1 Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Podgórze w Krakowie zwana dalej Spółdzielnią.

Transkrypt

1 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Podgórze w Krakowie zwana dalej Spółdzielnią Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kraków. 2. Spółdzielnia działa na terenie miasta Krakowa. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Spółdzielnia działa na podstawie: Ustawy z dnia 16 września 1982 roku prawo spółdzielcze (Dz.U. z 1982 r nr 30 poz. 210 z późniejszymi zmianami), Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z r. (Dz.U. z 2001 r nr 4 poz. 27 z późn. zmianami) i innych ustaw oraz zarejestrowanego statutu Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3) uchylony 4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie oraz zarządzanie mieniem nabytym przez członków na mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 7) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi ze szczegółowym uwzględnieniem stanu technicznego budynków: konserwowanie, remontowanie, modernizowanie zasobów mieszkaniowych, obiektów towarzyszących oraz terenów zielonych. 3. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie odrębnie zawartych umów. 4. Spółdzielnia może ponadto: 1) nabywać tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 2) zbywać tereny będące jej własnością lub pozostające w wieczystym użytkowaniu, 3) budować lub nabywać domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe, 4) wydzierżawiać grunty stanowiące jej własność lub będące w jej użytkowaniu wieczystym, 5) prowadzić działalność społeczną, kulturalną i oświatową na rzecz członków i ich rodzin, 6) Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi, W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych oraz spółki handlowe. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz o wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie. 5. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu o którym mowa w 3. 4 Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków

2 II. CZŁONKOWIE 5 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, 4) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu użytkowego. 5. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i PESEL. Jeżeli przystępujący do Spółdzielni jest osobą prawną, deklaracja powinna zawierać jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, a nadto winien być dołączony skrócony wyciąg z rejestru sądowego. Równocześnie osoba fizyczna lub osoba prawna składająca deklarację o przystąpieniu do Spółdzielni winna wpłacić wymagane wpisowe, o którym mowa w 18 ust Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której spółdzielnia zobowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały Właściwym organem Spółdzielni do przyjmowania członków jest Zarząd. Zarząd podejmuje uchwały w sprawach przyjęcia na członka Spółdzielni w terminie 1 miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 3. O uchwale o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia, Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę pisemnie, w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia przez Zarząd uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 4. Zainteresowana osoba może w terminie dwóch tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o uchwale Zarządu odmawiającej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, wnieść odwołanie w formie pisemnej. Odwołanie winno być rozpatrzone w ciągu trzech miesięcy od dnia doręczenia Spółdzielni tego odwołania. Decyzja Rady Nadzorczej w tym względzie zamyka postępowanie wewnątrzspółdzielcze. 8 Członkowie Spółdzielni o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mający takiej zdolności nie mogą być członkami organów Spółdzielni. W posiedzeniach statutowych organów Spółdzielni biorą oni udział przez swoich ustawowych przedstawicieli

3 9 Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków: 1) osób, które nabyły spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo lub ekspektatywę odrębnej własności lokalu, ich spadkobierców, zapisobiorców oraz licytanta, 2) osób, którym przysługuje roszczenie na podstawie art. 14 ust. 1, art. 15 ust. 1 4 oraz art. 23 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 3) osobie, której małżonek jest członkiem Spółdzielni. 10 Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię jednomiesięcznego terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW A. Prawa członków 11 Członek Spółdzielni ma prawo korzystać ze świadczeń Spółdzielni w zakresie określonym w statucie, a w szczególności przysługuje mu: 1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2. prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni oraz zgłaszanie wniosków i postulatów w sprawach związanych z jej działalnością, 3. prawo do udziału z głosem decydującym na Walnym Zgromadzeniu, 4. prawo do otrzymania w sposób określony w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 5. prawo zaznajamiania się z protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, fakturami i umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi oraz otrzymania na swój koszt ich kopii, 6. prawo zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni oraz otrzymania na swój koszt ich kopii, 7. prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów, 8. prawo do uczestniczenia w posiedzeniach organów Spółdzielni, na których rozpatrywane są sprawy dotyczące członka lub zamieszkałych z nim wspólnie osób, 9. prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w statucie oraz do dochodzenia swoich praw ze stosunku członkostwa na drodze sądowej, 10. prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 11. prawo do rozporządzania swoimi roszczeniami do Spółdzielni o wypłatę udziałów oraz zwrot wkładów, lub wypłatę równowartości ze skutecznością, od dnia w którym roszczenia te stały się wymagalne, 12. uchylony 13. prawo do wynajmowania lub oddawania w bezpłatne używanie całego lub części lokalu bez zgody spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. 14. prawo do korzystania z pożytków oraz innych przychodów z działalności gospodarczej Spółdzielni służących pokryciu wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. 15. prawo żądania zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu oraz prawo do ustanowienia własności odrębnej lokalu na zasadach określonych w statucie, w przypadku posiadania spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu, - 3 -

