Uchwała nr XLV/540/01 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 października 2001 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XLV/540/01 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 października 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r j.t. z późn. zm.) oraz art. 26, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. j.t. z późn. zm.) uchwala się, co następuje: Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry uchwalonego uchwałą nr XXIV/124/88 Miejskiej Rady Narodowej w Zielonej Górze z dnia 19 kwietnia 1988 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego nr 1, poz. 5 z dnia 20 stycznia 1989r., w części dotyczącej terenu przy ul. Wrocławskiej. 2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały Teren objęty planem przeznacza się pod lokalizację cmentarza komunalnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą. 2. Ustala się strefę ochronną wokół cmentarza o szerokości 50 m, w której obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej. 3. Realizacja ustaleń w zakresie ukształtowania terenu, a zwłaszcza dróg wewnętrznych i dojść do obiektów winna uwzględniać potrzeby osób niepełnosprawnych. 3. Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania terenu objętego zmianą planu, dla terenów oznaczonych symbolami: 1) KZ - istniejąca ulica Wrocławska, teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej: a) szerokość w liniach rozgraniczenia 35 m, b) ciągi piesze urządzone w zieleni po obu stronach ulicy, c) wydzielona ścieżka rowerowa o szerokości min. 2,5m po stronie południowej ulicy, d) podziemne przejście piesze, pod ulicą pomiędzy istniejącym cmentarzem a cmentarzem projektowanym, z możliwością realizacji podziemnego pasażu handlowego pod warunkiem wykonania ekspertyz technicznych w zakresie odprowadzania wód opadowych, rozwiązania kolizji uzbrojenia technicznego oraz zabezpieczenia ochrony przeciwpożarowej, 2) KL - rezerwa terenu pod drogę lokalną: a) do czasu realizacji ulicy teren pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu, b) wymagane zapewnienie wjazdu na teren oznaczony symbolem KS1, c) dopuszcza się przełożenie linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia, 3) KLG - istniejąca droga gospodarcza leśna poza terenem cmentarza, pozostająca w dotychczasowym użytkowaniu, 4) ZI - zieleń izolacyjna, dla której wymagane jest zachowanie i wzbogacenie istniejącego drzewostanu pod warunkiem bezkolizyjności z istniejącym i projektowanym uzbrojeniem terenu,

2 5) KS1 - projektowany parking ogólnodostępny, urządzony w zieleni a) wjazd z ul. Wrocławskiej w miejscu określonym na rysunku zmiany planu, b) wjazd z drogi wymienionej w pkt. 2 po jej zrealizowaniu, z dopuszczeniem likwidacji wjazdu z ulicy Wrocławskiej, c) wymagane zapewnienie dojazdu do placu gospodarczego, oznaczonego symbolem NU oraz powiązania komunikacyjnego z drogą dojazdową oznaczoną symbolem KD, d) wymagane przełożenie istniejącego gazociągu średniego ciśnienia poza linie rozgraniczenia terenu, e) zachowanie wieży telekomunikacyjnej, f) likwidacja stacji transformatorowej 15/04 kv oraz obiektów gazownictwa, g) obsługa komunikacyjna terenu stacji transformatorowej, oznaczonej symbolem EE2, h) wymagane wydzielenie terenu pod postój taksówek, 6) KS2 projektowany parking ogólnodostępny: a) wjazd z ul. Wrocławskiej w miejscu określonym na rysunku zmiany planu, b) wymagane zapewnienie dojazdu do placu gospodarczego, oznaczonego symbolem NU, c) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem UH2, d) wymagane wydzielenie terenu pod postój taksówek, 7) UH1 usługi handlowe komercyjne, związane z obsługą cmentarza o charakterze nieuciążliwym, teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej: b) wysokość zabudowy 2 kondygnacje max. 10 m, c) obsługa komunikacyjna z parkingu oznaczonego symbolem KS1 poprzez ciągi piesze, d) dopuszcza się realizację podziemnego pasażu handlowego