Regulamin rozliczeń kosztów zużytego ciepła przez użytkowników lokali SM Metalowiec tekst jednolity (stan na wrzesień 2011 roku)

Transkrypt

1 Regulamin rozliczania kosztów zużytego ciepła przez użytkowników lokali Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec we Wrocławiu. /zaktualizowany r./ I. Wiadomości ogólne: a. Podstawa aktualizacji: Aktualizację dotychczas stosowanych w spółdzielni rozwiązań systemowych rozliczeń kosztów zużytego ciepła oparto na: przepisach Kodeksu Cywilnego, Ustawy z 10 kwietnia 1997 roku Prawo Energetyczne z późniejszymi zmianami, oraz Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z 12 października 2000 roku w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie ciepłem, z późniejszymi zmianami. b. Źródła ciepła, z których zasilane są zasoby Spółdzielni w ciepło: 1. Fortum Spółka Akcyjna we Wrocławiu (dawne MPEC) 2. własne kotłownie gazowe - budynki przy ul. Różanej 1-5, c. Ustalenie kosztów ciepła zużywanego przez poszczególne budynki: Podstawą ustalenia kosztów zużycia ciepła dostarczanego przez FORTUM Spółka Akcyjna we Wrocławiu są warunki ustalone w umowie dostawy ciepła. Zgodnie z umową - koszty zakupu energii cieplnej ustalane są wg rzeczywistego poboru jej na cele ogrzewania i przygotowanie (ogrzanie wody wodociągowej) ciepłej wody w poszczególnych budynkach, rejestrowanego za pomocą zamontowanych w węzłach cieplnych liczników ciepła i ceny jednostki [GJ]. Powyższe koszty zwane zmiennymi są powiększone o tzw. opłatę stałą ustaloną w Taryfie dla ciepła opracowaną przez Fortum i zatwierdzoną przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki. Opłata stała składa się z: - opłaty za usługi przesyłowe, - opłaty abonamentowej (zależnej od ilości punktów pomiarowych), - opłaty za zamówioną moc cieplną i jest płacona przez cały rok w równych ratach. 1. Podstawą ustalenia kosztów ciepła wytwarzanego we własnych kotłowniach są koszty związane z: zużyciem gazu, obsługą kotłowni, konserwacją urządzeń, remontami bieżącymi w okresie rozliczeniowym. d. Instalacje wewnętrzne: 1. w większości budynków instalacje wewnętrzne prowadzone są w systemie zasilania mieszkań z samodzielnych pionów to znaczy: z pionu doprowadzany jest czynnik grzejny do najbliżej zamontowanych grzejników (np. jedno mieszka-nie zasilane jest z trzech pionów, bywa też że z jednego pionu zasilane są pokoje mieszkań położonych w sąsiednich klatkach). Powyższe dotyczy też instalacji ciepłej wody (większość mieszkań zasilana jest z jednego pionu, lecz są mieszkania /np. ul. Stalowowolska/ zasilane z dwóch pionów). 2. w nowych budynkach, wybudowanych po 1998 roku (ul. Pretficza 54; Różanej 1-5, 11-13, Stopnicka 9, Szwedzkiej 1-19;) instalację wykonano w systemie etażowym tj. doprowadzono czynnik grzejny w jednym punkcie mieszkania z którego przewodami poziomymi doprowadzono czynnik grzewczy do poszczególnych grzejników. Powyższe dotyczy też instalacji ciepłej wody. II. Ustalenie kosztów zużycia ciepła na: ogrzanie mieszkań, pomieszczeń wspólnych (klatki schodowe, pralnie, suszarnie itp.) i uzyskanie ciepłej wody (ogrzanie wody wodociągowej). a. Podział kosztów ciepła dostarczanego przez MPEC na poszczególne cele: 1. Ustalenie kosztów uzyskania ciepłej wody [cw]: Fortum nie jest zainteresowane pomiarem ilości ciepła zużywanego na poszczególne cele (co, cw), gdyż jako sprzedawca ciepła rozlicza się z odbiorcą z wielkości ogółem dostarczonego ciepła. Konstrukcja węzłów ciepła (własność Fortum) uniemożliwia bezpośredni montaż licznika ciepła na instalacji cw ze względu na przepływy wody cyrkulacyjnej. Jedynym rozwiązaniem jest montaż liczników na instalacji centralnego ogrzewania, lecz ze względów konstrukcyjnych węzła (rozdział czynnika grzewczego w kilku kierunkach budynku) jest to operacja bardzo kosztowna wymagająca przebudowy węzłów i często montażu kilku liczników. Strona 1 z 7

