Regulamin realizacji Programu Dociepleń budynków mieszkalnych w RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni.

Transkrypt

1 Regulamin realizacji Programu Dociepleń budynków mieszkalnych w RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni. 1 Podstawa prawna Regulamin opracowany jest na podstawie postanowień : 1. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Ustawa z 15 grudnia 2000 r. Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz z późn. zm.), 2. Ustawy z dnia r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz z późn. zm.), 3. Statutu Spółdzielni RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni. 4. Uchwały Nr 24/2011 z dnia 11 czerwca 2011 r. Walnego Zgromadzenia RSM im Komuny Paryskiej w Gdyni. 5. Regulaminu Samorządu Nieruchomości RSM Roboty budowlane związane z kompleksowym dociepleniem nieruchomości mieszkaniowych, finansowane są ze środków tworzonego w Spółdzielni funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych, na podstawie art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. W planie gospodarczym na dany rok, począwszy od roku 2012, będzie określana kwota dofinansowania, z wolnych środków obrotowych Spółdzielni, na realizację Programu Dociepleń, która będzie ustalana w wysokości nie większej niż 25% zgromadzonych na rachunkach bankowych wolnych środków obrotowych Spółdzielni, z wyłączeniem środków funduszu remontowego nieruchomości. 3. Wydziela się, w księgach rachunkowych Spółdzielni w ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego prowadzonego analitycznie na nieruchomości, osobne konto analityczne o nazwie Fundusz Dociepleń. 4. Fundusz Dociepleń w danej nieruchomości tworzy się z: środków własnych nieruchomości, dofinansowania zwrotnego ze środków obrotowych Spółdzielni w wysokości maksymalnie 50% wartości zafakturowanych robót dociepleniowych.

2 5. Obowiązek świadczenia na Fundusz Dociepleń, na pokrycie kosztów związanych z dociepleniem budynku, mają wszyscy uprawnieni do lokalu znajdującego się w danej nieruchomości. Rada Nadzorcza na wniosek Samorządu Nieruchomości podejmuje uchwałę o wysokości opłat na fundusz remontowy, z przeznaczeniem na Fundusz Dociepleń, który stanowi podstawę ewidencji kosztów remontowych Zarząd Spółdzielni podejmie decyzje o dofinansowaniu zwrotnym z wolnych środków obrotowych Spółdzielni po spełnieniu przez nieruchomość następujących warunków: zgromadzenia minimum 50% wartości planowanych robót dociepleniowych ścian budynku, stropodachu wyszczególnionej w przewidywanym kosztorysie wykonawczym (dopuszcza się docieplenie częściowe ścian), złożenia wniosku Samorządu Nieruchomości lub Rad Osiedli, zawierającego zgodę większości mieszkańców danej nieruchomości, zgodnie z 8 ust 3 regulaminu Samorządu Nieruchomości, wg załącznika nr 1 do niniejszego regulaminu. wysokość stawki na fundusz remontowy winna zapewnić spłatę dofinansowania zwrotnego w okresie nieprzekraczającym 48 miesięcy. 2. Uważa się, że mieszkańcy wyrażają zgodę na docieplenie nieruchomości, jeżeli wszyscy właściciele lokali w danej nieruchomości wyrażą zgodę na jej docieplenie, z tym zastrzeżeniem, że w przypadku kilku współuprawnionych do danego lokalu przysługuje im prawo do oddania tylko jednego głosu za wszystkich współuprawnionych do lokalu w danej nieruchomości, 4 1. Koszty robót związanych z dociepleniem budynku pokrywane będą ze środków własnych danej nieruchomości, i ze środków obrotowych spółdzielni w formie dofinansowania zwrotnego w wysokości nie większej niż 50% wartości zrealizowanych i zafakturowanych robót dociepleniowych. 2. Spółdzielnia w celu realizacji robót dociepleniowych w danej nieruchomości uruchomi wewnętrzne źródła finansowania w postaci wolnych środków obrotowych.

3 Uprawnieni do lokali w remontowanej nieruchomości są zobowiązani dokonać spłat dofinansowania zwrotnego w okresie nieprzekraczającym 48 miesięcy tj. zgodnie z Uchwałą Nr 24/2011 Walnego Zgromadzenia Koszty docieplenia danego budynku ustala się dwuetapowo: - wstępnie przed rozpoczęciem prac, na podstawie szacunkowego kosztu wykonania, - ostatecznie po zakończeniu realizacji robót i rozliczeniu z wykonawcą. 2. Jednostką rozliczeniową kosztów kompleksowego ocieplenia danego budynku jest 1 m 2 powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali znajdujących się w nieruchomości. 6 Ustala się dwa sposoby wyliczenia kwoty dofinansowania zwrotnego poprzez jego oprocentowanie lub dyskontowanie. 1. Oprocentowanie 1)Dofinansowanie zwrotne, o którym mowa w paragrafach poprzedzających, podlega zwrotowi wraz z oprocentowaniem. Oznacza to, że podlegająca zwrotowi kwota dofinansowania robót dociepleniowych danej nieruchomości, zostanie powiększona o wartość średniego oprocentowania uzyskanego z lokat wolnych środków obrotowych Spółdzielni. Oprocentowanie to będzie ustalone na dzień uruchomienia środków, tj. zapłaty za wykonaną usługę. 2)Kwoty wynikające z wyliczenia oprocentowania będą zaewidencjonowane w księgach rachunkowych spółdzielni na osobnym koncie i będą rozliczane kwartalnie zwiększając odpowiednio fundusz remontowy nieruchomości. 3)Wielkość ustalonego oprocentowania dofinansowania zwrotnego będzie potrącona w pierwszej kolejności z konta Funduszu Dociepleń danej nieruchomości.

4 4)Jednostką rozliczeniową kosztów oprocentowania dofinansowania zwrotnego jest 1m 2 powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali znajdujących się w budynku. 2. Dyskontowanie 1)Dofinansowanie zwrotne, o którym mowa w paragrafach poprzedzających, podlega dyskontowaniu. Oznacza to, że podlegająca zwrotowi kwota dofinansowania będzie miała po okresie spłaty, taką sama wartość nabywczą jak w momencie udzielenia dofinansowania. Będzie stosowana następująca metoda dyskontowania środków: Wartość przyszła (urealniona) = dofinansowanie pomnożone przez (1+ ilość okresów spłaty razy % stopy dyskonta * ) *Stopa procentowa dyskonta (średnie oprocentowanie lokat NBP ) zostanie ustalona przez Zarząd, z dniem zakwalifikowania nieruchomości do Programu Dociepleń , 2) Wybór sposobu spłaty i rozliczenia dofinansowania, należy do Samorządu Nieruchomości i określony winien być w złożonym wniosku, o którym mowa w 3 niniejszego regulaminu Ustala się następujące kryteria udzielania dofinansowania: 1) stan zadłużeń czynszowych na nieruchomości ustalonych na dzień złożenia wniosku o dofinansowanie dociepleń, 2) wielkość procentowa nie mniej niż 50% - zgromadzonych środków na funduszu remontowym przeznaczonego na docieplenia danej nieruchomości w stosunku do kosztu docieplenia w przewidywanym kosztorysie wykonawczym, 3) okres spłaty dofinansowania zwrotnego ( najkrótszy okres spłaty zaangażowanych środków finansowych Spółdzielni), 4) data złożenia kompletnego wniosku przez Samorząd Nieruchomości, 5) stan techniczny budynku.

5 2. Wnioski Samorządów Nieruchomości w sprawie przystąpienia do programu dociepleń , będą rozpatrywane przez Zarząd Spółdzielni w każdą pierwszą środę danego kwartału. Wnioski te winny być złożone w sekretariacie Spółdzielni na dwa tygodnie przed terminem posiedzenia Zarządu. 3. W przypadku wykorzystania kwoty dofinansowania zwrotnego przyznanej na dany rok, nieruchomości których wnioski nie będą zrealizowane, zostaną zakwalifikowane do programu dociepleń w roku następnym według kryteriów ust. 1 niniejszego paragrafu. 8 Zarząd Spółdzielni w terminie 30 dni od dnia uruchomienia środków obrotowych na fundusz remontowy ociepleń nieruchomości, poinformuje mieszkańców danej nieruchomości o wysokości dofinansowania zwrotnego i o terminie zakończenia jego spłat Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu r. uchwałą nr 55/11-14 i obowiązuje z dniem uchwalenia do czasu zakończenia Programu Dociepleń Sekretarz Rady Nadzorczej mgr Anna Krakowiak Przewodniczący Rady Nadzorczej mgr Marian Wolski

6 Załącznik nr 1 do Regulamin realizacji Programu Dociepleń Wyrażam zgodę na przystąpienie do programu dociepleń zgodnie z Uchwałą Nr 24/2011 z dnia 11 czerwca 2011 roku Walnego Zgromadzenia RSM. Jednocześnie zobowiązuję się do spłaty dofinansowania ( pożyczki wewnętrznej ), w ramach ustalonego Funduszu Remontowego, udzielonego przez Spółdzielnię w wysokości maksymalnie 50% wartości robót dociepleniowych, powiększonego o średnie oprocentowanie bankowe lokat lub o dyskonto. Podpisy mieszkańców. Lp Nazwisko i imię Adres Wyrażam zgodę (podpis) Nie wyrażam zgody (podpis)