UCHWA A Nr 329/XXXIX/2002 RADY MIEJSKIEJ GMINY ålesin. z dnia 28 czerwca 2002 r.

Transkrypt

1 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó 2562 UCHWA A Nr 329/XXXIX/2002 RADY MIEJSKIEJ GMINY ålesin z dnia 28 czerwca 2002 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy ålesin, obejmujπcego tereny miejscowoúci LicheÒ Stary Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzπdzie gminnym (Dz.U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z pûün.zm.) oraz art. 12 ust. 3, w zwiπzku z art. 36 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, z pûün.zm.), art. 13 pkt 2 i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o og aszaniu aktûw normatywnych i niektûrych aktûw prawnych (Dz.U. Nr 62, poz. 718) oraz art. 7 ust. 1 ustawy 7 z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntûw rolnych i leúnych (Dz.U. Nr 16 poz. 78 z pûün.zm.) a takøe w zwiπzku z wykonaniem uchwa y Rady Miejskiej Gminy ålesin Nr 142/XVI/99 z dnia 28 grudnia 1999 r. Rada Miejska Gminy ålesin uchwala, co nastípuje: ROZDZIA I Przepisy porzπdkowe ß1 Uchwala sií zmianí miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy ålesin w miejscowoúci LicheÒ Stary. ß2 Plan obowiπzuje na obszarze wyznaczonym granicπ opracowania planu, przedstawionπ na rysunkach planu i ustala: 1. Przeznaczenie terenûw oraz linie rozgraniczajπce tereny o rûønych funkcjach i rûønych zasadach zagospodarowania, 2. SposÛb kszta towania drûg i ciπgûw pieszych, 3. Zasady podzia u terenûw na dzia ki budowlane, 4. Zasady kszta towania zabudowy i zagospodarowania terenu, 5. Zasady obs ugi terenûw w zakresie infrastruktury technicznej, 6. Tymczasowe sposoby zagospodarowania i uøytkowania terenûw. ß3 1. Rysunek planu w skali 1;5000, p.t. ìliche STARYî miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoî, stanowi za πcznik rysunkowy nr 1 do niniejszej uchwa y. 2. Rysunek planu, stanowiπcy za πcznik do niniejszej uchwa y, jest integralnπ czíúciπ planu. 3. NastÍpujπce oznaczenia graficzne na rysunku planu sπ obowiπzujπcymi ustaleniami planu: a) granica obszaru objítego zmianπ planu, b) linie rozgraniczajπce tereny o rûønym sposobie uøytkowania i zagospodarowania úciúle okreúlone (linia ciπg a), c) linie rozgraniczajπce tereny o rûønym sposobie uøytkowania i zagospodarowania orientacyjne (linia przerywana), d) nieprzekraczalne linie zabudowy, e) granice korytarzy technicznych linii elektroenergetycznych, f) granice korytarzy widokowych. 5. NastÍpujπce oznaczenia graficzne na rysunku planu maja charakter postulatywny: a) linie podzia u wewnítrznego terenûw o tym samym sposobie uøytkowania orientacyjne (linia przerywana) ñ proponowane podzia y na dzia ki, b) lokalizacja linii elektroenergetycznych SN15kV (linie przerywane) i trafostacji, 6. Przebieg linii rozgraniczajπcych i podzia u wewnítrznego terenûw moøe byê zmieniony w przypadkach uzasadnionych szczegû owymi rozwiπzaniami branøowymi dot. komunikacji, infrastruktury technicznej, podzia u geodezyjnego terenûw. ß4 IlekroÊ w dalszych przepisach uchwa y jest mowa o: 1) planie ñ naleøy rozumieê ustalenia zmiany planu, o ktûrych jest mowa w ß1 uchwa y, 2) uchwale ñ naleøy rozumieê niniejszπ uchwa Í, 3) rysunkach planu ñ naleøy rozumieê rysunki planu stanowiπce za πczniki do niniejszej uchwa y, 4) przeznaczeniu terenu ñ naleøy rozumieê przeznaczenie podstawowe, ktûre powinno dominowaê na danym terenie, 5) dopuszczalnym przeznaczeniu terenu ñ naleøy rozumieê inne rodzaje przeznaczenia niø podstawowe, ktûre uzupe niajπ funkcjí podstawowπ lub jej towarzyszπ i ktûre mogπ byê dopuszczone pod warunkiem spe nienia wymagaò wynikajπcych z ustaleò planu, odríbnych przepisûw oraz pod warunkiem dostosowania charakteru obiektûw do przeznaczenia podstawowego. 6) iloúci kondygnacji budynkûw ñ naleøy rozumieê iloúê kondygnacji nadziemnych πcznie z uøytkowym poddaszem (poddasze nieuøytkowe nie jest traktowane jako kondygnacja). 7) brzegu jeziora LicheÒskiego ñ naleøy rozumieê granicí geodezyjnπ oddzielajπcπ dzia kí jeziora od dzia ek przyleg ych, 8) korytarzu technicznym linii elektroenergetycznej ñ naleøy rozumieê pas terenu, w ktûrym obowiπzuje rygor podporzπdkowania zagospodarowania koniecznoúci ograniczenia przebywania ludzi w sπsiedztwie okreúlonego urzπdzenia emitujπcego promieniowanie elektromagnetyczne, 9) korytarzu widokowym ñ naleøy rozumieê pas terenu, w ktûrym obowiπzuje rygor podporzπdkowania zagospodarowania koniecznoúci zachowania widocznoúci z okreúlonego miejsca lub wzd uø okreúlonej linii na obiekt, grupí obiektûw bπdü fragment krajobrazu. ß5 1. Ustala sií nastípujπce funkcje terenûw wyznaczonych liniami rozgraniczajπcymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:

2 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó 1) MN ñ tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywnoúci, 2) UC ñ tereny us ug komercyjnych, 3) UP ñ tereny us ug publicznych, 4) AG ñ tereny aktywizacji gospodarczej, 5) ML ñ tereny zabudowy letniskowej, 6) MR ñ tereny zabudowy rolniczej, 7) TW ñ tereny urzπdzeò turystyki i wypoczynku zbiorowego, 8) IT ñ teren urzπdzeò infrastruktury technicznej, 9) KP ñ tereny parkingûw, 10)ZP ñ tereny zieleni urzπdzonej, 11)ZC ñ tereny cmentarzy, 12)RL ñ tereny lasûw, 13)RP ñ tereny upraw rolnych. 2. WystÍpujπce w symbolach przeznaczenia terenûw na rysunku planu kombinacje funkcji oznaczajπ, øe sπ one rûwnouprawnione w zagospodarowaniu danego terenu. ß6 Ustala sií nastípujπce tereny komunikacji wyznaczone liniami rozgraniczajπcymi i oznaczone symbolami przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu: 1. DP ñ tereny drûg powiatowych, 2. KZ ñ tereny ulic klasy drogi zbiorczej, 3. KL ñ tereny ulic klasy drogi lokalnej, 4. KD ñ tereny ulic klasy drogi dojazdowej, 5. KX ñ tereny ciπgûw pieszo-jezdnych. ROZDZIA II Ustalenia ogûlne ß7 Ustala sií nastípujπce zasady obs ugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Przewiduje sií doprowadzenie do obiektûw sieci wodociπgowej, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i gazowej. 2. Do czasu wyposaøenia terenûw zabudowy w kanalizacjí sanitarnπ dopuszcza sií odprowadzanie úciekûw do zbiornikûw bezodp ywowych o atestowanej szczelnoúci, z zapewnieniem ich wywozu i oczyszczania. 3. W przypadku koniecznoúci realizacji jakichkolwiek urzπdzeò lub obiektûw w zakresie zaopatrzenia projektowanego zamierzenia w energií elektrycznπ, naleøy dokonaê uzgodnieò z w aúciwym Zak adem Energetycznym. Obiekty te naleøy lokalizowaê w obríbie obszarûw objítych planem. Ustala sií wymûg udostípnienia przez inwestora przedsiíwziícia terenu do ich realizacji. 4. Dopuszcza sií lokalizacje obiektûw i urzπdzeò infrastruktury technicznej z wyjπtkiem gazociπgûw wysokiego ciúnienia i linii wysokiego napiícia powyøej 15kV, po spe nieniu warunkûw wynikajπcych z obowiπzujπcych przepisûw. 5. Minimalna odleg oúê budynkûw przeznaczonych na pobyt ludzi od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznych powinna wynosiê: dla 220 kv ñ 40 m, dla 110 kv ñ 15 m, dla 15 kv ñ 7 m. 6. Dopuszcza sií zmniejszenie szerokoúci korytarzy technicznych wzd uø linii wysokiego napiícia do 26 m od skrajnego przewodu dla linii 220 kv po uzgodnieniu z zarzπdzajπcym liniπ. 7. SposÛb rozwiπzywania kolizji projektowanych inwestycji z liniami i urzπdzeniami infrastruktury technicznej naleøy uzgadniaê z zarzπdzajπcym danπ sieciπ. 8. Ustala sií moøliwoúê prowadzenia sieci infrastruktury techniczne oraz sytuowania kontenerowych central telefonicznych w pasie terenu pomiídzy liniπ rozgraniczajπcπ a liniπ zabudowy. 9. W celu ochrony urzπdzeò melioracji wodnych ustala sií nastípujπce nakazy i zakazy: a) nakazuje sií zachowanie wzd uø rowûw melioracyjnych nie ogrodzonych pasûw technicznych o szerokoúci umoøliwiajπcej dostíp do rowûw w stopniu wystarczajπcym do ich eksploatacji, b) w obríbie pasûw technicznych zakazuje sií przegradzania, wznoszenia budynkûw i ustawiania obiektûw utrudniajπcych dostíp do rowûw. c) zakazuje sií odprowadzania do rowûw melioracyjnych úciekûw i innych zanieczyszczeò oraz ujmowania z nich wody. ß8 Ustala sií nastípujπce zasady obs ugi w zakresie komunikacji: 1. DP 476 ñ droga powiatowa, klasa techn. Z, (ul. KoniÒska ñ ToruÒska). Utrzymuje sií istniejπcπ trasí drogi wraz z jej liniami rozgraniczajπcymi i liniami zabudowy dla budynkûw mieszkalnych. Dla budynkûw us ugowych przy ul. ToruÒskiej ustala sií nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg oúci 10 m od zewnítrznej krawídzi jezdni. 2. DP 479 ñ droga powiatowa, klasa techn. Z, (ul. WyszyÒskiego) Utrzymuje sií istniejπcπ trasí drogi wraz z jej liniami rozgraniczajπcymi. Ustala sií nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg oúci 20 m od zewnítrznej krawídzi jezdni. 3. DG 4526, 4527, 4529 ñ drogi gminne, klasa techn. L, (ul. Gos awska, K osowskiego, Klasztorna) Utrzymuje sií istniejπce trasy drûg wraz z ich liniami rozgraniczajπcymi. Ustala sií nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg oúci 15 m od zewnítrznej krawídzi jezdni. 4. Z ñ ulice zbiorcze, klasa techn. Z, Ustala sií szerokoúê w liniach rozgraniczajπcych m z jezdniπ o szerokoúci 7 m. Ustala sií nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg oúci 5 m od frontu dzia ek. 5. L ñ ulice lokalne, klasy techn. L, Ustala sií szerokoúê w liniach rozgraniczajπcych 12 ñ 15 m z jezdniπ o szerokoúci 6 m, nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg oúci 5 m od frontu dzia ek. 6. D ñ ulice dojazdowe, klasy techn. D, Ustala sií szerokoúê w liniach rozgraniczajπcych 8 ñ 10 m, nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg oúci 6 m od frontu dzia ek. ß9 Ustala sií nastípujπce warunki zagospodarowania terenu wynikajπce z potrzeb ochrony úrodowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi: 1. Szkodliwe oddzia ywanie na úrodowisko, wytwarzane przez jednostki gospodarcze, powinno zamykaê sií na terenie

3 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó dzia ki, na jakiej jest wytwarzane i do ktûrej ta jednostka posiada tytu prawny. 2. Gromadzenie odpadûw winno odbywaê sií w miejscach wy- πcznie do tego przeznaczonych, przy zapewnieniu wywoøenia odpadûw na sk adowisko. ß10 Ustala sií jako tymczasowy sposûb zagospodarowania, urzπdzenia lub uøytkowania terenûw, ich stan dotychczasowy, utrzymywany do chwili zagospodarowania na funkcje zgodne z planem. ROZDZIA III Ustalenia szczegû owe ß11 Ustala sií nastípujπce zasady zagospodarowania terenûw oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1. 1UP,UC ñ teren us ug publicznych i komercyjnych Utrzymuje sií istniejπce zainwestowanie zwiπzane z Sanktuarium M.B. Bolesnej, dopuszcza sií jego rozbudowí, przebudowí, wymianí oraz nowe inwestycje. Dopuszcza sií lokalizacjí funkcji mieszkalnej zwiπzanej z dzia alnoúciπ Sanktuarium. Lokalizacja i skala nowoprojektowanej zabudowy powinna uwzglídniaê istniejπce wartoúci przestrzenne i architektoniczne, relacje z budynkami bazyliki i zespo u úwiπtynnoklasztornego oraz warunki ich ekspozycji widokowej, a takøe wymagania obs ugi komunikacjπ wewnítrznπ. Ustala sií zakaz wznoszenia obiektûw o formach agresywnych, konkurujπcych z dominantami bazyliki i zespo u úwiπtynno-klasztornego lub przes aniajπcych je, oraz o kubaturze lub wysokoúci tworzπcej z nimi dysonans. ustala sií korytarze widokowe o granicach okreúlonych na rysunkach planu. Na obszarze w/w korytarzy ustala sií wymûg harmonijnego wkomponowania nowej zabudowy w istniejπcy krajobraz sakralny oraz wymûg wstípnego uzgodnienia koncepcji projektowanej inwestycji (obiekt wrysowany w fotografie wykonane z obszaru korytarza) z organem wydajπcym pozwolenie na budowí. W celu w aúciwej koordynacji rozwoju przestrzennego Sanktuarium postuluje sií oparcie dalszych dzia aò na wytycznych urbanistyczno-architektonicznych lub koncepcji ustalajπcej zasadí podzia u funkcjonalnego terenu, docelowy uk ad przestrzenny, lokalizacjí i skalí projektowanej zabudowy, generalnπ koncepcjí zieleni. 2. 2UP,UC ñ teren us ug publicznych i us ug komercyjnych Utrzymuje sií obiekty wpisane do rejestru zabytkûw. Zakres ich adaptacji i sposûb wykorzystania wymagajπ uzgodnienia na etapie ustalania warunkûw zabudowy i zagospodarowania terenu. Lokalizacja i skala projektowanej zabudowy powinna uwzglídniaê istniejπce wartoúci przestrzenne i architektoniczne. Dopuszcza sií lokalizacjí funkcji mieszkalnej zwiπzanej z prowadzonπ dzia alnoúciπ. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 5 m od linii rozgraniczajπcej ulicy Klasztornej. 3. 3ZP ñ teren zieleni urzπdzonej o charakterze leúnym Utrzymuje sií istniejπcy drzewostan leúny. Dopuszcza sií przeznaczenie na cele zwiπzane z dzia alnoúciπ Sanktuarium, z wykluczeniem obiektûw szkodliwych dla úrodowiska. Dla obiektûw kubaturowych ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 50 m od linii brzegowej jeziora. Dopuszcza sií zagospodarowanie terenu w postaci tras spacerowych wraz z elementami ma ej architektury. 4. 4ZC ñ teren zieleni cmentarzy Utrzymuje sií dotychczasowe przeznaczenie. 5. 5MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych W celu ochrony ludzi przed promieniowaniem elektromagnetycznym ustala sií korytarz techniczny linii elektroenergetycznych o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu linii SN 15 kv i 15 m od skrajnego przewodu linii WN 110 kv. W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Ustala sií nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynkûw mieszkalnych w nawiπzaniu do budynkûw istniejπcych oraz dla budynkûw us ugowych w odleg oúci 6 m od linii rozgraniczajπcej ul. ToruÒskiej. parteru do 1,0 m od powierzchni terenu, z wyjπtkiem obszaru korytarza widokowego bazyliki, gdzie gabaryty zabudowy naleøy ustaliê indywidualnie. Zabudowa us ugowa parterowa z dachem spadzistym. ustala sií korytarz widokowy o granicach okreúlonych na rysunkach planu. Na obszarze w/w korytarza ustala sií wymûg harmonijnego wkomponowania nowej zabudowy w istniejπcy krajobraz sakralny oraz wymûg wstípnego uzgodnienia koncepcji projektowanej inwestycji (obiekt wrysowany w fotografie wykonane z obszaru korytarza) z organem wydajπcym pozwolenie na budowí. Ustala sií zakaz kopiowania form i detali architektonicznych bazyliki w innych budynkach. 6. 6ZP ñ teren zieleni izolacyjnej Dopuszcza sií lokalizacjí ma ej architektury i drûg spacerowych. Ustala sií zakaz lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi wokû cmentarza w pasie o szerokoúci 50 m. 7. 7UP,UC ñ teren us ug publicznych i komercyjnych Dopuszcza sií lokalizacjí funkcji mieszkalnej zwiπzanej z prowadzeniem dzia alnoúci us ugowej. W celu ochrony ludzi przed promieniowaniem elektromagnetycznym ustala sií korytarze techniczne linii elektroenergetycznych o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu linii SN 15 kv i 15 m od skrajnego przewodu linii WN 110 kv. W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Dla zaopatrzenia terenu w energií elektrycznπ ustala sií lokalizacjí linii SN 15kV i trafostacji, z obowiπzkiem udostípnienia terenu niezbídnego dla ich realizacji.

4 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó Lokalizacja i skala nowoprojektowanej zabudowy powinna uwzglídniaê istniejπce wartoúci przestrzenne i architektoniczne, relacjí z budynkiem bazyliki oraz warunki jego ekspozycji widokowej, a takøe wymagania obs ugi komunikacjπ wewnítrznπ. Ustala sií zakaz wznoszenia obiektûw o formach agresywnych, konkurujπcych z dominantπ bazyliki lub przes aniajπcych jπ oraz o kubaturze lub wysokoúci tworzπcej z niπ dysonans. ustala sií korytarze widokowe o granicach okreúlonych na rysunkach planu. Na obszarze w/w korytarzy ustala sií wymûg harmonijnego wkomponowania nowej zabudowy w istniejπcy krajobraz sakralny oraz wymûg wstípnego uzgodnienia koncepcji projektowanej inwestycji (obiekt wrysowany w fotografie wykonane z obszaru korytarza) z organem wydajπcym pozwolenie na budowí. Ustala sií zakaz kopiowania form i detali architektonicznych bazyliki w innych budynkach. od linii rozgraniczajπcych teren ulic. Ustala sií wysokoúê zabudowy do 2 kondygnacji z uøytkowym poddaszem. Dopuszcza sií wyniesienie poziomu parteru do 1 m od powierzchni terenu. 8. 8UC ñ teren us ug komercyjnych Utrzymuje sií istniejπce zainwestowanie hotelarskie. Dopuszcza sií wszelkie dzia ania inwestycyjne zwiπzane z prowadzonπ dzia alnoúciπ us ugowπ z wykluczeniem wydzielania dzia ek dla budownictwa mieszkaniowego nie zwiπzanego z dzia alnoúciπ podstawowπ. 9. 9MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych od linii rozgraniczajπcych ulic. parteru 10.10MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych od linii rozgraniczajπcych ulic. parteru 11.11IT ñ teren urzπdzeò infrastruktury technicznej Dopuszcza sií lokalizacjí wszelkich urzπdzeò zwiπzanych z funkcjonowaniem systemûw infrastruktury technicznej UC,UP ñ teren us ug komercyjnych i publicznych Dopuszcza sií lokalizacjí funkcji mieszkalnej zwiπzanej z prowadzona dzia alnoúciπ. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 5 m od linii rozgraniczajπcej teren ulic. Ustala sií wysokoúê zabudowy do 3 kondygnacji z uøytkowym poddaszem. Postuluje sií ograniczenie powierzchni o 4 kondygnacjach do 50% rzutu budynku lub pomieszczenie 2 gûrnych kondygnacji w przestrzeni poddasza, zastosowanie dachu mansardowego lub stropodachûw p askich z wprowadzeniem po aci dachowych na elewacji najwyøszej kondygnacji. Dopuszcza sií wyniesienie poziomu parteru do 1,5 m od powierzchni terenu przy wysokoúci zabudowy do 2 kondygnacji z poddaszem uøytkowym KP ñ teren urzπdzeò komunikacji Dopuszcza sií funkcjí parkingowπ i lπdowiska dla úmig owcûw ZP ñ teren zieleni publicznej Utrzymuje sií istniejπce zagospodarowanie zieleniπ i elementami ma ej architektury UC ñ teren us ug komercyjnych Ustala sií zakaz lokalizacji funkcji powodujπcych emisjí odorûw, substancji. Zanieczyszczajπcych grunt, wody i powietrze, zapylenie, ha- as i ruch ciíøkiego transportu. Ustala sií obs ugí komunikacyjna terenu za poúrednictwem drûg wewnítrznych o przebiegu ustalonym w projekcie zagospodarowania terenu inwestycji. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 5 m od linii rozgraniczajπcej ulicy ToruÒskiej oraz 12 m od linii rozgraniczajπcej ul. WyszyÒskiego. parteru na wysokoúê 16.16MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií korytarz techniczny linii elektroenergetycznych o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu linii SN 15 kv i 15 m od skrajnego przewodu linii WN 110 kv. W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 10 m od zewnítrznej krawídzi jezdni ul. WyszyÒskiego. parteru ustala sií korytarz widokowy o granicach okreúlonych na rysunkach planu. Na obszarze w/w korytarza ustala sií wymûg harmonijnego wkomponowania nowej zabudowy w istniejπcy krajobraz sakralny oraz wymûg wstípnego uzgodnienia koncepcji projektowanej inwestycji (obiekt wrysowany w fotografie wykonane z obszaru korytarza) z organem wydajπcym pozwolenie na budowí. Ustala sií zakaz kopiowania form i detali architektonicznych bazyliki w innych budynkach.

5 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó UC,UP,MN,KP ñ teren us ug komercyjnych, us ug publicznych, budownictwa mieszkaniowego i urzπdzeò obs ugi komunikacji Dopuszcza sií lokalizacjí funkcji mieszkalnej zwiπzanej z prowadzona dzia alnoúciπ. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 8 m od linii rozgraniczajπcej ulicy prowadzonej po úladzie drogi polnej rûwnoleg ej do ul. ToruÒskiej oraz 5 m od linii rozgraniczajπcej teren ulic pozosta ych. Ustala sií wysokoúê zabudowy us ugowej do 3 kondygnacji z uøytkowym poddaszem. Postuluje sií ograniczenie powierzchni o 4 kondygnacjach do 50% rzutu budynku. Postuluje sií pomieszczenie 2 gûrnych kondygnacji w przestrzeni poddasza, zastosowanie dachu mansardowego lub stropodachûw p askich z wprowadzeniem po aci dachowych na elewacji gûrnych kondygnacji. Postuluje sií uwzglídnienie w docelowym zagospodarowaniu zwiíkszonego udzia u powierzchni zieleni. Dopuszcza sií wykorzystywanie terenu na cele parkingowe UC ñ teren us ug komercyjnych substancji, zanieczyszczajπcych grunt, wody i powietrze, Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 12 m od linii rozgraniczajπcej ulicy WyszyÒskiego. parteru na wysokoúê UP ñ teren us ug publicznych Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w nawiπzaniu do istniejπcej zabudowy przy ulicy WyszyÒskiego. parteru na wysokoúê 20.20MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 10 m od linii rozgraniczajπcej ul. KoniÒskiej MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Utrzymuje sií istniejπcπ zabudowí mieszkaniowπ oraz dopuszcza sií jej adaptacjí dla us ug. Dopuszcza sií funkcje us ugowe o rodzaju i skali dostosowanej do charakteru terenu, pod warunkiem spe niania przepisûw sanitarnych MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií korytarz techniczny linii elektroenergetycznych o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu linii SN 15 kv i 26 m od skrajnego przewodu linii WN 220 kv. W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 15 m od zewnítrznej krawídzi jezdni ul. KoniÒskiej oraz 10 m od linii rozgraniczajπcej ul. K osowskiego. Rezerwuje sií pas terenu przyleg y od pû nocy do istniejπcej drogi polnej πczπcej ul. K osowskiego i ul. KoniÒskπ, o szerokoúci umoøliwiajπcej poszerzenie w/w drogi do 10 m w liniach rozgraniczajπcych. Dopuszcza sií wyznaczenie niezbídnych dojazdûw do wydzielanych dzia ek na podstawie wytycznych urbanistyczno-architektonicznych. ustala sií korytarz widokowy o granicach okreúlonych na rysunkach planu. Na obszarze w/w korytarza ustala sií wymûg harmonijnego wkomponowania nowej zabudowy w istniejπcy krajobraz sakralny oraz wymûg wstípnego uzgodnienia koncepcji projektowanej inwestycji (obiekt wrysowany w fotografie wykonane z obszaru korytarza) z organem wydajπcym pozwolenie na budowí. Ustala sií zakaz kopiowania form i detali architektonicznych bazyliki w innych budynkach MR ñ teren zabudowy rolniczej Dopuszcza sií lokalizacjí wszelkich inwestycji zwiπzanych z prowadzeniem produkcji rolniczej pod warunkiem utrzymania zasiígu niekorzystnego oddzia ywania w granicach dzia ki w asnej MN ñ teren zabudowy mieszkaniowej Dopuszcza sií lokalizacjí funkcji us ugowych w zakresie nie powodujπcym kolizji z mieszkaniowym charakterem terenu. Ustala sií korytarz techniczny linii elektroenergetycznej WN 220 kv o granicach w odleg oúci 40 m od skrajnego przewodu oraz linii SN 15 kv o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu. W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Dopuszcza sií zmniejszenie odleg oúci od linii WN 220 kv do 26 m po uzyskaniu uzgodnienia z jednostkπ zarzπdzajπcπ liniπ. Rezerwuje sií pasy terenu po obu stronach ul. Wiatracznej o szerokoúci umoøliwiajπcej jej poszerzenie do m w liniach rozgraniczajπcych. od linii rozgraniczajπcych teren ulic. Ustala sií wysokoúê zabudowy do 2 kondygnacji z uøytkowym poddaszem. Postuluje sií obniøenie zabudowy w rejonie wiatraka do 1 kondygnacji z uøytkowym poddaszem MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií korytarz techniczny linii elektroenergetycznych o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu linii SN 15 kv i 26 m od skrajnego przewodu linii WN 220 kv.

6 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 15 m od zewnítrznej krawídzi jezdni ul. KoniÒskiej oraz 5 m od linii rozgraniczajπcej pozosta ych ulic. Forma zabudowy powinna uwzglídniaê wyeksponowanie terenu w krajobrazie oraz sπsiedztwo zabytkowego wiatraka. Postuluje sií obniøenie zabudowy w bezpoúrednim sπsiedztwie wiatraka do 1 kondygnacji z uøytkowym poddaszem. Rezerwuje sií pas terenu przyleg y od pû nocy do istniejπcej drogi polnej πczπcej ul. K osowskiego i ul. KoniÒskπ, o szerokoúci umoøliwiajπcej poszerzenie w/w drogi do 10 m w liniach rozgraniczajπcych. ustala sií korytarz widokowy o granicach okreúlonych na rysunkach planu. Na obszarze w/w korytarza ustala sií wymûg harmonijnego wkomponowania nowej zabudowy w istniejπcy krajobraz sakralny oraz wymûg wstípnego uzgodnienia koncepcji projektowanej inwestycji (obiekt wrysowany w fotografie wykonane z obszaru korytarza) z organem wydajπcym pozwolenie na budowí UC ñ teren us ug komercyjnych Dopuszcza sií funkcje umoøliwiajπce utrzymanie budynku wiatraka. Ustala sií wymûg uzyskania akceptacji przeznaczenia i zakresu prac adaptacyjnych przez s uøbí konserwacji zabytkûw na etapie ustalania warunkûw zabudowy i zagospodarowania terenu UC ñ teren us ug komercyjnych Dopuszcza sií funkcjí mieszkalnπ zwiπzanπ z prowadzeniem dzia alnoúci us ugowej. parteru 28.28RL ñ teren upraw leúnych Dopuszcza sií lokalizacjí urzπdzeò i linii infrastruktury technicznej oraz ciπgûw komunikacji pieszej i rowerowej RP ñ teren upraw rolnych bez prawa zabudowy Dopuszcza sií wprowadzanie zadrzewieò i zalesieò, lokalizacjí urzπdzeò i linii infrastruktury technicznej oraz ciπgûw komunikacji pieszej i rowerowej MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií nieprzekraczalne linie zabudowy od ul. KoniÒskiej i ul. K osowskiego wyznaczone przez istniejπcπ zabudowí. parteru 31.31IT ñ teren urzπdzeò infrastruktury technicznej Dopuszcza sií lokalizacjí wszelkich urzπdzeò zwiπzanych z funkcjonowaniem systemûw infrastruktury technicznej UC,UP ñ teren us ug komercyjnych i publicznych Utrzymuje sií obiekty wpisane do rejestru zabytkûw. Zakres ich adaptacji i sposûb wykorzystania wymagajπ uzgodnienia na etapie ustalania warunkûw zabudowy i zagospodarowania terenu. Lokalizacja i skala projektowanej zabudowy powinna uwzglídniaê istniejπce wartoúci przestrzenne i architektoniczne. Dopuszcza sií lokalizacjí funkcji mieszkalnej zwiπzanej z prowadzonπ dzia alnoúciπ. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci 5 m od linii rozgraniczajπcej ulicy Klasztornej ZP ñ teren zieleni publicznej od linii brzegowej jeziora. Dopuszcza sií w pasie przybrzeønym lokalizacje urzπdzeò zwiπzanych ze zbiorowym uøytkowaniem. Zakazuje sií budowy ogrodzeò w odleg oúci mniejszej niø 10 m od brzegu jeziora. Zakazuje sií dokonywania zmian ukszta towania rzeüby terenu i linii brzegowej. Dopuszcza sií zagospodarowanie terenu urzπdzeniami s uøπcymi organizacji imprez zbiorowych, celom sanitarnym i obiektami ma ej architektury KP ñ teren urzπdzeò komunikacji Ustala sií przebieg drogi dojazdowej do zabudowy, oznaczonej symbolem KD, o szerokoúci w liniach rozgraniczajπcych 6-8 m z jezdniπ 4,5 m. Postuluje sií zastosowanie nawierzchni jezdni i parkingu umoøliwiajπcej porost trawy oraz zabezpieczenia gruntu przed przenikaniem zanieczyszczeò MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych od linii brzegowej jeziora. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy w odleg oúci od linii rozgraniczajπcej ulicy Gos awskiej dostosowanej do istniejπcej zabudowy AG ñ teren aktywizacji gospodarczej parteru 37.37MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych

7 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó Utrzymuje sií linie zabudowy wyznaczone przez istniejπce budynki. Ustala sií wysokoúê zabudowy do 2 kondygnacji z uøytkowym 38.38MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií zakaz lokalizacji funkcji powodujπcych emisjí odorûw, Dopuszcza sií zmianí trasowania projektowanych ulic dojazdowych, uzasadnionπ wzglídami technicznymi, zwiπzanymi z podzia em geodezyjnym gruntûw przyleg ych i warunkami gruntowo-wodnymi. Ustala sií wymûg rozpoznania warunkûw gruntowo-wodnych przed przystπpieniem do projektowania inwestycji. od linii rozgraniczajπcych tereny ulic i 10 m od zewnítrznej krawídzi jezdni ul. Gos awskiej. Ustala sií wysokoúê zabudowy do 1 kondygnacji z poddaszem uøytkowym oraz wyniesienie poziomu parteru do 1,5 m od powierzchni terenu RP ñ teren upraw rolnych bez prawa zabudowy Dopuszcza sií wprowadzanie zadrzewieò i zalesieò, lokalizacjí urzπdzeò i linii infrastruktury technicznej oraz ciπgûw komunikacji pieszej i rowerowej MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií korytarz techniczny linii elektroenergetycznej WN 220 kv o granicach w odleg oúci 40 m od skrajnego przewodu oraz linii SN 15 kv o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu. W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Dopuszcza sií zmniejszenie odleg oúci od linii WN 220 kv do 26 m po uzyskaniu uzgodnienia z jednostkπ zarzπdzajπcπ liniπ. Ustala sií nieprzekraczalnπ linií zabudowy od ul. KoniÒskiej w odleg oúci 15 m od zewnítrznej krawídzi jezdni oraz w odleg oúci 5 m od linii rozgraniczajπcej terenu ulic pozosta- ych KP ñ teren urzπdzeò komunikacji Ustala sií funkcjí parkingowπ. Dopuszcza sií lokalizacjí kioskûw handlowo-us ugowych i urzπdzeò sanitarnych UC ñ teren us ug komercyjnych Utrzymuje sií istniejπce zagospodarowanie terenu. Dopuszcza sií rozbudowí i wprowadzanie funkcji uzupe niajπcych, pod warunkiem utrzymania zasiígu niekorzystnego oddzia ywania w granicach dzia ki w asnej. Dopuszcza sií zabudowí o wysokoúci do 2 kondygnacji z uøytkowym poddaszem MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych Ustala sií zakaz lokalizacji funkcji powodujπcych emisjí odorûw, Ustala sií korytarz techniczny linii elektroenergetycznej WN 220 kv o granicach w odleg oúci 40 m od skrajnego przewodu oraz linii SN 15 kv o granicach w odleg oúci 5 m od skrajnego przewodu. W obríbie korytarza zakazuje sií lokalizacji obiektûw przeznaczonych na pobyt ludzi. Dopuszcza sií zmniejszenie odleg oúci od linii WN 220 kv do 26 m po uzyskaniu uzgodnienia z jednostkπ zarzπdzajπcπ liniπ. od linii rozgraniczajπcych teren ulic. Ustala sií wysokoúê zabudowy do 2 kondygnacji z uøytkowym poddaszem IT ñ teren urzπdzeò infrastruktury technicznej Dopuszcza sií lokalizacjí wszelkich urzπdzeò zwiπzanych z funkcjonowaniem systemûw infrastruktury technicznej MN,UC ñ teren zabudowy mieszkaniowej i us ug komercyjnych od linii brzegowej jeziora i kana u. W strefie przyjeziernej dopuszcza sií uøytkowanie dotychczasowe ZP ñ teren zieleni Ustala sií zakaz lokalizacji jakichkolwiek obiektûw budowlanych oraz ogrodzeò. Dopuszcza sií urzπdzenie ciπgu spacerowego MN,UC,RL ñ teren zabudowy mieszkaniowej, us ug komercyjnych i lasûw Na terenach zalesionych ustala sií zakaz wycinki drzew. Dopuszcza sií zmianí trasowania projektowanej ulicy dojazdowej, uzasadnionπ wzglídami technicznymi, zwiπzanymi z podzia em geodezyjnym gruntûw przyleg ych i warunkami gruntowo-wodnymi. Ustala sií nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg oúci 15 m od zewnítrznej krawídzi jezdni ul. Gos awskiej oraz 5 m od linii rozgraniczajπcych teren ulicy wewnítrznej. poddaszem MN,UC,ML ñ teren zabudowy mieszkaniowej, letniskowej i us ug komercyjnych od linii brzegowej jeziora i kana u. W strefie przyjeziernej dopuszcza sií uøytkowanie dotychczasowe, a takøe zagospodarowanie zieleniπ wraz z pieszym ciπgiem spacerowym. Dopuszcza sií podzia terenu na dzia ki o minimalnej powierzchni 600 m 2 oraz πczenie dzia ek. Dojazd do dzia ek za poúrednictwem drûg wewnítrznych. Ustala sií wysokoúê zabudowy do 1 kondygnacji z uøytkowym poddaszem.

8 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó

9 WojewÛdztwa Wielkopolskiego Nr 102 ó ó, TW ñ teren urzπdzeò obs ugi ruchu turystycznego Ustala sií przeznaczenie dla us ug zwiπzanych ze zbiorowym korzystaniem z terenu. Dopuszcza sií funkcjí mieszkalna zwiπzanπ z prowadzonπ dzia alnoúciπ i nadzorem nad terenem. od linii brzegowej jeziora. Dopuszcza sií w pasie przybrzeønym lokalizacje urzπdzeò zwiπzanych ze zbiorowym wykorzystaniem wûd jeziora, t.j. pomostûw, przystani dla sprzítu wodnego i øeglugi, punktûw widokowych, itp. Zakazuje sií budowy ogrodzeò w odleg oúci mniejszej niø 10 m od brzegu jeziora. Zakazuje sií dokonywania zmian ukszta towania linii brzegowej. Dopuszcza sií zabudowí o wysokoúci do 1 kondygnacji z uøytkowym poddaszem. ROZDZIA IV Przepisy koòcowe ß11 1. Przeznacza sií na cele nierolne ogû em 25,43 ha gruntûw rolnych na podstawie zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia r., znak GZ.tr.051/ / Przeznacza sií na cele nierolne ogû em 104,92 ha gruntûw rolnych na podstawie zgody Wojewody Wielkopolskiego z dnia r., znak GN-Ko/77110/10/ Przeznacza sií na cele nierolne grunty rolne klasy V i VI objíte niniejszπ zmianπ planu. ß12 1. Ustala sií stawkí procentowπ s uøπcπ naliczaniu na rzecz Gminy op at od wzrostu cen nieruchomoúci w wysokoúci: a) 10% dla terenûw budownictwa mieszkaniowego, b) 20% dla terenûw budownictwa letniskowego, c) 10% dla terenûw aktywizacji gospodarczej i us ug. 2. Wymienione w pkt1 stawki nie dotyczπ nieruchomoúci stanowiπcych w asnoúê Gminy ålesin. ß13 Uchyla sií ustalenia miejscowych planûw zagospodarowania przestrzennego gminy ålesin zatwierdzonych: 1. Uchwa π nr XII/101/88 z dnia 26 maja 1988 r. 2. Uchwa π nr V/17/90 z dnia 24 sierpnia 1990 r., 3. Uchwa π nr XVII/101/92 z dnia 14 stycznia 1992 r., 4. Uchwa π nr XXXIII/177/93 z dnia 12 sierpnia 1993 r., 5. Uchwa π nr VIII/39/94 z dnia 14 grudnia 1994 r., 6. Uchwa π nr XXVIII/139/96 z dnia 10 paüdziernika 1996 r., w czíúci dotyczπcej terenûw objítych niniejszπ zmianπ planu. ß14 Wykonanie uchwa y powierza sií Zarzπdowi Miasta i Gminy ålesin. ß15 Uchwa a wchodzi w øycie po up ywie 14 dni od jej og oszenia w Dzienniku UrzÍdowym WojewÛdztwa Wielkopolskiego Przewodniczπcy Rady (ñ) Jerzy Maciejewski 2563 UCHWA A Nr LIII/480/02 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 czerwca 2002 r. w sprawie nadania nazwy ulicom we wsi Go uski Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 13 ustawy z 8 marca 1990 r. ñ o samorzπdzie gminnym (Dz.U. z 2001 r., Nr 142, poz z pûün.zm.) Rada Gminy uchwala co nastípuje: ß1 Nadaje sií nazwí ulicom we wsi Go uski: ñ Kwiatowa, biegnπca od ul. Dopiewskiej w kierunku po udniowym, ñ WspÛlna, biegnπca od Dopiewskiej w kierunku pû nocnym. ß2 Uchwalona nazwa ulic podlega naniesieniu na mapí zasadniczπ i ewidencyjnπ wsi Go uski. ß3 Wykonanie uchwa y powierza sií zarzπdowi Gminy Dopiewo. ß4 Uchwa a wchodzi w øycie w terminie 14 dni po og oszeniu w Dzienniku UrzÍdowym WojewÛdztwa Wielkopolskiego. Przewodniczπcy Rady Gminy w Dopiewie (ñ) Leszek Nowaczyk