2 Brak liczników ciepła (w budynkowych węzłach cieplnych) rejestrujących wielkość ciepła zużytego do przygotowania (ogrzanie wody wodociągowej) ciepłej wody (cw) zmusza zarządców budynków do wyliczania kosztów empirycznie. Rada Nadzorcza zatwierdziła przedstawione przez Zarząd wyliczenia kosztów uzyskania 1 m 3 ciepłej wody w wysokości 11,20 zł (wskaźnik ten podlega korekcie wraz ze zmianą cen ciepła niezależnych od Spółdzielni, zmiany parametrów temperatury wody ciepłej). Ogólny koszt ciepłej wody zużytej w okresie rozliczeniowym w poszczególnych budynkach stanowi: iloczyn zużycia w okresie rozliczeniowym [m 3 ] (suma zużycia rejestrowanego przez wodomierze mieszkaniowe) i cenę jednostkową jednego metra sześciennego. Zasada wyliczenia kosztu uzyskania 1 m 3 ciepłej wody: Q = 0,001 x Cw x Vjcw x (Tcw Twz) x [GJ/ m 3 ] gdzie: Cw = 4,18GJ/(kg x K)-właściwa pojemność cieplna wody, Vjcw = 1 m 3 jednostkowa objętość zużytej cieplej wody, Twc - temperatura wody ciepłej na wyjściu z węzła cieplnego (55 0 C ), Twz - temperatura wody zimnej na wejściu do węzła cieplnego (10 0 C ), = 1/ =1/0,58 =1,724 -współczynnik zwiększający ilość ciepła na podgrzew 1 m 3 wody o straty ciepła instalacji cyrkulacji c.w.u.(straty sprawności energetycznej). Koszt ogrzania 1 m 3 wody może ulegać zmianie wraz ze wzrostem cen ciepła, zmiany temperatur wody ciepłej otrzymanej w wyniku podgrzania. W wypadku zamontowania liczników ciepła umożliwiających obliczenie kosztów ciepła niezbędnego do podgrzania wody dla celów użytkowych gospodarstw domowych (mieszkań) i lokali użytkowych (c.w.u), koszty w/w oblicza się z uwzględnieniem odczytów liczników ciepła. W wypadku braku liczników ciepła umożliwiających wyliczenie kosztów ciepła potrzebnego do ogrzania wody dla otrzymania c.w.u, dopuszcza się również obliczenie w/w kosztów na podstawie kosztów zmiennych ciepła zużytego w okresie letnim (gdy nie włączone jest ogrzewanie c.o), powiększonych o koszty stałe związane z podgrzewem wody dla otrzymania c.w.u, proporcjonalnie do zużycia wody ciełej. W w/w wypadku koszty stałe związane z dostawą energii cieplnej należy przyjmować jedynie w wielkości odpowiadającej kosztom stałym związanym z podgrzewem wody dla otrzymania c.w.u.. 2. Ustalenie kosztów ogrzewania poszczególnych budynków [co]: Na podstawie odczytów stanów liczników ciepła /budynkowych/ zamontowanych w węzłach, dokonywanych przez dostawcę ciepła, przy udziale przedstawiciela Spółdzielni, dostawca ciepła odczytuje wielkość zużycia ciepła w okresie rozliczeniowym [GJ]. Liczba GJ pomnożona przez cenę jednostkową ciepła i powiększona o opłaty stałe daje koszt zużytego ciepła w okresie rozliczeniowym. Koszt ogrzania budynku w okresie rozliczeniowym otrzymujemy po odjęciu od całkowitego kosztu ciepła zużytego przez budynek /pkt.i/c/1/, kosztu ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody /pkt. II/a/1 b. Podział kosztów ciepła