Ranking najlepszych kredytów hipotecznych KWIECIEŃ 2015

Transkrypt

1 INVIGO TOP 10 Ranking najlepszych kredytów hipotecznych KWIECIEŃ 2015 Na rynek kredytów mieszkaniowych wkrada się nieśmiało wiosenne ożywienie. Pomimo braku spektakularnych wydarzeń w kwietniu, istnieje szansa na podtrzymanie tej tendencji w kolejnych miesiącach, głównie z powodu rekordowo niskich cen kredytów w PLN, które dominują obecnie na rynku. Rada Polityki Pieniężnej podobnie jak EBC utrzymała stopy procentowe na niezmienionych poziomach. Dla wszystkich kredytobiorców zadłużonych w EURO lub CHF dobrą informacją są już nie tylko ujemne stopy procentowe uwzględniane przez praktycznie wszystkie banki, ale także systematycznie umacniający się złoty. Dobre informacje docierają także od deweloperów, którzy biją rekordy sprzedaży nowych mieszkań. Z najnowszego rankingu INVIGO TOP10 wynika, że zahamowana została tendencja wzrostu marż kredytowych, a dostępna oferta kredytów jest wyjątkowo interesująca dla wszystkich, którzy chcą skorzystać z tej formy finansowania zakupu mieszkania. Zapraszamy do szczegółowego zapoznania się z kwietniowym zestawieniem. W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny 2+2. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą. Dzięki aplikacji dostępnej na stronie każdy klient może codziennie samodzielnie sprawdzać, co oferują dla niego banki i porównywać to z wcześniej wykonywanymi symulacjami. ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3 981,75 zł, czyli około 2 840,82 zł na rękę. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na zł kredytu. Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1491 zł. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić. 1 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

2 Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 681, 64 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości zł. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi zł/m2 (Raport ZBP, AMRON SARFiN, IV kwartał 2014r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 85 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości zł. 2 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

3 RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości. Kredyt w PLN na 80 proc. LTV. W kwietniu widać już uwzględniane przez banki niższe wartości WIBOR, który po marcowej obniżce stóp procentowych jest na rekordowo niskim poziomie. To powoduje, że cena oferowanych kredytów, mimo podniesienia wcześniej marż bankowych utrzumuje się na najniższych poziomach. Klienci, którzy są w stanie zadeklarować wysoki wkład własny bądź są otwarci na zakup dodatkowych produktów bankowych mogą liczyć na marże poniżej 1 proc. Od kilkunastu miesięcy systematycznie poprawia się także zdolność kredytowa, co znacznie wpływa na szerszą dostępność kredytów. Rosnąca sprzedaż mieszkań oraz zainteresowanie ofertą kredytową przekonuje, że Polacy mają coraz mniejszy problem z niezbędnym wkładem własnym. INVIGO TOP 10 RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W PLN KWIECIEŃ 2015r. Na pierwszej pozycji rankingu w kwietniu pojawił się bank BPH, który oferuje kredyt oparty o marżę 0,95 proc. Jest to propozycja dla klientów, którzy posiadają lub zdecydują się otworzyć konto w banku z deklaracją regularnych wpływów oraz wykupią kartę debetową (Kapitalne Konto, Srebrny Sezam, Sezam) i kartę kredytową. Warto wiedzieć, że bank dodatkowo wymaga opłacenia prowizji w wysokości 5 proc. Istnieje możliwość obniżenia jej poziomu do 1.65 proc. wartości kredytu, przy jednoczesnym wzroście marży o 0.70 proc. Od roku bank nie posiada w ofercie ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych. Klient musi dokonać samodzielnie wyboru zewnętrznego Towarzystwa Ubezpieczeniowego. 3 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

4 Na kolejnej pozycji uplasował się Deutsche Bank, który proponuje kredyt z marżą 1,49proc. (w pierwszym roku 1,2 proc.). Klienci zainteresowani kredytem hipotecznym w tym banku powinni wiedzieć, że jest to oferta promocyjna, kierowana do osób, które posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, nabędą kartę kredytową oraz wykupią ubezpieczenie na życie lub przystąpią do produktu oszczędnościowego. W przypadku zakupu Pakietu Ubezpieczeniowo-Inwestycyjnego marża w pierwszym roku wynosi 1,1 proc. w kolejnych latach 1,39 proc. Warto wiedzieć, że bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu, przy wykupieniu ubezpieczenia na życie i/lub przystąpieniu do produktu oszczędnościowego. Koszt ubezpieczenia to 1,8 proc. od kwoty kredytu za okres dwóch lat (płatne z góry), a w kolejnych latach 0,042 proc. miesięcznie. Natomiast koszt pakietu oszczędnościowego to 90 zł miesięcznie za każde zł kredytu. Należy pamiętać, że wszystkie produkty dodatkowe muszą być utrzymywane przez 5 lat od dnia wypłaty kredytu lub jego pierwszej transzy, aby marża była utrzymana przez cały okres kredytowania. Miejsce trzecie tym razem należy do Eurobanku, który proponuje marżę w wysokości 1,5 proc. oraz 2 proc. prowizję. Jest to oferta promocyjna dedykowana klientom osiągającym dochód z dwóch lub więcej źródeł, którzy wykupią ubezpieczenie na życie na cały okres kredytowania. Koszt ubezpieczenia to 1.8 proc. za pięcioletni okres ubezpieczenia. Warto wiedzieć, że bank oferuje również ofertę bez obowiązku opłaty prowizji, ale z marżą wyższą o 30 proc. Oczko niżej tym razem możemy przyjrzeć się ofercie banku Citi Handlowy. Marża w wysokości 1,6 proc. jest w tym banku dedykowana klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia. Na miejscu piątym analizujemy propozycję banku PKO BP, opartą o marżę 1,66 proc. (w pierwszym roku 1,1 proc.) i zerową prowizję. Warto jednak wiedzieć, że atrakcyjne warunki - promocyjna marża w pierwszym roku kredytowania i brak prowizji są oferowane klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat oraz nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank. Koszt ubezpieczenia od utraty pracy i hospitalizacji warunkujących skorzystanie z oferty wynosi 3,25 proc. od kwoty kredytu. Miejsce szóste należy do banku BZ WBK. Kredyt z marżą 1,69 proc. i 2,5 proc. prowizją jest dedykowany klientom, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów w wysokości min zł. Warto podkreślić, że w naszym rankingu prezentujemy najniższą marżę, której poziom waha się od 1.69 proc. do 2.19 proc. Ostateczna wysokość marży może zostać ustalona przez bank dopiero po zakończeniu oceny scoringowej (przeprowadzanej przez bank indywidualnie dla każdego klienta). Na miejscu siódmym tym razem uplasował się mbank. Propozycja jest oparta o marżę w wysokości 1,55 proc. i 2,0 proc. prowizję. Bank zapewnia, że zaoferuje kredyt na wyżej wymienionych warunkach klientom, którzy wykupią ubezpieczenie spłaty rat kredytu "Pakiet Bezpieczna Spłata". Koszt ubezpieczenia to 1,4 proc. kwoty kredytu za pierwsze dwa lata kredytowania, później 4 proc. miesięcznej raty. Na kolejnej pozycji rankingu analizujemy ofertę BGŻ, opartą o marżę 1,75 proc., oraz 2.00 proc. prowizję, która jest skierowana do klientów, którzy otworzą konto (Plan Aktywny) w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów w wysokości min zł i nabędą kartę debetową. Na kolejnym miejscu możemy przyjrzeć się ofercie Pekao S.A., który proponuje marżę w wysokości 1,74 proc. (w pierwszym roku 1,44 proc.) Oferta jest kierowana do klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, posiadają lub nabędą kartę debetową oraz kartę kredytową lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank. Prowizja wynosi 1,95 proc. Warto pamiętać, że przez dwa lata marża będzie wynosiła 1,44 proc. Bank ma w swojej ofercie również kredyt ze stałą marżą w całym okresie kredytowania. W tej opcji marża wynosi 1,94 proc., w przypadku, gdy prowizja banku jest doliczona do kwoty kredytu lub 1,89 proc. przy prowizji płatnej gotówką. Przy tych opcjach bank pobierze prowizję w wysokości 1,79 proc. 4 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

5 Ranking zamyka propozycja banku ING, który proponuje kredyt oparty o promocyjną marżę 1,75 proc. oraz prowizję 1.8 proc., dla klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów w wysokości min zł oraz wykupią ubezpieczenie na życie z minimalną składką miesięczną w wysokości 70 zł i będą je kontynuować, przez co najmniej 3 lata. Modelowy (uśredniony) kredyt w PLN, oferowany przez banki w Polsce, kwiecień 2015r. Równa rata miesięczna: 869 zł Oprocentowanie: 3,23 proc. Marża w pierwszym roku kredytowania: 1,45 proc. Marża w dalszych latach trwania kredytu: 1,56proc. Kredyt w PLN na 90 proc. LTV Przypominamy, że od 1 stycznia 2015 r. Komisja Nadzoru Finansowego roku zaostrzyła zasady przyznawania kredytów hipotecznych (Rekomendacja S). Osoba starająca się o kredyt w 2015 roku musi wnieść własne środki w minimalnej wysokości 10 proc. wartości nieruchomości. W roku 2016 będzie to już, co najmniej 15 proc., a w 2017 aż 20 proc. INVIGO TOP 10 RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W PLN NA 90% LTV KWIECIEŃ 2015r. W odpowiedzi na nowe regulacje KNF, a także zapotrzebowanie ze strony klientów oraz czytelników rankingu INVIGO TOP 10 od początku 2015 r. analizujemy ofertę kredytów z 10 proc. wkładem własnym, dedykowanych klientom, którzy poszukują finansowania na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych, czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości. 5 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

6 Na pierwszej pozycji rankingu w kwietniu pojawił się Eurobank, który oferuje swoim klientom marżę w wysokości 1,55 proc. oraz 2 proc. prowizję. Kredyt na takich warunkach otrzymają kredytobiorcy, którzy osiągają dochód z dwóch lub więcej źródeł, otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, nabędą kartę kredytową oraz wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank na cały okres kredytowania. Warto wiedzieć, że jest dostępna także oferta z prowizją 0 proc., ale jej uzyskanie wiąże się z marżą wyższą o 30 proc., a koszt ubezpieczenia to 1,8 proc. za pięć lat ochrony ubezpieczeniowej. Na kolejnej pozycji uplasował się Deutsche Bank, który proponuje kredyt oparty o marżę 1,59 proc. (w pierwszym roku 1,2 proc.). Klienci zainteresowani kredytem hipotecznym w tym banku powinni wiedzieć, że jest to oferta promocyjna, kierowana do osób, które posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, nabędą kartę kredytową oraz wykupią ubezpieczenie na życie lub przystąpią do produktu oszczędnościowego. W przypadku zakupu Pakietu Ubezpieczeniowo-Inwestycyjnego marża w pierwszym roku wynosi 1,1 proc. w kolejnych latach 1,39 proc. Warto wiedzieć, że bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu, przy wykupie ubezpieczenia na życie i/lub przystąpieniu do produktu oszczędnościowego. Koszt ubezpieczenia to 1,8 proc. od kwoty kredytu za okres dwóch lat (płatne z góry), a w kolejnych latach 0,042 proc. miesięcznie. Natomiast koszt pakietu oszczędnościowego to 90 zł miesięcznie za każde zł kredytu. Należy pamiętać, że wszystkie produkty dodatkowe muszą być utrzymywane przez 5 lat od dnia wypłaty kredytu lub jego pierwszej transzy, aby marża była utrzymana przez cały okres kredytowania. Miejsce trzecie należy do BZ WBK, który oferuje kredyt z marżą 1,69 proc. i 2,5 proc. prowizją. Oferta jest dedykowana klientom, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów w wysokości min zł. Warto podkreślić, że w naszym rankingu prezentujemy najniższą marżę, której poziom waha się od 1.69 proc. do 2.19 proc. Ostateczna wysokość marży może zostać ustalona przez bank dopiero po zakończeniu oceny scoringowej (przeprowadzanej przez bank indywidualnie dla każdego klienta). 6 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

7 Na pozycji czwartej możemy przyjrzeć się ofercie banku Pekao S.A. Bank oferuje marżę w wysokości 1,74 proc. (1.44 proc. podczas dwóch pierwszych lat kredytowania) oraz prowizję 1.95 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, posiadają lub nabędą kartę debetową oraz kartę kredytową lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank. Ponadto bank będzie wymagał opłacenia ubezpieczenia rekompensującego brak wkładu własnego. Koszt ubezpieczenia wynosi 950 zł płatne z góry za cały okres (66 miesięcy Miejsce piąte należy do mbanku. Klienci tego banku mogą liczyć na kredyt oparty o marżę 1,6 proc. przy zakupie ubezpieczenia spłaty rat kredytu "Pakiet Bezpieczna Spłata. Koszt ubezpieczenia to 1,4 proc. kwoty kredytu za pierwsze dwa lata ochrony ubezpieczeniowej, po upływie tego okresu składka płatna jest miesięcznie w wysokości 4 proc. od raty kredytu. Aby spełnić warunki marży promocyjnej, należy kontynuować ubezpieczenie przez okres 5 lat. Warto zwrócić uwagę, że bank nie pobiera opłaty za ubezpieczenie rekompensujące brak wkładu własnego. Dodatkowo bank pobiera prowizję w wysokości 2 proc. Na miejscu szóstym uplasował się bank PKO BP, który oferuje promocyjną marżę w wysokości 1,83 proc. (w pierwszym roku 1,1 proc.) oraz brak prowizji klientom, którzy otworzą konto w banku, wykupią ubezpieczenie od utraty pracy na okres 4 lat, posiadają lub nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank. Dodatkowo, bank z tytułu ubezpieczenia brakującego wkładu własnego podwyższy marżę o 0,25 proc. Miejsce siódme należy do banku BGŻ. Marża w wysokości 1,95 proc. i 2 proc. prowizja to propozycja dla klientów, którzy otworzą konto (plan aktywny) w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów w wysokości min zł i nabędą kartę debetową. Na miejscu ósmym analizujemy ofertę Alior Banku. Jest ona oparta o marżę 1,99 proc. i dedykowana klientom, którzy będę gotowi do wykupienia polisy na życie oferowanej przez bank. Warto wiedzieć, że w naszym rankingu prezentujemy najniższą marżę, której poziom waha się od 1.99 proc. do 2.79 proc. Ostateczna wysokość marży jest uzależniona jest od wyniku oceny scoringowej przeprowadzanej przez bank indywidualnie dla każdego klienta. Na kolejnej pozycji propozycja Banku Ochrony Środowiska. Klienci, którzy zechcą skorzystać z kredytowania zakupu mieszkania z pomocą tego banku otrzymają propozycję skorzystania z następujących warunków: marża w wysokości 2,2 proc. oraz 2 proc. prowizja. W zamian zostaną zobowiązani do otworzenia konta w banku z gwarancją wpływów w wysokości min zł oraz zakupu innych produktów kredytowy m.in. karty kredytowej lub zakupu dowolnego ubezpieczenia oferowanego przez bank. Ranking zamyka oferta Raiffeisen Polbank, który oferuje marżę 1,9 proc. dla Klientów, którzy posiadają/zakupią konto w Banku wraz z kartą debetową i deklaracją wpływów w wysokości min zł., zakupią kartę kredytową oraz zawrą umowę ubezpieczenia na życie oferowanego przez Bank. Kredyty dostępne w ramach programu Mieszkanie dla Młodych Wciąż trwają prace na ostatecznym kształtem udoskonalonego programu MdM. Ich zakończenie planowane jest latem tego roku. Istotną informacją jest natomiast podniesienie limitów cenowych maksymalnych dopłat przez Bank Gospodarstwa Krajowego w większości województw. Niekorzystną informacją dla chcących skorzystać z tego programu jest niewątpliwie fakt, że marże kredytów zaciąganych w ramach programu są obecnie najwyższe wśród wszystkich dostępnych ofert. 7 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

8 INVIGO TOP 10 RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH DOSTĘPNYCH W PROGRAMIE MdM KWIECIEŃ 2015r. Zgodnie z wytycznymi programu MdM Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na zakup mieszkania/domu na rynku pierwotnym. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości. Zakładamy również 10 proc. wkład własny, który będzie pochodził z dopłaty rządowej. Na miejscu pierwszym prezentujemy ofertę Eurobanku, który oferuje swoim klientom marżę w wysokości 1,55 proc. oraz 2 proc. prowizję. Kredyt na takich warunkach otrzymają kredytobiorcy, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia, nabędą kartę kredytową oraz wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank na cały okres kredytowania. Składka za pierwsze pięć lat ubezpieczenia wynosi 3600 zł. Z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu bank podwyższa marżę 0,15 proc. Na pozycji drugiej możemy przyjrzeć się ofercie BZ WBK z marżą 1,69 proc. i 2,5 proc. prowizją. Oferta jest dedykowana klientom, którzy otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów w wysokości min zł. Warto podkreślić, że w naszym rankingu prezentujemy najniższą marżę, której poziom waha się od 1.69 proc. do 2.19 proc. Ostateczna wysokość marży może zostać ustalona przez bank dopiero po zakończeniu oceny scoringowej (przeprowadzanej przez bank indywidualnie dla każdego klienta). Oczko niżej uplasował się Pekao S.A., który oferuje marżę w wysokości 1,79 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, posiadają lub nabędą kartę debetową oraz kartę kredytową lub ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank. Ponadto bank będzie wymagał opłacenia ubezpieczenia rekompensującego brak wkładu własnego. Koszt ubezpieczenia wynosi 805 zł, jest to koszt płatny z góry za cały okres (61 miesięcy). 8 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

9 Na miejscu czwartym analizujemy propozycję banku BGŻ, który proponuje marżę w wysokości 1,95 proc. oraz prowizję w wysokości 2 proc. klientom, którzy otworzą konto (Plan Aktywny) w Banku wraz z deklaracją regularnych wpływów w wysokości min zł, nabędą kartę debetową oraz ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez Bank. Dodatkowo bank do czasu uzupełnienia brakującego wkładu własnego podwyższa marżę o 0,60 proc., co spowoduje wzrost raty o 70 zł. Na kolejnej pozycji jest oferta Alior Banku. Klienci zainteresowani kredytem hipotecznym z dopłatą rządową w tym banku mogą liczyć na marżę od 1,99 proc. Bank pobierze także prowizję w wysokości 2-5 proc. Z tytułu brakującego wkładu własnego bank podwyższy marżę o 0,15 proc. Na miejscu szóstym prezentujemy ofertę Deutsche Banku, który oferuje w pierwszym roku marżę wysokości 2,15 proc. (w pierwszym roku 1,2 proc.) oraz zerową prowizję klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia, nabędą kartę kredytową oraz wykupią ubezpieczenie na życie lub przystąpią do produktu oszczędnościowego. Koszt ubezpieczenia to 1,8 proc. od kwoty kredytu za okres dwóch lat (płatne z góry), a w kolejnych latach 0,042 proc. miesięcznie. Natomiast koszt pakietu oszczędnościowego to 90 zł miesięcznie za każde zł kredytu. Należy pamiętać, że wszystkie produkty dodatkowe muszą być utrzymywane przez 5 lat od dnia wypłaty kredytu lub jego pierwszej transzy, aby marża była utrzymana przez cały okres kredytowania. W przypadku zakupu Pakietu Ubezpieczeniowo-Inwestycyjnego marża w pierwszym roku wyniesie 1,1 proc, a w późniejszym okresie 1,95 proc. Na siódmym miejscu w tym miesiącu uplasował się bank PKO BP, który proponuje marżę w wysokości 2,16 proc. oraz prowizję w wysokości 2 proc. klientom, którzy otworzą konto w banku, posiadają lub nabędą kartę kredytową i/lub skorzystają z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank. Dodatkowo, bank z tytułu ubezpieczenia brakującego wkładu własnego podwyższy marżę o 0,25 proc. Na ósmej pozycji możemy przeanalizować ofertę Getin Noble Banku, który proponuje marżę w wysokości 2,47 proc. klientom, którzy otworzą konto w banku i zadeklarują regularne wpływy. Najciekawsze oferty w Euro INVIGO TOP 10 RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W EURO KWIECIEŃ 2015r. Przypominamy, że od 1 lipca 2014 roku banki mogą udzielać kredytów walutowych tylko osobom zarabiającym w danej walucie. Kredyt w euro może otrzymać dziś tylko klient zarabiający w euro. A jeśli dochody uzyskuje w różnych walutach, to właśnie euro powinno być walutą dominującą. Poniżej prezentujemy ofertę dla osób pracujących zagranicą. 9 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

10 Na pierwszym miejscu ponownie oferta Deutsche Banku. Bank oferuje dziś marżę w wysokości 2,8 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz nabędą kartę kredytową. Warunkiem skorzystania z oferty w EUR jest przystąpienie do produktu oszczędnościowego z linii DB Inwestuj w Przyszłość - wysokość składki ustalana jest indywidualnie w zależności od kwoty kredytu. Należy również pamiętać,. Dodatkowo bank pobierze prowizję w wysokości 2 proc. Istnieje możliwość obniżenia prowizji do 0 proc., przy jednoczesnym wzroście marży o 0.30 proc. Na miejscu drugim prezentujemy ofertę Alior Banku, który oferuje kredyt oparty o marżę w wysokości 3,95 proc., prowizję 2.7 proc. kwoty kredytu. Warto wiedzieć, że zakup polisy zwalnia klientów także z konieczności opłacania prowizji banku z tytułu udzielenia kredytu. Na miejscu trzecim prezentujemy ofertę banku Pekao SA. Kredyt w tym banku wiąże się dziś z marżą w wysokości 3,90 proc. i prowizją 1,99 proc. kwoty kredytu. Modelowy (uśredniony) kredyt w EURO oferowany przez banki w Polsce, kwiecień 2015r. Równa rata miesięczna: 994,6 zł Oprocentowanie: 3,63 proc. Marża: 3,55 proc. INVIGO TOP 10 RANKING LIDERÓW POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII KWIECIEŃ 2015 R. Ranking podsumowujemy prezentacją liderów poszczególnych kategorii, tak, aby była możliwość bezpośredniego porównania najbardziej atrakcyjnych ofert banków w bieżącym miesiącu. Analizując ranking można zauważyć, że niska rata nie zawsze oznacza najniższe koszty kredytu. Dlatego poszukując kredytu idealnego dla siebie warto indywidualnie analizować poszczególne kryteria wyboru kredytu. 10 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5

11 O metodologii raportu INVIGO TOP 10: W rankingu prezentujemy aktualne oferty banków współpracujących z Invigo, opierając się na informacjach przekazywanych nam przez same banki. Dane dot. ofert są na bieżąco aktualizowane w bazie produktów bankowych Invigo i są udostępniane Klientom w internetowych narzędziach kredytowych Invigo, a także służą do automatycznego generowania zestawień na potrzeby comiesięcznego raportu Invigo TOP 10. Ranking jest opracowywany w 4 kategoriach: kredyty w PLN analizowane pod względem wysokości LTV - 80 proc. i 90 proc., kredyty dostępne w ramach programu Mieszkanie dla Młodych oraz kredyty denominowane w Euro. Na potrzeby rankingu przyjęliśmy założenie, że kredyt w wysokości 200 tys. zł jest zaciągany na okres 30 lat, w celu sfinansowania zakupu 45 metrowego mieszkania o wartości 250 tys. zł. Zestawienia dla poszczególnych kategorii szeregują oferty (dla powyżej opisanych kryteriów kredytu) w oparciu o wysokość raty kredytu wyliczonej na podstawie marży i oprocentowania w długim okresie kredytowania (poza okresem promocji). Pokazujemy także wysokość marży (w pierwszym roku kredytowania, a także po zakończeniu promocji), oprocentowania, prowizji banku, a także koszty wymaganych produktów ubezpieczeniowych i ogólny koszt związany z uruchomieniem kredytu. W opisie każdej oferty informujemy o dodatkowych wymogach banków np. konieczności skorzystania z opcji cross sell warunkującej skorzystanie z oferty specjalnej. Klienci, którzy chcieliby sprawdzić dostępność kredytu w oparciu o inne założenia np. kwotę kredytu lub okres kredytowania mogą opracować indywidualny ranking wykorzystując kalkulator kredytowy dostępny na O Invigo: Invigo S.A. to jedyna w Polsce firma udostępniająca kredyty hipoteczne w modelu direct, czyli przez Internet i telefon. Klient samodzielnie sprawdza swoją zdolność kredytową i dopasowane do swoich potrzeb szczegółowe oferty 22 banków. Ma do dyspozycji konsultanta Invigo, który asystuje mu w całym procesie - od wyboru oferty do wypłaty kredytu. Dodatkowo, Klient otrzymuje od Invigo ubezpieczenie nieruchomości nawet na 3 lata lub premię gotówkową, zależną od wysokości zaciągniętego kredytu. W 2011 r. firma rozpoczęła budowę sieci Invigo Access Point - nowoczesnych punktów dostępu do kredytów hipotecznych, będących uzupełnieniem obsługi internetowej i telefonicznej. Pierwsze punkty dostępu Invigo działają już w Warszawie, Gdańsku oraz Łodzi. Invigo rozwija również sprzedaż kredytów hipotecznych w innowacyjnym modelu współpracy z pośrednikami finansowymi oraz firmami z rynku nieruchomości. Szczegółowe informacje o firmie dostępne są na 11 I N V I G O T O P 1 0 R A N K I N G K R E D Y T Ó W H I P O T E C Z N Y C H, K W I E C I E Ń 1 5