INFORMACJA PRZETARGOWA

Transkrypt

1 ZAŁĄCZNIK NR 4 INFORMACJA PRZETARGOWA na zbycie zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy Al. Jerozolimskich, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki nr ew. 33/17 obręb numer (nazwa ) o pow. 0,0919 ha wraz z prawem własności występującej zabudowy. Powyższa nieruchomość opisana jest w księdze wieczystej nr WA4M/ /3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, w której jako właściciel nieruchomości wpisany jest Skarb Państwa zaś PKP Spółka Akcyjna, jako użytkownik wieczysty. 1. Przedmiotem przetargu jest: nieruchomość położona w Warszawie przy Al. Jerozolimskich, na którą składa się: prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie, jako działka nr 33/17 obręb o powierzchni 0,0919 ha, prawo własności zabudowy. 2. Opis nieruchomości i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie na obszarze z pogranicza trzech dzielnic Warszawy: Woli, Śródmieścia i Ochoty rejon ścisłego Centrum Warszawy u zbiegu ulicy Al. Jana Pawła II i Al. Jerozolimskich. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się: od strony północnej działka zabudowana czerpnią powietrza oraz utwardzeniem, dalej ul. Chmielna, w wzdłuż której zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami na parterze budynków, od strony wschodniej al. Jana Pawła II, dalej teren Dworca Centralnego, od strony południowej działka 33/18, teren zlokalizowany bezpośrednio nad tunelem linii kolejowej, aktualnie teren zagospodarowany na parking naziemny, od strony zachodniej - częściowo parking naziemny, dalej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Dostęp nieruchomości do drogi publicznej będzie zapewniony poprzez ustanowienie służebności gruntowej. Opis działki: Nr działki: 33/17 Obręb: numer 01-10, nazwa Powierzchnia 0,0919 ha Użytki Bi inne tereny zabudowane

2 Opis zabudowy: Budowla techniczna, podziemna 2-kondygnacyjna, obejmująca zaplecza techniczne, energetyczne, łączności, wentylacji, przepompowni ścieków, tunel przejście dla pieszych z ul. Jana Pawła II do Galerii Dworca Centralnego PKP. Obiekt o konstrukcji nośnej żelbetowej (ramy, stropy) ze ścianami wypełniającymi murowanymi. W obiekcie znajdują się sieci budowlane wod-kan, co, cwu, elektryczna. Tunel wykończony tradycyjnie, ściany murowane, posadzki wykończone granitem. Schody wejściowe obłożone granitem i murem, zadaszone wiatą stalową, pokrytą blachą stalową, ocynkowaną. Na terenie, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy (uchwała nr LXXXII/2746/06 Rady m.st. warszawy z dnia r z póź.zm.) przedmiotowa nieruchomość położona jest w strefie centralnej oznaczonej symbolem C 30 tereny wielofunkcyjne, teren zaliczony do strefy: linia śred. PKP cz.i. 4. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich: Część Nieruchomości objęta jest umową dzierżawy zawartą dnia r. na czas określony 5 lat. 5. Zastrzeżenia PKP S.A.: 1. PKP S.A. ustanowi na działce nr ew. 33/18 obręb położonej w Warszawie dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA4M/ /3 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki nr ew. 33/17 obręb położonej w Warszawie dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA4M/ /3 służebność gruntową polegającą na prawie przejścia i przejazdu przez działkę 33/18 za jednorazowym wynagrodzeniem z tytułu ustanowienia służebności w wysokości ,00 zł (słownie: osiemset szesnaście tysięcy sto czterdzieści trzy złote) netto. Przedmiotowa służebność będzie ograniczona do możliwości korzystania z działki 33/18 przez samochody ciężarowe o dopuszczonej masie całkowitej do 3,5 tony. Wartość ustanowienia przedmiotowej służebności nie została ujęta w cenie wywoławczej i zostanie doliczona do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości. 2. Nabywca ustanowi na działce nr 33/17 obręb położonej w Warszawie dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA4M/ /3 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki nr ew. 33/18 obręb położonej w Warszawie dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA4M/ /3, nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność gruntową polegającą na prawie przejścia i przejazdu przez tunel podziemny stanowiący przejście podziemne ogólnodostępne dla pieszych do galerii zachodniej i galerii północnej Dworca Centralnego PKP S.A., łącznie ze schodami zejściowymi z ul. Jana Pawła II oraz urządzeniami ruchomymi komunikacyjnymi na poziomie 0, -1, -2. Z przedmiotowej służebności będą korzystać pracownicy spółek Grupy PKP oraz firmy wskazane przez spółki Grupy PKP. Przedmiotowa służebność dotyczy prawa przejścia i przejazdu przez tunel oraz prawa lokalizacji tunelu, jego napraw i konserwacji. 3. Nabywca ustanowi na działce nr ew. 33/17 obręb położonej w Warszawie dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA4M/ /3 (nieruchomość nabywcy), na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę nr ew. 33/18 obręb położonej w Warszawie, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta o numerze

