AKT NOTARIALNY. KANCELARIA NOTARIALNA Andrzej Kucewicz NOTARIUSZ Warszawa, ul. K. Dickensa 27 lok. 1. Repertorium A numer /2014

Transkrypt

1 KANCELARIA NOTARIALNA Andrzej Kucewicz NOTARIUSZ Warszawa, ul. K. Dickensa 27 lok. 1 tel/fax (22) , (22) kucewicz@notariusze.waw.pl Repertorium A numer /2014 AKT NOTARIALNY Dnia. roku dwa tysiące trzynastego (...) przede mną, Andrzejem Kucewiczem notariusza prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie przy ulicy K. Dickensa 27 (dwadzieścia siedem) lokal 1 (jeden), przybyłym do budynku przy Alei Jana Pawła II numer 80 (osiemdziesiąt) w Warszawie, stawili się: Elżbieta Małgorzata Romanowska-Wolny, używająca imienia Elżbieta, córka Stanisława i Władysławy, zamieszkała przy Alei Jana Pawła II nr 80 m A37 w Warszawie, (dowód osobisty ATV495316, PESEL: , działająca przy tym akcie jako Prezes Zarządu w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie ( Warszawa, Aleja Jana Pawła II numer 80 lokal 157, REGON: , NIP: ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , uprawniona do jej samodzielnej reprezentacji, zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie Informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2007 roku, Nr 168, poz z późn. zm.), według stanu na dzień 5 września 2014 roku, godzina 10:20:52, za Identyfikatorem wydruku: RP/255624/12/ , zwanej w dalszej części tego aktu Sprzedającym, , używający imienia.., syn i.., zamieszkały przy ulicy numer.,..-.., (dowód osobisty wydany z terminem ważności do dnia roku, PESEL:..), oraz jego żona,

2 2 3.., używająca imienia.., córka i, zamieszkała przy ulicy. numer.,..-.., (dowód osobisty. wydany z terminem ważności do dnia. roku, PESEL: ), zwani w dalszej części tego aktu Kupującymi, Sprzedający i Kupujący w dalszej części tego aktu zwani będą Stronami lub każde z nich z osobna Stroną Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach, zaś stany cywilne Kupujących na podstawie ich oświadczeń Elżbieta Romanowska-Wolny oświadcza, że sposób reprezentacji Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie od chwili pobrania opisanej wyżej Informacji nie uległ zmianie do chwili obecnej, reprezentowana przez nią spółka nie została postawiona w stan upadłości ani nie został zgłoszony wniosek w tym przedmiocie oraz, że w stosunku do reprezentowanej przez nią spółki nie jest prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne UMOWA DEWELOPERSKA Stawający zgodnie oświadczają, że: a/ Sprzedający realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w 1.1. tego aktu) budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym (zwanych w dalszej części tego aktu Inwestycją i Przedsięwzięciem deweloperskim ), b/ niniejsza umowa (zwana w dalszej części tego aktu Umową ) ma na celu określenie warunków przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupujących: Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w 3.1. lit. a/ tego aktu), Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w 3.1. lit. b/ tego aktu) przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupujących, odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z definicją zawartą w 3.2. lit. a/ tego aktu), a w związku z tym uzgadniają, co następuje:

3 Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, w dzielnicy Bielany, stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi: /2 (trzydzieści sześć łamane na dwa), /1 (czterdzieści cztery łamane na jeden), /3 (czterdzieści cztery łamane na trzy), /5 (czterdzieści cztery łamane na pięć), /1 (czterdzieści pięć łamane na jeden), /1 (czterdzieści trzy łamane na jeden), o łącznej powierzchni (dwa tysiące trzysta trzydzieści jeden) metrów kwadratowych, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw numer WA1M/ / W dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej wpisów nie ma. W dziale II powyższej księgi wieczystej jako właściciel wpisana jest Spółka pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON: ) na podstawie: Umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipoteki sporządzonych w dniu 7 czerwca 2006 roku przez Andrzeja Kucewicza notariusza w Raszynie za Repertorium A numer 2513/2006 oraz Umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej - Magiera notariusza w Warszawie za Repertorium A numer 7027/ W działach III i IV powyższej księgi wieczystej wpisów nie ma. Powyższe potwierdzają: okazany przy niniejszym akcie odpis zwykły księgi wieczystej Kw numer WA1M/ /1, według stanu na dzień 5 września 2014 roku, godz. 15:07:28, dokument do samodzielnego wydruku, za Sygn. wniosku EUKW/05.09/255/2014, identyfikator do weryfikacji dokumentu oraz oświadczenia stawających Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że: a/ przedmiotową nieruchomość stanowiącą działki gruntu o numerach ewidencyjnych 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 43/1 reprezentowana przez nią Spółka nabyła na podstawie wyżej wskazanych umów, b/ ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez

4 4 Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu , działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralna część niniejszej decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, c/ ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, d/ na opisanych wyżej działkach numer: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 Sprzedający realizuje (na podstawie pozwolenia na budowę opisanego pod lit. c/ powyżej) Przedsięwzięcie deweloperskie - budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym (plan Nieruchomości wraz z usytuowaniem na niej budynku wznoszonego w ramach Inwestycji stanowi Załącznik nr 1 (jeden) do Umowy), e/ wskazana wyżej działka nr 43/1 przeznaczona jest pod zjazd z nowoprojektowanej ulicy zgodnie z lit b/ powyżej, f/ rozpoczęcie prac budowlanych w ramach realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu 21 października 2014 roku, zaś przewidywany termin ich zakończenia - zgodnie z Prospektem informacyjnym zdefiniowanym pod lit. g/ poniżej - planowany jest na dzień 30 września 2016 roku, g/ dla Przedsięwzięcia deweloperskiego został sporządzony prospekt informacyjny (zwanym w tym akcie także: Prospektem informacyjnym ) - wraz z załącznikami w postaci: wzoru umowy deweloperskiej, rzutu kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego, planu Lokalu Mieszkalnego, standardu Inwestycji,

5 5 harmonogramu Przedsięwzięcia deweloperskiego, które dostępne są dla osób zainteresowanych w lokalu przedsiębiorstwa [Prospekt informacyjny stanowi Załącznik nr 2 (dwa) do Umowy], h/ w lokalu przedsiębiorstwa oprócz Prospektu informacyjnego wraz z załącznikami dostępne są dla osób zainteresowanych ponadto: kopia księgi wieczystej sporządzonej dla Nieruchomości, odpis z KRS Spółki, kopia pozwolenia na budowę, sprawozdania finansowe za ostatnie dwa lata, projekt architektoniczno-budowlany, zwane w dalszej części tego aktu także: Dokumentami informacyjnymi, i/ informacje zawarte w Prospekcie informacyjnym i jego załącznikach nie uległy zmianie od dnia ich sporządzenia, j/ Spółka zamierza zawrzeć z bankiem umowę o kredyt inwestycyjny, na mocy której pozyska środki pieniężne przeznaczone na sfinansowanie Przedsięwzięcia deweloperskiego (zwaną w tym akcie także: Umową Kredytu i Kredytem ), ł/ stosownie do przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) w odniesieniu do Inwestycji nie stosuje się żadnego ze środków ochrony wymienionych w art. 4 tej ustawy (tj. zamkniętego lub otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji ubezpieczeniowej, gwarancji bankowej), ponieważ rozpoczęcie sprzedaży dla Inwestycji nastąpiło przed dniem wejścia w życie tej ustawy, a w związku z powyższym do niniejszej umowy nie mają zastosowania przepisy art. art. 13 i 14 tej ustawy, m/ opisana wyżej nieruchomość wolna jest od długów, nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, n/ stan prawny nieruchomości ujawniony w opisanej powyżej księdze wieczystej nie uległ zmianie do chwili obecnej, a nadto nie wpłynęły do Sądu żadne wnioski mające za przedmiot dokonanie wpisów w tej księdze wieczystej, o/ nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, w tym egzekucyjne, których przedmiotem byłaby wyżej opisana nieruchomość, p/ nieruchomość opisana powyżej nie jest wynajmowana ani wydzierżawiana, a nadto będzie miała zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z lit. b/ powyżej,

6 6 r/ prawa będące przedmiotem tej umowy nie były przedmiotami żadnych innych umów deweloperskich, przedwstępnych ani zobowiązujących, s/ opisana powyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne i dla tej nieruchomości nie została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, t/ Sprzedający nie zalega z opłatami podatku od nieruchomości oraz podatkami i innymi płatnościami, co do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja podatkowa,----- u/ zgodnie z 19 ust. 1 Umowy Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, ani zgoda żadnego innego organu tej spółki, w/ Sprzedający jest płatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a opisany wyżej budynek wzniesiony zostanie w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu jego przedsiębiorstwa Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie okazuje przy tym akcie notarialnym wypis z rejestru gruntów wydany z up. Prezydenta m. st. Warszawy przez Kierownika I Działu Udostępniania Danych Ewidencji Gruntów i Budynków Wydziału Udostępniania Danych Ewidencji Gruntów i Budynków Biura Geodezji i Katastru Urzędu m. st. Warszawy w dniu 9 września 2014 roku, znak BG-UE-E-I ASA, z treści którego wynika między innymi, że: działki gruntu numer: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 43/1 o łącznej powierzchni hektara położona są na terenie użytków oznaczonych symbolami: B i BP, działki te położone są w obrębie 0407, w jednostce ewidencyjnej _8, Dzielnica Bielany w Warszawie, w województwie mazowieckim, dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej. 2. Kupujący oświadczają, nadto że: a/ zapoznali się z lokalizacją, projektem Inwestycji, planami Przedmiotu Umowy, a także standardem Inwestycji i Przedmiotu Umowy (zgodnie z definicją zawartą w 3.2. lit. b/ tego aktu), zawartymi we wskazanych w dalszej części Umowy Załącznikach i nie wnoszą żadnych zastrzeżeń w tym zakresie, jak również nie wnoszą zastrzeżeń co do przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz funkcji użytkowych lokali oraz pomieszczeń realizowanej Inwestycji, b/ odebrali zgodny z Załącznikiem nr 2 do Umowy Prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznali się z ich treścią przed podpisaniem Umowy, a ponadto zostali poinformowani przez Sprzedającego o możliwości zapoznania się z Dokumentami informacyjnymi w lokalu przedsiębiorstwa oraz zapoznali się z ich treścią przed

7 7 podpisaniem Umowy i nie wnoszą w powyższym zakresie żadnych zastrzeżeń, c/ zapewnią środki finansowe gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy i zobowiązują się do zapłaty całej ceny sprzedaży określonej w 4. tego aktu przed wydaniem Przedmiotu Umowy oraz wypełnią pozostałe obowiązki określone w Umowie, d/ nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające im zawarcie i wykonanie Umowy, e/ pozostają w związku małżeńskim, a przedmiotowe prawa nabędą do majątku wspólnego małżonków Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że Sprzedający w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany zostanie Przedmiot Umowy, tj. między innymi: a/ lokal mieszkalny oznaczony roboczym numerem. (.), a w dokumentacji technicznej oznaczony symbolem.. - o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej (.) metra kwadratowego wraz z przylegającym tarasem o projektowanej powierzchni wynoszącej.. (..) metra kwadratowego - znajdujący się na piętrze budynku (zwany w tym akcie także: Lokalem Mieszkalnym ) [plan Lokalu Mieszkalnego zobrazowany jest w Załączniku nr 3 (trzy) do Umowy], b/ wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony będzie na parking podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone roboczym numerem (zwane w tym akcie także: Miejscem Postojowym ) [rzut garażu wraz z usytuowaniem Miejsca Postojowego obrazuje Załącznik nr 4 (cztery) do Umowy] Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza ponadto, że: - a/ prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionego na niej budynku oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tym budynku stanowić będzie nieruchomość wspólną (zwaną w tym akcie także: Nieruchomością Wspólną ), b/ dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej zwane są w tym akcie także łącznie Przedmiotem Umowy, c/ standard budynku, w którym będzie się znajdował Lokal Mieszkalny oraz standard Lokalu Mieszkalnego zostaje określony w Załączniku nr 5 (pięć) do Umowy, przy czym opisane w tym załączniku materiały mogą być zastąpione materiałami porównywalnymi o takiej samej lub wyższej jakości i właściwościach, a zastąpienie materiałów innymi nie ma

8 8 wpływu na ustaloną cenę Lokalu Mieszkalnego, d/ zobowiązuje Sprzedającego do zrealizowania Inwestycji na zasadach określonych w Umowie, w szczególności zaś do wybudowania w jej ramach Przedmiotu Umowy w zakresie i standardzie określonym w Załączniku nr 5 do Umowy - z zastrzeżeniem postanowienia pod lit. c/ powyżej, a następnie do: ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego, z którego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903) oraz jego sprzedaży na rzecz Kupujących w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, dokonania podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będą uprawnieni do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie nabycia Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będą rościć praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów/przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji, a w związku z tym do zawarcia z Kupującymi umowy, na mocy której Sprzedający sprzeda Kupującym Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z przylegającego do niego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu - za cenę określoną w 4. tego aktu (zwanej w tym akcie również: Umową Przyrzeczoną ), a Kupujący zobowiązują się Umowę Przyrzeczoną ze Sprzedającym zawrzeć i kupić Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z przylegającego do niego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu - za cenę określoną w 4. tego aktu Stawający ustalają, że łączna cena brutto za Przedmiot Umowy wynosi.,- złotych i obejmuje: a/ kwotę..,- zł ( ), stanowiącą cenę sprzedaży brutto Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu (zawierającą 8% podatku VAT), b/ kwotę,- zł (.), stanowiącą cenę sprzedaży brutto prawa do korzystania z Miejsca Postojowego w garażu (zawierającą 8% podatku VAT) Stawający zgodnie postanawiają, że w przypadku zmiany obowiązujących przepisów prawnych dotyczących stawek podatku VAT w trakcie realizacji Umowy, aż do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej powodującej, że stawka podatku będzie wyższa od przyjętej w Umowie, cena sprzedaży, określona w 4.1. tego aktu może ulec zmianie o kwotę proporcjonalnie wynikającą ze zmiany stawki podatku VAT;

9 9 w powyższym przypadku, z uwagi na konieczność dokonania dopłat przez Kupujących, przysługiwać im będzie prawo odstąpienia od Umowy w ciągu 14 dni od daty otrzymania przez Kupujących zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez nich na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki oświadcza, że Kupujący zapłacili Sprzedającemu część ustalonej i podanej wyżej ceny brutto za Przedmiot Umowy w kwocie.,- zł (. złotych), która zaliczona zostanie na poczet ceny brutto za Przedmiot Umowy, a stawający ustalają, że pozostałą część ceny brutto za Przedmiot Umowy Kupujący zobowiązują się zapłacić Sprzedającemu w terminie do dnia poprzedzającego Datę Odbioru - zgodnie z harmonogramem płatności stanowiącym Załącznik nr 6 (sześć) do Umowy Kupujący zobowiązują się do terminowego dokonywania płatności określonych w Umowie Stawający postanawiają nadto, że: a/ Kupujący zapłacą wszelkie kwoty należne zgodnie z Umową na rachunek o numerze.. prowadzony na rzecz Sprzedającego przez.., b/ za datę dokonania płatności przez Kupującego uważa się datę zaksięgowania środków stanowiących pełną kwotę wskazaną w Umowie na rachunku określonym pod lit. a/ powyżej, c/ każdorazowo w terminie 7 (siedmiu) dni po dokonaniu przez Kupującego każdej z płatności określonych w ust. 3 tego paragrafu, Sprzedający wystawi Kupującym odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanych na podstawie Umowy wpłat, d/ w przypadku opóźnienia się Kupującego z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie Sprzedający, z zastrzeżeniem treści 11. lit a/ tego aktu, jest uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za okres opóźnienia, licząc od dnia wymagalności danej wpłaty do jej uregulowania; Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne Strony postanawiają, że: a/ wszelkie prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego dokonywane przez Kupujących we własnym zakresie mogą być prowadzone w Lokalu Mieszkalnym - z zastrzeżeniem lit. b/ poniżej - wyłącznie po dokonaniu odbioru Lokalu Mieszkalnego, b/ prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego mogą być dokonywane przez Kupujących we własnym zakresie przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej jedynie za pisemną zgodą Sprzedającego,

10 10 c/ prace, o których mowa w punktach pod lit. a/, b/ powyżej Kupujący zobowiązują się wykonywać przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd części wspólnych Inwestycji w szczególności holi wejściowych, klatek schodowych, korytarzy, wind, a także przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd całej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie Inwestycji czy rozkładzie sąsiednich lokali lub nie prowadzą do podziału Lokalu Mieszkalnego; wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia części wspólnych Inwestycji, jak też Nieruchomości, które powstaną przy okazji oraz w związku z prowadzeniem przez Kupującego robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, zostaną w pełni pokryte przez Kupujących, d/ Kupujący przyjmują do wiadomości, że przeprowadzenie w Lokalu Mieszkalnym prac oddziałujących w jakikolwiek sposób na konstrukcję oraz wyposażenie techniczne budynku wymaga uzgodnienia dla tych działań projektu architektoniczno budowlanego zatwierdzonego przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności oraz uzyskania zgody Sprzedającego; w związku z powyższym Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu rękojmi za szkody wywołane w Lokalu Mieszkalnym (budynku) samowolnymi działaniami Kupujących, e/ Sprzedający zastrzega sobie prawo dokonania zmian w projekcie realizacyjnym Inwestycji i Przedmiotu Umowy, w tym w zakresie powierzchni całkowitej i użytkowej budynku, w którym będzie się znajdował Przedmiot Umowy oraz powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego, f/ w każdym przypadku zwiększenia lub zmniejszenia powierzchni Lokalu Mieszkalnego strony zobowiązują się zawrzeć aneks do Umowy, w którym zmienią cenę z powyżej wskazanych przyczyn, w proporcji do różnicy zachodzącej pomiędzy powierzchnią Lokalu Mieszkalnego ustaloną w wyniku obmiaru a powierzchnią wskazaną w Umowie; w przypadku konieczności dokonania dopłat przez Kupujących, Kupującym przysługiwać będzie prawo odstąpienia od Umowy, w ciągu 14 (czternastu) dni od daty otrzymania zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży wskazującej wysokość dopłaty; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez nich na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy; powyższe ustalenia dotyczą realizacji budowy Lokalu Mieszkalnego według planu stanowiącego Załącznik nr 3, g/ powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie określona według Polskiej Normy PN ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. 6. Strony postanawiają, że termin odbioru Przedmiotu Umowy nastąpi po wykonaniu wszystkich poniżej opisanych czynności, nie później jednak niż do dnia 31 grudnia 2016 roku, a mianowicie:

11 11 a/ po zakończeniu budowy Przedmiotu Umowy i uzyskaniu decyzji zezwalającej na jego użytkowanie, Sprzedający zawiadomi Kupujących o tych faktach oraz o tym, że Przedmiot Umowy jest gotowy do odbioru i o dacie odbioru (w tym akcie również: Data Odbioru); zawiadomienie o Dacie Odbioru zostanie przesłane zgodnie z postanowieniami 19. tego aktu, nie później niż na 7 (siedem) dni przed planowaną Datą Odbioru, b/ Przedmiot Umowy zostanie odebrany w Dacie Odbioru z uwzględnieniem postanowień 5. i 7. tego aktu, c/ Kupujący zobowiązują się do przeprowadzenia z należytą starannością kontroli w celu sprawdzenia, czy Przedmiot Umowy został wybudowany zgodnie z Umową oraz standardem wykończenia przed Datą Odbioru, d/ Kupujący i należycie umocowany przedstawiciel Sprzedającego będą uczestniczyć w odbiorze Przedmiotu Umowy w Dacie Odbioru; Protokół odbioru potwierdzający odbiór Przedmiotu Umowy zostanie sporządzony podczas odbioru (zwany w tym akcie również: Protokołem odbioru ), e/ w Dacie Odbioru Kupujący mogą: przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu lub przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru z zastrzeżeniem pewnych usterek i braków wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu, ale będzie miał zastosowanie 7. tego aktu lub odmówić przyjęcia Przedmiotu Umowy i oświadczyć poprzez sporządzenie adnotacji w Protokole odbioru, że usterki i braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy oraz że nie jest możliwe ich naprawienie wówczas Przedmiot Umowy nie będzie uważany za odebrany i będzie miał zastosowanie 7. tego aktu, f/ odbiór Lokalu Mieszkalnego jest równoznaczny z wykonaniem przez Sprzedającego Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem zobowiązania Sprzedającego do przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (w tym prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu) - na Kupujących w terminie określonym w 8.1. tego aktu Stawający postanawiają, że: wszelkie usterki i braki Przedmiotu Umowy wskazane przez Kupujących w Dacie Odbioru będą wyszczególnione w Protokole odbioru, w celu uniknięcia wszelkich wątpliwości, Strony uzgadniają, iż usterką lub brakiem jest jakiekolwiek niedotrzymanie przez Sprzedającego jakichkolwiek warunków

12 12 technicznych Przedmiotu Umowy lub budynku, lub standardu wykończenia, Sprzedający jest zobowiązany do naprawienia wszelkich usterek i braków wskazanych w Protokole odbioru w ostatecznym terminie uzgodnionym przez Strony, przy uwzględnieniu możliwości organizacyjnych i technicznych Sprzedającego; ostateczny termin usunięcia usterek lub braków nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru; jeżeli Sprzedający mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad i usterek w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad i usterek wraz z uzasadnieniem opóźnienia; Protokół odbioru będzie także wskazywać termin, w którym Kupujący winni dokonać odbioru naprawionych usterek lub braków, a który wypada 7 (siedem) dni po upływie terminu ich usunięcia; odbiór zostanie potwierdzony poprzez podpisanie aneksu do Protokołu odbioru, jeśli pomimo naprawienia usterek lub usunięcia braków przez Sprzedającego, Kupujący odmówią podpisania aneksu do Protokołu odbioru, Sprzedający będzie miał prawo wyznaczyć na koszt Kupujących biegłego z listy biegłych rzeczoznawców prowadzonej przez Sąd Okręgowy w Warszawie, a opinia takiego rzeczoznawcy będzie dla Stron wiążąca i kluczowa do uznania Przedmiotu Umowy za wolny od wszelkich usterek i braków, usterki i braki ustalone w Dacie Odbioru mogą stanowić podstawę do odmowy podpisania Protokołu odbioru lub odpowiedniego aneksu do Protokołu odbioru, jedynie w przypadku, gdy takie usterki lub braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy i są niemożliwe do naprawienia, z uwzględnieniem treści punktu poniższego, jeśli w Protokole odbioru lub w aneksie do Protokołu odbioru zostały wskazane jakiekolwiek usterki lub braki, których naprawa jest niemożliwa, ale te usterki i braki nie uniemożliwiają użytkowania Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Cena zostanie obniżona proporcjonalnie do wartości Przedmiotu Umowy wolnego od wszelkich usterek w stosunku do wartości Przedmiotu Umowy, obliczonej z uwzględnieniem istniejących usterek; jeżeli Strony, w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od daty sporządzenia Protokołu odbioru lub aneksu do Protokołu odbioru (w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi później) nie dojdą do porozumienia odnośnie wartości istniejących usterek lub metody ich wyceny, Sprzedający będzie uprawniony do wskazania eksperta w celu ustalenia takiej wartości; ekspert taki zostanie wyznaczony bądź z listy biegłych sądowych w zakresie wyceny nieruchomości bądź spośród podmiotów o uznanej renomie i znaczącym doświadczeniu w świadczeniu usług wyceny nieruchomości na polskim rynku; wszystkie koszty związane z wyznaczeniem eksperta, jak również koszty wyceny zostaną poniesione przez Strony w częściach równych, a decyzja wydana przez takiego eksperta będzie wiążąca dla Stron; strony wskażą przyczyny obniżenia ceny w

13 13 Umowie Przyrzeczonej Strony ustalają, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w terminie 90 dni od spełnienia się wszystkich poniżej opisanych warunków, nie później jednak niż do dnia 31 marca 2017 roku, a mianowicie: a/ dokonany zostanie przez Kupującego Odbiór Przedmiotu Umowy, b/ Sprzedający uzyska: ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się Przedmiot Umowy, zaświadczenie z ewidencji gruntów i budynków, z którego wynikać będzie, że budynek został ujawniony w rejestrze gruntów i budynków, zaświadczenie o nadaniu budynkowi numeru porządkowego (adresowego), zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego i ewentualne inne dokumenty niezbędne do założenia księgi wieczystej dla Przedmiotu Umowy, zaświadczenie z kartoteki lokali, z którego wynikać będzie, że w budynku znajduje się między innymi samodzielny Lokal Mieszkalny, c/ Kupujący zapłacą na rzecz Sprzedającego łączną cenę sprzedaży za Przedmiot Umowy w kwotach ustalonych zgodnie z 4. tego aktu oraz uregulują wszelkie inne zobowiązania wynikające z realizacji postanowień Umowy, Stawający postanawiają, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza wskazanego przez Sprzedającego Stawający postanawiają nadto, że data i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej zostaną wskazane przez Sprzedającego w pisemnym zawiadomieniu skierowanym do Kupujących zgodnie z postanowieniami 19. tego aktu Sprzedający zobowiązuje się, iż po zaciągnięciu kredytu bankowego, w terminie 30 dni od daty złożenia wniosku przez Kupujących, przedłożyć Kupującym pisemne oświadczenie banku finansującego zawierające zobowiązanie do udzielenia zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie jego własności, w przypadku wykonania przez Kupujących wszystkich postanowień Umowy, a w szczególności zapłaty całej ceny; od złożonego przez Kupujących wniosku o uzyskanie oświadczenia banku o udzieleniu zgody na bezciężarowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego pobierana będzie opłata w wysokości ustalonej przez ten bank Kupujący oświadczają, że zobowiązują się w Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę na:

14 14 - dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom wskazanych przez Sprzedającego lokali znajdujących się w budynku przysługiwać będą z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej, a w ramach udziałów w Nieruchomości Wspólnej związanych z tymi lokalami - prawa do wyłącznego korzystania z przylegających do tych lokali tarasów lub/i przydomowych ogrodów lub/i wskazanych przez Sprzedającego miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub/i prawa do wywieszania szyldów reklamowych, podświetlanych reklam itp. we wskazanych miejscach na elewacji budynku w sposób nie utrudniający korzystania z Nieruchomości Wspólnej oraz lokali znajdujących się w budynku przez ich właścicieli które to uprawnienia skalkulowane będą w cenach sprzedawanych przez Sprzedającego lokali, z tym zastrzeżeniem, że prawa do wyłącznego korzystania z nie wskazanych przez Sprzedającego do wyłącznego korzystania przez inne podmioty: tarasów, przydomowych ogrodów, miejsc postojowych znajdujących się w garażu oraz miejsc na elewacji budynków przeznaczonych do wywieszania szyldów reklamowych, podświetlanych reklam itp. przysługiwać będą Sprzedającemu, ustanawianie służebności polegających na prawach wynikających z dokonanego podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania, ustanawianie obciążających Nieruchomość Wspólną dowolnych służebności (w tym służebności przesyłu oraz służebności przechodu, przejazdu i urządzenia drogi) i praw użytkowania (w tym bezpłatnych i bezterminowych) na rzecz dowolnych podmiotów - w celu zapewnienia prawidłowego korzystania z budynku, który zostanie wzniesione w ramach Inwestycji, podział lub połączenie oraz zmianę przeznaczenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych niż Lokal Mieszkalny lokali znajdujących się w budynku, łącznie z prawem zmiany ustanowienia odrębnej własności lokali innych niż przedmiotowy, przejęcie praw i obowiązków z umów przyłączeniowych do urządzeń uzbrojenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych umów związanych z zapewnieniem prawidłowego funkcjonowania budynku, zawartych przez Sprzedającego w toku realizacji opisanego wyżej w tym akcie Przedsięwzięcia deweloperskiego, nieodpłatne zainstalowanie i utrzymywanie na koszt Sprzedającego na terenie Nieruchomości Wspólnej, w tym na dachach Budynków nośników reklamowych Sprzedającego o wymiarach i lokalizacji według jego uznania Kupujący oświadczają, że w razie ustanowienia na ich rzecz prawa do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego, w Umowie Przyrzeczonej nieodpłatnie zrzekną się prawa do korzystania z innych miejsc postojowych oraz prawa do wynagrodzenia za korzystanie z tych miejsc

15 Stawający ustalają, że następujące zdarzenia mogą za obopólną zgodą stron skutkować przesunięciem terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej w formie aneksu do Umowy: a/ opóźnienie Kupujących w dokonywaniu płatności określonych w 4. tego aktu, w terminach tam wskazanych - o łączny czas tych opóźnień, b/ wystąpienie w trakcie realizacji Umowy okoliczności określonych jako Siła Wyższa (zgodnie z definicją zawartą w 9.2. tego aktu) - o odpowiedni czas trwania tych przeszkód, c/ wystąpienie innych nieprzewidzianych przez Sprzedającego okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności, w tym spowodowanych również wydłużającą się procedurą zmierzającą do uzyskania decyzji administracyjnych oraz wymaganych na tych decyzjach klauzul o okres niezbędny do uzyskania tych decyzji oraz spełnienia wymagalnych w nich klauzul Stawający oświadczają, że przez siłę wyższą rozumieją zdarzenie nagłe, nieprzewidywalne, wywołane siłą zewnętrzną, pozostające poza kontrolą Stron Umowy, uniemożliwiające należyte wykonanie Umowy, którego skutkom nie można było zapobiec, ani przeciwdziałać przy zachowaniu należytej staranności; są to w szczególności: zdarzenia o charakterze działań przyrody [w szczególności wichury i huragany, temperatury poniżej - 10 C (minus dziesięciu stopni Celsjusza), klęski żywiołowe, zdarzenia w postaci zaburzeń życia zbiorowego (w szczególności strajki powszechne, wojna, zamieszki krajowe), awarie na budowie zagrażające życiu lub zdrowiu ludzkiemu], których przy zachowaniu należytej staranności nie dało się przewidzieć oraz zmiany przepisów prawnych czy akty władcze organów administracji publicznej lub przewlekłość ich działań oraz zaniechania tych organów (zwane w tym akcie również: Siłą Wyższą ) Stawający postanawiają, że zgodne przesunięcie terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej z przyczyn wskazanych w 9.1. tego aktu nie będzie uważane za opóźnienie Sprzedającego i nie pociągnie za sobą jakiejkolwiek odpowiedzialności odszkodowawczej Sprzedającego wobec Kupujących lub osób trzecich, w tym zapłaty kar umownych za zwłokę Stawający postanawiają, że: a/ Sprzedający będzie ponosił odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady Przedmiotu Umowy przez okres trzech lat, a na użyte materiały wykończeniowe oraz wyposażenie, przez okres jednego roku, chyba, że udzielona przez dostawcę materiałów i wyposażenia gwarancja przewiduje okres dłuższy; terminy rękojmi rozpoczynają swój bieg od daty podpisania Protokołu odbioru Przedmiotu Umowy, b/ w przypadku wad fizycznych nabywanego Przedmiotu Umowy Kupujący mogą

16 16 żądać usunięcia wady i uzgodnić w tym celu ze Sprzedającym odpowiedni termin, a jeżeli jest to obiektywnie niemożliwe do obniżenia ceny. Sprzedający nie będzie jednak ponosił odpowiedzialności za wady materiałów dostarczonych przez Kupujących w celu wykończenia Przedmiotu Umowy, zarówno przed, jak i po dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej ani też za szkody w Przedmiocie Umowy, lub nawet Inwestycji spowodowane przez wymienione wyżej materiały i zaangażowanych przez Kupujących wykonawców; odpowiedzialność Sprzedającego nie obejmuje wad będących następstwem naturalnej pracy konstrukcji, zwykłego zużycia, niewłaściwej eksploatacji lub działania sił przyrody, nie obejmuje również wad powstałych w wyniku wykonywania przez Kupujących jakichkolwiek robót, chyba że wada wynika z niewłaściwego prowadzenia prac budowlanych przez Sprzedającego, c/ Kupujący zobowiązani są do zgłoszenia Sprzedającemu wszelkich wad w formie pisemnej w terminie miesiąca od dnia ujawnienia się wady Stawający postanawiają, że: a/ w przypadku, gdy Kupujący opóźnią się z dokonaniem którejkolwiek płatności wskazanej w Umowie - chyba, że niespełnienie przez Kupujących świadczenia pieniężnego spowodowane jest działaniem siły wyższej - Sprzedający ma prawo - po uprzednim wezwaniu Kupujących do uregulowania należności w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania i bezskutecznym upływie wyznaczonego Kupującym w tym celu terminu - do odstąpienia od Umowy; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez nich na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, łącznie z naliczonymi i pobranymi przez Sprzedającego odsetkami ustawowymi za okres opóźnienia się Kupujących z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie, po potrąceniu kary umownej w wysokości 5% (pięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, określonej w 4.1. tego aktu, b/ w przypadku, gdy Kupujący nie stawią się w celu dokonania odbioru Przedmiotu Umowy lub podpisania Umowy Przyrzeczonej, w terminie wskazanym przez Sprzedającego, pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania skierowanego do Kupujących przez Sprzedającego w odstępie 60 dni, Sprzedającemu przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy, chyba że niestawienie się Kupujących jest spowodowane działaniem siły wyższej; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, łącznie z naliczonymi i pobranymi przez Sprzedającego odsetkami ustawowymi za okres opóźnienia się Kupujących z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie, po potrąceniu kary umownej w wysokości 5% (pięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, określonej w punkcie 4.1. tego aktu,

17 17 c/ w przypadkach, o których mowa powyżej w 11. lit. a/, b/ tego aktu Sprzedający zwróci Kupującym wpłacone przez niego kwoty na zasadach i w terminach w tych punktach określonych, po potrąceniu: ewentualnych kosztów przywrócenia Lokalu Mieszkalnego do stanu zgodnego z pierwotną dokumentacją wykonawczą, ewentualnego upustu ceny jaki Kupujący otrzymali od Sprzedającego w dniu zawarcia Umowy, d/ w przypadku opóźnienia Sprzedającego w podpisaniu Umowy Przyrzeczonej Kupującym za każdy dzień zwłoki przysługuje kara umowna w wysokości 0,01% (jednej setnej procenta) kwot wpłaconych już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, jednak nie więcej niż 5% (pięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, e/ w przypadkach określonych art. 29 ust. 1 pkt. pkt. 1) 5) powołanej wyżej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - Kupującym przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, całą kwotę wpłaconą przez nich na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, łącznie z naliczonymi i pobranymi przez Sprzedającego odsetkami ustawowymi za okres opóźnienia się Kupujących z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie, f/ w przypadku zwłoki Sprzedającego w podpisaniu Umowy Przyrzeczonej, z zastrzeżeniem treści 11 lit. h/ tego aktu Kupującym przysługuje prawo odstąpienia od Umowy po uprzednim wyznaczeniu Sprzedającemu przez Kupujących dodatkowego 120- dniowego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, a w przypadku bezskutecznego upływu tego terminu Kupującym przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 5% (pięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, g/ gdyby Sprzedający nie uzyskał ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, przed dniem 15 listopada 2016 roku, pomimo właściwego zawiadomienia organów administracji o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania przed dniem 30 września 2016 roku, wówczas nie będzie on względem Kupujących ponosił odpowiedzialności z tytułu kary umownej, o której mowa w 11. lit. f/ tego aktu, h/ Kupujący mogą ponadto od Umowy odstąpić bez podawania przyczyn, w każdym czasie do dnia podpisania umowy przyrzeczonej nie później niż do dnia 31 marca 2017 roku roku, z zachowaniem formy pisemnego oświadczenia z podpisem poświadczonym przez notariusza, pod warunkiem zapłacenia Sprzedającemu kary umownej w wysokości 5% (pięciu procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy

18 18 i/ w każdym przypadku odstąpienia od Umowy Kupujący zobowiązują się do podpisania faktur korygujących dotyczących: pierwszej wpłaty dokonanej przez Kupujących, łącznej sumy wpłaconych rat z tytułu zapłaty ceny, j/ stawający postanawiają ponadto, iż: w każdym przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od Umowy, Kupujący niniejszym wyrażają zgodę na wykreślenie wpisu roszczenia o przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego, jakie zostanie wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości na podstawie wniosku zawartego w 23 tego aktu, w każdym przypadku odstąpienia przez Kupujących od Umowy, w tym również w przypadkach określonych w 4.2. i 5. lit. f/ tego aktu, oświadczenie o odstąpieniu będzie skuteczne, jeżeli: zawierać będzie zgodę Kupujących na wykreślenie wpisu roszczenia o przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego, jakie zostanie wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości na podstawie wniosku zawartego w 23. tego aktu, oraz złożone zostanie w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Strony postanawiają, że: a/ od dnia odbioru przez Kupujących Przedmiotu Umowy, Kupujący będą zobowiązani do ponoszenia kosztów używania i utrzymania Przedmiotu Umowy; ponadto Kupujący będą zobowiązani do jego utrzymywania w należytym stanie technicznym, przestrzegania porządku domowego oraz do ponoszenia kosztów zarządu związanych z utrzymaniem części Nieruchomości Wspólnej, b/ zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, na koszty zarządu Nieruchomością Wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, wydatki na ochronę budynku, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej oraz wody w części dotyczącej Nieruchomości Wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

19 19 - wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy, c/ usługi w zakresie zarządzania będą świadczone na warunkach i w terminach określonych w Umowie Przyrzeczonej, d/ Sprzedający ma prawo powierzyć świadczenie usług w zakresie zarządzania Nieruchomością Wspólną osobie fizycznej lub prawnej, zgodnie z art. 18 ust.1 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, e/ opłata za usługi w zakresie zarządzania, która zostanie określona w Umowie Przyrzeczonej, będzie obliczona na podstawie średnich stawek rynkowych, przy uwzględnieniu zakresu obowiązków Sprzedającego (lub podmiotu wskazanego przez Sprzedającego), standardu oraz lokalizacji Nieruchomości Wspólnej wraz z Inwestycją Stawający postanawiają, że Kupujący mogą przenieść prawa lub obowiązki wynikające z Umowy na osobę trzecią wyłącznie za uprzednią, pisemną zgodą Sprzedającego; Sprzedający deklaruje, że nie odmówi udzielenia zgody na przeniesienie praw lub obowiązków wynikających z Umowy w przypadku, gdy osoba trzecia będzie dawała gwarancję zrealizowania zobowiązań Kupujących Kupujący niniejszym wyrażają zgodę na przeniesienie praw i obowiązków Sprzedającego wynikających z Umowy na rzecz jakiejkolwiek spółki/podmiotu powiązanych ze Sprzedającym; Kupujący otrzymają zawiadomienie zgodnie z postanowieniami 19. tego aktu Sprzedający oświadcza, że wszelkie wierzytelności z tytułu niniejszej Umowy, należne na jego rzecz, zgodnie z przepisami art Kodeksu cywilnego, może przelać na rzecz banku finansującego, tytułem zabezpieczenia spłaty wszystkich wymagalnych wierzytelności banku jako kredytodawcy, w stosunku do Sprzedającego jako kredytobiorcy, z tytułu umowy kredytu na sfinansowanie budowy Inwestycji; powyższy przelew odnosi skutek także w odniesieniu do wierzytelności wynikających z przyszłych aneksów do Umowy, a także umów stanowiących jej kontynuację Kupujący oświadczają, że przyjmują do wiadomości fakt, że Sprzedający może dokonać przelewu na zabezpieczenie praw z Umowy na rzecz banku finansującego i udziela swojej nieodwołalnej zgody na przedmiotowy przelew praw Kupujący oświadczają, że zobowiązują się w Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę na ustanowienie Sprzedającego oraz każdoczesnego jego przedstawiciela (względnie wykazanego pełnomocnika), a także Pani Elżbiety Małgorzaty dwojga imion Romanowskiej-Wolny, córki Stanisława i Władysławy, zamieszkałą: Warszawa, Aleja Jana Pawła II nr 80 m. A37, posiadającej numer

20 20 ewidencyjny (PESEL): swoimi pełnomocnikami i upoważnić te osoby do: -- - dokonania ewentualnej zmiany udziałów w Nieruchomości Wspólnej, związanych z lokalami wydzielonymi w budynku tak aby wielkość tych udziałów odpowiadała przepisom ustawy o własności lokali, dokonywania wszelkich czynności faktycznych i prawnych w zakresie podziału, połączenia lub zmiany przeznaczenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych niż Lokal Mieszkalny lokali znajdujących się w budynku (pod warunkiem uzyskania stosownych zgód właściwych organów i urzędów), a także przeprowadzenia na Nieruchomości Wspólnej koniecznych prac budowlanych w tym zakresie, określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie określonym w niniejszej umowie (tj. dokonywania podziału Nieruchomości Wspólnej do korzystania w sposób nie naruszający określonych tą umową praw przysługujących Kupującemu), ustanawiania służebności i praw użytkowania wskazanych powyżej w ust. 5 tego aktu oraz obciążającego Nieruchomość Wspólną prawa użytkowania na rzecz Spółki, polegającego na prawie wywieszania szyldów reklamowych, podświetlanych reklam itp. we wskazanych miejscach na elewacji budynku, przeniesienia praw i obowiązków z umów wskazanych powyżej w ust. 5 tego aktu - na wspólnotę mieszkaniową, której członkiem stanie się Kupujący, łącznie z prawem podejmowania za wspólnotę mieszkaniową, której członkiem stanie się Kupujący na skutek zawarcia niniejszej umowy - uchwał w całym powyższym zakresie, W związku z zakresem przedmiotowym powyższego pełnomocnictwa pełnomocnicy upoważnieni są do odbioru związanej z tym korespondencji, składania wszelkich wniosków, oświadczeń, wyjaśnień i zapewnień oraz do dokonywania w imieniu mocodawcy wszelkich czynności faktycznych i prawnych, które wymagałyby osobistego działania Kupującego w podanym wyżej zakresie przedmiotowym niniejszego umocowania (łącznie z podpisywaniem aktów notarialnych i innych dokumentów oraz wnoszeniem wniosków do sądu prowadzącego księgi wieczyste), W zakresie określonym powyżej, ze względu na stosunek prawny łączący Kupującego ze Spółką (współwłasność Nieruchomości Wspólnej) Kupujący zrzeka się - do czasu zbycia przez Spółkę ostatniego udziału w Nieruchomości Wspólnej - prawa odwołania tego pełnomocnictwa i postanawia, że do tego czasu nie wygasa ono z chwilą śmierci mocodawcy Każdy z wymienionych wyżej pełnomocników może być drugą stroną czynności dokonywanych w imieniu mocodawcy oraz reprezentować wszystkie strony tych czynności, a także powoływać dalszych pełnomocników - w pełnym lub częściowym zakresie tego