R E G U L A M I N. w sprawie zasad porządku domowego i współŝycia mieszkańców w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie.

Transkrypt

1 R E G U L A M I N w sprawie zasad porządku domowego i współŝycia mieszkańców w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie. I. PRZEPISY OGÓLNE 1 1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę mieszkań spółdzielczych i właścicieli mieszkań, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki nieruchomości budynkowych oraz ich otoczenia, zapewnienie warunków zgodnego współŝycia mieszkańców. 2. Tereny wspólne uŝytkowane,.drogi, chodniki, parkingi, place zabaw, tereny zielone i rekreacyjne powinny być otoczone troskliwą opieką przez ich uŝytkowników i uŝytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem i obowiązującymi unormowaniami prawnymi. 2 Budynki i ich otoczenie (grunt przynaleŝny do nieruchomości budynkowej i tereny wspólnie uŝytkowane) powinny być otoczone troskliwą opieką przez członków jak i właścicieli lokali. 3 Postanowienia niniejszego regulaminu określają prawa i obowiązki Spółdzielni, członków Spółdzielni,właścicieli lokali i najemców lokali. 4 Członek Spółdzielni, właściciel lokalu i najemca lokalu są odpowiedzialni w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby zamieszkałe i przebywające w jego mieszkaniu. II. OBOWIĄZKI W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEśYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW I URZĄDZEŃ TECHNICZNYCH OGÓLNEGO UśYTKU ORAZ LOKALI 5 OBOWIĄZKI ADMINISTRACJI SPÓŁDZIELNI 1. Zapewnienie uŝytkowania obiektów budowlanych zgodnie z ich przeznaczeniem i wymogami ochrony środowiska oraz utrzymanie ich w naleŝytym stanie technicznym i estetycznym. 2. Przeprowadzanie okresowych kontroli (raz w roku) polegających na sprawdzeniu stanu technicznej sprawności elementów budynku, budowli i instalacji naraŝonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz instalacji gazowych i przewodów kominowych. 3. Przeprowadzanie okresowych kontroli (raz na 5 lat) polegających na sprawdzeniu stanu sprawności technicznej i wartości uŝytkowej całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia. 4. Zapewnienie stałego nadzoru nad sprawnym funkcjonowaniem wszystkich instalacji i urządzeń technicznych w budynku. 5. Przeprowadzanie bieŝących konserwacji, napraw i remontów. 6. Zapewnienie sprawnego funkcjonowania instalacji elektrycznej w zakresie oświetlenia klatek schodowych, piwnic, pomieszczeń ogólnego uŝytku i zewnętrznego oświetlenia budynków. 7. Konserwacja i naprawa dróg oraz chodników wewnątrz osiedli. 8. Pielęgnowanie i konserwowanie terenów zielonych i przydomowych oraz terenów rekreacyjno - sportowych.

2 2 Spółdzielnia zalicza do swoich obowiązków w zakresie spraw wewnątrz lokali: 6 a) naprawy i remonty wszystkich instalacji wewnętrznych tj.: wodnej, do zaworu odcinającego w mieszkaniu, włącznie, kanalizacyjnej w zakresie głównego pionu kanalizacyjnego, gazowej - całość instalacji do kurka gazowego odcinającego dopływ gazu do poszczególnych odbiorników włącznie, centralnego ogrzewania w całości, za wyjątkiem podzielników ciepła, domofonowej, za wyjątkiem uszkodzeń mechanicznych instalacji i aparatu w mieszkaniu, elektrycznej do zabezpieczenia głównego w mieszkaniu, anteny zbiorczej - całość instalacji, do gniazda RTV (w ścianie) włącznie, b) naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz na skutek nie wykonania napraw naleŝących do obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu itp. ), c) naprawy polegające na usunięciu wad technologicznych budownictwa, d) naprawa i remont balkonów i loggii w zakresie konstrukcji, e) przewody wentylacyjne i spalinowe bez kratek wentylacyjnych. OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE ICH UTRZYMANIA Lokal mieszkalny moŝe być uŝytkowany tylko na mieszkanie. W lokalu mieszkalnym moŝe być wykonywany tylko taki zawód, który nie zagraŝa bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju. W lokalach mieszkalnych, piwnicach i na strychach lokatorzy nie mogą, bez zgody Zarządu, instalować Ŝadnych urządzeń i maszyn. 2. Lokal powinien być uŝytkowany w sposób zapewniający zachowanie wymogów bezpieczeństwa, utrzymania wymaganego stanu technicznego i higieniczno-sanitarnego oraz prawidłowego funkcjonowania wspólnych instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu. 3. Sposób uŝytkowania instalacji i urządzeń stanowiących wyposaŝenie lokalu powinien być zgodny z załoŝeniami projektu oraz instrukcjami uŝytkowania tych instalacji i urządzeń. Wszelkie zmiany instalacji w lokalu dokonywane w czasie jego uŝytkowania wymagają pisemnej zgody Spółdzielni. 