UMOWA nr. Zawarta w dniu r. pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA nr. Zawarta w dniu r. pomiędzy: 1) AQUA S.A. z siedzibą w Bielsku-Białej, ul. 1 Maja 23, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS , posiadającą numery NIP , REGON , z kapitałem zakładowym w wysokości PLN w całości opłaconym, reprezentowaną przez: Prezesa Zarządu Piotra Dudka, zwaną w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM, a rzeczoznawcą majątkowym, firmą: 2) zwaną w dalszej części umowy WYKONAWCĄ WYKONAWCA oświadcza, że posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub że osoby, które będą uczestniczyły w wykonywaniu zamówienia, powyższe uprawnienia posiadają. 2 Przedmiot zamówienia 1. ZAMAWIAJĄCY zleca, a WYKONAWCA przyjmuje do wykonania usługę polegająca na sporządzaniu operatów szacunkowych obejmujących, w zależności od potrzeb: a) określenie wartości jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie, na rzecz AQUA SA, prawa służebności przesyłu i dostępu do urządzeń wodociągowo/kanalizacyjnych wraz z wyceną szkód rolnych powstałych na nieruchomościach w wyniku prac ziemnych i budowlano-montażowych prowadzonych przez Zamawiającego, b) wyliczenie kwoty odszkodowania za ograniczenie prawa do korzystania z nieruchomości w związku z posadowieniem na nieruchomościach odpowiednio urządzeń wodociągowych/kanalizacyjnych wraz z wyceną szkód rolnych powstałych na nieruchomościach w wyniku prac ziemnych i budowlano-montażowych prowadzonych przez Zamawiającego. 2. Zamówienie będzie realizowane w latach: 2018 i Obszar działania Zamawiającego obejmuje tereny następujących Gmin: Bielsko-Biała, Buczkowice, Jasienica, Jaworze, Kęty, Kozy, Porąbka, Szczyrk, Wilamowice, Wilkowice i Czechowice-Dziedzice. 4. Szacunkowa ilość nieruchomości (pgr) przewidziana do oszacowania w związku z realizacją robót budowlanych opisanych w pkt 1 niniejszego paragrafu, wynosi ok. 300 nieruchomości (pgr) w każdym roku. Ze względu na potrzeby wynikające z prawidłowej realizacji robót budowlanych, szacunkowa ilość nieruchomości przewidziana do oszacowania może ulec zmniejszeniu lub zwiększeniu do 20 %. Strona 1 z 6

2 3 Obowiązki Zamawiającego 1. Najpóźniej w terminie 1 miesiąca przed rozpoczęciem realizacji robót budowlanych na danym zadaniu ZAMAWIAJĄCY przekaże WYKONAWCY Wyciąg dokumentacji projektowej w wersji papierowej lub elektronicznej obejmujący: plany sytuacyjne z naniesionym przebiegiem planowanej trasy wodociągu/kanalizacji, oraz numerami działek, mapy ewidencyjne z wykazami właścicieli działek ze stanem na dzień sporządzania dokumentacji projektowej. Na tym etapie Wykonawca otrzyma informację których działek będzie dotyczyło określenie wartości służebności, a których wyliczenie kwoty odszkodowania za ograniczenie prawa do korzystania z nieruchomości. 2. Dla potrzeb wyliczenia służebności przesyłu WYKONAWCA otrzyma: - przygotowaną dla każdej działki mapę projekt ustanowienia służebności, z wyszczególnionymi urządzeniami wodociągowo-kanalizacyjnymi oraz wyliczoną powierzchnią pasa dostępu do tych urządzeń. 3. Dla potrzeb wyliczenia kwoty odszkodowania za ograniczenie prawa do korzystania z nieruchomości WYKONAWCA otrzyma: - komplet map sytuacyjnych powykonawczych w wersji papierowej, - trasy wybudowanych sieci w formacie shp lub dxf. 4 Realizacja przedmiotu zamówienia W ramach realizacji przedmiotu zamówienia WYKONAWCA zobowiązany będzie w przypadku każdej nieruchomości, każdorazowo do wykonania następujących czynności: 1. Przed wykonaniem robót budowlanych: a) do przeprowadzenia badania księgi wieczystej, sporządzenia z niego protokołu lub uzyskania odpisu, b) do dokonania wizji lokalnej i oględzin nieruchomości w obecności właściciela / posiadacza danej nieruchomości, niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia od Referenta ds. Inwestycji o planowanej dacie rozpoczęcia robót na danych odcinkach kanalizacji/wodociągu; zawiadomienie to zostanie wysłane do WYKONAWCY przez na adres elektronicznej poczty WYKONAWCY, na co najmniej 14 dni przed planowaną datą rozpoczęcia robót na danym odcinku, c) do sporządzenia protokołu z wizji lokalnej nieruchomości, który powinien zawierać: - szczegółowy opis istniejących składników roślinnych na nieruchomości będącej przedmiotem oceny w pasie planowanych robót budowlanych, - dokumentację fotograficzną tejże nieruchomości, przy czym dokumentacja ta winna jednoznacznie identyfikować nieruchomość będącą przedmiotem oceny, - podpisy właściciela nieruchomości lub uprawnionego pełnomocnika oraz WYKONAWCY. 2. Po wykonaniu robót budowlanych: a) do dokonania szacowania szkód rolnych powstałych po robotach budowlanych, przy czym szacowanie to winno nastąpić niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia od Referenta ds. Inwestycji o odbiorze części robót; przedmiotowe zawiadomienie zostanie wysłane do WYKONAWCY na adres elektronicznej poczty WYKONAWCY, b) sporządzenia protokołu z czynności szacowania szkód powstałych po zakończeniu robót budowlanych; który winien zawierać: - opis powstałych szkód po robotach budowlanych, Strona 2 z 6

3 - dokumentację fotograficzną powstałych szkód na tejże nieruchomości, przy czym dokumentacja ta winna jednoznacznie identyfikować nieruchomość będącą przedmiotem oceny, - podpisy właściciela nieruchomości lub uprawnionego pełnomocnika, oraz WYKONAWCY, c) do sporządzenia operatu szacunkowego po przeprowadzeniu czynności opisanych w ppkt a i b, określającego w szczególności wysokość odszkodowania za zniszczoną strukturę gleby i innych składników rolnych, oraz wartość jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie, na rzecz AQUA SA, prawa służebności przesyłu i dostępu do urządzeń lub odszkodowania za ograniczenie prawa korzystania z nieruchomości w związku z posadowieniem na niej odpowiednio urządzeń wodociągowych/kanalizacyjnych. Operat szacunkowy winien zostać sporządzony w oparciu o przepisy prawa zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku oraz w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, oraz powinien zawierać: - protokół, o którym mowa w pkt 1 ppkt c niniejszego paragrafu, - protokół, o którym mowa w pkt 2 ppkt b niniejszego paragrafu, - aktualny protokół z badania księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej dla danej nieruchomości, - mapę ewidencyjną z zaznaczoną nieruchomością będącą przedmiotem danego operatu i przebiegiem wodociągu/kanału, d) sukcesywnego dostarczania prawidłowo sporządzonych operatów szacunkowych do siedziby Zamawiającego w 2 egzemplarzach (w formie pisemnej). Uwaga: zakup pozostałych materiałów (mapy ewidencyjne, wypisy) leży po stronie Wykonawcy. 3. W przypadku dostarczenia ZAMAWIAJĄCEMU operatu szacunkowego wadliwie sporządzonego lub niezawierającego wymaganych niniejszą umową załączników, WYKONAWCA zobowiązany będzie w terminie do 5 dni od powiadomienia przez ZAMAWIAJĄCEGO odpowiednio do uzupełnienia o brakujące załączniki lub poprawienia operatu. 4. Dokumentem potwierdzającym przyjęcie przez ZAMAWIAJĄCEGO prawidłowo sporządzonego operatu szacunkowego jest protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez strony umowy. Przedmiotowy protokół stanowić będzie podstawę do wystawienia przez Wykonawcę faktury VAT i dokonania rozliczeń finansowych pomiędzy stronami umowy. 5. Operaty szacunkowe sporządzone i przekazane ZAMAWIAJĄCEMU zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu, stanowić będą wyłączną własność ZAMAWIAJĄCEGO. 6. WYKONAWCA zobowiązany będzie do udzielenia pisemnych wyjaśnień zgłoszonych przez ZAMAWIAJĄCEGO, dotyczących treści sporządzonego operatu w szczególności w sytuacji kwestionowania zapisów tego operatu przez osoby trzecie. WYKONAWCA zobowiązany będzie do udzielenia ZAMAWIAJĄCEMU odpowiedzi w terminie do 7 dni licząc od otrzymania od ZAMAWIAJĄCEGO stosownego pytania. W przypadku bezskutecznego upływu wskazanego wyżej terminu ZAMAWIAJĄCY będzie miał prawo wystąpić o wydanie opinii w tej sprawie do innego biegłego rzeczoznawcy majątkowego na koszt WYKONAWCY. Strona 3 z 6

