REGULAMIN STOWARZYSZENIA RODZINNEGO OGRODU DZIAŁKOWEGO "KAJETANY"

Transkrypt

1 REGULAMIN STOWARZYSZENIA RODZINNEGO OGRODU DZIAŁKOWEGO "KAJETANY" I. Przepisy wstępne 1 1. Regulamin określa przepisy i zasady obowiązujące na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Kajetany", zwanym dalej Ogrodem, dotyczące zagospodarowania i użytkowania działek oraz funkcjonowania i zagospodarowania Ogrodu prowadzonego przez Stowarzyszenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Kajetany" zwany dalej Stowarzyszeniem, a także zasady współżycia społecznego, obowiązujące na terenie Ogrodu. 2. Działkowcem w Ogrodzie prowadzonym przez Stowarzyszenie jest Członek Stowarzyszenia lub Osoba do Stowarzyszenia nienależąca uprawniona do użytkowania działki na podstawie Umowy Dzierżawy Działkowej. 3. Regulamin obowiązuje wszystkich przebywających na terenie Ogrodu. 2 Zasady funkcjonowania i zarządzania Ogrodem regulują w szczególności: 1. Ustawa z dnia 7 kwietnia 1989 r. - Prawo o Stowarzyszeniach dodać Dz. Ustaw poz. 2. Ustawa z dn. 13 grudnia 2013 r. - O Rodzinnych Ogrodach Działkowych 3. Ustawa z dn. 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane 4. Ustawa z dn. 16 kwietnia 2004 r. - O Ochronie Przyrody 5. Statut Stowarzyszenia Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Kajetany" z dn. 7 lutego 2015 r. 6. Kodeks Cywilny z dn. 23 kwietnia 1964 r. 7. Regulamin Utrzymania Czystości i Porządku na Terenie Gminy Nadarzyn z dn. 28 listopada 2012 r. 1

2 3 Stowarzyszenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Kajetany" decyzją Wójta Gminy Nadarzyn nabyło prawo użytkowania Działki nr 196, o powierzchni 11,24 ha, dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie prowadzi Księgę Wieczystą nr WA1P/ / Organami Stowarzyszenia są: Walne Zebranie Członków Zarząd Komisja Rewizyjna Komisja Rozjemcza 2. W skład organów Stowarzyszenia mogą wchodzić wyłącznie Członkowie Stowarzyszenia. 3. Do Zarządu wybierani są Członkowie mający uregulowane zobowiązania finansowe wobec Ogrodu. 4. Uchwały organów Stowarzyszenia podejmowane są w formie pisemnej pod rygorem ich nieważności. II. Zagospodarowanie Ogrodu 5 Granice Ogrodu, jego podział na 173 Działki z zaznaczeniem ich granic, powierzchni i numeracji oraz podstawową infrastrukturę niezbędną do jego funkcjonowania określa Plan Zagospodarowania Ogrodu zwanego dalej Planem Zagospodarowania Zarząd odpowiedzialny jest za zgodność zagospodarowania Ogrodu z obowiązującym Planem Zagospodarowania. 2

3 2. Zmiany w Planie Zagospodarowania Ogrodu dokonuje Walne Zebranie. 3. Zagospodarowanie Ogrodu oraz budowa infrastruktury należy do Stowarzyszenia Ogrodu. 7 Infrastrukturę Ogrodu stanowią urządzenia służące do wspólnego użytku Działkowców, będące własnością Stowarzyszenia. Składają się na nią: ogrodzenia zewnętrzne aleje ogrodowe i ich oznakowanie Dom Działkowca drzewa i krzewy ozdobne (na terenach ogólnych) plac gospodarczy, plac zabaw dla dzieci i teren sportowy sieć wodociągowa sieć energetyczna urządzenia melioracyjne inne. 8 Zabrania się naruszania infrastruktury Ogrodu, a w szczególności budowania bram i furtek w ogrodzeniach zewnętrznych Zarząd sprawuje nadzór nad stanem technicznym i eksploatacją urządzeń, zapewniając prawidłowe funkcjonowanie Ogrodu. 2. Dla sprawnego wykonywania swoich zadań, Zarząd Stowarzyszenia może, w zależności od potrzeb, powoływać i odwoływać spośród Członków Stowarzyszenia, komisje problemowe stałe i doraźne. Przewodniczącymi Komisji mogą być wyłącznie Członkowie Zarząd Stowarzyszenia. 3

