Nowoczesne domy w zabudowie bliźniaczej w rewelacyjnej lokalizacji - Gruszczyn. 16/MC/10

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Nowoczesne domy w zabudowie bliźniaczej w rewelacyjnej lokalizacji - Gruszczyn. 16/MC/10"

Urszula Antonina Czajkowska
7 lat temu
Przeglądów:

Nowoczesne domy w zabudowie bliźniaczej w rewelacyjnej lokalizacji - Gruszczyn. 16/MC/10 Typ oferty: Cena: Lokalizacja: Powierzchnia domu: Powierzchnia działki: dom na sprzedaż 460.

1 Nowoczesne domy w zabudowie bliźniaczej w rewelacyjnej lokalizacji - Gruszczyn. 16/MC/10 Typ oferty: Cena: Lokalizacja: Powierzchnia domu: Powierzchnia działki: dom na sprzedaż zł Gruszczyn, gm. Swarzędz użytk. 87,35 m2, całk. 102,7 m2 481 lub 508 m 2 Liczba pokoi: 4 Balkon/taras: Garaż: Standard: Numer oferty: tak tak deweloperski 16/MC/10 Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domów w zabudowie bliźniaczej w Gruszczynie. Miejscowość znajduje się w pobliżu Jeziora Swarzędzkiego, przez które przepływa rzeka Cybina. Na brzegu jeziora biegnie ścieżka rowerowa i spacerowa oraz znajduje się przystań i wypożyczalnia kajaków. Dolina Cybiny, ze względu na swoje walory przyrodnicze i krajobrazowe, jest uznana jako obszar ochrony przyrody,,natura Część tego obszaru, wzdłuż rzeki Cybiny, jest położona właśnie w Gruszczynie.

2 Zestawienie powierzchni użytkowych lokalu/segmentu (razem 102,70 m2): PARTER (powierzchnia 56,62 m2) komunikacja: 2,45 m2 WC: 3,01 m2 -aneks kuchenny: 8,21 m2 salon: 23,23 m2 pomieszczenie gospodarcze: 4,37 m2 garaż: 15,35 m2 (opcja przebudowy na pokój) PIĘTRO (powierzchnia 46,08 m2) komunikacja 4,60 m2 sypialnia 1: 9,01 m2 sypialnia 2: 9,51 m2 łazienka: 6,07 m2 sypialnia 3: 13,21 m2 garderoba: 3,68 m2 Opis lokalu (segmentu): każdy lokal wraz z działką stanowi odrębną własność i posiada osobną księgę wieczystą; sytuacja prawna jest uregulowana; cała nieruchomość jest bez obciążeń, bez służebności lokal złożony z parteru i piętra (na poddaszu użytkowym są przestronne okna w lukarnach zapewniające doświetlenie pokoi) i przestronnego ogródka dom ze skośnym dachem (o nachyleniu 45 stopni) pokryty dachówką BRAAS TEVIVA (30 lat gwarancji producenta) ściana między lokalami wymurowana z silikatów o podwyższonej izolacji akustycznej każdy lokal ma osobne wejście do domu i media energooszczędne ściany zewnętrzne ocieplone 20 cm warstwą styropianu (spełnia nowe normy od 2017 roku) dom z optymalnym rozkładem pomieszczeń 4 pokoje

3 salon z aneksem kuchennym 2 łazienki (dół i góra) z salonu jest wyjście bezpośrednio na duży taras w salonie przygotowany komin systemowy pod wkład do kominka duża sypialnia z własną garderobą balkon na piętrze przy głównej sypialni wentylacja grawitacyjna rolety na oknach tarasowych zamontowane w warstwie ocieplenia, sterowane elektrycznie (silniki) 1 garaż + 1 miejsce postojowe przed domem system alarmowy w pobliżu domu nie ma zlokalizowanych żadnych uciążliwych obiektów zjazd z działki następuje bezpośrednio na drogę gminną (od ul. Tęczowej) dogodny dojazd drogą z nawierzchnią asfaltową z ul. Swarzędzkiej i ul. Katarzyńską a następnie ostatnie 500 m drogą gruntową Inna opcja aranżacji dodatkowy pokój zamiast garażu: Istnieje możliwość przerobienia garażu na pokój. Konstrukcja domu jest przygotowana na taką zmianę. Po usunięciu bramy, uzupełnieniu ściany i wstawieniu okna można uzyskać dodatkowy pokój. Przerobienie jest możliwe we własnym zakresie i na własny koszt. STANDARD WYKOŃCZENIA Wykończenie w tzw. stanie deweloperskim : ściany z bloczków silikatowych -ściana pomiędzy lokalami wymurowana z bloczków wapienno-piaskowych o podwyższonej izolacji akustycznej strop TERIVA (h=24 cm) wszystkie okna na profilach z PCV spełniają najnowsze normy współczynnika przenikania ciepła wymaganych od 2017 roku

4 rolety na oknach tarasowych zamontowane w warstwie ocieplenia, sterowane elektrycznie (silniki) drzwi zewnętrzne stalowe brama garażowa automatyczna betonowa dachówka renomowanej firmy BRAAS, model TEVIVA (30 lat gwarancji producenta) _ rynny ze stali ocynkowanej ocieplenie ścian ze styropianu o grubości 20 cm spełnia najnowsze normy współczynnika przenikania ciepła wymaganych od 2017 roku schody na piętro z żelbetu komin systemowy przygotowany do wkładu kominowego (montaż wkładu kominkowego we własnym zakresie) komin spalinowy w kotłowni z pustaków ceramicznych z wkładem z rury stalowej boazeria zewnętrzna na elewacji z desek świerkowych instalacje elektryczna (bez osprzętu elektrycznego); szafa z bezpiecznikami instalacja centralnego ogrzewania piec gazowy z zamkniętą komorą spalania, grzejniki instalacja wodnokanalizacyjna (odprowadzenie ścieków do szczelnego betonowego zbiornika bezodpływowego doprowadzenie ciepłej i zimnej wody zakończone korkami system alarmowy tynki wewnętrzne gipsowe (ściany, sufity) posadzki przygotowane pod ułożenie wierzchniej warstwy (płytki, panele, wykładzina we własnym zakresie) wykończenie elewacji tynk baranek niebarwiony, barierki na balkonach media: woda, prąd, gaz, szambo dojazd: droga gminna ogrzewanie: gazowe (kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania) lub kominkowe (komin systemowy przygotowany

5 pod wkład kominkowy). Budynek jest budowany zgodnie z obowiązującymi w Polsce normami, zasadami sztuki budowlanej oraz najnowszą wiedzą techniczną (dostępne przewidziane prawem protokoły z odbiorów technicznych). Ogród (w tym ogrodzenie, utwardzenie podjazdu) do zagospodarowania we własnym zakresie lub przez nas za dodatkową opłatą (osobne zlecenie). Dojazd: Szybki dojazd do Poznania drogą gnieźnieńską (DK5) lub DK92 przez Swarzędz sprawia, że Gruszczyn jest idealną lokalizacja domu rodzinnego pod Poznaniem. Do posesji istnieje dogodny dojazd drogą z nawierzchnią asfaltową z ul. Swarzędzkiej i ul. Katarzyńską a następnie ostatnie 500 m drogą gruntową. Poznań (rondo Śródka) 12 km (20 min. samochodem) Poznań granica miasta (ul. Zielińska) 2 km (6 min. samochodem) Swarzędza (dworzec kolejowy) 5 km (14 min. samochodem) droga krajowa 92 (Swarzędz) 4 km (13 min. samochodem) autostrada A2 (węzeł Krzesiny) 16 km (28 min. samochodem) droga szybkiego ruchu S5 16 km (23 min. samochodem) przystanek dla autobusów do Swarzędza i Poznania (linia 412, 492 i S3) 1,3 km (15 min. pieszo) przedszkole i żłobek w Gruszczynie 1,2 km (15 min. pieszo) szkoła podstawowa w Kobylnicy 1,9 km (23 min. pieszo) przychodnia lekarza rodzinnego w Gruszczynie 1,2 km (15 min. pieszo) kościół w Gruszczynie 1 km (12 min. pieszo)

Podobne dokumenty

Wiśniowa Góra, ul. Akacjowa

Wiśniowa Góra, ul. Akacjowa Dom (Wolnostojący) na sprzedaż za 990 000 PLN pow. 300 m2 8 pokoi 2 piętra 2014 r. 3 300 PLN/m2 Opis nieruchomości: Na sprzedaż nowoczesny dom w świetnej lokalizacji w Wiśniowej