Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami budowlanymi

Transkrypt

1 Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami budowlanymi Miejsce: Termin: Wisła (środa - piątek) pobierz formularz zgłoszeniowy >>> Masz pytania odnośne tego szkolenia? Skontaktuj się z nami: 22 / , agnieszka.skomorucha@jgt.pl Opis: Celem szkolenia jest systematyzacja wiedzy uczestników oraz jej pogłębienie w zakresie: sprawowania czynności zarządzania nieruchomościami, w tym w szczególności w zakresie procedur administracyjnych, a także ugruntowanie wiedzy z zakresu najczęstszych umów zawieranych w związku z zarządzaniem nieruchomościami. W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane m.in następujące zagadnienia: identyfikacja problemów prawnych, jakie mogą się pojawić w związku z różnymi działaniami właścicielskimi, jak i osób trzecich, aspekty podatkowe związane z utrzymywaniem i prowadzeniem działalności na gruntach, zakres kontroli i przeglądów wymaganych przepisami oraz umowami (gwarancyjnymi, ubezpieczeniowymi), prawidłowe przygotowanie inwestycji budowlanych na nieruchomości w zakresie posadowienia nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących posadowień w zakresie zezwoleń administracyjnych oraz umów z wykonawcami. Metody szkoleniowe: warsztaty na konkretnym przykładzie, mini wykład, dyskusja - wymiana doświadczeń. Program: Dzień I

2 Przed godz przyjazd uczestników i zameldowanie w hotelu. Godz szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad. PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ I I. II. Systematyzacja norm prawnych dotyczących zarządzania nieruchomościami. Regulacja stanu prawnego nieruchomości: Księga wieczysta podstawowy rejestr danych o stanie prawnym nieruchomości. Formy władania nieruchomościami zakres uprawnień. Służebności ustanawianie i znoszenie. Hipoteki podstawy wpisu i ich wykreślanie. Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości? Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. III. Katastr nieruchomości: Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków. Charakter prawny danych z ewidencji. Postępowania aktualizacyjne odnośnie danych ujawnianych w katastrze oraz ich konsekwencje. IV. Jak podzielić nieruchomość? Geodezyjny podział i scalenie nieruchomości na działki ewidencyjne. Zasady dotyczące podziału nieruchomości. V. Kwalifikacja gruntów na potrzeby podatków rolnych i lokalnych: Czym się różni odrolnienie od wyłączenia gruntu z produkcji rolnej? VI. Planowanie przestrzenne możliwości zagospodarowania działki: Akty prawne reglamentujące możliwości inwestycyjne. Miejscowe plany zagospodarowanie przestrzennego struktura oraz zakres. Decyzji indywidualne ulcp i wz. Godz kolacja. Dzień II Godz śniadanie.

3 Godz szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad. PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ II I. Analiza nieruchomości pod kątem inwestycyjnym: Skąd czerpać informacje o nieruchomości? Jak wygląda audyt prawny nieruchomości i jakie ryzyka można wykluczyć. II. Przekształcanie gruntów oraz obiektów: Typowe schematy postępowań administracyjnych. Zakres czasowy procedur administracyjnych. Najczęstsze błędy i ryzyka w postępowaniach dotyczących przekształcania. Przewidywalne koszty publiczne jakie należy uwzględnić w budżecie inwestycji. III. IV. Dokumentacja istotna w obrocie nieruchomościami. Kontrola stanu technicznego obiektów posadowionych na nieruchomości: Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli. Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji. Uprawnienia organów nadzoru. V. Planowanie, przygotowanie i organizacja remontów, adaptacji, modernizacji, rozbiórek: Pozwolenie na budowę - wniosek, niezbędne załączniki i wymogi formalne. Wymagane przepisami szczególnymi pozwolenia, uzgodnienia i opinie. Dostęp do drogi publicznej a lokalizacja zjazdu. Zakres sprawdzenia dokumentacji przez organ. Katalog obiektów na zgłoszenie. Procedura i wymogi formalne zgłoszeń. Formy rozstrzygnięcia i terminy ustawowe. Godz wycieczka z przewodnikiem po okolicy. Godz kolacja. Godz. 200 wieczorek integracyjny. Godz śniadanie. Dzień III

