BIULETYN CEN OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

Transkrypt

1 Ośrodek Wdrożeń Ekonoiczno-Organizacyjnych Budownictwa PROMOCJA Sp. z o.o. ZESZYT 32/2017 (1728) BIULETYN CEN OBIEKTÓW BUDOWLANYCH BCO część I - OBIEKTY KUBATUROWE II KWARTAŁ 2017 R.

2 SPIS TREŚCI Wprowadzenie Średnie krajowe ceny obiektów kubaturowych i ich struktury - uszeregowane według klas obiektów z PKOB Budynki ieszkalne jednorodzinne Budynki ieszkalne jednorodzinne - wolno stojące Budynki ieszkalne jednorodzinne - bliźniacze Budynki o trzech i więcej ieszkaniach Budynki od 3 do 10 ieszkań Budynki powyżej 10 ieszkań, od 1 do 4 kondygnacji nadzienych Budynki powyżej 10 ieszkań, od 5 do 9 kondygnacji nadzienych Budynki powyżej 10 ieszkań, ponad 9 do 18 kondygnacji nadzienych Budynki zbiorowego zaieszkania Doy ieszkalne dla ludzi starszych, doy opieki społeczne Budynki hoteli Hotele Gospody, pensjonaty Budynki biurowe Budynki banków, instytucji finansowych, dużych przedsiębiorstw Budynki sądów i parlaentów Budynki biurowe związane z prowadzenie działalności gospodarczej w skali lokalnej Budynki handlowo-usługowe Centra handlowe, doy towarowe Saodzielne sklepy, butiki, apteki, salony saochodowe Stacje paliw Budynki garaży Garaże wielopozioowe nadziene i podziene Garaże jednopozioowe nadziene z wydzielonyi zaykanyi stanowiskai Budynki przeysłowe Budynki produkcyjne ogólnego przeznaczenia (hale) Budynki technologiczno-produkcyjne Budynki produkcyjne przeysłu rolno-spożywczego (ubojnie, piekarnie) Zbiorniki, silosy i budynki agazynowe Chłodnie agazynowe Budynki agazynowe ogólnego przeznaczenia Ogólnodostępne obiekty kulturalne Kina Centra kulturalno-oświatowe Budynki szkół i instytucji badawczych NOWY OBIEKT Budynki szkolnictwa przedszkolnego i podstawowego Budynki szkół wyższych i placówki badawcze Budynki szpitali i zakładów opieki edycznej Budynki szpitali Przychodnie, poradnie BCO 2/2017 3

3 SPIS TREŚCI 1265 Budynki kultury fizycznej Szkolne hale sportowe Hale sportowo-widowiskowe dla gier zespołowych i iprez lekkoatletycznych Hale sportowo-widowiskowe z lodowiskie Kryte pływalnie Budynki gospodarstw rolnych Budynki gospodarstw rolnych - wielofunkcyjne Budynki inwentarskie dla bydła i trzody chlewnej (obory, tuczarnie, chlewnie) Fery drobiu (brojlernie, kurniki) Budynki agazynowe (szopy, garaże) Budynki agazynowe do przechowywania zbiorów Szklarnie Budynki przeznaczone do sprawowania kultu religijnego i czynności religijnych Kościoły Kaplice centarne Pozostałe budynki nieieszkalne, gdzie indziej nie wyienione Reizy strażackie Portiernie, toalety publiczne, osłony śietnikowe itp Linie elektroenergetyczne i telekounikacyjne rozdzielcze Stacje i podstacje transforatorowe Słownik powiązań kodów obiektów według klasyfikacji KOB - PKOB Wykaz dodatkowych (archiwalnych) obiektów znajdujących się na płycie CD, w portalu oraz w BCO cz. I a - obiekty kubaturowe dodatkowe, dostępny w sklepie internetowy Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia z pustaków trocinobetonowych Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia z cegły kratówki - DEMOKRATKA Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, szkielet z lekkich kształtowników stalowych ocynkowanych Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, ściany z bloczków styropianowych w technologii IZODOM Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia z pustaków ceraicznych U/ Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, o konstrukcji szkieletowej drewnianej - DOM LETNI Do bliźniaczy częściowo podpiwniczony z cegły ceraicznej pełnej Do bliźniaczy bez podpiwniczenia z pustaków ceraicznych U/220 i cegły kratówki Do jednorodzinny w zabudowie szeregowej - skrajny, bez podpiwniczenia, z cegły kratówki Do jednorodzinny w zabudowie szeregowej - środkowy, bez podpiwniczenia, z cegły kratówki Budynek ieszkalno-usługowy wielorodzinny 3/5-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony Budynek ieszkalny wielorodzinny 4-kondygnacyjny, podpiwniczony Budynek ieszkalno-usługowy wielorodzinny 4-kondygnacyjny - KAMIENICA, bez podpiwniczenia Budynek ieszkalno-usługowy wielorodzinny 5-kondygnacyjny z garaże podzieny Budynek ieszkalny wielorodzinny 11-kondygnacyjny Parking - garaż wielopozioowy nadzieny typu otwartego Garaż 3-boksowy Garaż dwustanowiskowy z poieszczenie gospodarczy i wiatą Wiata garażowa drewniana Budynek agazynowy o konstrukcji stalowo-urowanej Szkoła podstawowa o 24 poieszczeniach do nauki Szkoła podstawowa wiejska o 9 poieszczeniach do nauki Przychodnia zdrowia osiedlowa, 2 kondygnacje + piwnice 4 BCO 2/2017

4 WPROWADZENIE Biuletyn cen obiektów budowlanych (BCO) część I obiekty kubaturowe, zawiera średnie krajowe ceny obiektów kubaturowych oraz ich struktury. Biuletyn BCO ożna stosować do: a) obliczania planowanych kosztów robót budowlanych na podstawie prograu funkcjonalno-użytkowego, b) ustalania szacunkowej wysokości na kładów finansowych na wykonanie różnego rodzaju obiektów lub ich czę ści, dla po trzeb: pla no wa nia kosz tów w fa zie pro gra o wa nia in we sty cji i za bez pie cze nia środ ków na jej re ali za cję; spo rzą dza nia har o no gra ów fi nan so wych przedsięwzięć inwestycyjnych, c) analiz porównawczych opracowywanych kosztorysów ofer to wych, d) sza co wa nia war to ści obiek tów bu dow la nych przez rzeczoznawców ajątkowych, dla potrzeb: wyceny składników nieruchoości, ubezpieczenia budynków i budowli, e) oceny ekonoicznej poszczególnych wariantów rozwiązań projektowych przez inwestorów i biura projektowe, f) analiz porównawczych w toku prac badawczych, g) doradztwa finansowego dla deweloperów i ośrodków decyzyjnych. W biuletynie po da no ce ny 110 obiek tów ku ba tu rowych oraz ceny 2 kopleksów ob li czo ne w po zioie II kwartału 2017 r. Do biuletynu wprowadzono w ty kwartale 1 nowy obiekt: Budynek szkoły podstawowej z salą sportową Obecnie dla każdego obiektu podawane są dwa kody klasyfikacyjne. W pierwszy (górny) wierszu podano kod obiektu wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych PKOB z 1999 r. (wraz ze zianai z 2002 r.). Pierwsze 4 cyfry to sybol klasy wg PKOB. Kolejne cyfry po yślniku zostały dodane przez zespół Ekspertów SEKOCENBUD, dla zapewnienia każdeu obiektowi jednoznacznego kodu (sybolu). W drugi (dolny) wierszu podano kod obiektu utworzony na podstawie Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (GUS-KOB) z 1989 r., która do IV kw r. była wykorzystywana w wydawnictwie BCO. Szczegółowe zasady klasyfikacji obiektów kubaturowych i inżynieryjnych zostały przedstawione w zeszycie Klasyfikacja obiektów podział budynków i budowli inżynieryjnych, dostępny bezpłatnie na stronach oraz na płycie CD Biuletyny zagregowane (BCO cz. 1 i 2, BCM). Ceny każdego z objętych ty zeszyte obiektów budowlanych podane są w forie tabelarycznej. Każda tablica zawiera ceny jednostkowe i całkowite dla: całego obiektu, stanów obiektu, eleentów scalonych obiektu. Dodatkowo w tablicy obiektu zaieszczone są dwie koluny zawierające wskaźniki cenowe prezentujące wartości jednostkowe poszczególnych części obiektu odniesione do: 2 p.n. 1 2 powierzchni netto obiektu (kol. 6); 3 k.b. 1 3 kubatury brutto obiektu (kol. 7). Pod tablicai cen obiektów podany jest procentowy udział poszczególnych składników ceny kosztorysowej tj. R, M, S, Kp, Z (STRUKTURA CEN), w cenie całkowitej obiektu. W składniku M uwzględniona jest wartość ateriałów wraz z kosztai ich zakupu. W cenach obiektów kubaturowych nie uwzględniono kosztów wykonania przyłączy dla poszczególnych instalacji obiektowych. Należy je kalkulować odrębnie na podstawie BCO cz. II. Do cen jednostkowych robót (kol. 4) i cen całkowitych (kol. 5) oraz wskaźników cenowych z kol. 6 i 7 ożna stosować odpowiednie syntetyczne współczynniki regionalne ziany cen podane w tabeli na następnej stronie. ZA SA DY PRZED MIA RO WA NIA Ilo ści jednostek iary (odniesienia) obiektów, stanów, ele en tów za gre go wa nych na le ży ob li czać na podstawie dokuentacji projektowej. BCO 2/2017 5

5 WPROWADZENIE Jed nost ki od nie sie nia (iary) cha rak te ry zu ją ce wielkość obiektu podano w zeszycie w postaci: 2 po wierzch ni netto ( 2 p.n.), 2 po wierzch ni użytkowej (), 3 kubatury brutto obiektu ( 3 k.b.). Zasady obiaru powierzchni netto oraz kubatury brutto ustalono według PN-ISO 9836 z roku 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Przy obliczaniu powierzchni użytkowych budynków ieszkalnych jednorodzinnych i lokali ieszkalnych zastosowano również zasady obiaru określone w PN-ISO 9836 oraz dodatkowo wyagania podane w 11 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i fory projektu budowlanego (Dz. U nr 0, poz. 462). Natoiast w pozostałych obiektach kubaturowych powierzchnię użytkową obliczono tylko na podstawie zasad podanych w PN-ISO Współczynniki regionalne do średnich cen robót wykonywanych w obiektach kubaturowych Lp. Województwo/iasto Współczynnik 1. dolnośląskie 2. kujawsko-poorskie 3. lubelskie 4. lubuskie 5. łódzkie 6. ałopolskie 7. azowieckie 8. opolskie 9. podkarpackie 10. podlaskie 11. poorskie 12. świętokrzyskie 13. śląskie 14. warińsko-azurskie 15. wielkopolskie 16. zachodnio-poorskie 17. WARSZAWA Uwaga! Ceny publikowane w wydawnictwach SEKOCENBUD nie zawierają podatku VAT. Sklep online 6 BCO 2/2017

6 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI Cena 1 2 powierzchni użytkowej budynku () Cena 1 2 powierzchni netto budynku ( 2 p.n.) Cena 1 3 kubatury brutto budynku ( 3 k.b.) OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Technologia budowy: tradycyjna Podstawowe dane techniczno-użytkowe: Powierzchnia zabudowy ,11 2 Powierzchnia użytkowa ,64 2 Powierzchnia netto ,17 2 Kubatura brutto ,42 3 Liczba kondygnacji nadzienych: Podpiwniczenie: częściowe (9,52 2 ) Ogrzewanie: iejscowe Warunki gruntowe: grunt kat. III, pozio wody gruntowej poniżej poziou posadowienia fundaentów zł zł 725 zł PERSPEKTYWA OBIEKTU PROGRAM UŻYTKOWY Budynek ieszkalny dwupokoleniowy (z wykorzystanie poddasza): 6 pokoi + kuchnia +garaż + taras + piwnica użytkowa (poieszczenia warsztatowe). TECHNICZNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE: Fundaenty: ławy żelbetowe na podłożu betonowy, onolityczne. Ściany podzieia: betonowe onolityczne, w części podzieia z klinkieru, nadziene trójwarstwowe: z cegły dziurawki, pustaków ściennych ceraicznych typu MAX i warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych. Stropy i schody podzieia: strop żelbetowy onolityczny (83%), schody żelbetowe onolityczne (17%). Ściany nadzieia: trójwarstwowe: z cegły dziurawki, pustaków ściennych ceraicznych typu MAX i warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych. Ściany szczytowe dachu urowane z cegły ceraicznej (poddasze ieszkalne). Stropy i schody nadzieia: nad partere strop żelbetowy onolityczny (96%) i schody żelbetowe, onolityczne (4%). Ścianki działowe: z cegły dziurawki o grub. ½ cegły (90%) i ¼ cegły (10%). RZUT PIĘTRA RZUT PARTERU 16 BCO 2/2017

7 DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd (1154) Dach: stroy wielospadowy z więźbą drewnianą, kryty dachówką karpiówką ceraiczną w koronkę. Tynki i oblicowania wewnętrzne: tynki zwykłe kat. III, licowanie ścian płytkai glazurowanyi i płytkai terakotowyi. Okna i drzwi zewnętrzne: okna jednoraowe, niskoeisyjne, drewniane (79%), drzwi zewnętrzne drewniane płytowe (7%), wrota garażowe drewniane (14%). Drzwi wewnętrzne: płytowe. Malowanie tynków wewnętrznych: farbą eulsyjną (98%) i olejną (2%). Posadzki: ceentowe (21%), z deszczułek dębowych (35%) oraz na poddaszu z desek drewnianych struganych (44%). Elewacje: tynki szlachetne gładzone, cokół i część ściany frontowej wykończone cegłą klinkierową. INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE: Instalacje i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe: instalacja wodociągowa z rur stalowych ocynkowanych z araturą, kanalizacyjna z rur żeliwnych (20%) i PVC (80%) z przyborai i urządzeniai. Instalacja gazowa z rur stalowych, z kuchnią gazową z piekarnikie. Instalacje i urządzenia zaopatrzenia w ciepło: instalacja centralnego ogrzewania z iejscowego kotła gazowego z rur stalowych (grzejniki żeliwne członowe). Instalacja wyposażona w popy, kocioł gazowy wraz z autoatyką oraz podgrzewacz c.w.u. Instalacje i urządzenia elektro-energetyczne: budynek posiada rozdzielnicę wtynkową wnętrzową z wyposażenie. Instalacje oświetlenia (wewnętrzna i zewnętrzna) oraz siły wykonane jako wtynkowe. Oprawy żarowe. Zastosowano osprzęt o standardzie podstawowy. Instalacja odgroowa nienaprężana. Obiekt posiada instalację połączeń wyrównawczych i ochronę przeciwporażeniową w układzie TN-S, realizowaną przez wyłączniki różnicowo-prądowe o znaionowy prądzie różnicowy 30 A. Instalacje i urządzenia teletechniczne i techniki inforatycznej: obiekt posiada instalacja braofonu z osprzęte. Bez instalacji TV i telefonicznej. TABLICA CEN Cena Cena Wskaźnik w zł na: Udział Ziany % do: Kod Opis J. jedn. całkowita % w pop. IV kw. w zł w zł p.n. 3 k.b. cenie kw KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE p.u STAN ZEROWY 2 p.z Roboty ziene wykonanie wykopu Fundaenty betonowe żelbetowe Ściany podzieia urowane betonowe Stropy i schody podzieia Izolacje fundaentów i ścian podzieia przeciwwilgociowe cieplne i przeciwdźwiękowe 2 BCO 2/

8 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd. TABLICA CEN cd. Cena Cena Wskaźnik w zł na: Udział Ziany % do: Kod Opis J. jedn. całkowita % w pop. IV kw. w zł w zł p.n. 3 k.b. cenie kw STAN SUROWY Ściany nadzieia urowane Stropy, sklepienia, schody, podesty Ścianki działowe (z wyłączenie wykonywanych 2 na sucho) Dach konstrukcja 2 poł konstrukcja drewniana 2 poł Dach pokrycie 2 poł dachówką, łupkie i płytkai 2 poł rynny i rury spustowe 2 poł Podłoża i kanały wewnątrz budynku podłoża Izolacje nadzieia przeciwwilgociowe cieplne i przeciwdźwiękowe Warstwy wyrównawcze pod posadzki STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY Tynki i oblicowania tynki, wyprawy i sztablatury okładziny i oblicowania Okna i drzwi zewnętrzne Drzwi i okna wewnętrzne Roboty alarskie Posadzki Inne roboty wykończeniowe wewnętrzne balustrady wewnętrzne STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY Elewacje tynki i wyprawy okładziny i oblicowania Różne roboty zewnętrzne 18 BCO 2/2017

9 DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd (1154) TABLICA CEN cd. Cena Cena Wskaźnik w zł na: Udział Ziany % do: Kod Opis J. jedn. całkowita % w pop. IV kw. w zł w zł p.n. 3 k.b. cenie kw INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE p.u INSTALACJE I URZĄDZENIA KANALIZACYJNE, WODO- CIĄGOWE I GAZOWE Instalacja wodociągowa pkt pob Instalacja kanalizacyjna pkt odp kanalizacja sanitarna pkt odp Instalacja gazowa pkt pob INSTALACJE I URZĄDZENIA ZAOPATRZENIA W CIEPŁO 2 p.u Instalacja centralnego ogrzewania INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO-ENERGETYCZNE p.u Tablice rozdzielcze Instalacja oświetleniowa wypust Instalacja gniazd wtykowych wypust Instalacja siłowa wypust Instalacja odgroowa 3 k.b INSTALACJE I URZĄDZENIA TELETECHNICZNE I TECH- NIKI INFORMATYCZNEJ Instalacje alarowe, dozoru i sygnalizacji instalacja przyzewowa i doofonowa wypust OGÓŁEM OBIEKT BCO 2/

10 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd. STRUKTURA CENY W OBIEKCIE Kod Opis Cena Udział w % w zł R M S Kp Z Raze KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE STAN ZEROWY STAN SUROWY STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE INSTALACJE I URZĄDZENIA KANALIZA- CYJNE, WODOCIĄGOWE I GAZOWE INSTALACJE I URZĄDZENIA ZAOPATRZE- NIA W CIEPŁO INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO-ENERGETYCZNE INSTALACJE I URZĄDZENIA TELETECH- NICZNE I TECHNIKI INFORMATYCZNEJ OGÓŁEM OBIEKT 20 BCO 2/2017