Regulamin Sprzedaży Nieruchomości wchodzącej w skład Masy Upadłości Katarzyny Gregorowicz w upadłości likwidacyjnej w Szczecinie z dnia r.

Transkrypt

1 Regulamin Sprzedaży Nieruchomości wchodzącej w skład Masy Upadłości Katarzyny Gregorowicz w upadłości likwidacyjnej w Szczecinie z dnia r. Niniejszy Regulamin stanowi rozwinięcie zasad sprzedaży nieruchomości wchodzącej w skład Masy Upadłości Katarzyny Gregorowicz w upadłości likwidacyjnej w Szczecinie. Postanowienia niniejszego Regulaminu stanowią integralną część ogłoszenia prasowego zamieszczonego w dzienniku: Gazeta Wyborcza z dnia 10 czerwca 2016 roku. Regulamin udostępniony jest wszystkim zainteresowanym w Biurze Syndyka w Szczecinie przy al. Wojska Polskiego 20/5 oraz na stronie internetowej: Ponadto, egzemplarz Regulaminu znajduje się w aktach postępowania upadłościowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie Wydział XII Gospodarczy ( Szczecin, ul. Narutowicza 19) za sygn. akt: XII GUp 7/ Sprzedaż nieruchomości następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (tj.: Dz. U r. poz. 233 ze zm.), przy uwzględnieniu innych przepisów powszechnie obowiązujących, w szczególności: a. ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tj.: Dz. U r. poz. 710 ze zm.), b. ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tj.: Dz. U r. poz. 223 ze zm.), c. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (tj.: Dz. U poz. 380 ze zm.), d. ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj.: Dz. U r. poz ze zm.). 2. W przypadkach, gdy transakcja sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, podatek od towarów i usług zostanie doliczony do uzyskanej ceny według obowiązującej stawki. 3. Terminy, o których mowa w ogłoszeniu prasowym oraz w Regulaminie, należy liczyć według zasad określonych w przepisach art Kodeksu cywilnego. 2. Niniejszy Regulamin Sprzedaży obejmuje prawo własności nieruchomości w postaci działki 1

2 gruntu o nr ewidencyjnym 95/3 w obrębie ewidencyjnym 003 Dobra o pow. 700 m 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym w stanie deweloperskim, położonej w Dobrej przy ulicy Szczecińskiej, dla której Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie XI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW SZ2S/ / Nieruchomość, opisana w 2 niniejszego Regulaminu, została wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego Władysława Górkę. 2. Wycena stanowi integralną część niniejszego Regulaminu i jest do wglądu w Biurze Syndyka, na stronie internetowej: oraz w aktach postępowania upadłościowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie XII Wydział Gospodarczy. 3. Wycena została dokonana według cen netto. 4. Cena wywoławcza stanowi cenę minimalną sprzedaży ustaloną postanowieniem Sędziego Komisarza z dnia 4 marca 2016 roku w wysokości ,00 złotych, przy czym zezwolono Syndykowi na sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki Wyłonienie nabywcy odbędzie się w drodze pisemnego przetargu. 2. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: a. złożenie w terminie dwóch tygodni od dnia ogłoszenia przetargu pisemnej oferty nabycia nieruchomości z proponowaną ceną kupna netto przekraczającą cenę wywoławczą wskazaną w 4 Regulaminu, b. wpłacenie wadium w wysokości ,00 PLN (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych). Zapłata winna nastąpić przelewem na rachunek bankowy w ING O/Szczecin nr , c. oferta powinna ponadto zawierać: imię i nazwisko/firmę, adres zamieszkania/siedzibę, status prawny oferenta, osoby upoważnione do jego reprezentacji, telefon kontaktowy, a w przypadku osób zagranicznych również adres do doręczeń na terenie Polski; termin związania ofertą (minimum 4 miesiące); oświadczenie, że oferentowi znany jest stan faktyczny i prawny przedmiotu sprzedaży 2

3 i że z tego tytułu zrzeka się wobec sprzedającego jakichkolwiek roszczeń, także takich, które mogą się ujawnić w przyszłości; oświadczenie, że oferent wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi i gwarancji; oświadczenie, że oferent zapoznał się z niniejszym Regulaminem, jak też z wycenami przedmiotu sprzedaży oraz ze związaną z nimi dokumentacją, jak również aprobuje treści z nich wynikające; oświadczenie, że oferent w przypadku wybrania jego oferty zobowiązuje się pokryć wszelkie koszty związane ze sprzedażą przedmiotu sprzedaży, w szczególności opłaty notarialne oraz publicznoprawne; oświadczenie, że oferent zobowiązuje się w terminie nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia, wyboru oferenta przez Sędziego Komisarza stanąć do zawarcia aktu notarialnego, a w przypadku podmiotów zagranicznych o ile jest to wymagane przepisami prawa przedłożyć promesę lub zezwolenie ministra właściwego ds. administracji publicznej na zakup przedmiotu sprzedaży. W razie niedochowania któregokolwiek z wyżej wymienionych warunków, Syndyk ma prawo odstąpić od sprzedaży przedmiotu sprzedaży temu nabywcy; w przypadku przedsiębiorcy oferent winien dołączyć aktualny odpis z właściwego rejestru datowany nie wcześniej aniżeli na trzy miesiące przed pierwszym dniem terminu do składania ofert; w przypadku spółek prawa handlowego dodatkowo uchwałę organów spółki, o ile taka jest wymagana, zezwalającą na nabycie przedmiotu sprzedaży zgodnie z odpowiednimi przepisami; d. w przypadku oferentów, którzy są w trakcie rejestrowania danych ich dotyczących we właściwym rejestrze, przesłanką wystarczającą dla spełnienia wymogów co do oznaczenia oferenta i osób upoważnionych do jego reprezentacji jest załączenie do oferty: ostatniego aktualnego odpisu z rejestru o ile oferent był uprzednio wpisany do rejestru, odpisów wniosków rejestrowych, z dowodem ich nadania lub złożenia do właściwego organu rejestrowego niezależnie od tego czy oferent był uprzednio wpisany do rejestru; e. każdy z oferentów zobowiązany jest podać w ofercie numery telefonu i telefaksu, pod którymi można kontaktować się z osobą upoważnioną do reprezentowania oferenta, pod rygorem przyjęcia negatywnych skutków zaniechania. W przypadku zmiany adresu siedziby (zamieszkania) oferent zobowiązany jest do podania Syndykowi nowego adresu 3

4 w terminie 3 dni od daty zmiany. W przeciwnym przypadku oświadczenia Syndyka, wysyłane pod nieaktualny adres, uważane będą za prawnie skuteczne; f. za skutecznie złożone uważa się te oferty, które wpłyną zarówno do Biura Syndyka, jak i na ręce Sędziego Komisarza, w terminie wskazanym w 5.2.a. niniejszego Regulaminu, z zachowaniem warunków wskazanych w Regulaminie. O dotrzymaniu terminu decyduje data złożenia oferty lub jej nadania listem poleconym w placówce urzędu pocztowego; g. wszelkie oświadczenia oferentów związane z niniejszą sprzedażą winny mieć postać pisemną, pod rygorem nieważności; h. odpisy dokumentów składane przez oferentów winny być poświadczone za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną do złożenia oferty; i. odpisy dokumentów w języku obcym winny być złożone wraz z ich tłumaczeniem na język polski dokonanym przez tłumacza przysięgłego. 3. Oferta nabycia musi być opakowana w nieprzezroczystą i mocną kopertę, przy czym na kopercie muszą być umieszczone: nazwa i adres adresata, nazwa i adres oferenta, oznaczenie przetargowe: PRZETARG Katarzyna Gregorowicz w upadłości likwidacyjnej (sygn. akt: XII GUp 7/16). 4. Osobą uprawnioną do przyjęcia oferty w imieniu Syndyka są: Syndyk Maria Januszewicz, radca prawny Kacper Sobczak, Pani Karolina Brzostek Otwarcie i rozpatrzenie ofert nastąpi w siedzibie Sądu Rejonowego Szczecin-Centrum w Szczecinie Wydziału XII Gospodarczego nie wcześniej jednak niż po upływie 7 dni od dnia upływu terminu do ich składania. 2. Z czynności opisanych w ustępie 1 sporządzony zostanie protokół, w którym wymienione zostaną podmioty składające oferty oraz wskazane zostanie czy oferta spełnia wszystkie wymogi formalne umożliwiające uczestnictwo oferenta w przetargu. Spośród ofert spełniających wszystkie wymogi formalne umożliwiające uczestnictwo oferenta w przetargu zostanie wybrana oferta najkorzystniejsza cenowo. 3. Czynności opisanych w niniejszym paragrafie dokonuje Syndyk pod ścisłym nadzorem Sędziego Komisarza. 4. Oferent, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza, zostanie o tym fakcie powiadomiony w terminie 3 dni od sporządzenia protokołu opisanego w ustępie 2. O dotrzymaniu terminu decyduje data nadania pisma listem poleconym w placówce urzędu pocztowego. 4

5 5. Wadium wpłacone przez oferenta, który zostanie wybrany jako nabywca nieruchomości, podlega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. Pozostałym oferentom, którzy nie zostali wybrani, wadium zostanie zwrócone najpóźniej w terminie 14 dni od daty podpisania umowy sprzedaży z wybranym nabywcą, nie później jednak niż po upływie 14 dni od upływu terminu związania ofertą. Za datę zwrotu wadium uważa się datę złożenia przez Syndyka dyspozycji przelewu bankowego. Zwrot wadium następuje w kwocie nominalnej Umowa sprzedaży zawarta zostanie w formie aktu notarialnego przed notariuszem wskazanym przez Syndyka. 2. Wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem umowy sprzedaży, jak również koszty wykreślenia hipotek widniejących w księdze wieczystej nieruchomości ponosi nabywca. 3. Zapłata zaoferowanej ceny nabycia musi nastąpić nie później niż w dniu podpisania umowy sprzedaży przed jej podpisaniem, na co nabywca zobowiązany jest przedstawić dowód wpłaty, bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń. 4. Syndyk może wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży do czasu otrzymania z banku potwierdzenia wpływu ceny na rachunek bankowy. Zasada ta odnosi się zarówno do przedwstępnej umowy sprzedaży, warunkowej umowy sprzedaży, jak i umowy sprzedaży przenoszącej własność. 5. Po zawarciu umowy sprzedaży strony sporządzą i podpiszą protokół wydania przedmiotu sprzedaży. 6. Jeżeli, pomimo wyboru nabywcy, odmówi on lub zaniecha wpłacenia ceny na rachunek bankowy Masy Upadłości przed zawarciem umowy sprzedaży lub odmówi on podpisania umowy sprzedaży we wskazanym przez Syndyka terminie, albo nie przystąpi do podpisania umowy sprzedaży, traci on prawo do nabycia przedmiotu sprzedaży, a wpłacone przezeń wadium przepada na rzecz Masy Upadłości, Syndyk zaś jest uprawniony do ponownego rozpatrzenia pozostałych ofert złożonych w ramach przetargu, o ile będzie miało to miejsce w terminie związania oferentów złożonymi ofertami Niniejszy Regulamin wiąże Syndyka od dnia ukazania się ogłoszenia prasowego. Oferenci związani są postanowieniami Regulaminu od daty złożenia ofert Syndykowi. 2. Syndyk ma prawo odstąpienia od prowadzenia niniejszego postępowania przetargowego na każdym etapie bez podania przyczyny i prawa do odszkodowania. 5

6 3. Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5 Prawa upadłościowego i naprawczego. W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. Pozostają w mocy bez potrącania ich wartości z ceny nabycia służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia. Użytkowanie oraz prawa dożywotnika pozostają w mocy, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w tym ostatnim wypadku wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. 9. W umowie sprzedaży strony wprowadzą postanowienie, że Regulamin wraz z ogłoszeniami prasowymi i wycenami stanowią załączniki i integralną część umowy. 10. Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego Regulaminu i ogłoszeń prasowych rozstrzygał będzie Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie. Syndyk Masy Upadłości Maria Januszewicz 6