4. W czasie uŝytkowania instalacji i urządzeń naleŝy zapewnić ich ochronę przed uszkodzeniem, wykonywać zabiegi konserwacyjne i naprawy, likwidować przecieki z instalacji niezwłocznie po ich pojawieniu się, dokonywać wymian uszkodzonych lub zuŝytych elementów wyposaŝenia lokalu i instalacji oraz informować Spółdzielnię o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa naleŝy do jej obowiązków 5. Utrzymywać właściwe warunki uŝytkowania urządzeń do pomiaru zuŝycia energii elektrycznej i gazu oraz niezwłocznie informować dostawcę energii elektrycznej i gazu o ich uszkodzeniu. 6. Utrzymywać właściwe warunki uŝytkowania urządzeń do pomiaru zuŝycia wody oraz niezwłocznie informować Spółdzielnię o ich uszkodzeniu lub nieprawidłowej pracy. 7. W czasie uŝytkowania instalacji i urządzeń wentylacyjnych naleŝy zapewnić pełną droŝność i szczelność przewodów i utrzymania pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych. Zabrania się wprowadzania jakichkolwiek zmian w instalacji i urządzeniach wentylacyjnych w lokalu, bez uzyskania wcześniejszej zgody Spółdzielni. 8. W czasie uŝytkowania kanałów i przewodów spalinowych naleŝy zapewnić ich pełna droŝność i szczelność umoŝliwiającą odprowadzenie spalin, powstałych w procesie spalania gazu. Zabrania się wprowadzania jakichkolwiek zmian w kanałach i przewodach spalinowych, bez wcześniejszego uzyskania zgody Spółdzielni. 9. W czasie uŝytkowania lokalu dla prawidłowej pracy wentylacji grawitacyjnej uŝytkownik winien zapewnić dopływ do lokalu wymaganą ilość powietrza zewnętrznego poprzez

3 3 nawiewniki powietrza zamontowane w oknach i otwory o przekroju zgodnym z przepisami, usytuowanymi w dolnej części skrzydła drzwiowego (dot. pomieszczeń higienicznosanitarnych). 10. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania w lokalu, wymaga wcześniejszego uzyskania zgody Spółdzielni UŜytkownicy lokali obowiązani są dbać o naleŝytą konserwację zajmowanego lokalu i innych przynaleŝnych im pomieszczeń (piwnice, pomieszczenia gospodarcze itp.). 2. Członek, właściciel lokalu i najemca na Ŝądanie Spółdzielni obowiązany jest do kaŝdorazowego udostępnienia lokalu celem, napraw, remontów i przeglądów jak równieŝ napraw związanych z funkcjonowaniem urządzeń w lokalu. 3. Osoba wykonująca prace wymienione w ust. 2 winna okazać członkowi: - identyfikator - w przypadku pracownika Spółdzielni, - pisemne upowaŝnienie kierownika Administracji Osiedla - w przypadku rzemieślnika wykonującego roboty na rzecz Spółdzielni. 9 Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciąŝają członków, właścicieli lokali i najemców zajmujących te lokale. Jako szczególne obowiązki uŝytkownika zajmującego lokal w budynku ustala się: 1) obowiązek odnawiania lokalu polegający na: a) malowaniu sufitów, ścian lub tapetowaniu ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno - estetycznych uŝytych materiałów, b) konserwacji drzwi i okien obustronnie oraz drzwi zewnętrznych, ścian, podłóg przeznaczonych do malowania olejnego oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją - w miarę wystąpienia takich potrzeb, c) konserwacji posadzek, d) cyklinowaniu i lakierowaniu posadzek drewnianych, 2) naprawa instalacji i urządzeń techniczno - sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych urządzeń tj.: montaŝ, naprawa, legalizacja, wymiana wodomierzy ciepłej i zimnej wody, naprawa lub wymiana instalacji wodnej od zaworu odcinającego w mieszkaniu, naprawa lub wymiana instalacji kanalizacyjnej od głównego pionu do urządzenia w mieszkaniu, naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych (muszle i spłuczki ustępowe, wanny, zlewozmywaki, umywalki, baterie wannowe, zlewozmywakowe i umywalkowe), czyszczenie (przetykanie) muszli ustępowych, syfonów, kratek ściekowych oraz podejść do pionów kanalizacyjnych, wymiana podejść i urządzeń gazowych (piecyki wieloczerpalne, termy i kuchenki gazowe), naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej od zabezpieczenia głównego w mieszkaniu, naprawa lub wymiana telewizyjnych kabli przyłączeniowych, 3) naprawa i wymiana podłoŝy betonowych i cementowych oraz wykładzin podłogowych (tj. panele, parkiet, płytki ceramiczne, PCV itp.), 4) usunięcie wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu i w lokalach sąsiadujących powstałych z winy członka lub jego domowników lub w wyniku naturalnego zuŝycia, 5) zabezpieczenie na okres zimowy mieszkania i przynaleŝnej do mieszkania piwnicy przed stratami ciepła, 6) naprawa lub wymiana drzwi wejściowych do mieszkania i do piwnic. 7) naprawa i wymiana drzwi wewnątrz mieszkania, 8) naprawa bądź wymiana zamków, wkładek, okuć, klamek w stolarce okiennej i drzwiowej, 9) naprawa i wymiana stolarki okiennej w lokalu mieszkalnym.

