WZÓR UMOWY REPERTORIUM A NR /2016 AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 REPERTORIUM A NR /2016 AKT NOTARIALNY Dnia [ ] przed notariuszem Sylwią Barutowicz - Wieczorek/Wojciechem Szkadłubowiczem w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy Bronowickiej nr 19 (dziewiętnaście), stawili się: [ ], działający/działająca jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie ( Kraków, ulica Katowicka nr 41), REGON , NIP , wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Gospodarczy pod nr KRS (zwanej dalej także Spółką, Deweloperem ), o kapitale zakładowym w wysokości ,00 zł (dwóch milionów siedmiuset sześćdziesięciu ośmiu tysięcy czterystu pięćdziesięciu trzech złotych), stosownie do okazanych: a) wydruku wydanej na dzień 13 września 2016 roku, godz. 15:05:39, informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku: RP/599210/2/ , b) pełnomocnictwa z dnia roku, objętego aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej Kancelarii Notarialnej, Rep. A nr Stawający ad 1) podaje adres do korespondencji: HENNIGER INVESTMENT S.A., Kraków, ulica Katowicka nr [ ], zapewnia, że udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało odwołane, ani też zmienione [ ] 3. [ ] Stawający ad 2) i ad 3) zwani są dalej także Nabywcą lub Stroną Nabywającą, zaś Deweloper i Nabywca, zwani są dalej łącznie także Stronami Stawający ad 1) jest notariuszowi osobiście znany, tożsamość stawających ad 2) i ad 3) notariusz ustalił(a) na podstawie okazanych: [ ]

2 2 UMOWA DEWELOPERSKA I PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W LOKALU NIEMIESZKALNYM 1. (STRONY, UMOWA DEWELOPERSKA) Deweloper i Nabywca oświadczają, że na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), zwanej dalej również Ustawą, zawierają niniejszym umowę deweloperską, zwaną dalej również Umową (INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI, OŚWIADCZENIA DEWELOPERA) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr KR1P/ /9 (dwieście trzydzieści pięć tysięcy siedemdziesiąt jeden łamane przez dziewięć), zwaną dalej również Księgą wieczystą, dla nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Krowodrza, gmina Kraków, powiat Miasto Kraków, obręb 40 (czterdzieści), składającej się z działek o nr nr 562/14 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez czternaście) o powierzchni 0,7446 ha (siedem tysięcy czterysta czterdzieści sześć metrów kwadratowych) i 480/4 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez cztery) o powierzchni 0,0613 ha (sześćset trzynaście metrów kwadratowych), o łącznej powierzchni 0,8059 ha (osiem tysięcy pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), zwanej dalej również Nieruchomością, w której to księdze, zgodnie z treścią wpisów ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: ) w dziale I-O zamieszczono wzmianki: Dz.Kw./KR1P/77264/16/1, która dotyczy wysłanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa zawiadomienia o zmianach w ewidencji gruntów i budynków, związanych z ujawnieniem na działce nr 562/14 budynków oznaczonych numerami 1(jeden), 3 (trzy) i 5 (pięć), przy ulicy Naukowców w Krakowie, który to wniosek do dnia dzisiejszego nie został rozpoznany przez Sąd, DZ. KW./KR1P/80215/16/1, która dotyczy wysłanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa zawiadomienia o zmianach w ewidencji gruntów i budynków, związanych z inwentaryzacją powykonawczą na działce nr 562/14 i zmianą użytku na tereny mieszkaniowe ( B ) budynków oznaczonych numerami 1(jeden), 3 (trzy) i 5 (pięć), przy ulicy Naukowców w Krakowie, który to wniosek do dnia dzisiejszego nie został rozpoznany przez Sąd, ) w dziale I -Sp wpisano:

