Przedmiotem zamówienia jest usługa analizy atrakcyjności inwestycyjnej, obejmującej następujące etapy:

Transkrypt

1 Nr sprawy ZP OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Załącznik nr 1 do SIWZ 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa analizy atrakcyjności inwestycyjnej, obejmującej następujące etapy: 1.1. Opracowanie metodologii oceny atrakcyjności inwestycyjnej terenów inwestycyjnych, służącej stworzeniu rankingu terenów pod kątem atrakcyjności inwestycyjnej Wykonanie oceny atrakcyjności inwestycyjnej 29 terenów inwestycyjnych wskazanych w Załączniku 1a (aneks nr 2 do przedmiotowego dokumentu) i stworzenie rankingu terenów pod kątem atrakcyjności inwestycyjnej Przygotowanie kryteriów oceny oraz ocena dwóch projektów konkursowych zgłoszonych przez Wnioskodawców w ramach konkursu grantowego organizowanego przez ARP S.A Na potrzeby niniejszego postępowania stosuje się następujące definicje: Projekt konkursowy - projekt złożony przez wnioskodawcę w ramach naboru wniosków o udzielenie grantu w konkursie dotyczącym uzbrajania terenów, którego organizatorem jest ARP S.A Wniosek o udzielenie grantu całość dokumentacji złożonej przez wnioskodawcę w ramach naboru wniosków o udzielenie grantu w konkursie dotyczącym przygotowania terenów, którego organizatorem jest ARP S.A Konkurs grantowy - konkurs nr INV ogłoszony na podstawie Uchwały Zarządu ARP S.A. nr 442/2017 z dnia roku Ilekroć w niniejszym dokumencie mowa jest o dniach rozumie się przez to dni kalendarzowe. 2. Etap I - Opracowanie metodologii oceny atrakcyjności inwestycyjnej terenów inwestycyjnych, służącej stworzeniu rankingu terenów pod kątem atrakcyjności inwestycyjnej (element oceny eksperckiej, o której mowa w pkt 6.2 Regulaminu konkursu stanowiącego Załącznik 1b) 2.1. Wykonawca przygotuje metodologię oceny atrakcyjności inwestycyjnej terenów inwestycyjnych, biorąc pod uwagę czynniki jakościowe rozumiane w szczególności jako: ryzyko prawne związane z procesem uzbrojenia terenu, włączając w to analizę struktury właścicielskiej, sytuacji prawnej, ryzyko techniczne związane z procesem uzbrojenia terenów aktualne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub dokumentów równoważnych, klasy gruntów, ich pochodzenia biologicznego oraz przeznaczenia, uwarunkowania środowiskowe, stopień zalesienia, aktualny stopnień zagospodarowania terenu, ograniczenia, jakie mogą wynikać z otoczenia terenu, kształtu działki potencjał rozwoju sieci uzbrojenia.