4 4 10) obowiązek utrzymania i konserwacji balkonów i loggii w zakresie: a) usuwania zanieczyszczeń zbierających się na powierzchni płyt balkonowych (śniegu, lodu, liści itp. w tym oczyszczanie ewentualnych kratek ściekowych, wpustów, rynienek odwadniających lub rurek rzygaczy, b) naprawy i wymiany posadzek cementowych i obróbek blacharskich, c) malowania wszystkich metalowych elementów balustrad, obróbek blacharskich, rynienek lub rurek odwadniających w kolorystyce istniejącej, z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno estetycznych uŝytych materiałów, d) malowania powierzchni ścian, sufitów w kolorystyce istniejącej, z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno estetycznych uŝytych materiałów, 11) obowiązek utrzymania i konserwacji pomieszczeń przynaleŝnych typu: piwnica lub innych przynaleŝnych pomieszczeń poprzez: a) malowanie bądź białkowanie ścian i sufitów oraz drzwi i ościeŝnic, b) naprawa lub wymiana podłoŝy betonowych i cementowych, c) zabezpieczenie i konserwacja posadzki cementowej, d) naprawa bądź wymiana drzwi i ościeŝnic, zamków, okuć, e) naprawa bądź wymiana, malowanie ram i ościeŝy oraz szklenie okienek piwnicznych. 12) zabezpieczenie (zamknięcie) szafek licznikowych oraz plombowanie liczników energii elektrycznej i gazowych. 13) wymiana kratek wentylacyjnych oraz łącznika przewodu spalinowego. 14) naprawa aparatu domofonowego Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bądź zwiększać mocy bezpieczników ze względu na groŝące niebezpieczeństwo poraŝenia prądem oraz na moŝliwość spalenia pionu. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń instalacji elektrycznej naleŝy niezwłocznie zawiadomić o tym Spółdzielnię. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu naleŝy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu po czym zawiadomić Spółdzielnię względnie pogotowie gazowe. 3. Zabrania się samowolnego otwierania pomieszczeń technicznych (węzeł cieplny, przyłącza gazu i wody, maszynownie dźwigów) i tablic rozdzielczych wszelkich instalacji i urządzeń znajdujących się w budynkach. 4. Zabrania się uŝytkownikom lokali mieszkalnych zabudowywania instalacji gazowej w sposób uniemoŝliwiający badanie jej szczelności. 5. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, a takŝe zmiany w instalacjach lub zmiany nośnika energii w lokalu wymagają uprzedniej pisemnej zgody Spółdzielni. 11 Dźwigi osobowe zamontowane w budynkach naleŝy uŝytkować w sposób zgodny z ich przeznaczeniem i w oparciu o umieszczone w budynkach instrukcje ich uŝytkowania. III. OBOWIĄZKI W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA OBOWIĄZKI ADMINISTRACJI OSIEDLA 12 Administracja Osiedla zobowiązana jest dbać o stan sanitarno - porządkowy budynków oraz ich otoczenia poprzez: 1) stałe i systematyczne sprzątanie wewnątrz budynków (klatki schodowe, korytarze, korytarze piwniczne) - zamiatanie codzienne, mycie klatek schodowych dwa razy w miesiącu, mycie lamperii i okien - raz na kwartał oraz terenów przydomowych (place zabaw, chodniki, place postojowe, tereny wokół garaŝy),

