UZASADNIENIE. Na działce nr 59/1 - obręb Pękowice będącej własnością komunalną Gminy Zielonki miejscowe. Data utworzenia

Transkrypt

1 Zarządzenie Nr 46/ 2008 Wójta Gminy Zielonki z dnia r. w sprawie przyjęcia regulaminu ogrodu działkowego nie podlegającego przepisom szczególnym dotyczącym Pracowniczych Ogródków Działkowych, obejmujący teren działki nr 59/1 położonej w miejscowości Pękowice,Gmina Zielonki. Data utworzenia Numer aktu 46 Kadencja Kadencja Zarządzenie Nr 46/ 2008 Wójta Gminy Zielonki z dnia r. w sprawie: przyjęcia regulaminu ogrodu działkowego nie podlegającego przepisom szczególnym dotyczącym Pracowniczych Ogródków Działkowych, obejmujący teren działki nr 59/1 położonej w miejscowości Pękowice, Gmina Zielonki. Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt. 15 w związku z art. 30 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 Dz. U. Nr 142, poz.1591 z późn. zmian.), 16 ust. 1 i 4 Uchwały Rady Gminy Zielonki Nr XXXI/100/2005 z dnia 18 listopada 2005r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze Gminy Zielonki Nr 37 w granicach administracyjnych miejscowości Pękowice, (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego nr 742 poz z dnia r), 20 ust. 1 i 4 Uchwały Rady Gminy Zielonki Nr XXXI/96/2005 z dnia 18 listopada 2005r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze Gminy Zielonki Nr 07 w granicach administracyjnych miejscowości Pękowice, (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego nr 738 poz z dnia r), Wójt Gminy Zielonki zarządza co następuje: 1 Przyjąć regulamin ogrodu działkowego nie podlegającego przepisom szczególnym dotyczącym Pracowniczych Ogródków Działkowych, obejmujący teren działki nr 59/1 położonej w obrębie Pękowice, oznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 37 ZD1 i 07 ZD1. Działka nr 59/1 obręb Pękowice, zgodnie z KW jest własnością komunalną Gminy Zielonki. Regulamin Ogrodu Działkowego stanowi załącznik Nr 1 do niniejszego zarządzenia. 2 Wykonanie zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Geodezji, Rolnictwa i Gospodarki Gruntami 3 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia. Wójt Gminy Zielonki (-) mgr Bogusław Król UZASADNIENIE Na działce nr 59/1 - obręb Pękowice będącej własnością komunalną Gminy Zielonki miejscowe

2 plany zagospodarowania przestrzennego nr 37 i 07 wyznaczają tereny ogródków działkowych nie podlegających przepisom szczególnym dotyczącym Pracowniczych Ogródków Działkowych oznaczonych na rysunku planu symbolem (ZD). Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się działalność, warunki zagospodarowania oraz użytkowania terenu zgodnie z Regulaminem Ogrodu opracowanym przez Wójta Gminy Zielonki. Wstępnym projektem podziału na obszarze działki 59/1 obręb Pękowice zostały wydzielone 44 działki o powierzchni około 0,0350 ha każda, które są wydzierżawione na okres 15 lat. W celu wprowadzenia zasad dotyczących funkcjonowania, zagospodarowania, uprawy i użytkowania działek oraz zasad współżycia społecznego działkowców należało przyjąć regulamin. Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 46 Wójta Gminy Zielonki z dnia r. R E G U L A M I N OGRODU DZIAŁKOWEGO nie podlegającego przepisom szczególnym dotyczącym Pracowniczych Ogródków Działkowych, obejmujący teren działki nr 59/1 położonej w obrębie Pękowice, oznaczonej w planach zagospodarowania przestrzennego symbolem 37 ZD1 i 07 ZD1. Regulamin ogrodu działkowego, zwany dalej regulaminem, określa zasady dotyczące funkcjonowania i zagospodarowania, uprawy i użytkowania działek oraz zasady współżycia społecznego działkowców. I. Ogrodem działkowym jest teren działki nr 59/1- obręb Pękowice, która zgodnie z Kw jest własnością komunalną Gminy Zielonki. Teren nieruchomości jest wstępnie podzielony na 44 działki o powierzchni około 0,0350 ha każda, z zapewnionym pasem gruntu na dojazd, dojście do dzierżawionej nieruchomości biegnącym po północnej stronie działki nr 59/1. Część wydzielonych działek jest użytkowana na podstawie umów dzierżawny zawartych na okres 15 lat. II. Zgodnie z planami zagospodarowania przestrzennego Gminy Zielonki nr 07 i 37 w granicach miejscowości Pękowice, zatwierdzonymi uchwałą Rady Gminy Zielonki nr XXXI/96/2005 z dnia r (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego Nr 738, poz z dnia r) i uchwałą Rady Gminy nr XXXI/100/2005 z dnia r (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego Nr 742, poz z dnia r), nieruchomość oznaczona nr 59/1 w przeważającej części przeznaczona jest pod ogrody działkowe nie podlegające przepisom szczególnym dotyczących Pracowniczych Ogródków Działkowych (jak w załączniku graficznym). W planach tych: 1.jako przeznaczenie podstawowe dla tego terenu ustalono możliwość lokalizacji zieleni urządzonej i nie urządzonej, obejmujące zadrzewienia i zakrzaczenia (w tym śród polowe i przywodne), tereny leśne pełniące ważną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych. 2. jako przeznaczenie dopuszczalne dla terenu objętego planem nr 37 ustala się możliwość lokalizacji: dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zachowanie nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią ich otuliną Dla planu oznaczonego nr 07, ponadto ustalono lokalizację obiektów kubaturowych związanych z przeznaczeniem podstawowym. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunków zabudowy ustala się działalność, warunki

3 zagospodarowania oraz użytkowania terenu, zgodnie z Regulaminem Ogrodu opracowanym przez Wójta Gminy Zielonki. III. 1.Działka w ogrodzie działkowym przeznaczona jest do zaspokojenia potrzeb dzierżawcy w zakresie aktywnego wypoczynku i prowadzenia upraw warzywniczo-ogrodniczych, przede wszystkim na swoje potrzeby. 2.Na terenie działki (w altance w przypadku jej istnienia) obowiązuje całkowity zakaz prowadzenia działalności gospodarczej. 3.Działka nie może być wykorzystywana do zamieszkania. Przez zamieszkanie rozumie się długotrwałe przebywanie z zamiarem skupienia i realizacji swoich spraw życiowych. 4.Altana (jeżeli istnieje) nie jest obiektem mieszkalnym, a przebywanie w niej nie może stanowić podstawy do urzędowego potwierdzenia czasowego lub stałego pobytu. 5.Dzierżawca nie może poddzierżawiać, ani oddawać w użytkowanie przedmiotu dzierżawy w całości jak i w części. 6.Dzierżawca może przenieść przedmiot dzierżawy na osoby wskazane przez siebie na tych samych warunkach umowy. W przypadku tym sporządzona zostanie nowa umowa jako kontynuowanie niniejszej. W przypadku śmierci dzierżawcy przeniesienie przedmiotu dzierżawy może nastąpić na drugiego współmałżonka, po uprzednim złożeniu stosownego wniosku. Nowa umowa sporządzona zostanie jako kontynuacja poprzedniej. Powyższe nie dotyczy możliwości przeniesienia praw na dzieci. 7.Dopuszcza się: możliwość lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy do 25m2 przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki, o formie zgodnej z warunkami zawartymi w piśmie Dyrekcji Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych w Krakowie znak DZJPK/AK/603/231/2003 z dnia Zamiar budowy należy zgłosić właściwemu organowi administracji architektoniczno budowlanej trybem ustalonym w prawie budowlanym. Realizacja ogrodzeń na zasadach przewidzianych w prawie budowlanym możliwość uzbrojenia i wygrodzenia, przez Dzierżawców, działki nr 59/1 po uprzednim uzyskaniu stosownych zezwoleń i uzgodnień w przypadku ich wymagalności. możliwość tworzenia lokalnych inicjatyw w zakresie lepszego zagospodarowania i uzbrojenia technicznego wydzierżawionego kompleksu działek. IV. 1.Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich świadczeń finansowych związanych z wydzierżawioną nieruchomością w tym podatku od nieruchomości oraz czynszu dzierżawnego. 2.Ustala się rok dzierżawny od 01 października do 30 września następnego roku. 3.W przypadku nie dotrzyma warunków regulaminu i umowy dzierżawy, umowa może być rozwiązana w każdym czasie, bez zachowania terminu wypowiedzenia. 4.W przypadku rozwiązania umowy za zgodą stron i z wniosku Wydzierżawiającego tj. przed upływem terminu na który została zawarta, Wydzierżawiający wypłaci Dzierżawcy odszkodowanie w wysokości ustalonej przez biegłego na podstawie przyszłych pożytków oczekiwanych przez Dzierżawcę w/w nieruchomości, do końca trwania okresu umowy. 5.Dzierżawca odpowiada za zgodne z obowiązującym prawem, w tym miejscowym, gromadzenie i usuwanie odpadów, śmieci z terenu działki. 6.Działka powinna być wyposażona w kompostownik umiejscowiony w miejscu mało widocznym, w odległości co najmniej 1 metra od granicy działki. 7.Na granicy działek za zgodą sąsiada można zakładać żywopłoty. Wysokość żywopłotu rosnącego na granicy pomiędzy działkami ustalają sąsiadujący użytkownicy, z tym, że nie może on przekraczać 1 metra. Żywopłoty rosnące od strony drogi wewnętrznej nie mogą przekraczać wysokości 1 metra i muszą być prowadzone w taki sposób, aby nie przerastały poza granicę działki. Żywopłoty rosnące na granicy działki będącej jednocześnie granicą ogrodu nie mogą przekraczać wysokości 2 metrów i muszą być prowadzone w ten sposób, aby nie przerastały poza granice

4 ogrodu (ogrodzenia). 8.Przy sadzeniu krzewów i drzew owocowych, ozdobnych należy dobierać gatunki i odmiany zalecane dla ogrodów działkowych. Zaleca się sadzenie drzew słaborosnących i karłowych, które należy sadzić w odległości co najmniej 2 metrów od granicy. Dla krzewów owocowych odległość ta powinna wynosić co najmniej 1 metr, moreli i leszczyny 3 metry, czereśni i orzecha włoskiego 5 metrów, z wyjątkiem szczepionych na podkładach słaborosnących, wówczas odległość ta powinna wynosić co najmniej 3 metry. Drzewa ozdobne, krzewy należy sadzić w odległości co najmniej 2 metrów od granicy, a ich wysokość nie może przekroczyć 3 metrów. Dopuszcza się sadzenie drzew ozdobnych i krzewów w odległości 1 metra od granicy, jeżeli ich wysokość nie przekroczy 2 metrów. 9.Dzierżawca zobowiązany jest do cięcia i prześwietlania drzew i krzewów w taki sposób, aby gałęzie nie przekraczały granic działki. W przypadku nie stosowania się do powyższego dzierżawca sąsiedniej działki może obciąć przechodzące gałęzie, o ile wcześniej wyznaczył sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia. 10.Dzierżawca zobowiązany jest do zwalczania na dzierżawionej działce chorób i szkodników roślin. Zabiegi chemicznymi środkami ochrony roślin mogą być prowadzone tylko w przypadku, gdy możliwym jest zapewnienie bezpieczeństwa dla ludzi i upraw ogrodniczych zarówno na działce własnej jak i sąsiednich działkach. Przed zastosowaniem środków należy powiadomić o tym fakcie sąsiadów podając nazwę preparatu, okres karencji i datę przeprowadzenia zabiegu. 11.Na działce obowiązuje zakaz chowu zwierząt i ptactwa hodowlanego. 12.Z działki należy korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem i w taki sposób, aby nie stwarzać zagrożeń lub utrudnień w korzystaniu z działek sąsiednich. 13.Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność cywilno-prawną związaną z gospodarowaniem wydzierżawioną nieruchomością. 14.Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzania kontroli wykonania umowy w szczególności w zakresie prawidłowego korzystania z nieruchomości. 15.W przypadku konieczności czasowego wejścia w teren przez Wydzierżawiającego, Dzierżawcy nie będzie przysługiwało odszkodowanie z tytułu poniesionych strat na dzierżawionym gruncie. Wydzierżawiający zobowiązany będzie na własny koszt i własnym staraniem przywrócić zajęty teren do stanu pierwotnego. 16.Z chwilą wygaśnięcia umowy jak również jej rozwiązania Dzierżawca zobowiązany będzie zwrócić grunt w stanie zagospodarowania w jakim grunt powinien się znajdować przy prowadzeniu prawidłowej gospodarki rolnej. 17.W przypadku sprzedaży dzierżawionej nieruchomości Dzierżawcy przysługiwało będzie prawo pierwokupu, jeżeli nie będzie to sprzeczne z obowiązującymi wówczas przepisami. V. Dzierżawca obowiązany jest : 1.Dbać o estetyczny wygląd działki i ogrodu 2.Oznakować w widocznym miejscu dzierżawioną działkę poprzez podanie jej numeru 3.nie zakłócać spokoju sąsiadom 4.utrzymywać w czystości tereny komunikacyjne, aleje, rowy a) na połowie ich szerokości, gdy do nich przylegają działki po obu stronach b)na całej ich szerokości, gdy do nich przylegają działki z jednej strony VI. Zabrania się: 1.Zanieczyszczania działek, dróg terenów przylegających do działki oraz otoczenia ogrodu wszelkimi odpadami w tym pochodzącymi z działki np. gałęzie, chwasty 2.Gromadzenia i przechowywania na działce przedmiotów niepotrzebnych do uprawy, a obniżających jej estetyczny wygląd, a także odpadów w tym nie pochodzących z działki, spalania na terenie ogrodu odpadów, traw 3.Mycia i naprawiania na działce pojazdów mechanicznych 4.Sadzenia i usuwania drzew i krzewów na terenie ogólnym ogrodu (bez wcześniejszych uzgodnień z sąsiadami i właścicielem)

5 5.Prowadzenia na działce uprawy jednorodnej o charakterze produkcyjnym. 6.Wprowadzania i trzymania na terenie ogrodu psów bez smyczy i kagańca oraz stałego utrzymywania kotów i psów na działce. VII. Likwidacja ogrodu może nastąpić w przypadku: - braku zainteresowania, chętnych do dzierżawy (tylko 30 % wydzielonych działek będzie wydzierżawionych. - jeżeli nieruchomość będzie niezbędna do realizacji celu publicznego, określonego w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Likwidacja ogrodu powinna zostać przeprowadzenia w okresie od zakończenia do rozpoczęcia wegetacji roślin. Likwidacja w innym terminie może nastąpić w sytuacjach szczególnych. W przypadku likwidacji ogrodu przysługiwać będzie teren zamienny i odszkodowanie za nasadzenia i urządzenie działki oraz utratę przewidywanych pożytków. Wysokość odszkodowania ustala sie w oparciu o wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego. VII. W terminie trzech miesięcy od wejścia w życie regulaminu, dzierżawcy wyznaczą trzy osobową komisję do reprezentowania ich interesów oraz rozstrzygania ewentualnych sporów sąsiedzkich. Liczba odwiedzin: 10 Podmiot udostępniający informację: Osoba wprowadzająca informację: Gmina Zielonki Administrator Podmiotu Osoba odpowiedzialna za informację: Czas wytworzenia: :29:31 Czas publikacji: :29:31 Data przeniesienia do archiwum: Brak