I przetarg R E G U L A M I N Z B Y C I A N I E R U C H O M O Ś C I

Transkrypt

1 I przetarg R E G U L A M I N Z B Y C I A N I E R U C H O M O Ś C I gruntowej zabudowanej będącej przedmiotem prawa własności objętej KW LU1I/ /6 działka nr 75/7, położona w Lublinie przy ul. Karmelickiej 7, obręb 0036, Śródmieście, ark. 3 wraz z dokumentacją projektową

2 I. PRZEPISY OGÓLNE 1. Regulamin określa zasady zbycia w całości prawa własności nieruchomości położonej przy ul. Karmelickiej 7 zabudowanej budynkiem dydaktyczno usługowym wraz z infrastrukturą istniejącą i elementami uzbrojenia terenu, zwanej dalej nieruchomością zabudowaną wraz z dokumentacją projektową. 2. Prawo własności do nieruchomości zabudowanej przysługuje Stomatologicznemu Centrum Klinicznemu Uniwersytetu Medycznego w Lublinie, zwanemu dalej SCK. 3. Prawo własności do dokumentacji projektowej przysługuje Uniwersytetowi Medycznemu w Lublinie, zwanemu dalej UM. 4. Powierzchnia działki ewidencyjnej nr 75/7 wynosi m 2. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 4.159,11 m 2 a kubatura m Nieruchomość zabudowana objęta jest Księgą Wieczystą nr LU1I/ /6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Lublin Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. 6. Uniwersytet Medyczny w Lublinie oraz Stomatologiczne Centrum Kliniczne Uniwersytetu Medycznego w Lublinie zwani dalej Sprzedającym, oświadczają, że posiadają pozytywną opinię zamiaru zbycia ww. nieruchomości zabudowanej przedstawioną w formie Uchwały Senatu Nr CDVI/2015 z dnia 27 maja 2015 r. 7. Zbycie prawa własności nastąpi w trybie przetargu nieograniczonego w formie pisemnej. 8. Celem przetargu jest uzyskanie jak najwyższej ceny sprzedaży nieruchomości zabudowanej wraz z dokumentacją projektową na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie i Ogłoszeniu. 9. Sprzedający zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu bez podania przyczyny oraz jego zamknięcia bez wyboru którejkolwiek z ofert. Oferentom nie przysługuje jakiekolwiek roszczenie wobec organizatora przetargu z tego tytułu. 10. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z niniejszym Regulaminem, dostępnym na stronie internetowej pod adresem oraz oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie UM przy Al. Racławickich 1 w Lublinie i siedzibie SCK przy ul. Karmelickiej 7 w Lublinie. 11. Przetarg jest ważny jeżeli przynajmniej jeden z uczestników zaoferował cenę równą bądź wyższą cenie wywoławczej stanowiącej łączną cenę nieruchomości zabudowanej i dokumentacji projektowej, przy spełnieniu warunków formalnoprawnych. 2

3 II. KOMISJA ds. SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu przeprowadza Komisja powołana Zarządzeniem Nr 46/2015 Rektora Uniwersytetu Medycznego w Lublinie z dnia 28 maja 2015 roku, zwana dalej Komisją. 2. Posiedzenia Komisji odbywają się w obecności co najmniej 2/3 jej członków. 3. Komisja podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowań jawnych zwykłą większością głosów. 4. W przypadku uzyskania równej liczby głosów, decydujący jest głos Przewodniczącego. 5. Każdy członek Komisji rzetelnie i obiektywnie wykonuje powierzone mu czynności, kierując się przepisami prawa, regulaminu oraz posiadaną wiedzą i doświadczeniem. 6. Członkowie Komisji ani osoby bliskie członkom Komisji, bądź pozostające z członkami Komisji w takim stosunku prawnym lub faktycznym, który może budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji, nie mogą uczestniczyć w postępowaniu przetargowym. 7. Osobami uprawnionymi z ramienia Komisji do kontaktu z oferentami są: w sprawach wizji lokalnej nieruchomości: Piotr Złotkiewicz tel , pzlotkiewicz@sck.lublin.pl w sprawach dokumentacji projektowej: Katarzyna Ćwiklińska, tel , katarzyna.cwiklinska@umlub.pl w sprawach formalnych związanych z procedurą przetargową: Katarzyna Adamczyk, tel , adres katarzyna.adamczyk@umlub.pl 8. Komisja udziela wyjaśnień w sprawach związanych z procedurą przetargową jeżeli zapytanie wpłynie na adres katarzyna.adamczyk@umlub.pl nie później niż na 3 dni przed terminem składania ofert. Zapytanie wraz z odpowiedzią Sprzedający umieszczą na stronie internetowej w zakładce Komunikaty i III. OGŁOSZENIE 1. Ogłoszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym zostanie podane do publicznej wiadomości poprzez: opublikowanie przez SCK ogłoszenia, w co najmniej jednej gazecie codziennej o zasięgu ogólnopolskim 3