5 5 2) w okresie zimowym systematyczne usuwanie śniegu i lodu z chodników przyblokowych i posypywanie ich piaskiem na wypadek gołoledzi od godz. 6 00, 3) usuwanie nieczystości z powierzchni nieruchomości (podwórzy, piwnic, bram, przejść i zieleńców przyblokowych), 4) stałe i systematyczne pielęgnowanie terenów zielonych, 5) wyposaŝenie budynków w odpowiednie pojemniki i kontenery do składania odpadów i nieczystości oraz systematyczne opróŝnianie ich i czyszczenie z zachowaniem wymagań sanitarnych, zarówno komór zsypowych, jak i pojemników i kontenerów, 6) likwidację gryzoni i owadów. 13 OBOWIĄZKI UśYKOWNIKÓW LOKALI W ZAKRESIE EKSPLOATACJI. Wszyscy mieszkańcy obowiązani są dbać o utrzymanie naleŝytego porządku, czystości i estetyki zarówno wewnątrz budynku, w pomieszczeniach ogólnego uŝytku, jak i na terenach przydomowych. W związku z powyŝszym: 1) nie naleŝy wyrzucać przez okna i balkony jakichkolwiek śmieci, niedopałków papierosów itp., wykładać na parapetach okien poŝywienia dla ptactwa ze względu na zachowanie czystości elewacji, chodników, a takŝe ubrań przechodniów, 2) dla zachowania sprawności przewodów kanalizacyjnych niedozwolone jest wrzucanie do muszli klozetowej róŝnego rodzaju odpadów np. śmieci, kości, szmat itp. 3) do gromadzenia śmieci i odpadów przeznaczone są pojemniki lub kontenery ustawione na posesjach budynków, względnie zsypy na śmieci. Niedopuszczalne jest wysypywanie śmieci poza pojemnik i kontenery oraz zaśmiecanie powierzchni wokół zsypów. Do zsypów zabronione jest wrzucanie odpadów o duŝej objętości, powodujących ich zapchanie. NaleŜy dokonywać segregacji śmieci i odpadów i gromadzić je w przeznaczonych do tego pojemnikach. 4) trzepanie pościeli, dywanów, chodników itp. odbywa się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 00 do 20 00, 5) zabrania się malowania ścian logii, osłon balkonowych, parapetów okien na dowolne kolory, 6) umocowanie wszelkich pojemników na kwiaty powinno gwarantować warunki bezpieczeństwa, a sposób podlewania kwiatów nie powinien powodować niszczenia elewacji sąsiednich balkonów oraz naraŝać na oblanie wodą przechodniów, 7) parkowanie samochodów odbywać się powinno na placach i zatoczkach specjalnie do tego celu przeznaczonych i oznakowanych. Dopuszczalne jest równieŝ parkowanie wzdłuŝ dróg wewnątrzosiedlowych, posiadających chodniki dla pieszych, jednakŝe z zachowaniem wymogów określonych w kodeksie ruchu drogowego. PRALNIE I SUSZARNIE Z pralni moŝe korzystać kaŝdy uŝytkownik pod warunkiem wniesienia opłaty za korzystanie z gazu, energii elektrycznej i wody w przypadku posiadania wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach (szczegółowe zasady korzystania z pralni i rozliczeń z tytułu zuŝytych mediów zawarte są w odrębnym regulaminie). 2. Z urządzeniami pralni naleŝy się obchodzić z naleŝytą starannością, aby nie doprowadzić do ich uszkodzenia. 3. W czasie prania naleŝy pomieszczenia pralni przewietrzyć aby ściany, stolarka i sufity nie były naraŝone na stałą wilgoć. 4. Po zakończeniu prania naleŝy pomieszczenia pralni wysprzątać i doprowadzić do naleŝytego stanu. 5. W pralni nie wolno prasować, ani prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych. 6. Suszyć bieliznę moŝna w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach (suszarniach ).

6 6 7. Zabrania się instalowania suszarek na zewnątrz balkonów i okien, za wyjątkiem mieszkań usytuowanych na parterze, nie posiadających balkonów. IV. OBOWIĄZKI W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POśAROWEGO W piwnicach i innych pomieszczeniach gospodarczych w budynkach nie wolno przechowywać materiałów cuchnących, łatwopalnych i powodujących samoistny wybuch. 2. Zabrania się palenia tytoniu i uŝywania otwartego ognia na klatkach schodowych, w piwnicach, suszarniach i kabinach dźwigów osobowych. 3. W razie wybuchu poŝaru, bez względu na jego rozmiar naleŝy natychmiast zawiadomić telefonicznie StraŜ PoŜarną i Spółdzielnię. 4. Dla zapewnienia swobodnego poruszania się w przypadku poŝaru lub innych zdarzeń losowych zabrania się zastawiania przedmiotami korytarzy, przejść, klatek schodowych. 5. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników poza obrębem mieszkania oraz zabrania się manipulacji przy instalacji elektrycznej. 6. W przypadku uszkodzeń instalacji elektrycznej, względnie gazowej naleŝy w miarę moŝliwości je zabezpieczyć, po czym natychmiast zawiadomić Administrację Spółdzielni, a po godzinach urzędowania i w dni wolne zadzwonić na portiernię przy ul. K.E.N. 35, gdzie pełnione są dyŝury awaryjne. V. OBOWIĄZKI W ZAKRESIE WPÓŁśYCIA MIESZKAŃCÓW NaleŜy bezwzględnie przestrzegać ciszy nocnej w godzinach od do 6 00, zaś w ciągu dnia zachowywać się w sposób nieuciąŝliwy dla sąsiadów, a roboty remontowe w mieszkaniu, w trakcie których powstaje hałas, przeprowadzać w godz Przestrzegać aby dzieci nie bawiły się i nie przebywały na klatkach schodowych, korytarzach piwnic. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci i wszelkie szkody wyrządzone przez nie, odpowiedzialność ponoszą rodzice lub opiekunowie. 3. Aparaty radiowe, telewizyjne i inne urządzenia techniczne winne być uŝywane w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów Przy wyprowadzaniu psów poza obręb mieszkania naleŝy zachować warunki bezpieczeństwa osób trzecich. Bezwzględnie obowiązuje zasada wyprowadzania psów na smyczy i w kagańcu. 2. Zanieczyszczenia spowodowane przez psy i inne zwierzęta na korytarzach, klatkach schodowych, kabinach wind oraz terenach wokół budynków zobowiązani są niezwłocznie usunąć ich właściciele Zabrania się zakłócania spokoju w sąsiedztwie budynków przez uruchomienie silników samochodowych lub motocyklowych w celach kontrolnych lub naprawczych oraz jazdy wymienionymi pojazdami w miejscach nie przeznaczonych do tego celu. 2. Zabrania się przechowywania na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych motocykli, rowerów oraz innych przedmiotów o duŝych gabarytach.

7 7 VI. POSTĘPOWANIE W PRZYPADKU ZAISTNIENIA USZKODZEŃ LUB AWARII URZĄDZEŃ I INSTALACJI TECHNICZNYCH W przypadku wystąpienia powaŝniejszych uszkodzeń lub awarii w urządzeniach lub instalacjach znajdujących się w mieszkaniach i budynku, członek Spółdzielni - uŝytkownik lokalu zobowiązany jest zawiadomić o tym: a) Administrację Osiedla - w dni robocze: poniedziałek pozostałe dni tygodnia b) dyŝury awaryjne: w poniedziałki dnia następnego w pozostałe dni tygodnia dnia następnego w dni wolne od pracy i święta - całodobowo w budynku przy ul. K.E.N Do zakresu działania dyŝurów awaryjnych naleŝy usuwanie uszkodzeń lub awarii następujących urządzeń: - dźwigów osobowych, - instalacji centralnego ogrzewania, - instalacji ciepłej i zimnej wody, - energetycznych tablic rozdzielczych będących w eksploatacji Spółdzielni, - instalacji kanalizacyjnych, - instalacji gazowej, - wewnątrzosiedlowych sieci wodno kanalizacyjnych. VII. PRZEPISY KOŃCOWE Uwagi, Ŝyczenia i zaŝalenia członków oraz mieszkańców odnośnie nie przestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkańców powinny być zgłaszane do kierowników Administracji Osiedli. Zainteresowany powinien być zawiadomiony o sposobie ich załatwienia w terminie 30 dni od daty zgłoszenia. 2. W przypadku uporczywego przekraczania postanowień regulaminu, Zarząd Spółdzielni moŝe składać wnioski do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 3. W przypadku wyrządzenia szkody Spółdzielni, naruszenia obowiązujących przepisów prawa przez członka i uŝytkowników lokali oraz osoby prawa ich reprezentujące, Zarząd Spółdzielni jest uprawniony do wystąpienia z roszczeniem odszkodowawczym oraz zawiadomienia organów ścigania o popełnionych wykroczeniach lub przestępstwach. 21 Regulamin obowiązuje z dniem uchwalenia. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SML-W w Nysie w dniu r.