REPERTORIUM A NR /2015 AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 REPERTORIUM A NR /2015 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące piętnastego roku ( ) przed notariuszem Sylwią Barutowicz Wieczorek/Wojciechem Szkadłubowiczem w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy Bronowickiej nr 19 (dziewiętnaście), stawili się: , córka/syn i, używająca/y imienia, PESEL, zameldowana/y:, działająca jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie ( Kraków, ulica Katowicka nr 41), REGON , NIP , wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie XI Wydział Gospodarczy pod nr KRS (zwanej dalej także Spółką, Deweloperem ), o kapitale zakładowym w wysokości ,00 zł. (pięćset cztery tysiące pięćset trzydzieści złotych), stosownie do okazanych: a) wydruku informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, według stanu na dzień 02 września 2015 roku, godz. 14:35:42, identyfikator wydruku: RP/152923/29/ oraz, b) pełnomocnictwa z dnia 2015 roku, sporządzonego w tutejszej Kancelarii Notarialnej, Rep. A nr / Stawająca/y ad 1) podaje adres do korespondencji: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie ( Kraków, ulica Katowicka nr 41) , córka/syn, używająca/y imienia, PESEL, zameldowana/y:.-- Stawająca/y ad 2) zwana jest dalej także Nabywcą lub Stroną Nabywającą, zaś Deweloper i Nabywca zwani są dalej łącznie także Stronami Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych serii i numerów: ad 1) i ad 2), zaś stawające/y zapewniły/li, że nie zachodzą okoliczności, które mogłyby stanowić podstawę unieważnienia okazanych dowodów osobistych, wymienione w ustawie z dnia

2 2 6 sierpnia 2010 roku o dowodach osobistych (Dz.U. z 2010 roku, Nr 167, poz z późn. zm.), ani okoliczności powodujące obowiązek zmiany danych w okazanych dowodach osobistych UMOWA DEWELOPERSKA I PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W LOKALU NIEMIESZKALNYM 1. (STRONY, UMOWA DEWELOPERSKA) Deweloper i Nabywca oświadczają, że na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), zwanej dalej również Ustawą, zawierają niniejszym umowę deweloperską, zwaną dalej również Umową (INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI, OŚWIADCZENIA DEWELOPERA) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: A. Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr KR1P/ /9 (dwieście trzydzieści pięć tysięcy siedemdziesiąt jeden łamane przez dziewięć), zwaną dalej również Księgą wieczystą I, dla nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Krowodrza, gmina Kraków, powiat Miasto Kraków, obręb 40 (czterdzieści), składającej się z działek o nr nr 470/1 (czterysta siedemdziesiąt łamane przez jeden) o powierzchni, 562/2 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez dwa) o powierzchni i 469/9 (czterysta sześćdziesiąt dziewięć łamane przez dziewięć) o powierzchni, o łącznej powierzchni 11,4346 ha (jedenaście hektarów cztery tysiące trzysta czterdzieści sześć metrów kwadratowych), zwanej dalej również Nieruchomością I, w której to księdze, zgodnie z treścią wpisów ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: ) w dziale I -Sp wpisano: nieodpłatną służebność gruntową, na czas nieoznaczony, polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez działkę gruntu nr 562/3, wpisaną do księgi wieczystej nr KR1P/ /5 szlakiem oznaczonym na załączniku nr 1 do umowy kolorem żółtym, celem umożliwienia swobodnego przejazdu, w tym zapewnienia dostępu do drogi publicznej ulicy Katowickiej oraz na prawie przeprowadzenia przez działkę gruntu nr 562/3 infrastruktury technicznej (instalacji gazowej, elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, sanitarnej, kabli teletechnicznych itp.)

3 3 i korzystania z tej infrastruktury oraz na prawie dostępu do działki gruntu nr 562/3, celem wykonania infrastruktury technicznej i drogi, remontów, napraw i modernizacji, infrastruktury technicznej i drogi oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek gruntu o nr nr 470/1, 562/2 i 469/9 wpisanych do księgi wieczystej kw nr KR1P/ /9, z jednoczesnym zakazem zamknięcia dostępu do nieruchomości obciążonej, w szczególności bramą, nieodpłatną służebność gruntową, na czas nieoznaczony, polegającą na prawie posadowienia na działce nr 562/3, wpisanej do księgi wieczystej kw nr KR1P/ /5 krzyża lub kapliczki oraz na prawie dostępu do działki gruntu oznaczonej nr 562/3, celem wszelkiego dostępu do krzyża lub kapliczki, zwłaszcza celem wykonania remontów, napraw i modernizacji krzyża lub kapliczki oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych dotyczących krzyża lub kapliczki, a także ich otoczenia na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek gruntu o nr nr 470/1, 562/2 i 469/9, wzmiankę Dz.Kw./KR1P/48158/15/1, która dotyczy wniosku zawartego w akcie notarialnym umowie zmiany treści służebności z dnia 16 lipca 2015 roku, Rep. A nr 6050/2015, sporządzonej przed notariuszem w Krakowie Waldemarem Wajdą, w której to umowie została zmieniona służebność opisana szczegółowo w pkt 1 tiret pierwszy powyżej, w ten sposób, że w treści ustanowionej na rzecz m.in. każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek gruntu o nr nr 470/1, 562/2 i 469/9, objętych księgą wieczystą kw nr KR1P/ /9 służebności po słowach z jednoczesnym zakazem zamknięcia dostępu do nieruchomości obciążonej, w szczególności bramą dopisuje się słowa: jednakże z zachowaniem prawa do zamknięcia nieruchomości obciążonej od strony wjazdu na ulicę Katowicką przy granicy z tą ulicą szlabanem lub bramą, który to wniosek do dnia dzisiejszego nie został jeszcze rozpoznany przez Sąd, ) w dziale II wpisano: własność na rzecz Spółki pod firmą: GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Tychach, REGON , na podstawie odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 23 kwietnia 2010 roku oraz odpisu pełnego z rejestru przedsiębiorców z dnia 23 grudnia 2013 roku, wzmiankę Dz.Kw./KR1P/48324/15/2, która dotyczy wniosku Spółki o ujawnienie zmiany siedziby z Tychów na Kraków oraz firmy Spółki z GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, które to zmiany szczegółowo są opisane pod literą B, tiret drugi, a który to wniosek również do dnia dzisiejszego nie został rozpoznany przez Sąd, ) działy III i IV wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach,