dostarczanego przez własne kotłownie na poszczególne cele: 1. Ustalenie kosztów uzyskania ciepłej wody [cw]: Brak liczników ciepła (w budynkowych węzłach cieplnych) rejestrujących wielkość ciepła zużytego do przygotowania (ogrzanie wody wodociągowej) ciepłej wody (cw) zmusza zarządców budynków do wyliczania kosztów empirycznie. Rada Nadzorcza zatwierdziła przedstawione przez Zarząd wyliczenia kosztów uzyskania 1 m 3 ciepłej wody w wysokości 11,20 zł (wskaźnik ten podlega korekcie wraz ze zmianą cen ciepła niezależnych od Spółdzielni np. podwyżka cen paliwa gazu, oraz zmiany temperatury wody podgrzanej). Ogólny koszt ciepłej wody zużytej w okresie rozliczeniowym w poszczególnych budynkach stanowi: iloczyn zużycia w okresie rozliczeniowym [m 3 ] (suma zużycia rejestrowanego przez wodomierze mieszkaniowe) i cenę jednostkową jednego metra sześciennego. Zasada wyliczenie kosztów otrzymania wody ciepłej zgodne z pkt II a Ustalenie kosztów ogrzewania i otrzymania c.w.u poszczególnych budynków [co, c.w.u]: Określenie kosztów ogrzewania i w tym c.w.u budynku jest dokonywane na podstawie wskazań urządzenia pomiarowego w kotłowni, zgodnie z obowiązującą taryfą Dolnośląskiej Spółdzielni Gazownictwa Sp. z o.o. Zakład Gazowniczy Wrocław oraz zawartą umową na dostawę gazu wraz z kosztami eksploatacji kotłowni. Strona 2 z 7

3 Koszt ogrzania budynku w okresie rozliczeniowym otrzymuje się po odjęciu od całkowitego kosztu ciepła kosztu ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody obliczonej zgodnie z pkt. II b 1. III. Indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania: A. Podział kosztów proporcjonalny do powierzchni lokalu [m 2 ]: ustala się koszt zużytego ciepła na ogrzanie budynku (lub zespołu budynków gdy ogrzewane są z jednego węzła) w okresie rozliczeniowym. Powyższe koszty dzieli się przez sumę powierzchni ogrzewanych lokali z uwzględnieniem tzw. powierzchnie zastępczej-grzewczej lokali użytkowych, otrzymując roczny koszt ogrzania 1m 2 lokalu. Mnożąc powierzchnię lokalu mieszkalnego lub powierzchnie zastępczą lokalu użytkowego [m 2 ] przez koszt ogrzania 1m 2 lokalu otrzymuje się wysokość rocznej opłaty za ogrzewanie danego lokalu. Porównując sumę miesięcznych wpłaconych zaliczek na poczet opłaty za ogrzewanie z rzeczywistymi kosztami wyliczamy wysokość nadpłaty lub niedopłaty w okresie rozliczeniowym. Nadpłata może być zwrócona lokatorowi, najemcy, właścicielowi lokalu lub potraktowana jako wpłata zaliczki na następny okres rozliczeniowy. Dopuszcza się rozliczanie nadwyżek (nadpłat) z tytułu energii cieplnej w dwóch ratach po akceptacji Rady Nadzorczej, z tym że: pierwsza rata zostanie rozliczona po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego przez uprawniony organ Spółdzielni, druga z uwzględnieniem przewidywanych kosztów zużycia energii cieplnej w kolejnym okresie rozliczeniowym. Rozliczanie kosztów energii cieplnej dla lokali użytkowych może przeprowadzane być na bieżąco w okresach miesięcznych. Określenie powierzchni zastępczej-grzewczej lokali użytkowych: O wielkości zaopatrzenia lokalu na energie cieplną potrzebną do ich ogrzania decyduje m.in. kubatura pomieszczenia (potrzeba dostarczenia większej ilości energii cieplnej do pomieszczeń o większej kubaturze). Fakt występowania lokali o znacznych różnicach w ich wysokości, powoduje, że zachodzi konieczność obliczenia współczynnika wysokościowego dla lokali, których wysokość jest wyższa od lokali mieszkalnych. Określenia powierzchni zastępczej - grzewczej dokonuje się przez pomnożenie powierzchni lokalu użytkowego przez współczynnik wysokości Hu=Hul./Hum Hul.