2 aktualny stan infrastruktury drogowej pomiędzy ocenianym terenem a głównymi węzłami komunikacyjnymi Metodologia, o której mowa w pkt. 2.1, będzie zawierać dokładnie zdefiniowane kryteria oraz ich uzasadnienie, według których stworzony zostanie ranking, który posłuży m.in. do wyłonienia grantobiorców w ramach konkursu na udzielenie grantów, organizowanego przez ARP S.A. (Regulamin konkursu stanowi Załącznik nr 1b). Przyjęte kryteria muszą być obiektywne i transparentne, aby nie preferowały żadnego z ocenianych terenów. Ranking będzie pozwalał na uszeregowanie terenów w kolejności od najlepszej do najgorszej oceny atrakcyjności inwestycyjnej, w zależności od ilości punktów uzyskanych przez dany teren w trakcie oceny atrakcyjności inwestycyjnej Wykonawca przedstawi metodologię do akceptacji Zamawiającego w formie elektronicznej w terminie 21 dni od dnia podpisania Umowy Zamawiający będzie mógł wnieść uwagi do przekazanego dokumentu w terminie 14 dni od dnia otrzymania metodologii. Wykonawca będzie zobowiązany uwzględnić uwagi Zamawiającego oraz przedstawić poprawioną metodologię w terminie 7 dni od dnia ich otrzymania. 3. Etap II - Wykonanie oceny atrakcyjności inwestycyjnej 29 terenów inwestycyjnych oraz stworzenie rankingu terenów pod kątem atrakcyjności inwestycyjnej (element oceny eksperckiej, o której mowa w pkt 6.2 Regulaminu konkursu) Wykonawca otrzyma w formie elektronicznej w terminie 7 dni od dnia podpisania Umowy od Zamawiającego dane kontaktowe właścicieli terenów celem zebrania niezbędnych danych do zrealizowania badania Wykonawca będzie zobowiązany do pozyskania wszelkich niezbędnych danych do wykonania oceny atrakcyjności inwestycyjnej terenów inwestycyjnych, zgodnie z zaakceptowaną przez Zamawiającego metodologią, w tym do przeprowadzenia wizji lokalnej ocenianego terenu. Wykonawca zobowiązany będzie do bezzwłocznego powiadomienia Zamawiającego o wszelkich problemach dotyczących uzyskania danych niezbędnych do przeprowadzenia oceny atrakcyjności inwestycyjnej Wykonawca przystąpi do realizacji tej części zamówienia niezwłocznie po zaakceptowaniu przez Zamawiającego metodologii oceny atrakcyjności inwestycyjnej terenów inwestycyjnych Lista 29 terenów, które podlegać będą ocenie Wykonawcy, znajduje się w Aneksie nr 2 do Załącznika 1a Dla każdego z terenów, które podlegać będą ocenie, Wykonawca przygotuje uzasadnienie oceny, które przekaże Zamawiającemu w formie elektronicznej, niezwłocznie po wykonaniu oceny dla wszystkich terenów nie później niż do dnia 19 października 2018 roku. W przypadku braku możliwości wykonania oceny atrakcyjności poszczególnych terenów to na Wykonawcy ciąży obowiązek udowodnienia, iż dołożył należytej staranności celem uzyskania wymaganych informacji niezbędnych do wykonania oceny atrakcyjności inwestycyjnej. W takiej sytuacji Wykonawca będzie zwolniony z obowiązku wykonania oceny atrakcyjności danego terenu.

3 3.6. Zamawiający będzie mógł wnieść uwagi do przekazanej dokumentacji w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania. Wykonawca będzie zobowiązany uwzględnić uwagi Zamawiającego oraz przedstawić poprawioną dokumentację w terminie 7 dni od dnia ich otrzymania W celu wykonania usługi, Zamawiający przekaże Wykonawcy bazę danych o terenach inwestycyjnych będących przedmiotem analizy. Baza danych składa się m.in. z posiadanych przez Zamawiającego dokumentów,,site check list poszczególnych terenów wymienionych w Załączniku 1a (aneks nr 2 do przedmiotowego dokumentu) (wzór dokumentu,,site check list stanowi Załącznik nr 1c). Przedmiotowa baza danych zostanie przekazana wykonawcy w formie elektronicznej w terminie 7 dni od dnia podpisania Umowy. Wykonawca przyjmuje do wiadomości, iż