4 Godz szkolenie. Około godz. 100 wymeldowanie. PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ III I. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego: Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania. Zmiana sposobu użytkowania połączona z pozwoleniem na budowę. Skutki braku zgłoszenia dokonania zmiany sposobu użytkowania. II. Zarządzanie umowami usług i robót w zakresie inwestycji na nieruchomości: Kto reprezentuje firmę? - weryfikacja przedsiębiorców w KRS i CEIDG. Umowa zlecenie czy umowa o dzieło charakterystyka i różnice. Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje? Zabezpieczenie należytego wykonania. Możliwości nadzoru i dyscyplinowania wykonawcy. Możliwości i konsekwencje rozwiązania umowy. Rękojmia, gwarancja za wady przedmiotu umowy. III. Wybrane umowy w zakresie inwestycji budowlanych. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę? Umowa najmu czy umowa dzierżawy różnice ustawowe i praktyczne. Umowa na wykonanie modernizacji czy mieści się w regulacji umowy o roboty budowlane? IV. Podsumowanie szkolenia, rozdanie certyfikatów. Godz. 100 obiad. Po obiedzie wyjazd uczestników. Wykładowca: Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej. Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne szkolenia. Miejsce: Wisła, Hotel Stok****, Jawornik 52A,

5 Hotel położony w sercu Beskidu Śląskiego, w malowniczej dolinie Jawornika - jednego ze źródłowych potoków Wisły. Lokalizacja ośrodka gwarantuje wyjątkowe walory krajobrazowe i turystyczne a gęsta sieć szlaków pieszych i rowerowych, zachęca do wędrówek po jednym z najatrakcyjniejszych pasm górskich w Beskidach! To wymarzone miejsce, by podziwiać górską przyrodę, odnaleźć ślady historii regionu i góralskiej tradycji. Dodatkowym atutem hotelu jest bliskość od granicy państwa, co daje możliwość odwiedzin Czech i Słowacji. Do dyspozycji uczestników: basen rekreacyjny, jacuzzi i strefa welles (w cenie pobytu) oraz kręgielnia, strefa SPA, bar nocny z dyskoteką. Hotel Stok**** jako jedyny obiekt w Beskidach posiada też własne wyciągi narciarskie KICZERA - zlokalizowane bezpośrednio przy hotelu (trasy są sztucznie naśnieżane, oświetlone i ratrakowane). W okolicy znajduje się także 20 innych wyciągów narciarskich oraz kilkanaście tras zjazdowych. Wszystkie pokoje w Hotelu Stok wyposażone są w telewizję satelitarną, telefon, minibar, sejf, łazienkę z prysznicem lub wanną, suszarkę do włosów, możliwość korzystania z bezprzewodowego dostępu do Internetu. Większość pokoi posiada balkon z pięknym widokiem na panoramę Beskidów. Galeria zdjęć Hotelu Stok**** Cena: W przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych, do ceny szkolenia nie dolicza się VAT. KOSZT UDZIAŁU 1 OSOBY: 1950 zł netto + VAT. Cena obejmuje: 3 dni szkolenia, materiały szkoleniowe, certyfikat ukończenia szkolenia, możliwość konsultacji poszkoleniowych z trenerem, 2 noclegi w pokojach dwuosobowych (pierwszy nocleg w I dniu szkolenia), pełne wyżywienie (śniadania, obiady, kolacje - od obiadu w I dniu szkolenia do obiadu w III dniu szkolenia) oraz serwis kawowy w trakcie szkolenia, możliwość korzystania z basenu, jacuzzi oraz wellness (łaźnie parowe, wanna spa, caldarium, sauna infrared - promienie podczerwone, biosauna, sauna sucha, strefa wypoczynkowa z brodzikiem Kneippa), wieczorek integracyjny dla uczestników, wycieczkę po okolicy z przewodnikiem, parking. Jest możliwość noclegów w pokoju jednoosobowym za dopłatą - w miarę dostępności pokoi jednoosobowych w hotelu (dopłata do pokoju 1-osobowego wynosi 180 zł brutto za 2 noce).

6 UWAGA, rabaty! Dla drugiej i kolejnych osób zgłoszonych z tej samej Instytucji - rabat 5%.