4 4 B. Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr KR1P/ /0 (dwa tysiące dwieście osiemdziesiąt pięć łamane przez zero), zwaną dalej również Księgą wieczystą II dla nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. Krowodrza, gmina Kraków, powiat Miasto Kraków, obręb 40 (czterdzieści), składającej się z jedynej działki nr 480 (czterysta osiemdziesiąt) o powierzchni 0,2598 ha (dwa tysiące pięćset dziewięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), zwanej dalej również Nieruchomością II, w której to księdze, zgodnie z treścią wpisów ujawnionych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: ) dział I-Sp wolny jest od wpisów, ) w dziale II własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą: GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Tychach, REGON , na podstawie umowy darowizny z dnia 26 czerwca 2014 roku, sporządzonej przed notariuszem w Krakowie Waldemarem Wajdą, Rep. A nr 4948/14, ) działy III i IV wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach Nadto pełnomocnik Dewelopera wyjaśnia, że: w dziale II kw nr KR1P/ /0 błędnie wpisano jako podstawę nabycia prawa własności Nieruchomości II, umowę darowizny z dnia 26 czerwca 2014 roku, sporządzoną przed notariuszem w Krakowie Waldemarem Wajdą, Rep. A nr 4948/14, podczas gdy w rzeczywistości Spółka pod firmą: GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nabyła własność na podstawie umowy sprzedaży z dnia 26 czerwca 2014 roku, sporządzonej przed notariuszem w Krakowie Waldemarem Wajdą, Rep. A nr 4948/2014, reprezentowana przez niego Spółka uprzednio używała firmy: GERLACH DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i siedzibą jej były Tychy, a protokołem z dnia 28 marca 2014 roku sporządzonym przed notariuszem w Katowicach Marcinem Gregorczykiem, objętym aktem notarialnym Rep. A nr 2651/2014 dokonano zmiany siedziby na Kraków, zaś protokołem z dnia 21 kwietnia 2015 roku sporządzonym przed notariuszem w Katowicach Marcinem Gregorczykiem, objętym aktem notarialnym, Rep. A nr 3755/2015 dokonano zmiany firmy, które to zmiany zostały zarejestrowane w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, zgodnie z powołanym wyżej odpisem pełnym z tego Rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Katowicach w dniu 18 sierpnia 2015 roku, sygnatura CoDo KA/18.08/8/2015, a nie został do dnia dzisiejszego złożony wniosek o dokonanie stosownych zmian w Księdze wieczystej II Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że:

5 5 - reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem: Nieruchomości I oraz Nieruchomości II, stan prawny nieruchomości ujawniony w Księdze wieczystej I i Księdze wieczystej II, zgodny jest z rzeczywistym stanem prawnym, za wyjątkiem wyżej opisanych, do dnia dzisiejszego do Sądu wieczystoksięgowego nie wpłynęły żadne wnioski mające na celu dokonanie wpisów w Księdze wieczystej I i Księdze wieczystej II, za wyjątkiem wniosków Dewelopera o ujawnienie zmiany nazwy (firmy) i siedziby Dewelopera złożonych do księgi wieczystej kw nr KR1P/ /9, który to wniosek został zarejestrowany pod numerem Dz. Kw./KR1P/48324/15/2 i do dnia dzisiejszego nie został rozpoznany przez Sąd, Nieruchomość I i Nieruchomość II wolne są od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym także od zobowiązań na rzecz Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem opisanych poniżej skutków prawnych wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z dnia 8 lipca 2015 roku, Deweloper nie zawierał żadnych umów zobowiązujących, jak i rozporządzających, z których wynikałyby roszczenia i prawa korzystające z pierwszeństwa względem roszczeń i praw wynikających z niniejszej Umowy lub które czyniłyby zawieraną umowę bezskuteczną lub niewykonalną, nie toczą się przeciwko Deweloperowi żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których przedmiotem byłaby Nieruchomość I lub Nieruchomość II, za wyjątkiem, za wyjątkiem toczących się i planowanych postępowań dotyczących budowy sieci mediów lub ich przyłączy, Deweloper nie utracił osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, nie toczy się względem niego postępowanie upadłościowe, układowe ani naprawcze, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań, Nieruchomość I i Nieruchomość II nie są obciążone długami, prawami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu, ani innymi należnościami, co do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja podatkowa, Nieruchomość I i Nieruchomość II położone są na obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Bronowice Małe Rondo Ofiar Katynia, zatwierdzony uchwałą numer LIV/728/12 Rady Miasta Krakowa z dnia 12 września 2012 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego z dnia 25 września 2012 roku, pozycja 4664), zgodnie z którym Nieruchomość I i Nieruchomość II stanowią: a) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN.1, b) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN.2, MN.3 oraz MN.4, c) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U.2,

