PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI Warszawa, Sporządzono zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U Nr 232 poz. 1377) PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 1

2 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres Albero Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością -1 Spółka komandytowa, z siedzibą w Warszawie. Forma prawna: Spółka komandytowa Ul. Pańska 73/100, Warszawa KRS Nr NIP i REGON NIP: REGON: Nr telefonu Adres poczty elektronicznej biuro@alberoinvest.pl Nr faksu Brak Adres strony internetowej Dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) 3 ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 2

3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Nieruchomość położona jest w Warszawie, w Dzielnicy Ursus przy ul. Ochockiej, na działkach o numerach ewidencyjnych: 58/2, 58/3, 74/8, 74/5, 73 i części działki 58/1 obręb Działki 58/2 i 58/1 WA5M/ /9 Działki 74/5, 74/8 WA1M/ /6 Działka 58/3 -WA1M/ /5 Brak Nie dotyczy przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Brak Planu Brak Planu Brak Planu Ul. Orląt Lwowskich Pozwolenie na budowę 2415 Pętla autobusowa Ul. Piastowska pozwolenie na budowę 23310d Rozbudowa ul. Lokalnej Ul. Kuźnicy Kołłątaja pozwolenie na budowę 4110 Budowa gazociągu Ul. Armii Wojska Polskiego pozwolenie na budowę 4410 Budowa gazociągu PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 3

4 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę TAK Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne TAK Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone NIE Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Decyzja nr 23/R/2016, przenoszącą Decyzję nr 38/A/2016, wydana przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy Planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych: r. Planowany termin zakończenia prac budowlanych: r r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 5 budynków o oznaczeniach A,B,C,D,E Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Odległości pomiędzy budynkami: A-B 12 m B-C 12 m D- E- 12 m A-D 26 m B-E 26 m Zgodnie z Polską Normą PN ISO 9836:2015 Kredyt bankowy - 75 % Środki własne 25 % Środki ochrony nabywców w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Bank PKO BP S.A lub ALIOR BANK LUB MBANK Hipoteczny lub inny. bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie: Umowa Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego o nr.. z dnia.. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Rachunek powierniczy otwarty - Mieszkaniowy rachunek powierniczy służy do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych, powierzonych Posiadaczowi rachunku przez osoby trzecie (osoby fizyczne), zwane "Nabywcami", na podstawie odrębnej umowy, zwanej "umową deweloperską". Nabywcy wpłacają na rachunek środki pieniężne w celu spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Posiadacza rachunku na poczet ceny nabycia: PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 4

5 Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 1) prawa własności lokalu mieszkalnego, które Posiadacz rachunku ustanowi i przeniesie na Nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, 2) prawa własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, które Posiadacz rachunku przeniesie na Nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, 3) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności lokalu mieszkalnego na niej posadowionego, stanowiącego odrębną nieruchomość, które Posiadacz rachunku przeniesie na Nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Wypłaty środków zdeponowanych na Otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym następują zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w umowie rachunku. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. przez jedną ze stron, bank wypłaci nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, przy czym oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej, zaś w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. Bank PKO BP S.A lub ALIOR BANK LUB MBANK Hipoteczny lub inny. I. 10 % - Przygotowanie placu budowy, zabezpieczenie wykopu, wykopy, ogrodzenie tymczasowe, tymczasowe przyłącze energetyczne placu budowy II. III. IV. 10 % - Wykonanie zbrojenie i zabetonowanie płyty fundamentowej 10 % - Wykonanie stanu zerowego budynku 10 % - Wykonanie części nadziemnej żelbetowej konstrukcji budynku (bez rozszalowania) do poziomu stropu nad 2 kondygnacją V. 10 % - Wykonanie konstrukcji żelbetowej budynku kondygnacje nadziemne (bez rozszalowania) VI. 10 % - Wykonanie stanu surowego otwartego budynku (ściany osłonowe zewnętrzne, ściany wydzieleń międzylokalowych wszystkich kondygnacji budynku) bez ścian działowych i obmurowań pionów instalacyjnych PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 5