baza ta może być traktowana jedynie jako uzupełnienie informacji zebranych od właścicieli terenów inwestycyjnych, a wszelkie dane w niej zawarte i odnoszące się do przedmiotu zamówienia powinny zostać zweryfikowane przez Wykonawcę. Wykonawca nie może zwolnić się z odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy, jeśli oprze się na danych z bazy, które następnie okażą się nieprawdziwe Na podstawie oceny atrakcyjności inwestycyjnej terenów inwestycyjnych w oparciu o metodologię, o której mowa w pkt. 2.1, Wykonawca stworzy ranking terenów inwestycyjnych pod kątem atrakcyjności inwestycyjnej Wykonawca przedstawi Zamawiającemu ranking w formie elektronicznej niezwłocznie po jego ukończeniu nie później niż w terminie do dnia 02 listopada 2018 r Zamawiający będzie mógł wnieść uwagi do przekazanej dokumentacji w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania. Wykonawca będzie zobowiązany uwzględnić uwagi Zamawiającego oraz przedstawić poprawioną dokumentację w terminie 7 dni od dnia ich otrzymania. 4. Etap III - Przygotowanie kryteriów oceny oraz ocena dwóch projektów konkursowych zgłoszonych przez Wnioskodawców w ramach konkursu grantowego organizowanego przez ARP S.A Agencja Rozwoju Pomorza S.A. w ramach projektu Invest in Pomerania 2020 (RPPM /16-00) ogłosiła konkurs dotyczący przyznania grantów na realizację projektów polegających na przygotowaniu, w tym uzbrojeniu, terenów inwestycyjnych. Nabór wniosków trwał od dnia 22 stycznia 2018 r. do dnia 9 maja 2018 r. Do konkursu mogli stanąć jedynie właściciele oraz użytkownicy wieczyści terenów, które jednocześnie będą podlegać ocenie przez Wykonawcę w ramach Etapu II (zadania, o którym mowa w pkt 1.2 niniejszego dokumentu). Celem przystąpienia do konkursu wnioskodawcy zostali zobowiązani do złożenia wniosku o udzielenie grantu. W ramach naboru złożono dwa Wnioski o udzielenie grantu. Ocena dwóch zgłoszonych projektów konkursowych pod kątem wykonalności jest jednym z elementów procedury udzielenia grantu zgodnie z Regulaminem konkursu. Przed przekazaniem dokumentacji Wykonawcy, ARP S.A. samodzielnie wykona ocenę formalną złożonych dwóch wniosków o udzielenie grantu, o której mowa w pkt. 6.1 Regulaminu konkursu. Wnioskodawcy przekazane zostaną wnioski o udzielenie grantu, które pozytywnie przejdą ocenę formalną. Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia oceny wykonalności zgłoszonych projektów konkursowych, o której mowa w pkt. 6.2 Regulaminu konkursu.

4 4.2. Przed przystąpieniem do oceny złożonych wniosków, Wykonawca zobowiązany będzie do opracowania i przedstawienia Zamawiającemu kryteriów oceny projektów konkursowych pod kątem ich wykonalności. Należy wskazać nazwę każdego kryterium, jego definicję oraz sposób oceny. Kryteria oceny Wykonawca zobowiązany jest przekazać Zamawiającemu w terminie 21 dni od dnia podpisania Umowy Zamawiający będzie mógł wnieść uwagi do przekazanego dokumentu w terminie 7 dni od dnia otrzymania kryteriów oceny. Wykonawca będzie zobowiązany uwzględnić uwagi Zamawiającego oraz przedstawić poprawioną dokumentację w terminie 7 dni od dnia ich otrzymania Do wykonania usługi, Wykonawca otrzyma: Dwa pełne, złożone wnioski o udzielenie grantu, obejmujące formularz wniosku (Załącznik 1d) wraz załącznikami Studium wykonalności projektu przygotowane przez Wnioskodawcę Dokumenty zostaną przekazane Wykonawcy bezpośrednio po przedstawieniu Zamawiającemu kryteriów oceny projektów konkursowych pod kątem ich wykonalność, o którym mowa w pkt W oparciu o przekazane dokumenty, według kryteriów, o których mowa w pkt 4.2, Wykonawca wykona: a) Weryfikację zakresu rzeczowo-finansowego projektu konkursowego oraz oceny jego efektywności finansowej. W oparciu o swoją wiedzę i doświadczenie Wykonawca oceni m.in czy zakres rzeczowo-finansowy przedstawiony przez wnioskodawcę został określony w sposób prawidłowy, rzetelny, wiarygodny i z uwzględnieniem przepisów prawa, w tym m.in. zapisów ustawy Prawo budowlane, przepisów związanych z ochroną środowiska i zagospodarowaniem przestrzennym. b) Wykonawca zweryfikuje, czy zakres rzeczowy jest zasadny i niezbędny do osiągnięcia celu projektu konkursowego, czy jest realny do wykonania w zaplanowanym okresie, czy zakres finansowy projektu konkursowego jest adekwatny do zakresu rzeczowego oraz czy wysokość wydatków została wystarczająco uzasadniona. c) Wykonawca dokona także weryfikacji analizy rentowności inwestycji oraz dokona oceny trwałości finansowej wnioskodawców. d) Wykonawca dokona analizy, czy przygotowane tereny inwestycyjne nie powielą dostępnej infrastruktury w najbliższym rejonie tj. na obszarach sąsiadujących z miejscem realizacji projektu konkursowego oraz na obszarach gmin ościennych. Dokonując przedmiotowej analizy, należy wziąć pod uwagę charakterystykę analizowanych terenów tj. ich ulokowanie względem węzłów transportowych, portów, lotnisk, linii kolejowych. Analiza ta powinna dotyczyć terenów już dostępnych jak i terenów będących w trakcie procesu uzbrajania. e) W przypadku gdy Wniosek o udzielenie grantu, dotyczy również budowy obiektów kubaturowych lub placów magazynowych, analiza powinna dotyczyć dostępności

5 opisanej infrastruktury na obszarach sąsiadujących z miejscem realizacji projektu konkursowego oraz na obszarach gmin ościennych. f) Wykonawca dokona weryfikacji uzupełnień wniesionych przez wnioskodawców odnoszących się do zakresu rzeczowo finansowego projektu konkursowego oraz oceny jego efektywności finansowej. g) Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia wizji lokalnej na miejscu realizacji projektów konkursowych celem oceny przedstawionych we wniosku o udzielenie grantu danych, w tym w szczególności opisu terenów. h) W przypadku stwierdzenia przez Wykonawcę braków lub niejasności w informacjach zamieszczonych we wniosku o udzielenie grantu, wykonawca powinien bezzwłocznie przekazać do Zamawiającego pisemną opinię dotyczącą powyższego. Na podstawie opinii Wykonawcy, Zamawiający może zwrócić się pisemnie do wnioskodawcy o dodatkowe wyjaśnienia i/lub zaproponować korektę budżetu i/lub wskaźnika. i) Wykonawca przygotuje raport przedstawiający ocenę każdego ze złożonych projektów konkursowych, który przekaże Zamawiającemu niezwłocznie po zakończeniu oceny wszystkich złożonych projektów nie później niż do 02 listopada 2018 r. ocena wykonalności projektu konkursowego stanowi jeden z warunków udzielenia grantu wnioskodawcy. j) Zamawiający będzie mógł wnieść uwagi do przekazanej dokumentacji w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania. Wykonawca będzie zobowiązany uwzględnić uwagi Zamawiającego oraz przedstawić poprawioną dokumentację w terminie 7 dni od dnia ich otrzymania. 5. Wszystkie dokumenty, jakie zostaną udostępnione Wykonawcy, zostaną przygotowane w języku polskim. 6. Przedmiotem odbioru usługi będzie: 6.1. Metodologia oceny atrakcyjności inwestycyjnej terenów inwestycyjnych Uzasadnienie oceny atrakcyjności inwestycyjnej dla każdego z terenów nią objętych Ranking terenów inwestycyjnych pod kątem ich atrakcyjności inwestycyjnej Kryteria oceny wykonalności projektów konkursowych Zbiór raportów dot. wykonalności dwóch projektów konkursowych, zgłoszonych przez wnioskodawców w ramach naboru do konkursu o udzielenie grantów. 7. Harmonogram realizacji. Wymagany termin realizacji całości przedmiotu zamówienia rozpoczyna się od dnia zawarcia umowy, a kończy nie później niż w dniu 16 listopada 2018 r.