- wysokość lokalu użytkowego [m] Hum.- wysokość lokalu mieszkalnego [m], przyjmuje się 2,50m. W przypadkach jednostkowych można stosować przy rozliczaniu kosztów ogrzewania lokali użytkowych indywidualnych współczynników korygujących do naliczania kosztów ogrzewania w wysokości: 0,5-0,2 dla: - pomieszczeń lokali użytkowych, w których zamontowano i użytkuje się urządzenia wydzielające znaczne ilości ciepła (np. piece piekarnicze), znacznie rzutujących na gospodarkę cieplną lokalu, budynku (zmniejszenie zużycia ciepła). - pomieszczeń w lokalach użytkowych (nie będących pomieszczeniami wewnętrznymi-ograniczonymi przez pomieszczenia ogrzewane przez ciepło pośrednie- np. łazienki, korytarze), garaży, w których użytkownik dokona za zgodą Spółdzielni demontażu grzejników i w których demontaż nie spowoduje dodatkowej konieczności zwiększenia zapotrzebowania na ciepło pomieszczeń sąsiednich (dla utrzymania normatywnej ich temperatury), oraz spowoduje zmniejszenie zużycia ciepła dla pomieszczenia, przy zachowaniu odpowiednich warunków użytkowych pomieszczenie. Wielkość w/w współczynników należy określić indywidualnie w zależności od jego wpływu na zmniejszenie zapotrzebowania w ciepło pomieszczenia m.in. czasu pracy urządzenia wytwarzającego ciepło, jego mocy, izolacji termicznej, przenikania ciepłą przez przegrody sąsiednich pomieszczeń, przechodzące piony, instalacje c.o przez dane pomieszczenie. W lokalach mieszkalnych i usługowych rozliczanych przy pomocy w/w systemu stosuje się współczynnik redukcyjny ze względu na położenie danego lokalu w budynku o wartości Rm =1 B. Podział kosztów przy zastosowaniu tzw. kapilarnych podzielników kosztów, przy pomocy których ustala się procentowy udział zużycia ciepła przez poszczególne grzejniki w ogólnym zużyciu ciepła na centralne ogrzewanie przez budynek lub budynki objęte systemem grzewczym (wspólny węzeł cieplny, kotłownia). Wskaźniki podzielników (kapilary) są wypełnione nieszkodliwym dla otoczenia płynem i posiadają aprobatę techniczną zezwalającą do stosowania w mieszkaniach. Zasadą działania podzielników, jest proporcjonalne do Strona 3 z 7

4 wydatku ciepła przez grzejnik odparowanie płynu w kapilarze. W montowanym podzielniku poziom płynu w kapilarze jest o trzy kreski powyżej 0, co równoważy odparowywanie w okresie letnim. W omawianym systemie dokonane jest wydzielenie ciepła na ogrzanie pomieszczeń wspólnych, które rozliczane jest proporcjonalnie do wielkości mieszkania, lokalu użytkowego [m 2 ]. Podział kosztów energii cieplnej dokonywany jest zgodnie z zatwierdzonym systemem rozliczania. Podzielniki winny zamontowane być na wszystkich grzejnikach w lokalach, z odpowiednim ich doborem dla danego typu grzejnika. Nie wyklucza się możliwości nie montowania podzielników na grzejnikach w łazienkach i innych pomieszczeniach pod warunkiem uwzględnienia powyższego w systemie rozliczeń. W lokalach mieszkalnych rozliczanych przy pomocy w/w systemu stosuje się współczynnik redukcyjny ze względu na poszczególne położenie danego lokalu w budynku o wartości zgodnej z zał. nr 1(tab. nr 1 i 2) do Regulaminu rozliczania kosztów zużycia ciepła przez użytkowników lokali w