fíilëgulamin budowy, ustanawiania

Transkrypt

1 Załączniknr 1 do uchwały nr 25/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 26 października 2011 r. "V 3"" r". '-'M."'a 4» fu" Ă _1.7 `. 'Í fi M.'v* \'\" UV* '. t. \ '-.L --.' '_'.U"d = H fíilëgulamin budowy, ustanawiania tytułów prawnych i używania garaży w Spółdzielni Mieszkaniowej Małopolska w Gorlicach Podstawa prawna: ust 36 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Małopolska W Gorlicach ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA WSTĘPNE 1 Regulamin niniejszy stanowi Wewnętrzne uregulowanie Spółdzielni Mieszkaniowej Małopolska wgorlicach zwanej dalej Spółdzielnią odnośnie budowy i rozliczania kosztów budowy, ustanawiania tytułów prawnych i używania garaży murowanych oraz ustalający warunki ustawiania na terenach Spółdzielni i użytkowania garaży blaszanych. 2 CP Garaż jest to samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, służący do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, będący garażem zamkniętym - z pełną obudową zewnętrzną i zamykanymi otworami, bądź garażem otwartym - bez ścian zewnętrznych albo ze ścianami niepełnymi lub ażurowymi. Użytkownik - osoba będąca właścicielem, osoba której przysługuje spółdzielcze Własnościowe prawo do garażu, będąca najemcą garażu bądź używająca garaż na podstawie innego tytułu prawnego. Spółdzielnia prowadzi rejestr osób zainteresowanych budową garażu. Do rejestru, o którym mowa W ustępie poprzednim Wpisani są: a. członkowie Spółdzielni zamieszkali W jej zasobach, b. Współmałżonkowie członków Spółdzielni wspólnie zamieszkali, spełniający Warunek określony W podpunkcie poprzednim. Każdej osobie zarejestrowanej przyporządkowuje się określoną liczbę porządkową Wg kolejności zgłoszeń. Liczba porządkowa o której mowa W ustępie poprzednim nie może być zmieniona bez Wyraźnej i pisemnej rezygnacji osoby zainteresowanej. W razie śmierci osoby zainteresowanej spadkobiercy powinni W terminie osiemnastu miesięcy od dnia otwarcia spadku oświadczyć czy są zainteresowani budową garażu na podstawie niniejszego regulaminu, przedkładając pra- Womocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku bądź poświadczenie dziedziczenia lub dowód Wszczęcia postępowania W tej sprawie pod rygorem skreślenia z rejestru. :_ 7 Å 1