4 zamieszczenie przez SCK ogłoszenia, na portalach internetowych oferujących nieruchomości do sprzedaży opublikowanie Regulaminu i Ogłoszenia na stronach internetowych i oraz w Biuletynie Informacji Publicznej UM i SCK wywieszenie Regulaminu i Ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie SCK i UM 2. Ogłoszenie o przetargu zawiera następujące informacje: oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów, powierzchnię nieruchomości, skrócony opis nieruchomości, cenę wywoławczą: nieruchomości zabudowanej i dokumentacji projektowej, o obciążeniach i zobowiązaniach dotyczących przedmiotowej nieruchomości, o skutkach uchylenia się od: uzgodnienia projektu umowy lub podpisania umowy przenoszącej własność o wysokości i formie wadium, terminie i sposobie jego wniesienia, o terminie do składania ofert, miejscu składania, miejscu i terminie otwarcia ofert, o konieczności zapoznania się Oferentów z Regulaminem zbycia nieruchomości zabudowanej wraz z dokumentacją projektową, dostępnym w siedzibach UM i SCK oraz na stronach internetowych i IV. PRZEDMIOT POSTĘPOWANIA 1. Przedmiotem postępowania jest zbycie w całości prawa własności nieruchomości położonej przy ul. Karmelickiej 7 zabudowanej budynkiem o charakterze dydaktyczno usługowym wraz z dokumentacją projektową. Opis nieruchomości budynkowej: Rok zakończenia budowy 1976, rok zakończenia przebudowy Budynek o zróżnicowanej bryle, założony na planie litery T, wykonany w technologii mieszanej, usytuowany w północnej części działki nr 75/7. Budynek składa się z dwóch połączonych ze sobą części blok A czterokondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony z częściową piątą kondygnacją maszynownią dźwigów i wentylatornią oraz bloku B jednopiętrowy niepodpiwniczony połączony w poziomie parteru i I piętra z blokiem A. Budynek zrealizowany w technologii mieszanej- ściany szczytowe i wewnętrzne murowane, ściany okienne w konstrukcji słupowo ryglowej z prefabrykatów żelbetowych, stropy monolityczne i kanałowe, stropodach dwudzielny z dachem dwuspadowym krytym papą. 4

5 Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową z wodociągu z sieci miejskiej, kanalizacyjną do sieci miejskiej, elektryczną (oświetleniowa i gniazd wtykowych oraz siłowa), gazową z sieci miejskiej, telefoniczną podłączoną do zewnętrznej sieci telekomunikacyjnej, grzewczą (zdalaczynne z wymiennikowni zlokalizowanej w budynku), informatyczną. Stopień zużycia technicznego określa się na poziomie 40%. Stan techniczny określono jako średni. Zużycie funkcjonalne i środowiskowe nie występuje. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Śródmieściu Lublina na obszarze zabudowy mieszanej i użytkowej, ograniczonym ulicami Karmelicką, Staszica, Zieloną i Świętoduską. Jest to w przeważającej części strefa zabudowy w kamienicach w części o charakterze zabytkowym. Od strony północnej nieruchomość graniczy z działką nr 17/1, stanowiącą pas drogowy ulicy Karmelickiej a od strony zachodniej graniczy z działką nr 75/6 stanowiącą drogę dojazdową. Z pozostałych stron nieruchomość graniczy z nieruchomościami zabudowanymi. Dojazd do budynków odbywa się ulicą Karmelicką od strony ulicy Staszica z dostępem na teren parkingu od bocznego wjazdu do posesji. Wjazd na niezabudowaną część nieruchomości odbywa się drogą dojazdową - działką 75/6. Ulica Karmelicka poprzez ulice Staszica, Radziwiłłowską i 3-go Maja skomunikowana jest z centralną częścią Śródmieścia ulicą Krakowskie Przedmieście i Aleją Solidarności będącą jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta i trasą przelotową z Warszawy i Kraśnika w kierunku Zamościa i Chełma. Budynek jest użytkowany na cele medyczne i dydaktyczne. Szczegółowy opis budynku znajduje się w operacie szacunkowym dostępnym w siedzibach Sprzedającego. Nieruchomość jest objęta Księgą Wieczystą nr LU1I/ /6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Lublin Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. Opis dokumentacji projektowej: a. Rozbudowa Stomatologicznego Centrum Klinicznego w Lublinie przy ul. Karmelickiej 7 polegająca na: generalnej modernizacji i przebudowie istniejącego budynku A i B 5

6 dobudowie trzykondygnacyjnego segmentu dydaktycznego C o powierzchni użytkowej 3.881,45 m 2 wraz z wewnętrznymi instalacjami, parkingiem podziemnym na 39 stanowisk oraz przebudowie ul. Karmelickiej wraz ze zjazdami z ul. Świętoduskiej i ul. Staszica w Lublinie b. Remont Stomatologicznego Centrum Klinicznego w Lublinie przy ul. Karmelickiej 7 obejmujący remont wraz z przebudową pomieszczeń IV piętra i części III piętra o powierzchni 798,00 m Nieruchomość zabudowaną oglądać można codziennie od poniedziałku do piątku w godzinach , po uprzednim uzgodnieniu terminu indywidualnie z SCK pod nr tel , Dokumentację projektową można przeglądać codziennie od poniedziałku do piątku w godzinach , po uprzednim uzgodnieniu terminu indywidualnie z UM pod nr tel Nieruchomość jest wolna od obciążeń. 5. Cena wywoławcza nieruchomości zabudowanej wynosi ,00 zł (słownie: jedenaście milionów sześćdziesiąt siedem tysięcy złotych). Sprzedaż podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 a Ustawy o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. 2011, nr 177, poz ze zm.). 6. Cena wywoławcza dokumentacji projektowej wynosi ,00 zł (słownie: trzysta sześćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych). Cena zawiera podatek VAT wg stawki 23%. 7. Minimalna kwota oferty nie może być mniejsza niż suma cen wywoławczych, tj zł (słownie: jedenaście milionów czterysta trzydzieści sześć tysięcy złotych). 8. Oferta musi obejmować ofertę zakupu łącznie: nieruchomości zabudowanej oraz zakupu dokumentacji projektowej pod rygorem odrzucenia oferty. 9. Na Nabywcy ciąży obowiązek pokrycia wszelkich podatków oraz opłat wynikających z aktów notarialnych dotyczących umowy sprzedaży. V. WADIUM 1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wniesienie wadium w wyznaczonym terminie oraz złożenie dokumentów, o których mowa w pkt. VI niniejszego Regulaminu. 2. Wadium winno być wniesione w pieniądzu w wysokości ,00 zł (słownie: sto dziesięć tysięcy złotych) za nieruchomość zabudowaną i 3.000,00 zł (słownie: trzy 6

7 tysiące złotych) za dokumentacją projektową. Łącznie wadium wynosi ,00 zł (słownie: sto trzynaście tysięcy złotych).wadium zostanie uznane za złożone z chwilą wpływu na rachunek bankowy wskazany w Ogłoszeniu. 3. Wadium, bez odsetek, zostanie zwrócone niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu jednak nie później niż w terminie 7 dni od dnia zamieszczenia na stronach internetowych informacji o odwołaniu lub zamknięciu przetargu, z zastrzeżeniem ust. 4 i Wadium, bez odsetek, wpłacone przez oferenta, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości zabudowanej i dokumentacji projektowej. 5. W przypadku uchylenia się Oferenta, który wygrał przetarg od: uzgodnienia projektu umowy wymaganego jako załącznik do wniosku o wyrażenie zgody Ministra Skarbu Państwa na zbycie nieruchomości, o którym mowa w art. 5b ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa zawarcia umowy przedwstępnej, o ile będzie wymagana, lub ostatecznej umowy sprzedaży, wniesione wadium za nieruchomość zabudowaną przechodzi na własność SCK, a wadium za dokumentację projektową przechodzi na własność UM. Uchylaniem się oferenta jest niestawienie się w wyznaczonym, za 7 dniowym uprzedzeniem, dniu i godzinie, bez uzasadnionej przyczyny. 6. Na równi z uchyleniem się o którym mowa w ust.5 traktowane będzie nie spełnienie warunków formalno prawnych wymaganych od Oferenta do skutecznego dokonania czynności określonych w ust. 5. Organizator wezwie do uzupełnienia w wyznaczonym terminie, nie dłuższym jednak niż 7 dni. 7. W przypadku nie wyrażenia zgody przez Ministra Skarbu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zabudowanej wadium zostanie zwrócone Nabywcy niezwłocznie, bez odsetek, nie później niż w terminie 7 dni od otrzymania przez SCK decyzji Ministra Skarbu Państwa. VI. OFERTA NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI 1. Oferta musi być sporządzona w języku polskim. 2. Oferta musi być złożona przez osoby należycie umocowane do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wraz z dokumentacją projektową o wartości wynikającej ze złożonej oferty. W razie wątpliwości co do należytego umocowania Komisja ma 7