S.M. Metalowiec. W wypadku lokali usługowych współczynnik redukcyjny ze względu na położenie danego lokalu w budynku przyjmuje się jako Rm =1. Szczegółowa zasada rozliczenia kosztów ciepła danego lokalu odbywa się na druku i wg szczegółowej zasady określonej w zał. 2 do Regulaminu rozliczania kosztów zużycia ciepła przez użytkowników lokali w S.M. Metalowiec. Rozliczenie kosztów ogrzewania w całym danym budynku/nieruchomości przy zastosowaniu wskazań urządzeń podzielnikowych może być zastąpione systemem rozliczeń zryczałtowanym- zgodnie z pkt. III A regulaminu, jeżeli zażąda tego w formie pisemnej więcej niż 50% mieszkańców w danym budynku/nieruchomości, pod warunkiem pokrycia przez mieszkańców wszelkich kosztów związanych z rezygnacją z systemu podzielnikowego (np. koszty zamontowanych podzielników, kapilar). Zakres stosowania wskazań podzielników ciepła w budynkach zasilanych przez Fortum: koszt ciepła zużytego do ogrzania budynku - przykładowy 30 % 70 % koszty stałe koszty zużycia rozliczane proporcjonalnie do wielkości mieszkania [ zł/m 2 ] rozliczane przy stosowaniu podzielników koszty stałe - ustalone na podstawie charakterystyki termicznej budynku tj. bilansu ciepła, ilości przyłączy itp. powiększona o koszt ciepła zużytego na: ogrzanie klatek schodowych, pomieszczeń wspólnych, strat ciepła instalacji. Zalecana wysokość tych kosztów 30 do 50 %, będzie ustalana indywidualnie dla każdego budynku po wcześniejszej analizie. koszty ogrzania budynku - koszt ciepła dostarczonego do budynku pomniejszony o koszt ciepła zużytego na wytworzenie ciepłej wody [cw], C. Podział kosztów przy zastosowaniu liczników ciepła (możliwe tylko w budynkach budowanych przez Spółdzielnię po roku 1998). Opłata za ciepło zużyte na cele c.o. danego lokalu, mieszkania składa się z: - opłat stałych ustalonych na podstawie mocy zamówionej, opłaty abonamentowej, opłat za usługi przesyłowe określonych zgodnie z obowiązującymi taryfami dostawców ciepła/gazu, kosztów eksploatacji kotłowni. Opłaty stałe dla danego lokalu obliczone zostaną jako suma w/w opłat w okresie rozliczeniowym, podzielona przez sumaryczną powierzchnie lokali zasilanych z węzła/ kotłowni. Iloczyn tak wyliczonej stawki i powierzchni lokalu stanowi opłatę stałą dla danego lokalu. - opłaty zmiennej za dostarczone ciepło, ustalonej na podstawie należności zmiennych (zgodnie z obowiązującą taryfą dostawcy) z tytułu ciepła dostarczonego na potrzeby c.o na podstawie wskazań ciepłomierza zamontowanych w lokalu i ceny jednostkowej. - opłaty za ciepło zużyte na cele centralnego ogrzewania pomieszczeń wspólnego użytku, obliczonej na podstawie różnicy wskazań przyrządów pomiarowych w węźle cieplnym/kotłowni i ciepła zużytego na otrzymanie wody ciepłej (podgrzew) wraz z sumą wskazań urządzeń pomiarowych w mieszkach/lokalach, rozdzielanej proporcjonalnie do powierzchni zajmowanej przez lokal. Strona 4 z 7

