Kraków, dnia 23 października 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIII/196/2013 RADY MIEJSKIEJ W GRYBOWIE. z dnia 9 października 2013 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO Kraków, dnia 23 października 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIII/196/2013 RADY MIEJSKIEJ W GRYBOWIE z dnia 9 października 2013 r. w sprawie określenia ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), art. 34 ust. 6 i 6a, art.37 ust.3 i 4, art. 43 ust.6, art. 68, art. 70 ust. 2, art. 84 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 2011 r. Nr 45, poz. 236 z późn. zm.), Rada Miejska w Grybowie uchwala, co następuje: 1. Określa się ogólne zasady gospodarowania nieruchomościami, w szczególności zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości Miasta Grybów, ich wydzierżawiania lub najmu na czas dłuższy niż trzy lata lub czas nieoznaczony, a także zasady zawierania umów, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do lat trzech strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, w brzmieniu załącznika nr 1 do uchwały. 2. Ustala się wysokość minimalnych stawek czynszu za dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Grybowa jak w załączniku nr Ustala się wysokość minimalnych stawek czynszu za lokale użytkowe stanowiące własność Miasta Grybowa jak w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały Traci moc Uchwała Nr XIV/62/2003 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 15 grudnia 2003 r. w sprawie określenia ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenie minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych. 2. Traci moc Uchwała Nr XI/54/2007 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 9 lipca 2007 r. zmieniająca uchwałę w sprawie określania ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych. 3. Traci moc Uchwała Nr XL/209/2009 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 14 września 2009 r. zmieniająca uchwałę w sprawie określenia ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych. 4. Traci moc Uchwała Nr LI/277/2010 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 26 sierpnia 2010 r. zmieniająca uchwałę w sprawie określenia ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych.

2 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 2 Poz Traci moc Uchwała Nr LIII/294/2010 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 22 października 2010 r. zmieniająca uchwałę w sprawie określenia ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych. 6. Traci moc Uchwała Nr III/6/2010 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 29 grudnia 2010 r. zmieniająca uchwałę zmieniającą uchwałę w sprawie określenia ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych. 7. Traci moc Uchwała Nr XIII/67/2011 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 18 listopada 2011 r. zmieniająca uchwałę w sprawie określenia ogólnych zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa oraz ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego gruntów i lokali użytkowych. 5. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Grybów. 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej lek. med. Józef Krok

3 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 3 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIII/196/2013 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 9 października 2013 r. Ogólne zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Grybowa. Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. Ilekroć w uchwale mowa o: 1. Miasto - należy przez to rozumieć Miasto Grybów; 2. Radzie - należy przez to rozumieć Radę Miejskiej w Grybowie; 3. Burmistrzu - należy przez to rozumieć Burmistrza Miasta Grybów; 4. Nieruchomości - należy przez to rozumieć nieruchomość zabudowaną lub niezabudowaną, a także jej część stanowiącą własność lub współwłasność Miasta lub w odniesieniu, do których Miasto jest użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym, 5. Zbywaniu albo nabywaniu nieruchomości - należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie, których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste; 6. Umowach obligacyjnych - należy przez to rozumieć oddawanie nieruchomości gminnej w użytkowanie, najem, dzierżawę lub użyczenie. 7. Ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) Nabywanie nieruchomości, zbywanie nieruchomości gminnej i zawarcie umów obligacyjnych powinno odbywać się z zachowaniem szczególnej staranności w gospodarowaniu mieniem Miasta. 2. Czynności, o których mowa w ust. 1, należy poprzedzić badaniem stanu prawnego nieruchomości, analizą rynku nieruchomości, a jeżeli istnieje potrzeba określenia wartości nieruchomości - jej wyceną. 3. Nie dopuszcza się do zbycia nieruchomości w przypadku toczącego się postępowania administracyjnego lub sądowego dotyczącego prawidłowości nabycia nieruchomości gminnej lub o zwrot nieruchomości gminnej. Rozdział 2. Nabywanie nieruchomości Nabycia nieruchomości dokonuje Burmistrz za zgodą Rady. Zgody nie wymaga przyjęcie darowizny. 2. Burmistrz może nabywać na rzecz Miasta bez zgody Rady służebności gruntowe po nieruchomościach osób fizycznych, osób prawnych lub jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej, niezbędne do prawidłowego korzystania z nieruchomości gminnych. Rozdział 3. Zbywanie nieruchomości i oddawanie w użytkowanie wieczyste 4. Zbycia nieruchomości gminnej lub oddawanie w użytkowanie wieczyste dokonuje Burmistrz za zgodą Rady.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 4 Poz Nieruchomości gminne są zbywane w drodze przetargu z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z przepisów ustawy. 2. Na wniosek nabywców, cena sprzedaży nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, innych niż lokale mieszkalne, zbywanych w drodze bezprzetargowej, może być rozłożona na 5 rat rocznych płatnych do 31 marca każdego roku. 3. Rozłożona na raty, niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP. 4. Pierwsza wpłata za nabycie nieruchomości winna wynosić nie mniej niż 40% ceny sprzedaży Najemcom, dzierżawcom budynków mieszkalnych, z którymi najem został zawarty na czas nieoznaczony stanowiący w całości przedmiot najmu lub dzierżawy przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu. Sprzedaż budynku następuje z równoczesną sprzedażą lub oddanie m w użytkowanie wieczyste gruntu o powierzchni niezbędnej dla jego prawidłowego wykorzystania. 2. Najemcom lokali mieszkalnych w budynkach wielolokalowych, z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu. Sprzedaż lokalu następuje z równoczesną sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu pod budynkiem. 3. W przypadku jednorazowej zapłaty ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego nabywanego przez najemcę, o którym mowa w ust.2 korzysta on z bonifikaty wynoszącej 85% ustalonej ceny sprzedaży lokalu. Bonifikata obejmuje również udział w prawie własności gruntu lub, w przypadku, gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu. Bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości. 4. Na wniosek nabywcy cena lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2 może być rozłożona na oprocentowane raty roczne (bez zastosowania bonifikaty, o której mowa w ust. 3) płatne do 3l marca każdego następnego roku, przy czym okres spłaty nie może być dłuższy niż 10 lat. Ilość rat ustalona jest indywidualnie, w umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego. 5. Pierwsza rata roczna wynosi minimum 25% ceny sprzedaży lokalu. 6. Rozłożona na raty niespłacona część podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. 7. W przypadku jednorazowej przedterminowej spłaty całości pozostałej części ceny lokalu mieszkalnego, którego sprzedaż odbywa się w systemie ratalnym udziela się bonifikaty w wysokości 25% pozostałej do spłacenia kwoty - zasada te nie dotyczy ostatniej raty. 8. Roszczenie Miasta wynikające z rozłożenia ceny sprzedaży na raty powinno być zabezpieczone przez ustanowienie hipoteki. 9. Udzielona zgodnie z postanowieniami ust. 3 bonifikata po jej waloryzacji winna być zwrócona, jeżeli nabywca lokalu przed upływem 5 lat licząc od dnia jej nabycia zbył lub wykorzystał go na inne cele niż określone w umowie. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej. Rozdział 4. Zamiana nieruchomości Zamiany nieruchomości dokonuje się w przypadkach uzasadnionych interesami Miasta w szczególności ze względu na: a) potrzeby inwestycyjne, b) potrzeby realizacji zadań własnych,

5 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 5 Poz c) postanowienia przepisów szczególnych, d) względy racjonalnej gospodarki nieruchomościami. 2. Warunki zamiany ustala w drodze rokowań Burmistrz. 3. Zamiana nieruchomości wymaga zgody Rady z wyjątkiem zamiany lokali mieszkalnych. Rozdział 5. Obciążanie nieruchomości Obciążenia nieruchomości prawami określonymi w ust. 2 dokonuje Burmistrz bez zgody Rady, z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z przepisów ustawy oraz niniejszej uchwały. 2. Burmistrz może dokonywać obciążania nieruchomości gminnych ograniczonymi prawami rzeczowymi poprzez: a) oddanie nieruchomości w użytkowanie; b) ustanowienie służebności. 3. Obciążanie nieruchomości gminnej następuje odpłatnie lub nieodpłatnie. 4. Obciążenie nieruchomości gminnej nie może powodować utraty możliwości jej zagospodarowania. 5. Ustanawianie hipoteki na nieruchomości gminnej wymaga zgody Rady. Rozdział 6. Użytkowanie, dzierżawa lub najem nieruchomości gminnych lub ich części na okres przekraczający trzy lata lub czas nieokreślony, a także zasady zawierania umów, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do lat trzech strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość Zawarcie umów obligacyjnych na czas określony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2 i Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów obligacyjnych, jeżeli oddanie nieruchomości gminnej następuje na rzecz samorządowych osób prawnych albo państwowych lub samorządowych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej; 3. Wraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów obligacyjnych, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony, strona występuje z wnioskiem o zawarcie kolejnej umowy na tę samą nieruchomość. Łączny czas trwania umów z tym samym podmiotem nie może przekraczać 10 lat. 4. Zawarcie umów obligacyjnych na czas określony do 3 lat nie wymaga zgody Rady Miejskiej. 5. Zawarcie kolejnej umowy na czas określony z tym samym podmiotem wymaga zgody Rady Miejskiej, jeżeli okres wynajmu przekracza 10lat. 6. Zwalnia się z czynszu za najem i dzierżawę gruntów pod organizowane imprez rozrywkowych okolicznościowych jednostki organizacyjne Miasta, OSP Biała Wyżna, Kluby Sportowe, stowarzyszenia, kościelne osoby prawne mające siedzibę na terenie Miasta. 7. Najmu części nieruchomości będących w trwałym zarządzie lub użyczeniu ustanowionym na rzecz jednostek organizacyjnych Miasta dokonują na zasadach określonych niniejszą Uchwałą i Ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami dyrektorzy tych placówek. 10. Odstępstwo od zasad określonych w niniejszej uchwale wymaga zgody Rady.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 6 Poz Przepisy końcowe 1. Minimalne stawki czynszu dzierżawnego i najmu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni. 2. Przy zawieraniu umów obligacyjnych minimalne stawki czynszu opisane w załączniku nr 2 stanowią cenę minimalną i wywoławczą. 3. Za bezumowne użytkowanie terenu i lokalu nalicza się czynsz dzierżawy i najmu w wysokości 120% stawki obowiązującej w roku poprzednim lub poprzedniej umowie. 4. W uzasadnionych wypadkach (w szczególności ze względu na charakter nieruchomości, istniejące obciążenia lub wady) Burmistrz może stosować indywidualne obniżki stawek czynszu określonych w załącznikach nr 2 i 3 do 50% wysokości ustalonych stawek. Przewodniczący Rady Miejskiej lek. med. Józef Krok

7 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 7 Poz Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIII/196/2013 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 9 października 2013 r. Minimalne stawki za dzierżawę nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Grybowa: 1) Za tereny pod garażami: 15,79 zł/mies. + VAT; 2) Za tereny użytkowane na cele przemysłowe i składowanie materiałów: 0,70 zł/mies./m 2 + VAT; 3) Za tereny użytkowane na cele handlowe i usługowe w tym place pod zabudowę nietrwałą wykorzystywaną do prowadzenia działalności gospodarczej: a) w I strefie (ul. Rynek, ul. Kazimierza Wielkiego, ul. Jakubowskiego, ul. Grunwaldzka, ul. 600-Lecia): 11,70 zł/mies./m 2 + VAT, b) w II strefie (pozostałe tereny) - 3,65 zł (mies.) m 2 + VAT. 4) Obiekty sezonowe: 58,10 zł/mies./m 2 + VAT; 5) Za tereny pod drogi dojazdowe: 0,30 zł/mies./m 2 + VAT; 6) Za tereny pod uprawy rolne, zieleń: 0,10 zł/m 2 /rocznie + VAT; 7) Za tereny na cele użyteczności publicznej związane z działalnością zdrowotną: 25,00 zł/rocznie + VAT bez względu na powierzchnię; 8) Za tereny przeznaczone pod lokalizację budynków i urządzeń związanych ze zbiorowym zaopatrzeniem w wodę i zbiorowym odprowadzaniem ścieków dla mieszkańców Miasta Grybowa: 100,00 zł / rocznie bez względu na powierzchnię + VAT. 9) Pod widowiska rozrywkowe, sportowe i inne imprezy okolicznościowe 200zł + VAT za każdy dzień bez względu na powierzchnię. Przewodniczący Rady Miejskiej lek. med. Józef Krok

8 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 8 Poz Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXIII/196/2013 Rady Miejskiej w Grybowie z dnia 9 października 2013 r. Minimalne miesięczne stawki czynszu za lokale użytkowe/budynki stanowiące własność Miasta Grybowa: 1) Minimalna stawka czynszu za 1 m 2 powierzchni przeznaczonej pod działalność handlową: 36,11zł + VAT; 2) Minimalna stawka czynszu za 1 m 2 powierzchni przeznaczonej pod działalność magazynową: 15,00 zł+ VAT; 3) Minimalna stawka czynszu za 1 m 2 powierzchni przeznaczonej pod działalność rzemieślniczą: 13,33 zł + VAT; 4) Minimalna stawka czynszu za 1 m 2 powierzchni przeznaczonej pod działalność składową: 2,98 zł + VAT; 5) Minimalna stawka czynszu za 1 m 2 powierzchni przeznaczonej pod działalność kulturalną, biurową, kulturalno - rozrywkową, socjalną: 25,00 zł + VAT; 6) Indywidualna stawka czynszu za 1 m 2 powierzchni przeznaczonej pod działalność kulturalną biurową, kulturalno-rozrywkową, socjalną w budynku Urzędu Miejskiego w Grybowie: 36,50 zł + VAT 7) Minimalna stawka czynszu za jedną godzinę zegarową wynajmu pomieszczeń w placówkach oświatowych na działalność kulturalną, edukacyjną, kultury fizycznej i rekreacji do godziny 18:00 w wysokości: - za sale gimnastyczne: a) 25 zł w sobotę i niedzielę + VAT; b) 20 zł w pozostałe dni tygodnia + VAT. - za sale lekcyjne: a) 10 złotych sale lekcyjne i zajęć przedszkolnych + VAT; b) 20 złotych pracownie językowe + VAT; c) 30 złotych pracownie komputerowe + VAT. Minimalne stawki określone powyżej po godzinie 18:00 oraz w okresie ferii letnich i zimowych zwiększa się o 30%. 8) Indywidualna stawka czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej przeznaczonej pod działalność gastronomiczną w budynku przy ul. Ogrodowej 4 w Grybowie: 0,73 zł + VAT; 9) Indywidualna stawka czynszu za 1m 2 powierzchni przeznaczonej pod działalność handlową w budynkach oświatowych: 25 zł + VAT; 10) Minimalna roczna stawka czynszu, bez względu na powierzchnię, za lokale przeznaczone pod działalność związaną ze zbiorowym zaopatrzeniem w wodę i zbiorowym odprowadzaniem ścieków dla mieszkańców Miasta Grybowa: 100,00 zł + VAT; 11) Minimalna stawka czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej przeznaczonej pod działalność związaną ze świadczeniem usług zdrowotnych: 5,62 zł + VAT. Przewodniczący Rady Miejskiej lek. med. Józef Krok