8 prawo żądania dodatkowych dokumentów i wyjaśnień w odpowiednim terminie, nie dłuższym jednak niż 7 dni. Komisja ocenia należyte umocowanie na podstawie całości zgromadzonych dokumentów. 3. Oferta na zakup nieruchomości zabudowanej wraz z dokumentacją projektową musi zawierać: a. oferowaną cenę zakupu nieruchomości zabudowanej, b. oferowaną cenę zakupu dokumentacji projektowej, c. imię, nazwisko i adres oferenta lub nazwę firmy i jej siedzibę, Jeżeli oferentem jest osoba prawna oferta winna zawierać ponadto NIP, REGON lub KRS (jeżeli dotyczy). Jeżeli oferentem jest osoba fizyczna oferta winna zawierać ponadto numer PESEL. d. oświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu podatków, nie dotyczy osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, e. oświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek na ubezpieczenia społeczne, nie dotyczy osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, f. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń, g. kopię dowodu złożenia wadium h. oświadczenie, na jaki numer rachunku bankowego należy dokonać ewentualnego zwrotu wadium, i. pełnomocnictwo do reprezentowania oferenta, o ile prawo reprezentacji nie wynika z przepisów prawa. 4. Ofertę należy złożyć w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu. 5. Ofertę należy złożyć w zaklejonej kopercie z napisem Przetarg nieograniczony na zakup nieruchomości zabudowanej wraz z dokumentacją projektową Nie otwierać do dnia 6 lipca 2015 roku do godz Ofertę należy złożyć w siedzibie UM w Kancelarii Ogólnej pok. nr 8 przy. Al. Racławickich 1 w Lublinie do dnia 6 lipca 2015 roku do godz Oferent może wycofać ofertę składając pisemne oświadczenie, które należy złożyć w UM w Kancelarii Ogólnej pok. nr 8 przy Al. Racławickich 1 w Lublinie, nie później niż przed upływem terminu składania ofert. 8

9 8. Koperta zawierająca oświadczenie o którym mowa w pkt. 7 musi być opatrzona danymi Oferenta oraz napisem WYCOFANIE oferty na zakup nieruchomości zabudowanej wraz z dokumentacją projektową. 9. Komisja na posiedzeniu jawnym, dokonując otwarcia ofert nie podaje do publicznej wiadomości informacji o ofercie wycofanej. Oferta zostanie zwrócona na żądanie oferenta. 10. Oferentom nie przysługuje prawo składania ofert alternatywnych i wariantowych 11. Dla porównania ceny ofert brana będzie pod uwagę łączna cena zaoferowana za nieruchomość zabudowaną i dokumentację projektową. VII. PRZEBIEG I WARUNKI PISEMNEGO PRZETARGU NIEOGRANICZONEGO 1. Otwarcie przetargu poprzedzone jest sprawdzeniem wniesienia wadium przez uczestników przetargu. 2. Otwarcie ofert nastąpi w dniu i o godzinie wskazanej w ogłoszeniu. 3. Otwarcie ofert jest jawne i mogą w nim uczestniczyć oferenci. W części jawnej komisja podaje do publicznej wiadomości: liczbę złożonych ofert, nazwę i adres Oferenta, zaoferowaną cenę za zakup nieruchomości zabudowanej oraz za zakup dokumentacji projektowej, oferty wycofane. 4. Ocena ofert i sporządzenie protokołu jest częścią niejawną postępowania przetargowego. 5. Protokół z przetargu, zawiera co najmniej informację o: a. uczestnikach przetargu i złożonych ofertach, b. spełnianiu warunków formalnych udziału w postępowaniu, c. wyjaśnieniach złożonych przez uczestników przetargu, d. uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję, e. dacie sporządzenia protokołu. 6. Protokół sporządza się w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla SCK i dla UM. 7. Podpisany protokół przez przewodniczącego i członków komisji podlega zatwierdzeniu przez Rektora Uniwersytetu Medycznego w Lublinie. 8. Zatwierdzenie protokołu jest równoznaczne z rozstrzygnięciem przetargu. 9. Rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w ciągu 14 dni od dnia otwarcia ofert. 10. Oferenci o wyniku przetargu zostaną powiadomieni pisemnie, niezwłocznie po rozstrzygnięciu. 9

