UMOWA przedwstępna sprzedaży domu jednorodzinnego zawarta w dniu... w Warszawie

Transkrypt

1 UMOWA przedwstępna sprzedaży domu jednorodzinnego zawarta w dniu... w Warszawie 1 Pomiędzy:... (imię i nazwisko) (data urodzenia) (imiona rodziców) zamieszkałą/ym:... (adres) legitymującą/cym się dowodem osobistym:... PESEL:... NIP:... stan cywilny:... telefony:... fax: adres do korespondencji:... oraz... (imię i nazwisko) (data urodzenia) (imiona rodziców) zamieszkałą/ym:... (adres) legitymującą/cym się dowodem osobistym:... PESEL:... NIP:... stan cywilny:... telefony:... fax: adres do korespondencji:... zwanymi dalej Kupującymi, a SEDNO Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Nowogrodzkiej 76 m. 13, adres do korespondencji: Warszawa, ul. Lelka 28, nr KRS , NIP , Poddanego prezesa Zarządu, legitymującego się dowodem osobistym DB , zwaną dalej Sprzedającym. reprezentowaną przez Marka 1 Przedmiot umowy 1. Sprzedający zobowiązuje się do wybudowania domu jednorodzinnego zwanego dalej domem w osiedlu przy ul. Ptaków Leśnych w Jastrzębiu, Gmina Piaseczno, na działce nr. ew. powstałej w wyniku podziału działki nr ew....kw... Powierzchnia wydzielonej działki, oznaczonej w Załączniku nr 1 do nn. Umowy, nr... (dalej Działka ) wynosi... m 2. Dom o powierzchni użytkowej ok....m² wykonany będzie zgodnie z zakresem robót przedstawionym w Załączniku nr 2 do nn. Umowy. Strony postanawiają, że jeżeli w trakcie odbioru domu okaże się iż jego powierzchnia użytkowa będzie różnić się od powierzchni użytkowej opisanej w zdaniu poprzednim nie więcej niż 3%, różnica ta nie podlega rozliczeniu żadnej ze stron. Powierzchnia lokalu została policzona wg. PN-70/B W przypadku kiedy różnica będzie większa niż 3% do rozliczenia przyjmuje się kwotę... zł/m2. 2. Sprzedający zobowiązuje się zawrzeć z Kupującym w terminie do dnia... Umowę Przedwstępną Notarialną pod warunkiem zapłacenia pierwszej i drugiej raty, o których mowa w 3, w której zobowiąże się do sprzedania domu wraz z działką i udziałem w drodze wewnętrznej opisanych w 1 ust. 1 nn. Umowy. 3. Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu a Kupujący zobowiązuje się kupić ww. dom wraz z działką i udziałem w drodze wewnętrznej w formie Umowy Notarialnej, w stanie wolnym od obciążeń za wyjątkiem tych, które wynikną z ewentualnego kredytu zaciągniętego przez Kupującego na zakup ww. nieruchomości oraz ograniczonymi prawami rzeczowymi ustanowionymi na rzecz przedsiębiorstw gazowych, energetycznych, wodnokanalizacyjnych zgodnych z przepisami prawa a w szczególności Prawem Energetycznym, w terminie do dnia Sprzedający zobowiązuje się sprzedać, a Kupujący zobowiązuje się nabyć nieruchomość opisaną w 1 ust. 1 nn. Umowy (działka, dom jednorodzinny oraz udział w drodze wewnętrznej) na warunkach określonych w nn. Umowie. 5. Koszty przedwstępnej umowy notarialnej oraz głównej notarialnej tj. opłatę sądową, taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek VAT oraz koszty sporządzenia wypisów ponosi Kupujący. 6. W przypadku dokonania sprzedaży, o której mowa w 1 ust. 3 przed ustanowieniem ograniczonych praw rzeczowych (prawo użytkowania) opisanych w 1 ust. 3 Kupujący zobowiązuje się do udzielenia Sprzedającemu pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do ich ustanowienia w zakresie wynikającym z projektu domu jednorodzinnego opisanych w 1 nn. Umowy..

2 7. Sprzedający w ramach Umowy zobowiązuje się do sporządzenia projektu oraz niezbędnej dokumentacji technicznej budynku i infrastruktury zewnętrznej, oraz uzyskania odpowiednich zezwoleń, niezbędnych do wykonania niniejszej Umowy. 8. Kupujacy wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych zawartych w Umowie o budowę domu dla potrzeb niezbędnych do realizacji nn. Umowy (zgodnie z Ustawą z dnia o Ochronie Danych Osobowych Dz. Ust. Nr 133 poz. 833). 2 2 Cena 1. Łączna cena domu z uzbrojeniem, infrastrukturą oraz z działką wynosi:...zł, (słownie...) zwana dalej Łączną ceną. 2. W cenie ust. 1 uwzględniono podatek VAT w wysokości 7%. Zmiana stawki tego podatku oznacza automatycznie zmianę ceny domu, o różnicę podatku bez potrzeby aneksowania niniejszej umowy. W przypadku geodezyjnie wydzielonych dróg wewnętrznych cena udziału uwzględnia podatek VAT w wysokości 22%. 3 Harmonogram wpłat 1. Kupujący zobowiązuje się do dokonania zapłat wg następującego harmonogramu: pierwsza rata - 10% ceny określonej w 2 ust. 1 na wykonanie stanu zerowego, płatna w ciągu 7 dni od daty podpisania nn. Umowy. druga rata - 40% ceny określonej 2 ust.1 - na wykonanie stanu surowego, płatna po wykonaniu stanu zerowego do dnia wyznaczonego w powiadomieniu ( 4 ust. 1 nn. Umowy); trzecia rata - 30% ceny określonej w 2 ust.1 - na wykonanie instalacji wewnętrznych i wykończenia zewnętrznego, płatna po wykonaniu stanu surowego do dnia wyznaczonego w powiadomieniu ( 4 ust. 1 nn. Umowy); czwarta rata - 15% ceny określonej w 2 ust.1 - na wykonanie prac wykończenia wewnętrznego, płatna po wykonaniu instalacji do dnia wyznaczonego w powiadomieniu ( 4 ust. 1 nn. Umowy); piąta rata - 5% ceny określonej w 2 ust.1 po dokonaniu odbioru domu ( 11 ust.1) - do dnia wyznaczonego w powiadomieniu ( 4 ust. 1 nn. Umowy). 2. Uzbrojenie podziemne terenu będzie wykonywane systematycznie w trakcie całej budowy osiedla. Szczegółowy opis przytoczonych powyżej stanów zaawansowania budowy przedstawia Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy. 3. Kolejność poszczególnych rat może ulec zmianie o ile stan zaawansowania robót na to wskazuje. 4 Zapłaty Kupującego 1. Kwoty zapłat i terminy podane w 2 i 3 niniejszej Umowy, mają charakter wiążący i płatne są do dnia wyznaczonego przez Sprzedającego w powiadomieniu wysłanym Kupującemu, z wyjątkiem pierwszej raty których terminy podane są w 3 ust. 1 nn. Umowy. Za dzień zapłaty uważa się datę wpłynięcia środków na rachunek Sprzedającego. 2. Strony postanawiają, że Zawiadomienia Sprzedający będzie wysyłał Kupującemu drogą elektroniczną na adres podany w nn. Umowie z wyprzedzeniem minimum 7 dni w stosunku do terminu płatności. 3. Kupujący zobowiązuje się do odbierania korespondencji adresowanej na Jego adres wskazany w nn. Umowie oraz przesyłania potwierdzenia odebrania korespondencji drogą elektroniczną. Zawiadomienie uważane będzie za doręczone także pomimo braku potwierdzenia odebrania przez Kupującego wiadomości , przy czym w przypadku braku takiego potwierdzenia, lub zwrócenia Zawiadomienia, Sprzedający prześle powtórnie Zawiadomienie w ciągu 7 dni, lecz za termin doręczenia uważa się datę pierwszego Zawiadomienia wysłanego em lub faxem. Kupujący ma obowiązek informowania Sprzedającego o każdej zmianie adresu lub numeru faksu. Informacja o zmianie adresu jest wiążąca dla Sprzedającego od dnia jej otrzymania. 4. Kupujący dokona wpłat na Rachunek Sprzedającego w BPH Powszechnym Banku Kredytowym S.A. IV Oddział w Warszawie Nr: Kupujący upoważnia Sprzedającego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu.