4 10 1. Zarząd Stowarzyszenia zatrudnia Gospodarza Ogrodu. Do obowiązków Gospodarza należy realizacja zadań powierzonych przez Zarząd na podstawie zakresu obowiązków, mających na celu prawidłowe działanie infrastruktury technicznej, niezbędnej dla zapewnienia funkcjonowania Ogrodu. 2. Nadzór nad pracą komisji problemowych i Gospodarza Ogrodu sprawuje Zarząd Stowarzyszenia. III. Zagospodarowanie działki Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej. 2. Przez umowę dzierżawy działkowej Stowarzyszenie zobowiązuje się oddać Działkowcowi działkę na czas nieoznaczony, do użytkowania i pobierania z niej pożytków, a Działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać Regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe. 3. Na wniosek i koszt Działkowca umowa dzierżawy działkowej podlega ujawnieniu w Księdze Wieczystej Działka może być wyposażona w następujące urządzenia: altanę szklarnię tunel foliowy okna inspektowe studnię instalację wodną i elektryczną 4

5 basen, brodzik, oczko wodne pergole, trejaże, murki kwiatowe i ogródki skalne piaskownicę, huśtawkę i inne urządzenia rekreacyjne. 2. Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych Działkowca stanowią jego własność. 13 Działka powinna być oznaczona tabliczką z numerem porządkowym, umieszczoną w widocznym miejscu. 14 Wysokość ogrodzenia działki nie może przekroczyć 1,5 metra Na granicy działek, za zgodą użytkownika sąsiedniej działki, można zakładać żywopłoty. 2. Wysokość żywopłotu pomiędzy działkami ustalają sąsiadujący użytkownicy. 3. Żywopłoty rosnące przy granicy działki z alejką, nie powinny przekraczać 2 metrów wysokości i powinny być prowadzone w ten sposób, aby nie przerastały poza granicę działki Na terenie działki dopuszcza się sadzenie drzew i krzewów ozdobnych. 2. Drzewa i krzewy silnie rosnące należy sadzić w odległości 3 metrów od granicy, a drzewa słabo rosnące, co najmniej 1 metr od granicy działki. 3. W odległości do 2 metrów od granicy działki wysokość drzew i krzewów ozdobnych nie powinna osiągać więcej niż 3 m. 4. Działkowiec zobowiązany jest do cięcia drzew i krzewów owocowych i ozdobnych 5

6 w taki sposób, aby gałęzie nie przekraczały granic działki. 5. Użytkownik sąsiedniej działki może obciąć przechodzące gałęzie i likwidować korzenie nasadzeń z sąsiedniej działki ingerujące w jego teren Zabrania się sadzenia lub usuwania drzew i krzewów na terenie ogólnym Ogrodu. 2. Usuwanie z działki drzew i krzewów ozdobnych, których wiek przekroczył 10 lat, może nastąpić na wniosek i koszt użytkownika działki wyłącznie za zezwoleniem Wydziału Ochrony Środowiska Działkę należy wyposażyć w kompostownik przeznaczony do kompostowania odpadów pochodzenia organicznego i zbiornik bezodpływowy do gromadzenia nieczystości ciekłych (szambo). 2. Dokumenty potwierdzające opróżnienie i wywóz nieczystości należy przechowywać w celu umożliwienia osobom, upoważnionym przez Zarząd Stowarzyszenia, do przeprowadzenia kontroli. 3. Zabrania się usuwania nieczystości ciekłych ze zbiorników bezodpływowych przez przepompowanie ich na grunt, do wód powierzchniowych lub urządzeń melioracyjnych. 4. Zabrania się używania toalet wolno stojących, nie spełniających wymogów przepisów gromadzenia nieczystości. 19 Działkowiec ma obowiązek umożliwić wstęp na działkę osobom upoważnionym przez Zarząd Stowarzyszenia w celu sprawdzenia stanu zagospodarowania działki. 6

7 IV. Przepisy porządkowe 20 Działkowiec zobowiązany jest: dbać o estetyczny, zadbany wygląd działki nie zakłócać spokoju sąsiadom utrzymywać w czystości aleje: a - na połowie jej szerokości, gdy do niej przylegają działki z obu stron; b - na całej szerokości, gdy do niej przylegają działki z jednej strony Zabrania się zanieczyszczania alejek i terenów przylegających do działki, odpadami organicznymi np. trawą lub chwastami. 2. Zabrania się palenia ognisk na alejkach. 22 Właściciele lub opiekunowie psów zobowiązani są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta Odpady komunalne i roślinne należy składować w przeznaczonych do tego celu kontenerach. 2. Odpady budowlane, pozostałe po rozbiórce lub remoncie altany, Działkowiec zobowiązany jest usunąć na własny koszt. 3. Odpady wielkogabarytowe, konary drzew i gałęzie, należy składować w oznaczonym miejscu. 7

