DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO

Transkrypt

1 Gdańsk ul. Wiślna 15; Nieruchomość gruntowa w wieczystym użytkowaniu; Działka nr 84/2 o powierzchni 0,1576 ha objęta KW nr GD1G/ /0; Grunt zabudowany budynkiem warsztatowo-garażowo-biurowym o pow. 463,33 m 2. DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO Kraków, r.

2 SPIS TREŚCI I. Przedmiot sprzedaży... 3 II. Przeznaczenie nieruchomości... 4 III. Obciążenia nieruchomości... 5 IV. Informacja o przetargu... 6 Załącznik nr 1. Kopia wypisu z rejestru gruntów... 8 Załącznik nr 2. Kopia wypisu z mapy ewidencyjnej... 9 Załącznik nr 3. Kopia wypisu z mapy zasadniczej... 9 Załącznik nr 4. Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MŁYNISKA LETNICA w GDAŃSKU nr Załącznik nr 5. Dokumentacja fotograficzna Załącznik nr 6. Rzuty kondygnacji

3 I. Przedmiot sprzedaży Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Wiślnej 15 w Gdańsku, składającej się z działki o numerze ewidencyjnym 84/2 o pow. 0,1576 ha, obr. 57 Gdańsk, jednostka ewidencyjna m. Gdańsk, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku KW nr GD1G/ /0, wraz z własnością budynków, budowli i innych urządzeń trwale z gruntem związanych tj. m.in. budynku warsztatowo garażowo-biurowego, o konstrukcji murowanej, niepodpiwniczonego, dwukondygnacyjnego o powierzchni użytkowej 463,33 m 2. W budynku prowadzona jest działalność usług remontowych. Dodatkowo na nieruchomości znajduje się kanał samochodowy myjnia oraz ogrodzenie. Kanał samochodowy myjnia składa się z nadziemnej konstrukcji z elementów żelbetonowych z podestami z kratownic stalowych oraz barierkami bezpieczeństwa. Myjnia wyposażona jest w odrębne odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych. Dodatkowo od ulicy Wiślnej oraz wzdłuż granicy północnowschodniej znajduje się ogrodzenie z płaskowników stalowych, brama przesuwna oraz szlaban. Ponadto na nieruchomości znajduje się dobudowany do budynku warsztatowo garażowo-biurowego garaż blaszany obiekt o charakterze tymczasowym nietrwale związany z gruntem. Stan uzbrojenia technicznego gruntu. Wodociąg oznaczony na mapie zasadniczej literą w o średnicy ø 20,30 i 150 [7 odcinków] Sieć kanalizacji sanitarnej ø 150 i 160 [5 odcinków] oraz studzienki rewizyjne, Sieć kanalizacji deszczowej ø 200, 400, 500, 508 [6 odcinków] oraz studzienki rewizyjne i kratki ściekowe, Ciepłociągi w kanale c2x36 oraz na podporach nad gruntem Rzcx289 pe [2 odcinki], Kable energetyczne en niskiego napięcia [6 odcinków]. Zdjęcie nr 1. Ortofotomapa. 3

4 Zdjęcie nr 2. Plan miasta. II. Przeznaczenie nieruchomości Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Młyńska Letnica w Gdańsku [zatwierdzony uchwałą nr XLV/1378/2002 Rady Miasta Gdańska z dnia 21 lutego 2002 r.] ustala następujące przeznaczenie dla nieruchomości objętej ogłoszenie przetargowym: Działka nr 84/2 położona jest w strefie nr funkcje wydzielone uciążliwe [np. oczyszczalnia ścieków, elektrociepłownia, porty lotnicze, lotniska, lądowiska helikopterów, cmentarze itd.] plus dominanty funkcyjne z zakresu stref 41 i 42. Strefa 41 strefa produkcyjno-usługowo-składowa - jest to strefa umożliwiająca wszelką działalność komercyjną pod warunkiem, że dana produkcja i zastosowane technologie uniemożliwiają powstanie zagrożeń dla środowiska i życia ludności nawet w przypadku awarii, poza: przemysłem chemicznym, metalurgicznym, wydobywczym, przemysłem wymagającym składowania dużych ilości materiałów w stanie sypkim pod gołym niebem, produkcją o znacznej skali uciążliwości wynikającej z wielkości produkcji, ilości przewozów koniecznych dla tej produkcji, generacji ruchu, emisji zanieczyszczeń oraz ilości odpadów poprodukcyjnych. Dopuszcza się strefę 33 [administracja publiczna, usługi handlu detalicznego, usługi kultury, usługi zdrowia i opieki społecznej, usługi oświaty, usługi nauki, usługi gastronomii, usługi łączności, usługi sportu, usługi turystyki i wczasów, usługi rzemiosła [poza zakładami obsługi samochodów, warsztatami samochodowymi, stacjami paliw], parkingi i garażowiska kubaturowe, biura instytucji komercyjnych, banki, mariny, miejsca kultu religijnego, małe hurtownie o wielkości przewozów nie przekraczającej przewozów związanych z handlem detalicznym, ogrody zoologiczne i miejsca pokazu zwierząt, inne usługi na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyżej lub o analogicznym stopniu uciążliwości, urządzenia infrastruktury technicznej 4

5 potrzebne do obsługi obiektów wymienionych powyżej. Dopuszcza się funkcje mieszkalną integralnie związaną z prowadzoną działalności komercyjną. plus stacje paliw, punkty naprawy samochodów warsztaty samochodowe, składy (poza nieobudowanymi składami materiałów sypkich), hurtownie, małe zakłady produkcyjne, drobna wytwórczość, przemysł elektroniczny, produkcja urządzeń elektrycznych i mechanicznych (poza produkcją środków produkcji i pojazdów), porty żeglugi pasażerskiej, produkcja nieuciążliwa, produkcja spożywcza (poza wielkimi zakładami mięsnymi i przetwórstwem ryb), azyle dla zwierząt, hodowle psów, zajezdnie tramwajowe i autobusowe, tereny składowania samochodów osobowych i samochodów ciężarowych. Strefa 42 przemysł - strefa produkcji wielkotowarowej i produkcji o znacznym stopniu uciążliwości związanej z dużymi przewozami, emisji i zanieczyszczeń, hałasem, znacznymi polami elektromagnetycznymi, dużą ilością odpadów poprodukcyjnych itp. Dopuszcza się wszelką działalność gospodarczą i produkcyjną możliwą na terenach zurbanizowanych i w granicach administracyjnych miasta oraz funkcje z zakresu strefy 33 i 41 (opis powyżej). Dopuszcza się funkcje mieszkalną integralnie związaną z prowadzoną działalnością komercyjną. III. Obciążenia nieruchomości 1. Obciążenia wynikające z działu IV KW Nr GD1G/ /0, przy czym do umowy sprzedaży Sprzedający przedłoży dokument zwalniający nieruchomość z obciążenia hipotecznego. 2. Na działce 84/2 usytuowane są sieci EDF Polska S.A. [wodociąg, ciepłociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa, kabel elektryczny], co do których Nabywca ustanowi w umowie sprzedaży Nieruchomości na czas nieokreślony służebność przesyłu na rzecz Spółki. 3. Nieruchomość budynkowa objęta przetargiem wzniesiona w latach 70 tych XX w. nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej - [art. 5 ust 3 i 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane tj. Dz. U. z 2013 r., poz z późn. zm.]. 4. Zgodnie z rozporządzeniem ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej z dnia 29 maja 2012 r. w sprawie ustalenia granicy portu morskiego w Gdańsku od strony morza, redy i lądu, umiejscowienie nieruchomości w granicy odlądowej portu morskiego w Gdańsku wymaga do przeniesienia prawa użytkowania wieczystego zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa, udzielonej w drodze decyzji administracyjnej, wydanej w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw gospodarki morskiej. W celu uzyskania zgody należy przedstawić odpis umowy notarialnej do podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską [w tym wypadku do Zarządu Morskiego Portu w Gdańsku] a następnie opinie wraz z wnioskiem przesłać do Ministerstwa Skarbu Państwa. 5. Budynek jest obecnie wynajmowany przez firmy zewnętrzne na podstawie umów najmu, w tym 6 umów zawartych jest na czas nieokreślony z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, i 1 umowa zawarta na czas oznaczony z terminem obowiązywania do r. 5

6 IV. Informacja o przetargu Siedziba i adres Zbywcy: EDF Polska S.A., Budynek Skylight, XII p., ul. Złota 59; Warszawa, Polska; KRS , Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: , Regon: , Kapitał zakładowy Spółki: PLN Data, godzina i miejsce przeprowadzenia przetargu: Przeprowadzenie ustnej części przetargu nastąpi w siedzibie EDF Polska S.A. Oddział Wybrzeże - Gdańsk, ul. Swojska 9 w dniu r. o godz. 11:00. Cena wywoławcza: zł netto [słownie: sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych netto]. Cena uwzględnia wartość planowanych służebności. Informacja o podatku VAT: - do ceny sprzedaży nieruchomości doliczona zostanie kwota podatku od towarów i usług, według stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Cena zaoferowana w przetargu, powiększona o podatek VAT podlega zapłacie przed zawarciem umowy sprzedaży, chyba, że uprawniony organ korporacyjny postanowi inaczej. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: zapoznanie się z regulaminem zawartym w niniejszym ogłoszeniu przetargowym, wniesienie wadium w kwocie zł [słownie: sześćdziesiąt pięć tysięcy złotych] na rachunek bankowy nr: Czynności opisanej powyżej należy dokonać najpóźniej do godziny 15:00 dnia r. przy czym za termin wpłaty wadium uważa się termin uznania środków na rachunku bankowym Zbywcy. Okazanie komisji przetargowej przed otwarciem przetargu dowodu tożsamości, a także przedłożenie pisemnego oświadczenia zawierającego: - imię i nazwisko (nazwę podmiotu), dane tele-adresowe, numer rachunku bankowego, na które ma być zwrócone wadium w przypadku nie wygrania przetargu, - zobowiązanie do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym opłat notarialnych i sądowych, stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego [w przypadku podmiotu nieposługującego się językiem polskim], - zapoznanie się z warunkami przetargu określonymi w materiałach przetargowych oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, - zapoznanie się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, - zobowiązaniu do ustanowienia w umowie sprzedaży zawartych na czas nieokreślony służebności wskazanych przez Sprzedającego, - wyłączeniu odpowiedzialności Zbywcy w zakresie wszelkich roszczeń bez względu na ich podstawę prawną, w tym z tytułu rękojmi za wady fizyczne lub związanych z odpowiedzialnością za nienależyte wykonanie umowy, które to roszczenia mogłyby wynikać z potencjalnego zanieczyszczenia nieruchomości, 6

7 w szczególności zanieczyszczenia mogącego stanowić zagrożenie dla zdrowia ludzi i stanu środowiska, jak również hałasu, zapylenia, wzmożonego ruchu drogowego, podwyższonej wilgotności, gołoledzi i podobnych, co związane jest z bezpośrednim sąsiedztwem zakładu przemysłowego [elektrociepłowni]. Osoby reprezentujące w przetargu osobę fizyczną lub prawną zobowiązane są złożyć dokumenty potwierdzające umocowanie, w tym odpis z właściwego rejestru [KRS] oraz inne dokumenty, w tym pełnomocnictwo, jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie do reprezentacji oferenta. Wadium złożone przez oferenta, który nie wygra przetargu, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferty. Wadium złożone przez Nabywcę zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium przepada na rzecz sprzedającego, jeżeli Nabywca, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży. Termin zawarcia umowy z Nabywcą: - zawarcie umowy sprzedaży z Nabywcą nastąpi w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę. niezwłocznie po uzyskaniu przez Zbywcę zgody uprawnionego Organu Korporacyjnego Spółki. Termin i zasady okazania nieruchomości: - okazanie nieruchomości nastąpi po uprzednim umówieniu terminu. Osobą uprawnioną do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących: nieruchomości jest: Mariusz Głuszak tel. 58/ lub Mariusz.Gluszak@edf.pl lub Henryk Makowski tel. 58/ lub , Henryk.Makowski@edf.pl warunków przetargu jest Paweł Brajczewski tel. 12/ lub , Pawel.Brajczewski@edf.pl lub Bartosz Kawa tel. 12/ lub Bartosz.Kawa@edf.pl Informacje o ustanowieniu przy sprzedaży ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości: - w umowie sprzedaży zostanie ustanowiona na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 84/3 nieograniczona w czasie służebność drogi, polegająca na prawie przechodu i przejazdu po działce nr 84/2 po istniejącej jezdni betonowej prowadzącej do działki nr 98/3 stanowiącej drogę publiczną tj. ul. Wiślną. - w umowie sprzedaży zostaną ustanowione, nieograniczone w czasie służebności przesyłu na podstawie art. 305[1] Kodeksu cywilnego, polegające na prawie dostępu i korzystania z sieci infrastruktury technicznej [wodociąg, ciepłociąg, kanalizacja deszczowa i sanitarna, kabel elektryczny], przy uwzględnieniu odpowiedniego pasa eksploatacyjnego, wchodzącej w skład przedsiębiorstwa spółki pod firmą EDF Polska S.A. z siedzibą w Warszawie i pozostających jej własnością polegającym w szczególności na: a) zezwoleniu na swobodny dostęp do znajdujących się na nieruchomości obciążonej ww. odcinków sieci, w celu przeprowadzenia inspekcji ich stanu, usunięcia wszelkich usterek i awarii, a także konserwacji i remontów, w tym wymiany ich zużytych elementów, z zastrzeżeniem, że po przeprowadzeniu wymaganych prac remontowo modernizacyjnych EDF Polska S.A. z siedzibą w Warszawie lub jej następca prawny doprowadzi działkę obciążoną służebnością przesyłu do stanu poprzedniego, b) zezwoleniu na modernizację i ewentualną odbudowę wspomnianych powyżej odcinków sieci również w przypadku ich zniszczenia. 7

8 Dodatkowe zastrzeżenia: a) Sprzedawca zastrzega sobie możliwość unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. b) W przetargu ustnym nieograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny wywoławczej, wg własnego uznania, przy czym postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych. c) Nabywca zobowiązany jest do: - zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę; - poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży, w tym kosztów opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatków związanych z nabyciem przedmiotu przetargu; - zapłaty ceny zaoferowanej w przetargu, powiększonej o podatek VAT w stawce zgodnej z obowiązującymi przepisami w dniu zawarcia umowy sprzedaży chyba, że uprawniony organ korporacyjny postanowi inaczej. Nabywca, który najpóźniej w chwili zawarcia umowy notarialnej nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przyjęcia jego oferty oraz złożone wadium. d) Oferent ma obowiązek zapoznania się z treścią dokumentacji przetargowej i regulaminem przetargu. Dodatkowo z treścią dokumentacji przetargowej można się zapoznać na stronie internetowej EDF Polska S.A. oraz w siedzibie krakowskiego oddziału EDF Polska S.A. przy ul. Ciepłowniczej 1 w Krakowie. Załącznik nr 1. Kopia wypisu z rejestru gruntów 8

9 Załącznik nr 2. Kopia wypisu z mapy ewidencyjnej Załącznik nr 3. Kopia wypisu z mapy ewidencyjnej 9

10 Załącznik nr 4. Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MŁYNISKA LETNICA w GDAŃSKU nr NUMER TERENU POWIERZCHNIA 16,80 ha 3. FUNKCJE LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANYCH Nr 53 elektrociepłownia 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE wszystkie inne poza określoną w p FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE 6. WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabudowy - zasady podziału - wysokość zabudowy - proc. pokr. działki zabud. - linie zabudowy - 7. UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE 8. PARKINGI min. 20 miejsc parkingowych/100 zatrudnionych 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak na rysunku planu woda - włączenie w miejskie układy infrastruktury elektryczność - włączenie w miejskie układy infrastruktury gaz - włączenie w miejskie układy infrastruktury ogrzewanie - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej ścieki - włączenie w miejski układ kanalizacji sanitarnej i deszczowej wody opadowe - włączenie w miejski układ kanalizacji sanitarnej i deszczowej utylizacja odpadów stałych - segregowane odpady winny być zagospodarowane przez specjalistyczne przedsiębiorstwo; odpady poprodukcyjne wywóz na składowisko w strefie /składowanie czasowe/; 10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 11.WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO istniejące drzewa nieowocowe podlegają ochronie, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem terenu pod warunkiem rekompensaty strat w stosunku 1 drzewo wycięte - 5 nowych nasadzeń; 12. OBSZARY ZAGROŻEŃ 13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie ustala się 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie ustala się 17. INNE ZAPISY 1) Inne zapisy stanowiące 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 23.XI r. (Dz. U. nr 146, poz. 960, z dnia 7.XII.1998 r.) teren objęty jest granicą odlądową portu morskiego w Gdańsku; 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych 10

11 Załącznik nr 5. Dokumentacja fotograficzna Kanał samochodowy myjnia. 11

12 Załącznik nr 6. Rzuty kondygnacji 12