6 VII. VIII. IX. 10 % - Wykonanie stanu surowego zamkniętego budynku (dach -konstrukcja, warstwy izolacyjne i pokrycie, kominy, stolarka okienna bez izolacji przeciwwodnej balkonów, bez obróbek blacharskich, bez drzwi wejściowych do budynku, śmietnika i kotłowni) 15 % - Wykonanie ścian działowych i rozprowadzenie instalacji elektrycznych (bez osprzętu), centralnego ogrzewania (bez grzejników), ciepłej i zimnej wody (bez opomiarowania) 10 % Wykonanie tynków wewnętrznych lokali mieszkalnych X. 5 % Wykonanie zagospodarowania terenu Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Cena za Udział w Nieruchomości I oraz Cena za Udział w Lokalu garażowym zostały ustalone w oparciu o stawkę podatku od towarów i usług (VAT) obowiązującą w dniu zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Nieruchomości I oraz Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Lokalu garażowym. W przypadku obniżenia stawki VAT przed dokonaniem zapłaty poszczególnych kwot na poczet Ceny za Udział w Nieruchomości I lub Ceny za Udział w Lokalu garażowym, ulegną one odpowiedniemu zmniejszeniu. W przypadku podwyższenia stawki VAT przed dokonaniem zapłaty poszczególnych kwot na poczet Ceny za Udział w Nieruchomości I lub Ceny za Udział w Lokalu garażowym, Deweloper może odpowiednio podwyższyć nieuiszczone jeszcze części Ceny za Udział w Lokalu garażowym lub nieuiszczoną jeszcze Cenę za Udział w Nieruchomości I. O zmianie stawki VAT Deweloper poinformuje Nabywcę niezwłocznie po zaistnieniu tej zmiany z jednoczesnym wskazaniem, czy Deweloper korzysta z uprawnienia do podwyższenia Ceny za Udział w Nieruchomości I lub Ceny za Udział w Lokalu garażowym PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 6

7 WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Zgodnie z Art.29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dn r., tj. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Ponadto: Powierzchnia użytkowa Lokalu mieszkalnego wskazana w 2 Umowy zostanie obliczona na podstawie projektu zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:2015. Po zakończeniu budowy Deweloper na swój koszt zleci uprawnionemu geodecie dokonanie obmiaru powykonawczego, zgodnie ze wskazaną normą.po dokonaniu obmiaru powykonawczego, w przypadku stwierdzenia różnic pomiędzy powierzchnią użytkową Lokalu mieszkalnego wskazaną w 2 Umowy, a powierzchnią ustaloną w oparciu o obmiar powykonawczy, Deweloper dokona przeliczenia Ceny w oparciu o cenę 1m2 Lokalu mieszkalnego wskazaną 12 Umowy. W przypadku, gdy po takim przeliczeniu kwota jest niższa niż równowartość Ceny, Cena ulegnie zmniejszeniu o kwotę stwierdzonej w ten sposób różnicy. W przypadku, gdy po takim przeliczeniu kwota jest wyższa niż równowartość Ceny, Deweloper PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 7

8 uprawniony będzie do podwyższenia Ceny maksymalnie o stwierdzoną w ten sposób różnicę.deweloper zawiadomi Nabywcę w formie pisemnej na 14 dni przed planowanym przez Strony terminem odbioru Lokalu mieszkalnego o ewentualnych różnicach w powierzchni Lokalu mieszkalnego wraz z informacją, czy i w jakim zakresie Deweloper korzysta z uprawnienia do podwyższenia Ceny. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z uprawnienia do odpowiedniego podwyższenia Ceny, Nabywca ma prawo do złożenia oświadczenia w przedmiocie odstąpienia od Umowy w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia w tym przedmiocie. W przypadku obniżenia Ceny, ostatnia część Ceny zostanie obniżona o różnicę wynikającą z tej obniżki, a gdyby powstała nadpłata, Deweloper zwróci Nabywcy różnicę z niej wynikającą, przy czym obowiązek zwrotu nadpłaty powstaje z chwilą upływu terminu do zapłaty ostatniej części Ceny. W przypadku podwyższenia Ceny, jeśli Nabywca nie skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od Umowy, różnica wynikająca z podwyżki zostanie doliczona do ostatniej części Ceny. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku podwyższenia przez Dewelopera Ceny zgodnie z postanowieniami Umowy. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy: (a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej, (b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy deweloperskiej, (c) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy Deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, (d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, (e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloperskiej. 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 4. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu mieszkalnego w terminie określonym w Umowie. W takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy, Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin do przeniesienia tego prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy. 5. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w ust. 2 lub 4 niniejszego paragrafu, Umowa uważana jest za niezawartą a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od Umowy.- 6. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej zgodnie z Umową, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 7. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu mieszkalnego lub podpisania Umowy przeniesienia, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 8

9 w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 8. Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynków, wyodrębnienie Lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego Lokalu na Nabywcę, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. 9. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia, o którym mowa w ust. 8 niniejszego paragrafu w formie prawem przepisanej i dostarczyć dokument obejmujący zgodę Deweloperowi nie później niż w terminie 30 dni od daty złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu. W przypadku niewykonania tego zobowiązania Nabywca ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną Deweloperowi na zasadach ogólnych określonych w kodeksie cywilnym. 10. W przypadku odstąpienia od Umowy po dokonaniu Przekazania posiadania, Nabywca zwróci Deweloperowi Lokal mieszkalny i części Nieruchomości Wspólnej związane z Lokalem mieszkalnym w terminie 14 (czternastu) dni od daty odebrania wezwania przez Nabywcę wysłanego przez Dewelopera do dokonania takiego zwrotu. Jeżeli od Umowy odstąpił Deweloper, Nabywca zobowiązany będzie do przywrócenia Lokalu mieszkalnego do stanu z daty Przekazania posiadania, jeżeli dokonał jakichkolwiek zmian, a w przypadku braku wykonania takiego zobowiązania, pomimo wystosowania przez Dewelopera wezwania i wyznaczenia odpowiedniego terminu do wykonania tego zobowiązania - do zapłaty na rzecz Dewelopera odpowiedniej sumy pieniężnej niezbędnej do przywrócenia Lokalu mieszkalnego do stanu z daty Przekazania posiadania, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty w tym przedmiocie. 11. W przypadku odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek ze Stron Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie kwoty wpłacone przez Nabywcę na poczet Ceny, przy czym obowiązek zwrotu powstaje z chwilą złożenia przez Stronę odstępującą oświadczenia o odstąpieniu. 12. W przypadku, gdy Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz Nabywcy jakiejkolwiek części wpłaconej kwoty przez Nabywcę, przedmiotowe kwoty w wartości nominalnej zostaną przez Dewelopera zwrócone w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia powstania obowiązku zwrotu, przy czym, w razie odstąpienia od umowy przez Nabywcę, Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu, jeżeli oświadczenie o odstąpieniu będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynków, wyodrębnienie Lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego Lokalu na Nabywcę, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z uprawnienia do odpowiedniego podwyższenia Ceny za Udział w Lokalu garażowym stosownie do treści ust. 7 zdanie trzecie niniejszego paragrafu, Nabywca ma prawo do złożenia oświadczenia w przedmiocie odstąpienia od Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Lokalu garażowym w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 8 niniejszego paragrafu. Oświadczenie takie powinno być złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności Nabywca może odstąpić od Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Nieruchomości I, w przypadku uprzedniego odstąpienia przez niego od Umowy Deweloperskiej. Deweloper może odstąpić od Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Nieruchomości I, w przypadku uprzedniego odstąpienia przez niego od Umowy Deweloperskiej Nabywca może odstąpić od Umowy PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 9

10 Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Lokalu garażowym w przypadku: a) wybudowania przez Dewelopera Miejsca postojowego w Lokalu garażowym z wadami, które nie dają się usunąć i które uniemożliwiają korzystanie z Miejsca postojowego w Lokalu garażowym zgodnie z przeznaczeniem, b) przekraczającej 3 miesiące zwłoki Dewelopera w wykonaniu zobowiązania Przedstawienia do Odbioru, c) przekraczającej 3 miesiące zwłoki Dewelopera w wykonaniu zobowiązania do zawarcia Umowy Sprzedaży Udziału w Lokalu garażowym. 3. W przypadku zaistnienia sytuacji opisanych w ust. 2 (b) i ust. 2 (c) niniejszego paragrafu, przed wykonaniem prawa odstąpienia, Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 14 dniowy termin do wykonania określonych tam zobowiązań z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu, Nabywca może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu, nie później jednak niż do dnia roku. 4. Deweloper może odstąpić od Umowy przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Lokalu Garażowym w przypadku: a) przekraczającej 3 miesiące zwłoki Nabywcy w zapłacie drugiej bądź którejkolwiek z następnych części Ceny za Udział w Lokalu garażowym, b) przekraczającej 3 miesiące zwłoki Nabywcy w dokonaniu Odbioru Miejsca Postojowego w Lokalu Garażowym, - c) przekraczającej 3 miesiące zwłoki Nabywcy w wykonaniu zobowiązania do zawarcia Umowy Sprzedaży Udziału w Lokalu garażowym. 4. W przypadku zaistnienia sytuacji opisanych w ust. 3 niniejszego paragrafu, przed wykonaniem prawa odstąpienia, Deweloper wyznaczy Nabywcy dodatkowy 14 dniowy termin do wykonania zobowiązań, o których mowa w tym ustępie z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu, Deweloper może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu, nie później jednak niż do dnia roku. 5. Oświadczenie w przedmiocie odstąpienia od Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Nieruchomości I lub Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Lokalu garażowym, zgodnie z niniejszym paragrafem, powinno być złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 6. W przypadku odstąpienia od umowy po dokonaniu przekazania/przejęcia Nabywca zwróci Deweloperowi Miejsce postojowe, a także Boks lokatorski w Lokalu garażowym, Szafkę lokatorską w Lokalu garażowym w terminie 14 dni od daty wezwania przez Dewelopera do dokonania takiego zwrotu. 7. Z tytułu niewykonania bądź nienależytego wykonania zobowiązań określonych umową Strony ponoszą odpowiedzialność na zasadach ogólnych. W przypadku odstąpienia od Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Nieruchomości I lub Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Udziału w Lokalu garażowym Deweloper zwróci wpłacone przez Nabywcę kwoty na poczet Ceny za Udział w Nieruchomości I lub Ceny za Udział w Lokalu garażowym w wartości nominalnej, w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty odstąpienia PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 10

11 INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Zgodnie z postanowieniami umowy kredytu odnawialnego obrotowego w rachunku kredytowym nr., zawartej pomiędzy Albero Invest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością -1 Spółka komandytowa a. (bank) z dnia,.(bank) wyrazi zgodę na bezobciążeniowe odłączenie z księgi wieczystej mieszkania zlokalizowanego na wydzielonej działce, wraz z częściami przynależnymi, w tym miejsca parkingowego, wchodzącymi w skład nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, w przypadku stwierdzenia wpływu na rachunek Kredytobiorcy w Banku przeznaczony do obsługi wspływów z tytułu realizacji inwestycji środków w wysokości 100% kwoty wynikającej z umowy zobowiązującej do wybudowania lokalu mieszkalnego/użytkowego. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: W/w dokumenty są do wglądu w siedzibie Biura Sprzedaży Inwestycji Klonowy Zakątek w godzinach pracy biura. Adres Biura Sprzedaży: ul. Ochocka, Warszawa Telefon: Godziny pracy biura sprzedaży: Poniedziałek Piątek 9:00-18:00, Sobota 10:00-15:00. PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 11

12 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Dane klienta Imię i nazwisko: Nr lokalu: Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. zł/m² brutto liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 4 naziemne i 1 podziemna Wg. Załącznika nr 3 do Umowy Wg. Załącznika nr 3 do Umowy liczba lokali w budynku 95 lokali mieszkalnych i 4 usługowe liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Zgodnie z Załącznikiem nr 1 do Umowy 116 Zgodnie z Załącznikami nr 3 i 4 do Umowy Woda, prąd, gaz, internet, telefon, TV Wjazd na teren osiedla od ul. Ochockiej Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 - w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * - niepotrzebne skreślić. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Technologia wykonania i standard wykończenia inwestycji. 4. Karta lokalu (rzut). PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJI KLONOWY ZAKĄTEK 12