5 W wypadku gdy lokal użytkowy nie eksploatuje pomieszczeń wspólnych budynku (np. wejście oddzielnie do lokalu, brak pomieszczeń lokalu do których wchodzi się z kl. schodowej, brak pomieszczeń w piwnicy), koszty wspólne ze względu na występowanie m.in. strat przesyłu, zjawiska przenikania ciepła, ogranicza się dla lokalu do wysokości 10-20% jednostkowych kosztów wspólnych w budynku. Wielkość współczynnika należy określić indywidualnie w zależności od budynku i lokalu. W lokalach mieszkalnych i usługowych rozliczanych przy pomocy w/w systemu stosuje się współczynnik redukcyjny ze względu na położenie danego lokalu w budynku o wartości Rm =1. Zakres stosowania wskazań liczników ciepła w budynkach zasilanych przez Fortum i z własnych kotłowni: koszt ciepła zużytego do ogrzania budynku opłaty stałe opłaty zmienne-licznikowe koszty na ogrzanie pomieszczeń wspólnych koszty ogrzania budynku - koszt zużytego ciepła dostarczonego do budynku pomniejszony o koszt ciepła zużytego na wytworzenie ciepłej wody [cw], koszty zmienne-licznikowe:-obliczane na podstawie wskazań ciepłomierzy lokalowych i ceny jednostkowej, koszty ogrzewania pomieszczeń wspólnych- obliczonej na podstawie różnicy wskazań przyrządów pomiarowych w węźle cieplnym/kotłowni i ciepła zużytego na otrzymanie wody ciepłej (podgrzew) wraz z sumą wskazań urządzeń pomiarowych w mieszkaniach/lokalach, rozdzielanych proporcjonalnie do powierzchni zajmowanej przez lokal. O wyborze systemu rozliczania opłat za zużyte ciepło decyduje większość mieszkańców danego budynku, budynków objętych danym systemem grzewczym (zaopatrywanych z danego węzła c.o, kotłowni), w indywidualnej ankiecie pisemnej. Indywidualne rozliczenie kosztów musi obejmować wszystkie lokale budynku, budynków, obejmujących dany system grzewczy. IV. Obowiązki lokatora, użytkownika lokalu użytkowego i spółdzielni: a. Użytkownik lokalu ma obowiązek udostępnienia lokalu do dokonania kontroli, odczytu, konserwacji oraz naprawy lub wymiany przyrządów pomiarowych i regulacyjnych - zgodnie ze Statutem Spółdzielni, regulaminami wynikającymi z Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych z r. (z póz. zm.). Przedstawiciele firmy rozliczeniowej lub serwisowej muszą okazać zgodę Spółdzielni na dokonywanie czynności w budynku i nie mają prawa pobierać żadnych opłat bezpośrednio od lokatora. b. Przyrządy pomiarowo - rozliczeniowe zainstalowane w poszczególnych lokalach służą do podziału kosztów ogrzewania całego budynku - ustalonych dla budynku na podstawie wskazań centralnego licznika ciepła/zamontowanego w węźle cieplnym/. c. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dokonywane będzie jeden raz w roku, okres rozliczeniowy obejmuje jeden sezon grzewczy. Dla lokali rozliczanych przy pomocy podzielników kosztów, okres rozliczenia trwa od 1 maja roku bieżącego do 30 kwietnia roku następnego, a dla pozostałych lokali rozliczanych za pomocą indywidualnych liczników ciepła oraz wskazań centralnego licznika ciepła zamontowanego w węźle cieplnym od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku. d.1.w wypadku uszkodzenia podzielnika kosztów ogrzewania (lub licznika ciepła) z winy użytkownika lokalu, zerwania plomby, lub uniemożliwienia jego odczytu w wyznaczonym czasie, uniemożliwienie montażu podzielników w lokalu, opłata za ogrzewanie ustalana będzie na podstawie średniego zużycia ciepła w budynku powiększonego o 50%, z uwzględnieniem dla lokalu użytkowego powierzchni zastępczej - grzewczej. d.2.w wypadku uszkodzenia podzielnika kosztów ogrzewania (lub licznika ciepła), niezawinionego przez użytkownika lokalu, opłata za ogrzewanie ustalana będzie na podstawie średniego zużycia ciepła w rozpa- Strona 5 z 7