3 5 Prace dodatkowe 1. Kupujący ma prawo do wprowadzania w czasie trwania budowy zmian aranżacyjnych wewnątrz lokalu. 2. Sprzedający zastrzega sobie prawo nie przyjęcia do wykonania zmian naruszających konstrukcję i architekturę budynku bądź z technicznych względów niemożliwych, lub zmian, których zaprojektowanie i wykonanie może opóźnić oddanie lokalu o ponad 60 dni (łącznie z innymi zmianami) w stosunku do terminu opisanego w 6 ust Sprzedający wykona nieodpłatnie, zgodnie z życzeniem Kupującego szkic koncepcji zmian dotyczących budowy ścian działowych, zmian funkcji pomieszczeń w lokalu, jak również dokona wyceny wprowadzonych przez Kupującego zmian projektowych i materiałowych. 4. Koszty wprowadzenia zmian zwiększających zakres prac pokryje Kupujący. Zmniejszenie zakresu prac skutkujące obniżeniem kosztów i ceny będzie rozliczane, przy płatności kolejnej raty, na rzecz Kupującego. Potwierdzeniem przyjęcia do realizacji zmian, oraz akceptacji ich wyceny będzie pisemny aneks do Umowy. Aneks określi także czas, o jaki ulegnie zmianie termin zakończenie budowy z tytułu zaprojektowania i wprowadzenia zmian. 5. Kupujący zobowiązuje się zapłacić należność z tytułu zawartego aneksu przed rozpoczęciem prac objętych aneksem. 6. W przypadku wprowadzenia z inicjatywy Kupującego niektórych zmian np. zmian układu ścian działowych, lub wysokości lokalu, powierzchnia lokalu może ulec zmianie, co nie będzie podlegało rozliczeniu. 3 6 Terminy budowy 1. Sprzedający zobowiązuje się zakończyć budowę domu w terminie do dnia... pod warunkiem, że Kupujący zrealizuje płatności zgodnie z Umową ( 2 i 3 nn. Umowy). 2. Termin zakończenia budowy domu automatycznie ulegnie opóźnieniu w wypadku opóźnienia we wpłacie kolejnych rat przez Kupującego o czas równy zwłoce w zapłatach, bez względu na wysokość niedopłaty. 3. Każdorazowe opóźnienie w zapłatach powoduje przerwanie prac budowlanych, przy czym opóźnienie w zakończeniu budowy może zwiększyć się o 14 dni dla każdej z przerw, niezbędnych dla ponownego zorganizowania procesu budowy. 4. Opóźnienie terminu zakończenia budowy z ww. przyczyn odbywa się automatycznie wg podanych zasad i nie wymaga formy aneksu do Umowy. 7 Opóźnienia Kupującego 1. Sprzedający za czas opóźnień w zapłacie przez Kupującego rat lub ich części, będzie naliczać karę umowną w wysokości 0,1% od należnej kwoty za każdy dzień opóźnienia, a także wstrzyma budowę lokalu. Kolejne wpłaty będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek za zwłokę, w dalszej kolejności na uregulowanie zaległych rat, następnie na pokrycie bieżących zobowiązań. 2. Sprzedający może prowadzić budowę lokalu i infrastruktury towarzyszącej mimo opóźnień w dokonywaniu wpłat przez Kupującego. Do czasu uzupełnienia wpłat lokal nie będzie udostępniony Kupującemu. 3. Opóźnienie w zapłacie przekraczające okres 30-to dniowy w stosunku do terminów wyznaczonych w powiadomieniu, a także nie przystąpienie we wskazanym terminie do umowy notarialnej lub niedopełnienie innych istotnych obowiązków wynikających z nn. Umowy może spowodować odstąpienie od Umowy przez Sprzedającego z winy Kupującego po 7 dniach od wezwania Kupującego do wykonania tych obowiązków. 4. W przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego, lub odstąpienia od umowy przez Kupującego bez przyczyn leżących po stronie Sprzedającego po dokonaniu płatności pierwszej raty, Kupujący zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 5% Łącznej ceny oraz otrzyma zwrot wpłaconych kwot w wysokości nominalnej w ciągu 30 dni od daty doręczenia wypowiedzenia. 8 Opóźnienia Sprzedającego 1. Sprzedający w przypadku opóźnienia w stosunku do terminu, o którym mowa w 6 ust.1, zobowiązuje się do wypłacenia Kupującemu kary umownej w wysokości 0,1% za każdy dzień opóźnienia od wartości niewykonanych prac. 2. Opóźnienie terminu wykonania umowy przekraczające 30 dni, lub niewykonanie innych istotnych zobowiązań Sprzedającego, wynikających z zawartych umów może spowodować odstąpienie Kupującego od Umowy z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego.

4 3. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, lub odstąpienia od umowy przez Sprzedającego bez przyczyn leżących po stronie Kupującego po dokonaniu zapłaty pierwszej raty, Sprzedający zapłaci Kupującemu karę umowną w wysokości 5% Łącznej ceny. W takim wypadku Sprzedający zwróci wniesione przez Kupującego wpłaty powiększone o kwotę kary umownej w ciągu 30 dni od daty doręczenia wypowiedzenia ust.1, 2, nie stosuje się, jeżeli opóźnienie powstało w skutek zaistnienia siły wyższej tj. okoliczności takich jak: pożar, długotrwałe ulewy, długotrwałe mrozy itp. odbiegające istotnie od średnich wieloletnich publikowanych przez IMiGW niezależnych od Sprzedającego i uniemożliwiających wykonywanie prac budowlanych, lub w przypadku zmian ustaw, lub innych przepisów prawa, bądź wydania decyzji administracyjnych po dacie podpisana nn. Umowy i zdarzeń mających wpływ na opóźnienie realizacji nn. umowy. 9 Kredyt bankowy Kupującego 1. Sprzedający zobowiązuje się dostarczyć Kupującemu występującemu o kredyt bankowy dokumenty dotyczące budowy i Sprzedającego, niezbędne do uzyskania takiego kredytu. 2. Wystąpienie Kupującego o kredyt bankowy nie zwalnia go z przestrzegania harmonogramu wpłat ( 3) Plac budowy 1. Kupujący ma prawo doglądania wykonywanych na jego zlecenie prac budowlanych, lecz ze względów bezpieczeństwa, w terminach uzgodnionych ze Sprzedającym i wyłącznie w obecności Jego przedstawiciela. 2. Budowa będzie ubezpieczona przez Sprzedającego 11 Odbiór budynku 1. Kupujący przystąpi do odbioru technicznego budynku w ciągu 7 dni, od daty zawiadomienia Kupującego o zakończeniu jego budowy zgodnie z Załącznikiem nr 2 do nn. Umowy. Kupujący ma obowiązek przystąpienia do odbioru o ile wszystkie elementy objęte umową zostały wykonane. Ewentualne zastrzeżenia dotyczące jakości wykonanych robót zostaną spisane w protokole odbioru ze wskazaniem terminu usunięcia usterek. 2. W przypadku nie stawienia się Kupującego we wskazanym w ust. 1 terminie, odbiór nastąpi na podstawie komisyjnego protokołu sporządzonego przez Sprzedającego. 3. Ewentualne usterki zgłoszone przy odbiorze zostaną usunięte przez Sprzedającego w ciągu 14 dni, od sporządzenia Protokołu Odbioru, bądź w najkrótszym, technicznie możliwym terminie jeżeli zaistnieją obiektywne przeszkody w wykonaniu prac poprawkowych (np. warunki zewnętrzne, technologiczne itp.). 4. Kupujący do czasu zakończenia odbioru budynku, nie może zlecać innym wykonawcom, lub wykonywać samodzielnie żadnych prac wewnątrz i na zewnątrz domu bez uzyskania pisemnej zgody Sprzedającego. 5. Z chwilą potwierdzenia usunięcia usterek przez Kupującego, po ostatecznym rozliczeniu ze Sprzedającym, Kupujący otrzyma klucze i może rozpocząć samodzielne wykonywanie dalszych prac wykończeniowych w budynku. W dacie przekazania kluczy będą spisane stany liczników. Od tej chwili Kupujący ponosi pełną odpowiedzialność za jego stan. Zasiedlenie budynku będzie możliwe po uzyskaniu Poświadczenia zgłoszenia do Użytkowania, o którym mowa w ust Sprzedający w ciągu 120 dni od zakończenia budowy budynku uzyska we właściwym urzędzie zaświadczenia potwierdzające zgłoszenie zakończenia budowy na podstawie art. 54 Prawo Budowlane oraz brak sprzeciwu właściwego Urzędu w terminie tam wskazanym. 7. Budynki wykańczane przez Kupującego we własnym zakresie mogą otrzymać warunkowe poświadczenia zgłoszenia do użytkowania do czasu wykonania prac wykończeniowych. W takim przypadku obowiązek uzyskania ostatecznego poświadczenia zgłoszenia do użytkowanie spoczywa na Kupującym. Kupujący samodzielnie wykańczający budynek zrzeka się roszczeń o zwrot poniesionych nakładów, w przypadku gdyby nie nabył budynku w drodze Umowy Notarialnej z przyczyn leżących po jego stronie. 12 Gwarancje 1. Sprzedający udziela 3 lat gwarancji na wykonane prace budowlane z wyłączeniem powłok malarskich zleconych przez Kupującego. Elementy, dla których dostawcy udzielają odrębnych gwarancji objęte będą gwarancją w okresie gwarancji dostawcy co dotyczy: wyposażenia kotłowni, grzejników, urządzeń elektrycznych, urządzeń sanitarnych, stolarki, materiałów wykończeniowych, uszczelnień silikonowych itp. dla których dostawy udzielają gwarancji 12 miesięcy od daty wykonania lub zakupu.

5 2. Sprzedający zobowiązuje się w ramach gwarancji do naprawienia powstałych usterek w ciągu 1 miesiąca od otrzymania pisemnego powiadomienia o nich przez Kupującego lub w najkrótszym technicznie możliwym terminie. 3. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za usterki powstałe w robotach lub materiałach wykonanych lub dostarczonych samodzielnie przez Kupującego lub przez wykonawców przez Niego zatrudnionych bez pisemnej akceptacji Sprzedającego. 4. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za usterki powstałe w wyniku działania osób, firm zatrudnionych przez Kupującego oraz za uszkodzenia mechaniczne zgłoszone po dokonaniu odbioru budynku, a nie wymienione w protokole odbioru. Naprawom gwarancyjnym podlegają usterki techniczne, a nie cechy elementów zainstalowanych zgodnie z umową i opisanych w Załączniku nr 2 oraz funkcjonujących poprawnie z technicznego punktu widzenia. Sprzedający nie będzie wykonywał napraw gwarancyjnych do czasu uregulowania wszelkich zobowiązań finansowych przez Kupującego wynikających z nn. Umowy oraz umowy o której mowa w 13 ust. 3. Odmowa napraw z tego tytułu nie będzie podstawą dla roszczeń Kupującego. 5. Kupujący zobowiązuje się do udostępnienia całego domu w celu wykonania przeglądu gwarancyjnego w terminie 14 dni od daty wezwania Obsługa posprzedażowa 1. Sprzedający zawrze umowy na dostawę mediów do budynku na imię własne i będzie ponosił ich koszty do daty protokołu odbioru. Kupujący zobowiązuje się pokrywać koszty dostawy mediów od daty odbioru budynku ( 11 ust. 5) na podstawie rachunków wystawionych na Sprzedającego przez dostawców mediów, przesyłanych na adres Kupującego. Wszelkie ewentualne koszty wynikającego z nieterminowej zapłaty pokryje Kupujący. Kupujący zobowiązuje się przepisać umowy o dostawę mediów na własne nazwisko w ciągu 30 dni od daty Notarialnej Umowy Sprzedaży ( 1 ust. 5 nn. Umowy). Po tej dacie może nastąpić odłączenie mediów o ile umowy nie będą przepisane na Kupującego, bowiem Sprzedający zaprzestanie po tym terminie przesyłania Kupującemu rachunków za zużyte media. 14 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy za wyjątkiem 2 ust. 1 w związku z 2 ust. 2, a także zmiana 6 ust.1 w związku z 6 ust.2 wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Strony oświadczają, że wszelkie zapisy nn. Umowy zostały przeczytane przyjęte oraz, że są zrozumiałe, a wiedza obu stron pozwala właściwie rozumieć ich treść. Strony potwierdzają, że wszelkie postanowienia niniejszej umowy zostały z Kupującym uzgodnione indywidualnie, tzn. zostały zaakceptowane propozycje redakcji przedstawione przez Sprzedającego bez zastrzeżeń, lub zostały zmienione w toku wzajemnych uzgodnień. 3. Strony potwierdzają, że nie dokonano żadnych uzgodnień dotyczących przedmiotu umowy, które nie byłyby zapisane w nn. Umowie, na które w przyszłości mogłaby powoływać się którakolwiek ze stron. 4. Kupujący oświadczają, że za wykonanie wszystkich obowiązków wynikających z niniejszej umowy odpowiadają wobec Sprzedającego solidarnie. 5. Wszelkie spory powstałe w realizacji niniejszej Umowy rozstrzygane będą polubownie, lub po wyczerpaniu tej drogi, na zasadach ogólnych przez Sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego. 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Kupujący Sprzedający Załączniki: 1. Załącznik graficzny nr 1 plan realizacyjny + rzuty kondygnacji 2. Załącznik nr 2 opis techniczny wykonania domu, uzbrojeń i infrastruktury zewnętrznej. 3. Załącznik nr 3 wypis z KRS Sprzedającego