3 3 - nieodpłatną służebność gruntową, na czas nieoznaczony, polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez działkę gruntu nr 562/3, wpisaną do księgi wieczystej nr KR1P/ /5 szlakiem oznaczonym na załączniku nr 1 do umowy kolorem żółtym, celem umożliwienia swobodnego przejazdu, w tym zapewnienia dostępu do drogi publicznej ulicy Katowickiej oraz na prawie przeprowadzenia przez działkę gruntu nr 562/3 infrastruktury technicznej (instalacji gazowej, elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, sanitarnej, kabli teletechnicznych itp.) i korzystania z tej infrastruktury oraz na prawie dostępu do działki gruntu nr 562/3, celem wykonania infrastruktury technicznej i drogi, remontów, napraw i modernizacji, infrastruktury technicznej i drogi oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek gruntu o nr nr 470/1, 562/2 i 469/9 wpisanych do księgi wieczystej kw nr KR1P/ /9, z jednoczesnym zakazem zamknięcia dostępu do nieruchomości obciążonej, w szczególności bramą, jednakże z zachowaniem prawa do zamknięcia nieruchomości obciążonej od strony wjazdu na ulicę Katowicką, przy granicy z tą ulicą szlabanem lub bramą, nieodpłatną służebność gruntową, na czas nieoznaczony, polegającą na prawie posadowienia na działce nr 562/3, wpisanej do księgi wieczystej kw nr KR1P/ /5 krzyża lub kapliczki oraz na prawie dostępu do działki gruntu oznaczonej nr 562/3, celem wszelkiego dostępu do krzyża lub kapliczki, zwłaszcza celem wykonania remontów, napraw i modernizacji krzyża lub kapliczki oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych dotyczących krzyża lub kapliczki, a także ich otoczenia na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek gruntu o nr nr 470/1, 562/2 i 469/9, ) w dziale II wpisano: własność na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, REGON , na podstawie odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 23 kwietnia 2010 roku, odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 23 grudnia 2013 roku, odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 26 maja 2015 roku i odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 23 czerwca 2016 roku, ) w dziale III: zamieszczono wzmianki Rep.C./Nota/133649/16 i Dz.Kw./KR1P/68447/16, które jak oświadcza dotyczą wniosku zawartego w akcie notarialnym z dnia 26 sierpnia 2016 roku, sporządzonym w tutejszej Kancelarii Notarialnej, Rep. A nr 9787/2016, o wpisanie w dziale III przedmiotowej księgi wieczystej, na czas nieoznaczony, na rzecz spółki pod firmą: TAURON DYSTRYBUCJA Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, na nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 40, w rejonie ulicy Katowickiej, ulicy Naukowców i ulicy Wizjonerów, stanowiącej działkę numer 562/14, trzech służebności przesyłu (odpłatnych za jednorazowym

4 4 wynagrodzeniem), których treść i zakres wykonywania, znane są Nabywcy, a nadto wpisane są roszczenia wynikające z umów deweloperskich i przedwstępnych, objętych aktami notarialnymi sporządzonymi w tutejszej Kancelarii Notarialnej, dotyczące lokali innych, niż będący przedmiotem niniejszej umowy, a nadto zamieszczono w nim wzmianki o wnioskach o wpis roszczeń wynikających z umów deweloperskich i przedwstępnych, objętych aktami notarialnymi sporządzonymi w tutejszej Kancelarii Notarialnej, również nie dotyczących przedmiotu niniejszej umowy, zamieszczono wzmiankę Rep.C./Nota/ /16, która jak oświadcza dotyczy wniosku zawartego w akcie notarialnym z dnia dzisiejszego sporządzonego w tutejszej kancelarii notarialnej, Rep. A nr 11463/2016 o wykreślenie roszczenia wpisanego na rzecz [ ], wynikającego z zawarcia umowy deweloperskiej z dnia 10 listopada 2015 roku, objętej aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej Kancelarii Notarialnej, Rep. A nr 10291/2015, w związku z rozwiązaniem tej umowy, zamieszczono wzmianki, które jak oświadcza dotyczą wniosków o wpisanie w dziale III księgi wieczystej roszczeń wynikających z umów deweloperskich i przedwstępnych, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy, ) dział IV wolny jest od wpisów, a nadto zamieszczono w nim wzmianki o wnioskach o ujawnienie roszczeń o ustanowienie hipotek na lokalach i udziałach w garażu, innych, niż będące przedmiotem niniejszej umowy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem Nieruchomości, stan prawny nieruchomości ujawniony w Księdze wieczystej, zgodny jest z rzeczywistym stanem prawnym, do dnia dzisiejszego do Sądu wieczystoksięgowego nie wpłynęły żadne wnioski mające na celu dokonanie wpisów w Księdze wieczystej, z wyjątkiem powołanych wyżej oraz wniosków, dotyczących lokali innych niż będący przedmiotem niniejszej umowy, Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym także od zobowiązań na rzecz Skarbu Państwa, Deweloper nie zawierał żadnych umów zobowiązujących, jak i rozporządzających, z których wynikałyby roszczenia i prawa korzystające z pierwszeństwa względem roszczeń i praw wynikających z niniejszej Umowy lub które czyniłyby zawieraną umowę bezskuteczną lub niewykonalną, nie toczą się przeciwko Deweloperowi żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których przedmiotem byłaby Nieruchomość, za wyjątkiem toczących się i planowanych postępowań dotyczących budowy sieci mediów lub ich przyłączy, jak również postępowań o wydanie pozwoleń na budowę, dotyczących nieruchomości nie związanych z Przedsięwzięciem deweloperskim objętym niniejszą Umową,

5 5 - Deweloper nie utracił osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, nie toczy się względem niego postępowanie upadłościowe, układowe, restrukturyzacyjne, ani naprawcze, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań, Nieruchomość nie jest obciążona długami, prawami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu, ani innymi należnościami, co do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja podatkowa, Nieruchomość położona jest są na obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Bronowice Małe Rondo Ofiar Katynia, zatwierdzony uchwałą numer LIV/728/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 12 września 2012 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 25 września 2012 roku, pozycja 4664), zgodnie z którym Przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na terenie przeznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako - Tereny Zabudowy Mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/MW.2 w niewielkiej części oraz Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U.2, Nieruchomość przylega do drogi publicznej ulicy Katowickiej, przy czym dostęp do drogi publicznej Przedsięwzięcia deweloperskiego następował będzie do ulicy Walerego Eljasza-Radzikowskiego oraz ulicy Armii Krajowej poprzez nowy system dróg publicznych, który został wykonany przez Dewelopera na podstawie Decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, natomiast Przedsięwzięcie deweloperskie posiadać będzie bezpośredni dostęp do drogi publicznej klasy dojazdowej KD/D.2, a także przylegać będzie do drogi publicznej klasy lokalnej KD/L, - do Nieruchomości, na której realizowane jest Przedsięwzięcie deweloperskie doprowadzone są sieci lub przyłącza centralnego ogrzewania, wody, kanalizacji, energii elektrycznej, teletechniki, zgodnie z treścią opisanej poniżej decyzji numer 1214/2015, wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 22 maja 2015 roku, Prezydent Miasta Krakowa decyzjami numer 2/2015 z dnia 9 stycznia 2015 roku oraz 130/2015 z dnia 15 kwietnia 2015 roku wyraził zgodę na wyłączenie Nieruchomości, w części obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie z produkcji rolnej, przy czym wnioskodawca został zwolniony z obowiązku uiszczenia należności jednorazowej i opłat rocznych z uwagi na wyłączenie z produkcji rolnej na cele budownictwa mieszkaniowego w sposób spełniający ustawowe przesłanki do zwolnienia, a zatem na Nabywcę nie przejdzie obowiązek uiszczania opłat rocznych w trybie art. 12 ustęp 4 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2015 roku, pozycja 909), zgodnie z postanowieniami 23 ust. 3 Statutu Spółki nabycie, ani zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości (w prawie

6 6 użytkowania wieczystego nieruchomości), nie wymagają uchwały Walnego Zgromadzenia, ani uchwały Rady Nadzorczej Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: w dziale III księgi wieczystej, która jest prowadzona dla nieruchomości obejmującej wyłącznie Przedsięwzięcie deweloperskie, wpisane zostaną po ich uprzednim ustanowieniu: a) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa służebność drogi koniecznej, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, szlakiem prowadzącym wzdłuż jej zachodniej granicy, jak również prawo przeprowadzenia tym szlakiem infrastruktury technicznej (w szczególności przyłączy sieci) i korzystania z tej infrastruktury oraz prawie dostępu do nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie, celem wykonania szlakiem przebiegu rampy remontów, napraw i modernizacji, rozbudowy i przebudowy rampy i infrastruktury technicznej oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę graniczącą z Przedsięwzięciem deweloperskim od strony zachodniej, celem umożliwienia prawidłowego dostępu do tej działki i jej zaopatrzenia w media, b) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na prawie przechodu przez nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie wszelkimi szlakami pieszymi, zwłaszcza chodnikami położonymi pomiędzy poszczególnymi Budynkami oraz na prawie swobodnego dostępu do infrastruktury osiedlowej, w szczególności placów zabaw na rzecz każdoczesnego właściciela pozostałych części nieruchomości (nieobejmujących Przedsięwzięcia deweloperskiego) objętych obecnie księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /9 oraz kw nr KR1P/ /0, jak również na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /7 i kw nr KR1P/ /0, c) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na tym, że każdoczesny właściciel nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie zostanie pozbawiony prawa do jej ogrodzenia jakimikolwiek ogrodzeniami lub barierami, uniemożliwiającymi lub utrudniającymi dostęp z dróg lub innych nieruchomości graniczących z nieruchomością obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie (co jednak nie dotyczy ogrodzeń ogródków przydomowych z siatki panelowej obsadzonej obustronnie żywopłotem do wysokości 120 cm) na rzecz każdoczesnego właściciela pozostałych części nieruchomości (nieobejmujących Przedsięwzięcia deweloperskiego) objętych obecnie księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /9 oraz kw nr KR1P/ /0, jak również na rzecz

7 7 każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /7 oraz kw nr KR1P/ /0, natomiast w dziale I-Sp księgi wieczystej, która jest prowadzona dla nieruchomości obejmującej wyłącznie Przedsięwzięcie deweloperskie, wpisana zostanie po jej uprzednim ustanowieniu nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa obciążająca nieruchomość graniczącą z Przedsięwzięciem deweloperskim od zachodu (pozostałą część działki 562/10), polegająca na prawie posadowienia w granicy lub z przekroczeniem granicy rampy wjazdowej i jej infrastruktury, a zwłaszcza muru oporowego, oraz dostępu do nieruchomości, celem wykonania remontów, napraw, przebudów, rozbudowy i modernizacji rampy wjazdowej i jej infrastruktury, zwłaszcza muru oporowego, jak również wykonania związanych z tą rampą wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie, celem umożliwienia prawidłowej obsługi technicznej rampy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: w dziale III Księgi wieczystej mogą być ujawnione służebności przesyłu oraz roszczenia przyszłych nabywców lokali (innych niż będący przedmiotem Umowy) o ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesienie ich własności, względnie o sprzedaż udziałów w lokalu niemieszkalnym, jak również prawa osobiste wynikające z zawartych umów o podział rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum), na mocy których osobom tym przyznane zostaną prawa do korzystania z miejsc garażowych/miejsc parkingowych/ogródków/balkonów/miejsc na dachu przeznaczonych na instalację urządzeń klimatyzacyjnych, innych niż przyznane Nabywcy w treści Umowy, na co Nabywca wyraża zgodę, Przedsięwzięcie deweloperskie finansowane jest w całości ze środków własnych Dewelopera, względnie z niezabezpieczonych na Nieruchomości pożyczek, w związku z czym nie jest planowane obciążenie Nieruchomości, na której realizowane będzie Przedsięwzięcie deweloperskie hipotekami, zwłaszcza hipoteką zabezpieczającą wierzytelność banku o spłatę zaciągniętego przez Dewelopera kredytu (PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE, POZWOLENIE NA BUDOWĘ) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na podstawie decyzji Nr 1214/2015, wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 22 maja 2015 roku, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej Deweloperowi pozwolenia na wykonanie robót budowlanych dotyczących zamierzenia budowlanego Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami: wentylacji i oddymiania, c.o., wod.-kan., elektryczną; przy ulicy Katowickiej w Krakowie, budowany w etapach na działkach nr 562/2, 480 obręb 40 Krowodrza, oraz na podstawie decyzji numer 1476/2016 wydanej z upoważnienia Prezydenta

8 8 Miasta Krakowa w dniu 30 czerwca 2016 roku, zmieniającej decyzję z dnia 22 maja 2015 roku, zatwierdzającej projekt budowlany zamienny, zwanej dalej również Pozwoleniem na budowę, prowadzone jest przez Dewelopera na Nieruchomości, znajdującej się przy granicy z ulicą Katowicką, która składa się z działki nr 562/14 o powierzchni 0,7446 ha i z działki nr 480/4 o powierzchni 0,0613 ha, które to działki objęte są księgą wieczystą kw nr KR1P/ /9 - przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami, bliżej opisanego w 4 tego aktu, zwane również w niniejszej Umowie Przedsięwzięciem deweloperskim, Pozwolenie na budowę jest ostateczne i nie zostało do dnia dzisiejszego zaskarżone, a nadto nie jest prowadzone na dzień dzisiejszy żadne postępowanie administracyjne dotyczące jego uchylenia lub stwierdzenia nieważności, jak również według jego najlepszej wiedzy brak jest przesłanek do wszczęcia wyżej opisanego postępowania administracyjnego w przyszłości (POŁOŻENIE ORAZ ISTOTNE CECHY BUDYNKÓW) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na podstawie Pozwolenia na budowę, na Nieruchomości (to jest na działce nr 562/14 oraz na działce nr 480/4), wybudowany zostanie budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami, położony w Krakowie przy ulicy Naukowców, a także przy nowych drogach publicznych, które zostaną wykonane na podstawie powołanej powyżej Decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, zwany dalej również Budynkiem objętym pozwoleniem na budowę, przy czym: Budynek objęty pozwoleniem na budowę składał się będzie z Budynku A, Budynku B oraz Budynku C, z których każdy zwany będzie również Budynkiem, a wszystkie łącznie Budynkami, jak również ze znajdującego się w kondygnacji podziemnej pod Budynkami lokalu - garażu wielostanowiskowego, każdy z Budynków posiadać będzie 4 (cztery) kondygnacje nadziemne, Budynki będą posiadały wspólny wjazd i wyjazd do wspólnego lokalu - garażu wielostanowiskowego obejmującego 174 (sto siedemdziesiąt cztery) miejsca garażowe, który to lokal stanowić będzie odrębny lokal niemieszkalny, znajdujący się w kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę W Budynku objętym pozwoleniem na budowę znajdować się będzie 147 (sto czterdzieści siedem) lokali mieszkalnych usytuowanych na kondygnacjach nadziemnych, w tym w Budynku A 50 (pięćdziesiąt) lokali, w Budynku B 45 (czterdzieści pięć) lokali, a w Budynku C 52 (pięćdziesiąt dwa) lokale, przy czym

9 9 ostateczna liczba lokali może ulec zmianie w następstwie jednostkowych przypadków połączenia lub podziału lokali w toku ich sprzedaży Na kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę, poza miejscami garażowymi, o których mowa powyżej, znajdować się będą pomieszczenia gospodarcze (komórki lokatorskie), natomiast na pierwszej kondygnacji nadziemnej (parterze) Budynku C przewidziane jest pomieszczenie ochrony Poza miejscami garażowymi, o których mowa powyżej, na terenie Przedsięwzięcia deweloperskiego znajdować się będą również 4 (cztery) naziemne miejsca parkingowe, Do lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze wszystkich Budynków, przylegać będą ogródki, zaś do lokali mieszkalnych usytuowanych w wyższych kondygnacjach wszystkich Budynków, przylegać będą balkony z których to ogródków, balkonów na zasadzie wyłączności korzystać będą odpowiednio każdocześni właściciele tych lokali, bez prawa ogrodzenia ogródków w sposób inny niż ogrodzeniem z siatki panelowej obsadzonej obustronnie żywopłotem do wysokości 120 cm, oraz z obowiązkiem ich utrzymania w należytym stanie technicznym i estetycznym na własny koszt, jak również z obowiązkiem udostępniania na cele przeprowadzenia remontów lub napraw Budynku, w tym ustawianie rusztowań, Na dachach budynków znajdować się będzie zieleń urządzona oraz urządzenia służące do obsługi Budynków i lokali, jak również miejsca przeznaczone do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali znajdujących się na ostatniej kondygnacji Budynków, w sposób polegający na montażu urządzeń klimatyzacyjnych, Szczegółowy opis Budynku oraz zakres i standard prac wykończeniowych Budynku (w tym opis technologii i infrastruktury technicznej budynku), do których wykonania zobowiązany jest Deweloper, zawarte są w Załączniku nr 1 do Umowy pod nazwą Prospekt informacyjny, Teren Nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie zostanie zagospodarowany przez Dewelopera, zgodnie z planem zagospodarowania terenu, Żadna z informacji objętych Prospektem informacyjnym oraz załącznikami do niego, według jego najlepszej wiedzy do chwili obecnej nie uległa zmianie i są one zgodne z wzorem prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy (OPIS LOKALU MIESZKALNEGO ORAZ LOKALU NIEMIESZKALNEGO) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na [ ] kondygnacji nadziemnej (parterze/pierwszym piętrze/drugim piętrze/trzecim piętrze) Budynku A/B/C (Budynek nr 5/3/1, przy ulicy Naukowców w Krakowie), usytuowany będzie lokal mieszkalny oznaczony wstępnym numerem [ ] (lokal nr [ ] w budynku nr [ ], przy ulicy

10 10 Naukowców), zwany dalej również Lokalem, składający się z łazienki o powierzchni [ ] m 2 ([ ] metra kwadratowego), sypialni o powierzchni [ ]m 2 ([ ] metra kwadratowego), pokoju dziennego z aneksem o powierzchni [ ] m 2 ([ ] metra kwadratowego), przedpokoju o powierzchni [ ] m 2 ([ ] metra kwadratowego), o powierzchni użytkowej wynoszącej według projektu budowlanego ok. [ ] m 2 ([ ] metra kwadratowego), przy czym Lokal posiadać będzie bezpośredni dostęp do ogrodu/balkonu o powierzchni wynoszącej według projektu budowlanego [ ] m 2 ([ ] metra kwadratowego) Szczegółowe określenie powierzchni oraz układu pomieszczeń Lokalu zawiera rzut kondygnacji, na której położony jest Lokal, stanowiący Załącznik nr 4 do Prospektu Informacyjnego, Zakres i standard prac wykończeniowych Lokalu zawiera Załącznik nr 5 do Prospektu Informacyjnego, Z własnością Lokalu związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest w prawie własności nieruchomości utworzonej z działek nr nr 562/14 i 480/4, o łącznej powierzchni 0,8059 ha (osiem tysięcy pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą kw nr KR1P/ /9 oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynków, które nie służyć będą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, zwanych dalej również Nieruchomością wspólną, obliczony zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903, z późn. zm.), zwany dalej również Udziałem w Nieruchomości Wspólnej Na kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę, usytuowany będzie lokal niemieszkalny - garaż, zwany dalej również Lokalem niemieszkalnym, o powierzchni użytkowej wynoszącej według projektu budowlanego 4.631,41 m 2 (cztery tysiące sześćset trzydzieści jeden i czterdzieści jeden setnych metra kwadratowego), obejmujący 174 miejsca garażowe, posiadający wspólny wjazd i wyjazd, Szczegółowe określenie powierzchni oraz układu pomieszczeń Lokalu niemieszkalnego, w tym oznaczenie miejsca garażowego, zawiera rzut kondygnacji, na której położony jest Lokal niemieszkalny, stanowiący Załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego, Z własnością Lokalu niemieszkalnego związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest w prawie własności nieruchomości utworzonej z działek nr nr 562/14 i 480/4, o łącznej powierzchni 0,8059 ha (osiem tysięcy pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą kw nr KR1P/ /9 oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynków, które nie służyć będą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, zwanych dalej również Nieruchomością wspólną, obliczony zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca

11 roku o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903, z późn. zm.), zwany dalej również Udziałem w Nieruchomości Wspólnej (ZOBOWIĄZANIA STRON, UMOWA PRZYRZECZONA) 1. [ ] działająca/działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek na Nieruchomości utworzonej z działek nr nr 562/14 i 480/4, a także do wyodrębnienia z Budynku z zastrzeżeniem postanowień pkt 2 tego paragrafu Lokalu oraz przeniesienia prawa własności Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę [ ] działająca/działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie oraz [ ] zobowiązują się po wybudowaniu Budynku przez Dewelopera do zawarcia umowy, zwanej dalej również Umową przyrzeczoną, na podstawie której: a) Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie oraz [ ] w celu przeniesienia własności Lokalu, na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ustanowią odrębną własność lokalu mieszkalnego nr [ ], szczegółowo opisanego w 5 tego aktu, położonego w Krakowie w Budynku, przy ulicy Naukowców nr 1/3/5, na Nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta kw nr KR1P/ /9 przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, z własnością którego to lokalu związany będzie odpowiedni udział w tej nieruchomości oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, b) a następnie Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie przeniesie na [ ], w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza przyszłymi obciążeniami wymienionymi w 2. ustęp 3 i 4 tego aktu całą wyżej opisaną nieruchomość stanowiącą Lokal wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę określoną w 7 ustęp 1 niniejszej Umowy, a [ ] powyższą nieruchomość stanowiącą Lokal wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej za podaną Cenę nabędą, za pieniądze pochodzące z ich majątku wspólnego, c) Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie ustanowi odrębną własność Lokalu niemieszkalnego i sprzeda [ ] w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza przyszłymi obciążeniami wymienionymi w 2 ustęp 3 i 4 niniejszej Umowy udział w tej nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny, wraz z odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę określoną w 7 ustęp 3 niniejszej Umowy, a małżonkowie [ ] oświadczają, że powyższy udział w nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej za podaną Cenę kupią za pieniądze pochodzące z ich majątku wspólnego

12 12 Nadto [ ] wyjaśniają, że w ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej Strony postanawiają ponadto, że w ramach ustalonej w 7 ustęp 1 niniejszej Umowy Ceny oraz Udziału w Nieruchomości Wspólnej, Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z ogrodu/balkonu przylegającego do Lokalu zaznaczonego na Załączniku nr 4 do Prospektu informacyjnego oraz miejsca na dachu przeznaczonego na montaż urządzenia klimatyzacyjnego, zaznaczonego na Załączniku nr 6 do prospektu informacyjnego Strony postanawiają ponadto, że w ramach ustalonej w 7 ustęp 3 Ceny oraz Udziału w nieruchomości wspólnej Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z miejsca garażowego oznaczonego numerem [ ] na parkingu podziemnym znajdującym się w Lokalu niemieszkalnym, zaznaczonego na Załączniku nr 3 do Prospektu informacyjnego (CENA) 1. Strony uzgadniają, że łączna cena nabycia Lokalu z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej i prawem do korzystania z wyłączeniem innych osób z ogrodu/balkonu/miejsca na dachu przeznaczonego na montaż urządzenia klimatyzacyjnego wynosi [ ] brutto i została ona ustalona na podstawie ceny jednego metra kwadratowego Lokalu w wysokości [ ] Kwota wymieniona w ustępie 1 powyżej, jest kwotą brutto i zawiera podatek od towarów i usług naliczony według stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, to jest w wysokości 8% Strony uzgadniają, że cena nabycia udziału w nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny wraz z prawem do korzystania z wyłączeniem innym osób z Miejsca Garażowego nr [ ] wraz z odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynosi kwotę [ ] Kwota wymieniona w ustępie 3 powyżej jest kwotą brutto i zawiera podatek od towarów i usług naliczony według stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, to jest w wysokości 23% Zatem Strony zgodnie postanawiają, że Cena Łączna za wszystkie świadczenia objęte niniejszą Umową, w szczególności za Lokal, wynagrodzenie za prawo korzystania z ogrodu/balkonu/miejsca na dachu przeznaczonego na montaż urządzenia klimatyzacyjnego oraz za udział w Lokalu niemieszkalnym wraz z prawem do korzystania z miejsca garażowego wynosi łącznie [ ] W ustalonych wyżej cenach wliczona jest wartość wykończenia Lokalu (dokonana w standardzie zgodnym z Załącznikiem nr 5 do Prospektu Informacyjnego) Strony ustalają, że w przypadku zmiany przepisów lub ich interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług, wpływających na sposób opodatkowania tym

13 13 podatkiem przedmiotu Umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Spółka jest upoważniona do zmiany stawki podatku od towarów i usług, a Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie kwoty, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej kwoty lub odstąpić od niniejszej Umowy. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług, Spółka poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie Ceny spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 30 (trzydzieści) dni od otrzymania informacji o zmianie tej kwoty, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej Umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej Ceny. W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy, zwrot dokonanych przez Nabywcę wpłat nastąpi w terminie 14 (czternaście) dni od daty otrzymania przez Spółkę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, zaś w przypadku wyrażenia woli zapłaty wyższej kwoty (ceny), Strony zobowiązują się do podpisania stosownego aneksu do niniejszej Umowy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że stosownie do treści przepisu art. 4 Ustawy zawarł w dniu 9 października 2015 roku z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem) Umowę Rachunku nr zapewniającą Nabywcy jeden ze środków ochrony zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze [ ] (indywidualny rachunek prowadzony w ramach ww. rachunku głównego), zwany MRP zamknięty Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie w/w rachunku obciążają Dewelopera Bank wypłaci Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę na MRP zamknięty po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na Nabywcę prawa, o których mowa w art. 1 Ustawy, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na istnienie których Nabywca wyraził zgodę w treści Umowy (SPOSÓB PŁATNOŚCI) 1. Nabywca zobowiązuje się do wpłaty części: a) Ceny Lokalu Mieszkalnego w kwocie [ ] na indywidualny MRP zamknięty o numerze [ ] w terminie do 3 (trzech) dni roboczych od zawarcia niniejszej umowy,- b) Ceny Lokalu Niemieszkalnego w kwocie [ ] na rachunek bankowy Dewelopera numer , w terminie do 3 dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej Umowy Suma kwot określonych w ustępie 1 lit. b) powyżej oraz część kwoty określonej w ustępie 1 lit. a) powyżej (w wysokości [ ] zł.), to jest łącznie [ ], z chwilą uznania nią wyżej wymienionych rachunków, stanowić będzie zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego ( Zadatek ). W związku z powyższym, w razie niewykonania niniejszej Umowy przez jedną ze Stron, druga Strona może bez wyznaczenia terminu

14 14 dodatkowego od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej Jednakże Zadatek podlega zwrotowi, a Nabywca nie może żądać sumy dwukrotnie wyższej: a) jeśli odstąpienie od Umowy dokonane zostanie przez którąkolwiek ze Stron z powodu zmiany Ceny Lokalu Mieszkalnego, spowodowanej zmianą stawki podatku od towarów i usług a więc zmiany przewidzianej w 7 ust. 7 niniejszej Umowy, lub - b) jeśli odstąpienie od Umowy dokonane zostanie przez Nabywcę z powodu zmiany powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego (a więc zmiany przewidzianej w 10 ustęp 9 Umowy) o mniej niż 3,00 % (trzy procent) w stosunku do projektowanej powierzchni określonej w niniejszej Umowie, c) jeśli odstąpienie od Umowy dokonane zostanie przez Nabywcę z powodu nie udzielenia mu przez co najmniej jeden Bank kredytu na zakup Lokalu, zgodnie z postanowieniami pkt 5 poniżej W przypadku zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego Strony ustalają następujące kwoty, terminy i warunki zapłaty reszty Cen przez Nabywcę na rzecz Dewelopera: a) pozostała część Ceny Lokalu Mieszkalnego w kwocie [ ] przez Nabywcę na rzecz Dewelopera płatna będzie na indywidualny MRP zamknięty o numerze [ ], w terminie do dnia [ ] roku, b) pozostała część Ceny Lokalu Niemieszkalnego w kwocie [ ], przelewem, na rachunek bankowy Dewelopera numer , w terminie do dnia [ ] roku Pełnomocnik Dewelopera wskazuje, że wszelkie płatności dotyczące Lokalu Mieszkalnego oraz udziału w Lokalu Niemieszkalnym, winny być dokonywane przez Nabywcę w formie przelewów na wskazane wyżej rachunki bankowe - zgodnie z powyższym harmonogramem, z podaniem w tytule przelewów imienia i nazwiska Nabywcy, a także z podaniem numeru Lokalu, miejsca garażowego, jak również numeru repertorium niniejszej umowy (TERMIN ROZPOCZĘCIA I ZAKOŃCZENIA PRAC BUDOWLANYCH, TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZYRZECZONEJ) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: a) rozpoczęcie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu 19 czerwca 2015 roku, b) zakończenie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpi w terminie do dnia 30 listopada 2016 roku Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy przyrzeczonej najpóźniej do dnia [ ] roku, po uprzednim spełnieniu następujących warunków:

15 15 a) uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, b) dokonaniu przez Nabywcę zapłaty całej Ceny, c) dokonaniu przez Nabywcę odbioru Lokalu w rozumieniu 10 Umowy O terminie i miejscu zawarcia Umowy przyrzeczonej Deweloper powiadomi Nabywcę listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń, na co najmniej 7 (siedmiu) dni przed planowanym terminem zawarcia Umowy przyrzeczonej (ODBIÓR LOKALU TERMIN, ZAWIADOMIENIA) 1. Strony postanawiają, że zawarcie Umowy przyrzeczonej poprzedzone zostanie odbiorem Lokalu przez Nabywcę, zwanym dalej również Odbiorem Lokalu, w terminie do dnia [ ] roku, po uprzednim uzyskaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynków oraz pod warunkiem uprzedniego wykonania przez Nabywcę na rzecz Dewelopera wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy W celu dokonania Odbioru Lokalu, Deweloper zawiadomi Nabywcę o terminie Odbioru Lokalu listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń, na co najmniej 7 dni przed wyznaczonym dniem Odbioru Lokalu Odbiór Lokalu nastąpi na podstawie podpisanego przez Strony protokołu odbioru technicznego Lokalu, zwanego dalej również Protokołem odbioru, do którego Nabywca może zgłosić ewentualne wady Lokalu Wydanie Lokalu Nabywcy, stanowiące niezależne od Odbioru Lokalu wydanie lokalu w posiadanie Nabywcy, nastąpi poprzez wydanie kluczy do Lokalu i innych niezbędnych do korzystania z Lokalu przedmiotów lub dokumentów Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad ze wskazaniem przyczyn przedmiotowej odmowy Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia Po oddaniu do użytku Budynku nadal mogą trwać prace dotyczące zagospodarowania terenów wokół Budynku (niekolidujące z dostępem do drogi publicznej) Strony ustalają, że ostateczne określenie powierzchni Lokalu nastąpi na podstawie pomiaru dokonanego na koszt i staraniem Dewelopera, zgodnie z normą PN-ISO 9836: Jeżeli z pomiaru wynikać będzie, iż powierzchnia Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie w stosunku do projektowanej powierzchni określonej w niniejszej Umowie, to

16 16 znajdzie to odzwierciedlenie w Cenie Lokalu Mieszkalnego poprzez odpowiednią jej korektę przy przyjęciu ceny za 1 m 2 zgodnie z 7 ustęp 1 niniejszej Umowy, o czym Deweloper poinformuje na piśmie Nabywcę, z zachowaniem prawa Nabywcy do odstąpienia od niniejszej Umowy, w terminie do 30 dni od daty otrzymania powiadomienia (ODSTĄPIENIE OD UMOWY) 1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy z zastrzeżeniem postanowień ustępu 7 tego paragrafu: a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy; e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; f) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu mieszkalnego z przyczyn leżących po stronie Dewelopera w terminie określonym w 9. ustęp 2 Umowy, g) w przypadku zmiany Ceny, spowodowanej zmianą przepisów lub interpretacji w zakresie stawki podatku od towarów i usług na zasadach opisanych w 7. ustęp 7 Umowy, h) jeżeli wskutek dokonania obmiaru okaże się, iż powierzchnia Lokalu mieszkalnego będzie różnić się od powierzchni ustalonej w Umowie na zasadach opisanych w 10. ustęp 9 Umowy W przypadkach, o których mowa w ustępie 1 lit. a) do e) powyżej Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia W przypadku, wskazanym w ustępie 1 lit. f) powyżej Nabywca przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy W przypadku, wskazanym w ustępie 1 lit. g) powyżej Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia doręczenia powiadomienia o podwyższeniu Ceny spowodowanym zmianą stawki podatku od towarów i usług. ---

17 17 5. W przypadku, wskazanym w ustępie 1 lit. h) powyżej Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia otrzymania powiadomienia o różnicy powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego wykazanej w obmiarze w stosunku do powierzchni opisanej w niniejszej Umowie i spowodowanej nią zmiany Ceny Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku: a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; b) niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi W przypadku: a) odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek ze stron zgodnie z punktami 1 i 6 tego paragrafu, Bank prowadzący MRP zamknięty wypłaci Nabywcy przypadające mu środki pieniężne zgromadzone na tym rachunku niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej oraz dyspozycji zwrotu środków z rachunku MRP na rachunek Nabywcy nr [ ], z zastrzeżeniem postanowień pkt poniżej, b) rozwiązania Umowy, w sposób nie przewidziany w punktach 1 i 6 tego paragrafu, strony przedstawią w Banku zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na rachunku MRP zamknięty, a wpłacanych poprzez indywidualny rachunek. Bank wypłaci środki zgromadzone na w/w rachunku w nominalnej wysokości, niezwłocznie po otrzymaniu zgodnych oświadczeń woli Dewelopera i Nabywcy oraz dyspozycji zwrotu środków z rachunku MRP na rachunek Nabywcy, wskazany pod lit. a) powyżej, z zastrzeżeniem postanowień pkt 9 i 10 poniżej, przy czym oświadczenie o rozwiązaniu umowy powinno zostać dostarczone do Banku w formie aktu notarialnego W przypadku odstąpienia lub rozwiązania Umowy, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę, Bank prowadzący MRP zamknięty może wystąpić do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego Przekazanie środków, o których mowa w pkt 8 powyżej, z zastrzeżeniem pkt 7 powyżej, nastąpi w terminie do 30 dni od daty odstąpienia od umowy, nie wcześniej