6 trywanym lokalu w okresie poprzedzającym uszkodzenie lub na podstawie średniego zużycia ciepła w budynku z uwzględnieniem dla lokali użytkowych ich powierzchni zastępczej-grzewczej. e. W wypadku uszkodzenia urządzenia z winy użytkownika, o którym mowa w pkt. d.1, naprawa jego będzie dokonana na koszt lokatora. f. W wypadku uszkodzenia urządzenia, o którym mowa w pkt. d.2, naprawa jego oraz koszty legalizacji pokrywa Spółdzielnia z zaliczek pobieranych na ten cel. g. Użytkownik lokalu będzie obciążony kosztami: podzielników i ich montażu, odczytywania ich wskazań i rozliczaniem kosztów. Dotyczy to też liczników ciepła. h. Użytkownik lokalu, zgodnie z 6 pkt. 3,4 Regulaminu porządku domowego nie może bez zgody Spółdzielni dokonywać żadnych przeróbek instalacji co. Powyższe dotyczy też podzielników kosztów i liczników ciepła. W przypadku stwierdzenia ingerencji w pracę w/w urządzeń (np. zmiana miejsca zamontowania podzielnika) użytkownik lokalu będzie obciążony kosztami przywrócenia stanu poprzedniego, kosztami wyrównania powstałych szkód np. koniecznością dokonania ponownej regulacji instalacji w całym budynku), a opłata za zużycie ciepła w całym okresie rozliczeniowym będzie ustalana wg zasad pkt. IV/d.1. i. Użytkownik lokalu, w którym zamontowano liczniki ciepła, w pierwszym okresie rozliczeniowym zobowiązany jest do udostępnienia pracownikowi Spółdzielni (administracji) comiesięcznych odczytów wg ustalonych z nim terminów. W następnych okresach rozliczeniowych odczyty dokonywane będą raz w roku. j. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do natychmiastowego powiadomienia Spółdzielni (administracji) o zauważonych nieprawidłowościach pracy ciepłomierza lub jego uszkodzeniach. k. Przedstawiciel Spółdzielni lub firmy dokonującej rozliczeń (legitymujący się imiennym upoważnieniem wydanym przez Spółdzielnię) może raz w roku dokonać kontroli stanu urządzeń pomiarowych i dokonać dodatkowych kontrolnych odczytów. l. O terminie odczytu podzielników kosztów ogrzewania użytkownik powiadomiony będzie z 10-cio dniowym wyprzedzeniem poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń na klatce schodowej. W wypadku nie udostępnienia lokalu w podanym terminie - wyznaczony będzie dodatkowy termin odczytu - w ciągu 14-tu dni od pierwotnego terminu. W wypadku nie dojścia do skutku odczytu w dodatkowym terminie ustalenie kosztów ogrzewania nastąpi na podstawie ustaleń pkt. d. m. W wypadku uniemożliwienia wymiany kapilary w podzielnikach - w ciągu 14 dni od wyznaczonej daty odczytu dodatkowego - ustalenie kosztów ogrzewania w następnym okresie obrachunkowym nastąpi na podstawie ustaleń pkt. d.. n. Tryb regulowania nadpłat i niedopłaty wynikających z rocznego okresowego rozliczenia ustala spółdzielnia. Nadpłatę zalicza się jako wpłacenie zaliczek lub na życzenie lokatora zwraca w pieniądzu, niedopłatę należy przelać na konto Spółdzielni. Powyższe rozliczenie należy przeprowadzić w terminie 14 dni od daty zatwierdzenia rozliczenia przez uprawniony organ Spółdzielni. o. W razie sprzedaży lokalu należy bezwzględnie powiadomić Administrację o konieczności dokonania odczytów urządzeń pomiarowych. p. Użytkownik lokalu bez zgody Spółdzielni nie może dokonywać czynności powodujących ubytki wody z instalacji centralnego ogrzewania. W wypadku stwierdzenia w/w ingerencji w instalację c.o, Spółdzielnia ma prawo do obciążenia użytkownika pełnymi kosztami związanymi z uzupełnieniem wody w zładzie c.o, m. in. kosztami wody, pracy służb technicznych. V. Ustalenia dodatkowe: 1. Dostawca ciepła [zgodnie z Prawem energetycznym