3 KW WA4M/ /3 (nieruchomość PKP S.A.) nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność gruntową polegającą na: a. prawie zapewnienia swobodnego dostępu i korzystania z wszelkich budowli, pomieszczeń i urządzeń znajdujących się na nieruchomości nabywcy związanych z obsługą ruchu kolejowego, które stanowiące część infrastruktury kolejowej bądź funkcjonalnie są z nią powiązane, w szczególności ciągi komunikacyjne zapewniające zejścia do peronów, galerie handlowe, instalacje wentylacyjne (czerpnie powietrza, kanały wentylacyjne), instalacje energetyczne zasilające Dworzec Centralny, Dworzec Śródmieście, Dworzec WKD (rozdzielnia średniego napięcia, rozdzielnia niskiego napięcia, transformatory, akumulatory oświetlenia awaryjnego, agregat prądotwórczy), system przeciwpożarowy gaszenia gazem rozdzielni elektrycznych, instalacja hydrantowa, serwerownia, instalacja wodno-kanalizacyjna (keson o pojemności czynnej 330 m3, kanalizacja opadowa i sanitarna, sieci wodociągowe, przepompownia ścieków, pompy o wydajności 650m3/h, podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej), sieci kablowe, sieci sterownicze, urządzenia alarmowe i nagłośnienia, urządzenia trakcyjne; b. prawie eksploatacji, prowadzenia prac konserwatorskich lub serwisowych przez PKP S.A. bądź podmioty wskazane przez PKP S.A., dotyczących budowli i urządzeń znajdujących się na nieruchomości nabywcy, w szczególności wymienionych w pkt. a powyżej oraz budowli i urządzeń, które zostaną tam posadowione lub umieszczone w przyszłości, w granicach obowiązujących przepisów prawa, przepisów wewnętrznych spółek z Grupy PKP lub ich następców prawnych oraz postanowień umowy sprzedaży nieruchomości; c. prawie posadowienia i umieszczenia na nieruchomości nabywcy, w tym także pod poziomem jej gruntu, wszelkich nowych budowli i urządzeń związanych z obsługą ruchu kolejowego, w tym zwiększających jego sprawność i bezpieczeństwo; d. prawie prowadzenia prac budowlanych na nieruchomości nabywcy w zakresie niezbędnym do wybudowania, przebudowania, nadbudowania, wyremontowania, odbudowania, rozbudowania lub rozebrania wszelkich budowli i urządzeń, które znajdują się na nieruchomości nabywcy, w szczególności wymienionych w pkt. a powyżej oraz budowli i urządzeń, które zostaną tam posadowione i umieszczone w przyszłości, w granicach obowiązujących przepisów prawa, przepisów wewnętrznych spółek z Grupy PKP lub ich następców prawnych oraz postanowień umowy sprzedaży nieruchomości; 4. Nabywca z uwagi na priorytet, jakim jest niezakłócony i bezpieczny ruch pociągów po liniach kolejowych przebiegających przez teren znajdujący się na nieruchomości PKP S.A., a nadto zapewnienie bezpiecznego i niezakłóconego korzystania z dworców kolejowych: Warszawa Centralna, Warszawa Śródmieście, Warszawa WKD zobowiązany będzie się do podejmowania wszystkich faktycznych i prawnych działań oraz współdziałania w celu eliminacji wszelkich, w tym potencjalnych zagrożeń bezpiecznego i niezakłóconego ruchu pociągów oraz bezpiecznego i niezakłóconego korzystania ze wskazanych dworców kolejowych, a także do powstrzymania się od wszelkich działań, które mogłyby takie zagrożenie stworzyć. 5. Nabywca zobowiązany będzie zapewnić wykonanie służebności w taki sposób, aby nie uniemożliwiać lub nie ograniczać bezpiecznego ruchu pociągów i bezpiecznego korzystania z dworców kolejowych: Warszawa Centralna, Warszawa Śródmieście, Warszawa WKD lub nie stwarzać zagrożenia dla ciągłości i bezpiecznego ruchu pociągów i bezpiecznego korzystania ze wskazanych dworców kolejowych. 6. Nabywca zobowiązany będzie zapewnić wykonanie służebności w taki sposób, aby w żaden sposób nie kolidować z wykonywaniem przez PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. oraz jej następców prawnych praw i obowiązków zarządcy infrastruktury kolejowej w zakresie bezpiecznego i niezakłóconego prowadzenia ruchu kolejowego, z uwzględnieniem postanowień umowy sprzedaży nieruchomości. 