4 16. prawo do korzystania z osobami zamieszkującymi w danej nieruchomości z wszelkich pomieszczeń wspólnych i urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, 17. prawo do otrzymania zawiadomienia wraz z uzasadnieniem o zmianie wysokości opłat na 14 dni przed upływem terminu do ich wnoszenia, 18. prawo żądania przedstawienia przez Spółdzielnię kalkulacji wysokości opłat. 19. prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności; 20. prawo do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 2. Wgląd do dokumentów, o których mowa w 11 pkt 5 i 6 Statutu, oraz udostępnianie na żądanie członka Spółdzielni ich kserokopii odbywa się z poszanowaniem przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. 3. Wysokość opłaty za sporządzenie na żądanie członka Spółdzielni kserokopii dokumentów, o których mowa w 11 pkt 5 i 6 Statutu oraz sposób udostępniania członkowi tych dokumentów do wglądu ustala Rada Nadzorcza w drodze Regulaminu. B. Obowiązki członków 12 Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 3) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia i jego zabezpieczenie. 4) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 5) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu, 8) uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, 9) pokryć koszty prac przygotowawczych związanych z ustanowieniem własności odrębnej lokali, 10) uiszczać terminowo wymagane opłaty co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca, 11) wnosić opłaty za czynności podejmowane przez Sp-nię na wniosek członka i na jego rzecz, które związane są z ponoszeniem przez Sp-nię dodatkowych kosztów. Rodzaj i wysokość opłat uchwala Rada Nadzorcza. 12) zawiadamiać w formie pisemnej spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka, 13) poinformować pisemnie spółdzielnię, jeżeli wynajęcie lokalu bądź oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni. 14) uzyskać zgodę spółdzielni jeżeli zamierza zmienić przeznaczenie lokalu lub jego części lub zmienić sposób korzystania z lokalu. 15) utrzymywać swój lokal w należytym stanie sanitarnym i technicznym, 16) korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, 17) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym, - 4 -

5 18) nie wykonywać bez zgody Spółdzielni w zajmowanym lokalu żadnych zmian budowlanych naruszających konstrukcję budynku, 19) zachować w tajemnicy, pod rygorem pociągnięcia do odpowiedzialności cywilnej lub karnej, wszelkie informacje i dane uzyskane w związku z realizacją prawa do zaznajamiania się bądź otrzymania kopii dokumentów, o których mowa w 11 pkt 5 i 6 Statutu, jeśli ich ujawnienie osobom trzecim mogłoby naruszyć interes Spółdzielni, a tym bardziej wyrządzić jej szkodę. 13 Prawa i obowiązki członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń z członkami obejmującymi, zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą. 14 Szczegółowe zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. C. Prawa i obowiązki członków oraz osób korzystających z lokalu na wypadek awarii, remontów, napraw, przeglądów lub modernizacji W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić lokal w celu; 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni. 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 5. uchylony 6. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 7. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. 8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7 jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