z 10 kwietnia 1997 roku, (Dz. U. Nr 54 z 4 czerwca 1997 r.), z późniejszymi zmianami] zastrzega możliwość przerwania jego dostawy gdy: - dostawa ciepła zagraża bezpieczeństwu mieszkańców lub ich mienia, - pobór ciepła lub stan urządzeń odbiorczych w danym lokalu zagraża urządzeniom dostawcy lub uniemożliwia dostawę ciepła innym użytkownikom, - nastąpiła awaria urządzeń dostawcy lub instalacji. W w/w wymienionych sytuacjach użytkownikowi lokalu mogą przysługiwać roszczenia odszkodowawcze jeśli wynikają z Regulaminu Rozliczeń Finansowych z Członkami Spółdzielni-uchwalonego przez Radę Nadzorczą. 2. Za niedotrzymanie parametrów czynnika grzewczego z przyczyn zależnych od Fortum, lub kaloryczności dostarczanego gazu do kotłowni Spółdzielni, użytkownikowi lokalu przysługuje upust w opłacie w wysokości wynikającej z zawartych przez Spółdzielnię na dostawę ciepła lub gazu. 3. W razie przerw w dostawie ciepła spowodowane przez Fortum Spółka Akcyjna we Wrocławiu dostawcę ciepła, lub Dolnośląskie Zakłady Gazownictwa dostawcę paliwa do kotłowni własnych, użytkownikowi lokalu przysługują bonifikaty w wysokości wynikającej z umów zawartych przez Spółdzielnię z w/w dostawcami. Strona 6 z 7

7 4. Wymienione w pkt. 2 i 3 opusty i bonifikaty zostaną naliczone na koniec okresu rozliczeniowego. 5. Ustalając wytyczne do wprowadzenia wybranego systemu rozliczeń kosztów ogrzewania przy pomocy podzielników kosztów, będzie rozpatrywana konieczność zastosowania współczynników redukcyjnych uwzględniających położenie lokalu w bryle budynku. Zakres stosowania współczynników redukcyjnych będzie zgodny z przyjętym systemem rozliczania ciepła. Wielkość tego współczynnika będzie stosowana w minimalnym zakresie ze względu na kończenie ocieplania ścian. Spółdzielnia zastrzega sobie możliwość korygowania wielkości współczynników w oparciu o kolejne wyniki rozliczeń i charakterystykę budynku. 6. Użytkownik lokalu nie może obudowywać grzejniki, zastawiać je meblami, lub całkowicie zasłaniać zasłonami gdyż powoduje to nieefektywne wykorzystanie energii cieplnej. Wykonanie powyższego pozbawia użytkownika podstaw reklamowania zawyżonego zużycia ciepła. 7. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do utrzymania podczas uruchomionego ogrzewania budynku (za pomocą głowic termostatycznych przy zaworach grzejnikowych) w lokalu temperatury zapewniającej równowagę termiczną budynku tj. zapewnienia minimalnej tzw. temperatury dyżurnej w lokalu wynoszącej 16 C (określonej w 134 w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). W związku z powyższym nastawy głowic termostatycznych podczas uruchomionej instalacji grzewczej w budynku muszą być ustawione na próg działania min. 16 C. Niedopuszczalne jest całkowite wyłączenie ogrzewania w lokalu. 8. Nie przestrzeganie ustaleń pkt 7 może spowodować naliczenie przez Spółdzielnię dodatkowej opłaty w wysokości do 50% średniej opłaty za zużycie ciepła poszczególnych lokali w danym budynku. W/w opłata jest rekompensatą za dodatkowe zużycie ciepła na ogrzanie przyległych lokali, w związku z występowaniem zjawiska tzw. przenikania ciepła przez przegrody. 9. Użytkownikowi lokalu przysługuje prawo składania reklamacji do przedstawionego rozliczenia kosztów poboru ciepła. Reklamację należy złożyć w Administracji w formie pisemnej w nieprzekraczalnym terminie 14 dni roboczych od dnia otrzymania rozliczenia. Strona 7 z 7