2 Załącznik nr 1 do uchwały nr 25/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 26 października 2011 r. 8. Skreślenia dokonuje Zarząd po uprzednim pisemnym wezwaniu skierowanym do osób, mogących według jego rozeznania wchodzić w rachubę jako spadkobiercy, którym Zarząd wyznaczył im dodatkowy termin nie krótszy niż dwumiesięczny na dokonanie czynności, o których mowa w ustępie poprzedzającymi uprzedził o skutkach, jakie wiążą się z jego niezachowaniem. 9. Osoba niebędąca członkiem Spółdzielni lub zamieszkująca wraz z nim może być wpisana do rejestru osób zainteresowanych budową garażu tylko w przypadku braku kandydatów spośród członków Spółdzielni lub osób, o którym mowa w ustępie 4 niniejszego paragrafu. 3 ROZDZIAŁ 11 GARAŻE MUROWANE 1. Budowa garaży prowadzona jest przez Spółdzielnie na podstawie umowy o budowę garażu, zawartej z członkami Spółdzielni ubiegającymi się o ustanowienie odrębnej własności garażu. Krąg osób na rzecz których będzie ustanawiana własność garażu ustala się na podstawie rejestru podań o budowę garażu. 2. Inwestycje garażowe prowadzone będą na zasadach pełnego finansowania ich przez nabywców garaży, bez angażowania środków finansowych Spółdzielni. 3. Koszty budowy garaży ustalane są dwuetapowo: a) wstępnie - przed rozpoczęciem budowy w oparciu o kosztorys inwestorski, b) ostatecznie - po końcowym rozliczeniu inwestycji. 4. Budowa może być prowadzona na gruntach stanowiących własność Spółdzielni lub oddanych jej do wieczystego użytkowania. 5. Rozliczenie ostateczne o którym mowa w ust. 3 ppkt b obejmuje całość kosztów budowy i innych związanych z realizacją budowy garaży oraz z ustanowieniem tytułu prawnego do garażu. ` ó. Koszty budowy garaży jako oddzielnego zadania inwestycyjnego dzieli się na koszty bezpośrednie i koszty pośrednie. a) Koszty bezpośrednie - są to koszty związane z nabyciem składników majątkowych lub ich budową takie jak koszty robót budowlanomontażowych, instalacji Wraz z przyłączami do sieci, robót wykończeniowych i wyposażenia. Koszty wykończenia i wyposażenia poszczególnych garaży są zaliczane do kosztów bezpośrednich tylko w zakresie f ustalonym w umowach o budowę poszczególnych boksów garażowych i _ zawartych przez Spółdzielnie z członkami. Nie zalicza się do kosztów bezpośrednich inwestycji kosztów wykończenia i wyposażenia poszczególnych boksów realizowanych indywidualnie przez członków poza zawartymi umowami o budowę garaży. b) Koszty pośrednie, to wszystkie inne koszty związane z realizacją danego zadania inwestycyjnego nie wymienione w ppkt a Do kosztów tych zalicza się w szczególności: koszty sporządzenia dokumentacji projektowej 2 QX

3 [O Załącznik nr 1 do uchwały nr 25/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 26 pażdziernika 2011 r. garaży, koszty nadzoru autorskiego i inwestorskiego, koszty badań geologicznych, geofizycznych, pomiarów geodezyjnych oraz inne koszty zyxriązane z przygotowaniem inwestycji do realizacji, koszty budoyxy i rozbiórki tymczasowych obiektów i urządzeń placu budouą7 w zakresie obciążającym Spółdzielnie, koszty przygotowania terenu pod budowe, koszty urządzenia i ukształtowania terenu, koszty pozyskania terenu, wykup lub opłaty za wieczyste użytkowanie terenu w okresie budowy, koszty obsługi inwestycyjnej, koordynacji, koszty inwestycji rozpoczętych i zaniechanych dotyczących budowy garaży, koszty administracji ogólnej (koszty zarządu ogólnego) i inne Budowa garaży prowadzona _jest w sposób zorganizowany zgodnie z zapisami Statutu Spółdzielni na warunkach określonych w niniejszym regulaminie oraz w regulaminie inwestycyjnym określającym zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania cen lokali. Budowa garaży prowadzona jest na rzecz członków Spółdzielni lub osób, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni, przy czy-fm osoby te muszą złożyć deklaracje członkowską Do obowiązków Spółdzielni w związku z budową garaży należy: a) bl C) d) e) Í) wyznaczanie terenu pod budowę garaży w oparciu o szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego, sporządzenie listy przyszłych nabywców garaży (ilość miejsc na liście wynika z ilości garaży przewidzianych dla określonej inwestycji) zawarcie umowy o budowe garażu z członkami Spółdzielni, ubiegającymi się o ustanowienie własności garażu, ustalenie wysokości kosztów administracji ogólnej (zarządu), zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, pelne prowadzenie inwestycji budowlanej garażowej, ustalenie wartości prawa wieczystego użytkowania gruntu. 2. Do oboudązków przyszłych użytkowników należy: wplata na konto Spółdzielni kwoty z tytułu kosztów uzbrojenia, dróg i a) bl C) d) przygotowania terenów, które poniosła Spółdzielnia, przekazywanie środków finansowych do Spółdzielni wyprzedzająco przed kontynuox-vaniem poszczególnych etapów realizacji inwestycji, zgodnie z ustalonym harmonogramem budowy garaży, zapłata kwot wynikających z rozliczenia ostatecznego inwestycji, przed sporządzeniem umową' przenoszącej własność garażu, poniesienie kosztót'xv wykonania innentaryzacji po\\"_\'kona\\fczej, geodeżyj nego podziału nieruchomości gruntowej, projektu \ \f\fodrebnienia poszczegč lii_\'c,l1 garaży, uzyskania zaśxx'iadczenia o samodzielności, zapłata za ułamkową cześ " iuntu zliywz-in ego wraz z garażem,

