REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO ZASAD WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW I UŻYTKOWANIA LOKALI W SPÓŁDZIELNI OSIEDLE ARTYSTÓW PLASTYKÓW

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO ZASAD WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW I UŻYTKOWANIA LOKALI W SPÓŁDZIELNI OSIEDLE ARTYSTÓW PLASTYKÓW I. Postanowienia ogólne 1 1. Regulamin niniejszy opracowany został na podstawie Ustawy statutu Spółdzielni Mieszkaniowej OSIEDLE ARTYSTÓW PLASTYKÓW w Warszawie a zawarte w nim postanowienia dotyczą zasad porządku domowego, współżycia społecznego mieszkańców i użytkowania lokali w Spółdzielni oraz określają obowiązki Spółdzielni i użytkowników w zakresie eksploatacji lokali. 2. Niniejszy regulamin obowiązuje wszystkich użytkowników. 3. Użytkownikami są członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni dysponujące lokalami w zasobach Spółdzielni, tj.: posiadacze własnościowych praw do lokali, właściciele lokali, najemcy lokali, wykluczeni lub wykreśleni z członkostwa w Spółdzielni zwani w dalszej części Użytkownikami Kamienica, jej otoczenie oraz wszelkie urządzenia winny być utrzymane w należytym stanie i otoczone opieką administracji i ogółu mieszkańców. 5. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia zarządzanego przez Spółdzielnię, zapewnienie czystości, ładu i porządku w kamienicy i jej otoczeniu, podnoszenie estetyki oraz określenie zasad zgodnego współżycia społecznego mieszkańców. 6. Użytkownik jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, a także czasowo lub chwilowo w nim przebywające. II. Utrzymanie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych A. Obowiązki Spółdzielni 3 1. Obowiązkiem Spółdzielni jest sprawna obsługa użytkowników w zakresie świadczeń organizacyjnych, utrzymanie w należytym stanie sanitarnym i estetycznym kamienicy, wszelkich instalacji i urządzeń stanowiących jej stałe wyposażenie, otoczenia kamienicy oraz pomieszczeń wspólnego użytku, zapewnienie użytkownikom dostawy

2 wody oraz możliwości utrzymania w pomieszczeniach temperatur zgodnych z obowiązującymi w tym zakresie normami. 2. Administracja winna w szczególności: a) dbać o właściwy stan techniczny i sanitarny kamienicy i otoczenia, b) nadzorować prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych kamienicy oraz w otoczeniu, c) zapewnić wyposażenie kamienicy w sprzęt sanitarno-porządkowy i przeciwpożarowy, d) wyposażyć w odpowiednie pojemniki do składowania odpadów oraz zapewnić ich opróżnianie z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych, e) zapewnić sprawne funkcjonowanie urządzeń stanowiących stałe wyposażenie, f) wywiesić w łatwo dostępnym i należycie oświetlonym miejscu tablice informacyjne, na których powinny być umieszczone następujące dane: adres, numer telefonu i godziny przyjęć Administracji oraz adresy, terminy i godziny przyjęć Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni, informacja o ważniejszych numerach telefonów, a w szczególności: Policji, Straży Pożarnej i Pogotowia Ratunkowego, informacje bieżące, g) zapewnić dogodne i bezpieczne przejścia do domów i lokali, h) zapewnić oświetlenie klatek schodowych, korytarzy i pomieszczeń wspólnego użytku, i) prowadzić w razie potrzeby dezynfekcję altany śmietnikowej oraz deratyzację i dezynsekcję lokali i pomieszczeń ogólnego użytku Do podstawowych obowiązków administracji Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz kamienicy należy w szczególności: a) naprawa lub wymiana pionów instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej oraz poziomej części tych instalacji usytuowanych w piwnicy, b) naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej od złącza kablowego do tablic bezpiecznikowych w mieszkaniach, c) naprawa lub wymiana instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami w miejscach ogólnego użytku, d) naprawa lub wymiana instalacji gazowej bez urządzeń odbiorczych, e) naprawa tynków uszkodzonych w wyniku wad technologicznych kamienicy, f) usuwanie skutków zniszczeń powstałych w wyniku niewykonania robót należących do obowiązków Spółdzielni. 2. W przypadku stwierdzenia zmian w instalacji sanitarnej, gazowej, elektrycznej, c.o. dokonanych przez użytkowników bez zgody Spółdzielni i w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami, naprawa polegać będzie na doprowadzeniu ww. instalacji do stanu pierwotnego lub zgodnego z obowiązującymi przepisami na koszt użytkownika. 5 Budowa, modernizacja, naprawa, konserwacja i wymiana instalacji domofonowych poza wymianą uszkodzonych przez użytkowników unifonów, stanowi obowiązek Spółdzielni.

3 6 B. Obowiązki i uprawnienia użytkowników lokali mieszkalnych 1. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko zgodnie z jego przeznaczeniem. Zmiana sposobu korzystania z lokalu lub jego części wymaga uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni. 2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do każdorazowego, niezwłocznego powiadomienia Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu w formie pisemnej (dotyczy również zmian ilości osób zamieszkałych w lokalu w wyniku wynajęcia mieszkania lub jego części). 3. Zawiadomienie Spółdzielni o zmianie liczby osób stanowi podstawę do zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych w części zależnej od ilości osób, w okresie następującym po dacie zgłoszenia. 4. Zwolnienie z opłat zależnych od liczby osób następuje wyłącznie w przypadku nieobecności trwającej powyżej dwóch miesięcy. 5. Opłaty eksploatacyjne w części zależnej od ilości osób pobierane są za nie mniej niż jedną osobę Użytkownik lokalu zobowiązany jest do utrzymywania lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń w należytym stanie estetycznym i technicznym. Jako szczególne obowiązki użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali uznaje się: a) naprawę i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, b) naprawę i wymianę okien i drzwi wraz z drzwiami wejściowymi do lokali, c) naprawę urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń, d) naprawę przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, e) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę miejscowych uszkodzeń tynków ścian i sufitów, f) malowanie drzwi i okien oraz urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, g) naprawę i wymianę odbiorników gazowych i elektrycznych (kuchenek, kotłów, podgrzewaczy wody itp.), h) naprawę i wymianę instalacji elektrycznej od tablicy bezpiecznikowej do odbiorników, wraz z wymianą osprzętu. 2. Malowanie ścian balkonów oraz okien i drzwi balkonowych od strony zewnętrznej winno być wykonywane z zachowaniem istniejącej kolorystki kamienicy. 3. W przypadku wykonania przez użytkownika stałej zabudowy sieci wod.-kan., obudowy grzejników itp., zobowiązany jest on do zapewnienia dostępu do tych instalacji w celu usunięcia awarii, wymiany lub modernizacji wspólnych instalacji w kamienicy; koszty przywrócenia instalacji do stanu pierwotnego obciążają użytkownika, 4. W przypadku niewykonania niezbędnych napraw przez użytkownika, Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt. 5. Użytkownik jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej powstaniem szkody w innym lokalu. Jeżeli użytkownik jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, przedstawiciele

4 Spółdzielni mają prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to interwencji Straży Pożarnej - także przy jej udziale. 6. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność użytkownika lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia użytkownika, z czynności tych sporządza się protokół. 7. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu użytkownik powinien także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, b) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię niezbędnych prac obciążających użytkowników Zabrania się dokonywania we własnym zakresie: a) napraw lub podłączeń w tablicach rozdzielczych instalacji elektrycznych, b) wykonywania dodatkowej instalacji elektrycznej w piwnicach lub innych przydzielonych pomieszczeniach, c) dokonywania zmian lub podłączeń w skrzynkach rozdzielczych lub złączowych instalacji telefonicznych, internetowych, telewizji kablowych itp, d) napraw oraz demontażu elementów regulacyjnych i zabezpieczających instalacji centralnego ogrzewania i wod.-kan. znajdujących się w klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i innych pomieszczeniach, e) zostawiania w sezonie grzewczym otwartych okien w piwnicach, na korytarzach, klatkach schodowych oraz w innych pomieszczeniach ogólnego użytku, f) ograniczania przekroju kratek wentylacyjnych, g) montowania wentylatorów wyciągowych do kanałów spalinowych lub zbiorczych przewodów wentylacji grawitacyjnej z przykanalikami, a także podłączania wyciągów miejscowych do kanałów wentylacyjnych w sposób uniemożliwiający prawidłową wentylację ogólną pomieszczenia, h) przeróbek w pionach instalacji wod.-kan. i) stawiania lub rozbierania ścian, przebudowy i zabudowy balkonów i loggii, montowania krat w korytarzach i w piwnicach itp. 2. Wszelkie przeróbki instalacji gazowej w lokalach wymagają pisemnej zgody Spółdzielni oraz pozwolenia na budowę. 3. Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji jest zabronione. 4. Zabrania się korzystania z grilla na balkonach, tarasach i loggiach. 9 Wszelkie uszkodzenia wewnątrz kamienicy i jej otoczeniu zawinione przez użytkowników lub osoby wspólnie z nimi zamieszkujące lub czasowo przebywające w lokalach obciążają użytkowników lokali. 10 Użytkownicy lokali przewidując dłuższą nieobecność w lokalu winni poinformować

5 Administrację o sposobie udostępnienia wejścia do lokalu w przypadku konieczności usunięcia awarii w ich mieszkaniu Drzwi wejściowe do piwnic powinny być każdorazowo zamykane na klucz. 2. Spółdzielnia obowiązana jest przy wymianie zamków do drzwi wejściowych i piwnic do nieodpłatnego zaopatrzenia każdego użytkownika w komplet kluczy do tych drzwi. III. Czystość, porządek i estetyka w budynkach oraz ich otoczeniu 12 Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków oraz w ich otoczeniu wykonują pracownicy świadczący usługi na rzecz Spółdzielni. Do ich obowiązków należy w szczególności: 1. sprzątanie klatek schodowych, korytarzy, pomieszczeń ogólnego użytku, terenu przyległego do kamienicy, chodników, dojść do kamienicy, zieleńców itp., 2. mycie klatek schodowych, tj. drzwi wejściowych, okien, schodów i części ścian z okładzinami lub malowanych farbami niezmywalnymi, 3. podlewanie i opieka nad zielenią, 4. zapobieganie skutkom zimy poprzez usuwanie z chodników śniegu, lodu i posypywanie piaskiem chodników i dróg wewnętrznych, 5. czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń technicznych w częściach budynków przeznaczonych do wspólnego użytku poprzez powiadamianie Administracji o dostrzeżonych uszkodzeniach, podejmowanie doraźnych działań niezbędnych dla ochrony mienia użytkowników (np. zamknięcie dopływu wody w razie pęknięcia przewodu wodociągowego itp.), 6. powiadamianie Administracji o rażących lub uporczywych przypadkach naruszania niniejszego regulaminu, 7. wykonywanie innych czynności w zakresie utrzymania porządku i czystości wynikających z obowiązujących przepisów i zarządzeń właściwych organów Do obowiązków użytkowników należy utrzymanie lokali w należytym stanie sanitarno-higienicznym. 2. Wszyscy użytkownicy zobowiązani są dbać o czystość na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i w innych pomieszczeniach wspólnie używanych oraz na zewnątrz kamienicy. 3. Śmieci i odpadki należy segregować i wrzucać do odpowiednich pojemników zgodnie z ich oznaczeniem. Winny rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, zobowiązany jest do uprzątnięcia zanieczyszczonego terenu lub pokrycia kosztów sprzątnięcia. 4. Użytkownik, dla potrzeb którego składowano w pobliżu kamienicy jakiekolwiek materiały (np. w okresie wykonywania remontów i napraw w mieszkaniu) winien natychmiast po ich usunięciu oczyścić miejsce składowania. 5. Gruz może być składowany w miejscu uzgodnionym z Administracją. 6. Wszelkie materiały zbędne i gruz wywożone są przez Użytkownika i na jego na koszt.

6 14 1. Trzepanie i czyszczenie dywanów, pościeli itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w dni powszednie (poniedziałek-piątek) w godzinach od 9 oo -12 oo i 16 oo -19 oo. 2. Wykonywanie w lokalach prac wywołujących nadmierny hałas, np. wiercenie otworów, dozwolone jest wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 8 oo -19 oo Zabrania się dokonywania samowolnych nasadzeń drzew i krzewów bez uzgodnienia z Administracją. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się w taki sposób, aby elewacja kamienicy i okna mieszkań położonych niżej nie uległy zalaniu wodą. 3. Przechowywanie na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd domu oraz umieszczanie w miejscach wspólnego użytkowania jakichkolwiek przedmiotów niezgodnych z przeznaczeniem lokali (np. mebli, wózków, zamrażarek itp.) jest zabronione. 4. Zabrania się zakładania krat w oknach i drzwiach balkonowych po zewnętrznej stronie elewacji bez uprzedniego uzyskania zgody Spółdzielni i pozwolenia wymaganego prawem budowlanym. 5. Szafki reklamowe, szyldy i wszelkie reklamy mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Administracji. V. Bezpieczeństwo pożarowe W razie wybuchu pożaru należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Policję, Administrację. Fałszywe informowanie podlega karze. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawory odcinające dopływ gazu oraz zawiadomić Pogotowie Gazowe i Administrację Na strychach domów, w piwnicach i innych pomieszczeniach ogólnego użytku nie wolno przechowywać żadnych materiałów wybuchowych, łatwopalnych, żrących, cuchnących oraz pojazdów spalinowych. 2. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia na korytarzach, klatkach schodowych oraz w piwnicach jest zabronione. 3. Tarasowanie korytarzy i ciągów komunikacyjnych meblami oraz innym sprzętem utrudniającym komunikację lub akcję ppoż. jest niedozwolone.

7 VI. Inne postanowienia Dzieci winny przebywać pod opieką dorosłych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się na klatkach schodowych lub korytarzach. 2. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiedzialność ponoszą ich rodzice i opiekunowie. 3. Zakłócanie spokoju na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach wspólnego użytku, np. poprzez ciągłe przebywanie na klatkach schodowych, spożywanie alkoholu, głośne zachowywanie się, granie w piłkę na podwórku, itp. jest zabronione Trzymanie w lokalach psów, kotów i innych zwierząt domowych jest dopuszczalne, o ile te zwierzęta nie zagrażają zdrowiu ludzi oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę wymaganą prawem i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. Spuszczanie ich ze smyczy na terenie Spółdzielni jest niedozwolone. 2. Do obowiązków posiadaczy psów należy w szczególności: - regularne szczepienie psów przeciw wściekliźnie i innym chorobom zakaźnym, - natychmiastowe usuwanie zanieczyszczeń spowodowanych przez psy. 3. Zabrania się prowadzenia hodowli zwierząt a w szczególności drobiu, królików, gołębi itp Zabrania się parkowania pojazdów mechanicznych na terenie podwórka. 2. Blokowanie przez pojazdy dojść do klatek schodowych, dojazdów do garaży i wyjazdów z bramy jest niedopuszczalne. 3. Zabronione jest zanieczyszczanie smarami podwórka oraz mycie wszelkich pojazdów Lokale mieszkalne winny być użytkowane w sposób jak najmniej uciążliwy dla innych osób zamieszkałych w kamienicy; w szczególności nie należy: - korzystać z urządzeń RTV lub grać na instrumentach muzycznych w sposób powodujący przekraczanie dopuszczalnego poziomu hałasu na zewnątrz lokalu, - urządzać głośnych (hucznych) zabaw i przyjęć, - dopuszczać by zwierzęta domowe zakłócały ciszę w domu. 2. W godzinach od 22 oo -6 oo obowiązuje cisza nocna; w godzinach tych obowiązują szczególne ograniczenia dotyczące głośno pracujących urządzeń gospodarstwa domowego. 3. W przypadkach uporczywego naruszania zasad dobrych obyczajów lub łamania ustaleń niniejszego regulaminu wyciągane będą konsekwencje zgodnie ze Statutem Spółdzielni. 22 Wszelkie zmiany i uzupełnienia regulaminu wymagają formy pisemnej.