4 5 Termin wykonywania umowy Wykonawca zobowiązuje się do sukcesywnego dostarczania ZAMAWIAJĄCEMU operatów szacunkowych, o których mowa w 4 pkt 2 ppkt d w terminie do 90 dni od otrzymania od Referenta ds. Inwestycji zawiadomienia o odbiorze danej części robót budowlanych ( 4 pkt 2 ppkt a). 6 Wynagrodzenie WYKONAWCY 1. Wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie prac opisanych w 2 niniejszej umowy ustala się jednostkowo tj. w zakresie jednej nieruchomości (1 pgr): Lp. Opis Planowana ilość nieruchomości Cena jedn. [PLN/szt.] Cena całk. netto [PLN] Cena całk. brutto [PLN] 1 2 Sporządzenie operatu szacunkowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności i szkody rolne dla 1 nieruchomości (1 pgr) Sporządzenie operatu szacunkowego za ograniczenie prawa do korzystania z nieruchomości i szkody rolne dla 1 nieruchomości (1 pgr) 400 szt. PLN/ szt. PLN PLN 200 szt. PLN/ szt. PLN PLN 2. Przewidywana, łączna wartość wynagrodzenia brutto (cena całkowita) wynikająca z przemnożenia szacowanej ilości nieruchomości, tj.: 600 (pgr) i ceny jednostkowej nieruchomości (pgr): Netto: zł (słownie złotych:..) VAT 23%:. zł (słownie złotych:..) Brutto:. zł (słownie złotych:..) 3. Oferowane ceny jednostkowe mają formę jednostkowych cen stałych, niezmiennych do zakończenia wykonywania przedmiotu umowy, a WYKONAWCA nie może żądać ich podwyższenia bez względu na ewentualną zmianę bazy cenowej, oraz wszelkich innych elementów wyjściowych służących do ustalenia ceny jednostkowej. 4. Wynagrodzenie, o którym mowa w pkt 1 obejmuje wszystkie koszty związane z wykonywaniem czynności, o których mowa w 4 pkt 1-5 niniejszej umowy, w tym także koszty przyjazdu na miejsce szacowania szkód. Strona 4 z 6

5 5. Wynagrodzenie, o którym mowa w pkt 1 obejmuje także obowiązek pisemnego udzielenia wszelkich ewentualnych wyjaśnień związanych ze sporządzonym i przekazanym ZAMAWIAJĄCEMU operatem szacunkowym. 7 Rozliczenie wynagrodzenia WYKONAWCY 1. Rozliczenie pomiędzy stronami za wykonywanie przez WYKONAWCĘ przedmiotu umowy w okresie trwania niniejszej umowy, następowało będzie sukcesywnie, raz na miesiąc w oparciu o ceny jednostkowe, o których mowa w 6 pkt 1, według stanu na ostatni dzień każdego miesiąca, na podstawie podpisanego przez obie strony zbiorczego zestawienia prawidłowo wykonanych przez Wykonawcę i odebranych przez ZAMAWIAJĄCEGO operatów szacunkowych oraz wystawionej faktury VAT z 14 dniowym terminem płatności od daty otrzymania przez ZAMAWIAJĄCEGO w/w faktury. 2. Wynagrodzenie będzie każdorazowo przekazywane przelewem na konto WYKONAWCY wskazane na fakturze. 8 Zmiany umowy 1. Przewiduje się możliwość dokonania zmian postanowień niniejszej umowy w szczególności zmianę cen lub/i przedłużenia terminu realizacji na skutek: a) zaistnienia okoliczności siły wyższej, tj.: wyjątkowych zdarzeń, na które strony umowy nie mają wpływu i których nie można było przewidzieć lub gdyby dało się je przewidzieć to nie można byłoby im zapobiec, b) zaistnienia okoliczności niezależnych od WYKONAWCY czy też od ZAMAWIAJĄCEGO, powstałych na skutek nieprzewidzianego działania osób trzecich i mających wpływ na realizację niniejszej umowy, c) zmiany ustawowej stawki VAT, d) ostatecznego ustalenia wysokości wynagrodzenia, obliczonego po wykonaniu przedmiotu umowy w oparciu o ceny jednostkowe zawarte w Umowie oraz zakres faktycznie wykonanych, przy czym wynagrodzenie to może ulec zmniejszeniu lub zwiększeniu do 20 %, szacowanej, łącznej wartości wynagrodzenia brutto, o którym mowa w 6 pkt 2 niniejszej umowy. 