o szerokości min. 6 m, wzdłuż podziemnego ciągu pieszego, łączącego istniejący cmentarz z cmentarzem projektowanym, e) dopuszcza się realizację obiektów wielopoziomowych pod warunkiem zapewnienia dostępu dla osób niepełnosprawnych, f) należy przeznaczyć min. 20% powierzchni terenu pod zieleń dekoracyjną, g) zakaz realizacji usług o charakterze rozrywkowym, 8) UH2 usługi handlowe komercyjne związane z obsługą cmentarza o charakterze nieuciążliwym, teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej b) wysokość zabudowy 2 kondygnacje max. 10 m, c) obsługa komunikacyjna z parkingu oznaczonego symbolem KS2 poprzez ciągi piesze, d) dopuszcza się realizację obiektów wielopoziomowych pod warunkiem zapewnienia dostępu dla osób niepełnosprawnych z możliwością realizacji parkingu na poziomie 1 kondygnacji, e) wymagane zapewnienie sanitariatów ogólnodostępnych, f) zakaz realizacji usług o charakterze rozrywkowym, 9) UA administracja cmentarza, teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej: b) wysokość zabudowy 2 kondygnacje max. 10m, c) wymagane urządzenie zieleni izolacyjnej od strony projektowanego cmentarza, d) wymagane zapewnienie sanitariatów ogólnodostępnych, e) dopuszcza się realizację podziemnego przejścia pieszego, f) dopuszcza się realizację usług związanych z obsługą cmentarza, g) zakaz realizacji usług o charakterze rozrywkowym i uciążliwym, 10) KPW strefy wejściowe cmentarza, teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej: a) realizacja bram wejściowych w formie pasaży arkadowych, o charakterze monumentalnym i max. wysokości 8 m; obrysy bram wejściowych uwidocznione na rysunku zmiany planu nie są obowiązujące, b) wyznaczenie placów przedwejściowych o powierzchni min. 50% strefy wejściowej cmentarza, c) wydzielenie ciągów pieszych oznaczonych symbolami KX, 2

3 d) wymagane indywidualne opracowanie projektu posadzki, małej architektury i oświetlenia oraz zieleni dekoracyjnej, e) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów handlowych z dopuszczeniem świątecznej sprzedaży okolicznościowej, ustalonej odrębnymi przepisami gminnymi, 11) UC1 - dom przedpogrzebowy wraz z placem: a) architektura o charakterze monumentalnym, stanowiąca dominantę wysokościową, wg indywidualnych rozwiązań, b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni terenu, c) wymagane indywidualne opracowanie projektu posadzki, małej architektury i zieleni dekoracyjnej, d) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, 12) UC2 - kaplica cmentarna wraz z placem: a) architektura o charakterze monumentalnym, stanowiąca dominantę wysokościową, wg indywidualnych rozwiązań, b) wymagane urządzenie placu o powierzchni min. 20% terenu, c) dopuszcza się zmianę funkcji terenu na pole grzebalne z możliwością lokalizacji kolumbarium lub akcentu wysokościowego w formie krzyża, d) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, 13) ZCK1 i ZCK2 - kolumbaria: a) architektura obiektów o charakterze monumentalnym i wysokości max. 5 m, b) na obszarze oznaczonym symbolem ZCK1 wymagane urządzenie placu o powierzchni min. 60% terenu, c) na obszarze oznaczonym symbolem ZCK2 wymagane urządzenie placu o powierzchni min. 50% terenu wraz z fragmentem alei kompozycyjnej, 14) KPAx - główna aleja wejściowa przeznaczona dla ruchu pieszego: a) wymagana realizacja schodów terenowych, b) realizacja zieleni dekoracyjnej zgodnie z rysunkiem zmiany planu, 15) KPA - główne aleje cmentarne: a) szerokość w liniach rozgraniczenia 8 10 m, b) szerokość pasa komunikacyjnego min. 4,5 m, wymagane dostosowanie nawierzchni do przejazdu karawanów i pojazdów specjalnych, c) wymagana realizacja obustronnego szpaleru drzew i żywopłotu o zróżnicowanej szacie kolorystycznej, 16) KPB - boczne aleje cmentarne: a) szerokość w liniach rozgraniczenia 4,5 5 m, b) wymagane dostosowanie nawierzchni do przejazdu karawanów, 17) KD - droga dojazdowa i plac gospodarczy przy domu przedpogrzebowym: a) szerokość w liniach rozgraniczenia 10 m, b) szerokość jezdni 6m, c) wjazd poprzez teren oznaczony symbolem KS1, 18) NU - miejsca gromadzenia odpadów; Wymagane kontenerowe składowanie odpadów. 