10 11. W przypadku konieczności prowadzenia postępowania wyjaśniającego, Komisja wydłuży termin rozstrzygnięcia przetargu o kolejne 14 dni. VIII. WARUNKI ZBYCIA PRZEDMIOTU PRZETARGU 1. Oferent, który wygrał przetarg zostanie powiadomiony na piśmie najpóźniej w terminie 14 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu, za 7 dniowym uprzedzeniem o miejscu i terminie uzgodnienia projektu umowy. 2. Umowa przenosząca własność nieruchomości zostanie zawarta z SCK pod warunkiem uzyskania zgody Ministra Skarbu Państwa. 3. Umowa przenosząca własność dokumentacji zostanie zawarta z UM w terminie zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. 4. Cena zakupu za nieruchomość zabudowaną i dokumentację projektową musi być uiszczona w całości przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. 5. Wydanie dokumentacji projektowej nastąpi niezwłocznie po zawarciu umowy. 6. Wydanie części nieruchomości gruntowej w kierunku ulicy Świętoduskiej, nastąpi w terminie 14 dni od zgłoszenia żądania przez nabywcę w celu umożliwienia nabywcy wcześniejszego rozpoczęcia działań zmierzających do zmiany pozwolenia na budowę obejmującego zakupioną nieruchomość oraz realizowania robót w zakresie wybudowania zjazdu do ulicy Świętoduskiej objętych aktualnym pozwoleniem na budowę, z zastrzeżeniem, że prace te nie mogą uniemożliwić dostępu do nieruchomości. 7. Wydanie nieruchomości zabudowanej nastąpi do końca 2018 roku, z zastrzeżeniem, że o ile SCK tego zażąda, nabywca zobowiązany będzie do zawarcia na okres do 6 miesięcy umowy wynajmu wszystkich pomieszczeń w budynku, za opłatą czynszu miesięcznego w wysokości: w pierwszym miesiącu najmu: 5 zł brutto za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku, o której mowa w rozdziale I pkt. 4 niniejszego Regulaminu w drugim miesiącu najmu: 6 zł brutto za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku, o której mowa w rozdziale I pkt. 4 niniejszego Regulaminu w trzecim miesiącu najmu: 7 zł brutto za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku, o której mowa w rozdziale I pkt. 4 niniejszego Regulaminu w czwartym miesiącu najmu: 8 zł brutto za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku, o której mowa w rozdziale I pkt. 4 niniejszego Regulaminu 10

11 w piątym miesiącu najmu: 9 zł brutto za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku, o której mowa w rozdziale I pkt. 4 niniejszego Regulaminu w szóstym miesiącu najmu: 10 zł brutto za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku, o której mowa w rozdziale I pkt. 4 niniejszego Regulaminu oraz kosztów eksploatacji budynku i podatku od nieruchomości. 8. Przed zawarciem umowy przenoszącej własność strony sporządzą protokół ze stanu technicznego nieruchomości budynkowej. 9. Sprzedający zobowiązują się do wydania nieruchomości budynkowej w stanie niepogorszonym - ponad wynikający z zasad normalnej eksploatacji - w stosunku do stanu technicznego stwierdzonego protokołem 10. Do czasu wydania nieruchomości budynkowej nabywcy, SCK będzie prowadził w niej działalność statutową, ponosząc koszty eksploatacji budynku oraz podatku od nieruchomości. Nabywcy nie będzie przysługiwało prawo żądania czynszu z tytułu korzystania przez SCK z nieruchomości. 11. Nabywca zostanie zobowiązany do złożenia w umowie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego zobowiązania, że w żaden sposób nie będzie ograniczać prowadzenia statutowej działalności SCK w budynku w okresie przed wydaniem całej nieruchomości. 12. Bieżące naprawy w budynku przez okres przed wydaniem całej nieruchomości dokonywane będą przez SCK bez potrzeby uzyskiwania zgody właściciela. ZATWIERDZAM REKTOR Lublin, dnia.. prof. dr hab. Andrzej Drop 11