6 6 d) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/MW.1 oraz MN/MW.2, e) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Wielorodzinnej Niskiej Intensywności, oznaczone na rysunku planu symbolem MWn.1 oraz MWn.2, f) Tereny Komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KD/D.2 (tereny dróg publicznych klasy dojazdowej) oraz KDW (teren drogi wewnętrznej), co potwierdza okazane zaświadczenie, wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa Biuro Planowania Przestrzennego w dniu 2015 roku, numer Pełnomocnik Dewelopera zapewnia, że Przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na terenie przeznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako - Tereny Zabudowy Mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/MW.2 oraz w niewielkiej części oraz Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U Nieruchomość I i Nieruchomość II uległy podziałom geodezyjnym, które zostały ujawnione w ewidencji gruntów, a stosowny wniosek o ujawnienie zmian w księgach wieczystych nie został do dnia dzisiejszego złożony do Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, a to: a) na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, która stała się ostateczna z dniem 14 sierpnia 2015 roku, zatwierdzony został między innymi podział: działki nr 469/9 na działki o nr nr 469/11 (czterysta sześćdziesiąt dziewięć łamane przez jedenaście) i 469/12 (czterysta sześćdziesiąt dziewięć łamane przez dwanaście), działki nr 470/1 na działki o nr 470/2 (czterysta siedemdziesiąt łamane przez dwa) oraz 470/3 (czterysta siedemdziesiąt łamane przez trzy), działki nr 562/2 na działki o nr nr 562/5 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez pięć), 562/6 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez sześć), 562/7 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez siedem), 562/8 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez osiem), 562/9 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez dziewięć) oraz 562/10 (pięćset sześćdziesiąt dwa łamane przez dziesięć), działki nr 480 na działki o nr nr 480/1 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez jeden), 480/2 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez dwa), 480/3 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez trzy) oraz 480/4 (czterysta osiemdziesiąt łamane przez cztery), przy czym działki numer 469/12, 470/3, 480/1, 480/3, 562/6, 562/8 oraz 562/9, jako położone w liniach rozgraniczających teren drogi publicznej, przeszły z mocy prawa

7 7 na własność Gminy Miejskiej Kraków z dniem, w którym powołana powyżej decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna, Nieruchomość I i Nieruchomość II przylegają do drogi publicznej ulicy Katowickiej, przy czym dostęp do drogi publicznej Przedsięwzięcia deweloperskiego następował będzie do ulicy Walerego Eljasza-Radzikowskiego oraz ulicy Armii Krajowej poprzez nowy system dróg publicznych, który zostanie wykonany przez Dewelopera na podstawie powołanej powyżej Decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, natomiast Przedsięwzięcie deweloperskie posiadać będzie po wykonaniu dróg publicznych zgodnie z powołaną decyzją oraz wprowadzeniu ich przez Radę Miasta Krakowa na listę dróg publicznych bezpośredni dostęp do drogi publicznej klasy dojazdowej KD/D.2, a także przylegać będzie do drogi publicznej klasy lokalnej KD/L, do Nieruchomości, na której realizowane będzie Przedsięwzięcie deweloperskie doprowadzone będą sieci lub przyłącza centralnego ogrzewania, wody, kanalizacji, energii elektrycznej, teletechniki, zgodnie z treścią opisanej poniżej decyzji numer 1214/2015, wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 22 maja 2015 roku, Prezydent Miasta Krakowa decyzjami numer 2/2015 z dnia 9 stycznia 2015 roku oraz 130/2015 z dnia 15 kwietnia 2015 roku wyraził zgodę na wyłączenie Nieruchomości I i Nieruchomości II, w części obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie z produkcji rolnej, przy czym wnioskodawca został zwolniony z obowiązku uiszczenia należności jednorazowej i opłat rocznych z uwagi na wyłączenie z produkcji rolnej na cele budownictwa mieszkaniowego w sposób spełniający ustawowe przesłanki do zwolnienia, a zatem na Nabywcę nie przejdzie obowiązek uiszczania opłat rocznych w trybie art. 12 ustęp 4 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2015 roku, pozycja 909), zgodnie z postanowieniami 11 ust. 1 pkt c) Umowy spółki z dnia 18 marca 1991 roku, objętej aktem notarialnym, Rep. A nr 727/91, sporządzonej w Państwowym Biurze Notarialnym w Katowicach, z późn. zm., zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego, udziału w nieruchomości, bądź w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wymaga zgody Zgromadzenia Wspólników, z tym, że w związku z planowanym przez Dewelopera przekształceniem Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie w Spółkę Akcyjną, w postanowieniach Statutu przewiduje się wyłączenie zgody Zgromadzenia Akcjonariuszy na zbycie nieruchomości, udziału w nieruchomości, bądź w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że:

8 8 - w dziale III księgi wieczystej, która będzie prowadzona dla nieruchomości obejmującej wyłącznie Przedsięwzięcie deweloperskie, wpisane zostaną po ich uprzednim ustanowieniu: a) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa służebność drogi koniecznej, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, szlakiem prowadzącym wzdłuż jej zachodniej granicy, jak również prawo przeprowadzenia tym szlakiem infrastruktury technicznej (w szczególności przyłączy sieci) i korzystania z tej infrastruktury oraz prawie dostępu do nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie, celem wykonania szlakiem przebiegu rampy remontów, napraw i modernizacji, rozbudowy i przebudowy rampy i infrastruktury technicznej oraz wykonania wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę graniczącą z Przedsięwzięciem deweloperskim od strony zachodniej, celem umożliwienia prawidłowego dostępu do tej działki i jej zaopatrzenia w media, b) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na prawie przechodu przez nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie wszelkimi szlakami pieszymi, zwłaszcza chodnikami położonymi pomiędzy poszczególnymi Budynkami oraz na prawie swobodnego dostępu do infrastruktury osiedlowej, w szczególności placów zabaw na rzecz każdoczesnego właściciela pozostałych części nieruchomości (nieobejmujących Przedsięwzięcia deweloperskiego) objętych obecnie księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /9 oraz kw nr KR1P/ /0, jak również na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /7 i kw nr KR1P/ /0, c) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, obciążająca nieruchomość obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie, polegająca na tym, że każdoczesny właściciel nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie zostanie pozbawiony prawa do jej ogrodzenia jakimikolwiek ogrodzeniami lub barierami, uniemożliwiającymi lub utrudniającymi dostęp z dróg lub innych nieruchomości graniczących z nieruchomością obejmującą Przedsięwzięcie deweloperskie (co jednak nie dotyczy ogrodzeń ogródków przydomowych z siatki panelowej obsadzonej obustronnie żywopłotem do wysokości 120 cm) na rzecz każdoczesnego właściciela pozostałych części nieruchomości (nieobejmujących Przedsięwzięcia deweloperskiego) objętych obecnie księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /9 oraz kw nr KR1P/ /0, jak również na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych księgami wieczystymi kw nr KR1P/ /7 oraz kw nr KR1P/ /0,

9 9 - natomiast w dziale I-Sp księgi wieczystej, która będzie prowadzona dla nieruchomości obejmującej wyłącznie Przedsięwzięcie deweloperskie, wpisana zostanie po jej uprzednim ustanowieniu nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa obciążająca nieruchomość graniczącą z Przedsięwzięciem deweloperskim od zachodu (pozostałą część działki 562/10), polegająca na prawie posadowienia w granicy lub z przekroczeniem granicy rampy wjazdowej i jej infrastruktury, a zwłaszcza muru oporowego, oraz dostępu do nieruchomości, celem wykonania remontów, napraw, przebudów, rozbudowy i modernizacji rampy wjazdowej i jej infrastruktury, zwłaszcza muru oporowego, jak również wykonania związanych z tą rampą wszelkich robót projektowych oraz wszelkich robót budowlanych na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie, celem umożliwienia prawidłowej obsługi technicznej rampy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: w dziale III Księgi wieczystej I oraz Księgi wieczystej II, względnie księgi wieczystej, która będzie prowadzona dla nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie mogą być ujawnione służebności przesyłu oraz roszczenia przyszłych nabywców lokali (innych niż będący przedmiotem Umowy) o ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesienie ich własności, względnie o sprzedaż udziałów w lokalu niemieszkalnym, jak również prawa osobiste wynikające z zawartych umów o podział rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum), na mocy których osobom tym przyznane zostaną prawa do korzystania z miejsc garażowych/miejsc parkingowych/ ogródków/balkonów /miejsc na dachu przeznaczonych na instalację urządzeń klimatyzacyjnych, innych niż przyznane Nabywcy w treści Umowy, na co Nabywca wyraża zgodę, Przedsięwzięcie deweloperskie finansowane jest w całości ze środków własnych Dewelopera, względnie z niezabezpieczonych na Nieruchomości I, ani Nieruchomości II pożyczek, w związku z czym nie jest planowane obciążenie Nieruchomości, na której realizowane będzie Przedsięwzięcie deweloperskie hipotekami, zwłaszcza hipoteką zabezpieczającą wierzytelność banku o spłatę zaciągniętego przez Dewelopera kredytu (PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE, POZWOLENIE NA BUDOWĘ) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na podstawie decyzji Nr 1214/2015, wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 22 maja 2015 roku, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej Deweloperowi pozwolenia na wykonanie robót budowlanych dotyczących zamierzenia budowlanego Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami: wentylacji i oddymiania, c.o., wod.-kan., elektryczną; przy ulicy Katowickiej

10 10 w Krakowie, budowany w etapach na działkach nr 562/2, 480 obręb 40 Krowodrza, zwanej dalej również Pozwoleniem na budowę, prowadzone jest przez Dewelopera na części Nieruchomości I i Nieruchomości II, znajdującej się przy granicy z ulicą Katowicką, o powierzchni około, która składała się będzie z części działki nr 562/10 o powierzchni około ha i z działki nr 480/4 o powierzchni 0,0613 ha oraz dla której będzie prowadzona odrębna księga wieczysta lub odrębne księgi wieczyste - przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami, bliżej opisanego w 4 tego aktu, zwane również w niniejszej Umowie Przedsięwzięciem deweloperskim, Pozwolenie na budowę jest ostateczne i nie zostało do dnia dzisiejszego zaskarżone, a nadto nie jest prowadzone na dzień dzisiejszy żadne postępowanie administracyjne dotyczące jego uchylenia lub stwierdzenia nieważności, jak również według jego najlepszej wiedzy brak jest przesłanek do wszczęcia wyżej opisanego postępowania administracyjnego w przyszłości (POŁOŻENIE ORAZ ISTOTNE CECHY BUDYNKÓW) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: Na podstawie Pozwolenia na budowę, na opisanej powyżej części Nieruchomości I i Nieruchomości II (to jest na części działki nr 562/10 oraz na działce nr 480/4), wybudowany zostanie budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz towarzyszącą infrastrukturą wraz z instalacjami, położony w Krakowie przy ulicy Katowickiej, a także przy nowych drogach publicznych, które zostaną wykonane na podstawie powołanej powyżej Decyzji Prezydenta Miasta Krakowa numer 11/4/2015 z dnia 8 lipca 2015 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, zwany dalej również Budynkiem objętym pozwoleniem na budowę, przy czym: Budynek objęty pozwoleniem na budowę składał się będzie z Budynku A, Budynku B oraz Budynku C, z których każdy zwany będzie również Budynkiem, a wszystkie łącznie Budynkami, jak również ze znajdującego się w kondygnacji podziemnej pod Budynkami lokalu - garażu wielostanowiskowego, każdy z Budynków posiadać będzie 4 (cztery) kondygnacje nadziemne, Budynki będą posiadały wspólny wjazd i wyjazd do wspólnego lokalu - garażu wielostanowiskowego obejmującego 178 (sto siedemdziesiąt osiem) miejsc garażowych, który to lokal stanowić będzie odrębny lokal niemieszkalny, znajdujący się w kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę W Budynku objętym pozwoleniem na budowę znajdować się będzie 147 (sto czterdzieści siedem) lokali mieszkalnych usytuowanych na kondygnacjach nadziemnych, w tym w Budynku A lokali, w Budynku B lokali,