6 D. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze. 16 Wnioski kierowane do Zarządu powinny być rozstrzygane przez Zarząd w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia Wnioski w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa powinny być rozstrzygane przez Zarząd w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. Wnioski w sprawach rozstrzyganych przez Radę Nadzorczą w pierwszej instancji winny być rozpatrywane w ciągu 3 miesięcy od daty złożenia, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej. W pisemnym zawiadomieniu o decyzji podjętej w pierwszej instancji powinno być zawarte pouczenie o prawie członka do złożenia odwołania: od decyzji Zarządu do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, od decyzji Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania uchwały na piśmie z uzasadnieniem. 2. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 3. Walne Zgromadzenie obowiązane jest rozpatrzyć odwołanie na najbliższym posiedzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręczy się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 4. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołania wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 5. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 6. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. IV. WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe ustala się w wysokości 20% minimalnego wynagrodzenia w dniu podpisania deklaracji członkowskiej, a udział ustala się w wysokości 10% minimalnego wynagrodzenia. 2. Członek Spółdzielni osoba fizyczna ubiegająca się o lokal obowiązana jest zadeklarować i wpłacić jeden udział. 3. Członek Spółdzielni osoba prawna ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu obowiązana jest zadeklarować i wpłacić 1 udział. 4. Małżonek członka Spółdzielni ubiegający się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni obowiązany jest zadeklarować jeden udział. 5. Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w ciągu 7 dni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej pod rygorem odmowy przyjęcia w poczet członków. 6. Wpisowe nie podlega zwrotowi byłemu członkowi lub osobom będącym jego następcami prawnymi

7 V. USTANIE CZŁONKOSTWA 19 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka 2) wykluczenia członka 3) wykreślenia członka 4) śmierci członka, a w przypadku osoby prawnej od dnia jej ustania, 5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa w 32 ust. 2 Statutu Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złożenia wypowiedzenia wystąpienia. Na uzasadniony wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) korzysta z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, 2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni i swym działaniem bądź zaniedbaniem naraża Spółdzielnię na szkodę, 3) narusza zasady współżycia społecznego a w szczególności w sposób rażący narusza spokój, porządek i bezpieczeństwo w miejscu zamieszkania, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni a w szczególności zalega, co najmniej 6 miesięcy z zapłatą należności, 5) wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 6) nie zezwala administracji Spółdzielni na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w budynku będącym własnością Spółdzielni lub w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. 3. Jeżeli członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do więcej niż do jednego lokalu, w przypadku niewykonywania obowiązków wynikających z łączących go ze Spółdzielnią umów wzajemnych, Spółdzielnia może rozwiązać umowy dotyczące poszczególnych lokali, co do których członek nie wywiązuje się ze swych zobowiązań, nie wykluczając go ze Spółdzielni Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w wyniku: 1) rozwiązania lub nieważności umowy o budowę lokalu, 2) nie wpłacenia w terminie wymaganego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, 3) rozwiązania lub nieważności umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, 4) zrzeczenia się lub zbycia prawa do lokalu lub własności odrębnej lokalu, 5) utraty w wyniku rozwodu i dokonanego podziału majątku dorobkowego spółdzielczego prawa do lokalu, - 7 -

8 6) traty wkładu lub prawa do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 7) gdy osoby wspólnie z nim zamieszkałe naruszają obowiązujący w Spółdzielni regulamin porządku domowego lub swym działaniem albo zaniedbaniem narażają Spółdzielnię na szkodę, 8) gdy członkostwo zostało uzyskane w związku z członkostwem współmałżonka, a członkostwo współmałżonka ustało z przyczyn innych niż śmierć, 9) niezawinionego zalegania z zapłatą należności za używanie lokalu za okres co najmniej 6 miesięcy, 10) nie ubiegania się przez członka o prawo do lokalu mieszkalnego przez okres 10 lat od daty uzyskania członkostwa, a z przyczyn leżących po stronie członka spółdzielnia nie może nawiązać z nim kontaktu. 11) utraty przez Spółdzielnię prawa do nieruchomości, w której członek dysponuje prawem do lokalu, na rzecz powstałej w tej nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, co najmniej na 7 dni przed tym terminem. Ponadto zawiadomienie winno zawierać informację o przedmiocie obrad oraz prawie zainteresowanego do złożenia wyjaśnień w formie ustnej lub pisemnej. O terminie posiedzenia należy powiadomić również małżonka zainteresowanego członka. 3. Jeżeli zainteresowany członek mimo prawidłowego zawiadomienia nie przybędzie na posiedzenie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. 4. Po spełnieniu warunków, o których mowa w ust. 2, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu członka z rejestru bez wysłuchania wyjaśnień. 5. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie o podjętej uchwale w sprawie wykreślenia albo wykluczenia wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo: 1) odwołania się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem. Członek ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. 2) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy art. 42 PS stosuje się odpowiednio. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem. Jeżeli zainteresowany prawidłowo zawiadomiony na obrady nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 3. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu wymienionego w ust. 1, jeżeli odwołujący się usprawiedliwi opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami

9 4. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony przez Zarząd w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 5. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w 25 ust 1 pkt 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 6. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia; 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 26 Osobie wykluczonej lub wykreślonej przysługuje prawo ubiegania się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni po ustaniu przyczyn, dla których decyzja o wykluczeniu lub wykreśleniu została podjęta. Warunki ponownego przyjęcia w poczet członków osoby wykluczonej lub wykreślonej określa Zarząd Spółdzielni. VI. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Członkowie Spółdzielni, którzy w dniu 23 kwietnia 2001 roku posiadali przydział spółdzielczego lokalu mieszkalnego na zasadach lokatorskich posiadają nadal umocowane prawem spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego uprawnia do używania przydzielonego lokalu przez członka Spółdzielni i osoby objęte przydziałem lub umową. 3. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności Po dacie 23 kwietnia 2001 roku spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie Spółdzielni Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji

10 4. Wynajmowanie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 5. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 6. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 30 Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, w tym ich waloryzacji, 4) postanowienia określające wielkość lokalu, pomieszczeń przynależnych i termin oddania lokalu oraz termin i wysokość wpłat na wkład mieszkaniowy, 5) zobowiązanie Spółdzielni do oddania członkowi lokalu mieszkalnego do używania, 6) postanowienia dotyczące wypowiedzenia umowy Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych Rada Nadzorcza uchwala Regulamin określający sposób finansowania inwestycji oraz zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wkładów mieszkaniowych 4. Koszty budowy lokali mieszkalnych i wysokość wkładu mieszkaniowego ustala się dwuetapowo: 1) wstępnie przy podpisaniu umowy przez Spółdzielnię z członkiem o budowę spółdzielczego lokatorskiego lokalu, 2) ostatecznie po końcowym rozliczeniu z wykonawcami i bankiem, nie później jednak niż w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

11 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 75 ust. 1 pkt 1 i 2 Statutu, za 6 miesięcy. 3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga małżonków 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni. 5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem 37, niezwłocznie po opróżnieniu lokalu zawiadamia członków Spółdzielni uprawnionych z tytułu pierwszeństwa, nie mających zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, o możliwości nabycia lokalu pod warunkiem zgłoszenia na piśmie w terminie 1 miesiąca od doręczenia zawiadomienia gotowości zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu oraz wniesienia wkładu odpowiadającego rynkowej wartości lokalu, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Bezskuteczny upływ powyższego terminu jest równoznaczny z rezygnacją uprawnionego z wykonania przysługującego mu prawa. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Gdy żaden z uprawnionych nie skorzysta z prawa pierwszeństwa Spółdzielnia, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, ogłasza przetarg pisemny, nieograniczony, na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu poprzez wywieszenie ogłoszeń na budynkach Spółdzielni oraz publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Szczegółowe zasady przetargu określa Regulamin przetargowy uchwalony przez Zarząd. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 30 pkt 1 Statutu, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w 75 ust. 1 pkt 1 i 2 Statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 5. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2, jest opróżnienie lokalu Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego

12 niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni Przepis 35 ust. 2 stosuje się odpowiednio. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w 35, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 32 lub niedokonania czynności, o których mowa w 36 ust. 1, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 5. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię jednomiesięcznego terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 7. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z 33 ust. 2 i Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa i przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami członka z tytułu udziałów powinno być dokonane na dzień ustania członkostwa wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom członka lub następcom prawnym członka powinna być dokonana: 1) z tytułu udziałów nie później niż w ciągu 1 miesiąca od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni, 2) z tytułu, o którym mowa w 33 ust. 2 Statutu w ciągu 1 miesiąca od zakończenia przetargu. 3. Osoba uprawniona, zajmująca lokal mimo wygaśnięcia prawa, nie może domagać się wypłaty należności do czasu opróżnienia i przekazania lokalu Spółdzielni. 4. Z należnej do wypłaty uprawnionemu kwoty Spółdzielnia potrąca wszelkie długi związane z lokalem

13 Ustanowienie własności odrębnej z lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ustanowionego przed r Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w 30 pkt 1 Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 75 ust. 1 pkt 1 i 2 Statutu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 40 Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w 39, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w 37 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się 37 ust. 7 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni. 41 uchylony 42 Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy. Koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu 43 W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie Ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych przeniesienie własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie Niedopuszczalne jest przeniesienie przez Spółdzielnię na inną osobę własności lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 2. Lokale wybudowane z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego do których członkowie posiadają spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie może być pod rygorem nieważności wyodrębnione na własność. 3. Zmiana Statutu co do zasad określonych w ust. 1 jest niedopuszczalna Z dniem wykreślenia Spółdzielni z rejestru po zakończeniu jej likwidacji albo postępowania upadłościowego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

14 gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71 poz. 733), chyba, że nabywcą budynku lub udziału w budynku, w którym znajduje się taki lokal, jest inna spółdzielnia mieszkaniowa. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w 37 ust. 1 lub 2, przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni. Przepis 35 ust. 2 stosuje się odpowiednio. 3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. VII. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU: MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO I GARAŻU uchylone. 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. skreślony 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni. 5. uchylony 6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna Do ochrony spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 2. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 50 uchylony

15 51 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio. 52 Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w 66, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności garażu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni. 53 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 75, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami 33 ust. 1 Statutu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami oraz kwotę zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 75 ust. 1 pkt 1 i 2 Statutu. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek bądź osoba niebędąca członkiem Spółdzielni oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, zobowiązani są do opróżnienia i przekazania lokalu Spółdzielni w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 2. Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. 56 Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami członka z tytułu udziałów powinno być dokonane na dzień ustania członkostwa Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom członka lub następcom prawnym członka powinna być dokonana: 1) z tytułu udziałów nie później niż w ciągu 1 miesiąca od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni,

16 2) z tytułu, o którym mowa w 54 ust. 1 Statutu w ciągu 1 miesiąca od zakończenia przetargu. 2. Osoba uprawniona, zajmująca lokal mimo wygaśnięcia prawa, nie może domagać się wypłaty należności do czasu opróżnienia i przekazania lokalu Spółdzielni. 3. Z należnej do wypłaty uprawnionemu kwoty Spółdzielnia potrąca wszelkie długi związane z lokalem W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w 54 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 59 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 60 Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 61 uchylony 62 uchylony 63 uchylony 64 uchylony 65 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 75 ust. 1 i 3¹ Statutu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 67 Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu

17 68 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. 3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. VIII. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach prowadzonej inwestycji spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu oraz jego waloryzacji w czasie budowy, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) inne warunki a w szczególności dotyczące : a) rodzaju własności gruntów, na których będzie usytuowany budynek, b) terminów wpłat wkładu budowlanego, c) terminu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu, d) terminu ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu, e) kosztów związanych z ustanowieniem odrębnej własności w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, f) zasady finansowania inwestycji, g) przyczyny i termin rozwiązania umowy. 2. Koszty budowy lokali ustala się dwuetapowo : 1) wstępnie przy podpisaniu umowy przez spółdzielnię z członkiem o budowę lokalu, 2) ostatecznie po końcowym rozliczeniu z wykonawcami i bankiem, nie później jednak niż w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 4. Szczegółowe zasady rozliczenia kosztów budowy określa Rada Nadzorcza w regulaminie Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 69, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji

18 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis 74 Statutu stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 69 ust. 1 pkt 1 i pkt. 5 b, e, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony w umowie postanowią inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust uchylony 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. IX. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, w tym garaży oraz prawa do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, obowiązani są uczestniczyć poprzez uiszczanie stosownych opłat w pokrywaniu kosztów związanych: 1) z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 2) z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 3) z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. 2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć poprzez uiszczanie stosownych opłat w pokrywaniu kosztów związanych: 1) z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, 2) z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,

19 3) z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 4) z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. 3. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem 78 Statutu. 3¹. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem 78 Statutu. 4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią. 6. Koszty przekształcenia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowych w prawo własności obciążają użytkowników lokali posiadających w tej nieruchomości spółdzielcze prawa. Właściciele lokali posiadający odrębną własność lokali rozliczenia z tytułu ww. czynności dokonują bezpośrednio z Gminą Kraków Za opłaty, o których mowa w 75 ust. 1 pkt 1 i 2, ust. 2 pkt 1, 2 i 3 oraz ust. 3, odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 77 Koszty o których mowa w 75 są ewidencjonowane na poszczególne nieruchomości Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. 2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. 79 Osoby nie będące członkami Spółdzielni, które wywodzą swoje roszczenia do lokalu po byłym członku Spółdzielni i oczekują na prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, do czasu uzyskania prawomocnego postanowienia sądu i przyjęcia ich w poczet członków obowiązane są uiszczać opłaty o których mowa w 75 w wysokości ustalonej dla członków Spółdzielni

20 80 1. Wysokość opłat jest ustalana na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku w skali wyodrębnionej nieruchomości jednobudynkowej lub wielobudynkowej. 2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczenia oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin ten powinien między innymi określać jednostkę rozliczeniową kosztów. Jednostką tą może być w zależności od specyfiki danego kosztu: 1 m p.u. lokalu lub liczba osób zamieszkałych w lokalu. Regulamin powinien również przewidywać rozliczenie opomiarowania dostaw energii na podstawie wskazania urządzeń pomiarowych. 3. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię, a przychodami z opłat, o których mowa w 75 ust. 1 pkt 1 i 2, ust. 2 pkt 1, 2 i 3 oraz ust. 3 Statutu, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym Opłaty wnosi się co miesiąc z góry do 15-go dnia miesiąca. W razie uchybienia tego terminu płatności Spółdzielnia nalicza odsetki ustawowe. 2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w 75 ust. 1-31, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 3. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni. 4. Członek Spółdzielni nie może samowolnie potrącać należności przysługujących mu od Spółdzielni z należnych od niego opłat za używanie lokalu. 82 W okresie zamieszkiwania w lokalu zamiennym lub pomieszczeniu zastępczym, członek wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu lub pomieszczenia. 83 Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Od osób nie będących członkami spółdzielnia pobiera dodatkowe opłaty na pokrycie kosztów związanych z: a) wydawaniem zaświadczeń na wniosek zainteresowanego, b) wydawaniem odpisów dokumentów, 2. Wysokość opłat za określone wyżej czynności ustala Rada Nadzorcza w formie uchwały. X. ZAMIANA I NAJEM LOKALI 85 Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego