UCHWAŁA NR IV/32/2003 RADY MIEJSKIEJ W WĘGORZEWIE. z dnia 29 stycznia 2003 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR IV/32/2003 RADY MIEJSKIEJ W WĘGORZEWIE z dnia 29 stycznia 2003 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno-letniskowej OGONKI JEZIORO ŚWIĘCAJTY gmina Węgorzewo Na podstawie art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 roku poz. 139 z późniejszymi zmianami) w związku z art. 18 ust.2, pkt. 5, Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Z 2001 roku, Nr 142, po z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Węgorzewie uchwala co nastepuje: 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalnoletniskowej OGONKI JEZIORO ŚWIĘCAJTY Uchwalony plan składa się z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz rysunku w skali 1:1000 zatytułowanego "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno-letniskowej OGONKI JEZIORO ŚWIĘCAJTY". 2. Oryginał planu przechowywany jest w Urzędzie Miejskim w Węgorzewie, a kopie w Urzędzie Starostwa Powiatowego w Węgorzewie, w Urzędzie Marszałkowskim Województwa Warmińsko Mazurskiego w Olsztynie, w Urzędzie Wojewódzkim Województwa Warmińsko Mazurskiego w Olsztynie. 3. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały 4. W rysunku planu obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne: - granice opracowania; - linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania; - funkcje i parametry dróg i ulic; - nieprzekraczalne linie zabudowy; - sposób użytkowania terenu w/g oznaczeń odpowiednimi symbolami; - zasady podziału na działki; - zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną. 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) rysunku planu jest to rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, 2) przeznaczeniu podstawowym - jest to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 3) przeznaczeniu dopuszczalnym - są to rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe. 4) Intensywność zabudowy należy rozumieć procent zabudowy, to jest stosunek powierzchni zabudowy wszystkich obiektów do powierzchni działki. 1. Ogólne zasady przyjęte w planie 4. Id: E1015B9D-CA3A-47B9-8E4E-EC908ACEB929. Uchwalony Strona 1

2 a) Komunikacja Teren opracowania przylega do drogi krajowej nr 63 Giżycko-Wegorzewo kl. G szerokość pasa drogowego 25 m. Ustala się, że do wyznaczonych w planie działek budowlanych będzie wykonane jedno podwiązanie do drogi krajowej w miejscu wskazanym na rysunku planu. Przyjmuje się, że na terenie opracowania ulice dojazdowe kl. D będą posiadały szerokość pasa drogowego 10 m, szerokość jezdni 5 m z zapewnieniem na zakończeniu pasa zwrotnego. b) Gospodarka wodno ściekowa Przez teren opracowania zaprojektowany został przebieg kolektora sanitarnego tłocznego, który przesyłać będzie ścieki z tej części gminy do oczyszczalni w Węgorzewie. Trasa kolektora przeniesiona została z zatwierdzonego projektu. W rozwiązaniu gospodarki ściekowej w planie przyjęto zasadę, że projektowana zabudowa będzie w całości włączona do kanalizacji sanitarnej. Zaprojektowana w planie sieć przesyłowa umożliwi grawitacyjne sprowadzenie ścieków do najniżej położonego terenu, gdzie przewiduje się budowę przepompowni. W ten sposób będzie można sprowadzić ścieki do końcowej studzienki zaprojektowanego w innym opracowaniu systemu przesyłowego ścieków do oczyszczalni w Węgorzewie. Projektowaną przepompownię należy wykonać w technologii zbiornikowej bezskratkowej. Technologia przepompowni powinna być tak dobrana by strefa uciążliwości nie zagrażała budynkom mieszkalnym w związku z przyjętą zasadą, że ścieki sanitarne z terenu opracowania planu powinny być sprowadzone do oczyszczalni ścieków, nie przewiduje się innych rozwiązań na okres przejściowy. Dlatego tez pozwolenia na budowę budynków mogą być wydane gdy zostanie zrealizowana sieć kanalizacji sanitarnej do której będzie można dokonać przyłącza budynków. Dopuszcza się korektę granicy działek przeznaczonych na cele infrastruktury na etapie dalszych prac projektowych pod warunkiem, że nie wpłyną one na zmianę przyjętej w planie zasady uzbrojenia terenu. Projektowane w planie działki zostaną włączone do istniejącej sieci wodociągowej, która przebiega wzdłuż drogi krajowej. Przyjętą zasadę rozprowadzenia sieci wodociągowej na terenie opracowania wskazano na rysunku planu. Sieć wodociągową należy zaopatrzyć w hydranty przeciwpożarowe. c) Elektroenergetyka Teren opracowania zabudowy mieszkalno-letniskowej w ilości około 30 działek położony jest w obszarze działania Rejonu Energetycznego Giżycko. Przewidywane zapotrzebowanie docelowe na energię elektryczną przewiduje się na poziomie 180 kw. Istniejące działki przylegające do terenu opracowania zasilane są w energię elektryczną linią nn 0,4 kv ze stacji słupowej 15/0,4 kv nr eksploatacyjny "Ogonki" oddalonej około 600 m. Po północnej stronie terenu opracowania za drogą Węgorzewo-Giżycko powstaje nowe osiedle mieszkaniowe. Osiedle to zasilane będzie ze stacji słupowej 15/04 kv nr eksploatacyjny "Ogonki 6". Zaopatrzenie terenu opracowania w energię elektryczną przewiduje się z projektowanej stacji transformatorowo słupowej lub kontenerowej zlokalizowanej w sąsiedztwie pasa drogowego projektowanej ulicy osiedlowej (wskazanej na rysunku planu podłączonej do linii napowietrznej SN 15 kv Węgorzewo- Giżycko poprzez przedłużenie odgałęzienie "Ogonki 6". Przed opracowaniem projektu budowlanego należy uzyskać w Rejonie Energetycznym Giżycko warunki przełączenia do sieci elektroenergetycznej i zawrzeć stosowne umowy przyłączeniowe. Zasilanie poszczególnych działek liniami z projektowanej stacji transformatorowej liniami kablowymi nn 0,4 kv ułożonymi w pasie drogowym ulic osiedlowych. Złącza pomiarowo-rozdzielcze należy sytuować na granicy pasa drogowego i sąsiednich działek. d) Warunki architektoniczne Dla wszystkich działek wykazanych w planie z przeznaczeniem pod zabudowę ustala się wysokość budynku o jednej kondygnacji z dachem pokrytym dachówką. Zalecane są dachy dwuspadowe z ustawieniem budynku prostopadle kalenicą do ulicy. Kąt nachylenia połaci dachowej należy przyjąć w granicach 35 o - 50 o. Poziom zerowy budynku nie może przekroczyć 1,5 m zaś wysokość całego budynku liczona od poziomu terenu do kalenicy nie może przekroczyć 12,0 m. Wyklucza się budowę ogrodzeń pełnych murowanych lub betonowych. Wyklucza się również dzielenie wyznaczonych w planie działek na mniejsze. Dopuszcza się łączenie działek celem otrzymania jednej większej działki. Intensywność zabudowy nie może przekraczać 10 %. e) Gospodarka odpadami i ogrzewanie Odpady stałe powinny być czasowo składowane w odpowiednich pojemnikach na posesjach, a stamtąd wywożone na zorganizowane miejsce utylizacji (wysypisko). Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie w ramach indywidualnych systemów grzewczych. W projektowanej zabudowie postuluje się stosowanie paliw nieuciążliwych dla środowiska przyrodniczego. Zakaz stosowania węgla kamiennego, węgla brunatnego i koksu 5. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu odpowiednimi symbolami ustala się poniższe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu Id: E1015B9D-CA3A-47B9-8E4E-EC908ACEB929. Uchwalony Strona 2

3 - ML - projektowane tereny zabudowy mieszkalno-letniskowej. Zasady realizacji budowy i uzbrojenia terenu powinny być zgodne z ustalonymi warunkami w 4. Nie przewiduje się budowy budynków gospodarczych. Dopuszcza się w ramach funkcji podstawowej prowadzenie działalności usługowej pod warunkiem, że nie będzie ona uciążliwa dla sąsiedniej zabudowy i nie spowoduje realizacji dodatkowych budynków na działce. - UT - teren przeznaczony na funkcję usług turystycznych, rekreacji związanej z wodą. Na zasadach uzupełnienia funkcji podstawowej może być przewidziana realizacja innych usług i funkcji mieszkaniowej. Usługi nie mogą powodować uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy. Funkcja mieszkaniowa powinna być ograniczona do jednego mieszkania i kilku pokoi noclegowych. Pozostałe warunki jak w 4. - UTz - teren zieleni wchodzący w skład działki UT. Dopuszcza się zagospodarowanie terenu na zieleń rekreacyjną bez obiektów kubaturowych. - Z - teren położony nad brzegiem jeziora przeznaczony na funkcję rekreacyjną ogólnodostępną. Należy zachować istniejącą zieleń. Użytkowanie terenu nie może pociągać za sobą potrzebę budowy obiektów kubaturowych. Na odcinku brzegowym terenu rekreacyjnego dopuszcza się budowę dwóch pomostów. Należy chronić przed zniszczeniem istniejącą zieleń nad brzegiem jeziora. - ZN - istniejąca zieleń nad brzegiem jeziora podlegająca ochronie przed zniszczeniem. - ZI - projektowana zieleń izolacyjna od terenów komunikacji oraz rezerwa terenu na budowę kolektora tłocznego kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków w Węgorzewie. - P - projektowana przepompownia zbierająca ścieki z terenu opracowania i tłocząca do układu przesyłowego oczyszczalni ścieków w Węgorzewie. Miejsce wprowadzenia przetłoczonych ścieków oraz dalsza trasa przebiegu kolektora została przeniesiona z wykonanego i zatwierdzonego wcześniej projektu budowlanego. - P1 - znajdująca się na terenie opracowania planu projektowana przepompownia ścieków. Wchodzi ona w skład wcześniej zaprojektowanego i zatwierdzonego systemu przesyłowego ścieków do oczyszczalni w Węgorzewie. - D10-6/1x5 / - drogi dojazdowe na terenie opracowania. Szerokość pasa drogowego 10-6 m, szerokość jezdni 5 m. Przewiduje się budowę dróg gruntowych ulepszonych utwardzonych żwirem. - DW - istniejąca droga dojazdowa do działki nr 2 /1. Z chwilą wybudowania nowej drogi D10 i odcinka drogi D 6 istniejący zjazd z drogi krajowej będzie zamknięty. - KP - projektowany ciąg pieszy. - F - projektowana stacja transformatorowa słupowa lub kontenerowa. 6. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się poniższe wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat od terenów ujętych w 5. Symbol terenu oznaczonego w 5 Uchwały. Wysokość procentowa stawki ML 30% UT 30% 7. W zasięgu opracowania uchwalonego planu tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Węgorzewo zatwierdzonego uchwałą nr IX/52/94 z dnia 7 grudnia 1994 Rady Miejskiej w Węgorzewie ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Suwalskiego z dnia roku nr 43 poz Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Węgorzewa. Id: E1015B9D-CA3A-47B9-8E4E-EC908ACEB929. Uchwalony Strona 3

4 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko Mazurskiego. Przewodniczący Rady Aleksander Iwaniuk Id: E1015B9D-CA3A-47B9-8E4E-EC908ACEB929. Uchwalony Strona 4

5 Id: E1015B9D-CA3A-47B9-8E4E-EC908ACEB929. Uchwalony Strona 5