4 OJ Zalc cznik nr 1 do uchwaly nr 2" 2011 Rady Nadzorcze' S 3óldzielni z dnia 26 ażdziernika 2011 r. 3. f) poniesienie kosztów spisania w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej wlasnośó garażu oraz kosztów postępowania wieczysto księgowego. Do obowiązków użytkowników garaży w czasie ich używania należy: a) konserwacja i remont wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończenia, o ile dla danego zestawu garaży nie zostal utworzony fundusz remontowy, b) naprawa posadzek, c) naprawa bądż wymiana okuć zamków, zawiasów, zamknięć itp., d) naprawa i wymiana instalacji elektrycznej i osprzętu wewnątrz garażu, e) malowanie ścian, sufitów garaży wraz z usuwaniem uszkodzeń tynku wewnątrz garażu (nie dotyczy garaży wielostanowiskowych), f) udostępnienie boksu garażowego pracownikom Spółdzielni w celu dokonania kontroli i osobom przeprowadzającym przeglądy techniczne, i g) rozliczenie kosztów energii elektrycznej z zakladem energetycznym, h) utrzymania numeracji garaży zgodnej z umową, i) utrzymanie czystości i porządku terenu wokól garażu i placu manewrowego, w szczególności jego odśnieżanie, usuwanie nieczystości, odmulanie cieków wodnych, udrażnianie studzienek odprowadzaj ących wodę, usuwanie przedmiotów uniemożliwiających lub utrudniających dojazd do garaży, i) naprawa i utrzymanie drożności wentylacji, o ile dla danego zestaw-11 garaży nie zostal utworzony fundusz remontowy. 4. Osoby którym przysluguje spóldzielcze wlasnościowe prawo do garaży bądź będący wlaścicielami garaży murowanych są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich garaż przez uiszczanie oplat zgodnie z postanowieniami Statutu Spóldzielni. ROZDZIAŁ 111 GAiŁĄżE BLAszANE Ŝó _ją [O Osoby wpisane do rejestru grupuje się w tzw. zespoly budowy i przyporządkowuje się im określony teren. Czlonkowie zespolu budowy wybierają spośród siebie Komitet Budowy Garaży, który jest pośrednikiem pomiędzy nimi a Zarządem Spóldzielni. Na okres realizacji budox-'yy garaży Spóldzielnia w drodze umowy oddaje Komitetowy Budowyv Garaży w dzierżawę nieruchomość. gruntową, na której będą posadowione garaże. Koszty poniesione przez Spóldzielnie a związane z przygotowaniem terenu pod budowe garaży zostaną uwzględnione w' stawce czynszu za dzierżawę lub na- `jem gruntu pod garażem do cza:u calkowitego ich rozliczenia. /

5 CJ.) Załącznik nr 1 do uchwały nr 25/2011 Rady Nadzorczej Spóldzielni z dnia 26 października 2011 r., v _-;...-.-v-.._--=..~. _.,U.. _'._..\ Haha ;_.r _. 7 ł-_l [O Realizacja budowfx7 systemem gospodarczym wykorzystuje dokumentację projektowo-kosztorysową, która musi być uzgodniona z Zarządem Spółdzielni. Komitet Budowy Garaży dokonuje uzgodnień wymaganych odrębnymi przepisami. Komitet Budowş»v Garaży pracuje zespołowo do czasu wykonania ustalonego stanu zamkniętego - roboty Wykończeniowe \ \"ewnątrz garażu wykonuje każda osoba indywidualnie. Po zakończeniu budowy garaży Komitet Budowy Garaży zobowdązany jest do złożenia Zarządowi w ciągu 30 dni inwentaryzacji powykonawczej wraz ze zgłoszeniem budową,lv do komisyjnego odbioru. Spółdzielnia jest obowiązana do przeprowadzenia odbioru w ciągu 14 dni od daty zgłoszenia i sporządzenia stosownych protokołów. W razie stwierdzenia nieprawddlowości Spółdzielnia wzywa do ich usunięcia, wyznaczając do tego stosownyr do okoliczności termin. Po dokonaniu odbioru Komitet Budowy Garaży kończy swą działalność. 8 Po wybudowaniu garaż błaszany niebędący nieruchomością stanowi własność osoby zainteresowanej, z którą to osobą Zarząd spisuje umowę najmu lub dzierżawy nieruchomości gruntowej, na której zostal posadowiony. ŠQ [O Obowiązek czynszowy powstaje z dniem fizycznego odbioru garaży i przekazania ich w użytkowanie. Wysokość czynszu najmu lub dzierżawş7 terenu pod posadowionym garażem i termin jego płatności określa umowa, o której mowa w 8. Od niewplaconych w terminie należności Spółdzielnia pobierać może odsetki ustai'vowe. Stawkę czynszu można podnosić w przypadkach: a) ustania członkostwa w Spółdzielni osoby będącej właścicielem garażu, b) utraty członkostwa w Spółdzielni i tytulu prawnego do zamieszkiwania w zasobach Spółdzielni, c) w innych przypadkach o ile dopuszcza to zawarta umowa. Zamieszkujące w zasobach Spółdzielni osoby posiadające garaż a niebędące członkami Spółdzielni ponoszą oplaty wyższe o o,2o zł/m2 od ponoszonych przez członków Spółdzielni za dzierżawę gruntu pod garażem. Osoby niebędące członkami Spółdzielni i niezamieszkale w zasobach Spóldzielni ponoszą oplaty za dzierżawę gruntu pod garażem w wysokości 80 zl netto miesięcznie.

6 Zalącznik nr 1 do uchwaly nr 25/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 26 października 2011 r. ë 10 Oboyx-fiązkiem użytkowników garaży jest: 1) konser\ -\facja i remont wszystkich elementów konstrukcyjnych i ywkończenia, 2) rozliczenie kosztów energii elektrycznej z zakladem energetycznym, 3) dbanie o utrzymanie estetyki garażu, 4) utrzj-fmanie czystości i porządku terenu wokól garażu, placu manewrowego oraz dojazdu do garaży, w szczególności odśnieżanie, usuwanie nieczystości, odmulanie cieków wodnych, udrażnianie studzienek odprowadzających wodę, usuwanie przedmiotów uniemożliwiających lub utrudniających dojazd do garazy. 11 Umowę najmu lub dzierżawy na podstawie której użytkownik używa nieruchomości Spóldzielni pod posadowionym garażem Spóldzielnia może wypowiedzieć w przypadku: 1) Przeznaczenia przedmiotu najmu lub dzierżayx-y na inne cele. 2 Zalegania z należnym czynszem najmu lub dzierżawy za okres uzasadniający wypowiedzenie umowy najmu lub dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia w rozumieniu art. 672 lub art. 703 Kodeksu cywilnego, 3) Rażącego zaklócania porządku i naruszania zasad wspólżycia spolecznego przez użytkownika garażu czyniącego korzystanie z innych garaży i nieruchomości uciążlinym. 4) Samowolnego, niezgodnego z przeznaczeniem korzystania przez użytkownika garażu z przedmiotu najmu lub dzierżawy. 5) Rażącego naruszenia przez użytkownika garażu przepisów przeciwpożaroi'x'ych lub dotyczących ochrony środowiska. ó) Oddania nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem najmu lub dzierżawy do użyyx'ania w podnajmem lub poddzierżawęi osobom trzecim (niebedącym czlonkami Spóldzielni) bez zgody Spóldzielni. 12 W przypadku \'\fykonania przez osobe używającą nieruchomość na podstawie umo\~'\'y najmu lub dzierżawav podmurówek i innych prac budo\'\--'lanycl1 po zakończeniu najmu lub dzierżawyv ich efekty pozostają nienaruszone - bez zyxfracania poniesionych przez najemcę lub dzierżawce kosztów - bądź przedmiot najmu lub dzierża\'\*y będzie doprowadzony do stanu pier\ '\'otnego. (ffi 13 \ \"laściciel ga 'ażu obo\\'iązany jest do zgloszenia Spóldzielni w ciągu 14 dni faktu sprzedaży lub \-\'_\fnajecia garażu.

7 Załącznik nr 1 do uchwały nr 25/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 26 października 2011 r. Rozdział IV Postanowienia końcowe Regulamin niniejszy uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 25/2011 z dnia 26 października 2011 r. i wchodzi w życie z dniem podjęcia z zastrzeżeniem ust. 4 i 5 2. Z dniem Wejścia w życie niniejszego regulaminu traci moc regulamin budowy - rozliczania kosztów budowy - przydziału i użytkowania garaży miejsc postojowych budowanych systemem gospodarczym zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni nr 43/99 z dnia 16 listopada 1999 roku. 3. Zachowują swoją moc prowadzone przez Spółdzielnię przed wejściem w życie niniejszego regulaminu rejestry osób zainteresowanych budową garażu i kolejność zgłoszeń istniejąca w tychże rejestrach. 4. Ustęp 5 paragrafu 9 wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2012 r. 5. Ustęp 4 paragrafu 6 dotyczy komitetów budowy garaży funkcjonujących na dzień podjęcia uchwały o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. SEKRETARZ Råü Spółdzieínl Mi Małopolska ffi'eł PRZEWODNICZĄCY 'Or Oh RADY NADzoRczEJ S ółdzielm' Mieszkaniowej, 810 "wgorlica

8 F? _rí'f' M 1- r\i,_.,łjłłvłj /sfs Załącznik Nr 1 ii 'r'jíl'hr 0m? ŁŁŁ lvłābzššflåmjgl do Uchwały Rady Nadzorczej SM Małopolska w Gorlicach M [- ŁŁ ;OP x 1 W CŁŁ'o Nr 34/2014 z dnia r ANEKS NR 1 do Regulaminu budowy, ustanawiania tytułów prawnych i używania garaży w Spółdzielni Mieszkaniowej Małopolska w Gorlicach W Regulaminie budowy, ustanawiania tytułów prawnych i używania garaży w Spółdzielni Mieszkaniowej Małopolska w Gorlicach wprowadza się następujące zmiany: 1 1. Punkt g) w ustępie 3 paragrafu 5 otrzymuje brzmienie: g) rozliczenie kosztów energii elektrycznej z zakładem energetycznym z zastrzeżeniem ustępu 3a. 2. W 5 dodaje się ustęp 3a w brzmieniu następującym: 38. W przypadku, gdy to Spółdzielnia jest stroną umowy o dostarczanie energii elektrycznej do garaży zawartej z przedsiębiorstwem energetycznym, rozliczenie tej energii dokonywane jest przez Spółdzielnię, która obciąża użytkowników garaży kosztami zużycia energii elektrycznej. Rozliczenie odbywa się na podstawie wskazań licznika głównego oraz liczników w poszczególnych garażach. Jeżeli suma wskazań liczników w poszczególnych garażach jest niższa od wskazań licznika głównego, użytkownicy garaży pokrywają koszty tej różnicy w częściach równych. 2 Pozostałe zapisy Regulaminu pozostają bez zmian. 3 Aneks zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 34/2014 z dnia r. wchodzi w życie z dniem podjęcia tejże uchwały. sexłł f.o ŁYFWODN'CZÊCÊÍ ŁŁŁŁ Ł-*Ł Społdz iaşn'.41' Isříígšgşƒezu /f Ki,Mflłflpblřąčiwākfol hcäch Ĺ/ c' Stanisłafłjşl H/OŹ'ă/lažc/K,/`V