11 11 a w Budynku C - lokali, przy czym ostateczna liczba lokali może ulec zmianie w następstwie jednostkowych przypadków połączenia lub podziału lokali w toku ich sprzedaży Na kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę, poza miejscami garażowymi, o których mowa powyżej, znajdować się będą pomieszczenia gospodarcze (komórki lokatorskie), natomiast na pierwszej kondygnacji nadziemnej (parterze) Budynku C przewidziane jest pomieszczenie ochrony Poza miejscami garażowymi, o których mowa powyżej, na terenie Przedsięwzięcia deweloperskiego znajdować się będą również 4 (cztery) naziemne miejsca parkingowe, Do lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze wszystkich Budynków, przylegać będą ogródki, zaś do lokali mieszkalnych usytuowanych w wyższych kondygnacjach wszystkich Budynków, przylegać będą balkony z których to ogródków, balkonów na zasadzie wyłączności korzystać będą odpowiednio każdocześni właściciele tych lokali, bez prawa ogrodzenia ogródków w sposób inny niż ogrodzeniem z siatki panelowej obsadzonej obustronnie żywopłotem do wysokości 120 cm, oraz z obowiązkiem ich utrzymania w należytym stanie technicznym i estetycznym na własny koszt, jak również z obowiązkiem udostępniania na cele przeprowadzenia remontów lub napraw Budynku, w tym ustawianie rusztowań, Na dachach budynków znajdować się będzie zieleń urządzona oraz urządzenia służące do obsługi Budynków i lokali, jak również miejsca przeznaczone do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali znajdujących się na ostatniej kondygnacji Budynków, w sposób polegający na montażu urządzeń klimatyzacyjnych, Szczegółowy opis Budynku oraz zakres i standard prac wykończeniowych Budynku (w tym opis technologii i infrastruktury technicznej budynku), do których wykonania zobowiązany jest Deweloper, zawarte są w Załączniku nr 1 do Umowy pod nazwą Prospekt informacyjny, Teren Nieruchomości obejmującej Przedsięwzięcie deweloperskie zostanie zagospodarowany przez Dewelopera, zgodnie z planem zagospodarowania terenu, Żadna z informacji objętych Prospektem informacyjnym oraz załącznikami do niego, według jego najlepszej wiedzy do chwili obecnej nie uległa zmianie i są one zgodne z wzorem prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy (OPIS LOKALU MIESZKALNEGO ORAZ LOKALU NIEMIESZKALNEGO) Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że:

12 12 1. Na kondygnacji nadziemnej (parterze / piętrze) Budynku A/B/C, usytuowany będzie lokal mieszkalny oznaczony wstępnym numerem, zwany dalej również Lokalem, składający się z, o powierzchni użytkowej wynoszącej według projektu budowlanego ok. m 2,, przy czym Lokal posiadać będzie bezpośredni dostęp do balkonu /ogródka o powierzchni wynoszącej według projektu budowlanego / oraz dostęp do miejsca na dachu przeznaczonego do instalacji urządzeń klimatyzacyjnych, Szczegółowe określenie powierzchni oraz układu pomieszczeń Lokalu zawiera rzut kondygnacji, na której położony jest Lokal, stanowiący Załącznik nr 2 do Umowy, Zakres i standard prac wykończeniowych Lokalu zawiera Załącznik nr 3 do Umowy, Z własnością Lokalu związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest w prawie własności nieruchomości o łącznej powierzchni około, objętej księgą wieczystą, która będzie prowadzona dla Nieruchomości na której realizowane jest Przedsięwzięcie deweloperskie, po dokonaniu stosownego podziału działki o nr 562/10 oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynków, które nie służyć będą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, zwanych dalej również Nieruchomością wspólną, obliczony zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, po. 903, z późn. zm.), zwany dalej również Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, Na kondygnacji podziemnej Budynku objętego pozwoleniem na budowę, usytuowany będzie lokal niemieszkalny, zwany dalej również Lokalem niemieszkalnym, o powierzchni użytkowej wynoszącej według projektu budowlanego m 2, obejmujący 178 miejsc garażowych, posiadający wspólny wjazd i wyjazd, Szczegółowe określenie powierzchni oraz układu pomieszczeń Lokalu niemieszkalnego, w tym oznaczenie lokalizacji Komórki, zawiera rzut kondygnacji, na której położony jest Lokal niemieszkalny, stanowiący Załącznik nr 4 do Umowy, Z własnością Lokalu niemieszkalnego związany będzie odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest w prawie własności nieruchomości o łącznej powierzchni około, objętej księgą wieczystą, która będzie prowadzona dla Nieruchomości na której realizowane jest Przedsięwzięcie deweloperskie, po dokonaniu stosownego podziału działki o nr 562/10 oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynków, które nie służyć będą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, zwanych dalej również Nieruchomością wspólną, obliczony zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, po. 903, z późn. zm.), zwany dalej również Udziałem w Nieruchomości Wspólnej