19) EE1 - istniejąca stacja transformatorowa; Stacja transformatorowa Cmentarz do likwidacji. 20) EE2 - projektowana stacja transformatorowa; Lokalizacja stacji transformatorowej nie jest ściśle obowiązująca. 21) NO - projektowana podczyszczalnia ścieków deszczowych; Lokalizacja podczyszczalni nie jest ściśle obowiązująca. 22) ZP - zieleń parkowa: a) zieleń parkowa bez prawa chowania zmarłych, 3

4 b) wymagane zachowanie i wzbogacenie drzewostanu, urządzenie ścieżek spacerowych i miejsc wypoczynku, c) dopuszcza się wprowadzenie małej architektury, pomników, 23) ZC - pola grzebalne: ZC1 - miejsca pamięci przeznaczone do pochówków zbiorowych w formie pomników, ZC2 - pola grzebalne dla zasłużonych wyznaczone przejściami pieszymi o szer. 2,0 m, wymagane zachowanie regularnego układu kwater grzebalnych oddzielonych żywopłotami, ZC3 - pola grzebalne rodzinne ziemne i murowane, wyznaczone przejściami pieszymi o szer. 2,0 m w rzędach grobów oddzielonych żywopłotami, ZC4 - pola urnowe w szeregach o regularnym układzie pierścieniowym, ZC5 - pola urnowe w zieleni leśnej wyznaczone przejściami pieszymi o szer. 2,0 m, ZC6 - pola grzebalne zwykłe ziemne i murowane wyznaczone przejściami pieszymi o szerokości 2 m, ZC7 - pola grzebalne dla dzieci, ZC8 - pola grzebalne murowane grobowce, z możliwością lokalizacji pomników, układ kwater dzielony żywopłotami z dopuszczeniem szpalerów zieleni wysokiej, ZC9 - pola grzebalne ziemne i murowane w układzie tarasowym, ZC10 - pola grzebalne w zieleni leśnej, wymagane zapewnienie dojścia do poszczególnych grobów z głównej alei cmentarza Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w: a) wodę z miejskiej sieci wodociągowej przebiegającej wzdłuż ul. Wrocławskiej projektowanym przewodem wodociągowym poprowadzonym od stacji paliwowej ARAL, b) ciepło ze źródeł własnych z zastosowaniem proekologicznych nośników energii, c) gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia projektowanymi odcinkami średniego ciśnienia; istniejący gazociąg średniego ciśnienia przebiegający przez teren oznaczony symbolem KS1 należy przełożyć poza granice tego terenu, 2) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) kablową siecią 0,4 kv z projektowanej stacji transformatorowej usytuowanej w miejscu oznaczonym symbolem EE2, b) zasilanie stacji transformatorowej z sieci energetyki zawodowej, c) istniejąca stacja transformatorowa oznaczona symbolem EE1 przewidziana do likwidacji, d) odcinek istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kv przebiegającej przez projektowany cmentarz należy przełożyć poza granice cmentarza wg zasad określonych na rysunku planu, 3) odprowadzenie ścieków sanitarnych kolektorem tłocznym wzdłuż ul. Wrocławskiej do kolektora kanalizacji ogólnospławnej usytuowanego w pobliżu stacji paliwowej ARAL, 4) odprowadzenie ścieków deszczowych siecią kanalizacji deszczowej do rowu odwadniającego, znajdującego się na terenie leśnym w kierunku południowym od projektowanego cmentarza, z propozycją lokalizacji podczyszczalni wg wersji: a) wersja I - lokalizacja w granicach cmentarza w miejscu oznaczonym symbolem NO, b) wersja II - lokalizacja poza granicami cmentarza, 2. Przebiegi sieci infrastruktury technicznej przedstawione na rysunku planu są ilustracją graficzną uzbrojenia terenu i nie stanowią przesądzeń realizacyjnych. 5. Ustala się 0% stawkę służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w obszarze objętym zmianą planu. 4

5 6. Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego wymienionego w 1. w zakresie objętym niniejszą uchwałą. 7. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zielona Góra. 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia. Przewodnicząca Rady Jolanta Danielak 5