8 24 1. Dopuszcza się spalanie drewna na otwartej przestrzeni w celach rekreacyjnych oraz spalanie części roślin porażonych przez szkodniki, jeżeli to nie narusza zasad współżycia społecznego. 2. Spalania nie można wykonywać w ciągu dnia w okresie od 10 maja do 30 września. 3. Obowiązuje bezwzględny zakaz spalania odpadów i śmieci (plastiki, płyty meblowe, gumę ). 25 Działkowiec zobowiązany jest do zwalczania na użytkowanej działce chorób i szkodników roślin oraz do usuwania chwastów z ograniczeniem w stosowaniu środków chemicznych. 26 Działka nie może być wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej lub działalności uciążliwej dla sąsiadów. 27 Na terenie działki zabrania się uprawy jednorodnej, o charakterze produkcyjnym. 28 Okna inspektowe, szklarnie, tunele foliowe nie mogą przekraczać łącznie 20% powierzchni działki. 29 Hodowla gołębi, kur, królików i pszczół może być prowadzone tylko za zgodą Walnego Zebrania. 8

9 30 Psy zachowujące się agresywnie, na terenie Ogrodu, prowadzić należy na smyczy i w kagańcu. 31 Na terenie Ogrodu zabrania się strzelania ze wszelkiej broni (także pneumatycznej) Dopuszcza się parkowanie samochodów osobowych na działkach oraz w miejscach do tego przeznaczonych. 2. Dopuszcza się parkowanie samochodów innych niż osobowe w miejscach do tego przeznaczonych (parking) 33 Na terenie Ogrodu, dla wszelkich pojazdów mechanicznych, obowiązuje ograniczenie prędkości do 10 km/godz. oraz zakaz postoju na wszystkich alejach. 34 Dopuszcza się mycie samochodów osobowych (bez użycia środków chemicznych) wyłącznie na terenie działki. 35 Działkowiec odpowiada za naruszenie regulaminu i szkody wyrządzone przez osoby przebywające za jego zgodą na terenie Ogrodu. 36 Działkowiec może przyłączyć instalację działki do sieci ogólnoogrodowej wodociągowej lub energii elektrycznej pod nadzorem Gospodarza Ogrodu po 9

10 uzyskaniu zgody Zarządu Stowarzyszenia. 37 Sieć energii elektrycznej wyposażona jest w wyłączniki trzyfazowe, które umożliwiają przyłączenie instalacji działkowej do sieci. 38 Pobieranie przez Działkowca energii elektrycznej lub wody poza licznikiem uznaje się za kradzież na szkodę Stowarzyszenia. 39 Działkowiec ma obowiązek umożliwić wstęp na działkę i do altany osobom upoważnionym przez Zarząd Stowarzyszenia w celu sprawdzenia instalacji elektrycznej i wodociągowej. 40 Działkowiec ma obowiązek każdorazowego zamykania bram wjazdowych i furtek wejściowych. V. Składka członkowska i opłaty ogrodowe Działkowiec uiszcza corocznie opłatę ogrodową, przeznaczoną na pokrycie kosztów funkcjonowania Ogrodu w wysokości i terminie uchwalonych przez Walne Zebranie. 2. Uchwały Walnego Zebrania zobowiązują Działkowca do uiszczania: a) opłaty na rzecz Ogrodu - przeznaczonej na zapewnienie bezpieczeństwa, porządku i czystości oraz bieżącej konserwacji infrastruktury Ogrodu; b) opłaty za zużytą energię elektryczną - na podstawie wskazań podlicznika, po cenie ustalonej przez dostawcę energii elektrycznej za ostatni miesiąc przed Walnym Zebraniem c) opłaty za zużytą wodę - na podstawie wskazań podlicznika, po cenie ustalonej 10

11 przez Radę Gminy Nadarzyn Osoba ubiegająca się o prawo użytkowania działki, przed zawarciem Umowy Dzierżawy Działkowej, zobowiązana jest do uiszczenia opłaty wpisowej, ustalonej przez Zarząd Stowarzyszenia. 43 Małżonkowie posiadający wspólne prawo do działki, wpłacają opłaty ogrodowe w wymiarze przypadającym na jedną działkę Członek Stowarzyszenia uiszcza corocznie składkę członkowską w wysokości ustalonej przez Walne Zebranie Stowarzyszenia. 2. W przypadku, gdy członkami Stowarzyszenia są oboje małżonkowie, każdy z nich opłaca składkę w wysokości 50% kwoty ustalonej przez Walne Zebranie Stowarzyszenia Zarząd Stowarzyszenia przyjmuje od działkowców opłaty na konto bankowe lub bezpośrednio u Skarbnika Stowarzyszenia. 2. Za dzień wpłaty składki członkowskiej i opłat ogrodowych, o których mowa w 41, w przypadku formy bezgotówkowej, uznaje się datę stempla pocztowego lub datę operacji banku przyjmującego przelew. 3. Za opłaty wniesione po terminie uchwalonym przez Walne Zebranie, Zarząd obowiązany jest naliczać odsetki ustawowe. 11

12 46 1. Uiszczenie niepełnej opłaty lub jej opóźnienie, może stanowić podstawę do zablokowania dostawy energii elektrycznej do działki przez Zarząd Stowarzyszenia. 2. O zamiarze odcięcia energii elektrycznej Zarząd winien powiadomić zainteresowanego. 3. Koszt ponownego podłączenia energii elektrycznej, określone corocznie przez Walne Zebranie, pokrywa właściciel podlicznika. VI. Kary W przypadku naruszenia zasad współżycia społecznego i przepisów określonych w Regulaminie Stowarzyszenia, Zarząd może wymierzyć jedną z kar: upomnienia nagany kary finansowej wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej 2. Karę finansową Zarząd może wymierzyć, jeżeli Działkowiec lub osoba przebywająca na terenie Ogrodu za jego zgodą: parkuje samochód na alejkach przekracza dopuszczalną prędkość na terenie Ogrodu nie usuwa zanieczyszczeń po zwierzętach nie zamyka bram wejściowych i furtek jeździ kładami 3. Wysokość kary finansowej ustala corocznie Walne Zebranie. 12

13 4. Zarząd Stowarzyszenia może wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej, jeżeli Działkowiec: pomimo pisemnego upomnienia nadal korzysta z działki lub altany w sposób sprzeczny z regulaminem, niszczy infrastrukturę ogrodową albo narusza w sposób rażący lub uporczywy przepisy niniejszego Regulaminu nie uiszcza opłat ogrodowych, pomimo uprzedzenia go na piśmie o możliwości wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowe terminu do zapłaty zaległych należności Działkowiec przekazał działkę lub jej część osobie trzeciej do użytkowania bez zgody Zarządu Stowarzyszenia usunął plomby w instalacji z zamiarem pobierania energii elektrycznej lub wody poza licznikiem działa na szkodę funkcjonowania Stowarzyszenia w sposób rażący zaniedbuje działkę. 5. Przed podjęciem uchwały o wypowiedzeniu umowy dzierżawy działkowej Zarząd Stowarzyszenia obowiązany jest zawiadomić zainteresowanego Działkowca o terminie posiedzenia Zarządu, na którym rozpatrywana ma być jego sprawa. 6. Niezgłoszenie się Działkowca prawidłowo powiadomionego, nie wstrzymuje podjęcia uchwały Zarząd Stowarzyszenia wymierza kary adekwatne do stwierdzonych naruszeń przepisów, zawartych w Regulaminie Ogrodu. 2. Zarząd Stowarzyszenia nie ma obowiązku stosowania kar stopniowo. 3. Zarząd Stowarzyszenia doręcza Działkowcowi uchwałę o wymierzonej karze bezpośrednio lub przesyła listem poleconym za potwierdzeniem zwrotnym odbioru. 4. Uchwała o wymierzeniu kary zawiera uzasadnienie i pouczenie o trybie i terminie odwołania. 5. Działkowcowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały wymierzającej karę do Komisji Rozjemczej w terminie czternastu dni od daty otrzymania uchwały, za pośrednictwem Zarządu, który w tym czasie zobowiązany jest przekazać Komisji Rozjemczej odwołanie wraz z dokumentacją uzasadniającą podjęcie uchwały. 13

14 6. Komisja Rozjemcza zobowiązana jest w ciągu 30 dni do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w danej prawie Działkowiec ma obowiązek zgłaszania do Zarządu Stowarzyszenia na piśmie zmianę danych osobowych, w tym zmianę adresu zamieszkania. 2. Działkowiec ponosi odpowiedzialność za skutki niezgłoszenia zmiany danych osobowych, które mogły mieć wpływ na decyzje Zarządu Stowarzyszenia związane z prawem do działki. 3. W razie zaniedbania obowiązku zgłoszenia zmiany miejsca zanieszkania lub w przypadku odmowy przyjęcia korespondencji, skierowane do Działkowca pisma, po ich zwrocie przez pocztę, pozostawia się w aktach ze skutkiem doręczenia. 50 Stowarzyszenie nie ponosi odpowiedzialności odszkodowawczej z tytułu strat spowodowanych przez powódź, pożar, gradobicie, suszę, huragan itp. oraz powstałych na skutek kradzieży i dewastacji W uzasadnionych przypadkach (np. choroba) Zarząd Stowarzyszenia, na wniosek Działkowca, może wyrazić zgodę na ustanowienie opiekuna działki. 2. Odpowiedzialność za skutki opieki ponosi Działkowiec, w imieniu którego działał opiekun. 52 Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 14