13 13 6. (ZOBOWIĄZANIA STRON, UMOWA PRZYRZECZONA) 1. działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek na części Nieruchomości I i Nieruchomości II o łącznej powierzchni około, to jest we wschodniej części działki nr 562/10, którą to część zobowiązuje się wydzielić z działki nr 562/10 oraz na działce nr 480/4, oraz doprowadzić do tego, aby Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie prowadził dla tej części działki nr 562/10 oraz dla działki nr 480/4 odrębną księgę wieczystą lub odrębne księgi wieczyste, a także do wyodrębnienia z Budynku z zastrzeżeniem postanowień pkt 2 tego paragrafu Lokalu i Lokalu niemieszkalnego oraz przeniesienia prawa własności Lokalu i udziału w Lokalu niemieszkalnym oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu i Lokalu niemieszkalnego na Nabywcę działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oraz (Nabywca) zobowiązują się po wybudowaniu Budynku przez Dewelopera do zawarcia umowy, zwanej dalej również Umową przyrzeczoną, na podstawie której: a) Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oraz (Nabywca) w celu przeniesienia własności Lokalu, na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ustanowią odrębną własność lokalu mieszkalnego nr, szczegółowo opisanego w 5 tego aktu, położonego w Krakowie przy ulicy Katowickiej w Budynku A/B/C, na nieruchomości, dla której prowadzona będzie przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie odrębna księga wieczysta lub odrębne księgi wieczyste, po jej wydzieleniu z Nieruchomości I i Nieruchomości II, z własnością którego to lokalu związany będzie odpowiedni udział w tej nieruchomości oraz w częściach i urządzeniach wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, b) a następnie Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie przeniesie na rzecz (Nabywcy) w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza przyszłymi obciążeniami wymienionymi w 2. ustęp 3 i 4. tego aktu całą wyżej opisaną nieruchomość stanowiącą Lokal wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę określoną w 7 ustęp 1 niniejszej Umowy, a (Nabywca) powyższą nieruchomość stanowiącą Lokal wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej za podaną Cenę nabędzie/nabędą wyjaśniając, że jest (stan cywilny, ustrój majątkowy) c) Spółka pod firmą: HENNIGER INVESTMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie ustanowi odrębną własność Lokalu niemieszkalnego i sprzeda (Nabywcy) w stanie wolnym od wszelkich

14 14 obciążeń, poza przyszłymi obciążeniami wymienionymi w 2. ustęp 3 i 4 niniejszej Umowy udział w tej nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny wynoszący /, wraz z odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za cenę określoną w 7 ustęp 3 niniejszej Umowy, a (Nabywca) powyższy udział w nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny wraz z Udziałem w Nieruchomości Wspólnej za podaną Cenę nabędzie/nabędą Strony postanawiają ponadto, że w ramach ustalonej w 7 ustęp 1 niniejszej Umowy Ceny oraz Udziału w Nieruchomości Wspólnej, Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z miejsca parkingowego oznaczonego roboczym numerem na parkingu naziemnym położonym na Nieruchomości, zaznaczonego na Załączniku nr 4 do Umowy /ogródka przylegającego do Lokalu, jako usytuowanego na kondygnacji parteru budynku balkonu przylegającego do Lokalu/miejsca na dachu przeznaczonego do instalacji urządzeń klimatyzacyjnych, zaznaczonego na Załączniku nr 5 do Umowy Strony postanawiają ponadto, że w ramach ustalonej w 7 ustęp 3 Ceny oraz Udziału w nieruchomości wspólnej Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z miejsca garażowego oznaczonego roboczym numerem na parkingu podziemnym znajdującym się w Lokalu niemieszkalnym/ oraz prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z Komórki oznaczonej numerem zaznaczonej/zaznaczonego/zaznaczonych na Załączniku nr 4 do Umowy (CENA) 1. Strony uzgadniają, że łączna cena nabycia Lokalu, Udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z wyłączeniem innych osób z miejsca parkingowego na parkingu naziemnym /ogródka/balkonu / miejsca na dachu przeznaczonego do instalacji urządzeń klimatyzacyjnych wynosi złotych i została ona ustalona na podstawie ceny jednego metra kwadratowego Lokalu w wysokości złotych, w tym: a) cena za Lokal i prawami z nimi związanymi w kwocie brutto, b) wynagrodzenie za prawo do korzystania z miejsca parkingowego /ogródka /balkonu, /miejsca na dachu przeznaczonego do instalacji urządzeń klimatyzacyjnych w kwocie Kwoty wymienione w ustępie 1. powyżej, są kwotami brutto i zawierają podatek od towarów i usług naliczony według stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, to jest w wysokości 8% Strony uzgadniają, że łączna cena nabycia udziału w nieruchomości stanowiącej Lokal niemieszkalny wraz z odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z wyłączeniem innych osób z miejsca

15 15 garażowego na parkingu podziemnym znajdującym się w Lokalu niemieszkalnym / oraz z Komórki znajdującej się w Lokalu niemieszkalnym wynosi złotych Kwota wymieniona w ustępie 3. powyżej jest kwotą brutto i zawiera podatek od towarów i usług naliczony według stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy, to jest w wysokości 23% Zatem Strony zgodnie postanawiają, że Cena Łączna za wszystkie świadczenia objęte niniejszą Umową, w szczególności za Lokal, wynagrodzenie za prawo korzystania z miejsca parkingowego /ogródka/balkonu /miejsca na dachu przeznaczonego do instalacji urządzeń klimatyzacyjnych, udział w Lokalu niemieszkalnym wraz z prawem do korzystania z miejsca garażowego / Komórki oraz wynosi łącznie złotych W ustalonych wyżej cenach wliczona jest wartość wykończenia Lokalu (dokonana w standardzie zgodnym z Załącznikiem nr 3 do niniejszej Umowy) Strony ustalają, że w przypadku zmiany przepisów lub ich interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług, wpływających na sposób opodatkowania tym podatkiem przedmiotu Umowy, w szczególności powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Spółka jest upoważniona do zmiany stawki podatku od towarów i usług, a Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie kwoty, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej kwoty lub odstąpić od niniejszej Umowy. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług, Spółka poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie Ceny spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 30 (trzydzieści) dni od otrzymania informacji o zmianie tej kwoty, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej Umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej Ceny. W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy, zwrot dokonanych przez Nabywcę wpłat nastąpi w terminie 14 (czternaście) dni od daty otrzymania przez Spółkę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, zaś w przypadku wyrażenia woli zapłaty wyższej kwoty (ceny), Strony zobowiązują się do podpisania stosownego aneksu do niniejszej Umowy Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że stosownie do treści przepisu art. 4 Ustawy zawarł w dniu roku z Bankiem Spółką Akcyjną z siedzibą w (zwanym dalej Bankiem) Umowę Rachunku numer zapewniającą Nabywcy jeden z środków ochrony zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy zwany MRP zamknięty Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie w/w rachunku obciążają Dewelopera Bank wypłaci Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę na MRP zamknięty po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na Nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na istnienie których Nabywca wyraził zgodę w treści Umowy

16 16 8 (SPOSÓB PŁATNOŚCI) 1. Nabywca zobowiązuje się do wpłaty części Ceny Lokalu Mieszkalnego w kwocie na indywidualny MRP zamknięty o numerze, w terminie do 3 (trzech) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy Część kwoty określonej/kwota określona w ustępie 1 niniejszego paragrafu w wysokości złotych, stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego ( Zadatek ). W związku z powyższym, w razie niewykonania niniejszej Umowy przez jedną ze Stron, druga Strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej Jednakże Zadatek podlega zwrotowi, a Nabywca nie może żądać sumy dwukrotnie wyższej: a) jeśli odstąpienie od Umowy dokonane zostanie przez którąkolwiek ze Stron z powodu zmiany Ceny Lokalu Mieszkalnego, spowodowanej zmianą stawki podatku od towarów i usług a więc zmiany przewidzianej w 7. ust. 7 niniejszej Umowy, lub b) jeśli odstąpienie od Umowy dokonane zostanie przez Nabywcę z powodu zmiany powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego (a więc zmiany przewidzianej w 10. ustęp 9 Umowy) o mniej niż 3,00 % (trzy procent) w stosunku do projektowanej powierzchni określonej w niniejszej Umowie W przypadku zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego Strony ustalają następujące kwoty, terminy i warunki zapłaty reszty Ceny przez Nabywcę na rzecz Dewelopera: a) pozostała część Ceny Lokalu Mieszkalnego w kwocie płatna będzie w terminie do dnia przelewem, na indywidualny MRP zamknięty o numerze, b) całość Ceny Lokalu Niemieszkalnego w kwocie, płatna będzie w terminie do dnia przelewem, na rachunek bankowy Dewelopera numer Pełnomocnik Dewelopera wskazuje, że wszelkie płatności dotyczące Lokalu Mieszkalnego winny być dokonywane przez Nabywcę w formie przelewów na indywidualny MRP zamknięty o numerze, zaś wszystkie płatności dotyczące Lokalu Niemieszkalnego na rachunek bankowy Dewelopera numer z podaniem w tytule przelewu imienia i nazwiska Nabywcy, a także z podaniem adresu, ul., Budynek oraz numeru Lokalu zgodnie z powyższym harmonogramem

17 17 9. (TERMIN ROZPOCZĘCIA I ZAKOŃCZENIA PRAC BUDOWLANYCH, TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZYRZECZONEJ) 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: a) rozpoczęcie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu 19 czerwca 2015 roku, b) zakończenie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpi w terminie do dnia 31 sierpnia 2016 roku Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy przyrzeczonej najpóźniej do dnia roku, po uprzednim spełnieniu następujących warunków: a) uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, b) dokonaniu przez Nabywcę odbioru Lokalu w rozumieniu 10. Umowy, c) dokonaniu przez Nabywcę zapłaty całej Ceny O terminie i miejscu zawarcia Umowy przyrzeczonej Deweloper powiadomi Nabywcę listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń, na co najmniej 7 (siedem) dni przed planowanym terminem zawarcia Umowy przyrzeczonej (ODBIÓR LOKALU TERMIN, ZAWIADOMIENIA) 1. Strony postanawiają, że zawarcie Umowy przyrzeczonej poprzedzone zostanie odbiorem Lokalu przez Nabywcę, zwanym dalej również Odbiorem Lokalu, w terminie do dnia roku, po uprzednim uzyskaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynków oraz pod warunkiem uprzedniego wykonania przez Nabywcę na rzecz Dewelopera wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy W celu dokonania Odbioru Lokalu, Deweloper zawiadomi Nabywcę o terminie Odbioru Lokalu listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń, na co najmniej 7 dni przed wyznaczonym dniem Odbioru Lokalu Odbiór Lokalu nastąpi na podstawie podpisanego przez Strony protokołu odbioru technicznego Lokalu, zwanego dalej również Protokołem odbioru, do którego Nabywca może zgłosić ewentualne wady Lokalu Wydanie Lokalu Nabywcy, stanowiące niezależne od Odbioru Lokalu wydanie lokalu w posiadanie Nabywcy, nastąpi poprzez wydanie kluczy do Lokalu i innych niezbędnych do korzystania z Lokalu przedmiotów lub dokumentów Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad ze wskazaniem przyczyn przedmiotowej odmowy Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia oświadczenia o uznaniu wad usunąć uznane wady Lokalu