8. Prowadzenie przez nabywcę wszelkich prac związanych z budową, przebudową, rozbudową na terenie działki nr 33/17 wymaga zgody PKP S.A. Wszelka dokumentacja projektowa, w szczególności projekt budowlany, projekty wykonawcze do projektu budowlanego wymagają uprzedniego uzgodnienia z PKP S.A. oraz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. bądź jej następów prawnych prawa i obowiązków zarządcy infrastruktury kolejowej. Dokumentacja projektowa będzie uzgadniania z punktu widzenia wpływu na bezpieczeństwo i ciągłość ruchu kolejowego. PKP S.A. ma prawo żądać od nabywcy natychmiastowego wstrzymania robót, których wykonanie nie zostało uzgodnione z PKP Polskie Linie Kolejowe S.A., a nabywca będzie zobowiązany niezwłocznie wstrzymać takie roboty. Niezależnie od uzgodnienia dokumentacji projektowej z PKP Polskie Linie Kolejowe S.A., PKP S.A. ma prawo żądać aby roboty na terenie nieruchomości nabywcy były wykonywane w sposób zapewniający spełnienie obowiązujących przepisów prawa, w szczególności w zakresie zapewnienia

4 bezpieczeństwa lub ciągłości ruchu kolejowego. Niezależnie od uzgodnionej dokumentacji projektowej, PKP S.A. będzie mogła żądać od nabywcy realizacji robót wyłącznie w zakresie niezbędnym do zapewnienia spełnienia obowiązujących przepisów prawa w zakresie bezpieczeństwa lub ciągłości ruchu kolejowego. Warunki i procedura uzgodnień pomiędzy nabywcą a PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. będzie określona w umowie pomiędzy tymi podmiotami. 9. Z uwagi na znajdujące się na terenie działki nr 33/17 urządzenia energetyczne tj. linia kablowa SN 15 kv, linia kablowa nn, urządzenia rozdzielni SN 15 kv i nn wraz z urządzeniami akumulatorni, kable sterownicze, będące własnością PKP Energetyka S.A. w akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w/w nieruchomości będzie zastrzeżona na rzecz PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie przy ulicy Hożej 63/67 (kod pocztowy: ) (Regon ) i jej następców prawnych nieograniczona czasowo służebność przesyłu, zgodnie z normą prawną zawartą w art ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), polegająca na nieodpłatnym i nieograniczonym czasowo prawie wstępu i wjazdu pracowników wykonujących pracę na rzecz ww. Spółki w celu ich przeglądu, napraw, konserwacji i eksploatacji oraz wymiany i modernizacji linii energetycznych oraz innych urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej oraz obowiązku właściciela nieruchomości do powstrzymania się od działań, które uniemożliwiłyby dostęp do linii energetycznych oraz innych urządzeń, w szczególności powstrzymania się od wybudowania budowli oraz prowadzenia nasadzeń w odległości utrudniającej prawidłową eksploatację kabli i urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej. 10. Z uwagi na znajdujące się na terenie zbywanej nieruchomości czynne kable telekomunikacyjne będące własnością PKP Utrzymanie Sp. z.o. o. w akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w/w nieruchomości będzie zastrzeżona na rzecz PKP Utrzymanie Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ulicy Targowa 74 (kod pocztowy: ) (Regon ) i jej następców prawnych nieograniczona czasowo służebność przesyłu, zgodnie z normą prawną zawartą w art ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), polegająca na nieodpłatnym i nieograniczonym czasowo prawie dostępu do znajdujących się w pomieszczeniach podziemnej kondygnacji obiektu dworca kabli telekomunikacyjnych oraz prawie eksploatacji, konserwacji i przebudowy linii kablowych, nie będących częścią składową tej nieruchomości, a stanowiących własność PKP Utrzymanie Sp. z o.o. oraz obowiązku właściciela nieruchomości do powstrzymania się od działań, których skutkiem mogłoby być uszkodzenie, zniszczenie bądź naruszenie telekomunikacyjnych sieci kablowych PKP Utrzymanie Sp. z o.o.. w razie konieczności przemieszczenia kabli telekomunikacyjnych w związku z realizacją zamierzeń właściciela nieruchomości, koszty tych działań obciążą w całości tego właściciela. 11. W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w/w nieruchomości będzie zastrzeżona na rzecz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. z siedzibą w Warszawie przy ulicy Targowa 74 (kod pocztowy: ) (Regon ) i jej następców prawnych nieograniczona czasowo służebność przesyłu, zgodnie z normą prawną zawartą w art ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), polegająca zapewnieniu dostępu do konstrukcji tunelu linii średnicowej w przypadku konieczności wykonania robót utrzymaniowo-naprawczych. 12. Nabywca zobowiąże się w umowie sprzedaży do uzgadniania z PKP PLK S.A. Zakładem Linii Kolejowych w Warszawie sposobu zagospodarowania przedmiotowego terenu. 13. Z tytułu bliskiego sąsiedztwa zbywanej nieruchomości z obszarami kolejowymi mogą wystąpić negatywne następstwa typu: nadmierny hałas, drgania łącznie z możliwością zniszczeń, uszkodzenia obiektu na skutek drgań przenoszonych przez tabor kolejowy oraz wystąpienia katastrof kolejowych, za które PKP S.A. jak i PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. nie będą ponosić odpowiedzialności. Ewentualne szkody związane z prowadzeniem ruchu kolejowego oraz wszelkie działania mające na celu zniwelowanie negatywnych skutków oddziaływania linii kolejowej nabywca oraz jego następcy prawni wykonują własnym staraniem i na własny koszt. 14. PKP S.A. zastrzega, iż przyszłe zagospodarowanie działki nr 33/17 obręb 0110 powinno być zgodne z art. 53 ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2007r. Nr 16, poz. 94 z późn. zm.) oraz z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 sierpnia 2008r. w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych (Dz. U. Nr 153, poz. 955).

5 15. PKP S.A. zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania od nabywcy udzielić na piśmie nieodwołalnej zgody na zastosowanie dla projektu nabywcy realizowanego na nabytej nieruchomości, przez organy administracji państwowej i samorządowej, w tym w szczególności organ administracji architektoniczno-budowlanej procedury odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych w trybie przewidzianym w art. 57 ust. 1 i ust 2 Ustawy o transporcie kolejowym z dnia 28 marca 2003 r. (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz z późn. zm.), w związku z art. 9 i art. 7 Ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz.U. z 2013 roku, poz z późn. zm.), polegającego na usytuowaniu budynków (części nadziemnej i części podziemnej) oraz obiektów budowlanych takich jak parkingi, droga dojazdowa, wewnętrzne sieci uzbrojenia terenu wchodzących w skład projektu nabywcy w odległości mniejszej od Nieruchomości PKP niż odległości od obszaru kolejowego określone w art. 53 ust. 2 Ustawy o transporcie kolejowym z dnia 28 marca 2003 r. (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz z późn. zm.) oraz na wykonywaniu robót ziemnych w odległości mniejszej od Nieruchomości PKP niż odległość określona w 4 ust. 1 i ust. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych (Dz.U. z 2008 r., Nr 153, poz. 955). Wynagrodzenie PKP S.A. z tytułu udzielenia zgody, o której mowa w niniejszym ustępie, będzie zawierało się w cenie nabycia przez nabywcę nieruchomości PKP objętej niniejszym postępowaniem. 16. Nabywca ma obowiązek szczegółowo zapoznać się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym nieruchomości a następnie w treści umowy sprzedaży złoży oświadczenie, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do PKP S.A. tak w chwili zawarcia umowy sprzedaży jak i w przyszłości. Nabywca zrzeknie się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. 17. Nabywca wyrazi zgodę na to, że PKP S.A. nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne szkody spowodowane koniecznością poniesienia ewentualnych kosztów obowiązkowego usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy sprzedaży, lub rekultywacji terenu dokonanej na mocy decyzji lub rozstrzygnięć sądowych wydanych po podpisaniu umowy sprzedaży. Nabywca zrzeknie się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. 18. PKP S.A. i nabywca złożą wniosek o wpis jednolitej treści ustanowionych służebności gruntowych odpowiednio do działu I Sp oraz do działu III ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości PKP S.A. oraz nieruchomości nabywcy. 19. Powyższe zastrzeżenia zostaną powtórzone w treści umowy sprzedaży w formie stosowanych oświadczeń PKP S.A. i nabywcy. 6. Wizja lokalna w terenie obiektu będącego przedmiotem przetargu może nastąpić po uprzednim uzgodnieniu terminu z przedstawicielem PKP S.A., Panią Agatą Miciałkiewicz, tel lub (22)