2. Zmiana zostanie wprowadzona do umowy na podstawie dokumentu zatytułowanego jako Aneks, który zostanie uzgodniony i podpisany przez strony umowy zgodnie z prawem obowiązującym w Rzeczpospolitej Polskiej, w szczególności z przepisami ustawy Kodeks Cywilny. 9 Kary umowne 1. W przypadku nie wywiązania się przez WYKONAWCĘ z wykonania i dostarczenia pojedynczego operatu szacunkowego w terminie określonym w 5 Umowy, ZAMAWIAJĄCY ma prawo według własnego uznania do zastosowania kary umownej w wysokości 1% kwoty wynagrodzenia brutto za dany operat szacunkowy, liczonej za każdy dzień opóźnienia w dostarczeniu ZAMAWIAJĄCEMU prawidłowo wykonanego operatu szacunkowego. 2. W przypadku nie wywiązania się przez WYKONAWCĘ z obowiązku poprawienia wadliwego operatu lub uzupełnienia go o brakujące załączniki w terminie określonym w 4 pkt 3 niniejszej umowy, ZAMAWIAJĄCY ma prawo według własnego uznania do zastosowania kary umownej w wysokości 1% kwoty wynagrodzenia brutto za dany operat szacunkowy, liczonej za każdy dzień opóźnienia w dostarczeniu ZAMAWIAJĄCEMU prawidłowo wykonanego operatu szacunkowego. Strona 5 z 6

6 3. WYKONAWCA zobowiązuje się zapłacić ZAMAWIAJĄCEMU karę umowną za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie WYKONAWCY w wysokości ,00 PLN. 4. ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się zapłacić WYKONAWCY karę umowną za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie ZAMAWIAJĄCEGO w wysokości ,00 PLN. 5. Strony mogą dochodzić na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego zapłacone kary umowne. 10 Klauzula poufności 1. WYKONAWCA zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy i nie ujawniania osobom trzecim wszelkich informacji oraz danych uzyskanych w trakcie wykonywania przedmiotu umowy. 2. WYKONAWCA zobowiązuje nie wykorzystywać informacji oraz danych uzyskanych w trakcie wykonywania przedmiotu umowy, do jakichkolwiek innych celów, niż wykonywanie obowiązków wynikających ze świadczenia usług na rzecz ZAMAWIAJĄCEGO. 3. Obowiązek zachowania w tajemnicy w odniesieniu do informacji oraz danych uzyskanych w trakcie wykonywania przedmiotu niniejszej umowy, obowiązuje także po ustaniu stosunku prawnego łączącego ZAMAWIAJĄCEGO WYKONMAWCA Zamawiającego. 4. W czasie realizacji umowy ZAMAWIAJĄCY przekazuje WYKONAWCY niezbędne do jej realizacji dane osobowe właścicieli nieruchomości, takie jak: imię, nazwisko, adres zamieszkania, nr działki do szacowania wraz z nr KW. 5. WYKONAWCA zobowiązany jest do przetwarzania otrzymanych do ZAMAWIAJĄCEGO danych osobowych zawartych w pkt.1 zgodnie z art. 36 ustawy o ochronie danych osobowych z dnia 29 sierpnia 1997 r ( tekst jednolity Dz.U r, poz. 922). 6. ZAMAWIAJĄCY nie wyraża zgody na powierzenie przez WYKONAWCĘ innym podmiotom przetwarzania danych osobowych zawartych w pkt WYKONAWCA przekaże ZAMAWIAJĄCEMU operat szacunkowy mogący zawierać następujące dane, jak: imię nazwisko i adres nowego właściciela, nr telefonu, adres owy, adres korespondencyjny. 8. ZAMAWIAJĄCY Zobowiązuje się do przetwarzania otrzymanych od WYKONAWCY danych osobowych zgodnie z art. 36 ustawy o ochronie danych osobowych z dnia 29 sierpnia 1997 r ( tekst jednolity Dz.U r, poz. 922). 11 W sprawach nie unormowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy ustawy prawo zamówień publicznych oraz kodeksu cywilnego. 12 Mogące wystąpić ze stosunku objętego Umową spory, Strony będą poddawać pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla Zamawiającego. 13 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: Strona 6 z 6