18 18 7. Po oddaniu do użytku Budynku nadal mogą trwać prace dotyczące zagospodarowania terenów wokół Budynku (niekolidujące z dostępem do drogi publicznej) Strony ustalają, że ostateczne określenie powierzchni Lokalu nastąpi na podstawie pomiaru dokonanego na koszt i staraniem Dewelopera, zgodnie z normą PN-ISO 9836: Jeżeli z pomiaru wynikać będzie, iż powierzchnia Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie w stosunku do projektowanej powierzchni określonej w niniejszej Umowie, to znajdzie to odzwierciedlenie w Cenie Lokalu Mieszkalnego poprzez odpowiednią jej korektę przy przyjęciu ceny za 1 m 2 zgodnie z 7. ustęp 1 niniejszej Umowy, o czym Deweloper poinformuje na piśmie Nabywcę, z zachowaniem prawa Nabywcy do odstąpienia od niniejszej Umowy, w terminie do 30 dni od daty otrzymania powiadomienia (ODSTĄPIENIE OD UMOWY) 1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy z zastrzeżeniem postanowień ustępu 7 tego paragrafu: a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; ---- b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy; e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; f) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu mieszkalnego z przyczyn leżących po stronie Dewelopera w terminie określonym w 9. ustęp 2 Umowy, g) w przypadku zmiany Ceny, spowodowanej zmianą przepisów lub interpretacji w zakresie stawki podatku od towarów i usług na zasadach opisanych w 7. ustęp 7 Umowy, h) jeżeli wskutek dokonania obmiaru okaże się, iż powierzchnia Lokalu mieszkalnego będzie różnić się od powierzchni ustalonej w Umowie na zasadach opisanych w 10. ustęp 9 Umowy W przypadkach, o których mowa w ustępie 1 lit. a) do e) powyżej Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. ---

19 19 3. W przypadku, wskazanym w ustępie 1 lit. f) powyżej Nabywca przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy W przypadku, wskazanym w ustępie 1 lit. g) powyżej Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia doręczenia powiadomienia o podwyższeniu Ceny spowodowanym zmianą stawki podatku od towarów i usług W przypadku, wskazanym w ustępie 1 lit. h) powyżej Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia otrzymania powiadomienia o różnicy powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego wykazanej w obmiarze w stosunku do powierzchni opisanej w niniejszej Umowie i spowodowanej nią zmiany Ceny Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku: a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; b) niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi W przypadku: a) odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek ze stron zgodnie z punktami 1 i 6 tego paragrafu, Bank prowadzący MRP zamknięty wypłaci Nabywcy przypadające mu środki pieniężne zgromadzone na tym rachunku niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej oraz Oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej (zgodnego z treścią załącznika numer do umowy MRP zamknięty) oraz dyspozycji zwrotu środków z rachunku MRP na rachunek Nabywcy (zgodnej z treścią załącznika numer do umowy MRP zamknięty), z zastrzeżeniem postanowień pkt poniżej, b) rozwiązania Umowy, w sposób nie przewidziany w punktach 1 i 6 tego paragrafu, strony przedstawią w Banku zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na rachunku MRP zamknięty, a wpłacanych poprzez indywidualny rachunek. Bank wypłaci

20 20 środki zgromadzone na w/w rachunku w nominalnej wysokości, niezwłocznie po otrzymaniu zgodnych oświadczeń woli Dewelopera i Nabywcy, o których mowa powyżej, wraz z Oświadczeniem Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej (zgodnego z treścią załącznika numer do umowy MRP zamknięty) oraz dyspozycji zwrotu środków z rachunku MRP na rachunek Nabywcy (zgodnej z treścią załącznika numer do umowy MRP zamknięty), z zastrzeżeniem postanowień pkt 9 i 10 poniżej, przy czym oświadczenie o rozwiązaniu umowy powinno zostać dostarczone do Banku w formie aktu notarialnego W przypadku odstąpienia lub rozwiązania Umowy, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę, Bank prowadzący MRP zamknięty może wystąpić do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego Przekazanie środków, o których mowa w pkt 8 powyżej, z zastrzeżeniem pkt 7 powyżej, nastąpi w terminie do 30 dni od daty odstąpienia od umowy, nie wcześniej jednak niż 7 (siedem) dni roboczych po potwierdzeniu przez Bank, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków po odstąpieniu lub rozwiązaniu Umowy Strona odstępująca od Umowy jest zobowiązana do przedstawienia w Banku oświadczenia o odstąpieniu od Umowy z potwierdzeniem, że zostało ono doręczone drugiej stronie (OŚWIADCZENIA NABYWCY) Nabywca oświadcza, że: a) odebrał od Dewelopera przed dniem zawarcia Umowy prospekt informacyjny wraz z załącznikami: wzorem umowy deweloperskiej i rzutem kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu oraz rzutem kondygnacji z zaznaczeniem Komórki i miejsca garażowego oraz zapoznał się z ich treścią, b) Deweloper zapewnił mu możliwość zapoznania się z dokumentami, o których mowa w art. 21 Ustawy, tj.: aktualnym odpisem Księgi wieczystej I i Księgi wieczystej II, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, kopią Pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata to jest za rok obrotowy 2013 i projektem architektoniczno-budowlanym, jak również z: kopią uchwały Rady Miasta Krakowa numer LIV/728/12 z dnia 12 września 2012 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania