ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIASTA STALOWA WOLA

Transkrypt

1 ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIASTA STALOWA WOLA Stalowa Wola miasto i gmina, w województwie podkarpackim, w powiecie stalowowolskim, położone w Kotlinie Sandomierskiej, w widłach rzek: Wisły i Sanu, gdzie charakterystyczny pas równin nadrzecznych zwany jest potocznie Nadsaniem. Stalowa Wola to jedno z najmłodszych miast kraju powstało na gruntach wsi Pławo i jej przysiółków Chyłów i Swołów. Jest jednym z ważniejszych węzłów komunikacyjnych w regionie. Węzeł kolejowy w Stalowej Woli - Rozwadowie posiada bezpośrednie połączenie z Przemyślem, Krakowem, Lublinem, Warszawą i Łodzią, miastami Śląska i Wrocławiem.\ Według danych z 2013 r. miasto zamieszkuje stałych mieszkańców. Powierzchnia miasta wynosi 82,52 km 2 (co stanowi 9,89% powierzchni powiatu)

2

3 Plan miasta

4

5 Mieszkańcy Stalowej Woli

6 Ludność Stalowej Woli

7 Budżet miasta

8 Dochody za 2012r. z tytułu: 1) Użytkowania wieczystego i trwałego zarządu wyniosły ,05 zł 2) Sprzedaż działek budowlanych ,82 zł 3) Dzierżawy gruntów rolnych i pozostałych ,80 zł 4) Dzierżawa gruntów budowlanych ,09 zł 5) Dzierżawy gruntów leśnych - 392,60 zł 6) Sprzedaż drzewa - 453,60 zł 7) Sprzedaż mieszkań komunalnych ,51 zł 8) Sprzedaż lokali użytkowych ,64 zł 9) Z tytułu najmu: - lokali mieszkalnych ,49 zł - lokali niemieszkalnych ,15 zł - lokali pozostałych ,41 zł - garaży ,60 zł Dochody własne stanowiły w dochodach budżetu gminy 53,1%. Udział wpływów z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych w dochodach własnych wyniósł 30,2%. W gminie w 2011 r. 98% wydatków majątkowych przeznaczono na cele inwestycyjne. Wydatki majątkowe inwestycyjne stanowiły 27,7% wydatków ogółem budżetu.

9 Rynek pracy miasta Stalowa Wola Zarobki w Stalowej Woli Zarobki w powiecie stalowowolskim w obrębie, którego znajdują się takie miejscowości jak: Bojanów, Pysznica, Radomyśl nad Sanem, Stalowa Wola, Zaklików, Zaleszany, kształtują się na poziomie 2947 PLN brutto. Stanowią one 104% przeciętnych zarobków w województwie podkarpackim oraz 86% przeciętnego wynagrodzenia w Polsce.

10 Bezrobocie stan na r. Bezrobotni w powiecie stalowowolskim

11 Zawody nadwyżkowe to między innymi: technik ekonomista, specjalista administracji publicznej, kucharz małej gastronomii, technik budownictwa, technik mechanik. Zawody deficytowe to między innymi: pracownik ochrony I stopnia, instruktor tańca, pracownik ochrony fizycznej bez licencji, logopeda, operator koparko- ładowarki, tokarz/frezer obrabiarek sterowanych numerycznie, przedstawiciel handlowy, spawacz metoda MAG, operator obrabiarek sterowanych numerycznie, inżynier mechanik maszyny i urządzenia do obróbki metali; zawody: asystent do spraw księgowości, terapeuta zajęciowy, sekretarka, referent (asystent) bańkowości, asystent zarządu, opiekun osoby starszej, opiekunka środowiskowa

12 INFORMACJA O STANIE MIENIA KOMUNALNEGO STALOWEJ WOLI 2012 ZASOBY MIESZKANIOWE Mieszkania Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w m 2 57,8 57,9 Liczba wypłaconych dodatków mieszkaniowych Zaległości w opłatach za mieszkanie w zasobach gminnych w tys. zł. 807,4 894,1

13 Czynsze Stawki czynszu za dzierżawę 1 m² nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Stalowa Wola Nieruchomości gruntowe użytkowane na cele: Okres czasu Stawka w zł 1. Handel 1 miesiąc 10,00 2. Usługi inne niż w pkt. 3 1 miesiąc 5,00 3. Gastronomia z wyjątkiem pkt. 4 1 miesiąc 10,00 4. Gastronomia pijalnia piwa 1 miesiąc 12,00 5. Totalizator 1 miesiąc 23,00 6. Magazynowe - Na terenie miasta - Poza zabudową miasta 1 miesiąc 1 miesiąc 2,00 1,00 7. Biurowe 1 miesiąc 12,00 8. Salon gier 1 miesiąc 15,00 9. Garażowe 1 miesiąc 2, Przy obiekcie budowlanym 1 miesiąc 50% stawki głównej ** 11. Składowe - Na terenie miasta - Poza zabudową miasta 1 miesiąc 1 miesiąc 2,00 1, Dojazd do działki 1 rok 2, Reklamy 1 rok 274, Rolniczo ogrodowe a) rolne b) tereny przydomowe/ z wyjątkiem punktu c/ c)tereny przydomowe *** d) tereny pod stawy rybne 1 rok 1 rok 1 rok 1 rok 0,05 0,60 0,40 0, Rekreacyjne wg umowy wg umowy 16. Budowa infrastruktury podziemnej 1 miesiąc 2,00 **** 17. Pod schodami 1 miesiąc 3, Sportowe, Zdrowotne 1 miesiąc 2, Bezumowne korzystanie z nieruchomości 250% stawki czynszu gruntowych wynikającego z umowy * - stawki nie obejmują podatku VAT ** - stawka główna: stawka wynikająca z załącznika nr 2 odpowiednia dla rodzaju działalności prowadzonej w obiekcie budowlanym *** - położone w osiedlach: Rozwadów, Piaski, Charzewice, Hutnik I i Hutnik II, Karnaty, Sochy, Sudoły, Chyły, Swoły **** - nie mniej niż 20 zł /z tytułu umowy/ W Stalowej Woli stawka bazowa czynszu w mieszkaniach komunalnych wynosi 2,30 zł za m 2. Natomiast lokatorzy Spółdzielni Mieszkaniowej za m 2 płacą 2,93 zł.

14 Ceny sprzedaży i wynajmu nieruchomości 2013r. Statystyki dla rynku sprzedaży nieruchomości Liczba ofert sprzedaży mieszkań Liczba ofert sprzedaży domów Liczba ofert sprzedaży działek Średnia cena za m 2 mieszkań Średnia cena za m 2 domu Średnia cena za m 2 działki 2638 zł 3085zł 100,4 zł Zestawienie średnich cen sprzedaży i powierzchni mieszkań w zależności od liczby pokoi: Liczba pokoi Średnia cena zł zł zł zł Średnia powierzchnia 28 m 2 50 m 2 71 m 2 90 m 2 Statystyki dla rynku wynajmu nieruchomości Liczba ofert wynajmu mieszkań Liczba ofert wynajmu domów 6 2 Średnia cena za m 2 mieszkania 24,66 zł 21 zł Średnia cena za m 2 domu Porównanie cen mieszkań w stosunku do sąsiednich miast: Stalowa Wola 2638 zł / m 2 Sandomierz 3657 zł / m 2 Janów Lubelski 2686 zł / m 2 Tarnobrzeg 2520 zł / m 2

15 STATYSTYKA CEN 1M 2 NIERUCHOMOŚCI W WOJEWÓDZTWIE PODKARPACKIM

16 Zarządcy nieruchomości Główne podmioty stanowiące funkcje obsługi administracyjno technicznej w Stalowej Woli: Spółdzielnia Mieszkaniowa w Stalowej Woli (jedna z najstarszych i największych w województwie podkarpackim) W jej zasobach mieszka ok. 30 tys. osób, co stanowi blisko połowę mieszkańców miasta. Tereny Spółdzielni zajmują ponad 84 ha gruntów. Liczba członków Liczba budynków 180 wielorodzinnych Liczba lokali mieszkalnych, w tym lokale wyodrębnione Budynki mieszkalne m² Lokale użytkowe m² Garaże Lokale własne m² m² Miejski Zakład Budynków Stalowa Wola - zarządzają łączną powierzchnią ok m 2 zamieszkałą i użytkowaną przez blisko rodzin w 136 Wspólnotach Mieszkaniowych. Spółdzielnia Budownictwa Mieszkaniowego w Stalowej Woli - administruje mieszkaniami o łącznej powierzchni ok m 2, 135 lokalami użytkowymi o powierzchni m 2, 260 garażami, 19 miejscami postojowymi w garażu jednoprzestrzennym, zarządza również wspólnotami; trzema mieszkaniowymi, jedną lokalową. Zakład Administracji Budynków w Stalowej Woli. Pośrednictwo. W mieście działa dziewięć agencji zajmujących się pośrednictwem na rynku nieruchomości. Opracował: BENIAMIN BENESZ

17 Źródła: wa_wola.pdf