BIULETYN CEN OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

Transkrypt

1 Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa PROMOCJA Sp. z o.o. ZESZYT 13/2015 (1561) BIULETYN CEN OBIEKTÓW BUDOWLANYCH BCO część I - OBIEKTY KUBATUROWE I KWARTAŁ 2015 R.

2 SPIS TREŚCI Wprowadzenie Średnie krajowe ceny obiektów kubaturowych i ich struktury - uszeregowane według klas obiektów z PKOB Budynki mieszkalne jednorodzinne Budynki mieszkalne jednorodzinne - wolno stojące Budynki mieszkalne jednorodzinne - bliźniacze Budynki o trzech i więcej mieszkaniach Budynki od 3 do 10 mieszkań Budynki powyżej 10 mieszkań, od 1 do 4 kondygnacji nadziemnych Budynki powyżej 10 mieszkań, od 5 do 9 kondygnacji nadziemnych Budynki powyżej 10 mieszkań, ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych Budynki zbiorowego zamieszkania Budynki hoteli Budynki biurowe Budynki handlowo - usługowe Centra handlowe, domy towarowe Samodzielne sklepy, butiki, apteki Stacje paliw Budynki garaży Garaże wielopoziomowe nadziemne i podziemne Garaże jednopoziomowe nadziemne z wydzielonymi zamykanymi stanowiskami Budynki przemysłowe Budynki produkcyjne ogólnego przeznaczenia Budynki technologiczno-produkcyjne Budynki produkcyjne przemysłu rolno-spożywczego Chłodnie magazynowe Budynki magazynowe ogólnego przeznaczenia Ogólnodostępne obiekty kulturalne Budynki szkół i instytucji badawczych Budynki szpitali i zakładów opieki medycznej Budynki kultury fizycznej Budynki gospodarstw rolnych Budynki przeznaczone do sprawowania kultu religijnego i czynności religijnych Pozostałe budynki niemieszkalne, gdzie indziej nie wymienione Linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne rozdzielcze Stacje i podstacje transformatorowe Słownik powiązań obiektów według klasyfikacji KOB - PKOB BCO 1/2015 3

3 Wykaz dodatkowych obiektów znajdujących się tylko na płycie CD i w portalu (1156) Dom jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, z pustaków trocinobetonowych (1157) Dom jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, z cegły kratówki - DEMOKRATKA (1158) Dom jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, szkielet z lekkich kształtowników stalowych ocynkowanych (1165) Dom jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, z pustaków ceramicznych U/ (1691) Dom jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, o konstrukcji szkieletowej drewnianej - DOM LETNI (1164) Dom bliźniaczy bez podpiwniczenia, z pustaków ceramicznych U/220 i cegły kratówki (1110) Budynek mieszkalno-usługowy wielorodzinny 3/5-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony (1120) Budynek mieszkalny wielorodzinny 4 -kondygnacyjny, podpiwniczony (1113) Budynek mieszkalno-usługowy wielorodzinny 4-kondygnacyjny - KAMIENICA, bez podpiwniczenia (1121) Budynek mieszkalno-usługowy wielorodzinny 5-kondygnacyjny, z garażem podziemnym (2721) Pawilon handlowy parterowy, bez podpiwniczenia (2661) Parking - garaż wielopoziomowy nadziemny typu otwartego (2663) Garaż 3-boksowy (2664) Wiata garażowa drewniana (2311) Budynek magazynowy o konstrukcji stalowo-murowanej (1340) Szkoła podstawowa o 24 pomieszczeniach do nauki (1341) Szkoła podstawowa wiejska o 9 pomieszczeniach do nauki (1530) Przychodnia zdrowia osiedlowa, 2 kondygnacje + piwnice WYCENY EKSPERTYZY OPINIE Wiedza i doświadczenie ekspertów SEKOCENBUD Profesjonalne doradztwo Wyceny i ekspertyzy waloryzacyjne OWEOB PROMOCJA Sp. z o.o Warszawa, ul. Migdałowa , promocja@sekocenbud.pl 4 BCO 1/2015

4 WPROWADZENIE Biuletyn cen obiektów budowlanych (BCO) część I obiekty kubaturowe, zawiera średnie krajowe ceny obiektów kubaturowych oraz ich struktury. Biuletyn BCO można stosować do: a) obliczania planowanych kosztów robót budowlanych na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego, b) opracowywania kosztorysów ofertowych metodą uproszczoną, c) ustalania szacunkowej wysokości nakładów finansowych na wykonanie różnego rodzaju obiektów lub ich czę ści, dla po trzeb: planowania kosztów w fazie programowania inwestycji i zabezpieczenia środków na jej realizację; spo rzą dza nia har mo no gra mów fi nan so wych przedsięwzięć inwestycyjnych, d) analiz porównawczych opracowywanych kosztorysów ofer to wych, e) sza co wa nia war to ści obiek tów bu dow la nych przez rzeczoznawców majątkowych, dla potrzeb: wyceny składników nieruchomości, ubezpieczenia budynków i budowli, f) oceny ekonomicznej poszczególnych wariantów rozwiązań projektowych przez inwestorów i biura projektowe, g) analiz porównawczych w toku prac badawczych, h) doradztwa finansowego dla deweloperów i ośrodków decyzyjnych. W biuletynie po da no ce ny 102 obiek tów ku ba tu rowych oraz ceny 2 kompleksów ob li czo ne w po ziomie I kwartału 2015 r. Obecnie dla każdego obiektu podawane są dwa kody klasyfikacyjne. W pierwszym (górnym) wierszu podano kod obiektu wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych GUS-PKOB z 1999 r. Pierwsze 4 cyfry to symbol klasy wg PKOB. Kolejne cyfry po myślniku zostały dodane przez zespół Ekspertów SEKOCENBUD, dla zapewnienia każdemu obiektowi jednoznacznego kodu (symbolu). W drugim (dolnym) wierszu podano kod obiektu utworzony na podstawie Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (GUS-KOB) z 1989 r. Od 3 kw r. wprowadzone zostały zmiany w układzie klasyfikacyjnym wewnątrz obiektów w podziale obiektów na elementy (części) obiektu. W trakcie prac modyfikacyjnych włączono również wartość urządzeń i wyposażenia do wartości elementów (części) obiektu których dotyczą. Obecnie informacje te są prezentowane w tabeli głównej. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym /Dz. U. nr 130, poz. 1389/, które obowiązuje od r., wartość kosztorysowa obiektu powinna uwzględniać wartość wszystkich materiałów, wyrobów, maszyn i urządzeń. 1) Wobec powyższego przestał obowiązywać Wykaz wyrobów, maszyn, urządzeń, konstrukcji i materiałów, których wartości nie uwzględnia się w kosztorysie stanowiący załącznik do wcześniej wydanych rozporządzeń. 2) Ceny każdego z objętych tym zeszytem obiektów budowlanych podane są w formie tabelarycznej. Każda tablica zawiera ceny jednostkowe i całkowite dla: całego obiektu, stanów obiektu, elementów scalonych obiektu. 1) ta obligatoryjna zasada uwzględniania wartości wszystkich materiałów, wyrobów, maszyn i urządzeń w wartości kosztorysowej zamówienia została wprowadzona po raz pierwszy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 stycznia 2004 r. w spra wie me tod i pod staw sporządza nia kosz to ry su in we stor skie go (Dz. U. nr 18 poz. 172 z r.), któ re obo wią zy wa ło od 8 mar ca do 22 czerwca 2004 r. 2) chodzi tu o załącznik nr 2 do nieobowiązującego już rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administra cji z r. w spra wie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego. BCO 1/2015 5

5 WPROWADZENIE Dodatkowo w tablicy obiektu zamieszczone są dwie kolumny zawierające wskaźniki cenowe prezentujące wartości jednostkowe poszczególnych części obiektu odniesione do: m 2 p.n. 1 m 2 powierzchni netto obiektu (kol. 6); m 3 k.b. 1 m 3 kubatury brutto obiektu (kol. 7). Pod tablicami cen obiektów podany jest procentowy udział poszczególnych składników ceny kosztorysowej tj. R, M, S, Kp, Z, w cenie całkowitej. W składniku M uwzględniona jest wartość materiałów wraz z kosztami ich zakupu. W cenach obiektów kubaturowych nie uwzględniono kosztów wykonania przyłączy dla poszczególnych instalacji obiektowych. Należy je kalkulować odrębnie na podstawie BCO cz. II. Do cen jednostkowych robót (kol. 4) i cen całkowitych (kol. 5) oraz wskaźników cenowych z kol. 6 i 7 można stosować odpowiednie syntetyczne współczynniki regionalne zmiany cen podane w tabeli obok. ZA SA DY PRZED MIA RO WA NIA Ilości jednostek miary (odniesienia) obiektów, stanów, ele men tów za gre go wa nych na le ży ob li czać na podstawie dokumentacji projektowej. Jed nost ki od nie sie nia (miary) cha rak te ry zu ją ce wielkość obiektu podano w zeszycie w postaci: m 2 po wierzch ni netto (m 2 p.n.), m 2 po wierzch ni użyt ko wej (), m 3 kubatury brutto obiektu (m 3 k.b.). Zasady obmiaru powierzchni netto oraz kubatury brutto ustalono według PN-ISO 9836 z roku 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Przy obliczaniu powierzchni użytkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych i lokali mieszkalnych Współczynniki regionalne do cen robót wykonywanych w obiektach kubaturowych Lp. Województwo/miasto Współczynnik 1. dolnośląskie 2. kujawsko-pomorskie 3. lubelskie 4. lubuskie 5. łódzkie 6. małopolskie 7. mazowieckie 8. opolskie 9. podkarpackie 10. podlaskie 11. pomorskie 12. świętokrzyskie 13. śląskie 14. warmińsko-mazurskie 15. wielkopolskie 16. zachodnio-pomorskie 17. WARSZAWA zastosowano również zasady obmiaru określone w PN-ISO 9836 oraz dodatkowo wymagania podane w 11 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U nr 0, poz. 462). Natomiast w pozostałych obiektach kubaturowych powierzchnię użytkową obliczono tylko na podstawie zasad podanych w PN-ISO Uwaga! Ceny publikowane w wydawnictwach SEKOCENBUD nie zawierają podatku VAT. 6 BCO 1/2015

6 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku () 1 m 2 powierzchni netto budynku (m 2 p.n.) 1 m 3 kubatury brutto budynku (m 3 k.b.) OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Technologia budowy: tradycyjna Podstawowe dane techniczno-użytkowe: Powierzchnia zabudowy ,11 m 2 Powierzchnia użytkowa ,64 m 2 Powierzchnia netto ,17 m 2 Kubatura brutto ,42 m 3 Liczba kondygnacji nadziemnych: Podpiwniczenie: częściowe Ogrzewanie: miejscowe Warunki gruntowe: grunt kat. III, poziom wody gruntowej poniżej poziomu posadowienia fundamentów zł zł 705 zł PERSPEKTYWA OBIEKTU PROGRAM UŻYTKOWY Budynek mieszkalny dwupokoleniowy (z wykorzystaniem poddasza): 6 pokoi + kuchnia +garaż + taras + piwnica użytkowa (pomieszczenia warsztatowe). TECHNICZNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE: Fundamenty: ławy żelbetowe na podłożu betonowym, monolityczne. Ściany podziemia: betonowe monolityczne, w części podziemia z klinkieru, nadziemne trójwarstwowe: z cegły dziurawki, pustaków ściennych ceramicznych typu MAX i warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych. Stropy i schody podziemia: strop żelbetowy monolityczny (83%), schody żelbetowe monolityczne (17%). Ściany nadziemia: trójwarstwowe: z cegły dziurawki, pustaków ściennych ceramicznych typu MAX i warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych. Ściany szczytowe dachu murowane z cegły ceramicznej (poddasze mieszkalne). Stropy i schody nadziemia: nad parterem strop żelbetowy monolityczny (96%) i schody żelbetowe, monolityczne (4%). Ścianki działowe: z cegły dziurawki o grub. ½ cegły (90%) i ¼ cegły (10%). RZUT PIĘTRA RZUT PARTERU 16 BCO 1/2015

7 DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd (1154) Dach: stromy wielospadowy z więźbą drewnianą, kryty dachówką karpiówką ceramiczną w koronkę. Tynki i oblicowania wewnętrzne: tynki zwykłe kat. III, licowanie ścian płytkami glazurowanymi i płytkami terakotowymi. Okna i drzwi zewnętrzne: okna jednoramowe, niskoemisyjne, drewniane (79%), drzwi zewnętrzne drewniane płytowe (7%), wrota garażowe drewniane (14%). Drzwi wewnętrzne: płytowe. Malowanie tynków wewnętrznych: farbą emulsyjną (98%) i olejną (2%). Posadzki: cementowe (21%), z deszczułek dębowych (35%) oraz na poddaszu z desek drewnianych struganych (44%). Elewacje: tynki szlachetne gładzone, cokół i część ściany frontowej wykończone cegłą klinkierową. INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE: Instalacje i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe: instalacja wodociągowa z rur stalowych ocynkowanych z armaturą, kanalizacyjna z rur żeliwnych (20%) i PVC (80%) z przyborami i urządzeniami. Instalacja gazowa z rur stalowych, z kuchnią gazową z piekarnikiem. Instalacje i urządzenia zaopatrzenia w ciepło: instalacja centralnego ogrzewania z miejscowego kotła gazowego z rur stalowych (grzejniki żeliwne członowe). Instalacja wyposażona w pompy, kocioł gazowy wraz z automatyką oraz podgrzewacz c.w.u. Instalacje i urządzenia elektro-energetyczne: budynek posiada rozdzielnicę wtynkową wnętrzową z wyposażeniem. Instalacje oświetlenia (wewnętrzna i zewnętrzna) oraz siły wykonane jako wtynkowe. Oprawy żarowe. Zastosowano osprzęt o standardzie podstawowym. Instalacja odgromowa nienaprężana. Obiekt posiada instalację połączeń wyrównawczych i ochronę przeciwporażeniową w układzie TN-S, realizowaną przez wyłączniki różnicowo-prądowe o znamionowym prądzie różnicowym 30 ma. Instalacje i urządzenia teletechniczne i techniki informatycznej: obiekt posiada instalacja bramofonu z osprzętem. Bez instalacji TV i telefonicznej. TABLICA CEN Kod Opis Jm. jedn. całkowita Wskaźnik na: m 2 p.n. m 3 k.b. Udział % w cenie Zmiany % do IV kw KONSTRUKCJE I ELEMENTY m BUDOWLANE p.u STAN ZEROWY m 2 p.z Roboty ziemne m wykonanie wykopu m Fundamenty m betonowe m żelbetowe m Ściany podziemia m murowane m betonowe m Stropy i schody podziemia m Izolacje fundamentów i ścian podziemia m przeciwwilgociowe m cieplne i przeciwdźwiękowe m 2 BCO 1/

8 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd. TABLICA CEN cd. Kod Opis Jm. jedn. całkowita Wskaźnik na: m 2 p.n. m 3 k.b. Udział % w cenie Zmiany % do IV kw STAN SUROWY Ściany nadziemia m murowane m Stropy, sklepienia, schody, podesty m Ścianki działowe (z wyłączeniem wykonywanych m 2 na sucho) Dach konstrukcja m 2 poł konstrukcja drewniana m 2 poł Dach pokrycie m 2 poł dachówką, łupkiem i płytkami m 2 poł rynny i rury spustowe m 2 poł Podłoża i kanały wewnątrz budynku podłoża m Izolacje nadziemia m przeciwwilgociowe m cieplne i przeciwdźwiękowe m Warstwy wyrównawcze pod posadzki m STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY Tynki i oblicowania m tynki, wyprawy i sztablatury m okładziny i oblicowania m Okna i drzwi zewnętrzne m Drzwi i okna wewnętrzne m Roboty malarskie m Posadzki m Inne roboty wykończeniowe wewnętrzne balustrady wewnętrzne m STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY Elewacje m tynki i wyprawy m okładziny i oblicowania m Różne roboty zewnętrzne 18 BCO 1/2015

9 DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd (1154) TABLICA CEN cd. Kod Opis Jm. jedn. całkowita Wskaźnik na: m 2 p.n. m 3 k.b. Udział % w cenie Zmiany % do IV kw INSTALACJE I URZĄDZENIA m TECHNICZNE p.u INSTALACJE I URZĄDZENIA KANALIZACYJNE, WODO- CIĄGOWE I GAZOWE Instalacja wodociągowa pkt pob Instalacja kanalizacyjna pkt odp kanalizacja sanitarna pkt odp Instalacja gazowa pkt pob INSTALACJE I URZĄDZENIA ZAOPATRZENIA W CIEPŁO m2 p.u Instalacja centralnego ogrzewania INSTALACJE I URZĄDZENIA m ELEKTRO-ENERGETYCZNE p.u Tablice rozdzielcze Instalacja oświetleniowa wypust Instalacja gniazd wtykowych wypust Instalacja siłowa wypust Instalacja odgromowa m 3 k.b INSTALACJE I URZĄDZENIA TELETECHNICZNE I TECH- NIKI INFORMATYCZNEJ Instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji instalacja przyzewowa i domofonowa wypust OGÓŁEM OBIEKT BCO 1/

10 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd. STRUKTURA CENY W OBIEKCIE Kod Opis Udział w % R M S Kp Z Razem KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE STAN ZEROWY STAN SUROWY STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE INSTALACJE I URZĄDZENIA KANALIZA- CYJNE, WODOCIĄGOWE I GAZOWE INSTALACJE I URZĄDZENIA ZAOPATRZE- NIA W CIEPŁO INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO-ENERGETYCZNE INSTALACJE I URZĄDZENIA TELETECH- NICZNE I TECHNIKI INFORMATYCZNEJ OGÓŁEM OBIEKT 20 BCO 1/2015