana postanowień niniejszej umowy może nastąpić za zgodą obydwu Stron w formie aneksu do umowy z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności takiej zmiany. 2. Zmiana umowy: nie może wykraczać poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w specyfikacji istotnych warunków zamówienia; może być dokonywana na wniosek Wykonawcy lub Zamawiającego; wymaga przedstawienia przez wnioskującego o zmianę umowy drugiej stronie projektu zmiany wraz z uzasadnieniem oraz opisem skutków proponowanej zmiany dla realizacji umowy. 3. Niniejsza umowa może zostać zmieniona w zakresie terminu wykonania umowy pod warunkiem niezależnej od Inwestora zastępczego zmiany terminu zakończenia robót budowlano-montażowych przez Wykonawcę robót oraz rozliczenia zadania w instytucjach współfinansujących, 4. Inwestor zastępczy może dokonywać zmiany kluczowych specjalistów, przedstawionych w ofercie jedynie za uprzednią pisemną zgodą Zamawiającego, akceptującego nowego kluczowego specjalistę. 5. Inwestor zastępczy z własnej inicjatywy proponuje zmianę kluczowych specjalistów w następujących przypadkach: 1) śmierci, choroby lub innych zdarzeń losowych kluczowego specjalisty, 2) nie wywiązywania się kluczowego specjalisty z obowiązków wynikających z umowy, 9

3) jeżeli zmiana kluczowego specjalisty stanie się konieczna z jakichkolwiek innych przyczyn niezależnych od Inwestora zastępczego (np. rezygnacji itp.) 6. Zamawiający może zażądać od Inwestora zastępczego zmiany kluczowego specjalisty, jeżeli uzna, że kluczowy specjalista nie wykonuje swoich obowiązków wynikających z Umowy. 7. W przypadku zmiany kluczowego specjalisty nowy kluczowy specjalista musi spełniać wymagania określone dla danego specjalisty. 8. Inwestor zastępczy obowiązany jest zmienić kluczowego specjalistę zgodnie z żądaniem Zamawiającego w terminie wskazanym we wniosku Zamawiającego. 9. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany postanowień Umowy w zakresie terminów realizacji poszczególnych czynności w ramach realizacji zamówienia oraz trybu i terminów rozliczeń gdy nie zagraża to prawidłowej realizacji całego zamówienia, a jest uzasadnione usprawnieniem procesu budowlanego/ warunkami bezpieczeństwa lub decyzją Zamawiającego o dokonaniu zmian w sposobie wykonania nadzorowanych robót budowlanych. 10. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany Umowy, w przypadku gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy. 11. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany Umowy, w przypadku gdy konieczność wprowadzenia zmian będzie następstwem zmian wytycznych lub zaleceń instytucji, która przyznała środki na sfinansowanie zamówienia na usługę Inwestorstwa zastępczego lub/i umowy na roboty budowlane. 12. Zamawiający może nie wyrazić zgody na dokonanie zmian postanowień umowy, jeżeli proponowana zmiana może wpłynąć na opóźnienie lub zwiększenie kosztów wykonania niniejszej Umowy albo umowy na roboty budowlane czy obniżenie jakości wykonania którejkolwiek z tych umów. 13. Inwestor zastępczy nie będzie uprawniony do wnioskowania o zmianę umowy, jeżeli zmiana jest wymuszona uchybieniem czy naruszeniem umowy przez Inwestora zastępczego. W takim przypadku koszty dodatkowe związane z takimi zmianami ponosi Inwestor zastępczy. 14. Wynagrodzenie Inwestora zastępczego, o którym mowa w 11 zostanie odpowiednio pomniejszone, jeżeli w wyniku dokonania zmiany postanowień umowy usługi objęte przedmiotem umowy zostaną wykonane nie w całości, lecz w części. Zmniejszenie wynagrodzenia Inwestora zastępczego nastąpi proporcjonalnie do zmniejszenia zakresu niniejszej Umowy. Postanowienia końcowe 18. 1. Ewentualne spory, wynikłe w związku z realizacją przedmiotu umowy, Strony zobowiązują się rozwiązywać na drodze wspólnych negocjacji, a w przypadku niemożności ustalenia kompromisu spory będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. 10

2. W sprawach, których nie reguluje niniejsza umowa będą miały zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych, Kodeksu cywilnego, ustawy Prawo budowlane i wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw. 3. Językiem umowy, wszelkiej korespondencji, faktur i dokumentów sporządzonych przez Inwestora zastępczego jest język polski. 4. Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach w języku polskim, po dwa egzemplarze dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY: INWESTOR ZASTĘPCZY: KONTRASYGNATA SKARBNIKA GMINY: Załącznik nr 1 zakres obowiązków Inwestora zastępczego Załącznik nr 2 opis zadań, przy realizacji których Inwestor zastępczy pełnił będzie swoje obowiązki Załącznik nr 3 specyfikacja istotnych warunków zamówienia Załącznik nr 4 oferta Inwestora zastępczego Załącznik nr 5 zawiadomienie o wyborze Inwestora zastępczego Załącznik nr 6 wykaz specjalistów wraz z kwalifikacjami i uprawnieniami 11